Главная --> Публикации --> Почему даже крупные корпорации нарушают градостроительное законодательство Рецепт удешевления строительства нашли на дороге Втб, unicredit и deutsche bank предоставят нашим ипотечным банкам оборотный капитал Осенние тенденции: квадратный метр дорожать не торопится Цементная страдательная

Хотя наиболее эффектная часть Гонконга сам остров Гонконг, лучше всего начать знакомиться с городом, двигаясь с севера на юг.

Несмотря на статус мегаполиса, в Гонконге меньше всего думаешь о том, в какой мешанине из асфальта, бетона и стекла ты очутился. В здешнем воздухе растворена особая легкость: кажется, если отобрать металлические крылья у хайтековского Икара, который стоит на одной из главных площадей города, можно без труда взлететь.

Гонконг растет вверх
Очень важно внимательно смотреть по сторонам, ведь Коулун средоточие китайской экзотики с забегаловками для местных жителей, невесть чем пахнущими лавками традиционной медицины и целыми кварталами, погребенными под тюками с одеждой безымянных дизайнеров Поднебесной.

Полуостров Коулун (с ударением на последнем слоге), отделенный от собственно Гонконга небольшим проливом, совсем не бестолковое приложение к знаменитому острову, но обязательный для посещения район. Как минимум необходимо пройтись по спускающейся к воде Nathan Road (следует, впрочем, заметить, что достаточно и последнего километра этой улицы).

Чем дальше вглубь Гонконга, тем больше Джеки Чана. Он здесь повсюду: на билбордах, упаковках продуктов, в рекламных роликах. Восковый Джеки Чан стоит у местного Музея мадам Тюссо, его лицо на карандашных рисунках уличных художников. Полчаса и в каждом подтянутом китайце средних лет вам чудится знаменитый актер, который, к слову, уже довольно давно обосновался в Гонконге.

Каждый из них можно было бы принять за средней руки филиал Черкизовского рынка, если бы не знание того факта, что сам Черкизовский рынок не более чем скромное отделение всекитайского рынка ширпотреба.

Гонконг лишний раз убеждает в том, что нормальные города прежде всего растут вверх, а уж потом вширь. Лучшего антипримера, чем девятиэтажная Москва, запускающая щупальца в разнообразные Реутовы и Химки, не сыскать.

Спастись от этой паранойи можно разве что в гонконгском культурном центре: там, в частности, можно услышать, как детские хоры распевают печальные английские песни, эти не походят на Джеки Чана хотя бы в силу юного возраста.

Трамвай на небо
Для того чтобы понять это, достаточно очутиться на одной из двух местных смотровых площадок. Впрочем, самое лучшее посетить сначала одну, а сразу после этого другую. Идеальное время наступает после того, как город застилают сумерки: на небоскребах включают подсветку и Гонконг превращается в сплошное футуристическое крещендо с заметными, но ненавязчивыми азиатскими обертонами. В ожидании своей порции впечатлений хорошо пропустить стаканчик-другой (благо баров здесь предостаточно) для большей открытости urbi et orbi.

Центральные районы Гонконга очень компактны, и это при 7 млн жителей и представительствах всех сколько-либо заметных на мировом рынке компаний. Неудивительно, что в Гонконге нет ни трущоб, ни ярко выраженных спальных районов: да, город на берегу Южно-Китайского моря окружен городами-сателлитами, но добраться до них можно поразительно быстро и комфортно.

С этой точки Гонконг предстает квинтэссенцией всех мегаполисов, расположенных на берегу океана. Лос-Анджелес, Сингапур, Нью-Йорк? Абсолютно на ваш вкус. Яркие и одновременно четкие, необычайно стильные силуэты небоскребов, выросших прямо на склонах покрытых зеленью гор, притягивают почище промышленных магнитов.

Вид с самой южной точки полуострова Коулун на деловой центр Гонконга способен поразить воображение даже тех, чья география путешествий существенно отличается от редкой сети проторенных тропок российских туристов.

Разумеется, все стремятся набиться на верхний этаж разъезжать по Гонконгу без столь сомнительного в здешних широтах аксессуара, как крыша, намного приятнее. В итоге вы окажетесь у остановки трамвая, отправляющегося непосредственно на Пик.

Однако этому притяжению не надо противиться: паром, способный за сущие гроши перевезти вас на другой берег, легко отыскать прямо у спуска с той же набережной. У вас есть десять минут на наслаждение морской прохладой и детальное изучение приближающегося берега. Самый момент для того, чтобы бросить в воду монетку или надоевшего компаньона, несущего какую-то ерунду про усталость и сбитые ноги.

Пик расположен на юге Гонконга, довольно высоко в горах, а потому вид на город отсюда считается самым красивым. Хотя сам по себе панорамный обзор Гонконга мало что может затмить, впечатление способны испортить толпы туристов, пришедших сюда за тем же, за чем и вы.

Поездка на нем может ниспровергнуть ваши представления о возможностях этой немудрящей железной машинки: подъем под углом в 45 градусов, да еще с сумасшедшей скоростью, способен серьезно пощекотать нервы.

Все тот же трамвай вернет вас в самый центр города, к подножию небоскребов, нижние этажи которых на поверку оказываются заняты большими торговыми центрами.

Будда и Prada
Cамая большая в мире статуя Будды находится в местечке Нгон-Пин близ Гонконга

Гонконг неплохой город для шопинга, но исключительно ради него не стоит подвергать себя испытаниям многочасового перелета. Италия не в пример ближе. Однако, если страсть к покупкам несмотря ни на что берет над вами верх, стоит пройтись по югу Коулуна, окрестностям Yee Wo Street и Connaught Road.

Вряд ли стоит рассказывать, зачем они нужны и чем здесь можно заниматься. Кстати, о гонконгских семидесятипроцентных распродажах и сводящих с ума ликвидациях, кажется, скоро сложат эпические поэмы, но на самом деле обновить гардероб на сдачу от школьных завтраков не выйдет при любом раскладе. Цены на одежду топ-брендов тут действительно ниже московских, но все же разница не слишком велика.

Тем же, кому подобный опыт приобщения к сакральному кажется слишком радикальным и недостаточно изящным, можно порекомендовать Гонконгский музей искусства, обладающий весьма достойной коллекцией.
Правительство и Центробанк Великобритании предпринимают попытки успокоить клиентов ипотечных банков страны и блокировать распространение кризиса на всю банковскую систему. Вчера они предоставили гарантии сохранения вкладов оставшихся клиентов Northern Rock и выдали срочные кредиты другим банкам на сумму 8,8 млрд фунтов. Однако следующих потрясений инвесторы ждут из Австралии. А российские участники рынка тем временем оценивают свои потери.

Удалиться от суеты сует и прочего тлена бренного мира поможет самая большая в мире статуя Будды, которая находится в местечке Нгон-Пин близ Гонконга.

Однако вчера за помощью к Банку Англии обратился еще ряд британских банков, и регулятор предоставил им финансирование в объеме 8,8 млрд фунтов. По мнению властей, эти вливания поддержат уровень ликвидности на рынке и укрепят доверие граждан к банковской системе. Решение профинансировать банки кардинально меняет прежнюю позицию Банка Англии, который до ситуации с Northern Rock почти 30 лет не оказывал банкам финансовой поддержки.

Банк Англии вчера сделал вторую попытку успокоить ситуацию на финансовом рынке, вызванную кризисом ликвидности и бегством вкладчиков одного из крупнейших ипотечных банков -- Northern Rock. Министр финансов Великобритании Алистер Дарлинг (вчера он стал одним из главных героев российских телеканалов -- см. рубрику Доступ к теле на стр. 4) после переговоров с Банком Англии и управлением по контролю финансовых рынков заверил британских вкладчиков в том, что их вклады в банке Northern Rock будут сохранены в полном объеме. Мы и Банк Англии договорились о гарантии сохранения всех существующих депозитов в банке Northern Rock в течение нынешней нестабильности на финансовых рынках,-- заявил министр.-- Люди могут продолжать снимать свои средства со счетов в банке Northern Rock, но если они предпочтут оставить деньги там, они останутся в полной сохранности. В соответствии с положениями британского управления по финансовым рынкам (FSA) гарантия распространяется на вклады до 33 тыс. фунтов. Объем вкладов в Northern Rock оценивается в 24 млрд фунтов.

Однако рынок готовится к очередной волне ипотечного кризиса. Вчера на банковском рынке Австралии появились слухи о проблемах ипотечных банков этой страны, которые работают по программам, аналогичным subprime в США. И хотя австралийские власти поспешили заверить инвесторов, что эти слухи безосновательны, акции австралийских банков пошли вниз. Котировки бумаг крупнейшего National Australia Bank упали на 3,1%, потянув за собой индексы и падение валютных курсов. Эта волна мгновенно перекинулась на азиатский рынок. Японский индекс Nikkei 225 упал на 2%, до 15801,80, южнокорейский KOSPI -- на 1,8%, китайский Shanghai Composite -- на 0,1%. Высоколиквидные бумаги российского банковского сектора вчера выросли: на 2,5% увеличилась стоимость бумаг ВТБ и на 2,7% обыкновенных акций Сбербанка. Однако акции банка Возрождение снизились на 0,9%, Банка Москвы -- на 0,16%, банка ВТБ Северо-Запад -- на 0,64%.

Фондовый рынок Великобритании немедленно отреагировал на заявления представителей денежных властей. Акции Northern Rock впервые за последние несколько дней выросли -- на 9%. И хотя вкладчики банка продолжили опустошать счета, очереди перед отделениями стали короче. За прошедшие три дня вкладчики Northern Rock сняли со счетов более 3 млрд фунтов (см. вчерашний Ъ). На меры, принятые британскими регуляторами, отреагировали акции конкурентов Northern Rock, также испытавшие заметное падение в последние дни. Котировки акций ипотечного банка Alliance Leicester вчера выросли на 25%, банка Bradford Bingley -- на 9%. Европейские индексы также перешли в положительную зону: британский FTSE-100 вырос на 1,63%, немецкий DAX -- на 1,27%, французский CAC 40 -- на 2,02%.

Рынок международных заимствований закрыт для российских банков, и участники рынка пока не знают, как компенсировать недостаток ликвидности. Это большой железный занавес,-- считает аналитик Собинбанка Александра Разуваева. Коротких денег у наших банков не хватает,-- говорит аналитик банка 'Траст' Евгений Надоршин.-- Средние и мелкие банки уже сейчас пытаются избавиться от ценных бумаг, которые не принимаются под залог для получения финансирования в ЦБ.

Топ-менеджеры крупнейших российских банков вчера обратились к Банку России за поддержкой. Президент Сбербанка Андрей Казьмин вчера заявил, что недавние меры ЦБ РФ по повышению ликвидности российских банков правильные, но недостаточные, и призвал ЦБ осознать глубину проблемы, принять во внимание размах возможных спекуляций и выполнить поручения президента РФ по совершенствованию рефинансирования российских банков. Предправления Росбанка Александр Попов предложил ЦБ ввести фиксированную ставку репо.

Изменения, которые правительство 2 августа 2007 года внесло в положение о признании объекта жилой недвижимости аварийным, могут серьезно изменить направления расходования средств госкорпорации Фонд поддержки реформирования ЖКХ. Регионы с 2008 года получат возможность тратить 95 млрд руб. фонда не только на строительство недвижимости взамен снесенной, но и на реконструкцию старых домов. Строительные компании сомневаются, что реконструкция обойдется дешевле.

Отсутствие средств в банковском секторе почувствует рынок недвижимости -- банки сократят финансирование ипотечных ссуд. По подсчетам директора аналитического центра Миэль Владислава Луцкова, ипотека на рынке вторичного жилья Москвы в первом полугодии 2007 года составила 26%, или $2 млрд, на рынке первичного жилья -- еще $1,4 млрд. Таким образом, предупреждает аналитик инвесткомпании Антанта Капитал Максим Осадчий, только с московского рынка недвижимости могут уйти около $8 млрд, а по России -- порядка $20 млрд, что незамедлительно скажется на стоимости недвижимости и спросе на нее.

Руководитель сектора Института экономики города Ирина Генцлер полагает, что изменение положения открывает для муниципалитетов возможность использовать для реконструкций средства фонда содействия реформированию ЖКХ. Напомним, фонд, в который задумано перевести часть доходов бюджета от банкротства ЮКОСа, предполагает направить на софинансирование строительства нового жилья взамен снесенного ветхого 95 млрд руб. в 2008-2010 годах, а 145 млрд руб.-- в софинансирование капитальных ремонтов домов.

Председатель правительства Михаил Фрадков подписал постановление #494 от 2 августа 2007 года, которое вносит изменения в документ Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Суть изменений -- дома, признанные аварийными и непригодными для проживания, можно будет не только сносить, но и реконструировать. Если в доме существующие фундаменты и стены возможно восстановить, будет принято решение о реконструкции при обязательном условии расселения жителей,-- пояснил Ъ суть изменений глава Минрегиона Владимир Яковлев.

Просчитать экономию при отказе от сноса дома и его реконструкции в Минрегионе пока считают невозможным. Объективно не знаю, насколько это удешевит строительство, но по крайней мере будет стоить дешевле нового возведения,-- заявил Ъ Владимир Яковлев. А Михаил Викторов считает, что это зависит от района города. Если это центр города, если каскад здания и перекрытия в хорошем состоянии, можно экономить 5-30% от стоимости строительства,-- отмечает он.

Данные изменения -- поле для маневра. Если объект позволяет использовать какую-то часть несущих конструкций, это существенно отражается на себестоимости проекта,-- говорит гендиректор Российского союза строителей Михаил Викторов. В главном управлении государственного строительного надзора Московской области Ъ пояснили: Реконструкция и капремонт -- это разные статьи расходов бюджета субъекта. Возможно, изменения будут выгодны субъектам госвласти: квартир для выселения из дома под реконструкцию нужно в несколько раз меньше, чем при сносе.

Ирина Генцлер отмечает, что реконструкция аварийных домов с бюрократической точки зрения процесс более сложный, чем капитальный ремонт. Впрочем, средства фонда ЖКХ для регионов и муниципалитетов для реконструкции позволят муниципалитетам экономить средства для капремонтов. 145 млрд руб. даже с учетом софинансирования местными властями и гражданами в несколько раз меньшая сумма, чем самые оптимистичные оценки потребности регионов в средствах, необходимых для ремонта недвижимости в РФ в 2008-2010 годах.
Московские и подмосковные власти запускают новый крупный проект по массовой застройке. Совместно с группой Абсолют, СУ-155 и ПИК чиновники планируют построить жилой микрорайон на Люберецких полях аэрации размером с Северное и Южное Бутово, вместе взятые. Общая площадь застройки составит около 5 млн кв. м, инвестиции в проект -- около $6-9 млрд.

Строители, впрочем, считают, что реконструкция не будет дешевле сноса ветхого жилья. В министерстве строительного комплекса Московской области заявили Ъ, что реконструкция всегда стоит дороже новой стройки. В главном управлении государственного строительного надзора Московской области также считают, что с принятием изменений жилье не станет дешевле. Процедура реконструкции все же более затратна,-- сказал собеседник в управлении. Руководитель проекта ГК Стройконсалтинг+ Владимир Корниенко отмечает, что реконструировать вообще нет смысла. Об экономии в наших условиях речи не идет. Реконструкция затратнее, чем строительство нового дома. Экспертиза аварийного дома будет стоить бешеных денег,-- говорит он.

Московская часть полей площадью 140 га будет застроена муниципальным жильем, а девелоперов планируется привлекать только в качестве подрядчиков, рассказал Ъ начальник управления градостроительных программ департамента градостроительства стройкомплекса Москвы Алексей Шепель. Финансироваться строительство, по его словам, будет из городского бюджета. Стоимость строительства без учета рекультивации территории он оценивает в $1,5 тыс. за 1 кв. м ($1,5-2,25 млрд за все). Такие деньги у города есть,-- говорит господин Шепель. Сроки строительства чиновник назвать отказался.

На Люберецких полях аэрации планируется построить 5 млн кв. м жилья, заявил вчера глава столичного строительного комплекса Владимир Ресин. По его словам, поля (общей площадью 490 га) располагаются на участке земли на границе Москвы и Московской области. Планируется построить 1-1,5 млн кв. м жилья на городской части, 3,5-4 млн кв. м -- на областной, уточнил чиновник.

Застройка Люберецких полей станет одним из крупнейших строительных проектов в Москве по объему: около 5 млн кв. м жилья было построено вместе в Северном и Южном Бутове, такие же объемы строительства были при возведении района Марьино.

Областные 350 га будут застраивать крупные девелоперы. По информации нескольких участников рынка, застройщиками участка станут группа Абсолют, СУ-155 и ПИК. Гендиректор Абсолюта Андрей Косолапов подтвердил, что компания планирует в 2008-2014 годах построить на этом участке около 1,5 млн кв. м жилья, инвестиции в проект составят $1,5-2 млрд. СУ-155 планирует построить на Люберецких полях 370 тыс. кв. м и уже начало работы на участке, сообщил директор по коммуникациям компании Федор Сарокваша. По его словам, инвестиции в строительство без учета рекультивации земли составят $300 млн. Источник в СУ-155 уточнил, что в будущем объемы строительства могут существенно увеличиться. Представители ПИК не смогли оперативно прокомментировать свои планы, но о том, что группа будет участвовать в проекте, знают источник, близкий к одной из компаний--застройщиков полей, и чиновник московского стройкомплекса. Планирует участвовать в проекте и холдинг Главстрой, входящий в Базовый элемент, говорит PR-директор компании Иван Слепцов.

Это существенно удорожает проект. По оценке директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, инвестиции только в строительство на Люберецких полях составят $5 млрд. Утилизация около 5 млн куб. м иловых осадков, по словам Алексея Шепеля, будет стоить $200 до $800 за 1 куб. м, или $1-4 млрд за все. Артем Цогоев считает, что общая себестоимость проекта будет выше примерно на $2,5 млрд: Если не только вывозить ил, а еще и класть новый слой почвы, как это делается в западных странах, это обойдется в $5 млн за 1 га. Выходит, общие инвестиции в застройку полей составят $6-9 млрд, или $1,2-1,4 тыс. за 1 кв. м.

Однако поля аэрации не самое привлекательное место для строительства. Как ранее признавал первый заместитель главы Москомархитектуры Юрий Григорьев, территория требует больших затрат на осушение местности, переработку грунта, вывоз ила и т. д. Чиновники планируют рекультивировать территорию по технологии, которая была использована в Марьине: после осушения грунт будет прессоваться в брикеты, а затем вывозиться. Подготовка площадок в Марьине заняла у застройщиков три года. За это время было вывезено 9 млн куб. м иловых осадков и засыпано 12 млн куб. м песка.



Главная --> Публикации