Главная --> Публикации --> Нефть по ипотечным ставкам Пришли не по-английски Капремонт за счет города Полис для дачи Недвижимая угроза

Некоторые аналитики не исключают, что жилье продолжит дешеветь и далее. Главный экономист ИБ Траст Евгений Надоршин отмечает, что московское жилье до конца года может потерять в цене около 5%. А директор центра стратегических исследований Банка Москвы Алексей Ведев прогнозирует к концу года 10%-ное снижение цен на квартиры. По мнению же Семеновой, цены на жилье всех категорий в течение года вполне могут упасть еще на 20-30%: рынок слишком перегрет.

Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра ирн.ru, средние долларовые цены на плохую панель просели по сравнению с декабрем 2006 г. на 5,8%, а с учетом падения курса американской валюты на 10%. А по словам гендиректора компании Дом ипотеки Наталии Семеновой, за время стагнации с учетом торга цены на квартиры экономкласса потеряли около трети стоимости.

Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы 20%, в Газпромбанке 35%. Другие банки не указывают точных значений (Банк сосьете женераль восток, Русский ипотечный банк, Абсолют).

Кому придется волноваться
Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения.

Что бы еще заложить?
Чтобы выполнить требование банка, заемщику придется передать ему в залог еще какое-либо имущество. По словам начальника управления поддержки продаж Русского ипотечного банка Павла Рыбакова, наиболее предпочтительный вариант залога другая недвижимость или ликвидные ценные бумаги. А вот автомобиль вряд ли устроит банк, говорит Рыбаков.

Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Ну а если у человека нет ничего такого, что можно было бы заложить? Тут банк может потребовать досрочного погашения кредита. По словам председателя московской коллегии адвокатов Яковлев и партнеры Владимира Саковича, согласно Гражданскому кодексу любой банк, выдавший заем, может требовать досрочного возврата ссуды, если условия обеспечения ухудшились.

По мнению Скворцова, банк вполне устроит досрочное погашение части кредита. Шаламов добавляет, что в качестве обеспечения также могут приниматься банковские гарантии, поручительство. Словом, в каждом конкретном случае заемщику придется торговаться и договариваться в индивидуальном порядке.

Лучше платить вовремя
Каким образом банки смогут применять пункт о допобеспечении при снижении цен на недвижимость, банкиры и эксперты только предполагают. Поскольку цены на недвижимость росли всю историю российской ипотеки, никто из опрошенных Ведомостями банкиров пока не применял его на практике. Более того, пока банкиры уверяют, что добросовестных заемщиков беда обойдет стороной. Скворцов из Абсолюта уверяет, что если заемщик своевременно платит по кредиту, то никаких проблем у него не возникнет, хотя в договоре Абсолюта и предусмотрена возможность требования допобеспечения. А начальник отдела развития центра ипотечного кредитования Банка сосьете женераль восток Екатерина Забелина утверждает, что банк может потребовать дополнительное обеспечение, если рынок недвижимости резко пойдет вниз более чем на 20% и при этом клиент будет ненадлежащим образом исполнять свои обязательства.

Когда в 90-х гг. прошлого века в Англии падали цены на недвижимость, банки просто увеличивали ежемесячные платежи для своих ипотечных заемщиков, рассказывает аналитик Ренессанс капитала Алексей Языков.

Пока банкиры больше опасаются, что клиенты, квартиры которых сильно подешевеют, вообще не станут гасить кредит. А директор департамента ипотечного кредитования Хоум кредит энд финанс банка Владимир Гасяк напоминает, что если средств от реализации квартиры не хватит на погашение долга, то банк может обратить взыскание на прочее имущество клиента. Принудительно взыскать долг можно будет только через суд.
Банки не хотят рисковать

Однако юристы сомневаются, что в случае проблем банки не тронут добросовестных заемщиков. Руководитель департамента налогов и права Бейкер Тилли русаудит Эдуард Кучеров отмечает, что в случае серьезного снижения цен на недвижимость у банков в портфелях окажутся отчасти не обеспеченные кредиты и они будут вынуждены для выполнения нормативов ЦБ просить допобеспечения. Всем заемщикам банки просто не смогут пойти навстречу, уверен Кучеров.

ВООБЩЕ, работа риэлторов становится все более технологичной. В условиях растущей конкуренции побеждает тот, кто умеет быстро получить доступ к нужной информации и столь же быстро действовать. Дело в том, что хорошие квартиры не стоят на месте, а плохие никому не нужны. К тому же, составление цепочек, состоящих из множества альтернативных сделок, требует анализа большого количества внешне несопоставимых вариантов и приведения их к общему знаменателю — единовременной реализации нескольких операций купли-продажи.

Опасаясь снижения цен на жилье, некоторые банки свернули программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Национальная ипотечная компания перестала выдавать такие кредиты с начала года, а Райффайзенбанк в июле этого года. Дельтакредит отменил программу с дополнительным кредитом на первоначальный взнос во второй половине апреля.
Известно, что отдел вторичного жилья любого агентства недвижимости предлагает, прежде всего, сервис — от поиска клиентов по обе стороны сделки до показа квартиры, сбора и проверки документов и проведения сделки. Неудивительно, что опытные агенты, умеющие найти общий язык с людьми и безошибочно ориентирующиеся в своей нише рынка — «золотой фонд» любой риэлторской компании. Но время не стоит на месте: сегодня не только личное обаяние и знание тонкостей ремесла — ключ к успеху агента, работающего на вторичном рынке, но и умение использовать последние достижения технологии.

Но современный рынок информационных технологий предлагает полезные «игрушки», которые при правильном обращении позволят обойти более консервативного и менее оснащенного конкурента. Есть множество ситуаций, когда, будучи вдали от офиса, агент понимает, что ему срочно нужен факс или компьютер, или цифровой фотоаппарат, или доступ к Интернету, чтобы отправить только что отснятую фотографию, письмо и договор или... все сразу. Поездка в офис означает потерю драгоценного времени и может означать потерю не менее драгоценного клиента (агенты живут на проценты от сделок).

Вся «технология», которой обходятся некоторые опытные агенты, — это блокнот и... ноги. Машины у агентов не очень популярны — не потому, что они не могут их себе позволить, а потому, что передвигаться по городу в часы пик гораздо проще на метро. К тому же, износ машины (не меньше, чем у такси), вероятность аварий и стоимость бензина делает общественный транспорт гораздо более рентабельным. Безусловно, большинство агентов не представляют свою работу без сотовых телефонов. Пользуются они обычно пакетами с большим количеством исходящих минут и желательно бесплатными входящими звонками.

Надо признать, что программная начинка и возможность доступа к информационным сервисам для риэлторов применима на российском рынке лишь частично. Но все технические характеристики — в распоряжении пользователя независимо от места пребывания. И все же, согласитесь, приятно продемонстрировать потенциальному клиенту, что вы «в курсе», если он задаст вам каверзный вопрос, типа, «во что ему встанет покупка квартиры, если ему удастся взять под нее ипотечный кредит». Чудо техники содержит ипотечный калькулятор, который может выдать полную таблицу по месяцам на весь срок погашения кредита, да еще с такими деталями, с которыми не каждый банк при первом свидании захочет вас познакомить — типа удельного веса банковских процентов в каждый из месяцев предстоящей «расплаты».

ФИРМА Nokia создала продукт специально для риэлторов. Размером с сотовый телефон этот аппарат может почти все, что возможно в стационарном хорошо оснащенным офисе. Называется это чудо Nokia 3650 Phone — Real Estate Solution. Телефон наполнен специально созданными для риэлтора компьютерными программами, которые еще 5 лет назад могли быть размещены только на жестких дисках самых мощных по тем временам компьютеров.

ВАМ больше не придется искать нужную запись в ворохе записок и тетрадных страниц — все, что вам необходимо, находится у вас на ладони — календарь со звуковыми напоминаниями, лист контактов, список задач. Вам не придется постоянно возвращаться в офис, чтобы получить нужную бумажку, или возить с собой кипу электроники. Особо создатели аппарата подчеркивают, что вы сможете провести больше времени в интересном общении с вашими клиентами, что должно привлечь их к заключению сделки. Вы сможете использовать в своей работе мини-презентации, включающие текстовые и голосовые аннотации, фотографии и видео-клипы.

Впрочем, большинство возможностей аппарата нацелено не на пускание пыли в глаза, а на более эффективную ежедневную работу. Внешне он похож одновременно на палм-компьютер (каковым, по сути, и является) и на сотовый телефон. У него большой (для телефона) цветной дисплей, а клавиатура скомпонована в форме круга с интуитивным расположением основных функциональных клавиш. Надо ли говорить, что телефон дает доступ к безграничным ресурсам Интернета, что позволяет получить нужную информацию в любой момент. Клиенты оценят и то, что в любой момент времени вы доступны не только для простого телефонного разговора, но и для передачи данных и изображений в различных форматах.

НАДО ЛИ говорить, что фирма предлагает внушительный список дополнительного программного обеспечения и аксессуаров? Многочисленные наушники с микрофонами, зарядные устройства, батареи, блоки памяти, приставки для трансляции изображений на телевизор или цифровой проектор и прочее. Опасность с таким телефоном только одна — что можно так заиграться, что некогда будет работать. И тогда можно будет перефразировать известную загадку:

Сайт американской Ассоциации риэлторов так оценил предлагаемый Nokia продукт, что даже пометил на своих страницах ссылку на виртуальный тур в формате Flash, картинно описывающий, как оснащенный таким аппаратом риэлтор может провести рабочий день — с описанием жизненных ситуаций и показом возможностей телефона. Выглядит это весьма картинно и увлекательно, учитывая то, что аппарат заключает в себе цифровую фотокамеру, доступ к электронной почте и Интернету, видеокамеру, календарь, список контактов и обновляемый лист текущих задач, набор телефонных номеров голосовыми командами (что весьма удобно за рулем), спикерфон (то есть громкая связь). Он может сохранять голосовые клипы как цифровой диктофон и организовывать фотографии и рисунки в альбомы.

— Стоимостью своих игрушек.

— Чем отличается агент от ребенка?

За год, прошедший со дня его принятия, многие люди воспользовались удобным случаем, но еще больше тех, кто не спешит сделать это. Почему так происходит, что мешает людям обрести законное право на свои кровные сотки и что нас ждет дальше - обо всем этом рассказал на Деловом завтраке в редакции газеты директор Федеральной регистрационной службы Сергей Васильев.

Закон об упрощенном порядке оформления прав на садовые участки, прозванный дачной амнистией, по-прежнему вызывает много вопросов и споров.

Где же ты, моя межа?
Российская газета: Сергей Васильевич, по вашим словам, в стране 33 миллиона незарегистрированных дачных участков, а за прошедший год получили право собственности лишь 620 тысяч владельцев. Амнистия явно не стала всеобщей. Почему люди не спешат воспользоваться удобствами, которые дал новый закон?

Впрочем, разговор шел не только о земле, но и о других не менее острых и значимых сегодня проблемах. В том числе - о работе государственных юридических бюро, некоммерческих организациях, живущих по новому закону, и о политических партиях, фильтрующих свои ряды накануне выборов.

РГ: То есть если у человека есть справка из сельсовета или с предприятия о выделении участка, ему совершенно не обязательно проходить регистрацию?

Сергей Васильев: Причины разные. Многие считают, что никаких сделок с этими объектами недвижимости они совершать не будут и их вполне устраивают те документы, которые выдавались в свое время органами местного самоуправления, исполнительными органами власти. Эти документы действительно являются легитимными.

РГ: А сможет ли владелец передать такой участок по наследству, подарить или продать его?

Васильев: В случае если ранее выдавалось свидетельство о праве собственности на землю (розовое или голубое) или госакт о праве на землю, да, он может совершенно спокойно жить с этими документами, не проходя процедуру государственной регистрации прав.

РГ: Что делать владельцу, которому отказали? Справок у него нет, и где теперь их взять, тоже неизвестно: тех субъектов права, кто давал ему землю, часто уже и в помине нет.

Васильев: Если земельный участок принадлежит ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, он может его завещать и передать по наследству. А вот если он планирует совершить сделку с земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, то при обращении за государственной регистрацией сделки, перехода права к новому правообладателю, одновременно необходимо будет подать и документы на государственную регистрацию его права собственности. Таково требование закона.

РГ: Главной причиной заминки с регистрацией называют высокую стоимость землеустроительных работ - она не всем по карману, особенно пожилым людям, пенсионерам.

Васильев: Обращаться в суд. Если суд признает его право на участок, мы тотчас зарегистрируем.

РГ: Компании, которые занимаются землеустройством, тоже отреагировали на этот закон. Они отдельно выставляют разумный счет за межевание и отдельно - за некие услуги. В сумме получается - что в лоб, что по лбу. Как быть с таким обманом?

Васильев: Проблема есть, хотя мы не считаем ее основной. Сегодня почти в половине субъектов Федерации не приняты законы, ограничивающие эту плату, и кое-где межевание стоит 12-14 тысяч рублей. Конечно, это немалые деньги. Но, по нашей информации, уже в нынешнем году все субъекты примут такие законы. Например, в Московской области, где была самая высокая плата, нынешним летом установили максимальную цену 450 рублей за сотку. Люди сразу отреагировали, количество заявлений выросло.

РГ: С оформлением бумаг, жалуются люди, тоже настоящая беда. Неужели нельзя упростить этот порядок?

Васильев: Сегодня монополии на эти услуги нет, поэтому надо обращаться в фирмы, которые проводят землеустроительные работы без сумасшедших накруток. В каждом субъекте есть управление Роснедвижимости, где совершенно точно скажут, с кем можно иметь дело, а с кем нет.

Экспресс-оплата за услугу
РГ: У окошек на регистрацию участка по-прежнему не протолкнуться?

Васильев: Именно с такими предложениями мы выходим в Государственную Думу и надеемся, что это будет сделано уже в нынешнюю осеннюю сессию. В частности, предлагаем упростить форму декларации, уточнить порядок наследования, более точно определить те объекты недвижимости, на которые распространяется этот закон и внести другие коррективы.

РГ: Человек отстоял, сдал документы, его посылают оплатить квитанцию. Там тоже очередь, да и касса неблизко. Вернулся - снова очередь. Не проще ли создать при ваших органах некие структуры, которые за разумную, небольшую плату помогали бы людям оформить документы на регистрацию или вы опасаетесь коррупции?

Васильев: Это расхожее мнение, не более. В год Росрегистрацией совершается свыше 18 миллионов действий - регистрируются документы об ипотеке, договоры аренды, участия в долевом строительстве, купли-продажи и многое другое. Поэтому где-то, может быть, и есть очереди. Но мы расширяем площади, делаем больше окон приема, в густонаселенных районах открываем обособленные отделы либо секторы, чтобы людям не ездить в центр города. Очереди постепенно исчезают. Внедряем уже и электронную очередь. К тому же есть Административный регламент, в соответствии с требованиями которого человек не должен тратить в очереди больше 45 минут. Наша задача - строгое соблюдение требований этого Регламента.

РГ: Как будет действовать эта структура?

Васильев: Мы прорабатываем такой проект совместно с минэкономразвития, чтобы в том числе и свести на нет посредников, обирающих людей. Правда, есть и сомнения: не появятся ли упреки, вот, мол, для обеспеченных за деньги - все без очереди, пришел и зарегистрировал. Но идея, на мой взгляд, стоящая. Что касается коррупции, то человек ведь будет давать не взятку чиновнику, а вносить плату государству за юридическую услугу.

РГ: То есть гражданин к вам придет, заплатит деньги и скажет: Помогите, пожалуйста, ускорить процесс, у меня сроки горят?

Васильев: Мы предполагаем, что должен быть издан соответствующий нормативный акт правительства, где будет определен перечень юридически значимых действий, за которые взимается плата. Точнее говоря, за ускоренное совершение этих действий.

РГ: Сегодня именно этим и занимаются посредники, которых немало по соседству с вашими подразделениями.

Васильев: Он заплатит не нам, а государству, а мы поможем ему быстрее подготовить пакет документов. При этом бесплатная очередь будет двигаться своим чередом.

Вид из космоса на 6 соток
РГ: Ваши выездные рейды в регионы, непосредственно в садовые кооперативы помогают людям быстро и без хлопот оформить садовые участки. Разве такая форма неэффективна?

Васильев: Есть четкий перечень, что необходимо для регистрации. Сегодня вообще стоит вопрос о создании единого информационного центра, который и будет принимать заявки от граждан. Это будет уже сотрудник не из Росрегистрации. Такая идея прорабатывается в правительстве, и мы ее поддерживаем. У него есть, грубо говоря, памятка, нужно принять пять таких-то документов Он их принимает и передает этот пакет нам. Мы регистрируем, возвращаем ему, гражданин получает свои бумаги у него. Такая схема позволит исключить коррупционную составляющую при оформлении документов.

РГ: Есть информация, что Роснедвижимость осваивает систему кадастрирования путем космической съемки. Вы будете принимать такие документы?

Васильев: Эффективна, но ведь не все зависит от нас. Росрегистрация - последняя ступень в оформлении права собственности. Мы можем выдать свидетельство собственнику лишь после того, как будет проведено межевание и составлен кадастровый план. А это прерогатива Роснедвижимости.

РГ: То есть землемеры будут уже не нужны и цены на эту услугу могут стать божескими?

Васильев: Если результаты съемки будут закреплены в виде удостоверенного Роснедвижимостью кадастрового плана, такой документ мы можем положить в основу регистрации. В Роснедвижимости над этим сейчас очень серьезно работают, и мы с ними договорились, как только все будет готово, начать совместные выезды на места. В первую очередь, видимо, под Москвой, где огромное количество участков, права на которые подлежат регистрации.

РГ: Люди не спешат регистрировать свои дачи еще и потому, что опасаются высоких налогов, особенно на строения. Можно ли зарегистрировать только землю, не подавая декларации о постройках?

Васильев: Госдума еще перед уходом на каникулы приняла закон о кадастре. Там прописана возможность создания специальной службы - саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

РГ: Сергей Васильевич, коль коснулись строений, давайте поговорим и о другой недвижимости, не дачной. Широко ведется строительство так называемым долевым участием. И хорошо известно, чем это порой заканчивается: пирамиды, митинги, вплоть до голодовок. Вы могли бы дать людям какие-то рекомендации с точки зрения регистрации их прав?

Васильев: Конечно, можно. А потом, когда возникнет необходимость, человек может обратиться за государственной регистрацией прав на садовый или дачный дом, заполнив декларацию об объекте недвижимости.

Что касается долевого строительства, то проблемы здесь есть. Правда, они относятся больше к истории, когда были и пирамиды, и мошенники. Фирмы-застройщики заключали договора с людьми, собирали деньги и начинали строить, не имея на руках разрешения, не оформляя земельных правоотношений. Вот и получалось: деньги потрачены, а зарегистрировать право на квартиру по закону нельзя. Поэтому совет такой: прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве, убедитесь, что у фирмы-застройщика есть и лицензия, и вся разрешительная документация, и обязательно зарегистрированы право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка.

Васильев: На самом деле механизм защиты уже выработан. Сегодня заработал и развивается национальный проект - комфортное и доступное жилье гражданам России, в разы возросла ипотека. В 2006 году мы произвели 72,700 действий по регистрации ипотеки жилья, а лишь в первом полугодии нынешнего года - уже 205 тысяч.

Васильев: Разницы нет, в компании должен быть полный пакет документов. Иначе можно оказаться в доме, построенном без согласований проекта и других технических условий, а разрешение выдано задним числом, с помощью обмана. Такой дом возьмет однажды и рухнет.

РГ: Чаще люди имеют дело не с застройщиками, а с компанией, которая продает квартиры.

Васильев: Эксперимент, я считаю, удался. Имеется поручение президента и правительства проработать вопрос о целесообразности создания госюрбюро по всей стране. Мы такой доклад подготовили, минюст нас поддержал, но есть возражения у минфина и минэкономразвития. Минфин предлагает осуществлять финансирование из бюджета субъектов. Мы с этим не согласны, уж если Конституция гарантирует право граждан в установленных случаях получать бесплатную юридическую помощь, то государство должно обеспечивать реализацию этого права. С такими выкладками доклад направлен в правительство, ждем решения.

Докажи, что ты не олигарх
РГ:Сергей Васильевич, каковы результаты эксперимента по созданию государственных юридических бюро для оказания бесплатной помощи малоимущим?

Васильев:По нашим расчетам, примерно 2 миллиарда 200 миллионов в год.

РГ: А сколько денег нужно, чтобы распространить эксперимент на всю страну?

Васильев: За 2006 год и первую половину нынешнего за помощью обратилось свыше 40 тысяч человек. Это в десяти субъектах, где проводился эксперимент. С разными вопросами, начиная от консультации и кончая написанием искового заявления в суд и поддержанием интересов гражданина в суде. Несложный подсчет покажет, сколько будет таких граждан по всей стране.

РГ: На какой контингент рассчитана такая помощь, скольким людям можно будет помочь?

Васильев: Я даже могу сказать, в связи с чем пошли эти разговоры. В закон, регулирующий деятельность НКО, в 2006 году была внесена поправка. Она обязывает некоммерческие организации отчитываться за расходование денег, которые они получают из различных источников, в том числе из-за рубежа. И сразу же началась целая кампания против этого закона, якобы он излишне жесткий. Особенно активно критика идет с прицелом на предстоящие парламентские и президентские выборы.

Что растет под золотым дождем
РГ: Сергей Васильевич, в адрес Росрегистрации звучат упреки, что вы очень уж жестко взялись контролировать некоммерческие организации. Лидеры некоторых из них даже заявляют, что Росрегистрация намерена вообще свернуть деятельность НКО.

РГ: Не мудрено, если там помнят активную подрывную деятельность организаций Коминтерна, которые щедро финансировала Республика Советов. Неужели и к нам идут суммы, дающие повод задуматься о национальной безопасности?

Между тем мы требуем лишь одного: скажите, куда расходуются эти средства, на те цели, которые определены в уставах ваших организаций, или, может быть, куда-то еще? В этом плане наше законодательство ничуть не жестче западного. Там деятельность НКО, особенно финансовая, очень строго контролируется государствами. Требуют отчитаться за каждый потраченный цент, особенно если он получен из-за рубежа.

РГ: Сколько всего у нас некоммерческих организаций?

Васильев: Мы проанализировали, какие суммы получали наши НКО от заграничных спонсоров. Оказалось, 1496 некоммерческих организаций воспользовались финансовой подпиткой из-за рубежа в сумме почти 20 миллиардов рублей. Цифра солидная. На мой взгляд, государство не только вправе, но и обязано знать, куда эти немалые деньги расходуются.

РГ: Все отчитались перед вами?

Васильев: На сегодняшний день в России зарегистрировано 216 тысяч НКО.

РГ: Что будете делать с теми, кто не сдает отчеты?

Васильев: По закону они должны были сдать в Росрегистрацию свои финансовые отчеты до 15 апреля. Но на тот момент отчитались менее 20 процентов. Понимая, что дело новое, мы подождали до 1 июня. Цифра выросла, но не намного - на 28 процентов. И, наконец, к 1 сентября свои отчеты сдали 36 процентов НКО. То есть по каким-то причинам большая часть некоммерческих организаций просто игнорирует требования российского законодательства. И после этого еще звучат какие-то обвинения в адрес государства о притеснениях.

РГ: А новых организаций регистрируется много?

Васильев: Мы подаем иски и добиваемся ликвидации таких организаций по решению судов. Подобным образом на 1 сентября нынешнего года была прекращена деятельность примерно 2300 НКО.

РГ: Многим отказали в регистрации?

Васильев: За весь прошлый год мы приняли 32 тысячи решений о государственной регистрации некоммерческих организаций. А за первую половину нынешнего года - уже 31 100 решений, а зарегистрировано за этот же период 8761 вновь созданных НКО.

РГ: Идут разговоры, что через неправительственные организации финансируются некоторые политические партии. Перечислила организация в партию полученные деньги и самоликвидировалась. Получается фактически отмывочный аппарат. Вы учитываете это?

Васильев: Немногим, если в процентном выражении, то примерно 15 процентов. В основном по несоответствию уставу заявленным целям и задачам. Например, некоммерческая организация хочет иметь здание с рестораном и торговать напитками.

РГ: Организации, получившие помощь из-за рубежа, отчитываются перед своими спонсорами?

Васильев: Если есть признаки отмывания денег, то это уже преступление, им должны заняться правоохранительные органы. Контроль за партийными кассами в компетенции ЦИКа. Мы, в свою очередь, имеем право объявить предупреждение и выйти в суд с ходатайством о прекращении деятельности такой организации. Я думаю, поэтому шум и возник вокруг закона, когда государство решило спросить: а на что вы расходуете денежки?

Партийные вожди впереди паровоза
РГ: Сергей Васильевич, тема номер один в политической жизни страны - предстоящие парламентские выборы. Сколько партий будет в них участвовать?

Васильев: Возможно, но это уже их взаимоотношения. Нас интересует единственное: чтобы эти деньги шли на те цели и задачи, которые декларируются в уставе, чтобы они помогали развитию нашего гражданского общества. Финансирование из-за рубежа не запрещено, наоборот, оно приветствуется государством. Но если мы установим, что деньги истрачены совсем не так, как записано в уставе, тогда мы примем законные меры.

РГ: Но вот Владимир Вольфович Жириновский уже заявил: он сомневается, что Росрегистрация правильно подсчитала количество отделений и численность членов в некоторых политических партиях. Например, в партии Мир и единство Сажи Умалатовой. И даже предложил направить запрос из Госдумы. К вам приходил такой запрос?

Васильев: После издания указа президента об объявлении даты парламентских выборов мы по закону обязаны были подать список в Центральную избирательную комиссию, что и сделали. В этом списке 15 партий, он был опубликован в Российской газете.

РГ: Те партии, которые не примут участия в думской кампании, они подлежат ликвидации?

Васильев: Нет, не приходил. Но, во-первых, партия Сажи Умалатовой существует уже 6 лет, поэтому вопрос о ее перерегистрации ни по каким основаниям не стоял. А, во-вторых, будут они участвовать в выборах или нет - это дело самой партии. Насколько я понимаю, такие решения принимаются на съездах, с учетом того, какие шансы и с учетом нового избирательного законодательства. На сегодняшний день партия зарегистрирована и имеет такое право.

РГ: Вы будете контролировать партии, участвующие в выборах?

Васильев: Нет, конечно. Они существуют и занимаются общественно-политической деятельностью.

РГ: Сейчас есть несколько партий, которые были ликвидированы Верховным судом. Если целое отделение такой партии переходит в другую, зарегистрированную, надо ли проводить проверку?

Васильев: Это будет делать Центризбирком. Мы никаких проверок не проводим. Проверка проводится, когда есть какой-то серьезный повод, например, явное нарушение в деятельности партии.

РГ: Есть ли новые партии, которые уже подали заявки на регистрацию?

Васильев: В каждой партии есть процедура, прописанная в законе и в уставах, которые соответствуют закону, в том числе порядок вступления в партию. Механически взять какое-то региональное отделение и перенести его в другую партию, это просто невозможно.

РГ: Среди подавших заявки есть партии экстремистского толка?

Васильев: На сегодняшний день у нас находится на рассмотрении 38 заявок от комитетов о создании партий. То есть 38 инициативных групп граждан уведомили нас о том, что они хотят создать политические партии с такими-то названиями. По закону они имеют на это право. В течение года мы обязаны ждать их волеизъявление, то есть проведение съезда со всеми вытекающими последствиями.

РГ: В заявленных партийных паровозах есть известные имена?

Васильев: К счастью, нет. В этом году была такая попытка, но она не прошла.

РГ: А бывший премьер Михаил Касьянов?

Васильев: Например, есть Лимонов.

РГ: При отказах в регистрации какая чаще всего причина?

Васильев: В заявке нет. Но ведь необязательно, чтобы неформальный лидер числился членом партийного комитета.

РГ: Некоторые партии намерены с вами судиться вплоть до Страсбурга. Они считают, что закон о политических партиях слишком жесткий и не оставляет малым партиям никаких шансов. Как вы считаете, после выборов закон о политических партиях может быть либерализован?

Васильев: Проблема с численностью, мертвые души, фальсификация. Люди, которые якобы участвуют в работе, при проверке и не знают, о чем речь, не были ни на каких собраниях. А некоторые даже давно умерли.

РГ: В редакцию пришло много вопросов одинакового содержания: как можно попасть на личный прием к Васильеву?

Васильев: Прогноз - не благодарное дело. Другое дело закон. Он принят, требования в нем сформулированы. Наша обязанность - исполнять этот закон.

История первая: о том, как благополучные многодетные семьи оказываются ненужными государству
Воронежская дружная семья ждет четвертого ребенка. Так мог бы начинаться бравурный отчет о претворении в жизнь нацпроекта по поддержке семьи.

Васильев: Записаться и попасть.
Описанные ниже истории - воронежская и две московские - о том, как людей лишают их дома. Не какие-то неведомые мошенники, а те, кто является властью или действует с ее одобрения. Скоро выборы. Так что самое время задать вопрос: а чем занимается та самая власть, которую мы на свои деньги выбираем, на свои деньги содержим и на свои деньги наделяем полномочиями устанавливать справедливый порядок?

Контора по устранению крыши над головой
Год назад Алексей и Виктория Шиповские продали свою небольшую квартирку и купили квартиру чуть больше. Прямо скажем, не хоромы: 82 кв. м общей площади на первом этаже на пятерых (а скоро, в связи с прибавлением семейства, - на шестерых).

Но это совершенно другая история.

В управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Воронежской области Шиповским разъяснили, что эту квартиру, оказывается, некие люди незаконно перевели из нежилого фонда в жилой и продали (сделать это невероятно трудно, но, как видим, можно). ФРС узнала о незаконных операциях до того, как Шиповские купили квартиру. Но оповестить их не успела, так как одни бумаги ходили в одних кабинетах, другие - в других.

Купили официально, через агентство, многократно проверенную всеми инстанциями жилплощадь. Переехали, сделали ремонт, пошли прописывать детей и получать справки к школе. Тут и выяснилось: в паспортном столе милиция изъяла карточки на квартиру. Прописать никого нельзя.

Осенью 2006 года, когда ФРС отказала в праве регистрации, Виктория Шиповская подала в суд. 18 июня 2007 года очередное заседание суда закончилось ничем: рассмотрение отложено на 26 сентября.

Прокуратура тоже запоздало установила, что разыскать тех первоначальных продавцов невозможно и что покупку осуществляло некое лицо по подложным документам. А потом квартиру еще раз продали. И несмотря на то что Шиповские - добросовестные приобретатели, ФРС не может зарегистрировать их собственность.

Шиповские недоумевают. Они сами проверили все документы как могли. Агентство тоже проверило. А сотрудники ФРС считают себя не обязанными проверять, хотя, в отличие от рядовых граждан, имеют доступ ко всем архивам.

Я позвонила в правовой отдел воронежского управления ФРС. Там спецкора Газеты заверили, что они всей душой на стороне семьи. То же самое они говорят и Шиповским. Но ничего поделать не могут. А в том, что они вовремя не успели их предупредить, и в том, что до Шиповских на законном основании зарегистрировали два права собственности первому и последующему обладателю квартиры, вины чиновников вроде как и нет никакой. Шиповским так и сказали: Мы не обязаны проверять квартиры и проводить экспертизу документов.

Нам ФРС говорит, что мы можем попытаться договориться с городом и оформить квартиру в социальный найм, если городские власти пойдут на уступку, - продолжает Шиповский. - Но в городской администрации чиновник Михалев сказал нам, что единственное, что нам могут предоставить, - арендовать квартиру. То есть мы никаких прав не имеем на купленную нами жилплощадь, на время нам позволяют прописаться, пока город согласен. А не будет согласен - так нас просто выкинут.

Как же обычные люди могут проверить? Что же, покупка квартиры - это игра в рулетку? В чем же тогда роль государства? - удивляется Алексей Шиповский. - ФРС получила письмо от городских властей от 1 июня 2006 года - за месяц до нашей сделки. В письме говорилось, что по каким-то причинам договор на приватизацию квартиры в городском комитете по управлению жилищным фондом зарегистрирован не был. Почему городские чиновники не спохватились раньше, когда в квартире появились новые собственники, непонятно. Проявила халатность и ФРС. Имея на руках письмо, она допустила нашу сделку и факт передачи денег. Также служба была обязана предупредить нас, что приостановила регистрацию нашего права собственности, как выяснилось потом. Но не предупредила, что дало нам повод сделать в квартире ремонт и переехать туда жить.

Глава семьи Алексей - пастор евангельской церкви и президент общественной организации - периодически выступает в местной печати. Его жена Виктория работает в системе соцобеспечения. Детям 10, 9 и 8 лет. Ждут четвертого - ведь христиане рады всякому дитяти. А любая другая семья призадумалась бы: ведь теперь они в любой момент могут оказаться на улице и стать просто бомжами.

Деньги забрать у фирмы они тоже не могут. Во-первых, это долгий судебный процесс, и даже если они его выиграют, то фирма будет выплачивать годами понемногу. Во-вторых, если сейчас фирма отдаст ту сумму, которую семья год назад заплатила, то теперь за те деньги нельзя будет купить даже однокомнатную квартиру.

Чиновная спайка
В пресс-службе городской управы спецкору Газеты многочисленные сотрудники отвечали, что они не в курсе дела, и отказались соединять с главой управы Борисом Скрынниковым. Глава информационно-аналитического отдела управы Алла Холденко сообщила, что тоже не владеет информацией, что она не имеет права запрашивать документы, что администрация здесь ни при чем, а жертвы мошенничества должны обращаться в суд. Глава комитета по управлению жилфондом Александр Касьянов заверил спецкора Газеты, что впервые слышит о ситуации. Он удивился, что обращение в управление ФРС от 1 июня 2006 года подписал его заместитель С. Михалев, и порекомендовал спецкору Газеты обращаться к директору департамента муниципальной собственности Александру Кучину или в письменной форме в городскую администрацию.

В поликлинику пустили без прописки - договорились, в начальную школу тоже. Но старшему идти в лицей, а в лицей без прописки не возьмут. Медицинские полисы считаются недействительными, новых нам не дают. Да есть еще и много других проблем, связанных с отсутствием регистрации, - говорит Виктория. - Ведь в нашей стране без постоянной прописки невозможно. И женская консультация отказалась ставить меня на учет. Не знаю, что будем делать, когда малыш родится.

Что же в ответе жилищного комитета?
И.о. заместителя его председателя С.А. Михалев сообщает, что квартира является муниципальной собственностью. А документы о ее приватизации по результатам экспертизы в рамках уголовного дела признаны недействительными, подпись председателя комитета по управлению жилищным фондом Касьянова А.Н., а также печати документа - поддельные.

Официальное письмо главе управы городского округа города Воронежа Борису Скрынникову Газета направила 4 июля. Ответ пришел - от и.о. председателя комитета опеки, попечительства и организации работы с молодежью Н.И. Концовой. Она сообщает, что в комитете рассмотрено письмо из редакции. Поскольку в данном случае, - пишет Концова, - права и интересы несовершеннолетних в соответствии с Семейным кодексом представляют и защищают родители (супруги Шиповские), запрос по изложенным в письме фактам был направлен в комитет по управлению жилищным фондом. Копию предоставленного ответа направляем в ваш адрес.

В ответе С.А. Михалева есть примечательная фраза: Администрация... восстановить права семьи Шиповских... не имеет возможности, поскольку... администрация... права Шиповских не нарушала и... сама является потерпевшей стороной. В компетенцию администрации... не входит защита... прав граждан.

Итог: урегулирование этой ситуации возможно исключительно в судебном порядке.

Вот так государство в лице громадной армии чиновников оставляет многодетную семью без недвижимости, денег, гарантий и надежд. Для чиновника эти люди - жертвы мошенничества, не более. Чиновник по определению не в состоянии проанализировать ситуацию, даже если он работает в информационно-аналитическом отделе. Чиновник не способен уловить, что мошенничество исходит от чиновника же, то есть со стороны государства.

Шиповские еще в декабре 2006 года написали письмо мэру города Борису Скрынникову. Ответа они не получили до сих пор. В январе они предприняли попытку прийти на прием к мэру. Однако ни мэр, ни его заместители, ни Кучин их не приняли. Их принял тот самый С. Михалев. Круг замкнулся.

Государство обобрало эту семью. И считает, что виноватых нет.

Эта конкретная семья ничего у государства не просила, кроме всего-навсего регистрации купли-продажи их жилья - того немногого, с чем государство обязано справляться, коль скоро оно существует на наши с вами деньги.

Рабочие говорили, что везут на аукцион, - рассказывает один из жильцов. - Мы пытались от них добиться, кто всем распоряжается, по какому праву, но они не знают.

История вторая: о том, как культурное достояние оказывается ненужным государству
Субботним утром 16 июня жители дома в Гранатном переулке в центре Москвы с изумлением наблюдали, как из мастерской покойного скульптора Давида Народицкого неизвестные выносят скульптуры и картины и грузят их в машину.

Когда вдова и сын приехали, уже шла погрузка второго грузовика.

Грех обидеть вдову
Жители бросились звонить Инессе Народицкой, вдове скульптора, и ее сыну Михаилу, тоже скульптору. Ведь еще 14 марта весь дом узнал, что вдова и сын не смогли попасть к себе домой: неизвестные люди установили железную дверь. С тех пор Народицкие живут у знакомых и пытаются по суду вернуться к себе в мастерскую.

Подошел милиционер Матвей Бояркин, участковый ОВД Пресня. Жители засыпали его вопросами, почему он бездействует. Он ответил, что не имеет права вмешаться, так как владелец квартиры написал с утра заявление, что обнаружил в своей квартире чужие вещи и вывозит их.

Михаил поставил машину поперек выезда из двора, чтобы заблокировать хотя бы второй грузовик. В дом их не пускали. А чтобы убрать машину с дороги, рабочие вызвали эвакуатор.

Адвокат Олег Алешков возразил милиционеру, что вещи не чужие: вот хозяева. На что Бояркин сказал: А вот вы и докажите, что это ваши вещи. Народ инстинктивно прижал к себе свои сумки.

Тот, кого власть в лице милиционера именовала владельцем квартиры, стоял рядом. Звали его Евгений Хапешис.

Непохожая на хозяйствующего субъекта Инесса Народицкая перебирала бумаги своего владения. В них нотариальным языком рассказана длинная история, подтверждающая право вдовы на мастерскую своего покойного мужа, в которой она и ее сын прожили всю жизнь.

Адвокат Алешков пояснил спецкору Газеты: В законе существуют пробелы, этим пользуются. Но милиция буквально поняла пожелания президента, чтобы МВД не ввязывалось в хозяйственные споры. И милиция больше не вмешивается ни во что - ни в отношении граждан, ни в отношении достояния искусства, ни в отношении личных вещей. Но какие же это хозяйствующие субъекты?

Худенькая вдова скульптора с идеально прямой спиной отважно и испепеляюще глянула на Хапешиса: Там были вообще-то деньги, кольца, книги.

Участковый утром сказал, что он присутствовал при описи вещей, а теперь он почему-то говорит, что он не присутствовал. - Инесса Народицкая с трудом свыкалась с новой реальностью, в которой ее не только не пускают в дом, но и лишают всех вещей. - Там было все, что у меня есть. Ну просто все, что создал мой муж. Я уж не говорю о работах сына.

Евгений Хапешис сообщил, что у него имеется прописка в этой квартире, где он нашел чужие вещи. Но паспорт не показал. И почему-то записывал свои слова на магнитофон.

Но Хапешис не растаял как дым, не испепелился, не устыдился и не упал ниц от раскаяния. Короче, он не спешил искать деньги вдовы.

Там стояли еще другие журналисты с камерами и блокнотами. В каком-то оцепенении все - журналисты, друзья, соседи, старички, старушки, дамы с собачками - умоляли Хапешиса сказать хотя бы, куда увезли скульптуры и что с ними собираются делать. Но Хапешис не говорил.

Спецкору Газеты он тоже не показал паспорт. И отказался сказать, куда грузчики везут скульптуры и картины. И тоже записал это на свой магнитофон. Еще он пообещал, что если Газета однобоко осветит вопрос, то он ее засудит. При этом он не отвечал на вопросы спецкора Газеты и никаких документов не показывал.

Уехал в неизвестном направлении и грузовик с работами его отца и с его собственными работами.

Шли часы. Люди начали уставать. Эвакуатор уехал, отказавшись против воли водителя переставлять машину. Михаил Народицкий попытался зайти в мастерскую. Его оттуда вытолкали дюжие молодцы. Но он успел увидеть, что никаких скульптур уже нет. Михаил Народицкий сел в свою старую девятку и уехал вместе с матерью.

Какое культурное достояние считается найденными чужими вещами
Работы Давида Народицкого: портреты артистов Плятта, Плисецкой, Алисии Алонсо, Ульянова, Раневской, Райкина, Папанова; авиаконструкторов Ильюшина и Новожилова; нейрохирурга Коновалова.
Работы Михаила Народицкого: портреты драматурга Михаила Шатрова, нобелевского лауреата Александра Прохорова, артиста Этуша.

На прощание Инесса Народицкая, которую я пыталась вывести из оцепенения вопросами, показала мне старенький альбомчик с фотографиями работ своего мужа, чудом у нее оставшийся.

Она рассказала мне, что Хапешис просто действует в интересах адвоката Бориса Абрамовича Кузнецова. Через некоторое время имя Кузнецова прогремело, когда он изъял из дела своего подзащитного документы и скрылся за границей от следствия и суда, объявив, что обладает большим компроматом на ФСБ.

Это вся наша жизнь. Все, что от нее осталось, - вдова улыбнулась. - Смотрите, это я сто лет назад. К кому я обращалась? Ну ко всем. К друзьям-скульпторам, но они все уже старики. К чиновникам, к адвокатам. Кучерена все время на массаже. Мирзоев все время занят. Когда они узнают, кто против нас ведет дело, то отступают, поскольку эти люди специализируются на отъеме недвижимости. Я даже в ФСБ позвонила от отчаяния. Там мне сказали, что они занимаются только терроризмом. А так как это не террор, а просто разборки между гражданами, то они нас защитить не могут.

Местный участковый поначалу отказался заводить дело. Но Пресненская прокуратура настояла. И дело заведено.

Отъезд Кузнецова не остановил Хапешиса. Напротив, пока он пытается завести на Михаила Народицкого уголовное дело. Якобы 14 марта сын и вдова не только ломились в свой дом незаконно, но еще и удерживали там заложника.

Жизнь на системе доверия
Я позвонила в Нью-Йорк другу Давида Народицкого скульптору Моисею Альтшулеру. Ему 85 лет, он ветеран Великой Отечественной войны, в США уехал в 1988 году.

Вот так посреди Москвы при свидетелях вас не только выкидывают из дома, лишают всего имущества, но еще и обвиняют в уголовщине. Гоголь с его унтер-офицерской вдовой, которая выпорола сама себя, - это просто образец справедливости по сравнению с нынешним замысловатым беззаконием.

И сказал мне с горечью: Давид - выдающийся скульптор- портретист. Талант его мог бы быть славой своей страны. В других странах работы мастеров охраняются государством как достояние народа. В других странах родные мастеров окружены почетом. Вывоз работ - это вандализм. И мне больно все это слышать. И горько от бессилия.

Он выслушал рассказ о том, как работы его друга-скульптора под предлогом очистки квартиры от обнаруженных чужих вещей вышвырнули из мастерской, а вдову и сына изгнали из родных стен.

Я рассказала ему, что у нас люди уже взывают о помощи от этой напасти с уличных плакатов. Он рассказал мне историю мастерской. В двух словах она такова.

Вы, наверное, совсем не понимаете, что при социализме мы жили, строя отношения на других основах, - мастер помолчал, вспоминая, а я не стала огорчать художника, что социализмом у нас теперь пугают детей. - Мы, четверо друзей, работали в этой мастерской, мы существовали как товарищи, на системе доверия. У этой мастерской в рамках социалистической законности история ясная. А в рамках сегодняшней российской системы - история запутанная. Этим и пользуются захватчики, рейдеры. Вы знаете, кто это такие?

В 1968 году Менделевич умерла. Еще год там доживала ее сестра. По прошествии времени двое из четверых скульпторов получили отдельные мастерские, а Народицкий и Альтшулер остались на Гранатном (тогда - улица Щусева). Мы провели мысленную черту по полу: это и была граница нашей мастерской, - сказал скульптор.

До революции это был каретный сарай. В 1934 году скульптор Исаак Менделевич получил его под мастерскую по личному распоряжению Михаила Калинина и за собственные деньги надстроил. В 1956 году Давид Народицкий и трое его друзей пришли к вдове скульптора Анне Менделевич и договорились с ней, что она их пустит в мастерскую, которую они у нее выкупили. В одной части мастерской они работали, в другой части, на третьем этаже, по договоренности доживала свой век вдова. Вдова попросила, чтобы от имени всех с ней вел дела кто-то один. Альтшулер взял эти тяготы на себя, на него и оформили мастерскую.

Моисей полагал, что у Давида все будет хорошо. Все и было хорошо, пока Давид был жив.

Уезжая в США, Альтшулер с Народицким пошли в Краснопресненский народный суд, где вся история получила закрепление на бумаге, а мастерская окончательно была передана Народицкому. Копии этих документов есть у Альтшулера.

Моисей Альтшулер не представляет, что можно сделать в условиях, когда ловкие люди заходят в любые госучреждения, а культурные ценности увозят под видом бесхозного мусора.

Но теперь, как выяснил Альтшулер, заверенные в суде планы мастерской с государственных документов просто исчезли. А владельцем всего здания является Евгений Хапешис. Само здание каким-то чудодейственным образом превратилось из объекта нежилого фонда в жилой. И Хапешис, по его заверениям, там даже прописан, хотя никто из предыдущих обитателей в мастерской не мог прописаться ни под каким видом.

Вот что он рассказал.

История третья: о том, как суд оказался бессилен против чертовщины
Александр Морозов живет в знаменитом московском булгаковском доме на Садовом кольце 40 лет. С 2000 года жильцы выбрали его старшим по дому - после того как в течение 15 лет он успешно возглавлял оборону их общей крепости в самом центре Москвы.

В 1985 году дом решили расселить, - рассказывает Александр. - В одной его части через год случился пожар. Оставшихся жильцов переселили в уцелевший корпус и забыли о них. Отключили отопление, воду, канализацию, электричество и перестали обслуживать.

Опыт выживания без власти и вопреки ей

В 1992 году дом был признан памятником истории и культуры и принят на госохрану. В том же году Союз кинематографистов выиграл конкурс на превращение дома в своего рода Булгаков-ленд. Но реконструкция не началась, а свободная площадь была просто сдана под офисы, - говорит Морозов. - В 1995 году правительство Москвы подписало с ЗАО Большая Садовая, 10 контракт на восстановление дома. Но ничего, кроме сдачи жилья в аренду, ЗАО не делало. Этот контракт был расторгнут по иску столичного правительства Арбитражным судом Москвы в 2000 году. После чего префект Дегтев включил дом в программу реконструкции.

Жители встретили в блокадных условиях новый 1987 год, объединились, починили трубы и проводку и начали писать письма. Все же на дворе стояла гласность. Но толку от нее жильцы дома на Садовой не ощутили.

Этот фонд в течение года заменил в половине дома все коммуникации, - рассказывает Морозов.

Тем временем еще в 1997 году сами жители создали ремонтную бригаду и стали поддерживать в рабочем состоянии коммуникации. В 2000 году жители же создали благотворительный Фонд спасения дома Булгакова.

Порча квартирным вопросом
В 2005 году жители узнали о том, что неизвестные лица еще два года назад создали в доме товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Примерно этого сейчас Лужков добивается от москвичей: чтобы те сами содержали свои дома. Мэр мог бы наградить обитателей дома Булгакова почетной грамотой за внедрение почина. Но не награждает. Более того, префект Геннадий Дегтев запретил проведение всех работ и объявил деятельность жителей по ремонту своего дома незаконной.

В квартире 17 жил с 1989 года Байрам Салаев. 7 июля 2005 года у него вырезали дверь, его избили, ограбили, а квартира оказалась оформлена на братьев Москалевых, которые работали охранниками в клубе Булгакова. А соседняя квартира 14 площадью 148 кв. м оказалась оформлена в собственность директора культурного центра Голубева за $30 тысяч, а точнее, за 890 тысяч рублей. По этому поводу идет судебное разбирательство, - Морозов знает историю каждой квартиры.

В это ТСЖ не вошел ни один житель ни одной квартиры! - говорит Александр Морозов. - Но в него вошли люди, которые в подвале организовали культурный центр Булгакова. Это интересный клуб: они устраивают балы сатаны, а в остальное время покушаются на квартиры, переводят их в нежилой фонд.

Он выжил, пролежав в трех больницах и став инвалидом. Угрозы продолжаются. На его жену Елену тоже нападали несколько раз - 49 дней на больничном, травма позвоночника.

Знание это дорого ему обошлось. 15 апреля 2006 года во дворе дома на него напали неизвестные и проломили ему основание черепа. Последнее, что видел Морозов, как трое с битами вышли из двери булгаковского центра. После удара он оказался в реанимации.

Опыт газовой атаки
Семья Абалакиных въехала в дом в 1985 году - отец семейства, участковый милиционер, получил жилье по закону.

Морозов демонстрирует паспорт: у него регистрация есть. А вот из домовой книги его время от времени выписывают. Потом восстанавливают по суду. Однажды Пресненский суд постановил так: выселить нельзя.

Однако это ровно ничего не изменило в судьбе этой семьи. В 2004 году я была в роддоме, старший сын - дома, к нему вламываются неизвестные, человек 40, выгнали сына на улицу, вынесли все имущество, погрузили на машины и увезли в неизвестном направлении. В том числе и мою диссертацию по медицине. Так я ее и не могу защитить, - Ирина, врач и мать троих детей, оставшаяся без имущества и квартиры, вынуждена ходить по судам.

В 2001 году деятели из ГУП Ликом-центр, московской конторы по ликвидации коммуналок, подали исковое заявление о выселении нас и выиграли все инстанции. Но Верховный суд отменил все решения судов 15 августа 2006 года, - рассказывает Ирина Абалакина.

22 декабря 2006 года в девять утра в дверь к нам стали ломиться милиционеры во главе с участковым майором, тогда - капитаном, Игорем Николаевичем Дюжевым, - говорит Ирина. Она не сразу поняла, что происходит, позвонила соседям, те вызвали журналистов: В 12 утра появился газ - нас просто начали травить газом, стали вырезать дверь черного хода. Ведь они знали, что у меня маленькие дети! Штурм шел до шести вечера - молодцы в противогазах, при полном бездействии милиционеров, не стесняясь журналистов, вломились в квартиру.

Замгенпрокурора Савченко в 2005 году возбудил уголовное дело о поиске имущества. Но ничего не нашли до сих пор. Главный судебный пристав России Винниченко установил, что все действия судебных приставов были незаконны. Четыре решения Пресненского суда - все в нашу пользу. Но мы не можем вернуться домой! В нашей квартире кто только не располагается, квартиру сдают. А нас просто вышвыривают с порога. - Скоро уже год как Ирина не может вернуться к себе домой.

Хотел ли Булгаков такой славы?
С конца 1980-х годов к нехорошей квартире, где располагался Промтехмонтаж, проторили дорогу почитатели романа, началось массовое круглосуточное паломничество. Они рисовали Христа, Пилата, чертей и ангелов на стенах, курили, пили, кололись, читали стихи, хохотали.

Теперь в ее квартире находится ТСЖ, то самое.

С 1997 года на первом этаже дома заработал культурный центр, созданный жителями. 50 великих имен связаны с этим домом - весь Серебряный век. В этом доме был создан Бубновый валет, Есенин здесь познакомился с Айседорой Дункан. Кто только не бывал: Кончаловский, Лентулов, Фальк, Шершеневич, Качалов, весь театр Вахтангова. Это был крупнейший культурный центр того времени, - вспоминает Морозов. - Такого второго дома в Москве нет. Мы не ограничились только Михаилом Афанасьевичем. Власти нас тогда поддержали, но содержали центр мы сами, сами формировали архив.

В те блаженные времена все было ясно: молодежь выступает против затхлого мирка советских шариковых.

Квартиры 39, 49, 51 переведены в нежилой фонд по подложным документам, они используются под офисы Голубевым, Опанасенко и братьями Москалевыми - все они имеют непосредственное отношение к культурному центру, - говорит Морозов.

24 февраля 2004 года помещение со всем имуществом отобрали. В операции принимал участие нынешний директор центра Дом Булгакова Николай Голубев - на акте осмотра помещения с перечнем имущества стоит его подпись. Все копии документов - в архиве Морозова. Теперь здесь расположился частный культурный центр Дом Булгакова.

Музей зарегистрирован недавно, является государственным.

В самой нехорошей квартире № 50 теперь обосновался Фонд Булгакова Мариэтты Чудаковой. Это прямо напротив квартиры Абалакиных, на одной площадке.

В квартиру 34, где действительно около года жил Булгаков, в 1925 году въехала семья архитекторов Чурилиных и постаралась сохранить все, как было, - рассказывает Морозов. - Музейщики просили дом на Большой Пироговской, где реально жил писатель. Но пока перемен нет.

Встречает на пороге посетителей Валентина Дименко. Несколько лет назад она привезла собственную коллекцию вещей Булгакова, передала ее Литературному музею. Сейчас она мечтает открыть экспозицию здесь, с любовью показывает то, что уже сделано. Приглашает на спектакли Золотухина и его труппы. Центр, по ее словам, государственному музею конкуренцию в будущем вряд ли составит. А деятельность его хозяев по захвату квартир, считает Дименко, известна всем обитателям дома и секрета не составляет. У музея есть сайт, программа и большие планы.

Культурный центр украшен работами Рукавишникова, сам музей - три комнаты и кафе. Здесь несколько мониторов с фильмами и фотографиями эпохи, довольно милые экскурсоводы, которые и не подозревают об иной стороне деятельности своего начальства, а целиком погружены в планы новых экскурсионных маршрутов.

У культурного центра тоже есть сайт, пресс-секретарь, форум и множество программ - выставочных, концертных и экскурсионных. Здесь даже проводятся дискуссии.

С 7 на 8 июля они ежегодно устраивают факельное шоу, тысяча человек ревут, скачут на Патриаршие пруды, шаманят. Вся их деятельность - ночами, днем никого нет, а по ночам - вой и пьянки, - говорит Морозов. - Вот такой у нас доморощенный сатанизм.

О центре зимой на Дарьял ТВ вышла передача Территория призраков, в которой ведьмы, колдуны и медиумы охотно делились своим опытом. Записи у Морозова есть.

На сайте культурного центра размещен текст, обвиняющий Морозова в том, что это он нападает на культурный центр. Автор текста - исполнительный директор Роман Ерыкалов - утверждает, что 22 декабря 2006 года происходили совершенно не те события, о которых рассказывают Ирина Абалакина, Александр Морозов и еще несколько жителей дома, с кем удалось поговорить.

Экскурсоводы, разумеется, свое увлечение булгаковскими образами сатанизмом не считают и за дела начальства не отвечают. Они убеждены, что многие люди с удовольствием играют в героев романа, как толкиенисты, только без оружия и совершенно мирно.

Достаточно пройти по подъездам дома, чтобы убедиться, что дело ТСЖ идет полным ходом. А жители обивают пороги судов.

По мнению Ерыкалова, это Александр Морозов (уже инвалид) с применением газа и воды напал на центр, ругался матом и повредил экспозицию.

Подведем итог рассказанным историям. Люди бессильны в своей одиночной борьбе. Сообща они кое-что могут. Но ни суд, ни власть не способны защищать нас и не гарантируют нам ни жизни, ни имущества, ни жилища.

Вот такие окопные войны вынуждены вести жители в центре Москвы.



Главная --> Публикации