Главная --> Публикации --> Щедрый подарок города получил "ингеоком" Министерство финансов не исключает возможности введения налога на элитную недвижимость Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду От инвестторгов - к земельным аукционам Дом под снос выставят на торги за 420 млн руб.

Мы хотели привлечь в город инвестиции. Мы их привлекли. Но выявились другие проблемы

Институту Генплана Москвы поручено актуализировать действующий Генеральный план развития столицы до 2025 года. За скучным словом актуализация на самом деле скрывается наше, московское, будущее. Сегодня его еще можно изменить и поправить. Как распутать клубок дорожных проблем, пока Москва окончательно не встала? Нужно ли городу застраиваться прежними безумными темпами, если мы не хотим окончательно попасть в экологическую и транспортную удавку, сохранять зеленые пространства, чтобы столица не задыхалась, как больной-сердечник? Продолжая дискуссию о стратегии развития столицы, обозреватель Известий Наталья Давыдова беседует с заместителем директора НИиПИ Генплана Москвы Олегом Баевским.

ответ: Актуализация была необходима в любом случае. Представим: мы разработали план до 2020 года и так до 2020-го в нем и едем. Приехали и начали разрабатывать следующий Генплан. Это же невозможно. Генплан, который мы сегодня актуализируем, принципиально отличается от того, что был разработан в 1989-1999 годах. То был Генплан возможностей. Мы разрабатывали его в сложных экономических условиях, пытаясь привлечь в город инвестиции. Мы их привлекли. Но в результате выявились другие проблемы - в первую очередь недостаточная защищенность социальных гарантий, общественных интересов. Поэтому новый, актуализированный Генеральный план мы рассматриваем в первую очередь как Генплан необходимостей. Он должен точно сказать, что является предметом социальных гарантий для населения.

вопрос: Старый Генплан был разработан до 2020 года. Но, видимо, не все пошло по плану и в развитии столицы появились тенденции, которых следовало бы избегать?

о: Плотность застройки сама по себе - не плоха и не хороша. Главное - договориться о социальных гарантиях для каждого горожанина. В этом году впервые разработан проект закона, в котором перечисляется, что является предметом таких гарантий: в составе жилых групп и микрорайонов на каждого жителя устанавливается определенная доля территорий общего пользования, придомовых, свободных. Тем самым ограничивается плотность застройки.

в: Сегодня много говорится о серьезной нагрузке на человека и экологию из-за излишне плотной столичной застройки.

в: В 10-15-километровом лесопарковом поясе вокруг Москвы в 1960-е годы проживали около 1 млн человек, в наше время - уже 3 млн. Но разве эти легкие Москвы не должны являться зоной городских интересов?

Теперь МКАД - Садовое кольцо столичного региона

в: Но они не всегда совпадают. Один из руководителей вашего института недавно заявил, что мы фактически лишились лесопаркового пояса, его уже нет в природе.

о: Федеральное законодательство очень жестко регулирует взаимоотношения субъектов федерации. В актуализированном Генплане будет раздел, смысл которого в том, что у Москвы имеются свои интересы на территории области. А у области - интересы в Москве.

в: И где же выход?

о: Этот процесс в рыночной экономике неизбежен. Раньше мы считали, что есть такой большой барский дом - Москва, а вокруг нее - вотчина, огороды. Но ситуация изменилась, на задах Москвы теперь расположены очень важные для области территории. И Москве нужно научиться договариваться с областью по поводу их развития. Нельзя сохранить девственную природу на границе столицы, ведь Московская область тоже должна развиваться.

40 процентов построенного жилья не участвует в решении квартирного вопроса москвичей

о: Для начала надо понять, что теперь МКАД - Садовое кольцо столичной агломерации. Надо рассматривать сидящие на ней объекты не как случайные, эксплуатирующие дорогу, а как центры обслуживания сопредельных территорий Москвы и области. А периферийная зона города давно находится за пределами МКАД. И люди там ведут такой же городской образ жизни, как и москвичи. Должна быть единая политика развития.

о: По экспертным оценкам, на 10 лет. При нынешних темпах мы выйдем на запланированный к 2020 году объем жилого фонда в 230 млн кв. м уже в 2010 году. При этом примерно 40 процентов фонда города не участвует в улучшении жилищных условий москвичей. А развитие транспортной инфраструктуры на 10 лет отстает. Эта вилка в 20 лет - одна из самых серьезных проблем Москвы.

в: Сегодня Москва строит жилье, серьезно опережая темпы, заложенные в Генплане. Можете сказать, насколько?

о: Наши коллеги в Лондоне уже поняли, чем больше дорог, тем больше на них приходит машин. В актуализированном Генплане акцент будет сделан на развитие общественного транспорта, транспортно-пересадочных узлов.

в: Как можно ее разрешить?

о: Сегодня у нас появились очень интересные данные Пенсионного фонда о местах приложения труда.

в: Независимые эксперты утверждают, что Институт Генплана Москвы не знает, где и сколько в городе мест приложения труда. А без этого невозможно решить, где нужно размещать и эти узлы, и, например, перехватывающие стоянки.

о: Правильнее сказать, что через центр проходит около 30 процентов транзитных трудовых миграций. Чтобы не перегружать его сверх меры, нужно создать возможность хордового обхода центра. Ключевыми должны стать две хорды: северная и южная. В дополнение планируются западная и восточная, правда, меньшего технического класса, но вместе они создадут новый замкнутый контур, позволяющий обходить самые загруженные городские районы.

в: Судя по этим данным, чуть ли не 30 процентов москвичей приезжают работать в центр.

о: Южная и северная трассы абсолютно реальны. Они должны пройти в том числе по отрезкам существующих улиц, их не по живому будут проламывать.

в: Хорды - идея не новая. Но сегодня некогда зарезервированные под них территории застроены, в том числе и жильем.

о: Нужнее. К тому же каждая из них подхватывает по два федеральных коридора. Есть такие главные радиальные направления за пределами города, трассы федерального значения, получившие название федеральных коридоров. И как раз эти хорды свяжут эти направления. Получатся своего рода федеральные заезды и выезды из Москвы.

в: Вы предлагаете сосредоточиться на южной и северной хордах только потому, что их реальнее проложить. Или они нужнее городу?

о: Мы, безусловно, будем на этом настаивать.

в: В этом проекте поучаствуют и федеральные деньги?

в: Но хорды не панацея. Специалисты предупреждают, что при нынешнем отставании со строительством дорог через три-четыре года город встанет в одной сплошной пробке.

В сплошной пробке мы не встанем никогда. Разговоры, что жизнь завтра прекратится, смешны

в: Английская столица записала в своей стратегии развития, что к 2020 году большинство лондонцев будут пользоваться общественным транспортом. А какие у нас ориентиры?

о: Кстати, вы в курсе, что, по нашим нормативным расчетам, улично-дорожная сеть должна занимать треть территории города? Вы хотите жить в городе, треть которого заасфальтирована под дороги? Лично я предпочту, чтобы хотя бы половину от этой трети занимал природный комплекс. А в сплошной пробке мы не встанем никогда. Посмотрите, как живут в странах, где уровень автомобилизации гораздо выше. К Нью-Йорку тоже можно подъезжать по три-четыре часа. Но люди ездят. Это вопрос внутренних допущений. Разговоры, что жизнь завтра прекратится, смешны. Те, для кого жизнь в столице невыносима, уедут из Москвы. Кто кого силком тащит в Москву? Не нравится - не живите. Я периодически получаю письма от пенсионеров, в которых они пишут: Когда вы прекратите высотное строительство? Надо строить малоэтажные дома. Но где бы они жили, если бы Москва была застроена малоэтажками? Многоэтажная застройка, интенсивность использования территории - это плата за выбор, который нам предоставляет столица страны. Конечно, никого не радуют пробки. И нужно принимать меры. Но Москва никогда не превратится в мегаполис, в котором не будет никаких проблем. Другое дело - если город осознанно не сменит курс, не сделает упор на развитие общественного транспорта, то ситуация коренным образом не изменится.

Четыре варианта развития. Какой выбрать?

о: А у нас уже сегодня 70% пассажирских перевозок взял на себя общественный транспорт, в первую очередь - метрополитен. В том-то и беда. Сколько ни развивай автодорожную сеть, ни создавай условий для автомобильного транспорта, на общую картину это не повлияет. А развитие общественного транспорта, особенно внеуличного - очень дорогое удовольствие. К тому же из-за дефицита земли придется заняться ее вторичным использованием: создавать новые ярусы наземных транспортных сооружений, в том числе - железных дорог, активно уходить под землю.

ответ: Город должен рассматривать районы, примыкающие к МКАД, как наш лесопарковый защитный пояс. Другого у нас не будет. Потому зону интенсивного развития необходимо ограничить новым хордовым кольцом.

вопрос: Специалисты вашего института составили четыре варианта развития и застройки Москвы до 2025 года. И многие поддерживают вариант, где предлагается разместить новый город, его общественно-деловые центры между Третьим и Четвертым транспортными кольцами и новыми хордами, а периферию - оградить от застройки, максимально сохранив зеленые клинья. Почему?

о: При нынешних темпах строительства жилья к 2025 году Москва будет иметь жилой фонд примерно 300-320 млн кв. м против 200 млн нынешних. И тогда плотность застройки, которую мы сегодня планируем для срединной зоны, окажется характерной для периферийной. Иначе говоря, город переуплотнится. Причем даже периферийные районы. Что может привести к срастанию столичной застройки с застройкой на прилегающей территории. В общем, город начнет расплываться, как масляное пятно.

в: Что ждет Москву, если этого не произойдет?

о: Альтернатива, как я уже говорил, в сохранении периферийных районов города как своего рода внутреннего лесопаркового защитного пояса Москвы. И в сдерживании застройки в пределах хорд. Но для этого к 2025 году город должен ограничиться жилым фондом в 260-280 млн кв. м.

в: Но вы же предлагаете альтернативу?





Первым был сталинский, 1935 года. Вторым - Генплан 1971 года. Третий Генплан подготовлен на основании материалов, которые разрабатывались в 1989-1999 годах. В 1999 году он был одобрен постановлением правительства Москвы, в 2005 году - закреплен законом о Генплане. Это был первый перестроечный план, сделанный в новых социально-экономических условиях, основной задачей которого было обеспечить скоординированность действий множества независимых субъектов экономической деятельности в новых реалиях. Впервые Москва и Московская область выступали в нем как независимые субъекты планирования, которые разрабатывали собственные документы.

Действующий Генплан мегаполиса - третий в истории

Окрестности Петербурга: мини-дворцы и безумные цены


Народ устремился к морю. Недвижимость на наших курортах покупают не только богатые столичники, но и состоятельные люди из регионов. Корреспонденты Известий выяснили, как там обстоят дела с квартирным вопросом.

Самая престижная курортная зона в окрестностях Петербурга север, кромка Финского залива известный дачный поселок питерской интеллигенции Комарово, рядом Репино, Лахта, Лисий Нос, Зеленогорск и Сестрорецк. Здесь великолепная трасса на Хельсинки и отлаженная инфраструктура. Пешком можно дойти до леса. Цена сотки от $15 тысяч, но до залива придется ехать на машине минут 1015, до $50 тысяч с видом на залив. Суперкоттедж в Репине в этом году был продан предпринимателю из Москвы за $2 млн 900 тысяч.

Температура воздуха летом +1718°С, воды в Финском заливе +14°С, пляжи песчаные.

Новый, но резко набирающий коммерческие обороты район расположен на юго-западе от города, у Финского залива, в Стрельне, близ Константиновского дворца, резиденции президента. Сейчас, к примеру, там продается 10 соток земли и коттедж без электричества и под чистовую отделку. За него просят $500 тысяч.

Чуть ниже котируется Всеволожский район. Земля тут около $30 тысяч за сотку. Но после выходных возвращаться в город трудно: мало того что дорога узкая и в колдобинах, так еще и пробки, так что расстояние в 50 километров можно преодолевать полтора часа.

Те, кто готов потратить время на дорогу до берега, селятся в самом городе. У приезжих большим спросом пользуется элитная недвижимость от $5 до 15 тысяч за кв.м. Их ценят за местоположение. Дом, пусть даже не новый, должен стоять только на Крестовском или Каменном острове. Все лучшее там, утверждают риэлторы, уже скуплено. Но остаются Васильевский остров, Петроградка. Все это центр города, из окон вид на Неву. Цена кв. метра в старом фонде от $5 до 10 тысяч.

Тем, кто хочет сэкономить, предлагается юг области по Киевской трассе, где земля $515 тысяч за сотку. Покупателей сразу везут в коттеджные комплексы в поселке Вырица, в 90 км от Питера. Народ привлекает чистый сосновый воздух и берег увы, не залива, но сказочно красивой и чистой реки Оредеж. Правда, в последнее время берег реки застроен так, что никто, кроме владельцев прибрежной недвижимости, окунуться в Оредеж не сможет. Езды от города час.

Во-вторых, дорогостоящий ремонт менять придется всю изношенную начинку.

Минусов у такого рода приобретений два. Во-первых, цены все время растут. За год они поднялись в полтора раза.

И последнее веяние, но уже только для избранных. В моде возведение слегка уменьшенных копий царских резиденций.

А вот квартиры в спальных районах дорожать перестали. Новостройка обойдется в среднем в $2 тысячи за кв. м, вторичка в $2,5 тысячи.

Геленджик, Анапа и Сочи: дельфины рядом
Температура воздуха +30°С, воды в Черном и Азовском море +24 25°С, пляжи песчаные и галечные.

Так, в Вырице некий бизнесмен возвел дворец реплику того, который Растрелли построил для Екатерины Великой в Царском Селе. Те же голубые стены и белая лепнина. Черная с золотом ограда. От нее спуск к воде. И целый комплекс дворцов-копий, названный Северный Версаль, вырастает в поселке Лахта в 15 минутах езды от Питера по отличной трасе.

Самый популярный курорт на Черноморье по-прежнему Сочи. Несмотря на то что здесь только галечные пляжи. И цены на продукты московские. Квартиру приобрел Иосиф Кобзон, этаж в новостройке, вроде как для партийных нужд, прикупил лидер ЛДПР Владимир Жириновский. Поговаривают, что апартаменты есть и у Земфиры.

Краснодарский край тоже переживает строительный бум. В самом Краснодаре, от которого до моря 150 км, селится редкий приезжий. В основном это вышедшие на пенсию жители Севера. Готовые квартиры стоят 4560 тысяч рублей за квадрат.

Из-за наплыва состоятельных покупателей в Сочи перестали строить типовое жилье. Возводят бизнес-класс и элитные квартиры. За квадрат на стадии строительства нужно выложить примерно 40 тысяч рублей. А в элитных домах цена доходит до 250 000 рублей за метр.

Риэлторы говорят: сейчас покупать тут квартиру не время. Директор агентства недвижимости Эдуард Филиппов считает, что порядка 20% жилья продавцы придерживают, пока не выяснится, станет ли Сочи хозяином Олимпийских игр. И цены растут как бешеные. По стоимости 1 кв.м тут сравнялся с ближним Подмосковьем. Однокомнатную квартиру в новом доме эконом-класса, правда, рядом с морем, купишь не дешевле $110 тысяч. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке от $1500 до 500 А перед началом курортного сезона они дорожают на $510 тысяч.

Тем, кто покупает квартиры в Сочи, полезно знать: их ремонт обойдется почти в два раза дороже, чем в средней полосе России, в городе только привозные стройматериалы. Самая скромная отделка по подсчетам строителей выходит в $300 за 1 кв.м.

Недавно риэлторы выставили на продажу пентхаус в 300 кв.м в доме рядом со знаменитым парком Дендрарий в 150 м от моря. В квартире есть бассейн. Цена вопроса 100 млн рублей. Дома у Дендрария самые дорогие в городе. Метр может стоить до $12 тысяч.

По его наблюдениям, покупают в основном квартиры. А вот продажи домов приезжим сошли на нет. Их содержание в межсезонье дело очень накладное: нужно нанимать людей, которые станут присматривать за собственностью, обеспечат ее охрану.

Что касается районов, народ старается селиться в центре города либо в окрестностях главной транспортной артерии Сочи Курортного проспекта. Тут недалеко от моря и много зелени, говорит Дмитрий Кудрявцев, директор агентства недвижимости.

Есть дельфинарий, аквапарк. Плюс дешевые фрукты: приличная черешня 30 рублей, клубника еще дешевле.

Вторым по популярности курортом края считается Анапа. Этот городок, как и в советские времена, остается детской здравницей здесь свыше 190 санаториев для ребят. Но прорваться туда не помогает даже знакомство с местной администрацией убедились лично. Море идеально подходит для детворы: мелкое, поэтому отлично прогревается, сейчас температура воды +2425°C. Добавьте песчаный пляж, дельфинов, которые гоняются недалеко от берега за косяками рыб.

От Благовещенской, которая преображается на глазах (на каждом шагу магазины, кафе, появился даже свой аквапарк), до Анапы 35 км, ходит маршрутка за 25 рублей. Главное ее преимущество пляж чище, чем в городе. Сотка земли здесь не дороже $10 тысяч. А жилье за год подорожало втрое: деревянный старенький домик дешевле чем за $40 тысяч уже не купишь.

Риэлторы говорят, что здесь практически не продается вторичное жилье. Покупают в основном новые малогабаритные квартирки. Цена квадратного метра в центре приближается к $2 тысячам. В отличие от Сочи в пригородах Анапы станицах Благовещенская и Витязево расходятся и частные дома.

Приезжие здесь нашли выход, как сохранить домовладения до лета. Большинство сдают жилье молодым местным семьям с условием оплачивать коммунальные услуги. За съем денег не берут.

Из небытия станицу извлекла особая экономическая зона туристско-рекреационного типа. На 600 га побережья в окрестностях Благовещенской за пять лет разместятся гостиницы. Здесь же будут парк Ну, погоди!, рестораны и спортивные центры, супермаркеты. Обещали проложить и хорошие дороги. Пока же все разбито.

Отдохнуть в Геленджике можно не только на пляже. Есть три аквапарка, свое форелевое хозяйство. Можно самому поймать форель, отдать повару хозяйства, чтобы ее тут же приготовили. 1 кг выловленной рыбы стоит 800 рублей. В выходные обязательно нужно записываться предварительно. Здешние фрукты тоже баснословно дешевы отличная черешня стоит 40 рублей за кг, смородина 80 рублей.

Известный курортный город Геленджик расположен в 100 км от Анапы. Приезжие покупают в основном новостройки. Квадрат на окраине города стоит 35 тыс. руб., а в центре, в элитных новостройках с охраняемыми территориями и подземными гаражами достигает 80 тысяч. Местные не советуют покупать недвижимость у моря. И квартиры здесь самые дорогие, и в летние месяцы тут очень шумно.

Азартные игры стали локомотивом на рынке недвижимости у Азовского моря. Игорная зона появится недалеко от сел Порт Катон и Маргаритовка. Покупатели открыли эти места для себя недавно. Поэтому рынок тут пока не сложился.

Приазовье: сервис советский, но и цены не кусаются
Температура воздуха +30°C, вода в Азовском море +25°C. Пляжи песчаные, но чистотой не блещут.

Близость зоны, а значит, в перспективе инфраструктура, удобный транспорт, стабильный рост цен на недвижимость как залог выгодности вклада в нее денег подстегнули цены на дома и квартиры в других населенных пунктах. В Азове 1 кв.м в новостройке стоит 30 тыс. рублей, на вторичном рынке от 28 до 36 тыс. рублей.

Один хозяин выставляет на продажу свои 30 соток за 1,5 млн рублей, другой просит 2,53 млн, говорят риэлторы. И все эти участки уходят.

Иногородних сдерживают почти спартанские условия не везде есть газ и водоснабжение, туалет на улице. Этим Ростовская область от Краснодарского края отличается кардинально. Сервис остается на уровне Советского Союза.

В основном недвижимость в этих районах под дачу покупают жители Ростова-на-Дону, говорит исполнительный директор агентства недвижимости Юрий Бяк. Голый участок в 2030 соток обойдется примерно в 1 млн рублей. Готовое домовладение недалеко от моря 23 млн рублей.

Иногородние покупатели, планирующие проводить в Таганроге лето, селятся даже в спальных районах с хорошей инфраструктурой.

Жители Москвы, Питера и северных нефтяных регионов покупают недвижимость в Таганроге. Это могут себе позволить те, кто не хочет раскошеливаться на дорогую сочинскую квартиру. На первичном рынке квадратный метр жилья для представителей среднего класса в хорошем кирпичном доме, но без гаража и охраны стоит 25 тысяч рублей. На вторичке 1-комнатная квартира обойдется в 790900 тыс. рублей, двушка 950 тыс. 1,5 млн рублей, трешка до 2 млн.

Среди отдыхающих весьма популярен местный яхтклуб. Там можно арендовать яхту за тысячу рублей в час. А еще край славится потрясающе вкусной рыбой. Например, только что выловленного судака продают по 100 рублей за кг.

Летом они живут в городе и ездят купаться на море, зимой сдают квартиры в аренду. Дома в прибрежной зоне не котируются, рассказали Известиям в местной риэлторской компании. Спросом пользуется только недвижимость в поселке Греческие Роты от лимана недалеко и до города рукой подать. Современный дом от 100 кв.м с небольшим участком стоит от 2,5 млн рублей.

Никакого тебе палящего зноя, дивный морской воздух, сосны, дюны, песчаный пляж словом, то, что мы потеряли в Прибалтике, радует отдыхающих в Калининградской области. Сервис здесь близок к европейским стандартам. Балтийское море сейчас холодновато, но, поскольку оно мелкое, в жару быстро прогревается. Выловленного в Куршском заливе судака продают по 80 рублей за кг. Леща по 50.

Куршская коса: заповедная природа с европейским акцентом
Температура воздуха +26°С, Балтийского моря +19°С, пляжи песчаные.

Приморскую недвижимость имеет смысл покупать в двух городках Светлогорске и Зеленоградске. Со времен Восточной Пруссии бывшие Раушен и Кранц признанные европейские курорты. Они славились песчаными пляжами, первозданной природой, минеральными водами и лечебными грязями. А неподалеку находится такой уникальный парк, как Куршская коса.

Говорят, что тут уже имеет свой угол Леонид Якубович. Перебрались сюда Сосо Павлиашвили, Гарик Сукачев. И даже министр экономразвития Герман Греф, прилетев в Калининград, заявил, что станет жителем этого славного города вот только завершит карьеру...

На узеньких улочках множество кафе. Плотный обед обойдется рублей в 50 Здесь рай для любителей пива. Его десятки сортов от 35 до 70 рублей за кружку.

Сегодня прибрежная часть городов представляет собой реконструированные одно- и двухэтажные домишки довоенных времен.

Рост цен с начала года составил более 40%, констатирует риэлтор со стажем Анатолий Пискарев. Сегодня элитную квартиру на взморье купить дешевле, чем за 2,5 тыс. евро за метр, невозможно. Если предлагают дешевле, вас наверняка обманут.

За минувшие четыре месяца цены на здешнюю недвижимость взлетели так, что оставили позади Москву и Питер.

Готовый дом продать проблема, посетовал Пискарев. Если человек имеет такие деньги, то хочет сам поучаствовать в разработке проекта. Первый вопрос, который задают покупатели готовых особняков: Сколько метров до моря?. Второй о зеленой зоне. Но если такими темпами будет вестись строительство, скоро вековые леса побережья останутся лишь в памяти старожилов.

Жители большой России, бросающие якоря на Балтике, предпочитают покупать элитные квартиры или земельные участки под строительство.

Сегодня отделка по оригинальной технологии с авторскими эскизами стоит не менее $200 за 1 кв.м, поделился самый востребованный ремонтник на побережье Александр Барсуков. Дальше все зависит от запросов заказчика. Обычный ремонт обойдется в среднем в $100 за метр. Как правило, мы используем европейские материалы экономим на их транспортировке, до нас-то рукой подать.

За готовые особняки просят от 300 тысяч до 3 млн евро.

Единственное, что из-за приезжих пока не выросло в регионе, это стоимость продуктов в магазине. А вот рост цен на квартиры в приморских городах продолжится. Стабилизация, по мнению специалистов, наступит не ранее второй половины 2008 года.

Приезжие скупают даже хрущевки. Непритязательная трешка вдали от моря на 1-м этаже стоит порядка $110 тысяч. Однушка от $60 тысяч.

Руководители недобросовестных компаний, виновные в кризисе на долевом строительном рынке, все чаще предстают перед судом. На днях в расследовании сразу нескольких дел о нарушении прав дольщиков была поставлена точка.

Строительных аферистов, оставивших без жилья и денег десятки тысяч человек по всей России, ждет расплата. Генпрокуратура завершила расследование уголовных дел руководителей филиалов скандально известной пирамиды Социальная инициатива в Воронежской и Белгородской областях. Теперь судьбу признанных виновными в мошенничестве предпринимателей будут решать российские суды. Главам двух других нечистых на руку фирм, Альтернативная ипотека и Мастерок в судах Москвы приговор уже вынесли.

Как полагают следователи, мошенник Гончаров, в сговоре со своей женой, похитил денежные средства, полученные от вкладчиков товарищества на строительство жилья. Сумма ущерба компании составляет порядка 1 млн. рублей. Пользуясь служебным положением, директор филиала присвоил часть принадлежавших товариществу денег. Помимо этого, Гончаров скрыл от компетентных органов денежные средства Социальной инициативы на сумму около 9 млн рублей, за счет которых и должны были быть взысканы недоимки по налогам и сборам.

Пособников Карасева отдали под суд
Генеральная прокуратура объявила о завершении расследования уголовных дел в отношении руководителей филиалов коммандитного товарищества Социальная инициатива и Ко в Воронежской и Белгородской областях. Представители отделений строительной пирамиды А. Гончаров и Г. Иванов - обвиняются в мошенничестве. Кроме того, руководителю Воронежского филиала Гончарову инкриминируются растрата, уклонение от уплаты налогов и сокрытие денежных средств. Гончарова уже заключили под стражу; белгородский представитель компании пока находится под подпиской о невыезде.

В марте Генпрокуратура завершила расследование первого уголовного дела об обмане дольщиков компании Социальная инициатива. Экс-главе строительной организации Николаю Карасеву и его сообщникам предъявлено обвинение в хищении путем мошенничества и легализации денежных средств, полученных преступным путем.

В сообщении Генпрокуратуры отмечается, что уголовные дела в отношении Гончарова и Иванова направлены в соответствующие суды субъектов РФ для рассмотрения по существу.

Аферистам дали срок
На прошлой неделе сразу двух руководителей строительных пирамид осудили в столице. Согласно решению Останкинского районного суда, руководитель инвесткомпании Альтернативная ипотека Мария Федорова приговорена к семи годам лишения свободы, а вот глава ООО Мастерок Юрий Зайчук получил лишь три года условно. Столь разные наказания, объявленные мошенникам, легко объяснить.

В рамках предварительного следствия по делу компании Социальная инициатива, филиалы которой находились в 15 субъектах федерации, к уголовной ответственности привлечено 7 человек. В общей сложности организованная группа под руководством Карасева получила на счета КТ Социальная инициатива денежные средства на сумму более 1,2 млрд руб. Вкладчиками товарищества стали свыше 7 тыс. человек, инвестировавших свои сбережения в строительство более 190 объектов недвижимости.

Столичная компания Мастерок в 2002-2003 годах выиграла несколько аукционов на право продажи инвестиционных проектов в нескольких округах Москвы и даже собиралась построить жилые комплексы повышенной комфортности. Доверчивые граждане радостно отдавали Мастерку деньги, однако ни домов, ни денег так и не увидели. Кроме того, документы на строительство не были оформлены надлежащим образом.

Компания Альтернативная ипотека, возглавляемая Федоровой, продавала квартиры в чужих новостройках Москвы и области. Преступники заманивали дольщиков более низкой, по сравнению со строителями, ценой. Когда обман раскрылся, Мария Федорова, обдурившая клиентов на сумму более 15 млн рублей, пустилась в бега и находилась в федеральном розыске. Лишь зимой 2007 аферистку задержали в Санкт-Петербурге.

Прокуратура Северо-Восточного округа Москвы также закончила расследования уголовных дел в отношении председателя МЖСК Столичный новосел Николая Бесорабова и гендиректора ЗАО Росагростройинвест Леонида Седова. Оба руководителя обвиняются в мошенничестве и растрате. Обвинения подозреваемым предъявлены досрочно: строительные мошенники объявлены в розыск.
Лето - сезон аренды загородных домов. Конечно, загородная недвижимость пользуется спросом у арендаторов и в другое время, однако, по мнению экспертов, опрошенных агентством Интерфакс-Недвижимость, лето на рынке аренды и в переносном смысле - наиболее горячая пора. Как и где арендовать загородный дом? На какие цены можно рассчитывать при аренде дома, например, в Подмосковье? Как избежать неприятных сюрпризов? Какая ситуация сложилась на рынке аренды загородной недвижимости и чего ждать в будущем? Обо всем этом агентству рассказали специалисты столичного рынка недвижимости.

Еще на этапе следствия глава Мастерка Юрий Зайчук признал свою вину. Он смог уладить разногласия с обманутыми дольщикам и дал им новую надежду отметить новоселье. В настоящее время строительство передано другому инвестору. Так раскаяние и примирение с пострадавшими смягчили приговор.

Руководитель направления аренды МИАН-агентство недвижимости Наталья Сивко тоже считает, что при поиске дома можно иногда воспользоваться помощью знакомых. Если речь идет о домиках в садовых товариществах, то предложения нужно искать через знакомых или просто объезжать садовые товарищества, - советует Н.Сивко. - Если же речь идет о коттедже в организованном поселке, то лучше обратиться в риэлторское агентство.

Пред-арендная подготовка
Снять летом загородный дом хотят многие, но не многие знают, с чего начать. Поиск дома для аренды лучше начинать с изучения вопроса, - считает генеральный директор компании Терра-недвижимость Тимур Сайфутдинов. - Например, можно посоветоваться со знакомыми (они, кстати, могут порекомендовать хороший коттедж, который снимали когда-то сами). Кроме того, отмечает Т.Сайфутдинов, знакомые могут сориентировать по ценам, рассказать о своем опыте и о других важных моментах.

Начальник отдела маркетинга компании Квартал Александр Яниковский считает, что сегодня у потенциального арендатора есть два пути подготовки к аренде. Необходимо изучать частные объявления и искать подходящий вариант самостоятельно, либо доверить поиск дома риэлторам, - советует А.Яниковский. - В первом случае нужно посвятить процессу поиска много времени и принять на себя некоторые риски, а второй вариант может увеличить расходы арендатора.

Следующий шаг в изучении рынка - сбор информации в Интернете, - говорит Т.Сайфутдинов. - Многие неподготовленные клиенты удивляются реальному положению дел, так как не представляют специфику рынка. Они считают, что чем дальше жилье от центра города, тем оно должно быть дешевле. Поэтому, выделяя из семейного бюджета 5 тысяч долларов, они хотят снимать новый дом в охраняемом поселке, из кирпича или дорогого оцилиндрованного бруса, на большом участке и не дальше 20 км от Москвы. Представьте себе их разочарование, когда брокер начинает им показывать старые дома в районе стихийной застройки.

Тимур Сайфутдинов предупреждает, что начинать искать жилье в аренду нужно заранее. Сейчас наблюдается острый дефицит на рынке дорогой загородной аренды, - рассказал Т.Сайфутдинов. - Этот сегмент еще не освоен девелоперами, при этом спрос постоянно растет - в столице открывается все больше представительств крупных зарубежных и региональных компаний, топ-менеджеры которых являются потенциальными арендаторами загородных домов.

Выборная технология
Специалисты рассказали, на что следует обратить внимание при выборе дома для аренды. Выбор загородного дома для аренды прежде всего определяется пожеланиями клиента, говорит специалист отдела аренды загородной недвижимости отделения Центр загородной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость Ирина Глова. При этом она отмечает, что, существуют общие требования к параметрам загородного дома: расположение, инфраструктура, состояние дома, а также состояние и площадь участка.

Сейчас общим для всех арендаторов является требование к планировке, - рассказала М.Жукова. - Подавляющее большинство арендаторов ищут дома с мебелью. Вопрос ее наличия будет принципиален в случае краткосрочной аренды. Элитные коттеджи (от $10 тыс.) должны быть оснащены дорогой и качественной мебелью, равно как и полным комплектом бытовой техники. Дома, не обустроенные мебелью и техникой, как правило, сдаются на 20-30% дешевле.

Если говорить о сезонной аренде, то, по мнению Т.Сайфутдинова, чтобы снять дом на летний сезон (май - сентябрь) поисками стоит озадачиться еще в феврале - марте. По мнению заместителя директора компании МИЭЛЬ-Аренда Марии Жуковой, при выборе дома следует внимательно взвешивать соотношение цены и качества дома.

Законное основание
Внимательное отношение к юридическим аспектам сделки - очень важный момент при аренде дома, уверены специалисты. При выборе каждый клиент ориентируется прежде всего на свои предпочтения, а вот множества подводных правовых вопросов может не учесть, - предупреждает Наталья Сивко. Прежде чем подписывать договор найма, необходимо удостовериться, что человек, предлагающий дом, в действительности его владелец, - отмечает она. - По вашему требованию он должен показать свидетельства на строение и на землю, в противном случае существует риск столкнуться с неожиданностями.

М.Жукова отмечает что большое значение клиенты придают участку земли, на котором находится дом. Желательно, чтобы площадь его была не менее 15-ти соток, с садовыми или лесными деревьями, - считает она. - К элитным домам требуются участки с ландшафтным дизайном.

Оптимальный вариант избежать ошибок, связанных с юридической стороной вопроса - обращаться к профессиональным брокерам даже в том случае, если жилье найдено без их помощи, - считает Тимур Сайфутдинов. Чаще всего споры по договору аренды возникают в случае досрочного прекращения пользования арендованным имуществом - как по инициативе арендатора, так и арендодателя, - отмечает Т.Сайфутдинов. - По общему правилу любой договор может быть расторгнут только по согласию сторон.

Как правило, в договоре прописывается срок сдачи объекта в аренду, который по обоюдному согласию может быть продлен или сокращен, - говорит Н.Сивко. - Для предотвращения ситуации, при которой арендодатель в одностороннем порядке решит расторгнуть договор, я рекомендую в договоре аренды обязательно прописать штрафные санкции. Следует обратить внимание на минимальный срок, до которого хозяин должен вас предупредить о досрочном расторжении, чтобы была возможность подобрать другой вариант; финансовую компенсацию, так как цены на загородное жилье в разгар сезона возрастут. Таким образом, вы сможете застраховаться на случай недобросовестных хозяев, меняющих условия. Но при этом будьте готовы, что штрафные санкции пропишут и для вас.

Неприятные сюрпризы
Если люди снимают загородное жилье впервые, они плохо себе представляют этот рынок, и подчас их ждут неприятные сюрпризы, рассказал Тимур Сайфутдинов. Как отметила Ирина Глова, одним из неприятных сюрпризов при аренде загородного жилья может стать несоответствие внешних условий и интерьера самого дома.

Особенно четко следует прописать в договоре финансовые взаимоотношения, - советует Мария Жукова.

Александр Яниковский предупреждает о возможности попасться на удочку мошенников. Существуют менее дорогие, но рискованные варианты, которые должны вызвать подозрения у будущего арендатора, - рассказывает А.Яниковский. - Некоторые частные агентства недвижимости (обычно без названия и юридического адреса) за $50-100 предлагают список адресов, по которым можно проехаться самостоятельно. Но никаких гарантий такое агентство не дает. Во время осмотра объектов арендатора не сопровождает риэлтор, а услуга считается оказанной и аванс не возвращается, даже если адреса фиктивные.

Возможно разочарование и в выборе места, - добавила И.Глова. Наталья Сивко при выборе дома советует обращать внимание и на бытовые моменты. Например, в непосредственной близости от приглянувшегося вам дома идет строительство коттеджа, - говорит Н. Сивко. - Задумайтесь, а не будет ли эта стройка мешать вам? Узнайте у хозяина или соседей, как долго она продлится, есть ли какие-то ремонтные часы.

Вопрос цены
Столичные эксперты рассказали ИФ-Недвижимость о разбросе цен на аренду домов в Московском регионе. На стоимость как продажи коттеджа, так и его аренды, заметно влияет удаленность от Москвы, - рассказал Александр Яниковский. Он также отметил востребованность коттеджных поселков, расположенных в более благоприятной с экологической точки зрения 30-километровой зоне от МКАД. Цену также во многом определяет сезонность, - говорит Ирина Глова. - Так, летом цены будут выше, нежели зимой. Она также отмечает, что новые дома будут стоить больше. Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая сообщила, что на сегодняшний день на рынке большинство коттеджей под аренду предлагается в охраняемых поселках площадью 500-700 кв. метров.

Также, по словам А.Яниковского, вызывают подозрение заниженные цены на дома из категории выше среднего, или предложение избежать юридического оформления аренды, а вместо этого устно договориться с хозяином, или оформить все в виде расписки. В этом случае велик риск стать жертвой обмана, так как права арендатора никак не защищены.

За $800-1500 в месяц можно арендовать коттедж на расстоянии до 60 км от МКАД, общей площадью от 100 до 200 кв. метров, с баней, возможно канализацией и центральным отоплением, с более-менее оборудованной кухней. За $2-5 тыс. в месяц предлагаются коттеджи в пределах 25 км от МКАД. Как правило - это кирпичные дома от 100 до 500 кв. метров с качественной внутренней отделкой, приличной мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме может быть камин, сауна, на участке баня, гараж, гостевой дом. Коттеджи от $5 тыс. до $10 тыс. мало отличаются от описанных выше по отделке и наполнению, но предлагаются они, как правило, в элитных коттеджных поселках. Коттеджи от $10 тыс. - это построенные и отделанные по индивидуальному проекту дома, расположенные в традиционно элитных местах (в основном по Рублево-Успенскому шоссе).

По данным Марии Жуковой, в настоящий момент за $300-700 в месяц предлагаются дачи, расположенные на различном расстоянии от МКАД, которые объединяет следующее - это небольшие (до 60 кв. метров) деревянные домики без удобств, либо половинка такого дома, с хозяевами, проживающими во второй половине.

Время и деньги
Специалисты рассказали, чем руководствуются арендаторы при определении сроков аренды. Существует несколько категорий съемщиков, - говорит Тимур Сайфутдинов. - Прежде всего, это семейные пары с детьми. Наша практика показывает, что пары начинают искать загородный дом, когда в семье появляется второй ребенок. Арендовать дом хотят те, кто присматривается к покупке коттеджа и хочет проверить такой образ жизни. Другая категория - это те, кто наоборот, решил для себя, что не готов строить дом и не хочет его содержать.

Наталья Сивко рассказала о самых дорогих предложениях в московском регионе: От $15 тыс. в месяц, но, как правило, не дороже $25-40 тыс. - особенные места. По типу строения - это резиденции или особняки в полном смысле этого слова, площадью от 500 кв. метров с тремя-четырьмя уровнями, эксклюзивной отделкой и мебелью, суперсовременной бытовой техникой. Размер участка - не менее 25 соток (в более удаленных местах речь может идти и о гектарах) с вековыми деревьями. Для объектов этой ценовой категории должен быть предусмотрен домик для прислуги или охраны, гостевой дом, бассейн, часто - выход на открытую воду. Сам поселок должен быть хорошо охраняемый с развитой инфраструктурой. И, конечно, одно из основных требований - солидные соседи.

По мнению Марии Литинецкой, на рынке аренды загородной недвижимости практически нет краткосрочной аренды, и собственники стремятся заключить договор аренды на продолжительный срок. Средний срок аренды коттеджа составляет 1 год, минимальный - 6 месяцев, - отмечает она. - Безусловно, существует возможность аренды дома на выходные или праздники, однако в таком случае стоимость аренды многократно возрастает и может составить в отдельных случаях $15-20 тыс. в сутки.

Многие иностранные компании арендуют загородное жилье для своих сотрудников высшего звена. Эти категории съемщиков арендуют жилье на годы. Другой вид аренды - сезонная. Чаще всего ее выбирают москвичи, у которых есть квартира в столице. Они не хотят переезжать за город на совсем, но при этом с удовольствием проводят на природе лето. Жены с детьми живут за городом постоянно, а мужья часто остаются дома в Москве в течение рабочей недели и приезжают к семье на выходные.

Спрос снижает предложение
Как отмечают специалисты, главная тенденция рынка аренды домов в столичном регионе - повышение спроса при падении количества предложений. Рынок аренды непривлекателен для инвестиций, - рассказал Тимур Сайфутдинов. - Прибыли по сравнению с застройкой на продажу несопоставимы. Поэтому, за редким исключением, девелоперы не рвутся в этот сегмент. Чаще всего на рынок выходят единичные предложения. А людей, который хотят выехать за город и при этом не готовы покупать себе дом, становится все больше. Низкая рентабельность арендных поселков пока отпугивает девелоперов. Но это временно. Цена земли и стройматериалов растет. Рентабельность девелопмента падает. Поэтому огромный спрос на аренду при поддержке долгих иностранных инвестиций скоро должен сделать свое дело - арендные поселки начнут появляться в большем объеме в самое ближайшее время.

По данным Натальи Сивко, самые распространенные сроки аренды загородных домов это - сезон (от 3 до 5 месяцев с мая по сентябрь) и длительный срок (от года).



Главная --> Публикации