Главная --> Публикации --> Ипотечный кризис ударит по обещаниям медведева Николай кошман: «квадратный метр растет в геометрической прогрессии» Россияне поднимают цены на недвижимость и жизнь в итальянских курортных городках Ближние "вешки" В краснодарском крае в один день уволили 26 чиновников, обвиненных в пособничестве самозастройщикам

- Вот я читаю вашу справку. Сейчас на учете по улучшению жилищных условий (то есть в очереди) стоят 196 тысяч семей (657 тысяч человек). Из них - 868 семей (2890 человек) ждут ордера на квартиру с 1982 года, то есть больше 20 лет. Почему жилищная очередь в столице, где ежегодно вводится около 5 млн квадратных метров жилья, стоит на месте?

Законопроект со скучным названием "О приоритетах в предоставлении жилья и безвозмездных субсидий в 2004 году", подготовленный в мэрии, может стать самым увлекательным чтением для тех москвичей, кто еще верит в возможность получения бесплатной квартиры. Документ уже вызвал бурю эмоций при обсуждении. Председатель жилищной комиссии Мосгордумы Галина Хованская назвала его индульгенцией на "произвол и коррупцию чиновников" ("Известия" писали об этом 24.09.03 - "Страдания Петровны"). Авторы законопроекта в свою очередь уверены, что новые "приоритеты" куда более справедливы, чем те, что действуют в Москве сейчас, - во всяком случае они помогут сдвинуть с места застывшую очередь. О том, кто и когда сможет получить бесплатные квартиры, если заработает новый закон, начальник Управления жилищной политики Москвы Николай ФЕДОСЕЕВ рассказывает в интервью обозревателю "Известий" Виктории ВОЛОШИНОЙ.

- Всего?

- Во-первых, она медленно, но все-таки движется. А во-вторых, город, как и другие субъекты РФ, стал заложником многочисленных федеральных законов: о ветеранах, об инвалидах, о судьях, военнослужащих, прокурорах, милиции и так далее. Все эти законы устанавливают те или иные льготы на получение жилья - причем в первоочередном или внеочередном порядке. К примеру, в законе о статусе военнослужащих прописано, что при увольнении со службы местные власти обязаны обеспечить офицера жильем в течение трех месяцев. И таких льготных категорий у нас сегодня 5 Более 70 тысяч семей стоит на учете как льготники. А город имеет возможность в год предоставить 8 тысяч квартир.

- Насколько я знаю, в Москве действует пропорция 30 на 7 То есть треть всего построенного жилья (деньгами или метрами, в данном случае не важно) инвесторы должны передавать городу под социальные нужды?

- Не всего, а целых 8 тысяч. Для сравнения: в Санкт-Петербурге при очереди в 300 тысяч семей и при населении в два раза меньше очередь продвигается в год всего на 200-300 квартир.

- Но это гораздо больше, чем 8 тысяч квартир (или 400 тыс. кв.м). Если в год вводят около 5 млн кв.м жилья, то под социальные нужды должно идти как минимум в три раза больше.

- Да, это так.

- Как я понимаю, прочитав законопроект, вы значительно расширили список льготников - их стало еще больше, чем в действующем сейчас.

- 8 тысяч квартир - это только для очередников. Остальное идет на переселение жителей из сносимых домов - это около 1 млн кв.м. Есть еще программа "Молодой семье - доступное жилье", по ней около 4 тыс. квартир мы планируем в этом году дать молодым очередникам. Но больше позволить себе пока не можем. И, конечно, когда пирог маленький, а желающих много, нужны разумные приоритеты. Вот мы и решили их пересмотреть.

- То есть разделить одну очередь на три?

- Во-первых, мы просто попытались учесть все федеральные законы, чтобы избежать судебных исков. А во-вторых, и это самое главное, в чем мы хотим убедить депутатов, - ныне действующие приоритеты просто несправедливы. Квартиры получают не те, кто давно стоит в очереди, а тот, кто имеет больше льгот. Мы предлагаем учитывать не только льготы, но и - в первую очередь - время постановки на учет. Ведь это справедливо. Мы разбили общую очередь на три группы: очередники на общих основаниях (их 62%), первоочередники (37%) и внеочередники (около 1%). И эти 8 тысяч квартир мы предлагаем поделить примерно в тех же пропорциях: 60% пустить на общую очередь, 35% - на первоочередников и 5% на внеочередников.

- Кто окончательно решает, что квартиру надо дать Сидорову, а не Иванову?

- Да, и внутри каждой из них будет действовать один принцип: кто раньше встал, тот и жилье получит раньше. По-моему, это куда прозрачнее, чем сейчас, когда из общей очереди выхватывают льготников и почему-то дают квартиру тем, кто встал на учет в 2000 году, а не тем, кто уже лет 20 ждет квартиру.

- Люди получают бесплатное жилье и по закону имеют право его приватизировать. По оценкам специалистов, большая часть этого жилья в течение трех-пяти лет оказывается на вторичном рынке. Вам не кажется, что при таком подходе очередь никогда не сократится?

- Жилищные комиссии в районах, куда входят представители органов власти, депутатского корпуса, общественных организаций. Они рекомендуют дать Сидорову квартиру, руководствуясь законом, который мы сейчас с вами обсуждаем. Потом это рекомендательное решение подтверждает своим распоряжением глава управы или префектуры. При этом существует четкий и всем понятный критерий, почему квартиру дали Сидорову, а не Иванову, - дата постановки на учет. А сегодня очень трудно объяснить людям, почему квартиру получают очередники 2002 года, а 1982-1983 годов обеспечиваются по остаточному принципу; почему одни первоочередники в приоритетах на 2003 год есть, а другие - учителя, медики, одинокие матери, имеющие точно такие же права, - нет.

- А в чем его отличие от договора социального найма?

- Моя личная точка зрения - с этим уже давно пора кончать. Но мы здесь бессильны. Есть федеральный закон о приватизации жилых помещений, который гласит: граждане, получившие жилье по договору социального найма, имеют право его бесплатно приватизировать. Хотя ни одно, даже самое богатое государство мира не делает своим гражданам таких подарков стоимостью в несколько десятков тысяч долларов. И вы правы - при таком подходе, сколько бы мы ни строили социального жилья, его всегда будем мало. Это самая настоящая профанация. Если мы даем, к примеру, ветерану войны, заслуженному человеку квартиру, это не значит, что мы делаем подарок его внукам. Мы пытались для очередников, имеющих доход более 6 тысяч рублей на человека, ввести договоры коммерческого найма жилья...

- В общем логично.

- По социальному найму квартира передается в бессрочное пользование, по коммерческому - на 5 лет с правом пролонгации договора каждые пять лет и с оплатой коммунальных услуг в полном объеме. Без права бесплатной приватизации, как в договоре социального найма, зато с возможностью выкупа квартиры с рассрочкой платежа по инвентаризационной стоимости. То есть практически по себестоимости строительства. Понятно, что это гораздо справедливее - очередник квартиру получил и может в ней жить до самой смерти, но потом она перейдет не племяннику из Урюпинска, а другому очереднику. Если же на нее претендуют родственники, то они могут выкупить жилье по себестоимости, и мы эти деньги направим на других очередников. А сейчас у нас практически нет возвратного фонда.

- Предположим, вы убедите депутатов в том, что ваши приоритеты справедливее ныне действующих. Как повлияет новый закон на очередь?

- Да, но прокуратура нас остановила: дескать, законом это не предусмотрено. Есть и еще одна проблема, от которой страдают очередники, - федералы, установив льготы, не написали, что их можно использовать лишь единожды. В статье "Известий" от 24 сентября приведен пример семьи Богатыревых, которые квартиру, как ветераны, получили в 1986 году. В связи с рождением внуков у них снова ухудшились жилищные условия, и они опять претендуют на получение квартиры. Но в очереди стоят люди, которые ни разу квартиру не получали. Может, правильнее и законнее дать квартиру последним, а детям ветерана Богатырева посоветовать самим подумать, как обеспечить своих собственных детей местом для приготовления уроков, вместо того чтобы эксплуатировать льготу своего заслуженного дедушки? Мы пытались ограничить это право законом Москвы, но судебная коллегия Мосгорсуда по протесту прокуратуры отменила это постановление - как противоречащее федеральному законодательству.

- Критикуя этот законопроект, глава депутатской комиссии по жилищной политике Галина Хованская пишет мэру, что вы не учли в проекте закона 10-летний ценз оседлости - положение, по которому встать в очередь и получить жилье имеют право лишь те, кто не менее 10 лет зарегистрирован в столице?

- Мы подсчитали, что при новом подходе в 2004 году жилье получат внеочередники, вставшие на учет до 1996 года и частично в 96-м. Первоочередники - вставшие на учет до 1987 года. И москвичи из общей очереди - вставшие на учет в 1984 году и ранее.

О том, что в Базэле создана дирекция, которая будет управлять всеми сочинскими проектами компании, Ъ сообщили в пресс-службе Базэла. Возглавил новую структуру Юрий Рейльян, работавший ранее гендиректором строительной группы Армстрой. Она выступала генподрядчиком в строительстве горнолыжного комплекса Сорочаны в Подмосковье, ледового дворца в Ступине и в реконструкции дворца спорта Крылья Советов. Юрий Рейльян -- сын бывшего начальника ГАИ Сочи,-- уточнил Ъ источник в Базэле.

- Здесь мы с Хованской союзники. И обязательно вставим эту статью в новый закон. Тем более что президиум Верховного суда подтвердил законность этого положения, которое долго оспаривали в суде правозащитники.
В подготовку Сочи к зимним Играм-2014 Базовый элемент планирует вложить около $5-7 млрд, то есть почти столько же, сколько правительство. Поэтому по аналогии с Олимпийской госкорпорацией Базэл создал дирекцию Проект Сочи-201 Ее главой стал Юрий Рейльян, сын бывшего начальника ГАИ Сочи, до последнего времени работавший гендиректором строительной группы Армстрой.

Базовый элемент, созданный в 1997 году, имеет активы в энергетике, машиностроении, строительстве и девелопменте, а также в секторе финансовых и ресурсных услуг в России и за рубежом. Рыночная стоимость всех активов -- более $23 млрд, выручка в 2006 году -- $18,47 млрд. Единственный владелец -- Олег Дерипаска.

Сам менеджер рассказал, что дирекция будет координировать работу подконтрольных Базэлу структур, реализующих проекты в Сочи, и содействовать в получении всей разрешительной документации. А представитель Олимпийской госкорпорации, осведомленный о новой структуре Базэла, говорит, что дирекция будет тесно контактировать с ОГК в вопросах строительства олимпийских объектов.

Базэл не только строит недвижимость в Сочи, поэтому Юрию Рейльяну придется разбираться и в других отраслях. Например, Базэл инвестирует 3 млрд руб. (около $120 млн) в возведение в Имеретинской бухте порта с шестью причалами, которые способны принимать грузовые суда. Компания также планирует решить вопрос с нехваткой энергомощностей в Сочи. После того как власти сверстают энергетическую программу города, мы примем в ней участие как инвесторы,-- сообщил господин Рейльян. По его словам, объем инвестиций в энергетику будет рассчитан после подготовки всех необходимых документов. Структуры Базэла будут бороться за право создавать в олимпийской столице транспортную инфраструктуру. Австрийская Strabag, где 30% принадлежит Олегу Дерипаске, намерена принять участие в тендере по выбору генподрядчика строительства в Сочи объездной дороги протяженностью 20 км, сумма контракта -- $2,1 млрд (см. Ъ от 24 июля). Тендер пока не состоялся, уточнил вчера представитель мэрии Сочи.

Среди сочинских проектов Базэла, кураторством которых займется новая дирекция,-- Имеретинская Ривьера (около 1 млн кв. м жилой, гостиничной, торговой, выставочной недвижимости, а также спортивные сооружения, международный телецентр и пресс-центр). Девелопером проекта выступает Альтиус Девелопмент. На этой территории также разместится Олимпийская деревня, где будут жить спортсмены и члены МОК, отмечает финансовый директор Альтиус Девелопмент Вячеслав Красько. По данным Jones Lang LaSalle, выступающего консультантом проекта, объем инвестиций в Имеретинскую Ривьеру составит около $3 млрд.

Общий объем инвестиций только в уже известные сочинские проекты Базэла сегодня превышает $3,5 млрд, но источник, близкий к компании, уверен, что эта сумма может достичь $5-7 млрд. Для сравнения: в рамках ФЦП по развитию Сочи федеральный бюджет планирует вложить 185,8 млрд руб. (около $7,4 млрд). Масштабные проекты 'Базэла' в Сочи требуют внутреннего контроля,-- объясняет появление новой структуры директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. При грамотном менеджменте дирекция сможет оптимизировать расходы,-- добавляет коммерческий директор СТ Групп Регион Дмитрий Шмелев.

Новая дирекция намерена координировать поставку стройматериалов структурами Базэла в Сочи. Она будет курировать строительство в Туапсе Базэлцементом цементного завода мощностью 1,7 млн т в год (объем инвестиций -- более $200 млн). Большая часть продукции пойдет на олимпийские нужды.

Результат, которого ждет президент, это и Олимпиада, проведенная на таком уровне, чтобы не стыдно было перед мировым сообществом, и попутное развитие Черноморского побережья до лучших мировых стандартов, и сплошная физкультуризация всей страны. Сочинский олимпийский проект очень амбициозный, но мы его будем осуществлять не для удовлетворения амбиций, а чтобы развивать один из важнейших регионов России -- юг страны, -- разъяснил г-н Путин стоящие перед советом задачи. У нас миллионы людей едут за границу отдыхать, хотя у нас также замечательные возможности. Почему? Почему они едут за границу? Они едут потому, что услуги там лучше и подчас дешевле, -- констатировал президент. Проведение Олимпиады, по словам г-на Путина, это уникальный шанс для страны сделать рывок в развитии инфраструктуры и это хороший повод, толчок для развития спорта и физической культуры.

До проведения Олимпиады в Сочи остается семь лет, но олимпийских рекордов президент Владимир Путин ждет уже сейчас. Пока, правда, продемонстрировать волю к победе предстоит не спортсменам, а чиновникам от спорта. Движение -- все, конечная цель -- ничто. Это троцкизм, это все уже в прошлом. Результат нужен! -- заявил глава государства вчера на первом заседании Совета при президенте по физкультуре, спорту и подготовке к Олимпиаде.

Госдума не могла помешать президенту выполнить обещание. По словам главы Олимпийского комитета России Леонида Тягачева, подготовка к Олимпиаде идет с опережением графика на два с половиной месяца. Впрочем, такого ускорения, по мнению Владимира Путина, совершенно недостаточно.

Вчера же начался процесс законодательного оформления подготовки к Олимпийским играм. Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект о создании Олимпийской госкорпорации (Олимпстрой), которая возьмет на себя строительство как необходимой инфраструктуры, так и олимпийских объектов. Закон был принят практически единогласно, что, впрочем, неудивительно. В прошлый четверг президент Владимир Путин лично пообещал президенту Международного олимпийского комитета Жаку Рогге, что законодательное обеспечение будет выполнено в срок и без сбоев.

Видимо, по этой причине Олимпстрой и ее руководитель Семен Вайншток, в недавнем прошлом президент компании Транснефть, получает такое гигантское количество полномочий. По сути, весь цикл, начиная от оценки подлежащей выкупу земли, проектирования всех объектов и заканчивая отбором подрядчиков для строительства объектов, замыкается на Олимпстрое. Согласно закону, корпорация обеспечивает организацию работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, а также осуществление отбора исполнителей работ (услуг). Кроме того, она устанавливает порядок выбора и проводит выбор оценщиков, осуществляющих оценку земельных участков, подлежащих изъятию для федеральных нужд. То есть до 2014 года все вопросы, связанные с землей и со строительством в одном из самых привлекательных российских регионов, достаются новой структуре. Так же как и беспрецедентно большие финансовые вливания.

Хотел бы предостеречь от иллюзии, что времени у нас много. Если сопоставить его с теми масштабными задачами, которые предстоит решить, времени -- в обрез, -- заявил президент. После чего немедленно сократил и без того сжатые сроки строительства. Он потребовал, чтобы уже к 2013 году, а еще лучше к 2012-му все объекты были не просто готовы, но и опробованы спортсменами в ходе крупных международных соревнований. Таким образом, на всю стройку века (не следует забывать, что пока все олимпийские объекты существуют только на бумаге) отводится всего пять лет.

При этом сама корпорация, несмотря на государственный статус, получает право заниматься самостоятельной предпринимательской деятельностью и размещать временно свободные средства на счетах в российских банках.

На данный момент средства на олимпийскую стройку заложены в федеральной целевой программе (ФЦП) Развитие Сочи как горноклиматического курорта. На эти цели до 2014 года планируется потратить 314 млрд руб., в том числе 195 млрд за счет федерального бюджета. После создания госкорпорации ФЦП будет ликвидирована, и все эти деньги достанутся корпорации. По закону имущество корпорации будет формироваться за счет взносов федерального бюджета, бюджетов Краснодарского края и города Сочи, доходов, получаемых от деятельности корпорации, добровольных имущественных взносов и пожертвований, а также за счет других источников.

Кроме того, в ближайшее время Госдума должна рассмотреть еще один законопроект -- так называемый Олимпийский закон, вводящий специальный режим на время проведения Олимпиады. Однако еще не принятое законодательство уже нуждается в изменениях. По словам вице-премьера Александра Жукова, возглавившего наблюдательный совет Олимпийского оргкомитета, предстоит сделать ряд серьезных уточнений. В первую очередь это касается особого правового режима градостроительного планирования и изъятия земель путем их выкупа по рыночной стоимости для строительства олимпийских объектов. Тот порядок, который сейчас представлен в законопроекте, несколько выходит за рамки олимпийской тематики, его придется подправить, -- заявил он.

Контролировать целевое использование средств будет лично президент. По закону ему предоставляются квартальные и годовые отчеты о расходовании средств, аудиторские заключения, а также итоговые документы ревизионной комиссии Олимпстроя -- органа внутреннего финансового контроля.

Министр регионального развития Дмитрий Козак сразу же продемонстрировал готовность к новым полномочиям. Он предложил создать единый орган по вопросу резервирования и изъятия земельных участков. По его словам, необходимо также дополнительно проработать источники и механизм возмещения ущерба собственникам от изъятия земель.
Цены на недвижимость в московском регионе поползли вверх. Станет ли сентябрь рубежом, разделившим долгую 11-месячную стагнацию и период роста цен? Этот вопрос корреспондент ПРАЙМ-ТАСС задал участникам рынка недвижимости: аналитикам и агентствам.

Также вчера стало известно, что Минэкономразвития, скорее всего, не удастся сохранить за собой функции координатора подготовки Олимпиады. Г-н Жуков, явно выражая не только личную точку зрения, вчера заявил, что координировать весь комплекс процессов и работ должно, как мне кажется, Минрегионразвития.

Так, руководитель аналитического отдела корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов, анализируя рынок продаж, отмечает: Главным итогом сентября можно считать перелом в динамике предложения. В середине сентября объем предложений начал постепенно увеличиваться. Уже на третьей неделе сентября прирост предложения составил +3,1 проц. Спрос на квартиры продолжил рост, начавшийся еще в конце июля, продолжает он. Все это позволяет сделать вывод об окончании мертвого летнего сезона и оживлении рынка.

Все участники рынка недвижимости в секторе купли-продажи однозначно отмечают возросшую активность покупателей и продавцов. В этот смысле предыдущие прогнозы, о которых рассказывал ПРАЙМ-ТАСС в конце лета, оправдались.

Иными словами, осенний марафон начался. Марафонцы не развивают высокую скорость, зато их выносливости можно позавидовать. Давайте посмотрим, как высоко смогли подняться цены за первый осенний месяц. Мнения аналитиков на этот счет разделились. Одни аналитики считают, что цены не выросли, а наоборот, снизились. Другие утверждают, что цены, хотя формально ползут вверх, но на деле топчутся на месте. И третьи уверяют, что рост цен безапелляционно начался. Давайте посмотрим, чем подкреплены мнения аналитиков.

Одной из причин роста активности является окончание сезона отпусков, при этом ценовой прирост может увеличиться до 2-2,5 проц в месяц. По словам директора аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислава Луцкова оживление спроса в последний месяц лета прибавило к цене предложения московских новостроек + 2,4 проц. С начала года цена выросла на 6,9 проц. Уже в августе положительная динамика была отмечена во всех административных округах столицы. Наибольший прирост зафиксирован в новостройках среднего и бизнес-класса, продолжает он.

По его данным, максимальный прирост средней цены предложения был отмечен в ЮВАО /+0,6 проц до 3848 долл за кв м/, максимальное падение было зафиксировано в ЦАО /-0,8 проц до 7038 долл за кв м/. Лидерами роста среди различных типов домов стали 10-12 этажные кирпичные дома /+3,4 проц до 6754 долл за кв м/, а аутсайдерами 15-ти этажные кирпичные дома /-2,7 проц до 4905 долл за кв м/.

По оценке аналитика Андрея Бекетова, цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, уменьшились на 1,6 проц. В типовых домах-новостройках цены уменьшились на 2,3 проц. Несмотря на отрицательный общий итог месяца, ценовая динамика в различных сегментах рынка была неравномерной.

Как и в августе, рост цен на дорогой сегмент рынка московского жилья был опережающим, по сравнению с дешевым сегментом. В сентябре этот рост был меньше, чем в августе. Июльские и августовские попытки продавцов придать ценовой динамике однозначную положительную направленность пока не увенчались успехом. Высокие цены во всех сегментах рынка и стабильная ценовая ситуация дают потенциальным покупателям возможность отложить сделку.

В целом по городу средняя цена предложения на 1-комнатную квартиру выросла на 1,7 проц до 4513 долл за кв м, на 2-комнатную снизилась на 0,8 проц до 4734, на 3-комнатную также снизилась на 0,8 проц до 4742 долл за кв м.

Кроме того, на ценовую политику снижения повлияли события мирового масштаба. Американский ипотечный кризис сыграл отрицательную роль, приведя к ужесточению выдачи кредитов. Поток ипотечных денег основательно сузился, говорит А.Бекетов. Потерпели неудачу не только продавцы вторичного жилья, но и торговцы новостройками. К тому же, летние скидки и бонусы не привлекли покупателей в достаточном количестве. Попытки дозирования продаваемых объемов также не дали результата. Стереотипы мышления не позволяют застройщикам взглянуть на ситуацию глазами не 1998, а 2007 г, считает аналитик.

В целом снижение средней цены при ее одновременном увеличении в различных частях А.Бекетов объясняет тем, что в сентябре на рынке предлагалось к продаже на 2 проц больше квартир расположенных в панельных домах. Изменение структуры предложения в сторону увеличения более дешевого жилья и уменьшения более дорогого привело к статистическому парадоксу.

Тем не менее, аналитик приводит следующие данные: цены на жилье в Москве за сентябрь выросли на 0,2 проц до 4,065 долл за метр. Максимальный прирост цен можно отметить в сегменте пятиэтажек и иных квартир с маленькой кухней /старый кирпич/ на 0,6 проц до 3994 долл. Максимальное снижение в 6-11 этажных домах и в иных квартирах небольших площадей на -0,5 до 4830 долл. Прирост цен по отдельным категориям квартир и в отдельных районах составил порядка 1 проц.

Глава аналитического агентства ирн Олег Репченко показывает, как при формальном росте цен реального роста не происходит. Московский рынок недвижимости продолжает оставаться долларовым, напоминает он. Примечательно, что с конца августа по конец сентября доллар потерял примерно 70 копеек /с приблизительно 25,7 до 25 руб за долл/ или почти 3 проц, считает аналитик. Получается, что при росте долларовых цен на недвижимость в сентябре на уровне долей процента или на 1 проц, реальная ее стоимость с учетом снижения доллара все равно падает. В условиях падения курса доллара продавцы, разумеется, увеличивают долларовые цены на квартиры, что и приводит к формальному росту показателей, делает вывод О.Репченко.

Рост цен на вторичном рынке Москвы при снижении объема предложения на 8 проц начался еще в июле. В августе 2007 г эта тенденция продолжала сохраняться: количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 2,6 проц, а средняя цена квадратного метра выросла на 1,5 проц. В.Луцков приводит цифры по столичным округам: практическим по всем административным округам столицы наблюдается положительная динамика средней цены предложения от +0,2 проц /СЗАО/ до +2,2 проц /ЗАО/. Наибольшие приросты зафиксированы в престижных округах Москвы ЦАО, ЗАО и ЮЗАО /2,2 проц-1,3 проц/.

Получается, что рост цен - это иллюзия? Представители агентств недвижимости с этим не согласны. По мнению В.Луцкова, в целом по Москве цена предложения на вторичном рынке жилья в августе достигла уровня 4869 долл за кв м /прирост за месяц составил 1,5 проц/. Кроме того, в августе рост цен на городские квартиры зафиксирован не только по отношению к предыдущему периоду, но и к началу текущего года, говорит аналитик агентства МИЭЛЬ.

Д.Таганов также отмечает рост цен в сфере купли/продажи квартир. Он утверждает, что увеличение средних цен происходит в пределах инфляции /от 1 до 1,5 проц в месяц/. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве в настоящий момент составляет чуть менее 5,5 тыс долл за кв м. По его прогнозу, такой тренд сохранится в ближайшие месяцы.

На первичном рынке жилой недвижимости Москвы средняя цена составила 4885 долл за кв м, прирост к июлю 2,6 проц. Объем предложения по сравнению с предыдущим месяцем снизился на 3,4 проц и составил 317 объектов.

При разной оценке сентябрьских цен на рынке жилья аналитики характеризуют осенний период как стабильный. При этом В.Луцков видит стабильность в сохранении объема на уровне текущих предложений, что будет способствовать дальнейшему росту цен на 1,5-2 проц в месяц. А О.Репченко, напротив, указывает на стабильную колебательную динамику цен. А.Бекетов также отмечает ценовые колебательные процессы и даже указывает ориентир колебания вокруг ценовых отметок годичной давности продолжатся.

Что касается рынка недвижимости Подмосковья, то аналитики считают, что он копирует столичные тенденции. Однако здесь объем предложения вырос за третью неделю сентября на 5,5 проц /динамика вдвое большая, чем в столице/. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Подмосковье в настоящий момент составляет чуть более 2,4 тыс долл, отмечает Д.Таганов.



Главная --> Публикации