Главная --> Публикации --> Оценка — «удовлетворительно» Новое в законодательстве. жилищное строительство Таунхаусы: мечта среднего класса Беспризорная ипотека "дачная амнистия": не будут поджимать ни сроки, ни расходы

То, что проведение Олимпиады в Сочи в 2014 году потребует изъятия у нынешних собственников земель под строительство олимпийских объектов, не вызывает сомнений. Расходятся только оценки масштабов этой акции. По словам губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, для нужд Олимпиады необходимо будет снести примерно 20-25 домовладений. А по информации агентства Росбалт, для возведения олимпийских объектов нужно выкупить из частной собственности не менее 1,5 тысячи земельных участков. В ценах 2003 года их стоимость составляет 2,5 млрд рублей.

В ближайшее время Госдума должна определить, в каком порядке будут изыматься участки для государственных и муниципальных нужд, в первую очередь для целей Олимпиады. Как заявил вчера председатель комитета Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму Евгений Федоров, 16 октября депутаты в первом чтении рассмотрят проект закона, касающегося внесения поправок в законодательство в связи с проведением Олимпийских и Параолимпийских игр в Сочи в 2014 году.

Существенная часть поправок, которые депутаты рассмотрят в скором времени, посвящена как раз проблеме изъятия земель у собственников под строительство олимпийских объектов. По словам единоросса Евгения Федорова, одного из соавторов законопроекта, ко второму чтению документ будет переработан таким образом, чтобы на 100% защитить права граждан при изъятии земель под госнужды. В нынешней же редакции этот законопроект способен создать серьезные проблемы не только собственникам сочинских, но и любых других участков на территории России.

Между тем стоит отметить, что, по оценкам экспертов, за последние пять лет и до момента объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 цены на недвижимость в Сочи уже выросли как минимум в 10 раз. За последние месяцы цены опять резко подскочили, а средняя стоимость сотки земли в Сочи перевалила за $150 тысяч.

Во всех странах есть закон, по которому государство имеет право в безоговорочном порядке изымать для своих нужд земли у собственника. В России пока таких единых правил не существует, - заявил председатель комитета Госдумы по собственности и соавтор законопроекта Виктор Плескачевский (фракция Единая Россия). Однако и он заявил о необходимости доработки законопроекта ко второму чтению. По мнению Плескачевского, поправки должны касаться обоснования изъятия земель, вопросов компенсации собственникам и процедурных моментов.
Если на московском рынке жилья доля ипотечных сделок составляет, по оценкам экспертов, 10-20%, то доля ипотечных сделок на покупку домов в коттеджных поселках не превышает 5-7%. С загородной ипотекой не спешат работать ни банки, ни девелоперы. Банки не хотят брать на себя земельные риски, а застройщику проще подождать и продать без ипотеки, чем уговаривать банк выдать кредит потенциальному клиенту.

В настоящее время, согласно Гражданскому кодексу, собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земли письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Поправки же говорят о том, что письменно уведомлять собственника впредь будет не обязательно (достаточно публикации в официальном печатном издании). А срок, за который его должны предупреждать об изъятии, согласно поправкам может быть сокращен федеральным законом. В результате отобрать земельные участки можно будет уже через три месяца с момента вынесения решения об изъятии. Так что времени поторговаться с государством о цене выкупа практически не останется. Причем узнавать о таком решении собственник, и не только сочинский, будет последним - после того, как это решение зарегистрируют в Росрегистрации (раньше извещали собственника, а потом регистрировали решение). Что касается сочинцев, то они могут лишиться права оспорить в суде факт изъятия, а будут иметь право судиться только в случае несогласия с выкупной ценой.

А вот получить ипотечный кредит на строящиеся дома, на которые приходится основная часть предложений на загородном рынке, гораздо сложнее. Дело в том, что многие поселки строятся на землях, которые в свое время считались сельскохозяйственными угодьями или даже землями промышленного назначения. Зачастую, когда застройщик объявляет о строительстве нового поселка и начале продаж, он еще не успевает перевести землю в категорию земель под индивидуальное жилищное строительство,-- констатирует директор по развитию компании Жилторг Иван Гурьев. По словам руководителя салона загородной недвижимости Резиденция компании Инком-недвижимость Антона Архипова, при таких условиях начинаются продажи не менее чем в 70-80% коттеджных поселков. С точки зрения банка, такой объект в качестве залога неликвиден. Такие земельные участки банку крайне сложно быстро продать и вернуть свои деньги. А если девелопер еще не успел переоформить землю в свою собственность и она находится у него, например, на правах аренды, то объекта залога в данном случае просто нет,-- объясняет замруководителя департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.-- Есть и другая причина: стоимость большинства коттеджей превышает $1 млн, а такую сумму банк далеко не всегда готов дать в кредит, тем более под залог недостроя.

Нет залога -- нет проблемы
Получить кредит на загородный дом относительно легко лишь в том случае, если это коттедж или таунхаус, продающийся на вторичном рынке. Возможно, впрочем, получение кредита и на первичном рынке, но при условии, что участок под домом принадлежит застройщику на правах собственности, а сама постройка сдана в эксплуатацию. В этом случае параметры кредитования будут аналогичны кредитованию на покупку квартир. Процентные ставки составляют не менее 11-12% в долларах и не менее 12,5-14% в рублях, максимальный срок кредитования во многих банках достигает 20-25 лет, первоначальный взнос -- 10-20% от стоимости объекта.

В редких случаях банк готов пойти навстречу заемщику. Но для этого он должен быть уверен в надежности девелопера, строящего коттеджный поселок, а также в том, что в будущем заемщик останется платежеспособным,-- говорит Антон Архипов. Впрочем, на практике, по его словам, такие исключения единичны.

Процесс оформления земли в собственность занимает у застройщика от нескольких месяцев до двух-трех лет. Только после этого банк готов рассматривать земельный участок в качестве объекта залога. На этом этапе, по словам господина Гурьева, банк уже дает согласие на ипотеку, но, как правило, только при готовности дома не менее чем на 70-80%. В договорах кредитования чаще всего указывается, что у дома должны быть крыша, стены, двери и окна. Участок должен принадлежать продавцу на праве собственности, а также иметь кадастровый номер и план с обозначением границ участка. Причем во многих случаях объектом залога выступит только земельный участок, а не строящийся дом. Это означает, что заемщик получит в кредит намного меньшую сумму, чем стоимость земли с объектом, пусть даже незавершенным.

Индивидуальные договоренности
В подавляющем большинстве банков не существует типовых программ кредитования строящихся поселков. Как правило, кредит на определенный объект можно получить лишь в том банке, с которым у застройщика есть договоренность. Например, у Собинбанка есть совместная программа с компанией Северо-Запад, девелопером поселка Истра Кантри Клаб, строящегося в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Застройщик предложил нам схему, которая нас устроила,-- объясняет готовность банка сотрудничать с Северо-Западом первый зампред правления банка Игорь Дуда.-- Застройщик поручается за заемщика до оформления в собственность построенного дома. В случае дефолта заемщика до этого срока именно застройщик возвращает банку сумму кредита.

Есть и другие случаи, когда качество недвижимости не удовлетворяет требованиям банков. Например, большинство банков требуют, чтобы дом был подключен к электросетям, системам водоснабжения и канализации. Руководитель брокерского направления ООО Кредит Макс Виктория Щербакова приводит пример продажи участков на Хрипанском поле в 20 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, где сотка стоит $10-15 тыс.: Из-за того, что к участкам до сих пор не подведен газ, заемщику отказали в получении ипотечного кредита.

Все же большинство банков пока не работают с загородной ипотекой. Если число банков, где есть ипотечные программы на покупку квартир, уже перевалило за 500, то кредиты на загородное жилье выдают не более 10% банков, работающих на рынке ипотеки,-- утверждает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко.-- В первую очередь загородную ипотеку развивают молодые игроки, которые вышли на рынок в последние два-три года. А некоторые банки с относительно немалым стажем на российском рынке загородной ипотекой вообще не занимаются. В частности, такой программы нет в Росбанке, Дельтакредитбанке и Банке Москвы.

Ограничения по выбору поселков и банков существуют и у других девелоперов. В Rodex Group, которая строит коттеджи по Новорижскому шоссе и на востоке Можайского района, договоры загородной ипотеки можно заключать по любому из объектов, но кредиты дают только четыре банка -- Номос-банк, Сбербанк, Внешторгбанк и Росевробанк. А РИГруп (строит поселки по Калужскому и Новорижскому шоссе) работает только с Московским залоговым банком. В компании Инком-недвижимость, которая строит более десяти поселков, по ипотеке продаются только Риверсайд и Гринфилд, строящиеся по Новорижскому шоссе, в остальных компания еще не получила свидетельства о праве собственности на землю. Однако кредиты в этих поселках дорого обойдутся заемщику -- стоимость коттеджей в них начинается от $1,5 млн. Расчеты показывают, что, если кредит выдан на 20 лет с первоначальным взносом 25%, ежемесячный платеж составит около $12 тыс.

Гораздо чаще вместо ипотеки дом покупают в рассрочку. И это несмотря на то, что она намного менее удобна: срок выплаты всей стоимости дома сокращается до двух-трех лет, а иногда бывает и меньшим.

В результате число ипотечных сделок по строящейся загородной недвижимости очень низко. Например, в Инком-недвижимости, по словам Антона Архипова, таких сделок единицы. А по оценке Ивана Гурьева, по ипотеке продается лишь каждый 15-й коттедж, тогда как доля ипотечных сделок с городскими квартирами составляет 10-15%.

Впрочем, как правило, девелоперы также не спешат выходить на рынок ипотеки. Девелопер может договориться с банком о разработке совместной программы, однако зачастую ему это не очень нужно. Договариваться с банком о включении своего объекта в банковский шорт-лист означает брать на себя дополнительные риски заемщика. Для застройщика часто оказывается проще немного подождать и продать свои объекты без ипотечных схем, в том числе и в рассрочку,-- признает Антон Архипов. По его оценке, сегодня в банках имеют аккредитацию лишь около 10% поселков. Слова девелопера подтверждает и Игорь Дуда. Застройщики обращаются к нам с предложением кредитовать граждан на покупку домов в их поселках, однако нельзя сказать, что эти обращения носят массовый характер,-- констатирует он.

По оценке Антона Архипова, доля ипотечных сделок примерно одинакова для домов разных ценовых категорий. В домах экономкласса традиционно часть покупателей совершает сделки с помощью кредитования. Но поселки класса de luxe и бизнес-класса продаются медленнее из-за того, что предложений в этом секторе больше. Девелоперы, чтобы их быстрее продать, охотнее идут на переговоры с банками об аккредитации поселков и возможности продаж по ипотечной схеме,-- рассказывает он.

В мае 2007 года правительство Москвы внесло изменения в порядок перевода помещений из одной категории в другую, что должно сделать данную процедуру не столь долгосрочной и трудоемкой. На вопросы читателей, в том числе касающиеся этих изменений, отвечает юрист агентства недвижимости АКРУС-недвижимость Валерия КОТЛЯРЕНКО.

Валерий Мищенко из Rodex Group, однако, не согласен с тем, что загородные ипотечные сделки опаснее городских. Риски девелопера не так уж и велики. До момента получения собственности проходит не более года-полутора. Мне трудно представить, что за это время заемщик, который покупает второе жилье, потерпит дефолт. И девелоперы, и банки вполне могут взять на себя такие риски,-- убежден господин Мищенко. По его словам, в Rodex Group уже создан специальный отдел, который будет заниматься аккредитацией поселков при банках. Увеличение числа банков, кредитующих покупателей коттеджей в наших поселках,-- это вопрос времени,-- обещает он.

Перевод помещений осуществляют в порядке, определенном жилищным законодательством, и с соблюдением законодательства о градостроительной деятельности (ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Жилищного кодекса РФ). Квартира в многоквартирном доме может получить статус нежилого помещения, только если она находится на первом этаже. Если квартира расположена выше, то для перевода требуется, чтобы помещения, расположенные непосредственно под ней, не являлись жилыми. Это правило установлено п. 3 ст. 22 ЖК РФ.

Какие квартиры пригодны, удобны и к тому же подходят для перевода в нежилые помещения?

Существуют ли ограничения на виды деятельности в нежилом помещении, расположенном в жилом доме, если до перевода оно было квартирой?

При выполнении указанной процедуры также следует учитывать, что в переводе могут отказать, если к объекту нельзя обеспечить отдельный доступ. Иначе говоря, переводимая квартира должна иметь собственный вход. Кроме того, отказать способны в ситуации, если квартира является частью жилого помещения либо местом постоянного проживания ее собственника, а также если право собственности на переводимую недвижимость обременено правами каких-либо лиц.

Нужно ли перед переводом своего жилья в нежилое помещение получать согласие тех, кто проживает в соседних квартирах?

После перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение последнее приобретает статус нежилого помещения, на которое распространяются все определенные законодательством ограничения на виды деятельности, действующие в отношении нежилых объектов. Специальных ограничений для помещений, ранее являвшихся жилыми, законодательство не устанавливает.

Какие меры могут принять жильцы соседних квартир, если деятельность коммерческой структуры во вновь образованном нежилом помещении причиняет им неудобства?

Получение предварительного разрешения соседей на перевод жилого помещения в нежилое законодательством не предусмотрено.

Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

Согласно нормам, установленным жилищным законодательством, пользование помещениями в многоквартирном доме необходимо осуществлять с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Если в результате деятельности коммерческой структуры во вновь образованном нежилом помещении права жильцов соседних квартир оказываются нарушенными, они вправе отстаивать свои интересы в административном и судебном порядке (ст. 11 ЖК РФ).

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на данную недвижимость (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт помещения;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимая квартира;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки этого помещения (если переустройство и (или) перепланировка нужны для обеспечения использования такого объекта в качестве нежилого).

Для осуществления этой операции в орган, занимающийся переводом помещений, представляют следующие документы:

Можно ли перевести в нежилое помещение неприватизированную квартиру?

Этот перечень является закрытым, и орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать предоставления других (дополнительных) документов (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Возможно ли сделать отдельный вход после перевода квартиры в нежилое помещение, что для этого нужно? Как решить проблему перепланировки?

Неприватизированной квартире разрешено присвоить статус нежилого помещения, поскольку федеральное законодательство не содержит прямых запретов на подобные действия. На местном уровне перевод такой недвижимости иногда сопровождается дополнительными административными процедурами. В частности, Постановлением правительства Москвы от 15 мая 2007 года № 382-ПП установлено, что если переводимые помещения находятся в собственности города, то предварительное решение по переводу жилья принимает Межведомственная комиссия (МВК) административного округа столицы. Кроме того, его должен официально одобрить префект административного округа Москвы, издав соответствующее распоряжение, после чего документ направляют на утверждение в городскую МВК.

Согласно указанным нормативным актам для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения заинтересованное лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование (в столице это Мосжилинспекция) следующие бумаги:

В соответствии с российским законодательством наличие или возможность обустройства отдельного входа одно из условий допустимости перевода жилого помещения в нежилое (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Создание такого входа является видом переустройства и перепланировки помещений. Основание и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилых объектов регламентирует ст. 26 ЖК РФ. Что касается помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных на территории столицы, то для них данный порядок детализирован в Постановлении правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП.

Конечным документом при осуществлении данной процедуры является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (для Москвы распоряжение Мосжилинспекции). Указанную бумагу необходимо оформить не позднее чем через 45 дней со дня представления вышеназванных документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).

1) соответствующее заявление, которое составлено по форме, утвержденной Правительством РФ;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники либо заверенные нотариусом копии);
3) подготовленный и оформленный в определенном порядке проект переустройства и (или) перепланировки объекта;
4) технический паспорт помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), которые занимают указанное помещение на основании договора социального найма (если заявителем является наниматель, которого наймодатель уполномочил представить предусмотренные настоящим пунктом документы);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если само помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу п. 2 ст. 17 ЖК РФ допустимо использование жилого помещения без его перевода в нежилое для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях. Однако есть условие: если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Иначе говоря, для реализации указанного права закон не требует прохождения дополнительных процедур и согласований в уполномоченных органах.

Разрешено ли заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, не присваивая ей категории нежилого помещения?

Перевод жилого помещения в нежилое, а также обратный перевод регламентирован гл. 3 Жилищного кодекса РФ, которая включает в себя три статьи: 22, 23 и 24.

Есть ли в Жилищном кодексе РФ главы или разделы, где говорится о переводе квартир в нежилые помещения (и обратно)?

Постановление правительства Москвы от 15 мая 2007 года № 382-ПП упорядочило и процедуру перевода жилых помещений, расположенных на территории столицы, в нежилые, и привело ее в соответствие с Жилищным кодексом РФ. В частности, был заметно уменьшен список документов, необходимых для осуществления данной процедуры, утвержден регламент на проведение перевода в режиме одного окна. Кроме того, рассматривать вопросы, касающиеся перевода объектов, поручили городской МВК. Постановление также отменило перечень оснований, по которым заинтересованные лица вправе ходатайствовать о переводе жилых помещений в нежилые.

Какие изменения в прежний порядок оформления внесло столичное правительство в мае текущего года?

Раньше при изменении категории квартиры, когда стоимость нежилого помещения превышала стоимость жилого, с собственника переводимого объекта взимали плату, равную разнице в стоимости жилого и нежилого помещения. В настоящий момент данный порядок не применяется.

Есть ли разница в цене квартиры до и после присвоения ей статуса нежилого помещения? Нужно ли оплачивать эту разницу и кому? Кто производит оценку? Какие параметры влияют на стоимость нежилого помещения, образовавшегося из жилого?


В мире немало городов, облик которых формировался веками и даже тысячелетиями, но не все они смогли состариться красиво. Течение времени и появление новых задач перед обществом зачастую вынуждают людей жертвовать историческим наследием. Старинным кварталам приходится потесниться, а иногда и исчезнуть, уступив место современным комплексам.

Кстати, прежде указанную плату требовали внести на основании п. 3.8 распоряжения мэра Москвы от 11 ноября 1994 года № 560-РМ. Однако в 2004 году определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 ноября 2004 года № 5-Г04 87 п. 3.8 этого документа был признан недействующим; само же распоряжение мэра утратило силу в связи с изданием постановления правительства Москвы от 15 мая 2007 года № 382-ПП.

Лион уникален тем, что смог доказать возможность поступательного гармоничного развития. В нем, как сказали бы археологи, исторические пласты не наслаиваются друг на друга, а соседствуют бок о бок. Здесь нашлось место для римских амфитеатров, шедевров эпохи Средневековья, Ренессанса, промышленной революции и современности. Они части единого целого. Даже места раскопок, казалось бы, предназначенные исключительно для привлечения туристов, во время проведения ежегодных фестивалей превращаются в грандиозные концертные площадки. Неудивительно, что центральная часть Лиона внесена ЮНЕСКО в список мирового культурного наследия.

В некоторых городах идут другим путем: запрещают перестройку исторического центра, наделяя его статусом музея под открытым небом. Однако зачастую история за стеклом теряет свое истинное лицо и уже не в состоянии уравновесить прошлое и настоящее.

Лион считается вторым наиболее древним городом после самого Рима. Его даже называют младшим братом Вечного города. Первое упоминание о Лионе, известном в то время как Лугдун (Lugdunum), относится к 43 году до новой эры тогда войска Цезаря объявили это поселение столицей Трех Галлий. Появление официального статуса дало городу импульс к экономическому, военному, религиозному и политическому развитию. Уже в XI веке Лион окружала система оборонительных сооружений и он был функционально поделен на религиозную и светскую части. К концу XV века этот важный торговый и банковский центр с населением 65 тыс. человек стал одним из самых крупных европейских средневековых административных образований.

Лион третий по величине город Франции (здесь проживают 1,26 млн человек). Он расположен к юго-востоку от Парижа, в той части страны, что граничит со Швейцарией и Италией. Лионский пейзаж уникален. Две реки быстрая Рона и ленивая Сона, изгибаясь, перечерчивают город и у своего слияния формируют подобие полуострова это район Прескиль (Presqu’le). К западу от него, через реку, возвышается район Фурвьер (Fourviе-re), из-за обилия религиозных сооружений известный как холм, который молится, а к северу Круа-Рус (Croix-Rousse), зовущийся холмом, который трудится: в свое время это была вотчина знаменитых шелкотканых фабрик. Вместе со Старым городом (Vieux Lyon) данные районы и составляют оберегаемое ЮНЕСКО достояние.

Великая французская революция и последовавший за ней закон об отчуждении земель у церкви тоже внесли свою лепту в активизацию строительства. К началу XIX века облик Лиона окончательно сформировался. город стал таким, каким мы его видим сейчас гармонично спроектированный, с четкой градацией кварталов по столетиям: остатки построек романского периода, средневековые улицы и площади XVIII XIX веков.

Первичные границы стали ему тесны. Отказавшись от уплотнения или перестройки старых кварталов, власти пошли по пути присоединения дополнительных территорий этакая экспансия на восток, которая продолжалась все последующие столетия. За счет присоединения свободных земель город значительно расширился. Сначала были застроены склоны Круа-Рус, где до этого выращивали виноград и проживали богатые немецкие и итальянские торговцы. Затем, в XVII XVIII веках, в связи с развитием шелкотканой промышленности появился район Белькур (Bellecour), а уже к концу XVIII столетия в состав города вошел весь Прескиль.

В Старом городе нужно заглядывать в глубину тупиковых улиц и полисадников. Здесь много интересного. Например, на улице Сен-Жан стоит Адвокатский дом XVI века, бывший в свое время постоялым двором. Рядом здание со спиральными галереями и дом Лоренса с фасадом XVIII века и красивой башней. В переулке Беф нельзя пропустить внутренние дворики, которым уже 600 лет. Они поражают замысловатыми переходами, стрельчатыми арками и крестовыми сводами. Замечательно и то, что, воспользовавшись узкими сквозными проходами, легко пробраться на параллельную улицу или во двор другого здания.

На склоне Фурвьер находятся самые старые постройки Лиона. Это римские бани, мавзолеи, но в первую очередь огромный амфитеатр, датируемый 15 годом до новой эры, вмещающий до 10 тыс. зрителей, и арена поскромнее на 3000 человек. Почти одновременно на холме Круа-Рус был возведен еще один амфитеатр с алтарем, прославляющий Рим и царя Августа. Он был предназначен для ежегодных заседаний совета Трех Галлий. Самый лучший вид на раскопки, да и на весь город, открывается с вершины холма, с парапета базилики Нотр-Дам де Фурвьер (1872 1896 годы). Эклектичный облик этой церкви с четырьмя крупными башнями далеко не все считают совершенным. Кажется, что в нем переплелись элементы всех существующих архитектурных стилей. Но, несмотря ни на что, данный храм один из главных символов города. Местные жители с улыбкой называют его перевернувшимся слоном. Действительно, что-то подобное он напоминает...

Район Прескиль, расположенный между двумя реками, тоже заслужил почетное звание объекта мирового наследия. Его сердцем по праву считается самая большая в Европе (312х200 м) площадь Белькур излюбленное место встреч лионцев. С нее взору открывается отличная панорама особняков XVII века.

Полностью же оценить красоту Старого города можно с площади Правительства. Комитет ЮНЕСКО особенно отметил кафедральный собор Сен-Жана, который, несмотря на продолжительное время возведения (1160 1481 годы), выдержан в едином стиле. К тому же построен он на фундаменте церкви VI века, что еще более подчеркивает непрерывность священных традиций. Неслучайно этот собор стал символом объединения церквей 1274 года.

Пышность же церкви Сен-Низье (St. Nizier) свидетельствует о более спокойных временах и растущем благосостоянии города. Со своими мозаичными окнами, стремящимися ввысь шпилями, высокими сводами, оригинальными арками, изящными скульптурами она красива и празднична, как новогодняя елка. Здесь, как и в церкви Сен-Мартен д’Энай и соборе Сен-Жана, покоятся мощи 48 христиан-мучеников, которые были брошены на съедение львам в лионском амфитеатре.

Базилика Сен-Мартен д’Энай (St. Martin d’Ainay), построенная в XI веке в честь святого отца Паскаля Второго, это единственная сохранившаяся в городе церковь в романском стиле. Ее шероховатые толстые стены, узкие окна-бойницы, тяжелые двери и колокольня, приспособленная больше для набатов, чем для мелодичного звона, возвращают нас в эпоху, когда Лиону приходилось обороняться от воинствующих конкурентов, старавшихся захватить его земли.

Прогуливаясь по широким набережным района Прескиль, поддаешься очарованию города. Где еще встретишь такое обилие зданий с разрисованными фасадами? Вот дом-библиотека с фолиантами вместо окон, вот на стене написаны портреты всех именитых лионцев, а на другой запечатлены крадущиеся пантеры, а вон изображены строители за работой. По берегам рек тянутся яркие и шумные рынки с цветами, фруктами и местными деликатесами, а рядом предлагают свой товар продавцы старинных книг. Ежедневная атмосфера праздника! Многих полуостров Прескиль притягивает и обилием кафе. Здесь каждый найдет местечко по душе, ведь в Лионе, французской столице гастрономии, самое большое количество ресторанов на душу населения.

Каждый из множества исторических памятников полуострова привлекает ценителей прекрасного. Особая достопримечательность величественный Отель де Виль, он же городская ратуша (1646 1703 годы), обращенный к площади Терро (Place des Terreaux). Его авторство принадлежит сразу двум архитекторам: Симону Мупа, начавшему строительство, и Жюлю Мансарту, восстановившему здание после пожара 1792 года. Каждую неделю колокола ратуши, одни из самых мелодичных во всей Франции, радуют своим чудесным звоном местных жителей и многочисленных туристов. Заслуживает внимания и Госпиталь Отель Дьё. Как гласит легенда, он был основан еще в 542 году по велению королевской четы. До нас дошли две статуи на фасаде здания, символизирующие помощь больным и немощным. С ростом населения госпиталь перестал справляться с потоком пациентов, что вынудило правителей города заняться его перестройкой. Тендер на проведение работ выиграл молодой и талантливый Жак Суфло. Он сумел создать настоящий дворец в неоклассическом стиле с дорическими колоннами и лаконичным куполом. А внутри появилась небольшая часовня, службу в которой больные могли слышать, не вставая с больничных коек.

Производство и хранение шелка было делом достаточно сложным. В целях поддержания профессиональной репутации городские ткачи обязаны были перед продажей отправлять готовые рулоны на контроль качества в специальное здание Кондисьон де суа (Condition des soies). Сейчас в этом строении начала XVIII века со строгим фасадом, украшенным лишь карнизом в тосканском стиле, расположены городская библиотека и социальный центр. Нельзя сказать, что Круа-Рус исключительно промышленный район. Среди функциональных строений нашлось место для красивых церквей, частных резиденций, концертного зала, а также кривых улочек и широких бульваров, где и сейчас в небольшом бутике можно купить отрез шелка небесной красоты.

Третий и последний район, находящийся под охраной ЮНЕСКО, Круа-Рус. Он напрямую связан со славой Лиона как центра высочайшего текстильного искусства. Активная застройка этой территории началась с приходом моды на одежду из шелка и отделку интерьеров королевских замков и домов знати жакардовыми тканями. При планировании района были учтены особенности условий ткацкого производства. Появились здания с высокими потолками, которые могли вмещать станки и сушильные приспособления, и с огромными окнами для оптимального освещения. Для защиты капризного материала от дождя и снега во время транспортировки улицы и здания объединили крытыми переходами. Самые известные из них те, что принадлежат дому Кур де Ворас (Cour des Voraces) на площади Кольбер.

Уникальность Лиона, включенного ЮНЕСКО в Список всемирного наследия, не только в наличии множества памятников прошлых столетий. Город, возраст которого уже перевалил за 2000 лет, продолжает гармонично развиваться. И возможно, строящиеся сегодня современные районы в будущем также станут достоянием человечества.

Во всем своем великолепии Лион предстает во время ежегодного декабрьского фестиваля огней фэт де люмьер (fе^te des lumiе'res). На этот ослепительный праздник собираются до четырех миллионов зрителей со всего мира. Красочные проекции картин известных художников украшают фасады зданий, фонтаны и мосты, повсюду распускаются светящиеся цветы и летают разноцветные неоновые бабочки все это подчеркивает красоту и величие города, в который просто невозможно не влюбиться.



Главная --> Публикации