Главная --> Публикации --> Недвижимая угроза Равнение на береговую линию "мироновки" вместо хрущевок Экологический компонент Один соинвестор – одно машино-место

Первый этап строительства поселка бизнес-класса Маленькая Италия стартовал в июне этого года. Он включает в себя укладку магистральных сетей (водопровод и канализация), строительство временных дорог, забивку свайных оснований под первые строения. В сентябре, согласно утвержденным срокам, начато строительство первых домов поселка.

Бесспорно, хозяевам земель, на которых строится поселок Маленькая Италия, с соседями повезло. Одно удовольствие развивать участок, рядом с которым компания Открытые инвестиции вкладывает миллионы в строительство торгово-развлекательного центра Павлово подворье, неподалеку достраиваются другие коттеджные поселки такого же класса, а Истринский район считается одним из самых благополучных в экологическом отношении районов Московской области.

Так что с инфраструктурой будущим жителям Маленькой Италии повезло. Торгово-развлекательный центр находится в пяти минутах езды от их поселка и будет достроен уже будущей зимой.

Маленькая Италия находится в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на живописном лесном участке, рядом с десятком новых коттеджных поселков аналогичного класса, таких как Резиденция Бенилюкс, Агаларов Эстейт, Монолит, Грин Хилл, Княжье озеро, Кленово и, конечно, Павлово подворье. Последний включает в себя строительство не только таунхаусов, но и самого крупного в районе торгово-развлекательного центра. Реклама будущих арендаторов уже красуется на заборе вокруг стройплощадки. Это постеры ресторанов Il Patio и сетевых кофеен, фитнес-центра World Class и гольф-клуба Moscow Country Club.

Маленькая Италия запланирована как клубный поселок для постоянного проживания. На территории 28 га планируется создать оригинальный по архитектурной стилистике и концепции проект. Так, по крайней мере, говорят сотрудники архитектурно-проектной мастерской Фортекс. Компания разрабатывала проект Маленькой Италии при участии архитектурной мастерской Владимира Синицина, студии Концепт Дизайн и итальянской Studio Tagliaferri.

Повезло им и с транспортной доступностью. Как раз сейчас достраивается последний отрезок скоростной магистрали, которая свяжет Новую Ригу и центр Москвы. После запуска Серебряноборского туннеля дорога от поселка до Красной Пресни будет занимать не больше 30 минут. Конечно, теоретически -- без учета пробок.

Следует уточнить, что виллетты, по сути, те же таунхаусы и отличаются от них лишь наличием мансардной крыши и просторных террас. Апартаменты в Маленькой Италии тоже виллетты, но меньшие по площади.

В основе проекта -- идея создания максимально комфортного места для постоянного проживания тех, кому близок итальянский стиль жизни, культура и архитектура этой страны,-- рассказывает архитектурный куратор проекта Дмитрий Долгой (Концепт Дизайн).-- В Маленькой Италии впервые в России будут построены жилые объекты новой категории -- итальянские дома. Виллы, виллетты и апартаменты -- типичные итальянские жилые строения с мансардами, террасами и верандами с арками, оформленные традиционными для Италии отделочными материалами: натуральным камнем, керамической черепицей, деревом, травертином. Итальянские традиции и уклад жизни нашли воплощение в том числе и в планировках домов для нашего проекта.

Современные тенденции средиземноморской архитектуры реализованы как в конструктивных особенностях домов, так и в планировке поселка в целом. Атмосфера Италии будет воссоздана также за счет соответствующе оформленного ландшафта и инфраструктурных объектов: аллеи и парковая зона с фонтанами, терракотовая брусчатка и деревянные перголы (арки, увитые вьющимися растениями), малые архитектурные формы, искусственные и естественные водоемы.

В поселке будет построено две резиденции, 34 виллы площадью от 430 кв. м на участках 20-25 соток; виллетты и апартаменты площадью от 340 до 440 кв. м расположатся на участках 4-10 соток, их будет 74.

Безопасность жителей поселка будут обеспечивать охранные системы, установленные по периметру территории, круглосуточная охрана в КПП на въездах и камеры видеонаблюдения.

В перспективе -- строительство всей необходимой для постоянного проживания внутренней инфраструктуры: магазинов и ресторанов, аптечного пункта, открытых детских площадок. Когда объекты инфраструктуры будут достроены, здесь действительно можно будет жить круглый год и работать в Москве -- дорога от поселка до Кольцевой автодороги без пробок занимает около 10 минут.

Сейчас земля в поселке оформлена на группу компаний Мультигрупп, девелопера проекта. Статус земли -- под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все участки уже разграничены; более того, на каждый оформлены документы и кадастровые планы, что для коттеджных поселков Подмосковья все еще большая редкость. То есть покупатели домовладений смогут оформить землю в собственность.

Пока будущий поселок представляет собой огороженную стройплощадку, но офис продаж уже работает. Сейчас в поселке выставлены на продажу виллы (площадью от 450 кв. м на участке от 25 соток) по цене $2 млн за участок с подрядом. Виллетты площадью 440 кв. м на участке 5-10 соток продаются за $1,3 млн, апартаменты площадью 340 кв. м на участке 4-5 соток -- за $910 тыс. 12 вилл и пять апартаментов, по словам продавцов, уже проданы.

Между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка и договор управления строительством. Виллетты и апартаменты продаются по договору долевого участия. Первый взнос при заключении договоров по желанию покупателя (если он не готов внести сумму полностью) составляет 50% от стоимости домовладения. Последующие транши придется выплачивать с процентами (17% годовых), а выплатить недостающую сумму в течение года.

Генеральный подрядчик проекта ООО Дарстрой входит в группу компаний Мультигрупп. Первый большой проект этой строительной фирмы -- Пестовская гавань -- успешный самодостаточный коттеджный поселок на берегу Пестовского водохранилища по Ярославскому шоссе.

Покупатели недвижимости в Маленькой Италии могут выбрать вариант будущего дома из трех базовых проектов вилл и двух базовых проектов виллетт и апартаментов.

Кроме того, юридическая схема продаж позволяет покупателю оформить ипотечный кредит по программе любого банка, занимающегося кредитованием загородной недвижимости.

Виллетты и апартаменты будут сдаваться под чистовую отделку с центральными коммуникациями, разведенными по дому. Их конструкция каркасно-монолитная. При отделке будут использоваться те же материалы, что и при отделке вилл.

Виллы будут сдаваться покупателю со свободной планировкой (без внутренних перегородок) и центральными коммуникациями, подведенными к участку. При строительстве используется обожженный кирпич (толщина стен -- полтора кирпича), утеплитель, облицовка из финского кирпича. Для отделки выбраны традиционные для Италии материалы: натуральный камень, керамическая черепица, дерево, травертин.

Сдача всего поселка в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2009 года. Строительная компания дает пятилетнюю гарантию на каждый объект недвижимости.

Партнером группы компаний Мультигрупп по проекту Маленькая Италия выступает дизайнерское бюро Франческо Молон Интерьеры. Его сотрудники предлагают свои услуги в дизайнерских, ремонтных и отделочных работах. Цена вопроса в каждом случае индивидуальна.

О размерах ежемесячной платы, считает застройщик, пока говорить рано. Они будут зависеть и от стоимости энергоресурсов, и от рыночных условий. Но уже известно, что услуги управляющей компании обойдутся в $1,5 за кв. м домовладения. Она будет платить службам охраны, уборки территорий, озеленителям.

Что касается будущей управляющей компании, то застройщик планирует предложить свою, входящую в группу компаний Мультигрупп. По крайней мере, на первые несколько лет. Это разумно, потому что именно в этот период коттеджи будут находиться на гарантии.

Положительные:
-- авторский проект;
-- местонахождение в экологически чистом районе;
-- хорошая транспортная доступность;
- соседство с новыми коттеджными поселками аналогичного класса.
Отрицательные:
-- ограничение в выборе проектов и материала для строительства дома;
-- продажа на ранней стадии проектирования;
-- архитектура, характерная для другой климатической зоны.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов Ъ-Дома.

Коттеджный поселок Маленькая Италия
Местоположение: 15-й км Новорижского шоссе
Общая площадь: 28 га
Тип застройки: резиденции, виллы, виллетты, апартаменты
Площадь домов (кв. м): 340-440
Площадь участка (соток): 4-34
Цена домовладения ($): 910 тыс.-2 млн
Начало строительных работ: лето 2007 года
Окончание строительства и сдача поселка госкомиссии: третий квартал 2009 года
Характеристики проекта

-- Основное преимущество поселка -- расположение. 15 км по Новорижскому шоссе -- это оптимальное расстояние для постоянного проживания в Подмосковье. Рядом распложен поселок Павлово, начинается строительство Павлово- Это гарантирует единство социальной среды не только в самом поселке, но и в ближайших окрестностях. Интересная архитектура также является несомненным достоинством. Требования покупателей -- в первую очередь к внешнему виду и планировкам -- ужесточаются, а средняя классика тиражируется в большей части современных поселков бизнес-класса. При этом девелоперы Маленькой Италии пошли дальше многих конкурентов и привлекли к созданию концепции итальянских архитекторов. Сотрудничество отечественных и иностранных специалистов -- залог успешной адаптации интересных западных решений в наших климатических условиях. Из недостатков могу назвать только неудобный выезд на Новорижское шоссе и соседство с промышленными предприятиями.
В Москве все больше зданий и сооружений получают статус памятников архитектуры и истории. И все больше на их месте строится торговых центров, развлекательных комплексов и многоэтажных домов. Каким образом эти противоречивые тенденции умудряются сосуществовать в границах одного города, хорошо иллюстрирует пример застройки площади перед станцией метро Университет. На днях станцию вместе с наземным павильоном признали памятником архитектуры.

мнения конкурентов
Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Терра-Недвижимость:


Сутки накануне 1 августа активисты жили как на иголках. По слухам, в этот день подходы к метро должны перегородить строительным забором, многочисленные лотки и палатки изгнать вон. После чего населению придется пользоваться западным входом в метро Университет.

Целый месяц обитатели домов, расположенных вблизи восточного павильона станции метро Университет, собирали подписи под обращением к властям, с тем чтобы станцию признали памятником архитектуры. Цель гражданской инициативы проста: на площади перед станцией планируется построить огромный торговый комплекс, а павильон метро закопать внутри.

- По Венецианской хартии объект старше 40 лет может быть признан архитектурным памятником, - объяснили Известиям в Москомнаследии. - Часть станций Московского метрополитена имеют этот статус. Охранный статус распространяется на весь комплекс: платформу, вестибюли, а также надземную часть. Это означает, что павильон - надземная часть - не может быть разрушен. Также он не может надстраиваться или встраиваться в другое здание.

Слухи не подтвердились. Больше того: 1 августа самая активная защитница Университета получила заказной почтой письмо из мэрии Москвы. ... Согласно решению Экспертной комиссии по недвижимым объектам наследия и их территориям от 27.06.2007 N 209 в число выявленных объектов культурного наследия включена станция Университет Московского метрополитена (Кировско-Фрунзенская линия, 1959 г.) по адресу: пл. Джавахарлала Неру... - гласит письмо из мэрии.

Впрочем, 7 с лишним тысяч подписей, собранных активистами, отнюдь не являются подтверждением народного единомыслия.

Однако вряд ли площадь перед метро Университет останется во власти мелких уличных торговцев и не обрастет мощными стенами инородного новостроя - как предполагается проектом. Надземная часть станции метро Сокол (восточный павильон) уже обложена с трех сторон торговым центром Метромаркет. На крыше павильона Театральной - Площади Революции планируется разместить ресторан. А эти станции тоже памятники.

Черемушкинский рынок, закрытый несколько месяцев назад навсегда, дружно оплакивают все. Павильон же Университета - принципиальные болельщики за культурное наследие, а из местных - жители домов, примыкающих к площади у метро. Понятно, жить по соседству со стройкой, а потом в 20 метрах от четырехэтажного сооружения не хочется. Рынок - хаотичный, нечистый - привычнее. К тому же он вправду актуален: даже утром буднего дня здесь толпы.

- Нам здесь вместо этого рынка нужен хороший большой супермаркет, - отвечает корреспонденту женщина, отходя от палатки с мясом птицы, - но только дешевый! Рамстор неподалеку открыли, но многим он не по карману. Про Университет - мне все равно, снесут станцию или нет. Главное, чтобы метро было. Нет, главное - это чтобы Черемушкинский рынок снова открыли!

- Два одинаковых павильона метро Университет, симметрично расположенных по сторонам проспекта Вернадского, представляли собой цельный архитектурный ансамбль, - напоминает директор Государственного музея архитектуры Давид Саркисян. - В нескольких метрах от западного павильона соорудили какое-то убожество (торговый центр УниверСити. - Известия), поначалу многие думали, что это времянка. Теперь стало известно, что навсегда. Значит, чтобы сохранить ансамбль, нужно и на другой стороне построить то же самое?! Словом, есть проблема.

Как ни крути, какая-то торговля у метро Университет не помешает. Вопрос в том, какая именно.

Станции подземки - памятники архитектуры
К ним относят все станции Кольцевой линии; часть станций Замоскворецкой линии - от Сокола до Автозаводской; часть станций Арбатско-Покровской линии: Площадь Революции, Арбатская, Бауманская, Электрозаводская, Семеновская, Партизанская (бывшая Измайловский парк); часть станций Сокольнической линии: Кропоткинская, Парк Культуры, Воробьевы горы, Университет и некоторые другие.

На свежий взгляд (тех, кто в том районе не живет и в тамошних рынках-магазинах не нуждается) лучше всего здесь смотрелся бы сквер - как и было до 90-х годов. Его остатки все еще обрамляют края площади. А убожество на другой стороне можно симметрично прикрыть липами и тополями. Ради ансамбля.

— Какие тенденции сегодня характерны для рынка промышленной и складской недвижимости?

Тема промышленной и складской недвижимости в связи с экономическим ростом последних лет занимает и девелоперов, и инвесторов, и производственников. На конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, развитие, инвестиции», которая пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 октября, этой теме будет посвящена отдельная секция. О ее проблематике рассказывает ведущий секции директор по развитию менеджмента компании «ПСБ» Николай Вечер.

Сегодня строятся как новые склады и производственные объекты, так и перепрофилируются старые. На первую половину нынешнего года спрос на производственные помещения в Петербурге превышал предложение по аренде в 3 раза, а по купле-продаже в 5 раз. Доля заявок на покупку и аренду составляла 31% и 29% соответственно ( второе место после торговой недвижимости).

— Промышленные и складские помещения являются наиболее востребованным видом недвижимости, по крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге. Общая площадь производственной недвижимости по Санкт-Петербургу составляет 13 млн. кв. м или 23% нежилого фонда, складской — 8,5%, или около 5 млн. кв. м ( В Москве по данным компании «StilesRiabocobylko» общая площадь складов 1,6 млн кв. м).

— Они отвечают запросам средних и небольших компаний, не имеющих финансовых возможностей для строительства. Современные производственные объекты предполагают один уровень расположения технологических линий и подъездные пути. Такие объекты строятся на свободных пятнах, в новых промзонах, напримеир, «Пулково». В большинстве же случаев у нас пока идут по пути перепрофилирования.

— Насколько старые производственные площади отвечают интересам сегодняшних производителей?

— Создание «технопарка» в западном понимании предполагает два подхода. Во-первых, может иметься свободная земля, «грин-филд». Фирма девелопер выкупает или берет участок свободной земли, осуществляет инфраструктурную подготовку, разбивает на лоты и сдает в долгосрочную аренду. Арендаторы возводят на ней свой конструкции, в которых сосуществуют производственные, офисные и складские функции. Все это объединено не только инфраструктурой, но и может быть профилем деятельности. У нас в Питере подобных проектов пока нет. Они требуют «длинных денег» для вложений в инфраструктуру, а банки пока не готовы давать кредиты под залог земли (пока не сложился рынок земли). Второй путь — это создание технопарков на «браун филд» — уже застроенных территориях. В этом случае компания-девелопер занимается перепрофилированием имеющейся заводской недвижимости.

— Последнее время среди девелоперов, занимающихся промышленной недвижимостью, в ходу понятие «технопарк». Что входит в это понятие, насколько заявляемые проекты соответствуют его классическому западному пониманию?

— В Санкт-Петербурге под склады используются в основном неспециализированные помещения, 50% помещений не зарегистрированы как складские.

— А какова ситуация на рынке складских помещений?

— А как сегодня выглядит взаимодействие девелоперов и торговых сетей в складском сегменте?

Между тем велика потребность в складах класса А — имеются в виду качественные склады либо вновь построенные, либо уже использовавшиеся с удобными подъездами, охраняемой территорией, наличием автономной электроподстанции и теплового узла. Выдвигаются технические требования и к самим складским постройкам. Здание склада должно быть прямоугольным, на каждые 500 кв. м должны приходиться одни ворота, потолки должны быть высотой не ниже 7 м, полы — с антипылевым покрытием, а также система принудительной вентиляции и пожаротушения. В Москве большая часть таких современных складов находится за МКАД. В Питере таких складов мало, в Москве их около 200 тыс. кв. м (из 1,6 млн. кв. м). Большая часть складов расположена на бывших заводских территориях и возникла в результате перепрофилирования, эти склады условно можно отнести к категориям В и С, остальное — склады класса В. Наиболее востребованы в Петербурге небольшие склады (50-150 кв.м. – продажа, 50-300 кв. м аренда) , в Москве наиболее востребованы большие площади — по несколько тысяч кв. метров.

Конфликты вокруг точечной застройки в Москве доходят до прямых столкновений, вплоть до стрельбы - правда, пока только в воздух, как произошло 26 июля на улице Косыгина рядом с домом №1 Как сообщает Московский Комсомолец в номере от 28 июля, стрелял в воздух крепкий человек в штатском. После этого вспышки противостояния довольно быстро затихли. Затем протестующие рванули к милицейскому автобусу, покричали там про свободу. И на этом мероприятие закончилось. Как удалось выяснить МК, стрелявший в штатском был сотрудником частного охранного предприятия (корреспонденту МК милиция представляла его сотрудником УГРО). Стрелял он из газового пистолета, и его фирма официально охраняет стройплощадку. Все понятно, но почему он был без формы? Или закон о частной охране для него не писан?

— Часто девелопер возводит и оборудует складские помещения, сдавая их не напрямую торговому оператору, а специальной логистической компании-провайдеру. Тот и предоставляет клиенту логистические услуги, обеспечивая хранение, сопровождение товара, доставку и т.п.). Многие торговые операторы имеют в своей структуре собственную компанию-застройщика (например, «Пятерочка», «Агроторг»). Проблема сегмента нового строительства складов, сильно тормозящая девелоперов, в нехватке кредитных ресурсов, которые требуются на инфраструктурную подготовку территорий. Участие банков в тех или иных схемах развития складской и производственной недвижимости сильно катализировало бы этот рынок. Это один из животрепещущих вопросов, которые мы обсудим в ходе конференции.
Квадратный метр жилья за первое полугодие этого года подорожал почти на пять процентов, - сообщает Вечерняя Москва в номере от 20 июля. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Москве выросла на 4,4% в июне этого года по сравнению с декабрем 2006 года. При этом на вторичном рынке жилье подорожало на 2,4%. Так, средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Москве на первичном рынке в конце июня составила 164,5 тысячи рублей, за квадратный метр квартир улучшенной планировки - 90,3 тысячи рублей, за квадратный метр типовых квартир - 70,3 тысячи рублей, пишет газета. Тему ценообразования на столичном рынке недвижимости поднимает и Газета в номере от 27 июля. Цены на московские квартиры в зависимости от категории жилья по-прежнему ведут себя противоречиво. С одной стороны, продолжается откат текущей цены 1 кв. м к так называемому справедливому долларовому уровню, на который будут согласны большинство покупателей. С другой стороны, статистические индикаторы сразу двух основных наблюдателей за московскими ценами - аналитического центра ирн.RU и информационно-аналитического агентства RWAY - недавно зафиксировали рост индекса ожидания, по которому судят о будущем поведении индекса стоимости квадратного метра столичного жилья, пишет газета. В материале приводятся комментарии экспертов: главы ирн.RU Олега Репченко и главы RWAY Александра Крапина. По мнению Репченко, средняя цена на пользующиеся спросом московские квартиры снижается уже более медленно, чем раньше. Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%, - цитирует Газета Александра Крапина. Официальный же орган статистики, Мосгорстат, на днях сообщил итоги своего выборочного обследования, показавшего по итогам первого полугодия рост стоимости жилья в целом на столичном рынке на 2,4%, а на новостройки - на 4,4%.

За прошедшую неделю на телефонную линию поступило 196 звонков с жалобами на строителей, продолжает тему Время новостей в номере от 2 августа. Г-н Ресин дал понять, что введенный запрет не касается уже реализуемых инвестиционных проектов, поскольку обратной силы он не имеет. Да и юридическая лазейка для особо близких для мэрии застройщиков, похоже, остается. Во всяком случае, индульгенцией для инвесторов может стать некая официальная справка на имя мэра Москвы, доказывающая, что возводимый объект не является точечным... Правда, кто именно будет составлять такие справки и как будут определяться критерии точечности в отсутствие четких юридических определений этого знакомого большинству москвичей понятия, глава стройкомплекса не прояснил. В столице за последние полгода уже построено 2,6 млн кв.м жилья, при том что за тот же период 2006-го было сдано 1,87 млн кв. м. Г-н Ресин отметил, что особенностью этого строительного года стало повышенное внимание к социальным объектам, пишет газета. При этом стоимость жилья в ближайшие годы, по его мнению, не должна сильно увеличиться - разве что в пределах прогнозируемой инфляции. Я не могу сказать точно, какие будут цены через три года на жилье в Москве, я не Бог и не политбюро, которое что-то обещает, - сказал Владимир Ресин. - Но, исходя из опыта, я не вижу факторов, которые могли бы резко повлиять на увеличение цен на жилье.

Похоже, полного моратория на пресловутую точечную застройку москвичи не дождутся. Газета в номере от 2 августа отмечает: Как сообщил вчера на пресс-конференции Владимир Ресин, правительство Москвы подготовило распорядительный документ, дающий точное определение точечной застройки и регламентирующий все вопросы. Правда, представлен документ не был. Сейчас он проходит согласования со всеми необходимыми инстанциями, - объяснил Ресин... Все проекты распорядительных документов, касающиеся реализации инвестиционных проектов строительства, предоставляются на выпуск с обязательным наличием официальной справки на имя мэра Москвы о том, что данный объект не является объектом точечной застройки. Если же документы по объекту точечной застройки уже готовы, инвестконтракты оформлены, но строительство еще не начато, то такие проекты пройдут еще одну экспертизу о целесообразности строительства, - пояснил Ресин. - Работы на начатых объектах точечной застройки будут продолжены. Впрочем, совсем уж наглых проектов строительства высоток на месте детских площадок и скверов теперь, скорее всего, не будет. Более того, не исключено, что и имеющиеся инвестконтракты могут быть пересмотрены: для жалоб москвичей на точечную застройку чиновники выделили специальную горячую телефонную линию (699-41-47), - напоминает Газета.

В интервью МК глава столичного стройкомплекса, отвечая на вопрос о перспективах строительства коммерческого жилья, отметил, что мэром Москвы было принято решение о прекращении точечного строительства. Эта практика себя изжила. Чтобы впредь не возникало никаких споров и конфликтных ситуаций, в ближайшее время будут приняты специальные регламенты, определяющие возможность нового строительства в сложившихся кварталах. Нужно четко определить, что является точечной застройкой, а что нет. В противном случае мы рискуем вообще остановить строительство в городе... Не надо бояться, что коммерческим застройщикам будет негде строить. Резервов у нас в городе достаточно. На сегодняшнем этапе развития столицы - будущее за комплексной реорганизацией городских территорий. Большие перспективы у программы реформирования и вывода промзон. Непочатый край работы по программе комплексной реконструкции кварталов: здесь коммерческие площади могут появиться в результате сноса ветхого и устаревшего жилья, надстройки и реконструкции зданий. Есть у нас и другие неугодья, которые ждут прихода строителей. Например, на Люберецких полях аэрации планируется построить новый жилой микрорайон типа Марьинского парка". Не думаю, что нас ждет резкий скачок цен, хотя определенный рост, безусловно, будет. Сейчас в Московском регионе значительно выросли цены на строительные материалы. Только один цемент за последние полгода подорожал почти в два раза! Растут тарифы на перевозки и энергию, повышается зарплата на стройках. Состояние рынка недвижимости зависит от ситуации в других сегментах экономики. Думаю, в ближайшей перспективе цены на жилье будут расти в пределах инфляции, - сообщил Ресин. Также в интервью зашла речь об офисном и гаражном строительстве, освоении подземного пространства, перспективам решения проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья, сносе пятиэтажек. Нам еще предстоит сносить примерно по 600-700 тыс. кв. м. ежегодно. Сейчас наибольшее количество кварталов пятиэтажной застройки с домами, идущими под снос, сосредоточено в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах. Уже завершена работа в Центральном и Южном округах. Уверен, что в 2010 году в Москве останется только одна пятиэтажка - музей, - завил Ресин.

Глава столичного стройкомплекса на этой неделе был в центре внимания городских газет. В частности, опубликованы два интервью: в Известиях от 30 июля и в Московском Комсомольце от 31 июля. Мэр поручил членам городского правительства не рассматривать и не подписывать проекты распорядительных документов по строительству новых точечных объектов. Отныне любой инвестиционный контракт на застройку - как в центре, так и на периферии - должен сопровождаться официальной справкой на имя мэра о том, что проектируемый объект не является уплотнительным... Мы и раньше строили точечно только там, где это разрешал Генплан и позволяли градостроительные нормы. И не потому, что это было выгодно финансово, а потому что люди, переселяемые из сносимых пятиэтажек и ветхих домов, хотели жить в том же районе. И объяснять им, что соседи против точечной застройки, а потому езжайте в Свиблово или Кожухово, было просто нечестно - тем более, если по существующим нормам стройка, что называется, проходила. Сегодня таких белых пятен на карте столицы практически не осталось, все застроили. И застройка внутри кварталов отныне будет выборочной - к примеру, если снесут аварийный дом, на его месте будет построен новый, современный, но в тех же объемах, что и старый, - сообщил Ресин в интервью Известиям. При этом, по его словам, доля города в инвестконтрактах увеличиваться не будет. Речь идет не о деньгах, а о физических объемах строительства, о квадратных метрах. При общем ежегодном объеме строительства жилья в 5 млн кв.м половина теперь будет идти на социальные программы. Но, во-первых, себестоимость социального жилья меньше себестоимости коммерческого. Во-вторых, социальное - далеко не всегда бесплатное, в это понятие входит и жилье по социальной ипотеке, и для молодых семей, и по жилищным субсидиям, и по другим программам, цель которых сделать жилье доступным для тех москвичей, которым не по карману рыночные цены. В-третьих, сегодня мы наконец имеем возможность строить за счет бюджета, а не только за счет инвесторов. Отвечая на вопрос о том, почему цены на жилье в Москве наконец начали снижаться, Ресин выразил мнение, что это связано с рынком. Его перенасытили. Кроме того, в России реально началось массовое строительство, и многие стали скупать квадратные метры не в Москве, как раньше, а у себя по месту жительства.

Бессменными кандидатами на снос в городе являются и самовольные постройки. Как сообщает М2 = Квадратный метр в выпуске №27 (339), в Москве создана оперативная группа по вопросам сноса самовольных построек и освобождения земельных участков. Соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков. Группа, которую возглавил сам мэр, станет собираться два раза в месяц. Заместителем Ю. Лужкова назначен глава московского стройкомплекса Владимир Ресин. В состав группы вошли также руководитель социального комплекса города Людмила Швецова, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, а также руководители департаментов имущества, потребительского рынка и услуг, природопользования и охраны окружающей среды, земельных ресурсов, жилищной политики и жилищного фонда и все префекты столичных округов.

Что касается пятиэтажек, то, сообщает Российская газета в номере от 2 августа, последняя пятиэтажка на юго-западе Москвы будет снесена до конца 2010 года. Об этом заявил префект Юго-Западного административного округа Алексей Челышев. На данный момент полностью справились с программой ликвидации пятиэтажного фонда Центральный и Южный административные округа. Но зданий, подлежащих сносу, там было значительно меньше, чем на Юго-Западе. Зато по объемам работ на территории города в этом округе было снесено больше всего ветхих зданий. Это 163 пятиэтажки, или примерно 50 процентов от запланированного объема сноса, что составляет более 500 тысяч квадратных метров... Между тем в очереди на муниципальное жилье в округе сегодня стоят около 14,5 тысячи семей. Впрочем, в 2006 году, по словам главы округа, в этой ситуации наступил перелом. Движение очереди по Москве тогда составило 8 процентов. Это связано с тем, что в столице было построено около 2 миллионов квадратных метров жилья для реализации городских жилищных программ. Ситуация будет меняться к лучшему: в 2007-2008 годах такого жилья будут строить не менее 2,5 миллиона квадратных метров, - убежден префект. В самом же ЮЗАО в 2007 году планируется построить около 800 тысяч квадратных метров жилья.

Как стало известно Вечерней Москве, ведется работа над экспериментальным проектом реорганизации территории Киевской железной дороги, сообщает Вечерка в номере от 30 июля. Столичные власти приступили к разработке градостроительной документации, а инвестор-застройщик - к проектным работам. Рано говорить о чем-то конкретном... Пока наш макет - всего лишь фантазия художника, сообщила газете пиар-менеджер застройщика Марина Градова. Тем не менее, корпорация собирается реализовать эту фантазию к 2013 году. Реорганизации подвергнется участок Киевской железной дороги от Минской улицы до Третьего транспортного кольца. На севере область застройки ограничена Поклонной улицей. На юге предполагается внести необходимые коррективы в проект строительства дублера Кутузовского проспекта - надо же как-то подъезжать к новому комплексу. По кровле перекрытия протянется улица-бульвар, вдоль которой и будут возведены офисные, торговые и выставочно-развлекательные центры. По предварительной оценке, на этой площади можно будет построить до 1 млн кв. м недвижимости. Крытые переходы соединят парковый комплекс Поклонной горы с поймой реки Сетунь... Комплекс Поклонной горы станет еще доступнее - платформа Москва-сортировочная будет превращена в полноценную пассажирскую станцию, пишет газета. Через полтора года, обещают специалисты, все проектные работы будут завершены. И тогда можно будет с уверенностью сказать: фантазия уже существует в виде чертежей и расчетов. А к 2013 году она будет воплощена в стекле и бетоне.

На проходившей в Москве международной конференции Здания повышенной этажности иностранные специалисты по высотному строительству не скрывали интереса к новому перспективному рынку - до 2015 года в Москве запланировано возвести около 200 зданий выше 30 этажей, сообщают Известия в номере от 27 июля. На очереди кампания массового строительства небоскребов - программа Новое кольцо Москвы. В соответствии с ней до 2015 года в городе обещают возвести около 200 высоток. Новое кольцо Москвы опояшет город на уровне строящегося 4-го транспортного кольца, пишет газета, приводя слова главного архитектора Москвы Александра Кузьмина: Особенность проекта состоит в том, что небоскребы находятся на удалении от районов исторической застройки... Нам удалось избежать ошибок архитекторов некоторых европейских столиц, допустивших размещение высотных зданий в их исторических центрах, что привело к необратимым изменениям во внешнем облике городов, например Лондона.

Новое соседство ожидает и Белорусский вокзал. В рамках проекта реконструкции магистрали Большая Ленинградка... на пл. Тверской заставы сделают транспортную развязку, построят торгово-досуговый комплекс и подземную автостоянку, - сообщает М2 = Квадратный метр в выпуске №27 (339). Общая площадь торгового комплекса Тверская застава составит 113 тыс. кв. м, подземный паркинг рассчитан на 1,4 тыс. машиномест... Кроме этого проект предусматривает возведение офисно-торгового центра на ул. 1-я Брестская и гостинично-делового - на ул. 2-я Брестская. На противоположной стороне площади, со стороны Бутырского вала, намечено построить многофункциональный комплекс общей площадью 330 тыс. кв. м, но этот проект пока находится на стадии согласования. Предполагается, что комплекс разместится над железной дорогой, соединяющей Белорусский и Савеловский вокзалы: проектировщики предлагают создать своеобразный слоеный город, - пишет газета.

Планируется строительство и рядом с Рижским вокзалом. Как стало известно РБК daily, в рамках реорганизации территорий, принадлежащих ОАО РЖД, на 2,5 тыс. га планируется построить порядка 10 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости, - сообщает РБК daily в номере от 31 июля. Речь идет о совместном проекте московских властей и ОАО РЖД. На месте товарного двора Москва-Рижская будет возведено до 1 млн кв. м. Генеральным инвестором проекта выступит собственник территории - РЖД. Однако участники рынка предполагают, что к реализации проекта будут привлечены партнеры - крупные девелоперы, работающие в столице. Как рассказал РБК daily первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы, член координационного совета по вопросам реорганизации земель РЖД на территории столицы Константин Королевский, на землях РЖД, относящихся к московскому железнодорожному узлу, уже отобраны девять первоочередных территорий, которые будут реорганизованы. Граддокументация по ним будет разработана в конце текущего - начале следующего года. Среди этих территорий грузовые дворы Москва-Товарная Киевская, Москва-Товарная Ярославская (Северянин), Москва-Товарная Бутырская, а также Москва-Товарная Рижская, где планируется реализовать пилотный проект. При этом Рижский вокзал будет сохранен, заверяют инициаторы проекта. Над путями, убранными под землю, будет создана зона озеленения, на следующей линии расположатся коммерческие площади, а за ними - жилье. Есть вероятность, что в нежилые площади будут перенесены службы РЖД, которые сейчас разбросаны по городу. Поблизости от вокзала также появится гостиничный комплекс.

Один из крупнейших подмосковных землевладельцев - компания Ведомство, глава которой Илья Дыскин находится под следствием, начала распродавать свои активы, продолжает тему офисной недвижимости Коммерсантъ в номере от 1 августа. Как стало известно Ъ, первый проект Ведомства - строительство гостиницы недалеко от Комсомольской площади - достался компании Магма, подконтрольной бывшему совладельцу Росбилдинга Владимиру Курбатову. На днях на официальном сайте Магмы появилась информация о продаже девелоперского проекта по строительству административно-гостиничного комплекса общей площадью 30,6 тыс. кв. м. Участок площадью 0,45 га находится недалеко от Комсомольской площади по адресу: Рязанский пер., д. 1 Ранее правами на проект обладал другой инвестор. Распоряжением правительства Москвы от 26 февраля 2006 года №263 функции инвестора были возложены на ЗАО Ведомство Капитал. По данным участников рынка, эта компания подконтрольна Ведомству. Официально подтвердить эту информацию не удалось, однако по данным Интерфакс-Спарк, 50% акций Ведомства Капитал принадлежат ЗАО Инвестиционная группа 'Инвестконтракт', гендиректором которой является глава Ведомства Илья Дыскин. До прошлого года Илья Дыскин был одним из крупнейших землевладельцев России. По разным оценкам, подконтрольной ему компании Ведомство принадлежало от 20 до 35 тыс. га земель в Подмосковье, в основном на Волоколамском, Ленинградском и Ярославском направлениях, а также крупные участки в Краснодарском крае. В прошлом году ГУВД Московской области завело на него и подконтрольные ему компании более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли. Сам подозреваемый, по информации нескольких участников московского рынка M A, скрывается за пределами России, - напоминает Ъ.

Не слишком ли много офисных центров? Особенно в свете звучавших заверений столичных властей, согласно которым офисное строительство в центре будет прекращено. Москва - ведущий европейский деловой центр, однако офисов в столице по-прежнему не хватает. Соотношение офисных площадей к числу жителей города составляет 0,5 кв. м на человека. Для европейской столицы - очень маленький показатель, так что его рост неизбежен. Локомотивом этого роста, по-видимому, станет дальнейшая деиндустриализация Москвы, предполагают Известия в номере от 1 августа. "Столичные функции Москвы подразумевают сосредоточение в городе всех административных органов власти, большого числа управляющих и финансовых учреждений, что объясняет высокую потребность в офисных площадях, - комментирует ситуацию директор департамента консалтинга и исследований компании МИЭЛЬ - коммерческая недвижимость Айдар Галеев. - В настоящее время тем не менее наибольшую площадь - 33 млн кв. м - занимают промышленные предприятия, оставшиеся еще с советских времен. Она превышает суммарную площадь офисных помещений, которая составляет примерно 31 млн кв. м. В ближайшее время активизируется процесс переноса предприятий за пределы Москвы и размещения на их месте деловых и торговых центров, убежден аналитик. Сейчас в Москве действует целевая программа реорганизации производственных территорий, в рамках которой с 2004 года реорганизовано 460 га. И это только начало: ведь по сей день производственные территории занимают почти 20 тыс. га московской земли, в то время как, по данным департамента науки и промышленной политики города и Москомархитектуры, для устойчивого развития науки и промышленности столице достаточно располагать всего 7,5 тыс. га. При этом 24 из 80 столичных промзон НИИ Генплана Москвы признал крайне экологически неблагоприятным, - пишет газета.



Главная --> Публикации