Главная --> Публикации --> "абсолют", су-155, пик и московские власти инвестируют до $9 млрд в их застройку Жилищно-коммунальная солидарность Пирамидостроение по-казахстански Пролетарии всех стран, переселяйтесь! Сделки с недвижимостью: с нотариусом или без?

Мы подвели итоги развития экономики России в июле и за семь месяцев 2007 года, промышленность выросла на 7,8 проц и 7,7 проц, соответственно, - доложил президенту глава Минэкономразвития Герман Греф. Причем генератором роста промышленности является обрабатывающее производство - обрабатывающие отрасли по-прежнему в разы опережают добычу полезных ископаемых.

Российская экономика по итогам прошедших семи месяцев продолжает расти бурными темпами. Статистика радует - рост ВВП в январе-июле составил уже 7,9 проц, в июле 8 проц. А последние колебания на мировых фондовых рынках не сильно влияют на экономику нашей страны, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании с членами правительства.

Темпы роста доходов российских граждан Г.Греф тоже считает очень высокими. По данным Минэкономразвития, реальные доходы населения в июле выросли на 15,5 проц и на 11,9 проц - за первые семь месяцев этого года. С опережением по сравнению с прошлым годом растет и средняя заработная плата, а, значит, продолжается потребительский бум, и увеличивается оборот розничной торговли. Все эти факторы, наряду с ростом денежной массы, негативно отражаются на показателях инфляции - они остаются наиболее чувствительными из всех макроэкономических показателей.

Инвестиции в основной капитал тоже не снижаются. Этот показатель вырос на 24,7 проц в июле и на 22,7 проц за семь месяцев. Опережение по июльским темпам составляет порядка четырех раз /в июле прошлого года - 8,8 проц/. Объем золотовалютных резервов за первые семь месяцев 2007 г вырос на 112,5 млрд долл и достиг 420 млрд долл.

Основные макроэкономические показатели, тем не менее, остаются стабильными. Единственным поводом для беспокойства остается небольшая нестабильность фондового рынка. На фондовом рынке в последнее время были колебания, остается непрочной ситуация в связи с макроэкономической ситуацией в США и на азиатских рынках, - признал глава Минэкономразвития. Мы надеемся, что все меры, принимаемые Федеральной резервной системой США, Европейским банком и другими, в том числе нами, будут достаточными, и временные колебания не должны принести длинный хвост, - добавил он. В конечном счете рынок начнет расти, и до конца года есть все возможности восстановить тот уровень, с которого начиналось падение российского рынка.

По итогам января-июля рост потребительских цен уже составил 6,6 проц. Еще в начале этого месяца Г.Греф заявлял, что инфляция в августе-сентябре будет близка к нулю. Однако за первые две недели августа она составила 0,2 проц, и глава Минэкономразвития делает более осторожные прогнозы. Продолжают снижаться цены на плодоовощную продукцию, и август в результате должен быть неплохим Мы планируем, что в последние две недели августа инфляция должна быть около нуля процентов, - сказал сегодня министр. Он по-прежнему полагает, что у нас есть все шансы вписаться в показатели, запланированные в прогнозе - 8 проц. Большинство аналитиков уже не верят в реалистичность этого прогноза. По мнению директора департамента стратегического анализа компании ФБК Игоря Николаева, инфляция по итогам августа составит 0,5-0,6 проц, что связано с влиянием американского ипотечного кризиса. Я давно не верю, что по итогам года инфляция будет удерживаться на 8 проц, она может составить 9-10 проц, - заявляет эксперт.

Сегодня же в начале торгов цены большинства российских ликвидных акций продолжили снижаться и упали на 0,6-3 проц. Несмотря на вчерашнюю нейтральную динамику американского фондового рынка, западноевропейские рынки акций сегодня в начале дня продолжили падать на фоне новых опасений глобальных инвесторов по поводу потерь фондов, работающих с ипотечными ценными бумагами. Игроки рынка в первую очередь опасаются значительных убытков именно финансовых компаний и банков в результате ипотечного кризиса, говорят фондовые аналитики. Завершились российские фондовые торги тоже снижением. Индекс РТС упал на 1,7 проц и к закрытию составил 1820,65 пункта. Индекс ММВБ снизился на 0,95 проц до 1 606,62 пункта.

На Западе есть и позитивные сигналы, - сказал в ответ президент РФ. Кроме того, по его словам, для нас это не было каким-то критическим падением, а скорее корректировкой, имею в виду беспрецедентный рост. Так что в создавшейся ситуации есть и положительная сторона - коррекция, произошедшая на прошлой неделе на отечественном фондовом рынке, изменила модель российской экономики со спекулятивной на инвестиционную, отмечают эксперты.

К переменам готов!
Мы не будем подробно обсуждать необходимость косметического ремонта и генеральной уборки перед столь важным визитом. Давайте коснемся тех нехитрых и доступных приемов, которые помогут стимулировать покупку. Конечно, с их помощью невозможно убедить гостей приобрести двушку по цене трехкомнатной квартиры. Равно, как и продать апартаменты, кардинально противоположные тому, что ищет покупатель. И все же, маленькие уловки имеют свою силу. Все они направлены на то, чтобы создать настроение легкости и радости. Чтобы, увидев квартиру, посетители ощутили, что именно здесь они будут счастливы.

Но и чиновники и аналитики едины во мнении, что в этом году ипотечный кризис России точно не грозит. Я лично не вижу угрозы для банковской системы даже в преддверии выборов в Госдуму и президентских выборов, так как банки пока пытаются держать процентные ставки в разумных пределах и объем кредитования на российском рынке все-таки незначителен, - констатирует первый вице-президент Ассоциации региональных банков Россия Александр Хандруев. Значит, оптимистичные прогнозы Г.Грефа еще могут оправдаться.
Одним для принятия решения необходимо все тщательно обдумать и взвесить. Другие верят в любовь с первого взгляда, причем не только к людям, но и к недвижимости. Но и в том, и в другом случае очень важно произвести на потенциальных покупателей должное впечатление. Мы расскажем, что можно сделать, дабы преподнести свою квартиру в самом выгодном свете

• Пусть в квартире будем максимум свободного пространства. У покупателей должно сложиться впечатление, что помещение можно изменить под себя за считанные секунды. Квартира, готовая к переменам, всем своим видом призывает начать новую страницу жизни.

Представим себе ваших посетителей. Они могут быть самого разного возраста, семейные, с детьми, родителями или, напротив, холостые. Их всех объединяет одно: мечта о том, каким будет их жилье. Причем, у каждого свое представление. Но будьте уверены: глядя на стены вашей квартиры, они уже прикидывают, куда что поставят и повесят. И уж если вы что-то и оставите из своей мебели, не сомневайтесь, все будет заменено новый хозяева не станут превращать свое жилье в ваш музей. А посему:

• Слишком яркие дизайнерские решения могут не привлечь, а оттолкнуть покупателей. Возможно, вы потратили много сил и средств на создание неповторимого стиля вашего жилища. Вы либо сами придумали ее интерьер, либо обратились за помощью к профессионалам. Но это именно ВАШ стиль, он может не соответствовать вкусам новых жильцов и даже стать причиной отказа от покупки. Человек, пришедший посмотреть квартиру, примеряет ее под свои мечты и чаяния. Матери семейства, предпочитающей кантри, может не понравится милый вашему сердцу хай-тек. А розовые рюши на шторах и вешалки в виде болонок отпугнут солидного бизнесмена. Да, все эти детали можно заменить, но атмосфера помещения все равно покажется чужеродной, а значит, не своей.

• Не позволяйте покупателям заранее устать от воображаемого освобождения квартиры. Ваших вещей, даже если вы еще живете здесь, должен быть минимум. Хозяйская обстановка от массивного комода до ватных дисков в ванной вызывает мысль о том, что от нее еще долго придется избавляться. Апартаменты, в которые можно въехать прямо сейчас, гораздо привлекательнее.

Создаем настроение
Теперь о маленьких штрихах, которые помогут создать нужное настроение у покупателей и вложить правильные мысли в их головы.

Безусловно, различные элементы авторского интерьера (как, например, деревянные балки под потолком или дверные проемы в виде арок) скорее оценивается позитивно. Но такие стили, как китч, поп-арт, а также слишком вычурный и претенциозный, изобилующий мелкими деталями дизайн придутся по вкусу далеко не всем. Поэтому лучше продемонстрировать свою квартиру в универсальном облике: пусть она будет чистым холстом, приглашающим к творчеству.

Праздник, праздник! Перед визитом поставьте в квартире ненавязчивые, но гармонирующие с интерьером букеты. Цветы создают ощущение праздника, даже если это небольшой букетик фиалок или ромашек в скромной вазе. Однако старайтесь избегать цветов с сильным запахом, от которых у гостя может разболеться голова. По той же причине, кстати, не следует злоупотреблять чересчур ароматной бытовой химии освежителями воздуха и чистящими средствами.

Впустите солнце. Если окна вашей квартиры выходят на одну сторону, пригласите посетителей в то время дня, когда она наиболее освещена. Солнечный свет зрительно увеличивает помещение, делает его более приветливым и жизнерадостным, вызывает теплые чувства даже у самых прагматичных людей. Если же окна обращены на две-три (а то и все четыре) стороны, продемонстрируйте апартаменты тогда, когда максимально освещена гостиная. Она по-прежнему считается эпицентром домашней жизни и, как правило, является самой большой комнатой в доме.

В прошлом выпуске Юго-Восточного округа мы опубликовали письмо нашего постоянного читателя Михаила Яковлева, который считает, что гаражи-ракушки, буквально заполонившие дворы в районе Печатники, мешают свободному проезду машин и проходу пешеходов, кроме того, они неэстетичны. Сам Михаил, по его Словам, пользуется платной парковкой. Сегодня мы продолжаем гаражную тему.

Каждому свое. Даже нескольких минут знакомства хватит для того, чтобы понять, в каком ключе лучше описать свой товар. Обязательно подчеркните соответствующие интересам гостей элементы инфраструктуры. Подтянутость гостей выдает любителей здорового образа жизни? Расскажите о теннисных кортах рядом и аккуратных дорожках для утренних пробежек. К вам пришла семья с детьми? Покажите детскую площадку под окнами и дайте краткие характеристики близлежащим садикам и школам (даже если у вас нет детей, несложно узнать их заранее). У потенциальных покупателей есть собака? Подскажите, где ее можно будет выгулять. Иными словами, задумайтесь над тем, что ожидают увидеть ваши гости. Тогда о вас останется самое хорошее впечатление. А о вашей квартире тем более.

И, что самое печальное, не только не удосуживаются получить на это разрешение, но даже не обращают внимания на понятие охранная зона инженерных коммуникаций, введенное Законом города Москвы от 14 июля 2004 года. То есть совершают правонарушение.

- Нынешние жители мегаполиса хорошо должны себе представлять, что под землей проложено огромное количество коммуникаций, позволяющих нам удовлетворять жизненно важные потребности и пользоваться благами цивилизации, - считает префект ЮВАО Владимир Зотов. - Газ, тепло, электроэнергия, канализация, водопровод и водосток, заключенные в трубы и кабели, не видны глазу. Именно поэтому многие автовладельцы используют свободные, по их мнению, участки городской земли под домики для транспортных средств: ставят металлические гаражи- ракушки.

Все эти гаражи и тенты подлежат несомненному сносу, и Николай Торобков уточнил, что за 3 минувших года и шесть месяцев текущего их выведено 236 До конца года должны быть снесены еще 1554 объекта. На сегодняшний день наибольшее количество металлических правонарушителей установлено в районах Марьино (780) и Люблино (205). Наиболее активная работа по очистке охранных зон ведется в районах Выхино-Жулебино, Печатниках и Южнопортовом. Так что, к радости нашего постоянного читателя, вопрос с ракушками в Печатниках решается.

- По состоянию на начало июля 2007 года в ЮВАО выявлено 1554 объекта, установленных в охранных зонах различных инженерных коммуникаций, - сообщил на очередном заседании коллегии префектуры, рассматривающей работу управ районов по сносу таких несанкционированных и незаконных построек, начальник управления городского хозяйства округа Николай Торобков.

- У всех коммуникаций есть балансодержатели, которые просто-напросто не считают нужным своевременно оформлять охранные зоны, - считает Михаил Вахненко.

Однако, по мнению начальника Административно-технической инспекции ЮВАО Михаила Вахненко, несмотря на принимаемые меры по выявлению и выводу ракушек с запретных территорий, автовладельцы продолжают заниматься самозахватом.

Вахненко напомнил, что за несанкционированную установку временных сооружений в охранных зонах подземных инженерных коммуникаций наступает административная ответственность: с физического лица могут взыскать штраф в размере от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), с должностных лиц - от тридцати до пятидесяти МРОТ, а с юридических лиц - от ста до трехсот МРОТ.

- Стало быть, этих нерадивых хозяев надо активнее выявлять, устанавливать владельцев незаконных объектов, составлять протоколы и рассматривать их на административных комиссиях в управах.

Проблема еще и в том, что владельцы труб и кабелей не взаимодействуют с управами районов для совместного контроля за состоянием охранных зон. А местные власти не ведут постоянный мониторинг на предмет появления там каких-либо строений и сооружений.

Как всем понятно, просто приехать с краном и увезти ракушку, стоящую в неположенном месте, все-таки невозможно. Закон запрещает сносить сооружения только на основании административного решения: для сноса требуется решение суда. Есть и другие сложности: отсутствует механизм для организации временного хранения вывозимого с охранных зон имущества жителей и юридических лиц, да и принятые уже судебные решения о сносе выполняются судебными приставами не слишком оперативно.

Кому по карману Народный гараж?

- Вывод гаражей и тентов -вопрос комплексный, - считает префект ЮВАО Владимир Зотов. - Так что власть на местах и в самом деле должна внимательнее смотреть за всем этим и принимать действенные меры, потому что самовольные строения на охранных зонах - это потенциально опасно.

Согласно этой программе, в Москве должны строиться многоэтажные гаражи-стоянки. Возводить их предполагается за счет городского бюджета с привлечением средств населения. Машино-места станут после ввода в эксплуатацию собственностью участников программы. В цену реализации машино-места (от 130 тыс. рублей и выше) планируется включить себестоимость строительства плюс не более 10% от стоимости услуг заказчика. Граждане освобождаются от долевого участия в строительстве городских питающих центров, головных сооружений, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения. По рыночной цене места в гаражах будут продаваться в случае, если их не приобретут на условиях программы жители окружающих домов.

Рядовые москвичи скептически относятся к программе строительства многоэтажных и подземных гаражей, которую предложили городские власти.

Плохо и то, что горожане, оплачивающие строительство из собственного кармана, лишены права голоса в таком важном деле, как выбор проектировщика и строительной организации. А значит, организация, выигравшая конкурс, может определить заоблачную стоимость одного машино-места (например, в 250 тысяч рублей). В итоге машино-место в Народном гараже народу оказывается не по карману.

Разумеется, инвестиционно привлекательные земельные участки под гаражное строительство выделяться не будут. Многоэтажные гаражи-стоянки появятся лишь в недрах многоуровневых транспортных развязок, над линиями железных дорог и метрополитена, над разворотными площадками автобусов. Но это, во-первых, отнюдь не в пределах шаговой доступности от жилой застройки. И, во-вторых, такое строительство - дорогое удовольствие. А во дворах домов можно строить лишь подземные гаражи, что еще дороже многоэтажных. Под строительство Народных гаражей планируется также отводить участки, уже занятые стоянками и гаражными кооперативами. Это наверняка вызовет протест владельцев уже существующих машино-мест и спровоцирует конфликтные ситуации.

Сейчас, поданным столичных властей, в Москве имеется не более 1,6 млн. мест для парковки автотранспорта. Тогда как по городским магистралям каждый день ездит почти 4 млн. автомобилей. Причем не хватает даже временных парковок.

НАША СПРАВКА:

вопрос: Сразу после провала на Ленинградском шоссе в 2006 году, когда в яму 15-метровой глубины ушел КамАЗ с прицепом, была дана команда создать геологический атлас Москвы. Как идет работа?

Согласно городской целевой программе возведения гаражей-стоянок на 2005 - 2007 годы, к декабрю в пределах МКАД должно добавиться почти 135 тыс. машино-мест. При таких темпах строительства уровень развитых стран мира (где гаражами и стоянками обеспечены не менее 70% автовладельцев) будет достигнут не ранее 2020 года. Сколько к этому моменту в столице добавится машин, не знает никто.
В столице началось исследование 170 наиболее опасных участков городской дорожной сети, где периодически проседает грунт - в первую очередь в районе Пушкинской площади, Нового Арбата, Кутузовского проспекта, МКАД и Третьего транспортного кольца. Параллельно ГУП Мосгоргеотрест начал разработку геологического атласа Москвы. Подробнее о вымышленных и реальных подмосковных угрозах управляющий ГУП Мосгоргеотрест Андрей Антипов рассказал в интервью корреспонденту Известий Богдану Степовому.

в: В Москве реализуется программа строительства высоток Новое кольцо Москвы, предусматривающая возведение более 100 небоскребов на 60 участках. Выдержит ли наша земля такую нагрузку? Небоскребы Манхэттена, например, стоят на гранитной скале.

ответ: Сразу хочу сказать, что тот провал на Ленинградке был техническим, а не природным. Строительство котлована велось по технологии стена в грунте, она имела какой-то дефект - произошел прорыв обводненного (перед аварией прошли сильные дожди) грунта в котлован и, как следствие, провал. Атлас здесь был бы бессилен. Его создают, чтобы знать, какие грунты, какая гидрогеологическая ситуация и даже какие засыпанные (погребенные) старые реки, ручьи и овраги есть на месте будущего строительства. Что позволит уже перед началом проектирования иметь первичную информацию о геологическом строении участка, о неблагоприятных условиях его освоения, чтобы точнее выбрать высотность здания, тип его фундамента. Работа по созданию атласа будет выполняться Мосгоргеотрестом в сотрудничестве с Институтом геоэкологии РАН - до 2010 года он должен быть готов.

в: Сколько было случаев?

о: Один из крупнейших аэропортов в мире - Осака- построен на насыпном острове в море, при этом еще и в сейсмически опасном районе. В американском городе Новый Орлеан ставили высотки в районе, где когда-то были болота. Париж, как и Москва, стоит на известняках... Важно не то, какая геология на месте строительства, а качество проекта строительства и его реализации. В Москве, кстати, огромный жилой фонд, но дома рушились по геологическим причинам крайне редко.

в: Какие районы Москвы наиболее опасны с геологической точки зрения?

о: Всего два. В 1970-е годы из-за карстовой воронки разрушился дом на Хорошевском шоссе. Но с карстовыми провалами давно научились бороться. Есть методика, позволяющая просчитать вероятный диаметр карстовой воронки, - строителям остается поставить дом на железобетонную плиту, которая перекрывает ее диаметр. Второй случай - провал дорожного полотна на Большой Дмитровке в 1998 году, из-за чего обрушился фасад соседнего дома. Там на месте старого засыпанного ручья образовался подземный мешок водонасыщенного песка, который потревожили строители. Все остальные обрушения или проседания происходили из-за прорывов водонесущих коммуникаций, ошибок застройщиков, неправильной эксплуатации сооружений и т.д.

в: В геологическом атласе Москвы будет карта сейсмически опасных районов. Неужели в Москве есть и такие?

о: Та же Хорошевка. Оползнеопасные районы - Воробьевы горы и Карамышевская набережная. Последняя особенна интересна. Еще в 1913 году прихожане храма Живоначальной Троицы в Хорошеве просили у Николая II денег на укрепление берега, но из-за начала Первой мировой войны деньги так до церкви и не дошли. Выделили их вновь только в 2006 году. Сейчас разрабатывается проект укрепления Карамышевской набережной.

в: Независимые эксперты говорят о тревожной гидрогеологической обстановке в центре города. Мол, подмывает Моховую улицу, Манежную площадь, есть проблемы в Кремле...

о: Периодически в СМИ появляются публикации об угрозе землетрясений, но на территории нашего города их не будет - под нами слишком большая толща осадочных пород, где нет сложных тектонических процессов. До Москвы доходили отголоски сильных Карпатских землетрясений - не больше. Другое дело, что мы живем в мегаполисе, а значит, есть опасность сильных взрывов, обвалов во внутренних пустотах или разрушений крупных объектов, что может вызвать нетектонические сотрясения земной поверхности. Новая карта должна показать, как поведет себя земля в той или иной части города, так как у каждого района своя геологическая подоснова.

в: Будет ли создана карта подземных сооружений?

о: Гидрогеологические процессы переменчивы, их надо постоянно отслеживать, тем более что из-за интенсивной застройки они ускоряются. В советское время за этими процессами следила федеральная структура, которая имела около 1500 наблюдательных скважин. Сейчас их осталось где-то около 150-20 Эту систему необходимо восстановить. Что касается центра, то ситуация там нормальная. Если бы были проблемы на Манежной площади, там бы давно дома трещали. Слава богу, этого сегодня нет, хотя гипотетическая опасность всегда существует.



Главная --> Публикации