Главная --> Публикации --> Ближние "вешки" В краснодарском крае в один день уволили 26 чиновников, обвиненных в пособничестве самозастройщикам Новые логокомплексы насытят рынок казани Ес присвоил кризису рейтинг «длинные» деньги в регионы

Слово кризис, громко прозвучавшее в конце августа, постепенно исчезает из речей представителей государственных органов и банков. Они предпочитают называть происходящее кризисной ситуацией, хотя суть дела от этого не меняется: от полномасштабного кризиса, который может произойти из-за обвала рынка недвижимости, нас может спасти только скорая помощь правительства. По словам исполнительного директора Казахстанской ассоциации оценщиков Александра Калинина, говорить о финансовом кризисе в его классическом понимании, то есть обрушении рынка ценных бумаг, мы не можем из-за неразвитости фондового рынка. В то же время, заявил он Эксперту Казахстан, у нас весьма сильна зависимость от рынка ипотечного кредитования. Потому что банки второго уровня, выдавая ипотеку, выдавая кредиты на строительство, а также под залог недвижимости из одного кармана, рискуют трижды. Нужно добавить к этому, что свои кредитные портфели банки наращивали за счет внешних займов. А это уже четвертый риск.

Кризис ликвидности высветил слабые стороны самого передового сектора экономики страны банковского и рикошетом задел наиболее зависимый от него строительный бизнес. Правительство в срочном порядке готовит ряд антикризисных мер.

Предчувствия не обманули
Первый вал публикаций в прессе, посвященных кризисной ситуации, пришелся как раз на август начало сентября. Поэтому большинство казахстанцев считают, что кризис разразился именно в это время. На самом деле еще полгода назад, где-то в марте нынешнего года, банки уже знали о том, что скоро доступ на рынок внешних займов для них осложнится и деньги иностранных инвесторов значительно подорожают в связи с нарастающим кризисом ипотечных облигаций субкатегории в США. Однако это не заставило их пересмотреть свои планы заимствований и кредитную политику. Но справедливости ради нужно сказать, если бы банки уже тогда прекратили свои привлечения с международного рынка, кризис ликвидности наступил бы гораздо раньше, потому что внутри страны трудно найти достаточно дешевое и долгосрочное фондирование.

Об этих рисках и банки, и регулятор рынка были прекрасно осведомлены. Рейтинговые агентства не раз публиковали свои исследования, в которых предупреждали казахстанские банки о высоком уровне рисков, связанных с вложениями в столь подверженный колебаниям рынок недвижимости, но никаких ограничений, кроме попыток ужесточить заимствования с зарубежных рынков, ни Нацбанк, ни регулятор не предпринимали. Впрочем, в рыночных условиях в большей степени это прерогатива департаментов по риск-менеджменту самих банков.

Мне кажется, мы недооцениваем последствия: 800 объектов профинансировано за счет средств дольщиков на ранних стадиях строительства, и большинство обязательств перед дольщиками будет нарушено. Сегодня крупными застройщиками уже продано около 22 тыс. квартир, но при отсутствии средств будет сложно говорить о завершении строительства. Например, по Алматы 7 тыс. проданных квартир попадает под категорию сомнительных. Что это значит? Надеясь на повышение цен в будущем, компании реализовывали квартиры по заведомо низким ценам. Но это будущее пока не наступило. В Астане из 27 тыс. квартир более 9,5 тыс. сомнительных. У большинства компаний довольно призрачные планы на завершение этих домов. Значит, почти 17 тыс. человек не получат жилье в ближайшей перспективе. Продажу квартиры по себестоимости можно расценить как авантюру со стороны нерадивого застройщика. Потому что существуют техусловия подключения к сетям, инфраструктура и т.д. Если ситуация не будет разрешена, доля таких социально взрывных квартир будет увеличиваться с каждым днем, предупреждает г-н Рахимбаев.

Нехватка ликвидности в первую очередь отразилась на строительных компаниях, которые в большей степени, чем предприятия других секторов, зависят от банковских кредитов, хотя и активно используют схемы долевого строительства. Но ведь и дольщики в основной своей массе оформляют ипотечные займы, чтобы вложить деньги в новое жилье. Поэтому меры банков, ужесточающие условия кредитования, ударили по строителям. Банки практически в одночасье прекратили финансирование строительных проектов, заявляет председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев. Именно так, на его взгляд, можно оценить ужесточение предоставления ипотеки. По его данным, процентная ставка в некоторых банках выросла до 23%, а размер первоначального взноса до 50%. Он считает, что по сути это завуалированный отказ от предоставления ипотеки, потому что брать кредит на таких условиях решатся не многие. Уменьшение числа заемщиков по ипотечным программам чревато, мягко говоря, большими неприятностями.

Правительство спешит на помощь
Судьбой строителей озаботился кабмин. Основная цель изыскать дополнительные средства для повышения ликвидности банков, за счет которой они могли бы продолжить кредитование строительной отрасли.

Кризис ударит не только по дольщикам. Работники, занятые в строительной отрасли, также пострадают. Это около 500 тыс. человек, а с учетом членов семей 1,9 млн. По мнению Айдына Рахимбаева, в такой ситуации нецелесообразно оставлять строителей наедине с их проблемами. Коллапс строительной отрасли отразится в первую очередь на финансовом секторе, а это уже угроза для всей экономики республики. Нас ожидают безработица и социальная напряженность.

Министр также предложила внести изменения в некоторые законодательные акты. В частности, в законе О долевом участии необходимо увеличить долю собственного капитала строительных компаний от 12 до 20% от привлеченных денег по договорам долевого участия. А в законе Об акционерных обществах распространить механизм конвертации налоговой задолженности в принудительную эмиссию акций на просроченную задолженность строительных компаний перед банками второго уровня. Это позволит стабилизировать финансовое состояние строительных компаний, сохранить их залоги и предоставить им возможность рефинансировать и завершать строительство, считает глава Минфина. Кроме того, Наталья Коржова считает, что следует дополнить Уголовный кодекс статьей за доведение банков до банкротства, а банкам рекомендует не принимать в кредитование строительство новых объектов до достижения сбалансированности на строительном рынке.

Министр финансов Наталья Коржова, выступая на заседании правительства, жестко обозначила позицию правительства, заявив, что государственная поддержка возможна, но на тех условиях, которые выдвинет государство, а не банки и строительные организации. Все незавершенное строительство она предложила классифицировать по двум группам реализованное жилье, то есть то, в которое вложены средства граждан, и нереализованное. По первой группе, понятно, финансирование уже получено стройорганизациями, отметила министр. А вот по второй группе предлагается капитализировать социально-предпринимательские корпорации (СПК), чтобы они могли выкупить у строительных компаний незавершенку по 56 515 тенге за квадратный метр (то есть по стоимости жилья по госпрограмме) без посредников. Впоследствии это жилье СПК будут продавать приоритетным категориям граждан, которые определены в госпрограмме жилищного строительства.

Он сразу подчеркнул, что кризис коснется не более 20% строящегося жилья, в основном коммерческого. Тем не менее средства дольщиков в нем занимают до 60%, а это десятки тысяч граждан. МИТ предлагает принять меры, направленные на повышение доступности ипотечных кредитов: установления ставки кредитования на уровне не более 16% и первоначального взноса до 20%, с ежемесячным объемом кредитования не менее 50% от общей суммы кредитов, выданных в мае 2007 года, что составляет около 32 млрд тенге. Еще одно предложение касается возможности предоставления банками отсрочки погашения кредитов стройкомпаний до 1 марта следующего года, а также докредитования строительства объектов, которые планируется завершить к концу 2007 года. Это позволит, по данным МИТ, сдать около 1 млн квадратных метров коммерческого жилья.

Часть мер разработало Министерство индустрии и торговли (МИТ), а озвучил их глава этого ведомства Галым Оразбаков.

Казахстанской ипотечной компании (КИК) будет поручено срочно выкупить все ипотечные кредиты, выданные и выдаваемые по госпрограмме (около 11 млрд тенге), а остаток средств направить на выкуп ипотечных обязательств сверх установленных лимитов по госпрограмме, с жестким отсеиванием по условиям, применяемым компанией.

Нацбанку предлагается решить вопрос о снижении минимальных резервных требований к банкам второго уровня, что позволит высвободить до 1 млрд долларов. Кстати, в четверг, 27 сентября, Нацбанк распространил пресс-релиз, в котором сообщается о переносе сроков введения в действие новых нормативов МРТ с 9 октября на 15 января 2008 года.

Коррекция рынка
Предложения правительства прозвучали, однако отношение к ним в обществе неоднозначное. В частности, Олег Алферов, вице-президент Национальной ассоциации риелторов, зампредседателя правления компании Абсолют, сомневается, что можно будет приобрести коммерческое жилье по цене 700 800 долларов. В каких масштабах будет происходить выкуп готовых квартир по этой цене? Как он повлияет на рынок в целом? На эти вопросы не нашлось ответа даже у специалистов, не говоря о рядовых согражданах главы МИТ. Неудивительно, что заявление о выкупе искусственно спровоцировало ожидание девальвации недвижимых активов! Реакция застройщиков даже на цифру 700 800 долларов оказалась предсказуемой: желающих раздавать товар ниже себестоимости среди строителей нет, говорит он.

Акиматам предлагается выкупать коммерческое жилье вместо строительства нового. Цена квадрата по госпрограмме 450 долларов не учитывает расходов на приобретение земельного участка и подведение инфраструктуры. Если включить эти затраты, то реальная стоимость квадратного метра по госпрограмме вырастет до 700 800 долларов. Вот по этой цене местные администрации могли бы выкупать коммерческое жилье, считают в МИТ.

Александр Калинин ожидает позитивных изменений на рынке недвижимости. Он оценивает предложения кабмина как очень жесткие, очень конкретные. По его мнению, все предложенные меры означают вмешательство в рынок недвижимости с целью его регулирования. Это можно делать через контроль строительных компаний, стоимости материалов, которые они используют, отслеживание цепочек посредников. Есть крупные корпорации, у которых 7 10 дочерних компаний, одни из них занимаются обоями, другие песком и т.д. И каждая из них имеет определенную прибыль, а руководство компании получает огромные доходы. Но главное, все эти меры приведут к коррекции рынка. Я называю это диффузия. Цены слишком вздуты, и их необходимо приспустить. На мой взгляд, до конца года цены упадут на 10 15%. С учетом инфляции, которая сейчас высока, этот спад будет еще больше. И сейчас уже нет никаких предпосылок для дальнейшего роста цен на жилье. Их нет и быть не может по всем причинам, основная из которых недостаток кредитных ресурсов, говорит он.

По его мнению, стоит ожидать определенных успехов в изыскании отечественными банками внутренних резервов. Понятие административного ресурса и сила его давления известны банкирам не меньше, чем представителям иных отраслей. Вероятно, он даст эффект и в этом случае. А значит, условия ипотечного кредитования и финансирования строительного сектора станут несколько привлекательнее. Как следствие, число фактов долгостроя и недостроя будет сведено к минимуму, прогнозирует г-н Алферов.

Кристина, администратор:
- На мой взгляд, это очень невыгодно, так как, если, допустим, берешь кредит на 10 лет и в течение этого времени его выплачиваешь, но вдруг у тебя появляется возможность выплатить его раньше, то тебе не позволят этого сделать, потому что банку выгоднее, чтобы накапливались проценты. И еще, если берешь квартиру в кредит, то в месяц выплачиваешь ту же сумму, за которую её вполне можно было бы снимать. Вообщем похоже на русскую рулетку, такая же опасность и неизвестность.

Пока трудно сказать, насколько действенной будет антикризисная программа, оздоровит ли она строительную отрасль. Во всяком случае, не хотелось бы, чтобы все эти меры носили краткосрочный характер и о них все забыли, как только минует опасность. Как бы банковский сектор, получив дополнительные деньги, а заодно и карт-бланш от властей на продолжение ипотечного кредитования, не наступил на те же грабли.
На этих выходных, я провела опрос представителей самых разных слоев населения, задав им единственный вопрос: С чем у вас ассоциируется слово ипотека?

Галина Александровна, пенсионерка:
- Я к ипотеке не имею никакого отношения, но семья моей дочери два года назад приобрела квартиру по ипотечной системе и вот уже в течение этих лет выплачивает проценты по кредиту. Семья дочери очень довольна.

Гузель Зинуровна, продавец газетной продукции:
- Ипотека - это отличная материальная помощь и поддержка для молодых. В общем, государство хорошо позаботилось о наших детях.

Наталья, тренер по плаванию:
- Ипотека - это обдираловка, проценты слишком большие. Но так как недвижимость сейчас имеет неимоверно высокие цены и купить жилье для молодой семьи, зарабатывая деньги честным путем, представляется практически невозможным, то люди просто вынуждены идти на этот шаг, загоняя себя в долговую яму.

Айрат, студент 3 курса БГУ:
- Ипотека - это реальная возможность приобрести жилье. Но в том виде, в каком эта система сейчас находится в нашей стране, она превращена в кабалу.

Людмила, педагог:
- Я считаю, что в 2005 году, когда ипотека только развивалась, она еще могла помочь, а сейчас это невыгодно для потребителя.

Айрат Фагимович, региональный представитель:
- Для меня ипотека - неизвестный зверь. Я о ней ничего не знаю, и если признаться, знать не хочу, так как многие мои знакомые не очень лестно отзывались об этой системе.

Розалия Саляховна, врач- терапевт:
- Мне кажется, это бесполезное вложение денег, нерациональное. Хотя, может быть, для некоторых это выход в их квартирном вопросе, т.е. если им надоело жить без своего угла и они решили срочно купить квартиру, а денег у них нет, но зато есть хорошая зарплата и они могут позволить широкий жест души - отдать банку более 1/3 стоимости квартиры. Вот для таких людей и нужна ипотека.

Гульназ, студентка 4 курса БГПУ:
- Ипотека - наверное, хорошая вещь, но лично я не сталкивалась с этим, поэтому точно не могу сказать, как я к ней отношусь и что это для меня значит. Но я думаю, что кому-то ипотека очень помогла, особенно молодым семьям.

Вот такие мнения бытуют у нашего уфимского населения об ипотеке. Да, согласна, для многих, это темный лес, но поверьте, и в темных дебрях бывает солнечные лужайки.

Сергей, водитель такси:
- Если взять во внимание опыт зарубежных стран, то ипотека - это хорошо продуманная система, по которой живет практически все население Европы. В нашей же стране все настолько шатко, что брать ипотечный кредит, будучи неуверенным в завтрашнем дне, очень рискованно.

Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Например, бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли продажи. Юрист М2 отвечает на вопросы читателей, связанные с различными аспектами дарения недвижимости.

Достаточно только лучше разобраться в этом.

Если в двух словах, то эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями (если они сособственники квартиры) составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе этот вид документов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Мои родители хотят сделать мне свадебный подарок в виде однокомнатной квартиры. Какова процедура дарения недвижимости?
Елена Попова, Москва

Дети купили мне квартиру, которую оформили на меня через договор дарения. Нужно ли мне платить налог, если договор дарения был заключен в октябре 2006 года?
Валентина Баринова, Москва

После того как вы составите договор, его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствующем госоргане вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру. После этого вы получите на руки зарегистрированный договор дарения и свидетельство о госрегистрации права.

Если бы вы и дарители не приходились друг другу родственниками, то налог составил бы 13% стоимости квартиры по оценке БТИ.

С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Но это не означает, что налог на дарение отменен совсем. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). То есть вы освобождаетесь от уплаты налога.

Да, это так. В соответствии с п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Если вы хотите, чтобы квартира досталась именно вашей внучке, составьте завещание, где предусмотрите, что квартира после вашей смерти переходит к ней.

Я со своей внучкой проживаю в квартире, которая принадлежит мне на праве собственности. Хочу оформить дарственную, но с условием, что квартира перейдет к внучке только после моей смерти. Юрист сказал, что предусмотреть такое условие в договоре невозможно. Правда ли это?
Татьяна Крестовских, Одинцово

Вы вправе оформить квартиру на своего сына через дарение. Если будущий даритель приобрел квартиру в новостройке, но документы на нее еще не получены, то подарить можно право требования на квартиру.
Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в соответствующих органах.

Я приобрел квартиру в новостройке. Дом еще не сдан в эксплуатацию, то есть право собственности не зарегистрировано. Хочу оформить квартиру на сына через дарение. Как это сделать?
Петр Баулин, Москва

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
правоустанавливающие документы на квартиру;
договор дарения;
квитанция об оплате государственной пошлины;
технический паспорт БТИ;
документ, удостоверяющий личность гражданина;
если жилое помещение является совместной собственностью супругов согласие другого супруга на дарение;
если дарение осуществляется через доверенное лицо доверенность.
За государственную регистрацию взимается пошлина в размере 500 руб. столько берут за регистрацию права собственности одаряемого. Если вы решите составлять договор дарения в юридической консультации, то понадобится оплатить еще и услуги юриста (расценки везде разные).
После дарения ваш знакомый обязан оплатить налог на квартиру, полученную в качестве дара. Это 13% стоимости жилья по оценке БТИ.

По ряду причин хочу подарить квартиру своему знакомому. Какие документы надо собрать для государственной регистрации договора дарения жилого помещения? Во сколько примерно мне обойдется дарение квартиры третьему лицу?
Ирина Бежецкая, Москва

Если квартира находится в общей долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений.

У меня в собственности 1/3 квартиры. Хочу подарить свою долю внуку, но боюсь, другие сособственники будут против. Необходимо ли их согласие на дарение?
Андрей Мицкевич, Москва

У моего брата в собственности есть трехкомнатная квартира, где мы с ним проживаем. Брат собирается жениться. Как он говорит, в доказательство своей любви он хочет подарить квартиру своей будущей жене. Подозреваю, что после дарения его жена попросит меня на выход с вещами. Жить с родителями не хочу. Как обезопасить себя в этой ситуации?
Ольга Брижан, Подольск

Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то для того, чтобы подарить ее, нужно заручиться письменным согласием другого супруга.

Мама хочет подарить мне квартиру. Сейчас она временно живет за границей. Приезжает сюда на два три дня в месяц. Возможно ли оформить дарение недвижимости по доверенности?
Екатерина Привальцева, Москва

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, если право собственности на дом или квартиру переходит к другому лицу, то право пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника прекращается.
В этой ситуации вам стоит попробовать договориться с новым собственником о предоставлении вам права пользования жильем. Для этого надо составить соглашение или другой договор, в котором предусмотрено ваше право пользования на определенный срок.

Кроме того, доверенность нельзя оформить на вас, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Еще он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Подарить квартиру по доверенности допускается. Составление доверенности занимает не слишком много времени. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины. Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях.

Подарил комнату своему сыну. Но живем мы по-прежнему все вместе в другой квартире: я, мой сын и его жена. Комнату он сдал. Но после того как за ним зарегистрировали комнату, наши отношения испортились. Несколько раз дело доходило до сильной драки. Хочу отделиться и жить один, но сейчас уже негде. Могу ли вернуть комнату себе и отменить дарение?
Александр Прохоров, Мытищи

Лучше без реанимации
Если квартира приобретается на вторичном рынке, договор может быть только один купли-продажи. Когда речь идет о еще не готовой новостройке, то вариантов договора возможно несколько. Давайте разберемся.

Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.
Знающие люди советуют покупателям жилья подходить к юридическому сопровождению сделки самым серьезным образом. И уж во всяком случае читать договор, который предлагает фирма-продавец, не по диагонали.

В такой ситуации, говорит управляющий партнер компании МИЭЛЬ-Новостройки Наталия Тихоновская, реанимировать проект и реализовать его достаточно трудно. Ведь необходимо найти нового застройщика-инвестора, который бы взялся за брошенный проект профессионально. Это под силу только крупным застройщикам, имеющим положительную деловую репутацию.

До выхода в свет знаменитого 214-го закона в практике продаж недостроенных объектов преобладали договоры соинвестирования. Суть такого документа, объясняют в компании МИЭЛЬ-Недвижимость, заключается в том, что покупатель становится партнером фирмы-застройщика и принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае, если фирма разоряется, покупатель (наряду с другими дольщиками) автоматически становится собственником земельного участка и недостроенного жилого дома.

Но есть и опасная разновидность договора купли-продажи так называемая вексельная схема. Для клиента она чревата сюрпризами, потому что вместо квартиры он покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. Если у застройщика возникнут проблемы, покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, зафиксированной при приобретении векселя. В этом случае потребитель вынужден покупать жилье по вновь установленной цене, часто в несколько раз превосходящей стоимость ценной бумаги.

Сюрпризы вексельной схемы
Самая безопасная, с точки зрения риска недостроя, схема покупки по договору купли-продажи. Жилье по нему приобретается уже на максимальной стадии готовности.

Повод для оптимизма
Как юридически сомнительные склонны рассматривать специалисты и предварительные договоры купли-продажи. Иногда такие договоры заключаются между покупателем жилья и продавцом сразу. Но чаще, объясняет руководитель службы проектного консалтинга Владимир Кузнецов, они появляются в обиходе сделки как перезаключенные договоры соинвестирования или инвестирования, о которых уже было рассказано выше.

Вексельная схема получила большое распространение, так как застройщику она, помимо прочего, дает возможность уйти от налогов. Правда, прошедшее лето ознаменовалось интересом правоохранительных органов к ряду компаний, широко применяющих такой механизм. Эксперты оценивают итоги этого по-разному. В компании Welhome предполагают, что, по всей видимости, теперь в практике вексельная схема будет использоваться реже. Руководитель филиала Сивцев Вражек компании Новый город Валерия Родионова считает, что после летних скандалов радикально ничего не изменилось. А если какие-то перемены на рынке и произойдут, то не раньше апреля следующего года когда в очередной раз будет переработана законодательная база.

Как отмечает директор по маркетингу компании Домострой Елена Комова, в 2006-м по договору долевого участия продавалось 10 процентов новостроек, а в 2007-м уже 3 Остальные 70 процентов пока приходятся на альтернативные схемы продаж предварительные договоры, вексельные схемы и т.д. Но в Домострое считают, что в 2008 году процент продаж по договорам долевого участия будет увеличиваться.
Чем дороже, тем надежней

После выхода поправок к ФЗ № 214, который предъявил довольно жесткие требования к застройщикам (например, ввел обязательную регистрацию земельного участка, отведенного под строительство, до начала продаж), реализация жилья по договорам долевого участия стала производиться буквально единицами застройщиков. Но сейчас, считает В. Кузнецов, ситуация меняется, число застройщиков и девелоперов, рассматривающих такую договорную схему, увеличилось.

В меньшей степени, как нетрудно догадаться, подвержены риску элитные клиенты. Рынок дорогого жилья настолько узок по составу игроков и настолько упорядочен благодаря влиятельным участникам (покупателям и продавцам), что все риски, в том числе связанные с юридическими сторонами сделки, сведены почти к нулю.

Все описанные выше даже сомнительные виды договоров не являются в строгом смысле чем-то криминальным. Просто одни более рискованные для клиента, другие менее, а серых схем как бы и не существует... Поэтому руководствоваться при покупке жилья надо и другими принципиальными соображениями. Выбрать проверенную строительную компанию, убедиться в ее положительной репутации, изучить послужной список.



Главная --> Публикации