Главная --> Публикации --> Октябрьская революция на "домэкспо" Оценка — «удовлетворительно» Новое в законодательстве. жилищное строительство Таунхаусы: мечта среднего класса Беспризорная ипотека

Коммуналки исчезают

КАК столица для России, так Центральный округ для остальной Москвы - пример благополучного во многих отношениях местожительства. В ЦАО обитают обеспеченные москвичи, у которых… на самом деле проблем ничуть не меньше, чем у всех остальных. Некоторые в коммуналках и ветхих пятиэтажках годами стоят в очереди на квартиру. Другие наблюдают за тем, как округ застраивается элитными домами. И почти все задыхаются от машин, которых с каждым годом все больше и больше, а места для парковок и гаражей по-прежнему не хватает. Эти и другие вопросы обсуждал на прямой линии с читателями "АиФ-Москва" префект Центрального округа Геннадий ДЕГТЕВ.

- Мы меняем собственность на собственность и не имеем при этом права предоставить вам меньше. Но за большую площадь вы будете доплачивать.

- МОЙ дом № 17 по 3-му Самотечному попадает под снос. Как собственник жилья и коренной москвич, хочу спросить, на что я вправе рассчитывать?

- По итогам прошлого года до 70% жителей, получивших новое жилье в результате отселения, остались проживать в Центральном округе, в текущем году цифра будет увеличена до 80%. Конкретно по вашему дому посмотрю, что можно сделать. Что же касается денег, то вы можете взять деньгами. Но речь идет не о "живых" деньгах, а о безналичной денежной форме.

- Смогу ли я остаться в Центральном округе, у нас поговаривают о выселении в Бутово? Меня, коренного москвича, прожившего в этом доме более 40 лет, не устраивает такой вариант. Можно ли взять деньгами?

- Распорядительный документ был принят по всему кварталу. На сегодняшний день он корректируется. Сказать, что будет с вашим, смогу несколько позже. И не волнуйтесь, мы про вас не забыли.

- Последние восемь лет наш трехэтажный дом по Цветному бульвару, д. 25, стр. 2, - так называемый "пенек" столетней давности - пытаются отселить всякие фирмы и фирмочки. Знаете, в нем живут всего четыре семьи. Меня интересует наша судьба, потому что боимся быть обманутыми.

- Вы - очередники?

- Уже 15 лет живу в коммунальной квартире в д. 18/20 по Б. Почтовой: на 14 м2 вчетвером. Когда же дождемся улучшения жилья?

- Если жилье не закреплено, оно является арендным. Поскольку вы претендуете на улучшение условий, прежде всего обратитесь с заявлением в РЭУ и в жилищное управление Басманного района для того, чтобы эту площадь закрепить. У вас есть все основания сделать это без каких-либо ограничений. Скажу вам, что с 1995 г. число коммунальных квартир в целом по округу сократилось с 18% до 8%: было 35,2 тыс., стало 17,1 тыс. В 2003 г. мы запланировали ликвидировать 664 коммуналки и с начала года уже расселили 39

- Уже 13 лет. Работала в РЭУ, и у меня было служебное жилье, но я его не закрепила. И уже два года в РЭУ не работаю.

- Ваш дом есть в программе 2005 г. И раньше первого квартала 2004 г. вам точно не стоит беспокоиться. У вас приватизированная квартира? Тогда она меняется не по социальным нормам, а из расчета площадь на площадь. В 2003 г. планируется отселить больше 2 тыс. семей из 70 ветхих и пятиэтажных строений. На сегодня уже отселено 39 домов: порядка 1 тыс. семей.

- Мы проживаем в Таганском районе на Рабочей ул., д. 2 Это пятиэтажка, и меня беспокоит, что, куда бы я ни звонила, везде говорят: вы слишком рано начинаете узнавать. Меня интересуют сроки переселения, а также то, что же мы в результате этого переселения получим.

- Дом в ближайшие годы капитальному ремонту с отселением не подлежит. А вот первые этажи бывают нужны городу для размещения социальной инфраструктуры, например, чтобы поставить систему видеонаблюдения. Мы поняли, что не во всех домах целесообразно размещать консьержа.

- В нашем доме 13/15, стр. 1, по Токмакову пер. планировался капитальный ремонт без отселения. А недавно выяснилось, что первые этажи все-таки отселят. Я живу на 12-м этаже и волнуюсь: будут ли отселять последние?

- ХОЧЕТСЯ спросить вас как префекта: почему из нашего округа исчезают небольшие продуктовые магазины?

Магазинов все больше

Восстановить все невозможно. Но мы открываем их в объектах социального профиля, например, центров социального обслуживания, строим из быстровозводимых конструкций небольшие комплексы перед метро, у остановок и в др. свободных местах. И еще один выход - ярмарки выходного дня, где производители пищевой продукции могут предлагать свои товары напрямую. Территории для этого нашли, работа началась. Теперь стараемся сделать их регулярными: не раз-два в месяц, а каждые выходные. Но попутно приходится решать и другие проблемы, например, как сделать так, чтобы цены здесь были доступные. Ведь как бывает: два дня поторговали и подтягивают цены до уровня соседних магазинов и рынков. Тогда смысл ярмарок теряется. Мы пытаемся как-то влиять: ценовая планка - одно из условий торговли. Поэтому вопрос, что нет магазинов в центре, звучит некорректно. Сколько раз в неделю вы ходите в магазин?

- Нужно изменить характер обсуждения этой проблемы. Количество торговых площадей в ЦАО в 4,5 раза больше норматива, который должен быть. Вопрос в том, что это за площади и чем они торгуют. Вы удивитесь, но все они торгуют продовольствием! Вопрос: по каким ценам… Если помните, небольшие магазины, так называемой шаговой доступности, какими были, например, булочные, приватизировались в 90-е гг. в первую очередь. Именно их сегодня и не хватает. Почему? Потому что после приватизации торговые коллективы их выгодно продали, а новые хозяева в поисках прибыли изменили профиль.

- Но они не будут находиться в вашем квартале. Вот, например, Тверская, 1 Там был продовольственный магазин. Его выкупили. Мы решили сделать на месте складов, расположенных в его дворе, магазины из быстровозводимых конструкций. Так вот половине жителей идея понравилась, а половине нет. И мотивация последней была примерно такая: нам не нравится покупать хлеб в тонаре (мы их поставили почти в каждом дворе вдоль Тверской), ходили в Елисеевский и будем ходить, а здесь строить не дадим. И это тоже проблема: трудно учитывать интересы всех, особенно если они такие разные. Это пример социального расслоения, которое в нашем округе чувствуется наиболее остро. И именно социальное расслоение начинает больше всего влиять на постановку вопроса.

- Один раз езжу. Но иногда вечером, бывает, кончается хлеб - и пойти совсем некуда. Разве не для этого нужны маленькие магазинчики?

- Кто так сказал? Сколько в каждом округе зелени на одного человека, не говорит ни о чем. Понятно, что в центре на одного проживающего приходится меньше всего деревьев. Да, перечень скверов, аллей парков существует. И что с каждым из них можно делать, определяет Москомприрода. Но по вопросу - вырубать или нет - моя позиция такова: в каждом конкретном случае нужно смотреть на сами деревья, многие требуют замены. Некоторые территории застраиваются, но нет точных данных, на основании которых я мог бы доказательно сказать вам, что территории зеленых насаждений сокращаются. Баланс же Москомприродой поддерживается. Что касается домов в центре, то тут стоит говорить о доступном и недоступном благоустройстве. Например, элитный жилой дом или бизнес-центр окружен зелеными насаждениями и… забором. По поводу парков была у нас только одна история, когда снесли в Милютинском старый сарай: там для детей преподавали английский язык. Пришлось построить новый… дом в пределах старого строения, но когда строительство начали, чего только не выслушали про застройку скверов.

- В нашем округе домов все больше, а зелени все меньше…

- У нас есть программа "Народный гараж". Цель ее - привлечь средства индивидуальных автовладельцев для того, чтобы они сами выступали инвесторами-застройщиками и имели возможность приобрести гараж по себестоимости. Заказчика нужно искать в профессиональных компаниях. Моя задача - найти людей инициативных и заинтересованных в этом вопросе.

- В Центральном округе очень много машин. У меня такой вопрос: могут ли жители дома по своей инициативе и за свои деньги построить подземный гараж с тем, чтобы не занимать свободные территории, которых городу так не хватает?

- Через неделю приглашу вас на прием. И мы решим, как будем действовать с гаражом. Меня лично это очень заботит.
Доверенность подписывают тому, кто будет заниматься вашими проблемами вместо вас. Какие бывают доверенности и как они оформляются? На какой срок и кому выдаются?

- Мы заинтересованы, инициативны и готовы спонсировать это строительство, но не знаем, к кому обратиться, какие документы нужны и с чего начать? И хотела бы вам сказать, что с мужем уже была у вас на приеме по поводу помойки по Даеву переулку, д. Ее убрали, как договорились тогда. Спасибо вам.

Заглянем в Ожегова и Гражданский кодекс РФ
А вот как объясняет слово, которое мы будем усердно склонять в сегодняшнем выпуске Справочного бюро, Гражданский кодекс РФ (ст. 185, пункт 1): Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Две стороны медали
Почти каждый припомнит ситуацию, когда приходилось поручать другу или родственнику действовать от вашего имени. Простейшее дело получить за вас деньги. Но есть и более сложные дела, которые касаются сделок с недвижимостью или управлением имуществом, и которыми по той или иной причине вы не можете заняться сами. Выход в подобных ситуациях доверенность. С одной стороны, весьма удобно. С другой довольно рискованно. Ведь, как сказал классик, повсюду, где есть люди, происходят вещи омерзительные...

Представителями могут выступать дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также юридические лица.

То лицо, которому выдается доверенность, именуется доверенный (представитель). А то лицо, которое выдает доверенность, доверитель (представляемый). Выдавая доверенность, доверитель фактически доверяет доверенному действовать от его имени.

Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

Эх, раз, еще раз...
Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название генеральная говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* получать кредиты;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* представлять интересы доверителя в суде;

* осуществлять банковские операции;

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости.

* подписывать от его имени договоры.

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Только подлинник!
Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет бессрочная нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Доверенность именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Без вариаций на тему
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Комментарий

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью ее продажу, обмен и т.п. нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Людмила Сушкина, специалист юридического управления корпорации Рескор
Страшно, аж жуть!

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, умельцам, которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может затеряться такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

Чтобы не было мучительно больно...
Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

Ничто не вечно под луной

Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать липовой доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

Когда спешить к нотариусу
Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

Наступления осени 2007 года и продавцы и покупатели жилья ждали с нетерпением. Первые в надежде на активизацию спроса, вторые - на увеличение объема предложения и соответствующее снижение цен. Сентябрь подходит к концу, а ожидания продавцов и покупателей оправдываться не спешат.

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен, по мнению аналитиков, и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок по ипотечным кредитам (например, в Москоммерцбанке), изменения условий кредитования (увеличение первоначального взноса), откладывания банками ипотечных сделок.

Предложение квартир в сентябре действительно выросло. По данным Александра Крапина, генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY, объем предложения на вторичном рынке столичного жилья за первую неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Между тем в конце июля было выставлено всего 15 тысяч объектов. Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. Подобное поведение отражает скорее их экономический эгоизм, чем реальную ситуацию на московском рынке жилья. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается необычный процесс - увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том что спрос хотя и оживился осенью, но не так значительно, как предложение, - говорит Александр Крапин. - Последние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей - продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем объективные экономические показатели говорят о том, что ни уровень доходов москвичей, ни показатель доступности жилья не соответствуют уровню цен, достигнутому после большого скачка 2006 года, а значит, объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет. Поэтому продавцы, действительно нацеленные на совершение сделок в разумные сроки, как и раньше, будут предоставлять покупателям скидки.

Речь идет в первую очередь об элитных квартирах. Цены же на рынке эконом-класса уверенно снижались, в том числе и средние цены предложений. Таким образом, средняя удельная цена столичных квартир на вторичном рынке в августе составляла $4850 за кв.м. В зависимости от района квартиры предлагались по следующим средним ставкам: в ЗАО и САО - $5510 и $4750 за кв.м, в ВАО и ЮАО квартиры предлагались по цене $4120 и $4350 за кв.м., в СЗАО и ЮЗАО - $4550 и $5090 за кв.м, в СВАО и ЮВАО - $4450 и $3900 за кв.м, - рассказывает заместитель директора по маркетингу компании Домострой Анжелика Куклина. - Традиционно осенью на рынок начинает действовать как отложенный спрос, так и отложенное предложение, что предполагает увеличение деловой активности. Однако высокие доходы москвичей и россиян из газо- и нефтедобывающих регионов, а также улучшение экономической ситуации в стране не приведут к увеличению спроса на жилье в Москве настолько, насколько ожидают продавцы.

Ситуация, которая сложилась на рынке жилья этой осенью, разительно отличается от прошлогодней. За летние месяцы объем предложений сократился на 16%, что, в свою очередь, должно было вызвать рост цен. Но эту тенденцию можно было наблюдать только в некоторых отдельных сегментах московского рынка жилья, явный рост был налицо.

Хотя уровень спроса на вторичном рынке после существенного летнего спада понемногу восстанавливается за счет потенциальных покупателей, отложивших весной и летом планы по приобретению недвижимости до осенней активизации рынка, по наблюдениям Александра Дьяченко, объемы заявок не идут ни в какое сравнение с прошлогодними: в сентябре 2006 г. значительная часть платежеспособного спроса хлынула на вторичный рынок в связи с сокращением предложения квартир в новостройках и существенным ростом цен на первичную недвижимость.

На продажу квартир по ценам выше летних сегодня могут рассчитывать только владельцы некоторых объектов. Продавцам переоцененного жилья не в самых престижных районах придется в конце концов смириться с неизбежным и умерить аппетит. Вторичный рынок, несмотря на заметное оживление к концу августа, стагнирует по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в августе-сентябре 2006 г. наблюдалось увеличение стоимости предложения вторичного жилья на 6-7%, то в настоящее время основной объем вторичного предложения практически не повышается в цене, - отмечает директор по развитию компании Welhome Александр Дьяченко. - Некоторый рост демонстрирует лишь наиболее дорогое вторичное предложение сегментов элит и бизнес: ликвидные объекты, расположенные в Центральном и Западном округах выросли на 1,5-2,5% за последний месяц.

После летнего периода спецпредложений, которые традиционно предлагают крупнейшие девелоперы, в сентябре цены не только вернулись к прежнему уровню, но и немного подросли, - отмечают в компании ДОН-Строй. - Конечно, плавный рост в этом году далек от ажиотажного взлета цен прошлого года, однако годовой прирост на качественные новостройки обещает к декабрю достигнуть 20%.
Банкиры вступили в ожесточенную борьбу за заемщиков, пытаясь компенсировать летний спад на рынке недвижимости. В этом году традиционные маркетинговые акции финансовые институты разнообразили введением новых продуктов. Кредит можно получить без справки о доходах, с отсрочкой первого платежа и даже под самостоятельно выбранную ставку.

До конца этого года, по прогнозам директора по маркетингу Группы компаний Конти Юрия Синяева, мнение которого разделяют многие эксперты, в среднем цены на недвижимость будут расти до 2 % в месяц. Цены на новостройки будут медленно корректироваться в сторону повышения, что объясняется резко возросшей стоимостью на строительные материалы и недостатком предложения.

Городской ипотечный банк также обещает не разглядывать под микроскопом заемщиков, но на других условиях при кредитовании под залог имеющейся недвижимости. Процентные ставки по таким кредитам составляют 12,5 13,5% годовых в рублях. Как показал наш опыт, при наличии выбора между стандартным ипотечным кредитом с 15-процентным первым взносом и более дорогой программой с нулевым до трети потребителей выберут второй вариант. Даже если он дороже на один-два процентных пункта, объясняет член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.

Кредит без справки о доходах: еще полгода назад это броское предложение на практике работало лишь при условии устного подтверждения доходов работодателем, анализе расходов заемщика и т. д. Для многих получателей серой зарплаты доступ к ипотечному кредитованию это не открывало, поэтому самые агрессивные финансовые институты решились на следующий шаг. Они предлагают кредиты без справки о доходах при более высоком, чем стандартный, первоначальном взносе 30 50% от стоимости приобретаемого жилья. В нашем банке клиенту достаточно самому указать собственный доход и внести сумму в размере половины стоимости недвижимости. Ставка на этот продукт будет лишь на один процентный пункт выше стандартной, рассказывает начальник управления продаж ипотечных продуктов Москоммерцбанка Оксана Азаренко. По ее словам, 50-процентный взнос очень дисциплинирует заемщиков, так как в случае их неплатежеспособности банк всегда может продать квартиру.

Еще одно новшество сезона продукт Назначь себе ставку. Предложение позволяет заемщику банка Дельтакредит уменьшить ставку на 0,5 1 процентных пункта при внесении единоразовой комиссии. Скажем, если ставка составляет 9% годовых в валюте, а клиент хочет получить ссуду под 8% годовых, ему нужно заплатить 3% комиссии от стоимости квартиры. В итоге считающий заемщик может сэкономить, например, при сумме кредита в $150 тысяч на срок 15 лет экономия составит около $27,2 тыс., а при ссуде в $200 тысяч $36,3 тыс. Аналогичные программы очень популярны в странах с развитой системой ипотечного кредитования. Заплатив один раз, чтобы понизить себе ставку, и в итоге платить каждый месяц меньше на протяжении многих лет считается среди избалованных разнообразными ипотечными программами американцев оптимальным предложением, уверяет директор по маркетингу Дельтакредита Ольга Базанова.

Обновляют свой продуктовый ряд кредитные учреждения и продуктами, позволяющими отсрочить первоначальный платеж (наравне с выплатой процентов по кредиту). При оформлении документов с клиента лишь берется обязательство, что 30% предоплаты будет внесено в течение шести месяцев с момента получения кредитных средств. Как отмечает директор ипотечного департамента банка КИТ Финанс Михаил Лазаренко, эта услуга позволяет клиентам сначала приобрести новое жилье в собственность, а уже потом искать покупателя для своей старой квартиры.

Как уверяют финансисты, сегодня даже падение цен не активизирует заемщиков (за последние восемь месяцев в Москве стоимость квартир по ряду позиций снизились на 20%). Цены остаются еще слишком высокими, поэтому многие москвичи с семейным доходом до $3 тыс. по-прежнему не могут приобрести квартиру по ипотеке. Снижение ставки по кредитам на один-два процентных пункта уже не помогает привлекать клиентов, поэтому банкам не остается ничего другого, как соревноваться в инновациях или идти в регионы, отмечают в агентстве Rway.
НЮАНСЫ: Неоправданный риск

Банкиры, пожалуй, впервые этим летом не ограничиваются лишь сезонными маркетинговыми предложениями. Не только соревноваться в оригинальности, но и идти навстречу клиентам с новыми продуктами их заставляет стагнация ипотеки в Москве и Московской области, где сосредоточена треть бизнеса банков, выдающих жилищные кредиты.

Зачинателем этого движения был Банк Москвы. За ним все крупные игроки этого рынка потянулись с предложением выдать ссуду на все 100% от стоимости приобретаемого жилья. Несмотря на повышенный спрос, банкиры, словно сговорившись, отвели на подобные акции лишь несколько месяцев и не стали этим летом продлевать сроки их действия (Банк Москвы, в частности, прекратил оказывать эту услугу клиентам с 1 июля). Исключение составляет ВТБ24 единственный банк, сохранивший в своей линейке данный продукт, причем распространивший его не только на Москву и Петербург, но и на 40 регионов своего присутствия. Ипотека без первоначального взноса неоправданно рискованна как для банка, так и для самого заемщика, у которого отсутствуют навыки сбережения средств и планирования своих расходов, - комментирует действия коллег директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Он отмечает, что особого решения требуют от банка и вопросы секьюритизации таких займов: Кредиты на всю стоимость приобретаемой недвижимости не соответствуют требованиям наших иностранных инвесторов. Между тем многие участники рынка, сохранив броский слоган Ипотека без первоначального взноса, продолжают с его помощью привлекать внимание к стандартному банковскому продукту кредиту под залог уже имеющейся недвижимости.

Главной маркетинговой акцией на ипотечном рынке в прошлом году был кредит без первоначального взноса.



Главная --> Публикации