Главная --> Публикации --> В краевом центре собственники жилья задним числом узнают о том, кто хозяйничает в их домах Загородный капитал обещает вырасти на 20% Деколлективизация Недвижимость в черногории. вчера, сегодня, завтра Местные особенности

Новости о положении дел на ипотечных рынках США и Европы по-прежнему неутешительны. Банки закрывают ипотечные подразделения, жалуются на недостаток ликвидности и не знают, сколько продлится кризис на финансовых рынках и каких бед от него еще ждать. Вслед за скандалом с пятым по величине британским ипотечным банком Northern Rock, который запросил у Банка Англии срочного дополнительного кредитования для предотвращения банкротства, чем вызвал панику у населения и длинные очереди у своих офисов за вкладами, еще один

Хотя мировой финансовый кризис не сильно сказывается на России, с каждой новой порцией негатива из-за рубежа у россиян нарастает волнение относительно собственного благополучия. Особенно когда речь заходит о проблемах иностранных ипотечных банков.

В России почти все хорошо
Представители российской власти, руководители различных ведомств, да и сами банкиры, впрочем, в один голос утверждают, что подобных катастроф у нас не будет. Однако летом, в самый разгар кризиса, появилась информация о том, что третий по объему выданных ипотечных кредитов Москоммерцбанк заморозил выдачу ссуд, а затем и банк Русский стандарт приостановил выдачу ипотечных кредитов как минимум до октября. В самом банке объясняют это изменением тарифных планов, однако аналитики говорят, что корень зла в том, что Русский стандарт слишком активно занимал за рубежом и, возможно, теперь ему просто не дают денег. В такой ситуации банку остается только притормозить массовую выдачу в долг крупных сумм, каковыми и являются ипотечные кредиты.

ведущий британский банк HSBC Holdings Plc объявил, что закрывает свое американское ипотечное отделение. Он сокращает 750 рабочих мест и принимает на себя списания и выплаты в размере $945 млн в связи с убыточностью бизнеса.

Да и в целом на российском рынке шторма не наблюдается. В настоящее время никаких серьезных негативных изменений в российской ипотеке не происходит, процентные ставки пока не повышаются, ипотечные кредиты выдаются, но со временем, если ситуация на финансовых рынках не изменится, средние и небольшие банки, не имеющие ресурсов (кроме иностранных вливаний

Другие банки от ипотечных кредитов пока не отказываются, хотя на рынке ходят слухи, что кроме Москоммерцбанка проблемы есть у региональных филиалов ВТБ 24 и дочернего банка Газпромбанка - ГПБ-Ипотека. На рынке объясняют это тем, что банки проводили секьюритизацию портфелей через банк HSBC, который посоветовал пока приостановить эти сделки. Впрочем, до приостановления выдачи кредитов, во всяком случае официально, в этих банках дело не дошло.

Помимо того что наш ипотечный рынок находится в зачаточном состоянии и не превышает 1% от ВВП, своим подходом к заемщику подавляющее большинство отечественных банков серьезно отличаются от американских. Банки США сейчас пожинают плоды собственной неразборчивости. По словам главы Банковского института при ВШЭ Василия Солодкова, когда в 2002 году в США произошел серьезный спад на фондовом рынке и государство снизило налоги и процентные ставки, только ленивый не брал ипотечные кредиты. Средняя ставка по ипотеке была около 3%. Банки соревновались в том, чтобы выдать заемщикам максимальную сумму, - говорит эксперт. Другими словами, когда в Америке закончились благонадежные заемщики, банки стали выдавать ссуды буквально всем подряд. У нас банки ипотеку направо-налево не раздавали и к заемщикам были требовательны, порой даже излишне. Но теперь на волне кризиса банки грозятся, что требования к заемщикам станут еще жестче и время на проверку платежеспособности будет увеличено. Если ситуация на международных рынках не улучшится, то для того чтобы сократить собственные риски, российские банки будут стремиться выдавать кредиты более надежным заемщикам под более высокий процент и на менее длительный срок, - говорит начальник отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка Денис Земан.

или возможности рефинансирования ранее выданных кредитов) для долгосрочного кредитования, могут сократить или временно отказаться от выдачи долгосрочных кредитов, - говорит замначальника управления розничных операций банка Возрождение Марина Малайчук.

БДО Юникон Елена Матросова. - Они не могут взять деньги под существующие обязательства, и другие инструменты заимствования оказались ограниченными. Однако глава дирекции андеррайтинга банка Глобэкс Олег Семкичев уверен, что последствия ипотечного кризиса в США российская банковская система преодолеет с наименьшими потерями. И очень скоро мы увидим возобновление роста объема ипотечных кредитов.

Пока особо жестких мер по отношению к заемщикам банки не применяют. Хотя самим банкам сейчас не позавидуешь. Им приходится отказываться от зарубежных займов по низким ценам, к которым они активно обращались в последние пару лет, и искать новые источники финансирования. Так, за первый квартал этого года внешний долг российских компаний и банков вырос на $31 млрд. Теперь же в условиях катастрофического дефицита денег у самих западных банков нашим кредитным организациям пришлось отложить сделки по секьюритизации до лучших времен. Отказ многих игроков от рефинансирования в части ценных бумаг тормозит развитие рынка, - говорит директор Центра макроэкономических исследований компании

Делайте ставки
Если еще недавно игроки рынка заявляли, что при благоприятной конъюнктуре рынка ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, то сегодня они прогнозируют, что, скорее всего, ставки не будут расти, а для их снижения причин нет. Ставки будут стабилизироваться, - утверждает директор департамента по работе с физическими лицами РосЕвроБанка Сергей Гордейко. - Крупные банки обладают достаточным запасом прочности, который позволит не повышать ставки в ближайшее время, остальным же участникам рынка придется соответствовать конкурентным условиям. Окончательно просчитать стоимость финансирования с учетом всех последствий жесткой коррекции на мировых финансовых рынках можно будет ближе к весне, тогда, возможно, ставки будут скорректированы. С ним согласен и начальник департамента розничного бизнеса банка Зенит Алексей Розоренов: Ставки существенно не изменятся. Хотя стоимость привлеченных средств увеличится, это ударит прежде всего по тем банкам, которые слишком много привлекали. Те же банки, что заимствовали в основном на внутреннем рынке, свою политику не изменят. По его словам, снижение ипотечных ставок возможно в двух случаях. Во-первых, снижение ставок может происходить по совместным акциям банков и застройщиков. Второй вариант - резкое и длительное падение цен на недвижимость. Если люди затаятся и перестанут брать кредиты, опасаясь, что завтра жилье еще больше подешевеет, и они прогадают, то банкам волей-неволей придется привлекать заемщиков сниженными ставками, - говорит он.

Косвенным свидетельством дальнейших планов банкиров может являться и то, что все больше банков предлагают ипотеку без первоначального взноса. Можно сказать, что темпы роста цен на недвижимость в прошлом году определили возникновение в России ипотечных кредитов без первоначального взноса, - говорит Денис Земан. - Дело в том, что большинство заемщиков при столь существенном росте цен не успевали накопить даже первоначальный взнос, и благодаря новым программам у них появилась возможность получить кредит. А квартира, переданная в залог банку, уже через несколько месяцев могла стоить на 15% больше, чем изначально, компенсируя отсутствие первоначального взноса и покрывая риск неуплаты процентов по кредиту. По его словам, существование на рынке такого вида кредитов при коррекции цен на недвижимость может говорить только о том, что банки прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость.

Банкиры предполагают, что цены на недвижимость снова будут расти, хотя и не такими бешеными темпами, как прежде. Будет происходить спокойный и незначительный рост цен с увеличением различия в разных сегментах рынка, - прогнозирует Сергей Гордейко. - Однако цены на недвижимость уже сегодня столь высоки, что даже представителям среднего класса крайне сложно приобрести квартиру.

Хотя резкое и длительное падение цен на недвижимость маловероятно. Сейчас на рынке недвижимости Москвы наблюдается стагнация цен. По словам Елены Матросовой, в 2005-2006 годах динамика цен на московскую недвижимость была чрезмерной, и сегодня центр тяжести строительного бума сместился в регионы - там пик цен еще не достигнут.

Другие банки надеются на рост цен и Гражданский кодекс, по которому ответственность заемщика не ограничивается предметом залога. Правда, остальное имущество банк может взыскать для погашения долга только по суду. Старший вице-президент Связь-банка Аркадий Комягинский предполагает, что многие банки начнут включать пункт о дополнительном обеспечении по кредиту в договор. Банкир напомнил, что во Франции не так давно был кризис, когда даже многие крупные банки оказались на грани банкротства. Тогда обвалился рынок недвижимости и заемщики прекратили гасить кредиты. Между тем наша статистика тоже показывает неумолимый рост просрочек по ипотеке. Например, в АИЖК объем просрочек выплат платежей по ипотечным кредитам достиг 1,3 млрд рублей.

Бесценный залог
Но что если банки ошибаются в своих предположениях и цены будут падать? Как в этом случае банк поступает с потерявшим в цене залогом? Прецедентов по уменьшению стоимости залога пока еще не было, - говорит Алексей Розоренов. - Если вдруг подобное происходит, то банк реализует предмет залога, и та задолженность, которая остается после этого, относится к расходам банка. Было бы странно требовать с заемщика дополнительных гарантий. Он взял деньги в банке, не отказывается платить, а то, что рынок в данный момент пошел на снижение, не его забота. Денис Земан рассуждает иначе: Если только представить, что произойдет резкое падение цен на рынке жилья, то в таком случае залог сильно подешевеет и банку придется решать эту проблему. Банк вынужден будет предложить заемщику погасить часть основного долга досрочно либо оформить дополнительное обеспечение по кредиту. В этом случае банк может претендовать на имущество, прописанное в договоре, без судебных разбирательств. Поэтому некоторые банки вводят в договор пункт о дополнительном обеспечении. Например, помимо Промсвязьбанка пункт о допобеспечении прописывают в договорах в Райффайзенбанке, Банке Москвы, Газпромбанке, BSGV, Русском ипотечном банке, Абсолют Банке.

Анатолий Аксаков сообщил о работе над поправкой в закон об ипотечных ценных бумагах. Цель этой поправки в том, чтобы ценные бумаги можно было выпускать прямо с баланса банка, выдающего ипотечные кредиты. Сегодня для рефинансирования выданных кредитов банки вынуждены прибегать к созданию SPV, специальных компаний-агентов, которые выпускают и обслуживают ипотечные ценные бумаги вторичного рынка. Важность последней поправки подчеркнул в беседе с корреспондентом Газеты Евгений Туляков из юридической компании Tenzor Consulting Group: Отечественное законодательство нуждается в улучшении в части внесения изменений в стандарты эмиссии ценных ипотечных бумаг. Тогда можно будет говорить о том, что при правильном конструировании юридических и экономических параметров секьюритизации можно добиться того, что мелкие российские банки смогут участвовать в крупных кредитных проектах, распределять риски, а клиенты банков из числа юридических лиц получат возможность получать кредиты на большую сумму и длительный срок для реализации проектов в коммерческой недвижимости.

Быстрый расчет
Но пока отечественных банкиров больше беспокоит другое. Они жалуются, что наше население хотя постепенно и приобщается к ипотечной культуре, но стремится поскорее свести счеты с кредитной организацией. По оценкам некоторых экспертов, средний срок погашения ипотечных кредитов в Московском регионе составляет пять - семь лет, - говорит Олег Семкичев. И это неудивительно, ведь, по его словам, за 10 лет заемщик выплачивает в виде процентов практически еще одну полную стоимость недвижимости, которую он приобрел в кредит. Для того чтобы обезопасить себя от таких рисков и компенсировать свои издержки, банки вводят в кредитные договоры мораторий на досрочное погашение, то есть срок, в течение которого нельзя досрочно гасить кредит. В разных банках период моратория разный - от шести месяцев до двух лет, - говорит Марина Малайчук. - Кроме того, некоторые банки вводят штрафные санкции в случае досрочного погашения кредита, и иногда размер данных санкций заставляет заемщика отказаться от мысли о досрочном погашении.
Ипотека для современного страдающего дефицитом рынка жилья России вторична. Но это не снимает с повестки дня вопрос совершенствования законодательства, обслуживающего интересы как профессиональных, так и непрофессиональных участников этого рынка. Об этом, в частности, рассказал Газете президент Ассоциации региональных банков России, депутат Госдумы РФ Анатолий Аксаков. За текущую сессию он надеется подвести к рассмотрению депутатами несколько законопроектов, часть из которых находится на этапе доработки.

Пока же профессионалы говорят о ничем не объяснимом законодательном контроле взаимоотношений участников вторичного ипотечного рынка. Заместитель генерального директора Русской ипотечной акцептной компании (РИАКОМ) по правовым вопросам Александр Казаков считает, что отечественное законодательство перегружено ненужными нормами. Совершенно безболезненно количество норм, регулирующих вторичный рынок ипотеки можно сократить в полтора-два раза, - говорит он. В частности, недоумение у него вызывает контроль на законодательном уровне рыночных параметров выпуска ценных ипотечных бумаг. Непонятно, зачем в законодательстве прописывать соотношение средств заемщика и кредитора как условие выпуска ценных бумаг на вторичный рынок, если это является предметом экономического соглашения банка-кредитора и инвестора. А сегодня в законе об ипотечных ценных бумагах прямо записано это соотношение: 30 на 70%. К тому же сегодня, чтобы выпустить на вторичный рынок ценные бумаги, эмитенту необходимо составить проектную декларацию весом в несколько десятков килограммов. И таких идиотских требований в нашем законодательстве масса, - посетовал он. Тем не менее ликвидация столь мелких огрехов юрист из РИАКОМ не считает делом неотложным. Гораздо важнее для современного рынка жилья в России устранить дефицит самого жилья.

Среди других поправок, находящихся на рассмотрении в правительстве, есть и изменения, касающиеся депозитарного учета закладных. Это должно заставить активнее обращаться закладные на рынке и расширить возможности привлечения денег для рефинансирования ипотечных кредитов, - разъяснил Аксаков. Еще одна поправка касается возможности регистрации в банках номинальных счетов, которые будут использоваться покупателями и продавцами жилья вместо весьма распространенного сегодня способа оплаты покупки через банковские ячейки. По словам депутата, введением в практику номинальных счетов будут защищены интересы покупателей недвижимости. После внесения поправки в закон о банковской деятельности деньги покупателя будут списываться с номинальных счетов только после предъявления документов о совершении сделки купли-продажи, - пояснил депутат.

вопрос: Какова приоритетная политика государства в сфере оборота земли?

Сегодня в Москве проблема оформления собственности на землю стоит особенно остро. Для многих предприятий земля, на которой они стоят, является одновременно бесценным ресурсом и источником угрозы со стороны земельных спекулянтов. Что выгоднее оформлять землю в собственность и платить земельный налог или арендовать участок, который представляют городские власти? Когда в Москве сформируется полноценный земельный рынок? Какие приоритетные права имеют владельцы малых предприятий при выкупе участков для производственной деятельности? На эти и другие вопросы обозревателю Москвы Василию Горохову отвечает депутат Мосгордумы, член комиссии по экономической политике и предпринимательству Андрей Ковалев.

в: По какой цене собственники могут выкупать свои участки?

ответ: Главный принцип незыблемость прав собственности на землю для каждого собственника и участника рынка. Сегодня в России государство владеет 90% годной к обороту земли. Приоритет для нашей страны создать не просто институт земельных собственников, но и сделать землю работающим активом предприятий. Земля должна отражаться на размере капитализации компании, играть роль актива, под который можно привлекать финансирование, займы. В 2001 году в России был принят Земельный кодекс, который обозначил главный принцип подхода к земельному вопросу единство объекта: зданий, сооружений и земли. Согласно кодексу все собственники предприятий обязаны взять в аренду или выкупить свои земельные участки, которые до этого находились в упраздняемом бессрочном пользовании.

в: Какими правовыми актами выкуп земли регулируется в Москве?

о: Существуют две точки зрения на этот вопрос. Кто-то считает, что в процессе приватизации владельцы промышленных предприятий за землю уже заплатили и выкупать ее под производствами второй раз незаконно. Другая точка зрения: в процессе массовой приватизации в 90-е годы в стране не было реального рынка недвижимости, а значит, не было и справедливой рыночной цены на землю. Следовательно, сегодня при выкупе участков нужно исходить из их рыночной оценки. Депутаты Государственной думы решили этот спор в пользу бизнеса: цена выкупа земли на всей территории РФ должна равняться 2,5% от кадастровой стоимости, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где цена выкупа составляет до 20% кадастровой стоимости. Этот законопроект прошел в ГД первое чтение. Таким образом, для собственников предприятий цена выкупа участков снижается в 9 раз по сравнению с рыночными ценами, а в столицах в 2,53 раза.

в: Что выгоднее в столице арендовать или покупать землю?

о: Позиция московских властей в вопросах земельного рынка неизменна земля в столице должна продаваться по рыночным ценам. В Москве с 2005 года действует постановление Об установлении в Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений. Согласно документу стоимость выкупа земельных участков равно 30 ставкам земельного налога, или 45% от их кадастровой стоимости. До последнего времени земля в столице передавалась в краткосрочную аренду сроком до 5 лет, в долгосрочную аренду до 49 лет или в субаренду. Социально значимые объекты получали право безвозмездного срочного пользования землей, государственные учреждения бессрочного. Базовая ставка на аренду земли в столице составляла 180 тысяч рублей за гектар в год.

в: Как проходит в столице межевание земли, ведь отсутствие четких обозначенных границ между участками одна из главных проблем при коммерческом обороте земли в стране?

о: Земля как собственность повышает капитализацию компании, но при этом требует дополнительных существенных затрат. Покупать землю есть смысл тем компаниям, которые преследуют инвестиционные цели и в будущем хотели бы продать построенный объект. Городу же аренда земли прибыльней продажи. В 2005 году бюджет Москвы получил почти 11 млрд рублей только за аренду земли.

в: Каков механизм защиты рынка от земельных спекулянтов?

о: В Москве действует государственный земельный кадастр, все операции с участками на территории города идут согласно этому кадастру, который делит землю на 14 категорий в зависимости от престижности и функционального назначения, а также обозначает границы всех земельных участков в городе. Довольно четко деление земли происходит и при разграничении федеральных или местных форм собственности предприятий. Федеральные предприятия стоят на федеральной земле, муниципальные на московской.

в: Насколько прозрачен механизм приватизации земли в Москве?

о: МЭРТ совместно с московским правительством разработал механизм, при котором собственник земли обязан выплачивать 100% кадастровой стоимости участка при перепрофилировании производства на выкупленном участке.

в: Существуют ли льготы при приватизации земельных участков или при их аренде для представителей такого приоритетного направления экономики, как малый бизнес?

о: Городской департамент земельных ресурсов уже разработал график приема и рассмотрения заявлений на приватизацию земли под коммерческими предприятиями. Приоритет будет отдан организациям, занимающимся общественно полезной деятельностью и не имеющим планов по перепрофилированию. Кроме того, в Городской думе рассматривается закон о резервировании земельных участков, находящихся под предприятиями Москвы. Одно из новшеств законопроекта в независимой экспертной оценке компенсации собственникам участков при изъятии земель для городских нужд.

Но политика города в настоящий момент направлена на сокращение, а в дальнейшем на отмену льгот по аренде столичного имущества. Поддержка предпринимательству будет оказываться не за счет преференций и льгот по аренде, а за счет общего снижения издержек, и в первую очередь ставок арендной платы в результате изменения спроса и предложения.

о: Для малых предприятий, внесенных в городской реестр, предусмотрено бесплатное переоформление договора аренды земли. В настоящее время в Минэкономразвития прорабатывается законопроект, предусматривающий преимущественное право выкупа владельцами малых предприятий занимаемых ими нежилых помещений без аукциона. Одновременно создается механизм противодействия возможным злоупотреблениям малые предприятия смогут выкупать помещения, находящиеся в муниципальной собственности, исключительно на конкурсной основе. Льготы при операциях с недвижимостью для некоторых категорий малых предприятий прописаны и в другом законопроекте, который находится на рассмотрении в Госдуме уже два года, но пока не рассмотрен даже в первом чтении.

о: Город заинтересован в развитии небольших предприятий услуг, ЖКХ, наукоемких лабораторий и фирм, предприятий, работающих в сфере высоких технологий. Не секрет, что такие предприятия не являются сверхприбыльными: это не торговля. Одновременно в городе пока не хватает дешевых помещений: девелоперы, как правило, ориентированы на строительство офисов класса А. Малым предприятиям аренду таких площадей не потянуть. Но выход найден. В комплексной программе развития и поддержки малого предпринимательства на 20072009 гг. делается упор на собственное строительство. Способы реализации соинвестирование и использование механизмов паевого инвестиционного фонда недвижимости.

в: Как можно решить проблему дороговизны аренды офисных помещений, не прибегая к нерыночным механизмам?

о: Метод соинвестирования был одобрен Юрием Лужковым, и московское правительство возлагает на него большие надежды, так как главными действующими лицами в процессе становятся инвесторы, которые в ходе реализации проектов будут получать свою долю площадей. Сейчас по этой схеме подбираются инвесторы на объекты на ул. Миклухо-Маклая (ЮЗАО) и ул. Тухачевского (СЗАО). Кроме того, начинаются работы по строительству технопарка Нагатино-ЗИЛ, где в 2-х очередях строительства предусмотрен ввод также около 1 млн кв. м. площадей.
Первые дома и школы за пределами столицы были возведены московскими строителями в 2002 году. Сегодня можно подводить итоги первой региональной строительной пятилетки.

в: В чем суть соинвестирования?

В Москве события развивались по несколько иному сценарию - продолжилось крупномасштабное строительство по городскому заказу. Москва стабильно строила по 3 млн кв. метров жилья в год. К 2002 году разница между состоянием строительной индустрии Москвы и России стала настолько очевидной, что президент Владимир Путин предложил мэру Москвы Юрию Лужкову поделиться успешным опытом с другими регионами. Заключив соглашения о сотрудничестве с двумя областями - Тамбовской и Ярославской, столичное правительство пригласило московские компании выйти на региональный рынок. Так появилась программа межрегионального сотрудничества правительства Москвы в сфере строительства. В 2002 году строительство в регионах взял под особый контроль глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Идея появления программы неслучайна. Еще несколько лет назад жилищное строительство в регионах России велось в основном за счет денег соинвесторов. В результате дефолта 1998 года, когда население потеряло накопленные сбережения, строительство было практически заморожено. Именно тогда образовалось огромное количество недостроенных объектов и появился термин обманутые дольщики.

Если в 2002 году в рамках программы было построено всего 17,8 тыс. кв. м недвижимости, то спустя всего четыре года - 800 тыс. кв. м. В этом году намечено ввести 1,1 млн кв. м жилья и других социально значимых объектов, а в 2008-м - 1,5 млн кв. м. Помимо осуществления инвестиционно-строительной деятельности Москва помогает регионам разрабатывать генеральные планы городов, без чего невозможно развитие градостроительства, а также выступает заказчиком строительства.

В основу программы был положен принцип: принести инвестиции и столичные технологии в регионы, по максимуму используя местные возможности. Этот принцип давал возможность создавать дополнительные рабочие места жителям регионов. Оживали производства стройматериалов, поднимались местные строительные компании, крепла экономика регионов. Возникали микрорайоны, где уже не было ветхого жилья, развалившихся школ и детских садов. Формировалась среда, где люди учились зарабатывать деньги и стремились жить комфортно.

Строительство и модернизация предприятий стройиндустрии, без которых невозможно индустриальное домостроение, осуществляются в Тамбове, Пскове, Липецке и Ярославле. Не забывают москвичи и о возведении социально значимых объектов. Построена сеть гостиниц в городах Золотого кольца России, поликлиники в Тамбове, Рязани и Сочи, торговые, развлекательные и офисные центры в Белгороде, Ярославле, Владивостоке и Сочи.

Сегодня география программы межрегионального сотрудничества охватывает 57 городов России и 11 стран ближнего зарубежья. Московские компании активно работают в Ивановской, Тульской, Ярославской и Рязанской областях Центрального федерального округа. В других федеральных округах это Калининград, Ставропольский край, Ростовская, Омская и Новосибирская области, Приморье. Большие перспективы для московских строительных организаций открываются в Волгоградской, Саратовской и Астраханской областях. Прежде всего речь идет о комплексной жилой застройке микрорайонов, которая в больших масштабах ведется сегодня в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ярославле, Иванове и Краснодарском крае.

Московские строительные компании успешно работают и за рубежом. В рамках программы строительство ведется сейчас в 11 странах. На средства инвесторов построены целые микрорайоны в Улан-Баторе (Монголия) и Риге (Латвия). Осуществляются крупные инвестиционные проекты в Киеве (Украина), Душанбе (Таджикистан), Ереване (Армения), Сухуми (Абхазия), Бишкеке (Киргизия), Астане (Казахстан). Успешно реализован гуманитарный проект международного уровня - строительство поселка из 75 домов для сербских беженцев из Косово. Проект выполнен по стандартам ООН для особых зон.

Практически с нуля было развернуто широкомасштабное строительство в Грозном. В сложных послевоенных условиях работу по восстановлению города по поручению правительства Москвы взяла на себя московская строительная компания Гражданстройпроект. Всего за 9 месяцев были построены две школы, ведется строительство микрорайона нового типа (92,8 тыс. кв. м), роддома и женской консультации. На собственные средства компания Гражданстройпроект построила в Ханкале православную часовню Святого князя Дмитрия Донского. Кроме того, московские организации возвели в Грозном здание правительства Чеченской Республики и зал для проведения культурно-массовых мероприятий. За счет средств благотворительного фонда стройкомплекса Москвы начато восстановление разрушенного квартала в центре Грозного. Там будет построено пять муниципальных жилых домов общей площадью 23,8 тыс. кв. м. В кратчайшие сроки - всего за 7 месяцев - были построены две школы в Беслане.

При поддержке правительства Москвы с 2005 года издается ежемесячный аналитический журнал о строительстве и инвестициях МиР. Москва и Регионы. За два года журнал стал известным в строительном сообществе России изданием. Стремясь добиться того, чтобы власть и бизнес лучше понимали друг друга, управление выполнения межрегиональных программ решило провести в этом году серию форумов Недвижимость регионов России-200 Уже состоялись форумы в Москве, в Ярославле и Светлогорске (Калининградская область). До конца года намечено провести форумы во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Сочи, Красноярске, Нижнем Новгороде, Омске и других городах.

За время действия программы состав ее участников значительно расширился. Сегодня в ней принимают участие более 30 крупнейших инвестиционно-строительных компаний Москвы. Это такие известные в строительном бизнесе компании, как ПИК-Регион, СУ-155, СПК Мосэнергострой, ИК Квартира.Ру, СТ ГруппРегион, ГУП г. Москвы УЭЗ. За последние полтора года активно включились в программу компании Корстон и Пересвет-Регион. Московский индустриальный банк инвестирует в строительство жилья и объектов соцкульт-быта в Ставрополе, Астрахани, Ростове-на-Дону и Волгограде. Группа компаний КвартСтрой активно работает в Нижнем Новгороде, Волгограде и Алма-Ате (Казахстан).



Главная --> Публикации