Главная --> Публикации --> Ипотеке прописали апгрейд В краевом центре собственники жилья задним числом узнают о том, кто хозяйничает в их домах Загородный капитал обещает вырасти на 20% Деколлективизация Недвижимость в черногории. вчера, сегодня, завтра

Планы

Первый пул инвесторов промышленно-логистического парка уже сформирован. В него вошли Евразия логистик, Росевродевелопмент, Комстрин девелопмент, совместное предприятие российского холдинга Ростик групп и бельгийского девелопера Immo Industry Имморосиндастри, Метаприбор, Домоцентр, Сибакадеминвест, Промресурс, турецкая Anadolu Cam Sanayii и Новосибирский жиркомбинат. Об этом Ведомостям рассказал директор Агентства инвестиционного развития Новосибирской области Владимир Кожевников. По его словам, заявки всех компаний администрация уже утвердила, а земельные участки выделяются на условиях долгосрочной аренды от пяти до 10 лет. Объем заявленных этими резидентами инвестиций превышает $1 млрд.

110 гектаров земель промышленно-логистического парка раздадут на аукционах, чтобы вскоре построить здесь жилой массив.

2,4 миллиона кв. м общая площадь производственно-складских комплексов, которые обещают построить инвесторы логопарка

Пресс-секретарь компании Комстрин девелопмент Алина Андреева от комментариев отказалась, но, по данным Кожевникова, там компания на площади 40 га возведет логистический комплекс в 100 000 кв. м.

Общая площадь заявленных производственно-складских комплексов почти 2,4 млн кв. м. Евразия логистик на 200 га построит складской комплекс в 763 500 кв. м, потратив на него $450 млн, сказала директор департамента по связям с общественностью компании Наталья Полухина. Росевродевелопмент еще разрабатывает проект промышленно-логистического комплекса на выделенном им участке в 160 га, сообщил исполнительный директор компании Вячеслав Сосинский, отказавшись назвать предполагаемый объем инвестиций.

Топ-менеджер Домоцентра (развивает сети магазинов отделочных материалов Практик, Домоцентр, Прораб и Абрис в Томской, Кемеровской областях и Алтайском крае) сообщил, что его компания получила участок площадью 2 га под строительство торгово-складского комплекса в 12 000 кв. м. Инвестиции в проект он оценил в 480 млн руб.

Имморосиндастри на 40 га построит логистический центр класса А площадью 200 000 кв. м, офисное здание в 14 000 кв. м и гостиницу, потратив на них $180 млн. Инвестор проекта финансовая корпорация Belgravia имеет эксклюзивное соглашение с гостиничной сетью Hilton, в рамках которого на территории парка появится отель Hampton Inn или Garden Inn.

Параметры проекта Метаприбора окончательно не утверждены, говорит коммерческий директор компании Владимир Мартыненков. Соинвестором выступает казахстанская Bazis International Group. Озвучивать инвестиции в Метаприборе и Bazis отказались, но, по данным Кожевникова, компания готова вложить $200 млн в складской комплекс площадью 300 000 кв. м.

Сибакадеминвест рассматривает возможность участия в проекте промышленно-логистической зоны. Администрация готова выделить земельный участок в 100 га, но окончательного решения сторон еще нет, сказал член совета директоров компании Сергей Дьячков.

В парке на площади в 110 га планируется построить жилье. Участки будут предоставляться застройщикам через аукционы, сообщил сотрудник пресс-службы обладминистрации. Даты аукционов пока не назначены.

Производство в парке пока решились строить только три компании. Anadolu Cam Sanayii готова инвестировать не менее 120 млн евро в строительство завода по производству стеклотары мощностью до 1 млрд бутылок в год, рассказывает Кожевников. Новосибирский Промресурс получил 3 га на производство по выпуску котлов и другой водонагревательной техники. Подробности проекта Кожевников не знает, а связаться с Промресурсом вчера не удалось. Новосибирский жиркомбинат (НЖК) перенесет в парк свое производство. Его акционеры в 2006 г. приняли решение о переносе завода за городскую черту. По словам Кожевникова, в конце августа стороны подписали инвестсоглашение и НЖК получил 7 га в долгосрочную аренду. А на месте нынешних зданий комбината(на 13 га в центре Новосибирска) компания построит около 400 000 кв. м жилья.

Распоряжение о создании промышленно-логистического парка губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский подписал 6 июня 2007 г. Местоположение к западу от аэропорта Толмачево в Новосибирском сельском и Коченевском районах. Площадь около 2500 га. Имеет три зоны: промышленную, логистическую и жилую.
Бесспорно, хозяевам земель, на которых строится поселок Маленькая Италия, с соседями повезло. Одно удовольствие развивать участок, рядом с которым компания Открытые инвестиции вкладывает миллионы в строительство торгово-развлекательного центра Павлово подворье, неподалеку достраиваются другие коттеджные поселки такого же класса, а Истринский район считается одним из самых благополучных в экологическом отношении районов Московской области.

Всего, по данным спикера облсовета Алексея Беспаликова, в парке может расположиться до 100 крупных резидентов, окончание строительства планируется в 2015 г.
Четыре месяца назад

Маленькая Италия находится в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на живописном лесном участке, рядом с десятком новых коттеджных поселков аналогичного класса, таких как Резиденция Бенилюкс, Агаларов Эстейт, Монолит, Грин Хилл, Княжье озеро, Кленово и, конечно, Павлово подворье. Последний включает в себя строительство не только таунхаусов, но и самого крупного в районе торгово-развлекательного центра. Реклама будущих арендаторов уже красуется на заборе вокруг стройплощадки. Это постеры ресторанов Il Patio и сетевых кофеен, фитнес-центра World Class и гольф-клуба Moscow Country Club.

Первый этап строительства поселка бизнес-класса Маленькая Италия стартовал в июне этого года. Он включает в себя укладку магистральных сетей (водопровод и канализация), строительство временных дорог, забивку свайных оснований под первые строения. В сентябре, согласно утвержденным срокам, начато строительство первых домов поселка.

Повезло им и с транспортной доступностью. Как раз сейчас достраивается последний отрезок скоростной магистрали, которая свяжет Новую Ригу и центр Москвы. После запуска Серебряноборского туннеля дорога от поселка до Красной Пресни будет занимать не больше 30 минут. Конечно, теоретически -- без учета пробок.

Так что с инфраструктурой будущим жителям Маленькой Италии повезло. Торгово-развлекательный центр находится в пяти минутах езды от их поселка и будет достроен уже будущей зимой.

В основе проекта -- идея создания максимально комфортного места для постоянного проживания тех, кому близок итальянский стиль жизни, культура и архитектура этой страны,-- рассказывает архитектурный куратор проекта Дмитрий Долгой (Концепт Дизайн).-- В Маленькой Италии впервые в России будут построены жилые объекты новой категории -- итальянские дома. Виллы, виллетты и апартаменты -- типичные итальянские жилые строения с мансардами, террасами и верандами с арками, оформленные традиционными для Италии отделочными материалами: натуральным камнем, керамической черепицей, деревом, травертином. Итальянские традиции и уклад жизни нашли воплощение в том числе и в планировках домов для нашего проекта.

Маленькая Италия запланирована как клубный поселок для постоянного проживания. На территории 28 га планируется создать оригинальный по архитектурной стилистике и концепции проект. Так, по крайней мере, говорят сотрудники архитектурно-проектной мастерской Фортекс. Компания разрабатывала проект Маленькой Италии при участии архитектурной мастерской Владимира Синицина, студии Концепт Дизайн и итальянской Studio Tagliaferri.

В поселке будет построено две резиденции, 34 виллы площадью от 430 кв. м на участках 20-25 соток; виллетты и апартаменты площадью от 340 до 440 кв. м расположатся на участках 4-10 соток, их будет 74.

Следует уточнить, что виллетты, по сути, те же таунхаусы и отличаются от них лишь наличием мансардной крыши и просторных террас. Апартаменты в Маленькой Италии тоже виллетты, но меньшие по площади.

В перспективе -- строительство всей необходимой для постоянного проживания внутренней инфраструктуры: магазинов и ресторанов, аптечного пункта, открытых детских площадок. Когда объекты инфраструктуры будут достроены, здесь действительно можно будет жить круглый год и работать в Москве -- дорога от поселка до Кольцевой автодороги без пробок занимает около 10 минут.

Современные тенденции средиземноморской архитектуры реализованы как в конструктивных особенностях домов, так и в планировке поселка в целом. Атмосфера Италии будет воссоздана также за счет соответствующе оформленного ландшафта и инфраструктурных объектов: аллеи и парковая зона с фонтанами, терракотовая брусчатка и деревянные перголы (арки, увитые вьющимися растениями), малые архитектурные формы, искусственные и естественные водоемы.

Пока будущий поселок представляет собой огороженную стройплощадку, но офис продаж уже работает. Сейчас в поселке выставлены на продажу виллы (площадью от 450 кв. м на участке от 25 соток) по цене $2 млн за участок с подрядом. Виллетты площадью 440 кв. м на участке 5-10 соток продаются за $1,3 млн, апартаменты площадью 340 кв. м на участке 4-5 соток -- за $910 тыс. 12 вилл и пять апартаментов, по словам продавцов, уже проданы.

Безопасность жителей поселка будут обеспечивать охранные системы, установленные по периметру территории, круглосуточная охрана в КПП на въездах и камеры видеонаблюдения.

Генеральный подрядчик проекта ООО Дарстрой входит в группу компаний Мультигрупп. Первый большой проект этой строительной фирмы -- Пестовская гавань -- успешный самодостаточный коттеджный поселок на берегу Пестовского водохранилища по Ярославскому шоссе.

Сейчас земля в поселке оформлена на группу компаний Мультигрупп, девелопера проекта. Статус земли -- под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все участки уже разграничены; более того, на каждый оформлены документы и кадастровые планы, что для коттеджных поселков Подмосковья все еще большая редкость. То есть покупатели домовладений смогут оформить землю в собственность.

Кроме того, юридическая схема продаж позволяет покупателю оформить ипотечный кредит по программе любого банка, занимающегося кредитованием загородной недвижимости.

Между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка и договор управления строительством. Виллетты и апартаменты продаются по договору долевого участия. Первый взнос при заключении договоров по желанию покупателя (если он не готов внести сумму полностью) составляет 50% от стоимости домовладения. Последующие транши придется выплачивать с процентами (17% годовых), а выплатить недостающую сумму в течение года.

Виллы будут сдаваться покупателю со свободной планировкой (без внутренних перегородок) и центральными коммуникациями, подведенными к участку. При строительстве используется обожженный кирпич (толщина стен -- полтора кирпича), утеплитель, облицовка из финского кирпича. Для отделки выбраны традиционные для Италии материалы: натуральный камень, керамическая черепица, дерево, травертин.

Покупатели недвижимости в Маленькой Италии могут выбрать вариант будущего дома из трех базовых проектов вилл и двух базовых проектов виллетт и апартаментов.

Партнером группы компаний Мультигрупп по проекту Маленькая Италия выступает дизайнерское бюро Франческо Молон Интерьеры. Его сотрудники предлагают свои услуги в дизайнерских, ремонтных и отделочных работах. Цена вопроса в каждом случае индивидуальна.

Виллетты и апартаменты будут сдаваться под чистовую отделку с центральными коммуникациями, разведенными по дому. Их конструкция каркасно-монолитная. При отделке будут использоваться те же материалы, что и при отделке вилл.

Что касается будущей управляющей компании, то застройщик планирует предложить свою, входящую в группу компаний Мультигрупп. По крайней мере, на первые несколько лет. Это разумно, потому что именно в этот период коттеджи будут находиться на гарантии.

Сдача всего поселка в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2009 года. Строительная компания дает пятилетнюю гарантию на каждый объект недвижимости.

Коттеджный поселок Маленькая Италия

О размерах ежемесячной платы, считает застройщик, пока говорить рано. Они будут зависеть и от стоимости энергоресурсов, и от рыночных условий. Но уже известно, что услуги управляющей компании обойдутся в $1,5 за кв. м домовладения. Она будет платить службам охраны, уборки территорий, озеленителям.

Общая площадь: 28 га

Местоположение: 15-й км Новорижского шоссе

Площадь домов (кв. м): 340-440

Тип застройки: резиденции, виллы, виллетты, апартаменты

Цена домовладения ($): 910 тыс.-2 млн

Площадь участка (соток): 4-34

Окончание строительства и сдача поселка госкомиссии: третий квартал 2009 года

Начало строительных работ: лето 2007 года

Положительные:

Характеристики проекта

-- местонахождение в экологически чистом районе;

-- авторский проект;

-- соседство с новыми коттеджными поселками аналогичного класса.

-- хорошая транспортная доступность;

-- ограничение в выборе проектов и материала для строительства дома;

Отрицательные:

-- архитектура, характерная для другой климатической зоны.

-- продажа на ранней стадии проектирования;

мнения конкурентов
Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Терра-Недвижимость:

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов Ъ-Дома.

Представьте себе здание библиотеки. Длинные коридоры, высокие стеллажи с книгами, абсолютная тишина и таблички Не шуметь!. Согласитесь, картина весьма скучная и мрачноватая, а если добавить к этому всему приглушенный свет старомодных абажуров и ворчливого библиотекаря в очках, получится место, куда не так уж часто хочется приходить, разве что в случае крайней необходимости.

-- Основное преимущество поселка -- расположение. 15 км по Новорижскому шоссе -- это оптимальное расстояние для постоянного проживания в Подмосковье. Рядом распложен поселок Павлово, начинается строительство Павлово- Это гарантирует единство социальной среды не только в самом поселке, но и в ближайших окрестностях. Интересная архитектура также является несомненным достоинством. Требования покупателей -- в первую очередь к внешнему виду и планировкам -- ужесточаются, а средняя классика тиражируется в большей части современных поселков бизнес-класса. При этом девелоперы Маленькой Италии пошли дальше многих конкурентов и привлекли к созданию концепции итальянских архитекторов. Сотрудничество отечественных и иностранных специалистов -- залог успешной адаптации интересных западных решений в наших климатических условиях. Из недостатков могу назвать только неудобный выезд на Новорижское шоссе и соседство с промышленными предприятиями.

История необычной библиотеки началась с того момента, как молодой Ян Каплики провалил вступительные экзамены в Чешский технический университет. Решив посвятить себя искусству, Каплики закончил колледж прикладных искусств в Праге. В 1968 году будущий архитектор переехал на постоянное место жительства в Великобританию. Идея гигантского осьминога посетила Яна еще в Чехии, однако, ввиду нестабильной политической обстановки, на родине ему так и не удалось ничего построить. В 1978 году Ян со своими друзьями основал архитектурное бюро Системы будущего, самим названием которого он сформировал концепцию всех своих проектов.

А теперь представьте себе ту же библиотеку, но только в форме огромной медузы зелено-фиолетового цвета. Каково? Нет, это не вымысел и не декорации фантастического фильма. Все это вполне реальный проект чешского архитектора-изобретателя Яна Каплики, который представил футуристическую библиотеку на международном конкурсе, организованном Международным союзом архитекторов. И победил.

Архитектор принялся за работу. Эпопея с разработкой чертежей и планов длилась долго. И вот в июне 2006 года стартовал конкурс, в котором принимали участие 355 архитекторов со всего мира. Ян и его студия сразу же пробились в восьмерку финалистов, а в марте этого года жюри конкурса, отбиравшее работы по всем стандартам и правилам Международного союза архитекторов, объявило Яна и его медузу, смотревшую на Прагу одним огромным стеклянным глазом, единственным победителем престижного соревнования.

Пока Каплики занимался строительством нескольких смелых на то время сооружений за рубежом, Чешская национальная библиотека в Праге переживала трудные времена. Начиная с 1980 года в старом здании стало просто не хватать места для книг, и, когда правительство объявило конкурс на проект новой библиотеки, Ян Каплики решил воспользоваться шансом и проявить свой талант на родине.

После обнародования проекта пресса взорвалась негодованием, которое выплеснулось в газетах и на телевидении. Несомненно, футуристическое здание очень выделяется на фоне общих архитектурных зданий Праги, однако жюри конкурса смело приняло свое решение, назвав проект Яна самым ярким и современным.

Глава жюри Ева Йирикна призналась, что проект, представленный Яном, самый многообещающий и смелый, который невозможно ни с чем сравнить. Из всех архитектурных решений, показанных на конкурсе, только библиотека-медуза имела ошеломляющий успех, показав тем самым, что современная архитектура открыта для инноваций, экспериментов и оригинальной изобретательности. Сам автор сообщил, что воплотил наконец-то свою мечту в реальность и очень рад вернуться в Чехию. Библиотека это самое важное и одновременно сложное здание за всю историю моей карьеры, сказал журналистам ликующий архитектор. И оно замыкает круг, который я когда-то здесь начал и здесь же и закончил.

Спустя месяц после победы на конкурсе в прессе была опубликована разгромная статья о библиотеке Каплики, которую написал коллега Яна, архитектор Радек Мартисек. В статье говорилось, что проект страдает рядом серьезных недостатков и недоработок, которые говорят о низком уровне профессионализма его создателя. Казалось бы, чего только не напишут в газетах завистливые коллеги, однако статья не только получила массовую поддержку со стороны читателей, но и попала на глаза президенту Чехии Вацлаву Клаусу.

Публика отнеслась к сооружению скептически и даже с подозрением, называя библиотеку огромным осьминогом, горгоной, медузоподобным монстром и прочими прозвищами. В то же время в спор включились также другие архитекторы и деятели искусства, осуждая Каплики за чрезмерный футуризм и современные тенденции, чуждые архитектуре старой классической Праги. Они утверждали, что, несмотря на то что городская библиотека находится в плачевном состоянии и требует немедленной реконструкции, проект Каплики не заслуживает права находиться в центре города и должен быть возведен где-то на окраине. Сам архитектор назвал происходящее Судным днем и оказался как никогда прав.

Через две недели после громогласного заявления Вацлава Клауса Каплики отправился в чешский сенат выступать после возражений. Он сразу же опроверг все факты, касающиеся недостатков библиотеки, и указал на экологический аспект подобной постройки. Ян отметил, что президент раскритиковал отсутствие в здании окон, что вынуждает применять постоянно работающее искусственное освещение, которое является не совсем экологически-рациональным. Но, по мнению архитектора, дневной свет вреден для книг, особенно для ценных старинных экземпляров, поэтому окна в библиотеках, как правило, отсутствуют.

Уже в мае глава государства выступил и публично заявил, что он категорически против строительства подобной библиотеки и приложит все усилия, чтобы этому противостоять. Президент заявил, что подобное безобразие никак не вписывается во внешний облик Праги, и много говорил об уродстве, чрезмерной самонадеянности и упертости автора, призывая архитекторов создавать нечто нормальное. После такого резонанса многие архитекторы не стали бы перечить решению президента и смирились бы, реализовав проект в другой стране или вовсе отказавшись от него. Однако Ян Каплики слишком долго ждал своего звездного часа, и, к удивлению коллег, он решил бороться до конца.

Оппоненты архитектора насчитывали около 200 обычных зевак, но ни одного представителя канцелярии президента в тот день на месте не оказалось. Расстроенный Каплики также заявил, что критиковать и ругать архитектурные проекты всегда очень легко. Все великие постройки имели врагов и недоброжелателей. Я уверен, что, когда в Праге возводили церковь Святого Николаса, тут тоже были революции. Не сомневаюсь, что на первых порах многие ненавидели Парфенон и Эмпайр Стэйт Билдинг. Но в наши дни все это популярно, это памятники истории и архитектуры.
Как заявил в понедельник Известиям замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь, со дня на день будут подписаны бумаги о выводе из акватории реки еще пяти дебаркадеров. Напомним, в августе власти Москвы эвакуировали четыре первых плавсредства. Столичные чиновники утверждают, что с расчистки акватории реки начнется реконструкция набережных. Владельцы плавсредств уверены, что власти города просто монополизируют реку.

Критики Каплики обвинили архитектора также и в непрофессионализме, заявив, что ни один проект бюро Системы будущего так и не был реализован и что самоучке Каплики следует указать на его место. Однако автор медузы опроверг подобную информацию, представив на рассмотрение свои проекты, в частности музей Maserati, возведенный в Италии, и Selfridges в Великобритании, которые совсем не смутили ни президента Италии, ни английскую королеву. Никто из них не протестовал, отметил Каплики.

- В сентябре вход в наш ресторан перегородили бетонной плитой, хотя у нас есть лицензия на стоянку до 2020 года, - рассказали Известиям в администрации ресторана Мама Зоя, расположенного на дебаркадере, пришвартованном к Фрунзенской набережной. - Даже ветеранов - а мы ежедневно бесплатно кормим 30 человек - к нам не пустили. Многим пожилым людям, с которыми вели себя просто по-хамски, пришлось вызвать неотложку. Несколько дней назад под покровом ночи власти сняли асфальт с автостоянки и уложили на этом месте траву. Сейчас мы обеды возобновили, но ветеранам приходится преодолевать барьер по узкой лестнице.

К сентябрю 2008 года из акватории Москвы-реки столичные власти обещают эвакуировать последнее из 30 ныне стоящих в акватории (в черный список кроме дебаркадеров попали теплоходы Валерий Брюсов и Александр Блок) плавсредств. Попытки лишить дебаркадеры столичной прописки предпринимались и раньше, но законодательство по рукам и ногам связывало мэрию: договор на водопользование судам выдавало Московско-Окское бассейновое водохозяйственное управление РФ. С 1 января 2007 года - после того как начал действовать новый Водный кодекс - столичные власти, подключив Росприроднадзор, перешли в наступление на водную недвижимость.

Столичные и федеральные чиновники с этим не согласны.

Вслед за этим на плавсредства пожаловали комиссии, проверяющие инженерные системы и экологическую обстановку, хотя большинство из них давным-давно подключено ко всем городским коммуникациям. В ответ владельцы плавсредств написали письмо в Генпрокуратуру, где говорится, что они расценивают действия московских властей как открытое рейдерство.

- Ситуация сложилась серьезная, - говорит и пресс-секретарь столичного департамента природопользования Тимур Чернышов. - Перед вступлением в силу нового кодекса федералы выдали 140 лицензий на установку дебаркадеров - это значит, что на каждой стоянке (их в городе около 10) будет установлено по 17 дебаркадеров, а расстояние между судами не превысит 15 метров.

- С 1 января 2007 года в силу вступил новый Водный кодекс, который дал право Москве заключать с предпринимателями договор о водопользовании, - считает Олег Митволь. - Дебаркадеры не раз уже были замечены в несанкционированных сбросах в реку. Канализация и даже электросети нередко подключены к городским коммуникациям с нарушениями. Они нарушают правила стоянки, и договор с ними может быть расторгнут.

- Я, конечно, слышал, что мы на пару с Лужковым хотим организовать сеть плавучих борделей, химчисток и сосисочных, - рассмеялся в ответ на вопрос об архангельском проекте Олег Митволь. - Эти слухи распространяют люди, которые хотят сохранить свой бизнес.

Владельцы дебаркадеров, в свою очередь, уверены, что после их вывода власти создадут ГУП, которое будет размещать в акватории только свои плавсредства. В частности, поговаривают, что одна из крупных столичных компаний уже заказала в Архангельске партию судов, которые можно будет переоборудовать под плавучие рестораны.

- Вода располагает к отдыху, - уверена депутат Мосгордумы Вера Степаненко, курирующая экологические вопросы. - После отселения дебаркадеров в Москве на воде обязательно будут размещаться рестораны, выставочные центры и музеи. Но это будут проверенные и чистые сооружения.

Но основания для таких разговоров есть.



Главная --> Публикации