Главная --> Публикации --> Фнс может начать собирать подоходный налог со всех владельцев двух и более квартир Гараж в кредит – это возможно Москва, которой мы не увидели Чубайс в питере разводит мосты Дом на новый лад

Со своим Колизеем

Долгопрудный - город областного подчинения - расположен в непосредственной близости от Москвы: на юге он практически сливается с ее северными окраинами, с запада ограничен каналом им. Москвы, а с севера - Клязьминским водохранилищем. Общая площадь города составляет 3074 га, население - 75,9 тыс.человек. Сообщение с Москвой осуществляется всеми видами общественного наземного транспорта (ближайшие станции метро - Алтуфьево и Речной вокзал). В зависимости от вида транспорта время в пути составляет от 7 до 25 минут.

На данный момент в Долгопрудном строится несколько новых домов, преимущественно многоэтажных (монолитно-кирпичных, панельных и кирпичных). В частности, полным ходом идет реконструкция микрорайона Центральный. Этот инвестиционный проект является наиболее крупным в городе, там проводится комплексная застройка, включающая не только жилые дома, но и все, что необходимо для комфортного проживания: школа, детский сад, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс, стадион, автостоянки, а также парк, зоны отдыха и скверы. Здесь строятся многосекционные разноуровневые дома серии КОПЭ-Парус, а также монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту.

В Долгопрудном активно реализуется программа развития на 2002-2008 гг., в ходе которой должно быть построено более 600 тыс.кв.м жилья для 19,9 тыс.человек населения и около 300 тыс.кв.м объектов социальной инфраструктуры.

Интереснейшим проектом обещает стать здание, которое будет построено в микрорайоне Центральный по принципу римского Колизея. Долгопрудненский Колизей станет композиционным центром района: все главные улицы лучами будут расходиться от него в разные стороны. А попасть в его внутренний двор (его диаметр составит 111 метров) можно будет через прорубленные по кругу 15-метровые арки. Частично облицованный алюминием фасад этого здания будет переливаться всеми цветами радуги: на севере - более яркими оттенками, на юге - пастельными. Это будет самый большой круглый дом не только в Москве, но и во всей Европе. На его первых двух этажах расположатся спортивные комплексы, развлекательные центры, магазины, рестораны, кафе, офисные помещения и библиотека, а на остальных этажах запланированы 500 квартир бизнес-класса общей площадью 100 тыс.кв.метров. Во сколько тут обойдется квадратный метр - пока неизвестно.

Кроме того, новый микрорайон сооружается на проспекте Пацаева, недалеко от Клязьминского водохранилища. В комплекс войдут 7 кирпичных домов разной этажности общей площадью свыше 43 тыс.кв.метров. Новое строительство ведется на улицах Молодежная, Школьная и в ряде других мест.

Квартиры в Долгопрудном пользуются устойчивым покупательским спросом, связанным не только с близостью к столице (расстояние до МКАД составляет всего 4 км), но и с крайне благоприятной экологической обстановкой. Значительную часть жилья в городе (около 50%) приобретают москвичи. Около трети покупателей составляют жители Подмосковья и примерно 17% - жители других регионов. Для многих из них покупаемая квартира - первая. Иногородние часто рассматривают Долгопрудный, как своеобразную стартовую площадку для дальнейшего размена на Москву.

Москвичи делают спрос

Наибольшим спросом традиционно пользуются 1-комнатные квартиры благодаря небольшим площадям и, соответственно, меньшей стоимости.

Существенная часть квартир в Долгопрудном приобретается с помощью программ ипотечного кредитования. В частности, распространены такие схемы: оформление в собственность при оплате 10% стоимости квартиры, остальные 90% - в рассрочку на 15-25 лет.

Практически все новые квартиры в Долгопрудном продаются в еще строящихся домах. Это говорит о том, что новостройки в городе не залеживаются, а их срок экспозиции невелик.

Новостройки расходятся, как пирожки

В микрорайоне Центральный (Лихачевский проспект, д.76, корп.1 и д.74 корп.1) в только что сданном 25-этажном панельном доме 1-комнатные квартиры площадью 41,4-41,8 кв.м предлагаются по цене от 69700 руб./кв.м ($2744 /кв.м); 2-комнатные квартиры площадью 55,6-61,7 кв.м - по цене от 59700 руб./кв.м ($2350 /кв.м); 3-комнатные квартиры площадью 75,8-84,8 кв.м - по цене от 56300 руб./кв.м ($2216 /кв.м). При этом предусмотрена рассрочка платежа: первый взнос 30% (остаток на 6 месяцев равными платежами ежемесячно под 1%) или первый взнос 50% (остаток на 2 месяца без процентов).

Цены на новостройки варьируются в зависимости от типа дома, количества комнат и срока сдачи дома в эксплуатацию. В частности, в только что построенном 17-этажном монолитном доме на улице Центральная 3-комнатные квартиры площадью 104 кв.м продаются за 6,8 млн.руб., что эквиваленто 65385 руб./кв.м ($2574/кв.м). В монолитно-кирпичном доме-новостройке на проспекте Пацаева, намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года, 2-комнатные квартиры площадью 75 кв.м предлагаются по 68500 руб./кв.м ($2697 /кв.м). А вот в монолитной 17-этажной новостройке, предусмотренной к сдаче во II полугодии 2008 года, 1-комнатная квартира площадью 48,69 кв.м продается сейчас по цене 3,29 млн.руб., что эквивалентно 67600 руб./кв.м ($2660/кв.м).

На вторичном рынке Долгопрудного сейчас продается несколько десятков квартир как в совсем новых домах, так и в панельных пятиэтажках. Собственники предлагают к продаже жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, например, 3-комнатная квартира площадью 75 кв.м на восьмом этаже 9-этажного кирпичного дома 2002 года постройки на улице Академика Лаврентьева продается сейчас за 7,52 млн.руб. ($296000). С другой стороны, 3-комнатная квартира площадью 68 кв.м на первом этаже 9-этажного панельного дома продается за 3,55 млн.руб. ($139000). При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3947, во втором - $204 Как видим, разница в цене 1 кв.м в пределах одного небольшого города может составлять более 90 процентов.

Однушки на пике популярности

Адекватный найм

Больше всего предлагается к продаже 1-комнатных квартир. Самым дорогим предложением в этом сегменте рынка сейчас является квартира площадью 57 кв.м на восьмом этаже 15-этажного монолитно-кирпичного дома во 2-ом Лихачевском переулке, которая продается за 3,9 млн.руб., самым дешевым - квартира площадью 18 кв.м на третьем этаже кирпичной двенадцатиэтажки на улице Железнодорожная, которая продается за 1,55 млн.рублей. При этом в первом случае относительная цена составляет $2693/кв.м, во втором - $3390/кв.метров. С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м в 9-этажном панельном доме предлагается к продаже за 1,9 млн.руб., что составляет $2338/кв.метров. Здесь разница в цене 1 кв.м составляет 40-45 процентов.

Что представляет собой рынок ипотечного кредитования? Для кого действительно доступна ипотека? Каковы тенденции жилищного кредитования. Об этом мы беседуем директором центра ипотечного кредитования БИНБАНКА Дмитрием Галкиным.

Рынок арендного жилья напрямую связан с рынком продаж. В настоящее время в Долгопрудном 1-комнатную квартиру жилой площадью 18 кв.м в панельной двенадцатиэтажке можно снять за 10000-13000 руб./месяц ($400-500/месяц). 3-комнатная квартира площадью 53 кв.м в расположенном рядом поселке Водники сейчас сдается за $800 /месяц. По сравнению с Москвой и некоторыми более близкими к МКАД городами Московской области, это очень даже адекватная цена. В Люберцах, например, цена аренды 1-комнатных квартир доходит до $650-700 /месяц.
Как бы ни относились скептики к доступности ипотеки, все же она остается одним из спасательных кругов для тех, кто хочет приобрести жилье.

Д. ГАЛКИН: Я бы сказал, что сейчас у всех игроков ставки примерно равны. Начинаются где-то от 10,5% в долларах и 11% в рублях, и далее уже они могут повышаться и зависеть от срока кредита, продукта, способа подтверждения дохода и вида занятости заемщика.

Скажите, пожалуйста, каковы условия ипотечного кредитования на сегодняшний день?

Д. ГАЛКИН: В первую очередь надо подтвердить свой доход или предоставить банку возможность убедиться в наличии дохода более-менее постоянного.

А какие условия? Какие сведения надо предоставлять для получения кредита?

Д. ГАЛКИН: Для банка разница в получении квартиры в новостройке в сравнении со вторичным рынком принципиальна. Если квартира покупается на вторичном рынке, то это квартира, на которую уже зарегистрировано право собственности. И это уже действительно квартира, а не объект инвестирования.

Имеет ли значимые различия получение кредита на квартиру в новостройке и на вторичном рынке?

Вообще, если заемщик, например, хочет купить квартиру на вторичном рынке, ему непременно сначала надо получить одобрение у банка. Только будучи совершенно уверенным в том, что он получит кредит, заемщик должен приступить к выбору объекта. Если же говорить о покупке квартиры в новостройке, то заемщику лучше сначала выбрать дом, в котором он хочет купить квартиру, узнать адрес, кто застройщик, а далее искать банки, которые кредитуют этот объект. Кстати, если речь идет о крупных компаниях, то у прямых продавцов квартир сегодня есть целый перечень банков, готовых кредитовать их новостройки. А менеджер-консультант такой компании сообщит потенциальному покупателю отличительные нюансы выдачи кредита каждым из банков, посоветует покупателю наиболее интересный вариант с учетом финансовых обстоятельств покупателя .

Для банка предоставлять кредит для приобретения жилья в новостройке предпочтительнее, потому что пока дом строится, заемщик, соответственно, выплачивает кредит, у банка нет проблем с наложением взыскания на права требования, то есть, на эту будущую квартиру, потому что нет проблемы с выселением. И второй плюс: после того как дом достроен, банк получает качественное обеспечение кредита. То есть, новое жилье. Но здесь есть и момент риска. Кстати, этот риск равно относится и к банку, и к заемщику. Практически не зависит от них. Речь идет о том, что строительная компания может не достроить дом. Может быть, что стройкомпания достраивает дом, но с весьма значительным опозданием, измеряемым годами. Соответственно, в этом случае очень важно, как банки выбирают те объекты, которые они готовы кредитовать. Если говорить о будущем заемщике (он же покупатель квартиры), то он, выбирая объект, обязательно должен быть в курсе и того, насколько надежна компания, возводящая дом, какие банки готовы кредитовать этот объект.

Д. ГАЛКИН: Я бы сказал, что фактического снижения ставок сейчас не происходит. Тем не менее кредит становится интереснее для заемщика в силу, например, того, что многие финансовые структуры уже пошли по пути существенного увеличения максимальной суммы кредита. Например, если раньше обычным было получение кредита где-то от 300 до 500 тысяч долларов, то сейчас уже банки кредитуют клиентов на суммы до 1 миллиона, а то и до 1,5 миллиона.

Каковы сейчас тенденции в области ставок и сроков?

Д. ГАЛКИН: Я считаю, что теоретически она возможна, но до нее крайне далеко. Говорить о каком-либо существенном влиянии на рост цен именно факта расширения услуг по ипотечному кредитованию, считаю безосновательно.

А как Вы относитесь к теории, что расширение, увеличение числа выданных ипотечных кредитов будет обязательно приводить к дальнейшему росту цен? Есть ли, на Ваш взгляд, такая взаимосвязь?

- Здравствуйте, это Нина. У меня в собственности комната в коммунальной квартире в Бибиреве. Я хочу зарегистрировать к себе мужа, но в нашем ОВД это делать отказываются, требуют согласия соседей. А соседи живут в Америке. Как нам поступить?

На горячие вопросы отвечают начальник Управления паспортной работы и регистрационного учета населения Федеральной миграционной службы России Юрий Васильевич ИВАШКИН и журналист Комсомолки, ведущая рубрики Ваши права Анна ДОБРЮХА в рамках совместного проекта Прямая линия Комсомолки на Маяке.

Однако Москва утвердила свои правила регистрационного учета. Там есть перечень документов, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, в том числе в комнату в коммунальной квартире. А регистрация, напомню, оформляется после вселения, т. е. при наличии тех самых документов - оснований для вселения. Так вот, для собственников комнат в коммуналках, желающих кого-либо вселить и зарегистрировать на своей жилплощади, установлено требование получать согласие всех лиц, владеющих на праве собственности остальными комнатами.

- По федеральному законодательству собственник комнаты в коммунальной квартире никак не ограничивается в праве вселения на свою жилплощадь (исходя из Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса). Соответственно и на оформление регистрации по месту жительства для вселяемых лиц ничье согласие не нужно.

- Это Алексей, Москва. Мой знакомый продал квартиру, и сейчас у него нет регистрации в городе. Но у него есть в собственности участок в садовом товариществе с хорошим домом. Однако регистрировать там его отказываются. Как ему быть?

Как быть вам? С одной стороны, можно пойти судебным путем: обжаловать ограничения вашего права собственника на вселение и требовать оформления регистрации. Если же не хотите затевать судебный процесс, то нужно связываться с соседями в США и просить их выслать по почте согласие на вселение вашего мужа. Такое согласие нужно заверить в официальных органах - лучше всего в российском консульстве в США.

Ваш знакомый может получить временную регистрацию на своей даче, если у него есть свидетельство о праве собственности на жилое строение, т. е. садовый дом.

- Прежде всего нужно точно установить целевое назначение участка: садовый, дачный, огородный - от этого зависит возможность возведения соответствующего типа строения на такой земле. А от типа строения, в свою очередь, зависят возможность оформления регистрации и вид такой регистрации: постоянная - ее полное название регистрация по месту жительства, она равноценна постоянной регистрации в городской квартире, либо временная, или регистрация по месту пребывания. (Подробности см. в таблице.)

ВАЖНО!



Временная регистрация на даче полезна тем, что на основании документа о ней вы можете по возвращении в город оформить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги. Предъявив свидетельство о временной регистрации в свой расчетный центр, вы будете освобождены от платы за канализацию, воду и газ за те месяцы, которые жили на даче.
Панельная элита.
Строительство домов серий С222 и С220 в Москве и регионах началось недавно. Своим появлением новые серии крупнопанельного домостроения обязаны переходу строительного комплекса на рельсы рыночной экономики. С начала 90-х жилье в большей части стало продаваться, а не раздаваться, потенциальные покупатели перестали довольствоваться просто квадратными метрами и начали предъявлять особые требования к качеству строительства, к архитектурным и планировочным решениям. Это спровоцировало бурный рост объемов строительства жилья в сегменте бизнес- и элиткласса. Но при возведении только дорогого жилья, нельзя говорить о выполнении социальных программ, о комплексной застройке сложившихся кварталов.

Для регистрации вам понадобится документ, подтверждающий право собственности на загородное строение. Его выдают в территориальном подразделении Росрегистрации по месту расположения участка. Для регистрации права собственности на строения на садовых, дачных и огородных участках вы самостоятельно заполняете декларацию о постройке (бланк выдадут в БТИ или непосредственно в Росрегистрации). Право собственности на дома на участках для ИЖС и ЛПХ регистрируется на основании техпаспорта БТИ.

Чтобы панельные дома могли ответить вызовам нового времени, проектировщики и архитекторы вынуждены были искать современные решения, модернизировать существующие и создавать новые серии панельного домостроения. Именно к сериям нового поколения и относятся серии С222 и С220, разработанные ЦНИИЭП жилища под руководством генерального директора ГУП МНИИТЭП Ю.П. Григорьева.

Долгое время чуть ли не единственным надежным методом массового строительства квартир было крупнопанельное строительство. Технологии крупнопанельного строительства пришли в Советский Союз из послевоенной Франции. В условиях острого дефицита жилья они решали основную проблему скорость строительства. С середины 60-х годов критерии оценки массового домостроения во Франции изменились. Там теперь учитывали не только скорость строительства, но и его качество, комфортабельность зданий, экологичность материалов. В Россию тоже пришли изменения, но только с отставанием в 20-30 лет.

Одновременно дома должны отвечать рыночным критериям: оптимальная стоимость проектов, снижение энергетических затрат при эксплуатации жилых домов, высокая цена квадратного метра при продаже. В результате серии С222 и С220 соединили в себе наиболее привлекательные для покупателей характеристики монолитно-кирпичных (разнообразие архитектурных решений) и панельных домов (качество и скорость возведения), а цена на рынке при продаже на квадратный метр в этих домах приблизилась к цене на жилье в сегменте бизнес-класса.

Дом красит человека.
С самого начала архитекторы серий С222 и С220 понимали, что серия должна быть современной. Она должна быть адаптивна к квартальной застройке, обладать гибкостью стыковки блок-секций (что весьма актуально в условиях высокой плотности застройки), удобными планировками, отличаться повышенной шумоизоляцией и сейсмостойкостью.

Например, в случае строительства жилого дома шириной не менее 18 метров с высотой потолков не менее 3 м и длиной не менее 100 м затраты материалов и энергоресурсов на строительство одного квадратного метра жилья сократятся в полтора раза, а энергозатраты по эксплуатации сократятся в два раза. Поэтому целесообразно в нормативной документации технико-экономических показателей здания установить величину отношения ограждающих конструкций, включая покрытие, к общей площади не более 0, В возводимых вплоть до середины ХХ века зданиях именно такое соотношение и выдерживалось при проектировании. Кроме того, в городах для уменьшения площади наружных стен дома строились впритык друг к другу, при этом теплопотери по торцевым стенам резкам уменьшались. С 60-х годов прошлого столетия по настоящее время идет массовое строительство жилых домов, у которых площади ограждающих конструкций, включая покрытие, к общей жилой площади составляет 0,85-1. Архитекторы серий С222 и С220 разработали энерго- и ресурсоэкономичные широкие корпуса 16,5 м и 17,7 метров соответственно.

Как отмечают эксперты в материалах Инновации в строительном кластере: барьеры и перспективы, большие возможности для энергосбережения дает применение архитектурно- планировочных решений с максимальной шириной корпуса. В строительстве известно, что технико-экономические показатели здания улучшаются с его шириной: чем шире здание, тем меньше площадь ограждающих конструкций на 1 кв. м общей площади, эффективнее используются ограждающие конструкции, удерживающий больший строительный объем. В этом случае сокращаются удельные затраты по строительству, теплопотери через ограждающие конструкции и уменьшается кратность воздухообмена. В широких зданиях жилые комнаты освобождаются от функций кладовых, гардеробных бельевых и других вспомогательных помещений. Все эти помещения находятся также в середине здания. Из площади кухни выводятся туалет и ванная, и имеется возможность спроектировать кухню-столовую, в которой можно расположить современную кухонную мебель и оборудование.

С222 обладает также рядом преимуществ в сравнении с реальными (а не существующими лишь в рекламе идеальными) монолитными домами:
- качество изготовления несущих конструкций (и, в частности, примененного в них бетона) поддается адекватному контролю, и на него не влияют время, проведенное в пробках машиной-миксером, квалификация сварщиков с арматурщиками и прочие присущие стройплощадке факторы
- при строительстве дома из типовых элементов практически отсутствуют риски радикального изменения рабочего проекта (и, соответственно, площади и планировки конкретной квартиры) и допущения серьезных ошибок на стадии проектирования.
- рекламируемое как достоинство свойство монолитных домов усаживаться как единое целое вызывает, по размышлении, опасения в возможности возникновения при такой усадке сильных местных напряжений, могущих привести к разрыву несущих конструкций. Особенно это относится к крупным многосекционным домам.
- кривизна стен и потолка в монолитных домах может быть радикально выше, что приводит к существеным затратам на выравнивание поверхностей.
- если внутренние стены монолитного дома реализуются как комбинация относительно узких бетонных перемычек с закладкой промежутков блоками, возникают большие сомнения в монолитной жесткости и прочности такой конструкции, и на практике отмечается возникновение трещин в местах стыка перемычек и блоков.
- благодаря тем самым монолитным перемычкам ударный шум (дрель, молоток) распространяется в монолитном доме в разы лучше, чем в панельном, и во всех направлениях, причем защититься от него практически невозможно.

Рост требований по энергосбережению обусловил переоценку материалов, применяемых в наружных ограждениях, и в первую очередь - изменения конструктивных решений наружных стен. Дома серии С222 и С220 приобрели кирпичные фасады. Вот, что говорит независимый юридический портал Недвижимость и право о новых сериях. Кирпичная обкладка на сейсмоустойчивом сборном каркасе стоит несколько особняком от панельных домов - и не только потому, что здесь внешними стенами являются не панели, а 60см кладка блоки+кирпич (что означает отсутствие требующих периодической заделки межпанельных стыков плюс лучшую тепло-, шумоизоляцию). Дело в том, что эти самые наружные стены не являются несущими - соответственно, сезонные переходы температуры через ноль не приводят к деградации несущих конструкций (как в обычных панельных домах). Именно отсюда заявления о расчетном сроке службы 150 лет Кроме того, предком С222 является так называемая офицерская серия 111, в которую по понятным причинам были заложены сейсмоустойчивость и стойкость к цепочечным обрушениям в результате воздействия взрывной волны.

С началом реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России стали очевидны его слабые места: отсутствие градостроительной документации, недостаточные и морально устаревшие мощности строительного комплекса страны (всего по России действует около 400 домостроительных комбинатов) и отраслей строительных материалов, а также неравномерность оснащения регионов современными строительными технологиями. При этом модернизация производств предполагает не только значительные финансовые вливания, но и полную или частичную остановку производства, что отрасль себе позволить не может. Учитывая все эти обстоятельства, разработчики серий С222 и С220 предложили совершенствовать производственный цикл советского образца и производить изделия серий С222 и С220 по технологиям, напоминающим автомобильный конвейер, на западном кассетном оборудовании, которое легко установить на любом предприятии без прекращения его работы. Кассетное оборудование компактно, его отличает простота наладки и переналадки под различные модификации элементов домов. Новое оборудование дает простое решение задач, которые ставят перед собой домостроительные комбинаты и застройщики: производить современные дома, расширить номенклатуру изделий, повысить этажность домов, улучшить потребительские качества жилья. Это позволяет им выдерживать конкуренцию с другими застройщиками, участвовать в государственных и муниципальных программах, не снижать объемы строительства в условиях дефицита пятен под застройку.

Не меньшее внимание в новых сериях уделено внутренней планировке квартир. Комнаты запроектированы квадратной формы без потери жизненного пространства. Высота этажа -3 м. Радует размерами и кухня в среднем 10 метров, а также гардеробные, просторные лоджии и ванные. В трех-четырех комнатных квартирах, как правило, имеется два санузла. Непременной характеристикой новых домов являются просторные холлы и вестибюли, комната для консьержей, пандусы для инвалидов. Могут выполняться индивидуальные дизайнерские проекты подъездов. Серии С22О и С222 стали первыми сериями с подземными гаражами и эксплуатируемой кровлей.

Например, в квартале №20 района Кунцево (ЗАО) к застройке рассматривались три серии массового домостроения: П44-Т, КОПЭ, С22 Проектные проработки показали, что применение серии С222 позволит городу получить большее количество квартир - на 260 больше по сравнению с П44-Т и на 388 по сравнению с КОПЭ. Увеличится площадь нежилых помещений, реализация городом которых сократит стоимость строительства серии С222 на 167500,00 руб. по сравнению с П44-Т и на 86 527500,00 руб. по сравнению с КОПЭ. Кроме того, для обеспечения переселения жителей в микрорайоне необходимо максимальное количество 2-хкомнатных квартир, что возможно только при строительстве серии С222.

Муниципальная доля.
Более 500 тыс кв. м. жилья серий С220 и С222 будет построено в Москве за счет средств бюджета города. Столь внушительные размеры застройки объясняются рядом факторов: различные варианты стыковки блок-секций серий С220 и С222 позволяют оптимально использовать любой земельный участок; площади и набор квартир соответствуют всем нормам и требованиям, которые предъявляет город; наличие проектов домов высокой этажности (25 этажей); возможность строительства подземных гаражей, бассейнов в цоколе и физкультурно-оздоровительных центров на крышах домов.

При разработке проекта застройки квартала 37-37 Ц, района Обручевский (ЮЗАО) основными критериями выбора между сериями КОПЭ и С220 были площадь и количество квартир, площадь нежилых помещений, количество машиномест в паркинге, стоимость строительства серии. Все эти показатели были в пользу серии С222 на 60 квартир больше, на 1200 м2 больше площадь нежилых помещений, на 142 м/м больше, стоимость строительства для города снизилась на 4413000 руб. Одновременно только в серии С222 удалось увеличить количество трехкомнатных квартир необходимых для обеспечения волнового переселения жителей микрорайона, что абсолютно невозможно при применении серии КОПЭ.
При разработке проекта застройки в микрорайоне 51 района Марфино серия С222 по сравнению с серией П3М позволила получить на 328 квартир больше, увеличить площадь нежилых помещений на 2380 м2, переселить на 824 человека больше. Кроме того, стоимость заселения в новый микрорайон при строительстве серии С222 на 226 732 800 рубля меньше.

В квартале №18 района Кунцево (ЗАО) применение серий С222 и С220 позволило получить лучшие показатели по количеству квартир, площадям нежилых помещений, стоимости строительства по сравнению с сериями П44-Т и КОПЭ.
В квартале №20 Кунцево (ЗАО), где дома непосредственно выходят на Рублевское шоссе, архитекторы (руководитель генеральный директор ГУП МНИИТЭП Ю.П. Григорьев) сознательно пошли на удорожание квадратного метра муниципальных домов серии 222 и разработали оригинальные фасады с алюминиевым остеклением, чтобы дома наиболее гармонично вписались в окружающую среду.

В своем послании к Совету Федерации президент России В.В. Путин поставил задачу обеспечить строительство 150 млн м. кв. в год. По оценке экспертов в материалах Инновации в строительном кластере: барьеры и перспективы, современные строительных технологии для массового строительства это обязательно индустриальные технологии. Они обеспечивают снижение стоимости квадратного метра: за счет оптимизации конструкций здания; за счет упрощения монтажа каркаса и снижения стоимости строительства; за счет возможности быстрого увеличения объемов строительства и, как следствие, снижения удельной цены квадратного метра; за счет сокращения сроков строительства и, следовательно, удешевления кредитных ресурсов. Повсеместная замена архаичного способа производства на новое кассетное, создание мобильных ДСК позволит производить до 30 млн м кв. только серий С222 и С22 Но строительство исключительно крупнопанельного жилья не может стать панацеей при реализации национальных проектов. Для обеспечения роста объемов жилья, для создания комфортной среды обитания необходимо сочетание малоэтажного, среднеэтажного и высотного строительства. Именно поэтому Корпорация СХолдинг (ей принадлежат исключительные авторские права на серии С222 и С220) разрабатывает новые серии С100 (малоэтажное строительство) и С300 (высотное строительство), которые найдут свое применение и в Москве и регионах РФ.

Некоторые эксперты рынка недвижимости высказывают мнение о более высоких ценах на строительство домов серий С222 и С220 по сравнению с другими сериями крупнопанельного домостроения, применяемыми в Москве. Эти высказывания обоснованны только в исключительных случаях, когда проектируется дом с индивидуальными фасадами, двухуровневыми подземными гаражами или эксплуатируемой кровлей, когда требуются усиленные фундаментное основание, как например, в поселке Некрасовка (ЮВАО). В остальных случаях цены сопоставимы с другими сериями, иначе серии С222 и С220 не получили бы столь широкого применения.



Главная --> Публикации