Главная --> Публикации --> Брокерский брак Классификация коммерческой недвижимости. складские и торговые помещения Сша: дома от марты стюарт Все в центр! Нефть по ипотечным ставкам

Как сообщил г-н Шитов, Городской ипотечный банк ведет переговоры о покупке портфелей ипотечных кредитов с пятью банками. По его словам, банк располагает неограниченным финансированием, предоставленным материнским банком Morgan Stanley, и главным для него будет качество предложенных кредитов и возможный дисконт. Мы не будем покупать subprime, -- пояснил он, имея в виду кредиты с нулевым или очень низким первоначальным взносом. По словам президента Городского ипотечного банка, возможные покупки кредитов не потребуют увеличения капитала самого ГИБ, поскольку купленные кредиты будут сохраняться на балансе специально созданной компании, зарегистрированной в Нидерландах. С ее помощью в будущем году банк проведет секьюритизацию портфеля, который накопится к тому времени. По мнению г-на Шитова, паника на рынке и удорожание денег к этому времени должны закончиться, и ставки по секьюритизации вернутся к своему обычному уровню (примерно на уровне Libor+1,5%).

Примерно 30--40% банков, активно выдающих ипотечные кредиты (таких около 50), могут приостановить эту деятельность в течение двух-трех месяцев, поскольку трудности с привлечением длинных денег не закончились. Такое предположение сделал вчера президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов. Однако приостановка выдачи кредитов для банков, у которых ипотечный бизнес не является единственным, не будет иметь фатальных последствий. Когда проблемы с привлечением средств разрешатся, они вновь нарастят темпы кредитования. Пока же у банков, которые располагают хорошим запасом средств, есть возможность купить с дисконтом портфели кредитов, выставленных на продажу другими участниками рынка.

Увеличить портфель кредитов Городской ипотечный банк планирует и с помощью введения агентской программы -- выдачи кредитов другими банками по стандартам ГИБ с их дальнейшей перепродажей ему. Помимо федерального стандарта АИЖК свои программы выдачи и выкупа кредитов по агентской схеме сегодня есть у банков DeltaCredit, Кит-Финанс, ВТБ-24, а также альянса ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank. Наша концепция ценообразования (ставки от 9% годовых в долларах и от 10,49% в рублях) сегодня наиболее адекватная, поэтому интерес будет, -- уверен президент ГИБ.
О планах борьбы с ипотечным кризисом в США, который привел к глобальному кризису ликвидности, объявили на высшем уровне. С ними собрались сражаться и американский президент, и глава ФРС.

Снизить ставки и привлечь больше желающих купить его кредиты ГИБ поможет и новый рейтинг международного агентства Fitch Ratings. В понедельник оно присвоило банку первый в России рейтинг первичного сервисера (обслуживающего банка) по жилищным ипотечным кредитам на уровне RPS3(RU). В сообщении о присвоении банку рейтинга агентство отметило, что ГИБ проводит активное управление неплатежами на ранних стадиях (устное и письменное общение с заемщиками в течение нескольких дней после даты неплатежа). Fitch отметило, что опыт ГИБ, равно как и других российских банков, по процедурам взыскания серьезно просроченной задолженности очень ограничен ввиду низкого уровня неплатежей в российской ипотеке. На момент присвоения рейтинга, по данным ГИБ, он обслуживал более чем 5400 кредитов с непогашенным остатком на 422 млн долл. и в ближайшее время намерен серьезно увеличить эту цифру. В ближайшие месяцы банк откроет еще восемь-десять офисов, в следующем году их число вырастет до 30, пообещал г-н Шитов. Его материнский банк Morgan Stanley анализирует рынки СНГ и Восточной Европы, где рассматривает возможность либо открытия своего ипотечного банка, либо покупки уже имеющегося игрока.

Согласно программе, Буш разрешит Федеральной администрации жилого фонда, которая страхует ипотеки для заемщиков с низкими или средними доходами, гарантировать выплату специальных кредитов для неплатежеспособных в настоящее время заемщиков. Поэтому последние смогут рефинансировать свои долги на более выгодных условиях и избегут конфискации жилья.

В последний день августа заявления по поводу экономической ситуации в США сделали и президент США Джордж Буш, и глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке. Пытаясь справиться с ростом дефолтов по ипотеке все большего числа американцев, президент Буш объявил о программе федеральной помощи. Программа позволит предотвратить личные банкротства и конфискацию домов, однако будет ограниченной. Так, ею смогут воспользоваться лишь самые небогатые из домохозяйств. Хотя президент США отметил в своем выступлении, что кризис на ипотечном рынке пока еще имеет скромные масштабы по отношению ко всей экономике, он заявил: Я сделал это (программу финансовой помощи беднейшим заемщикам. Эксперт Оnline) главным приоритетом, чтобы помочь владельцам недвижимости разрешить финансовые трудности, для того чтобы как можно больше семей смогли остаться в своих домах. Однако Буш отметил, что администрация не собирается помогать компаниям финансового сектора: Возмещение убытков спекулянтов, принимавших безответственные решения, не является работой правительства.

Заявление Буша имеет две стороны. Во-первых, экономическую он пытается сократить масштаб ипотечного кризиса, который пока сосредоточен в субстандартном сегменте, где находятся самые небогатые заемщики. Причем его заявление касается именно домохозяйств, а не ипотечных компаний, многие из которых оказались или уже банкротами, или на грани банкротства. Во-вторых, есть сторона политическая. Он пытается показать, что администрация республиканцев заботится не только об интересах богатых, но и помогает бедным американцам, которые столкнулись с финансовыми трудностями. В США уже начался политический цикл подготовки к выборам 2008 года, и это явно учитывалось при принятии данного решения, рассказал Эксперту Online Нариман Беравеш, главный экономист исследовательского центра Global Insight.

Ужесточение правил и стоимости кредитования на рынке недвижимости США очень сильно ударило по многим американцам. По данным на конец 2006 года, в США было около 7,5 млн заемщиков в сегменте субстандартной ипотеки, которая выдается тем, кто не может обеспечить выплату стандартных кредитов. Общая стоимость займов в сегменте субстандартной ипотеки составила 1,4 трлн долларов. По некоторым оценкам, до 2 млн американцев могут потерять свои дома из-за конфискаций, после того как осенью ипотечные компании переведут процентные ставки со льготного режима (который предоставлялся в самом начале выплаты кредита) на обычные.

В пятницу же с заявлением по поводу ситуации на финансовом рынке выступил и глава ФРС Бен Бернанке. Федеральная резервная система готова принять дополнительные меры по обеспечению ликвидности и поддержанию нормального функционирования финансовых рынков, заявил главный банкир США на встрече руководства ФРС в штате Вайоминг. Впрочем, Бернанке, как и Буш, отметил, что данная поддержка не означает финансирование безответственных решений. Защита кредиторов и инвесторов от последствий их финансовых решений не является ответственностью ФРС.

Фондовые рынки весьма позитивно восприняли заявление Буша. Рост отмечался как в Северной Америке, так и в Европе. Индекс Dow Jones Industrial Average вырос на 0,9% (120 пунктов), индекс SP 500 на 1,1%. Росту кроме заявления Буша помогли также данные о том, что в июле в США заказы на промышленную продукцию выросли на 3,7%. Быстрее всего росли котировки компаний сектора недвижимости. Так, ведущие компании ипотечного кредитования полугосударственные Fannie Mae и Freddie Mac за день подорожали на 3,5% и 2,6% соответственно.

Известный экономист, гарвардский профессор Мартин Фельдстейн призвал ФРС в срочном порядке понизить учетную ставку. Экономика может столкнуться с серьезными проблемами, включая рецессию. Лишь серьезное снижение процентных ставок в дополнение с финансированием корпоративных заемщиков в исключительных случаях поможет предотвратить такое развитие событий, заявил Фельдстейн.

Заявление Бернанке было воспринято как готовность Федеральной резервной системы понизить процентные ставки. Следующая встреча комитета по открытым рынкам ФРС, который принимает решение по ставке рефинансирования, пройдет 18 сентября. Цены на рынках фьючерсов, по мнению аналитиков, предсказывают понижение ставки на 0,25 или даже на 0,5 процентных пункта. Снижение процентных ставок, по мнению многих экономистов, давно требуется американской экономике. С одной стороны, это позволит разрешить проблемы с ликвидностью на рынке. С другой повысит темпы экономического роста. Снижение учетной ставки сделалось более возможным после того, как утром 31 августа были опубликованы данные по инфляции в США за июль. Как оказалось, потребительские цены выросли в июле всего на 0,1%, а не на ожидавшиеся 0,2%. По мнению американского министерства торговли, это означает, что инфляция в США составит в 2007 году всего 1,9%, то есть даже меньше, чем в прошлом году. Кроме того, по данным этого же ведомства, во втором квартале 2007 года экономический рост в США составил 4% в годовом пересчете, а не 3,4%, как утверждалось в первоначальной оценке. Но уже в третьем квартале ожидается замедление темпов роста в США, поэтому снижение процентных ставок позволит оживить темпы роста в последующие месяцы, рассказал Эксперту Online Стивен Галлахер, экономист инвестбанка Societe General в Нью-Йорке.

Волна критики в условиях кризиса ликвидности обрушилась также и на рейтинговые агентства Standard Poor’s, Moody’s и Fitch, которые, по мнению критиков, слишком оптимистично смотрели на ипотечные облигации. Крупнейшее из агентств, SP, в последний день августа объявило об отставке своего президента Кэтлин Корбет. По официальной версии, она ушла для того, чтобы проводить больше времени со своей семьей, время отставки и ее немедленное исполнение (Корбет покинула свой пост в тот же день, что крайне нетипично для больших корпораций), по мнению аналитиков, показывает, что причины могли иметь рабочий характер. Прежде всего критика рейтинговых агентств в разгар кризиса ликвидности.

Хотя грядущие экономические интервенции и вселили во многих оптимизм по поводу состояния перспектив американской экономики, далеко не все считают, что они сыграют положительную роль. Кризис ликвидности стал напоминанием о том, что прежние правила никуда не исчезли. Что экономические механизмы работают как и прежде и безответственные кредиты или инвестиции являются ошибочными. Кризис ликвидности должен был вернуть финансовые рынки в нормальное состояние из состояния эйфории, в котором они находились долгое время. Предложение Буша это не более чем использование средств налогоплательщиков для спасения безответственных заемщиков и кредиторов от собственных ошибок, рассказал Эксперту Online Гэбриэл Стайн, экономист Lombard Street Research.

Традиция защиты земельных владений от незаконных посягательств имеет давнюю историю, но только не в России. В большинстве стран мира существует административная или даже уголовная ответственность за нарушение границ частных владений. Но у нас неприкосновенным имуществом является только жилище. Можно ли защитить от вторжения земельный участок, рассказывает Максим Одинцов.

Законодатели в Европе и США призвали ввести более строгие правила по регулированию рейтинговых агентств, в частности более строгое раскрытие информации по возможным конфликтам интересов. Кристофер Додд, глава банковского комитета американского сената, призвал даже провести расследование, которое бы ответило на вопрос, почему рейтинговые агентства давали рейтинги ААА тем ценным бумагам, которые никогда этого не заслуживали. В свою защиту Moody’s и SP заявили, что всегда предупреждали инвесторов о рисках инвестиций в ипотечные облигации субстандартного сегмента. Похоже, что в скором будущем агентствам придется разъяснять это перед правительственными комиссиями.

Что понимается под жилищем? Согласно тому же УК, это может быть индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение, независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а также иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания. Иными словами, жилищем может быть даже туристическая палатка.

Неприкосновенно только жилище
С защитой жилища у нас все как в большинстве развитых стран мира. Принцип неприкосновенности жилища закреплен и в Конституции, и в уголовном кодексе. Проникнуть в чужое жилье можно лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного акта (судебного приказа, определения, решения и т. п.). Статья 139 УК предусматривает штраф до 40 тыс. рублей, до года исправительных работ или арест на срок до трех месяцев за простое проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица, без цели хищения. То же деяние, совершенное с применением насилия, наказывается впятеро большим штрафом или лишением свободы на срок до двух лет. Если же для незаконного проникновения использовалось служебное положение, то штраф может составить до 300 тыс. рублей, а срок лишения свободы -- до трех лет.

Примерно та же ситуация с земельным участком -- уголовной или административной ответственности за прогулки по чужому саду нет. Вот если вы там яблок решили нарвать, за это полагается административный штраф как за мелкое хищение.

Но нежилые помещения и иные хранилища такой же неприкосновенностью не обладают. Ответственность за проникновение в них наступает только в случае покушения на кражу, когда из действий нарушителя очевидно, что проникновение совершается в целях хищения. Если же кто-нибудь забрался на сеновал фермера просто вздремнуть, уголовного преступления в этом нет (если, конечно, нежилое помещение не образует с жилым единое строение).

Как правильно защищать свою территорию
Разумеется, отсутствие уголовной и административной ответственности не означает, что свою территорию невозможно защитить. Но писать заявления в милицию по поводу незаконного вторжения бесполезно. Собственник может лишь осуществлять самозащиту своих прав, например, поставив ограждение или как-то иначе обозначив границы своей территории. Кроме того, собственник в порядке самозащиты может применять физическую силу для выдворения посторонних со своей территории. Однако следует иметь в виду, что действия в порядке самозащиты должны быть соразмерны характеру посягательства на права собственника.

Однако за рубежом нарушение границ частных владений -- серьезное правонарушение, за которое установлена уголовная или, как минимум, административная ответственность. Почему в России по-другому? По всей видимости, все дело в общинных традициях русского народа, когда земля являлась достоянием всех жителей деревни, и никто не рассматривал вторжение на чужую территорию как серьезный проступок. В Европе, где земельные отношения были куда более индивидуализированы еще в средние века, уголовное преследование за нарушение границы чужих владений появилось гораздо раньше, чем право на неприкосновенность жилища.

Сама по себе угроза вторжения на территорию, находящуюся в частной собственности, не является основанием для применения спецсредств самообороны, например травматического пистолета или газового баллончика. Применение спецсредств допустимо лишь в случаях насилия или угрозы насилия, сопровождающих неправомерное проникновение. Применение огнестрельного или холодного оружия, а также предметов, их заменяющих (например, топора), возможно лишь при непосредственной угрозе жизни и здоровью обороняющегося, то есть не в рамках защиты частных владений, а в порядке самообороны.

Этот принцип касается не только защиты границ частных владений, но и любой другой формы самозащиты прав, например при самообороне. Если речь идет лишь о том, чтобы воспрепятствовать проникновению на участок нежелательных гостей, собственник не может применять меры, угрожающие их жизни и здоровью. Можно поставить забор, сигнализацию, но можно ли натягивать колючую проволоку -- вопрос спорный. И уж точно нельзя расставлять на непрошенных гостей капканы, как делал герой Андрея Миронова в фильме Берегись автомобиля, когда пытался защитить свою машину от угона.

Согласно статье 24 Закона Об оружии, граждане РФ могут применять имеющееся у них на законных основаниях оружие для защиты жизни, здоровья и собственности в случае необходимой обороны или крайней необходимости. Применению оружия должно предшествовать четко выраженное предупреждение об этом лица, против которого применяется оружие, за исключением случаев, когда промедление в применении оружия создает непосредственную опасность для жизни людей или может повлечь за собой иные тяжкие последствия. При этом применение оружия в состоянии необходимой обороны не должно причинить вред третьим лицам.

Профессиональная охрана
Услуги по охране собственности, в том числе земельных участков, другого недвижимого имущества существуют в трех видах: услуги сторожа, частного охранного предприятия (ЧОП) или сотрудников вневедомственной охраны МВД РФ. У простого сторожа никаких особых прав по применению мер по защите частных владений нет. Фактически он является представителем собственника, осуществляющим свои полномочия в силу занимаемой должности. Сторож вправе препятствовать проникновению на охраняемую территорию нежелательных лиц, защищать имущество собственника, а также свою жизнь и здоровье. Если у сторожа есть лицензия на владение оружием самообороны, он вправе брать его с собой на работу при соблюдении установленных правил хранения, его права на его применение такие же, как у других гражданских лиц.

Права профессиональных охранников, которые являются сотрудниками ЧОПа, несколько шире. Они могут применять спецсредства (резиновые дубинки, наручники и т. п.) не только в случаях необходимой обороны или крайней необходимости, но и в случаях, когда использованы и не дали желаемых результатов ненасильственные способы предупредительного воздействия на правонарушителей:

Запрещается применять огнестрельное оружие в отношении женщин, лиц с явными признаками инвалидности, несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен, за исключением случаев совершения указанными лицами вооруженного либо группового нападения. О каждом случае применения оружия, повлекшем причинение вреда здоровью человека, владелец оружия обязан незамедлительно, не позднее суток, сообщить в орган внутренних дел по месту применения оружия.

б) для отражения нападения при защите жизни и здоровья охраняемых граждан и для пресечения преступления против охраняемой ими собственности, когда правонарушитель оказывает физическое сопротивление (дубинка и наручники).

а) для отражения нападения, непосредственно угрожающего их жизни и здоровью (дубинка);

-- для отражения нападения, когда его собственная жизнь подвергается непосредственной опасности;

Охранник имеет право применять огнестрельное оружие в следующих случаях:

-- для предупреждения (выстрелом в воздух) о намерении применить оружие, а также для подачи сигнала тревоги или вызова помощи.

-- для отражения группового или вооруженного нападения на охраняемое имущество;

Куда больше полномочий у сотрудников вневедомственной охраны. Они помимо прав на применение спецсредств и огнестрельного оружия при условии соблюдения Закона О милиции, вправе:

Однако, кроме прав на применение в определенных случаях спецсредств и оружия, каких-либо прав у охранников ЧОПа фактически нет. Хотя они достаточно часто осуществляют не только защиту объекта, но и фактическое задержание правонарушителя, его личный досмотр и досмотр находящихся при нем вещей и транспортных средств, с точки зрения закона подобные действия являются самоуправством и могут повлечь за собой достаточно жесткие санкции от внеплановой проверки лицензирующим органом до уголовной ответственности.

-- доставлять в служебные помещения охраны или в милицию лиц, подозреваемых в совершении правонарушений, связанных с посягательством на охраняемое имущество;

-- задерживать лиц, пытающихся незаконно вывезти (вынести) материальные ценности с охраняемого объекта;

-- использовать для обнаружения и изъятия незаконно вывозимого (выносимого) имущества, а также для фиксирования противоправных действий технические средства, не причиняющие вреда жизни, здоровью граждан и окружающей среде.

-- производить в установленном законодательством порядке на основании условий договоров досмотр вещей, а в исключительных случаях -- личный досмотр на контрольно-пропускных пунктах, а также досмотр транспортных средств и проверку соответствия провозимых грузов сопроводительным документам при въезде (выезде) на территорию охраняемого объекта;

Кроме того, закон допускает случаи использования чужого земельного участка лицами, не являющимися собственниками, без разрешения владельца участка или уполномоченного им лица. Одним из таких случаев является сервитут -- право прохода по участку собственника. Такое право может быть частным -- у владельца соседнего участка или публичным -- у неограниченного круга лиц.

Когда охрана бессильна
Однако каковы полномочия сторожа, охранника или милиционера-вохровца, если нарушение состоит лишь в пересечении границ частных владений? Как было сказано выше, уголовного или административного правонарушения такие действия не образуют. Поэтому все, что может сделать охранник,-- выпроводить нарушителя за границы охраняемой территории. Попытки досмотреть или задержать нарушителя, изъять какие-либо предметы, применить силу являются превышением полномочий.

1) прохода или проезда через земельный участок;

Согласно земельному кодексу, публичные сервитуты могут устанавливаться для:

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

5) забора воды и водопоя;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом, например, субъекта местного самоуправления (сельского округа, района), а затем регистрируется в территориальных органах Федеральной регистрационной службы как обременение земельного участка. В то же время Водным кодексом закреплено право неограниченного круга лиц на свободный доступ к водным объектам общего пользования (находящимся в государственной или муниципальной собственности) для личных или бытовых нужд. Хотя это право не фиксируется в качестве сервитута, фактически это означает, что если участок собственника граничит с водным объектом общего пользования, то он не может на законных основаниях препятствовать проходу посторонних лиц по прибрежной полосе.

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Личный опыт
Прогулка под автоматом
Узнав, что мы живем на Рублево-Успенском шоссе, люди обычно реагируют одинаково, хотя и с разной интонацией: Рублево-Успешное шоссе? Олигархи... Мы объясняем, что, во-первых, на Рублевке живут не только олигархи, и что касается нас, то так сложилось исторически. А во-вторых, дачу здесь хоть и дорого снимать, зато из всего дачного Подмосковья Рублевка -- пока самая удобная: близко от Москвы, инфраструктура, тихий охраняемый поселок, спокойные соседи. И при всем при этом в пяти минутах ходьбы -- живописный берег Москвы-реки, не изуродованный по Рублевскому обычаю заборами и не застроенный типовыми дворцами. Что для нас, любителей дачных радостей вроде катания на лодке и прогулок на велосипедах, немаловажно. К тому же, говорили мы, у нас безопасно и никакие тревожные типы не шляются, потому что на берег можно выйти только через калитку, отперев ее своим ключом.

Нет прав у охраны препятствовать фотографированию или зарисовыванию частных объектов. Напомним, такие права у них возникают лишь в случае посягательства на права собственника, которое преследуется уголовным законом. Между тем уголовная ответственность наступает лишь за незаконное, без согласия потерпевшего собирание сведений о частной жизни лица, составляющих личную или семейную тайну, в то время как другие формы сбора информации о частной жизни уголовным законом не преследуются. Следовательно, вмешательство охранника в деятельность лиц, осуществляющих сбор информации, например папарацци, который ведет съемку в публичных местах, является превышением полномочий охранника.

Пока мы пытались объяснить, что мы местные, из поселка Бузаево, что всегда здесь гуляем и фотографируем, и что пленки в нашем фотоаппарате (скромной любительской камере) вообще нет, к первым двум дядям присоединился третий -- в камуфляже и с похожим на Калашников автоматическим оружием. Он, правда, в потасовку не вмешивался, а стоял с автоматом шагах в пяти.

Собственно, мы и сами верили в это буквально до позапрошлой субботы, когда отправились прогуляться вдоль речки с фотоаппаратом. Потому что не успели мы выйти на берег и сделать пару кадров, как к нам подбежали два крепких дяденьки в спортивных костюмах. Один молча начал вырывать камеру, а второй стал страшно кричать: Пленку отдай, понял?! Нельзя здесь снимать, понял?! Здесь частная собственность!

Поняв, что сила явно не нашей стороне, мы попросили забрать флеш-карту (на которой, кроме снятых на дачном участке цветочков и прочей ерунды, ничего и не было) и отдать камеру. Достать карточку парни сами не смогли, видимо, с цифровой техникой им дела иметь не приходилось. Впрочем, что они там собираются с нашей флешкой делать, мы интересоваться не стали, предпочтя поскорее оказаться за поселковой калиткой.

Попытка достать телефон, разозлила их еще больше: Ты куда звонить собралась?! -- заорал неизвестный охранник частной собственности и попытался выхватить трубку. Поскольку я и сама не до конца понимала, куда надо в такой ситуации звонить, телефон я засунула обратно в карман. Тем временем второй дяденька, порвав ремешок, вырвал из рук фотоаппарат.

Что касается действий охранников, то они явно выходят за пределы их полномочий, за что наступает уголовная ответственность (ст. 203 УК РФ). Эта статья устанавливает, что за превышение руководителем или служащим частной охранной службы полномочий, предоставленных им в соответствии с лицензией, вопреки задачам своей деятельности, если это деяние совершено с применением насилия или с угрозой его применения, им грозит наказание вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. Очевидно, что никакого законного права изъять фотоаппаратуру и носители информации у частных охранников в данном случае нет. Сомнительно, что при заключении договора на охрану лицо, считающее себя собственником береговой полосы, предъявило охранникам документы, подтверждающие его право собственности. В данном случае так называемый собственник береговой полосы является соучастником преступных действий охранников в случае, если они выполняли его указания при попытке изъять фотоаппарат и изъятии носителя информации. Помимо этого, открытое хищение личного имущества, что имело место в данном случае, можно квалифицировать как грабеж с угрозой применения насилия, что может повлечь лишение свободы на срок до семи лет.ъ

Мнение эксперта
Камерные злоключения
Фотографирование в общественных местах, то есть в местах, куда запрещен или ограничен доступ по тем или иным основаниям действующим законодательством, не запрещается. Более того, статья 44 Конституции России гарантирует каждому свободу художественного и других видов творчества. Фотографирование, безусловно, относится к творческой деятельности, поскольку его результаты являются объектами интеллектуальной собственности охраняемыми законодательством об авторском праве. Сомнительным является указание на то, что объекты частной собственности не подлежат фотографированию без согласия собственника, поскольку ему принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. При фотографировании никаких посягательств на данные права собственника не происходит.

-- Сейчас всего хватает. Ведь после покушения на меня, я нахожусь под охраной. А до этого о защите своей персоны и уж тем более своей собственности даже не думал. Видимо, мы все начинаем думать об охране собственности только после того, как чего-то с ней случится.

Прямая речь
Чего вам не хватает для защиты собственности?
Валерий Шанцев, губернатор Нижегородской области:

-- Для защиты недвижимости не хватает такого распространенного метода, как страхование титула, по которому риск потери собственности перекладывается на страховщика. Для защиты личного имущества не хватает оперативности правоохранительных органов, гибкости законов, индивидуальных средств самозащиты. Есть очень много граждан, наличие оружия у которых повысит не только их личную безопасность, но и окружающих и значительно снизит уровень уличной преступности.

Александр Раппопорт, управляющий партнер адвокатской конторы Раппопорт и партнеры:

-- Закона, разрешающего применять оружие. Я бывший офицер и знаю, как им пользоваться. А как еще я защищу свое жилище за городом, если милиция, такое у меня ощущение, только дела фабрикует. А всем нам не хватает культуры, чтобы каждый мог получить разрешение на оружие.

Александр Лебедев, совладелец Национальной резервной корпорации:

-- Мы живем в агрессивной среде, поэтому тут все дозволенные способы хороши. У меня полный арсенал: и травматическое оружие, и боевое, и гладкоствольное, и сигнализация, и злая собака. В милицию я не верю, лучше надеяться только на себя. Поэтому я и ощущаю беспокойство и за свою собственность, и за свое здоровье.

Александр Гафин, член совета директоров Альфа-банка:

-- Защиты со стороны государства. Реальность такова, что оно включается уже по факту преступления, а не до. Такой подход надо менять. А все, что от меня зависит, я сделала -- охрана, сигнализация, даже провела тренинг людей, которые имеют отношение к дому и семье. А вот либерализовать право на ношение оружия я бы не стала. Если сейчас самым распространенным орудием преступления является кухонный нож, то станет пистолет.

Елена Андреева, президент холдинга охранных предприятий Бастион:

-- Строго говоря, у нас вообще нет защиты частной собственности. Никто не уважает собственность. Ну, кто вслед за англичанами искренне скажет мой дом -- моя крепость? Видимо, у нас еще мало людей, у которых есть собственность. Нас слишком долго отучали от собственности, и мы будем долго вырабатывать к ней уважение. Сейчас защитить собственность, боюсь, невозможно.

Василий Дума, член Совета федерации, экс-президент Славнефти:

-- Пожалуй, собаки. Оружие есть, разрешение есть. Квартира под сигнализацией. А собаки нет. Но держать ее в квартире не хочу, а за городом оставлять ее без присмотра не только опасно, но и преступно. Поэтому, защищая свою собственность, буду полагаться на то, что есть.

Геннадий Шмаль, президент Союза нефтегазопромышленников:

-- Наверное, хороших законов. Когда мне было пять лет, в Тбилиси у нас дома отключили газ и свет, потом конная милиция выгнала нас на улицу, а дом отняли. Мой дедушка этого не пережил. В СССР жаловаться было некому, теперь времена другие. Сейчас у мужа пытаются отнять здание, где находится его стоматологическая клиника, но мы будем бороться.

Тина Канделаки, телеведущая:

-- Я стараюсь себя обезопасить всеми законными способами: не кладу ничего в одну корзину, храню деньги в банке и пользуюсь услугами охраны.
Оценивая не особенно удачную ситуацию на российском фондовом рынке во второй половине нынешнего лета, российские управляющие говорят в основном лишь об одном -- кризисе на ипотечном рынке США. Надвигающиеся же выборы в российский парламент оказались незамеченными на фоне жилищных проблем американского электората.

Тигран Кеосаян, режиссер:

Какое из событий лета 2007 года окажет наибольшее влияние на российский фондовый рынок в долгосрочной перспективе?

Какое событие лета 2007 года стало главным на российском фондовом рынке?

Какие российские бумаги на сегодняшний день наиболее перспективны?

На какие процессы и планируемые события на рынке в первую очередь стоит обратить внимание инвесторам в третьей декаде сентября -- начале октября?

В конце июня на рынок стала поступать информация о финансовых трудностях компаний, инвестировавших в ипотечные облигации. Это, на мой взгляд, является основным событием лета-2007 на рынке акций. Оно затмило и продолжающийся рост цен на нефть, и реформы в российской энергетике, и победу России в борьбе за право проведения зимних Олимпийских игр, и многое другое.

Павел Крапчитов
управляющий директор ООО Управляющая компания МДМ

Как результат финансового кризиса в ипотечном секторе США, во-первых, будут ужесточены требования к заемщикам на этом рынке, во-вторых, пересмотрены в сторону повышения риски на облигации, в основании которых лежат обязательства по ипотечным кредитам, в-третьих, какая-то часть инвесторов потеряет свои деньги, в-четвертых, рост мировой экономики может замедлиться. Однако в долгосрочной перспективе это может привести к тому, что инвесторы будут более внимательно относиться к фундаментальным показателям эмитентов ценных бумаг. Если учесть, что большинство экономистов склоняется к модели сохранения повышательного тренда на нефть, и то, что потребительские расходы играют все более заметную роль в экономике России, то в долгосрочной перспективе у российских акций есть все основания для устойчивого роста.

Вместе с тем, хотя на фоне финансового кризиса в ипотечном секторе США многие показатели отходят на второй план, я хотел бы все-таки обратить внимание инвесторов на устойчивость цен на нефть. С начала лета цена нефти Crude Light, торгующейся на американской бирже NYMEX, выросла почти на $1 Надо отметить, что при этом не было сколько-нибудь опасных штормов и военных конфликтов. За это время запасы бензина, равно как и сырой нефти, в США находились на достаточно низких уровнях, а представители ОПЕК неоднократно заявляли, что добыча сырой нефти производится в достаточных объемах. Очевидно, что правы те, кто говорит, что основным двигателем цен на нефть является опережающий предложение спрос. А если так, то после нормализации ситуации на ипотечном фронте инвесторы могут обратить свое внимание на нефтяной фронт и все, что с ним связано. Например, на акции нефтяных компаний.

Тем, у кого нет возможности следить за мировыми новостями, предлагаю ориентироваться на технические показатели. Так, с моей точки зрения, финансовый кризис в ипотечном секторе США, скорее всего, еще не завершен. Поэтому я думаю, что рынок как минимум до конца года будет оставаться весьма волатильным. Это означает, что не надо стремиться совершать покупки любой ценой, когда рынок растет. И не делать глупостей и не продавать в периоды общей паники. За периодами роста будут следовать периоды коррекции, и наоборот. Не торопитесь, вы успеете сделать нужные операции. Я ожидаю, что рынок акций в сентябре может достигнуть 2100 пунктов по индексу РТС, после чего возможна коррекция.

В настоящее время наибольшее влияние на рынок акций оказывают американские экономические новости, в первую очередь касающиеся жилищного сектора. Также инвесторы внимательно следят за розничными продажами, так как есть опасения, что проблемы в жилищном секторе экономики США могут привести к сокращению расходов населения. Поэтому движение рынка акций в третьей декаде сентября и дальше будет определено новостями на данные темы. Основное же влияние на рынок, скорее всего, окажет решение комитета по открытому рынку ФРС США 18 сентября. Ожидается, что базовая процентная ставка может быть снижена. Впервые за долгое время инвесторы ждут не просто комментария комитета ФРС США к решению, а самого решения. Любое решение комитета ФРС США может вызвать сильное движение в ту или иную сторону. Поэтому инвесторам, у которых есть доступ к информации с американского рынка, стоит обратить внимание на новости, которые будут поступать до заседания комитета. Это могут быть различные высказывания руководителей ФРС США, макроэкономические новости и т. д.

Сергей Данилюк
главный управляющий -- руководитель департамента управления активами ФК Открытие

В краткосрочной перспективе сейчас интересно большинство голубых фишек, так как именно они наиболее сильно просели во время последней коррекции. Это акции таких компаний, как МТС, Газпром, Татнефть и др. В более долгосрочной перспективе, на мой взгляд, интересны акции РАО ЕЭС России, Магнита и аптечной сети 36, При этом надо отметить, что акции РАО ЕЭС привлекательны тем, что их владельцы будут получать в собственность акции компаний, выделяемых из РАО. Таким образом, у владельца акций РАО ЕЭС в скором времени появятся дополнительно акции ОГК-5, ТГК-5 и ряда других компаний. Стоимость такого расширенного портфеля будет расти. По многим оценкам, потенциал этого роста составляет от 30 до 50% к текущей стоимости акций РАО ЕЭС.

Я надеюсь, что ипотечный кризис в США будет оказывать на рынок столь сильное негативное влияние лишь в среднесрочной перспективе. И в течение ближайшего года американский рынок недвижимости восстановится и начнет функционировать в нормальном режиме. Замедление же темпов экономического роста и снижение занятости в США приведет к понижению процентных ставок ФРС, ослаблению курса доллара. Ситуация с ликвидностью на финансовых рынках выправится. На ожиданиях этих улучшений и в период нестабильности драгоценные и базовые металлы, а также нефть будут показывать лучшую динамику по сравнению с другими активами.

Прежде всего это, безусловно, американский ипотечный кризис в сегменте subprime. Все остальное просто меркнет перед этим. Впрямую проблемы американских домовладельцев с выплатами по закладным благополучие российских компаний, конечно, не затрагивают. У нас сейчас, напротив, все прекрасно -- и с темпами экономического роста, и с бюджетной сферой, и с ростом доходов населения. Однако для благополучия фондового рынка крайне важны денежные потоки и ликвидность. А после событий в США инвесторы, опасаясь банкротства ипотечных и хеджевых фондов и, соответственно, ухудшения показателей их основных кредиторов, среди которых крупнейшие финансовые структуры мира, стали выводить деньги с фондового рынка в преддверии кризиса ликвидности. Так что о росте российского рынка акций пришлось забыть. А рынок облигаций до сих пор продолжает падать.

Важнее всего будут макроэкономические показатели США и финансовая отчетность американских компаний. Именно из этих данных будет ясно, насколько сильно повлиял ипотечный кризис на американскую, а значит, и на мировую экономику. Причем именно на реальный, а не на финансовый сектор. Поэтому особый интерес представляют данные о росте производства, о рынке труда. О финансовом секторе, впрочем, тоже забывать не стоит. В этом плане будут интересны действия ведущих мировых центробанков.

Это подтверждается динамикой цен на нефть этим летом. Рост, судя по всему, носит устойчивый, долгосрочный характер. А нефтяные цены, как известно, всегда оказывали и продолжают оказывать хорошую поддержку отечественному рынку акций. Особенно хороши в этой связи перспективы бумаг нефтяного сектора. Помимо повышения цен на сырье необходимо отметить, что они уже длительное время не росли, даже напротив -- падали. В совокупности эти два фактора свидетельствуют о хорошем потенциале роста.

Если вести речь о бумагах российских эмитентов, рекомендация может быть только одна: покупать можно все. Прекрасные макроэкономические показатели вкупе с длительным отсутствием роста означают блестящие перспективы рынка. На мой взгляд, самыми интересными являются бумаги нефтяных, генерирующих и телекоммуникационных компаний.

Российские компании тоже будут публиковать отчетность за второй квартал и, скорее всего, предварительные результаты за третий. Мы полагаем, что эти данные будут хорошими, и пока они не учтены рынком. Особенно это касается нефтяных компаний, поскольку цены на нефть в течение третьего квартала находились на уровне, близком к исторически максимальному, а рынок это пока не оценил.

У телекомов же потенциал роста связан с возможностью разрешения в 2008 году ситуации вокруг Связьинвеста.

О нефтяных бумагах я уже говорил. Энергетика же интересна в связи с недавним существенным падением акций компаний сектора. Кроме того, этот сектор на протяжении последних двух лет пользуется наибольшим спросом у компаний, занимающихся прямыми инвестициями. Итальянцы, немцы, финны активно участвуют в реформе, борются за контроль в генерации, они готовы по текущим ценам выкупать до 100% акций у миноритариев и у РАО ЕЭС России. В сектор идут большие ресурсы. Они будут расходоваться на ремонт, модернизацию, строительство новых мощностей. В этой связи перспективным выглядит сектор энергетического машиностроения.

Пожалуй, единственная оговорка ко всему сказанному: я бы пока не советовал покупать бумаги российского финансового сектора. И не только из-за того, что мировой кризис коснулся пока именно финансового сектора. Бумаги Сбербанка, к примеру, мне представляются дорогими. Что же касается акций ВТБ, пока неясно, насколько эффективно он сможет использовать привлеченные в ходе IPO средства.

Говорить о конкретных бумагах при нынешних ценах едва ли имеет смысл. Тот же ЛУКОЙЛ, к примеру, недооценен на 50%: аналитики прогнозируют рост цен на его акции к концу года до $110 с нынешних $7 Так что проще всего купить индекс -- паи индексного фонда.



Главная --> Публикации