Главная --> Публикации --> Капремонт за счет города Полис для дачи Недвижимая угроза Равнение на береговую линию "мироновки" вместо хрущевок

Как конкуренты превращаются в коллег

Сектор вторичной недвижимости традиционно считается наиболее сложным. С какими задачами приходится сталкиваться риэлторам в этом секторе? С какими проблемами приходит клиент? Какие сложности возникают в процессе работы у самих риэлторов в условиях достаточно жесткой конкуренции? Как клиенту правильно выбрать риэлторскую компанию, с которой ему работать? С этими вопросами мы обратились к начальнику отдела купли-продажи агентства недвижимости «Держава» Илье Райзу. Приводим краткое изложение беседы.

На «вторичку» ни в коем случае нельзя идти без серьезных профессионалов, ибо даже одно «непроработанное» звено (например, где-то забыли учесть при приватизации интересы несовершеннолетних детей) может привести к признанию всей цепочки сделок ничтожной и сильно подставить добросовестного покупателя.

Особенность вторичного рынка недвижимости, прежде всего, в том, что большинство сделок – альтернативные, то есть клиент приходит, как правило, не с деньгами, а с квартирой, которую ему надо поменять, разменять с доплатой и прочее. Отсюда неизбежное возникновение всем известных «цепочек», причем порой весьма сложных. Это часто требует сотрудничества с другими фирмами, и многие задачи решаются, по существу, совместно. Так что слово «конкуренты» уместно, пожалуй, заменить на слово «коллеги».

Вторичный рынок полон сюрпризов

Еще одна характерная особенность «вторички» — клиент очень часто приходит не с четко сформулированной задачей, а со своей проблемой, и для решения этой проблемы нужны и риэлторы, и грамотные юристы, и часто – даже психологи. Здесь для компаний, работающих на рынке недвижимости, возможны два подхода. Первый: «разберитесь с вашими семейными проблемами, поставьте нам конкретную задачу, и мы вам ее быстро и четко решим». Подход вполне честный, хотя и не слишком корректный. К тому же, он не всегда работает, ибо, если бы клиент мог разобраться со своими проблемами самостоятельно, он бы давно это сделал.

«Стандартные» проблемы часто возникают при расселении коммуналок. Вроде все уже договорено, покупатель есть, квартиры найдены, все залоги внесены. И вдруг в самый последний момент один из «коммунальных дедушек» заявляет: «Знаете, я тут передумал: однокомнатная квартира в Кузьминках мне, пожалуй, не нужна, а нужна той же площади, но у метро «Университет». Мне оттуда до дачи ближе». Понятно, вся система вариантов рассыпается, а риэлторская компания «попадает на деньги» — залоги-то внесены. Здесь ничего не поделаешь – профессиональный риск.

Ну, а у самих-то риэлторов, какие проблемы? Да самые разнообразные – иногда привычные, а иногда – совершенно неожиданные. И те, и другие необходимо решать и помнить при этом, прежде всего, о репутации фирмы. Проблема риэлтора ни в коем случае не должна становиться проблемой клиента.

Ячейка открывается... денег нет!

Еще один недавний пример: немолодая женщина при помощи «Державы» купила квартиру. Квартиру этой компании предоставила некая фирма (называть ее не будем), гарантировав при этом, что коммуникации в квартире в полном порядке. Оказалось, что это не так. Женщине пришлось вложить дополнительные средства в решение этой проблемы, которые вкладывать она никак не собиралась, о чем она «Державе» и сообщила. Затраченные деньги были ей возвращены немедленно, а дальше компания уже сама разбиралась с подставившей ее фирмой. Естественно, разобралась.

Клиент въехал в свою законную, предназначенную ему квартиру, практически своевременно, а вот риэлторам пришлось нелегко. Все задействованные фирмы договорились о взаимной отсрочке платежей — профессионалы, как правило, в таких случаях договариваются, ибо в подобную нелепую ситуацию может попасть каждый; в данном случае очень важен кредит взаимного доверия. К решению этой задачи были привлечены грамотные финансисты и юристы, и задача была решена. В результате этого решения сильно пострадал некий сотрудник банка, тоже в своем роде «профессионал», но в ремесле УК РФ, скажем так, не одобряемом. Расходы, на которые компания пошла, безусловно, окупились. Это было серьезное вложение в репутацию.

Ситуация, имевшая место полгода назад, и уж совсем неожиданная. Задача решалась вполне стандартная: двухкомнатная квартира, два брата (один из них женат) производят размен. Скромная доплата, однокомнатная квартира в Москве и однокомнатная же – в Подмосковье. Двухкомнатная продана, однокомнатная московская куплена, деньги на подмосковную на неделю заложены в ячейку одного из московских банков в полном согласии с общепринятыми на данный момент правилами. Через неделю ячейка открывается – денег нет. Банк серьезный, все правила соблюдены, более того, непонятно, как это можно было сделать чисто технически, но… денег нет!

Как же правильно выбрать риэлторскую компанию для решения вашей конкретной проблемы. На данный момент развития рынка недвижимости самое ценное, что у серьезной фирмы есть – это репутация, и ее, эту репутацию, в отличие от рекламы, ни за какие деньги не купишь. Вот по этому признаку и надо искать. Опросите своих знакомых, не поленитесь сходить и посоветоваться в такие организации, как РГР, МАГР – там работают серьезные люди, всегда готовые грамотно объяснить, какая именно фирма лучше всего «заточена» под вашу конкретную задачу. И последнее: рынок московской недвижимости сегодня достаточно четко структурирован – стоимость профессиональных услуг выровнена, и стоят эти услуги именно столько, сколько они реально стоят. Если вам предлагают эти услуги «за полцены» или, скажем, предлагают за сорок тысяч купить квартиру, рыночная стоимость которой, по меньшей мере, пятьдесят, причем очень быстро и не прибегая к услугам нотариуса (а по новым законам это допускается), то имейте в виду: почти наверняка это мышеловка с бесплатным сыром. Впрочем, как показывает практика, люди в подобные мышеловки попадали, попадают и попадать будут. Главное — чтобы вы в нее не попали.
Подмосковный город Королев расположен в девяти километрах к северо-востоку от столицы по Ярославскому шоссе. Космос стал основной специализацией этого наукограда, носящего имя выдающегося конструктора академика Сергея Павловича Королева. В последнее время город активно застраивается: появляются новые дома, школы, торговые, медицинские и спортивные центры. Жилой комплекс На высоте станет еще одной современной деталью в его облике.

Куда податься, если глаза разбегаются?

Наукоград с космическим уклоном
Нынешний Королев образован из нескольких сел, существовавших здесь достаточно давно. В 1928 году поселок Подлипки получил имя всероссийского старосты М. И. Калинина, в 1938 году он стал городом, а в 1996 году был переименован в Королев. Научно-производственная составляющая экономики определила его дальнейшее развитие начиная с конструкторского бюро под руководством В. Г. Грабина на базе артиллерийского завода, эвакуированного сюда из Петрограда в 1918 году, и заканчивая сегодняшними предприятиями ракетно-космической промышленности. С 1946 года в городе трудился и жил академик С. П. Королев, возглавлявший совет главных конструкторов ракетно-космического комплекса страны. Тут расположен всемирно известный Центр управления космическими полетами (ЦУП), ракетно-космический комплекс Энергия, ЦНИИмаш, корпорация Тактическое ракетное вооружение и другие ведущие предприятия отрасли.

Королев всегда был достаточно привлекательным городом с точки зрения приобретения жилья. Причины этого близость к Москве, удобное транспортное сообщение, благоприятный социальный контингент, хорошо налаженная инфраструктура. В утвержденной программе комплексного развития города до 2011 года строительная отрасль названа наиболее динамичной частью его экономики, стимулирующей динамику в других сферах. Неслучайно сегодня в Королеве взят курс на дальнейшее благоустройство, повышение комфорта и удобства для проживания.

Новый статус накладывает определенные обязательства на руководство и жителей города. Прежде всего это касается поддержания высокого образовательного уровня населения, ведь большая его часть трудится на наукоемких предприятиях. Правда, и сегодня уже около 70 % жителей имеют высшее и среднетехническое образование. Кроме того, город заботится о создании благоприятного инвестиционного климата, а также о международном сотрудничестве в научной, культурной и социальной сферах.

В целях создания условий для сохранения и развития научно-технического потенциала и мощной производственно-конструкторской базы самолето- и ракетостроения Королеву был присвоен статус наукограда, второго в Российской Федерации. Это событие произошло в День космонавтики 12 апреля 2001 года, а через год утвердили программу развития Королева до 2025 года.

Концепция проекта
В новый градостроительный план успешно вписывается жилой комплекс На высоте, возводимый в районе Болшево, между улицами Декабристов, Матросова, Строителей и проездом Макаренко. По словам застройщиков, его название возникло ассоциативно. Город Королев прежде всего научный космический центр страны, и понятия небо, космос, высота приходят на ум при одном его упоминании.

Если говорить о строительном комплексе Королева, то надо упомянуть и прошлые смелые эксперименты, и сегодняшнюю активность в данной сфере. Еще в 80-х годах XX века здесь была реализована новая идея создания молодежных жилищных кооперативов и построены три дома на проспекте Космонавтов. А в 2006 году сдано уже более 107 тыс. кв. м жилья, возведены социальные и культурные объекты. Однако, по словам руководителей города, резервы точечной застройки исчерпаны, поэтому взят курс на комплексное освоение территорий, в том числе освобождаемых от ветхих домов.

Характеристика объекта
Комплекс На Высоте состоит из пяти жилых зданий различного размера в них от 12 до 24 этажей. Корпуса № 4 и 5 это высокие башни, представляющие собой логическое завершение поднимающейся линии домов.

Комплекс расположен в самом сердце наукограда. Силуэт пяти разновысотных зданий, предусмотренных проектом, в некоторых ракурсах напоминает плавно поднимающуюся вверх стрелу или ракету. Впечатление усиливается и благодаря цветовому оформлению фасадов. А в логотип новостройки включено изображение знаменитого обелиска покорителям космоса на ВВЦ. Строители уверены, что современные комфортные дома тоже окажутся на высоте по качеству и функциональности. А их жителями станут люди целеустремленные и активные.

В завершаемой секции корпуса № 1 располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 83 кв. м с просторными кухнями, большими прихожими и остекленными лоджиями. Высота потолков 2,8 м. В квартирах будут пластиковые стеклопакеты и металлические входные двери. Для обеспечения горячей водой и отоплением в третьей секции корпуса № 1 оборудован индивидуальный тепловой пункт. В каждой секции предусмотрено по грузовому и пассажирскому лифтам.

Строительство ведется в три очереди: первая возведение корпуса № 1, вторая корпусов № 2 и 4, третья № 3 и В настоящее время заканчивается сооружение 19-этажной шестой секции корпуса № Основу зданий составляют железобетонные каркасные конструкции, наружные стены облицованы кирпичом.

Инфраструктура, экология, транспорт
Комплекс будет обеспечен необходимым набором объектов инфраструктуры: на первых этажах домов разместятся предприятия сферы услуг. Помимо этого жители смогут воспользоваться всеми социальными объектами центра города: магазинами, ресторанами, школами, детскими садами и пр. В двух минутах ходьбы от новостроек проходит главная улица Королева проспект Космонавтов.

Владельцы машин смогут воспользоваться наземными и подземными автостоянками. Одна из них расположится под корпусами № 2 и 4, другая под корпусами № 3 и 5.

В планах на ближайшие год-два строительство спорткомплекса в пойме Клязьмы, в поселке Первомайский, а также реконструкция действующих стадионов Вымпел и Металлист. Прокладка новых магистралей и обходных дорог на северной и южной окраине Королева должна решить проблему некоторой территориальной разобщенности наукограда.

На территории жилого комплекса будут высажены деревья, созданы зоны отдыха, детские и спортивные игровые площадки. Кроме того, в Королеве имеются парки, скверы, лесные зоны. Площадь зеленых насаждений тут составляет около 33 %, а с юга к городу примыкает национальный парк Лосиный остров.

Справка об объекте
Жилой комплекс: На Высоте.
Адрес: Московская обл., г. Королев, пр. Макаренко, мкр-н № 4, корп. 1, 2, 3, 4, 5.
Тип домов: каркасные безригельные, наружные стены из кирпича.
Этажность: 19 этажей (корп. 1, секция 6), 12 19 этажей (корп. 2), 24 этажа (корп. 4, 5), 9 17 этажей (корп. 3).
Общая площадь: 105,2 тыс. кв. м (жилые и нежилые помещения).
Количество корпусов: 5.
Площадь квартир: от 38 до 83 кв. м (корп. 1, секция 6).
Количество Машино-мест: две подземные автостоянки, наземные парковочные места.
Стоимость жилья: от 72,7 тыс. руб./кв. м (без учета площади балконов).
Сроки сдачи объекта:
корп. 1, секция 6 IV кв. 2007 г.;
корп. 2 и 4 IV кв. 2008 г.;
корп. 3 и 5 III кв. 2010 г.

От московской станции метро ВДНХ до Королева и обратно курсируют автобусы и маршрутки. Можно доехать до города и по железной дороге от Ярославского вокзала до станции Болшево. Это займет примерно полчаса. Дорога по Ярославскому шоссе пока отнимает больше времени, однако скоро ситуация изменится: у въезда в город сооружают транспортную развязку, которая позволит избавиться от автомобильных пробок на перегруженном участке магистрали М- Частично она откроется уже в 2007 году, а полностью будет завершена в 2008-м. Чтобы новая эстакада не заслоняла символ Королева ракету Р-2, стоящую вблизи новой развязки, монумент поднимут на высоту 12 м.

При покупке или продаже жилья и у продавца, и у покупателя возникает много вопросов. Это связано как с особым порядком оформления прав на недвижимое имущество, так и с многочисленными изменениями и нововведениями в российском законодательстве. В представленном материале на вопросы читателей отвечает юрист Алексей Абрамов.



Отличий от обычной в таком случае процедуры оформления практически нет. Вы как покупатель заключаете договор купли-продажи с продавцом. По обоюдному желанию его можно заверить у нотариуса. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение будет для вас такой же, как и для гражданина Российской Федерации.

Я являюсь гражданкой Украины и хочу приобрести квартиру в Москве. Существуют ли какие-нибудь особые условия, связанные с тем, что подобную сделку совершает иностранец?

Я хочу купить у знакомого квартиру, расположенную в строящемся доме. Как осуществить эту сделку?

При государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности гражданство участника сделки также не влияет на размер госпошлины (500-руб. за регистрацию договора и 500-руб. за регистрацию права собственности). Единственное особое обстоятельство связано с документами, которые вы подаете на регистрацию. Все бумаги должны быть составлены на официальном языке Российской Федерации, то есть на русском. Поскольку удостоверение личности (паспорт) иностранного гражданина оформлено на другом языке, необходимо подготовить соответствующий перевод и заверить его у нотариуса. Обращаем ваше внимание на то, что при приеме документов на государственную регистрацию могут проверить законность вашего пребывания на территории РФ.

Необходимо помнить, что если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года, то вы оформляете договор уступки права требования в простой письменной форме. Если же разрешение на строительство дома было получено после 1 апреля 2005 года, то указанный договор также заключают в простой письменной форме, но при этом обязательно регистрируют в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если квартира расположена в новостройке и на нее не зарегистрировано право собственности, то покупку следует осуществлять по договору уступки права требования (цессия).

При продаже квартиры возник спор с покупателем о том, кто из нас должен нести обязанность по уплате государственной пошлины. Что по этому поводу сказано в законе?

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уступка участником права требования по договору допустима только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка права требования возможна в ограниченный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков (в нашем случае продавец и покупатель), не имеющих права на льготы, государственную пошлину они уплачивают в равных долях. То есть продавец и покупатель должны внести по 250 руб.

Прежде всего, закон, а именно Налоговый кодекс РФ, устанавливает размер государственной пошлины. За госрегистрацию договора купли-продажи необходимо уплатить 500 руб.

Кроме того, приобретение недвижимости предполагает уплату госпошлины (500-руб.) за регистрацию права собственности, и это уже входит в обязанности покупателя.

Если среди лиц, обратившихся за государственной регистрацией, одно лицо (несколько лиц) освобождено от уплаты госпошлины, размер последней уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшуюся часть суммы вносит лицо (лица), не освобожденное от уплаты государственной пошлины. Напомним, что государственную пошлину за регистрацию прав и договоров об отчуждении не платят граждане, признанные малоимущими.

В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав приостанавливают при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для госрегистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав заявитель должен быть уведомлен об этом в письменной форме с указанием причин.

Заключил договор купли-продажи на жилой дом. Вместе с продавцом подали документы на государственную регистрацию. Но процедуру приостановили в связи с тем, что в техническом паспорте бюро технической инвентаризации (БТИ) есть какие-то неточности. Когда владелец дома готовил документы, необходимые для совершения сделки, больше всего времени у него ушло именно на оформление технического паспорта. Неужели опять придется ждать, когда продавец дойдет до БТИ и внесет необходимые исправления?

Как следует из вышеназванного закона государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных данных или подтверждению подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В такой ситуации заявители вправе (но не обязаны) представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Мы живем вчетвером в двухкомнатной квартире: моя мать, ее сын (21 год), я (ее дочь, 28 лет) и мой ребенок (5 лет). Юридически собственником квартиры является мать, остальные только зарегистрированы. Вправе ли она продать квартиру, учитывая, что несовершеннолетний ребенок останется без крыши над головой? Разве для продажи не нужно согласие органов опеки и попечительства?

Таким образом, продавец может, но не обязан устранять причины приостановки. По закону это должен делать государственный регистратор, который сам обращается в БТИ

Ранее при продаже жилого помещения, где прописан несовершеннолетний, требовалось разрешение органов опеки и попечительства, но сегодня это правило не действует. И ваша мать вправе продать квартиру без такого разрешения. Оно необходимо лишь в тех случаях, когда ребенок является одним из собственников или находится под опекой или попечительством и продажа затрагивает его права и интересы.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продаю свой дом, расположенный на земельном участке, приобретенном год назад. Нужно ли для продажи вновь оформлять кадастровый план земельного участка?

И, к большому сожалению, из ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.


Приобретение квартиры посредством ипотечного кредита при установившихся на рынке жилой недвижимости высоких ценах для многих граждан сейчас может быть если не единственной, то вполне реальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Но для получения ссуды необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия. Одним из них является платежеспособность заемщика, которая обеспечит погашение кредита. На часто задаваемые читателями вопросы по этой теме отвечает начальник отдела кредитного анализа банка Хоум Кредит Анна Анатольевна Хмеленцова.

В соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка. Но план не требуется, если он уже был представлен ранее. Таким образом, в повторном оформлении кадастрового плана на земельный участок нет необходимости, так как он уже есть в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

 Согласитесь, что вы вряд ли дадите свои личные денежные средства абсолютно чужому для вас человеку и, скорее всего, не каждому знакомому одолжите некую сумму до зарплаты. А чем вы руководствуетесь, когда принимаете решение? Правильно: оцениваете степень порядочности заемщика, берете в расчет то, насколько давно вы его знаете, насколько в нем уверены и т. д. Вот и любой банк, который готов вам выдать ссуду, хочет знать, что денежные средства будут возвращены. Именно поэтому до собственно кредитования финансовое учреждение проводит андеррайтинг заемщика (англ. underwriting подтверждение, гарантирование, процесс оценивания и принятия рисков).

 Анна Анатольевна, с чем связана оценка платежеспособности заемщика при кредитовании?

 Дело в том, что для принятия решения о выдаче ипотечного кредита практически все банки проводят индивидуальный андеррайтинг в отличие, скажем, от потребительского кредитования, где используют метод экспресс-оценки платежеспособности скоринг (англ. scoring подсчет, набор очков, баллов). Это связано с огромной разницей в суммах кредита: при потребительском кредитовании, где зачастую речь идет не более чем о 50 тыс. руб., применять индивидуальный андеррайтинг неэффективно с точки зрения трудозатрат.

 Почему при ипотечном кредитовании процесс оценки платежеспособности клиента занимает больше времени, чем при иных видах кредитования?

 Какие бывают способы подтверждения дохода?

Вопрос о каждом ипотечном кредите рассматривают особо, оценивая потенциального заемщика с точки зрения его платеже- и кредитоспособности. Минусом такого андеррайтинга, естественно, является длительность его проведения. Но только так можно нарисовать реальный портрет заемщика, ведь у каждого человека своя ситуация: кто-то является наемным работником, кто-то владеет долей в уставном капитале компании, у кого-то есть основное место службы и совместительство, кто-то имеет дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости и пр.

 Почему от способа подтверждения дохода зависит ставка по кредиту?

 Если мы говорим о наемных работниках, то чаще всего доход подтверждают либо справкой по форме 2-НДФЛ (справка о доходах физических лиц), либо справкой по форме банка. Иногда доход подтверждается работодателем устно. Если говорить о собственниках бизнеса, индивидуальных предпринимателях, то здесь надо предоставлять бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках, управленческую отчетность и пр.

 Каким образом клиент может подтвердить доход, в случае если он работает не по найму (имеются в виду рантье, репетиторы, работники творческих профессий, люди, получившие научные гранты, нештатные сотрудники)?

 Таким образом банк компенсирует свои риски. Есть же разница, когда человек получает зарплату,размер которой полностью отражается в справке по форме 2-НДФЛ (официальный, документально подтвержденный доход), и когда работодатель готов подтвердить доход своего сотрудника исключительно в устной форме. То есть чем больше у банка сомнений в отношении того, действительно ли заемщик получает заявленную им сумму, тем выше ставка.

 Могут ли рассчитывать на получение ипотечного кредита клиенты, имеющие специфические профессии? Существует ли черный список профессий (летчики, оперативники и т. п.)?

 В данном случае подтверждением дохода могут быть договоры, контракты, выписки по банковскому счету, налоговые декларации и пр. Главное банку необходимо понимать, что этот доход регулярный и стабильный.

 Существуют ли дополнительные факторы, влияющие на оценку платежеспособности заемщика? Каков их вес в деле принятия банком решения?

 Черного списка профессий у нас нет. Одним из обязательных условий при выдаче ипотечного кредита является страхование жизни и трудоспособности. Если мы получаем добро от страховой компании, то готовы выдать кредит людям с опасной профессией.

Также имеет значение, где территориально заемщик получает свои доходы: в отличие от ряда других банков мы готовы рассматривать тех, кто живет и работает в одном городе (даже если там нет представительства банка), а хочет купить квартиру в другом. Такое мы часто практикуем тогда, когда родители проживают, скажем, на Крайнем Севере, изъявляют желание приобрести квартиру в Санкт-Петербурге для сына или дочери, обучающихся в Северной столице и предполагающих там остаться.

 Кредитный аналитик всегда смотрит на совокупность факторов (наличие и качество образования, стаж и опыт работы, периодичность смены места трудовой деятельности, профессиональный и карьерный рост, семейное положение, возраст, наличие активов, кредитная история). Каждая из этих характеристик является важной для создания портрета заемщика, это позволяет спрогнозировать степень риска невыплаты кредита.

 С большой долей вероятности могу сказать, что банк откажет в выдаче кредита, если у потенциального заемщика отрицательная кредитная история: человек вообще не платит или делает это с большими задержками (просрочками). Так же поступит финансовое учреждение, если заемщик сознательно скрывал от него какую-то информацию.

 Можете ли вы назвать категории заемщиков, которым точно откажут в получении кредита?

 В конечном итоге сумму кредита рассчитывают исходя из того дохода, который получает или может получать заемщик. Естественно, если он зарабатывает, скажем, 15 тыс. руб., то на погашение кредита ежемесячно сможет отдавать не все эти деньги, а лишь некоторую их часть (например, в каком-то регионе удастся прожить на 9 тыс. руб., и тогда сумму кредита рассчитают исходя из ежемесячного платежа, равного 6 тыс. руб., что составляет примерно 40 % дохода). Если же человек имеет по 100 тыс. руб. ежемесячно, то у него не вызовут затруднений 50-тысячные выплаты, и поэтому процент учитываемого дохода будет значительно больше.

 Каковы основные принципы определения суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик?



Главная --> Публикации