Главная --> Публикации --> Столько в подмосковье будет стоить межевание земли За неделю жилая недвижимость в сочи подорожала на 30% Риелторы меняют руководство Тайны обмена Апгрейд панели

В коттеджные поселки
По сравнению с переоцененными городскими квартирами загородная недвижимость выглядит весьма привлекательной. По цене средней трешки на Юго-Западе можно купить коттедж на Киевском шоссе, причем не очень далеко. Со спекулятивными целями покупать коттедж на вторичном рынке вряд ли имеет смысл слишком специфический товар, а вот коттеджные поселки для этого весьма подходят.

Еще пару лет назад это было явлением: тысячи людей спекулировали на панельных новостройках и гордо назывались инвесторами. Сейчас все это позади: цены достигли заоблачных высот и начали падать. Инвестировать в городские квартиры нет смысла. Но куда ушли инвесторы? Куда сегодня вкладывают деньги люди с бюджетами $50-150 тыс., привыкшие быть в недвижимости?

Чтобы все-таки влезть на этот рынок, есть два варианта. Первый покупка коттеджа ценой, например, в $300 тыс. через ипотеку или в рассрочку. Сделать это можно и с небольшим бюджетом: первоначальный платеж по ипотеке может быть 20-30%, то есть в нашем случае $60-90 тыс. Покупать строящийся коттедж надо как можно раньше, в момент открытия продаж по инвестиционным ценам. А продавать в течение года после покупки, после первого или второго повышения цен застройщиком. Это вариант для смелых: рентабельность операции за счет использования кредитного плеча может быть очень высокой (до 100% в год на вложенные средства), но и риски велики. К примеру, если рынок встанет, вы остаетесь со строящимся коттеджем и недешевым кредитом, который надо выплачивать.

Коттеджные поселки это как городские новостройки: в начале строительства привлекательная инвестиционная цена, по мере застройки девелопер периодически поднимает цены. За год стоимость строящегося коттеджа в поселке может спокойно вырасти процентов на 30-4 Схема инвестирования сходная с городскими новостройками. Впрочем, и риски те же: у большинства застройщиков плохие документы, сроки окончания стройки затягиваются, качество строительства невысоко. Коттеджные поселки на сегодняшний день выглядят весьма удачным сегментом для инвестиций. Однако плохая новость: для инвестора с бюджетом до $200 тыс. делать на рынке нечего: за такие деньги он ничего не купит, все намного дороже.

В землю
Земля самый непонятный и темный товар, и потому кажется, что здесь больше всего возможностей для спекуляций. Практически каждый квартирный инвестор в поисках объекта инвестирования потратил энное количество дней на осмотр полей и дачных участков в Подмосковье и соседних областях. Но редкий смог трансформировать свой интерес в реальную покупку.

Другой вариант покупка таунхауса или дуплекса. Они дешевле коттеджей. С бюджетом в $200 тыс. при определенной удаче можно купить дуплекс километрах в 30-40 от Москвы, а если повезет, то и на Новориге. Главный минус у такой операции: хороших поселков с таунхаусами и дуплексами появляется не так много, поэтому приличные варианты надо ловить. Отдельная тема дальние поселки. В 70-100 километрах от Москвы вполне можно купить за $80-150 тыс. деревянный коттедж с землей и коммуникациями. Вдали от Москвы, понятное дело, интересны поселки с природой на берегу водохранилища или реки, в заповеднике. Однако потенциал роста цены в них непонятен: спрос только формируется, пока это еще слишком экзотический товар.

Чтобы найти еще дешевые земли надо ехать уже за 70-й километр, и лучше в соседние области Калужскую, Тульскую, Владимирскую. Но и там уже не просто работать. Один мой знакомый решил окучить земли около Приокского заповедника, что в Тульской области. Он хотел делать бизнес на участках с коммуникациями в местных деревнях. Для этого он часто ездил в те края, заводил знакомства с местными жителями, стараясь войти в доверие, выпивал с ними. В какой-то момент я понял, что даже здесь, в 120 километрах от Москвы, дремучих людей уже не найдешь, говорит Александр. Даже полуграмотная бабка, и та с гордостью теперь заявляет: У нас сотка стоит 3 тыщи долларов. Чтобы там работать, нужен административный ресурс либо директор колхоза, либо люди в администрации.

Самые интересные земельные активы в тридцатикилометровой зоне вокруг Москвы. Однако инвесторам тут вряд ли чем-то можно поживиться: все скуплено. Редкие, случайно выскакивающие на рынке участки, не выходя на рынок, приобретаются профессионалами. За три месяца поисков мне пришел всего один по-настоящему интересный вариант участок в 10 километрах от Москвы по Киевскому шоссе. С недавно сгоревшим домом, с плохими документами, но с коммуникациями и по $5 тыс. за сотку, рассказывает Андрей, который долгие годы инвестировал в новостройки. Мы договорились о просмотре на следующий день, но уже в тот же вечер приехали люди и внесли полную сумму за участок под доверенность на распоряжение этим участком. Внести $150 тыс. под доверенность, которую хозяин потом может отозвать, это выше моего понимания. Я не игрок на этом рынке.

Дальние земли, в основном, покупают не для конкретных проектов, а потому что дешево. Поэтому часто рассматривают сложные схемы: например, через покупку паев колхоза и выделение их в натуре. Сельскохозяйственная земля в паях в 100 километрах от Москвы может стоить всего $3-10 за сотку, однако процедура ее выделения в натуре содержит немало рисков и занимает не менее полугода в лучшем случае.

Один из наиболее простых вариантов скупка дачных участков. Совершается данная операция обычно в сотрудничестве с руководителем кооператива, который не только сдает телефоны всех владельцев участков, но и сам уговаривает их продать наделы. В некоторых кооперативах, находящихся километрах в 80-100 от Москвы, год-два назад участки покупались по $300 за сотку, а сейчас продаются уже за $1-1,5 тыс. Покупаются участки без коммуникаций по этим ценам слабо, но их новые владельцы держат цены в расчете на будущий рост.

Небольшой домик в Черногории в прошлом году можно было купить за {euro}50 тыс. В этом сезоне цены, скорее всего, будут значительно выше: год назад Черногория проголосовала за независимость от Сербии, и в ответ на это сербы стали продавать свои дачи на берегу моря. Продавать русским и недорого, лишь бы они не попали заклятым врагам албанцам. В Болгарии апартаменты недалеко от моря на главных курортах типа Слънчев Бряг можно купить по цене до $1 тыс. за 1 кв. м. Болгария уже вступила в Европейское сообщество, Черногория планирует это. Именно с фактором присоединения к Европе и связываются основные надежды на рост цен. Отдельная тема Сочи. Сюда также активно инвестируют москвичи. Цены, если принять во внимание качество моря и развитие инфраструктуры, для инвестирования совсем неинтересные. Но пиар на Олимпиаде и бюджетные вложения делают свое дело: в городе строительный бум. Большинство же покупателей квартир в новых домах инвесторы, желающие сыграть на росте цен.

В курортную недвижимость
Русские сегодня одни из главных покупателей недвижимости в мире. Это одновременно и вывод активов в более спокойные места, и реакция на высокие цены на недвижимость в России. Люди с бюджетами $50-200 тыс. сегодня, в основном, инвестируют в Черногорию и Болгарию. В этих странах есть теплое море, а местные жители хорошо относятся к русским и понимают наш язык. И главное местная недвижимость по нашим меркам неправдоподобно дешева.

Я не вижу сегодня достойных вариантов вложения. Мне кажется, почти все недвижимые активы сейчас переоценены, говорит бывший инвестор Алексей. Квартиры уже начали дешеветь. Жить полноценно за городом в Подмосковье невозможно из-за пробок и отсутствия инфраструктуры так почему эти дома должны стоить дороже, чем на Лазурном берегу? Цены на ту же землю поднимают искусственно. Ажиотаж подогревается пиаром в Подмосковье больше нет земли и земля может только дорожать. В то же время только у десятка крупных землевладельцев более сотни тысяч гектаров, которые они не используют и не знают, что с ними делать. Так что, несмотря на моду на вложения в недвижимость, я решил остаться в деньгах. Тем более выборы не за горами...
То, о чем так долго говорили, произошло: в Госдуму внесен законопроект о введении налога на роскошь. Аргументация сторонников новации сводится к тому, что в некоторых других странах такой налог тоже есть. А чем мы хуже?! Обложим роскошное имущество податью - посодействуем социальной справедливости.

В акции, паи и деньги
В паи ПИФов и акции вложились многие недвижимые инвесторы. По сравнению с рынком недвижимости, который может надолго впадать в спячку, акции и паи имеют очевидное преимущество: они намного более ликвидны. Человек, который, продавая квартиру за полмиллиона, сидел полгода без денег, это качество ценит вдвойне. Тем более, вложения в фондовый рынок дробятся в отличие от квартиры: испытывая недостаток в деньгах, всегда можно продать часть акций. В то же время, стоимость акций постоянно меняется, и не всем это по душе. Часть инвесторов после многолетних операций с недвижимостью предпочла по-простому уйти в деньги. Благо на рублевых депозитах можно зарабатывать под 10%. Конечно, это мало по сравнению с прошлыми прибылями, но что делать.

Поскольку увеличенный налог на недвижимость спровоцирует раздражение граждан, а тем более в условиях, когда проблем с доходами государство не только не имеет, а даже что-то там скопило в Стабфонде, вводить этот налог оно не торопится. Между тем разделение недвижимости на роскошную и не роскошную должно быть прописано как раз при введении налога на недвижимость. Такое разделение должно регулировать массу конкретных ситуаций, в которых взимание налога будет влиять не то что на уровень жизни граждан, а на саму возможность жизни.

Мир хижинам, ясак - с дворцов
В странах, которые ввели такой налог, предварительно был решен вопрос с налогами на недвижимость. У нас же о налоге на недвижимость, который когда-нибудь может появиться, известно лишь то, что он будет больше нынешнего налога на имущество физических лиц.

Логично было бы предусмотреть для такого случая, что уплата налога подлежит отсрочке во времени. Налог мог бы уплачиваться в случае продажи квартиры либо взиматься с наследников после смерти пенсионера.

Стандартный пример: одинокий пенсионер проживает в достаточно большой квартире в центре Москвы. Единственный источник дохода - пенсия. Платить налог исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости пенсионер не сможет физически. Вынуждать пенсионера переехать в квартиру меньшей площади ради того, чтобы получить налог для государства, будет затруднительно не только по этическим, но и по правовым основаниям. Речь тогда бы пошла о принуждении к отказу от собственности, об установлении налога, не имеющего экономического основания и препятствующего реализации права на жилье. Все это варианты, которые действующее законодательство не допускает.

При решении этих вопросов, при выяснении, до каких пределов в конкретных субъектах РФ распространяется понятие среднее благосостояние, можно будет говорить о наличии у отдельных граждан благосостояния, значительно превышающего средний уровень. Тогда уместным будет и задаться вопросом о налоге на роскошь. Но применительно к недвижимости налог на роскошь может быть попросту включен в налог на недвижимость в виде повышенной ставки для имущества, стоимость которого превышает определенный уровень.

Средняя температура по стране
Есть к налогу на недвижимость и вопросы более общего характера. Непонятно, например, должен ли такой налог свидетельствовать об уже достигнутом благосостоянии граждан, когда не жалко отдать толику от своих доходов государству, либо этот налог следует рассматривать как способ побудить граждан использовать недвижимость. Например, сдавать угол собственной квартиры внаем, чтобы иметь возможность заплатить налог.

Не рубите, мужики...
Нечто подобное в нашей истории уже было. В годы, когда для сельского населения налог устанавливался в зависимости от количества плодовых деревьев на участке, люди активно вырубали яблони - яблочки обходились чересчур дорого. Тот печальной памяти налог - прямой предок предлагаемого ныне налога на роскошь. Только представление о роскоши тогда было другим. В разоренной стране уцелевшая яблоня казалась роскошью. Непонятно, почему возрождение такого подхода считают нацеленным на достижение социальной справедливости. Скорее эта ситуация будет выгодна как раз тем, кто мечтает освободить Подмосковье от пенсионеров и застроить уже обжитые места особняками.

Сейчас же какая-либо концепция отсутствует, но зато произвольно названы некие величины роскоши. Авторы законопроекта именно их полагают достаточным условием для налогообложения. Утверждается, что недвижимость стоимостью свыше 15 миллионов рублей - роскошь. Отсюда следует, что упоминавшийся одинокий пенсионер, существующий исключительно на пенсию, но проживающий в центре Москвы, ведет роскошный образ жизни. Однако налогоплательщиком - в случае появления налога на роскошь - такой пенсионер станет на общих основаниях. Что же касается владельца элитного особняка, которого авторы идеи хотят видеть плательщиком налога на роскошь, то такой владелец запишет в совладельцы родственников, друзей, охранников, в результате чего окажется, что на каждого приходится далеко не роскошная часть того особняка.

Не забыты и владельцы автотранспорта. Граждане, чьи автомобили оцениваются в 2 миллиона рублей и выше, тоже заплатят налог на роскошь. Правда, граждане-автомобилисты - народ хитрый. Они и сейчас перепродают друг другу дорогие иномарки, указывая, что авто куплено за сто рублей. Так что плательщиков, которые за личный автомобиль станут вносить тысячи за роскошь, в конечном счете окажется немного. А вот организациям придется при покупке каждого грузовика доказывать, что данный грузовик необходим для деятельности. Ну а уж если фирма владеет самолетами, то тут избежать уплаты налога на роскошь мало кому удастся. Авиакомпании, вероятно, еще смогут обосновать наличие конкретного самолета спецификой деятельности. Остальным придется хуже.

Допуская, что граждане начнут переводить имущество на фирмы, авторы идеи хотят обложить налогом на роскошь юридических лиц. Впрочем, инициаторы нового налога оговаривают, что то имущество, которое необходимо для деятельности фирм, не подпадет под ценз роскоши и облагаться налогом не будет. То есть организациям надо будет доказать, что то или иное конкретное здание необходимо именно для их деятельности. По всей видимости, принадлежащее заводу общежитие подпадет под обложение налогом: для деятельности общежитие явно не является необходимым, а потому - предмет роскоши.

В итоге получается, что предусмотренные законопроектом объекты либо должны подпадать под налогообложение иным налогом на соответствующих условиях, либо администрирование налога на роскошь оказывается невозможным в принципе. Причем для юридических лиц введение налога будет означать появление проблем, сравнимых с теми, которые порождаются пресловутым налогом на добавленную стоимость. И если смысл налога (включая возможность сбора каких-либо ощутимых денег) вызывает сомнение, то головная боль стране гарантирована.

Обручальное колечко
Помимо прочего, гражданам предлагается заплатить налог с имеющихся у них ювелирных украшений. Очевидно, планируется, что обладатели золотых цепочек и перстней станут в очередь, чтобы заплатить новый налог. Потому что если они не сделают этого добровольно, взыскать с них деньги государству не удастся: обязательная регистрация владельцев золотых украшений пока что не производится. Налогового инспектора, который вздумал бы пройтись по квартирам на предмет выявления объектов налогообложения, граждане в квартиру просто не пустят.

Фонд инвестиций в недвижимость Aberdeen Property Investors входит в британскую инвестиционную группу Aberdeen Asset Management ALC. Группа управляет 11 инвестфондами с общей стоимостью активов под управлением свыше $157 млрд. Около 2% Aberdeen Asset Management ALC принадлежит менеджменту, остальное в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже (LSE). Капитализация группы на LSE вчера составила $2,5 млрд. Стоимость активов под управлением фонда Aberdeen Property Investors по итогам финансового года, завершившегося 30 сентября 2006 г., составила 9,8 млрд евро. Помимо Великобритании фонд инвестирует в недвижимость в девяти странах Европы: в Бельгии, Дании, Финляндии, Франции, Германии, Люксембурге, Нидерландах, Норвегии, Швеции.

Российский рынок недвижимости привлек еще одного крупного иностранного инвестора британский фонд Aberdeen Property Investors. Он намерен приобретать офисы, склады и торговые центры. На эти проекты фонд может потратить около $1 млрд.

Представительство фонда будет базироваться в Петербурге, возглавит его датский инвестбанкир Оле Дол-Хансен, ранее занимавший пост директора по связям с инвесторами Baltic Property Trust. Оле Дол-Хансен подтвердил это Ведомостям. По его словам, российское представительство фонда будет сформировано до октября. В первую очередь фонд интересуют инвестиции в готовые объекты офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты, добавил он. Называть объем инвестиций в Россию он не стал: Этот вопрос сейчас в стадии обсуждения.

В пятницу фонд Aberdeen Property Investors объявил о создании отделения в России. Управлять активами российского отделения фонда будет команда финансистов, ранее работавших в датской инвесткомпании Baltic Property Trust, говорится в сообщении на сайте Aberdeen Property Investors. Инвесторы разочаровались в низких темпах роста на зрелых рынках недвижимости в Великобритании, Франции и Испании, говорит пресс-служба Aberdeen Property Investors. И сейчас их интересы сдвигаются на восток, в такие страны, как Россия, Турция и Украина.

Интерес европейских фондов к российскому рынку неудивителен, отмечает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. В Европе инвестиции в недвижимость приносят 3-5% годовых, поэтому даже самый низкий показатель доходности в России 8% очень высокий для европейских инвесторов. По оценкам Закревского, емкость рынка торговой, офисной и складской недвижимости в России составляет порядка $100 млрд, а существующие показатели доходности будут сохраняться еще на протяжении 5-7 лет. Так что $1 млрд вполне адекватный размер инвестиций, заключает эксперт.

Партнер компании S. A. Ricci / King Sturge, консультирующей Aberdeen Property Investors в России, Владимир Авдеев говорит, что фонд планирует потратить около $1 млрд на покупку готовой недвижимости в России. У фонда уже есть несколько потенциальных объектов для покупки в России, они находятся в Москве и Санкт-Петербурге. Также Aberdeen Property Investors интересуется покупкой недвижимости в регионах, говорит Авдеев. Среднерыночный уровень доходности инвестиций в торговую и офисную недвижимость в Москве составляет 9% годовых, в регионах 12%, объясняет эксперт. Это очень привлекательный показатель для западных инвесторов. Особенно если учесть, что в российских крупных городах наблюдается острый дефицит торговых центров и складской недвижимости.

Более 200 компаний из 19 стран мира вместе с российскими партнерами предложили для инвесторов разного уровня престижные инвестиционные программы и проекты. Среди участников выставки - комитеты и департаменты Правительства Москвы, крупнейшие проектные, строительные и производственные компании столицы, Подмосковья, других регионов. Их география обширна - от Красноярска до Подмосковья, от Санкт-Петербурга до Сочи. На стендах отечественных фирм - готовые к реализации проекты деловых, гостиничных, жилых, складских и производственных комплексов, загородная недвижимость и земельные участки, услуги по кредитованию и ипотеке, у зарубежных коллег - предложения по реализации недвижимости в Швейцарии, Турции, Испании, Франции, Болгарии, Египте, странах ближнего зарубежья.

Крупные иностранные инвесторы уже оценили потенциал российского рынка недвижимости. Так, вчера Morgan Stanley объявил о завершении формирования фонда Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд, который впоследствии планируется увеличить до $30 млрд. Эти средства будут направлены на покупку недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку. Ранее компания Limitless (девелоперское подразделение Dubai World, ОАЭ) и российская Coalco предпринимателя Василия Анисимова объявили о намерении инвестировать $11 млрд в проект Большое Домодедово. В ходе реализации проекта планируется на 18 000 га земли под Москвой построить более 12 млн кв. м жилья, торговых центров и социальных объектов. Американский девелопер Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement хотят вложить в российскую и украинскую недвижимость около 1 млрд евро. Американская компания JER Partners и российская Alfa Capital Partners учредили совместный инвестфонд недвижимости и планируют в течение трех лет вложить в этот сегмент более $800 млн.
Во что инвестирует город? Как решает город проблему дефицита свободных территорий под новое строительство? Какие проекты ждут своего инвестора? Что получат москвичи в результате реализации инвестиционных проектов? Ответы на эти вопросы знают первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Ю.В. Росляк, заместитель мэра в Правительстве Москвы И.Н. Орджоникидзе, главный архитектор Москвы А.В. Кузьмин, президент Ассоциации инвесторов Москвы А.Б. Фролов. Их слова подтвердила Международная выставка-конференция Инвестиции. Строительство. Недвижимость, которая прошла в Экспоцентре в апреле.

Москва активно развивает экономические и культурные связи с регионами, инвестируя в развитие их территорий, в развитие гостиничного бизнеса в Ростове Великом, Угличе, Ярославле. Программа продолжается: гостиницами уже заинтересовались крупные сетевые компании, которые будут обслуживать гостиничные комплексы. Правительство Москвы поддерживает программу развития сети воздушного транспорта для связи Москвы с городами Центрального федерального округа, где реализуются инвестиционные проекты, для обеспечения оперативной доступности к ним иностранного инвестора.

Во время пресс-конференции Ю.В. Росляк подчеркнул важное отличие экспозиции этого года от выставок прошлых лет, а главный архитектор - возросшее качество представленных на суд потенциального инвестора проектов. Москва в большинстве своем показывает то, что уже реализует на своих площадках. При этом актуальной задачей остается интенсификация использования столичной земли. Среди выставленных объектов - экспериментальные архитектурные решения, помогающие решить проблему дефицита свободных под застройку площадок за счет освоения технических зон, в том числе - зон над железной дорогой и автомагистралями. Проект размещения торгово-делового комплекса над развязкой дорог был представлен на выставке. И таких проектов будет со временем все больше.

Как прокомментировал тему высотного домостроения А.В. Кузьмин, две программы, реализуемые в Москве, отличаются по своей экономической составляющей: есть проекты, где инвесторы ведут застройку, используя свои территории, и есть другие, когда город выставляет на конкурс объект на городской территории.

По программе Новое кольцо Москвы на выставке был представлен проект высотного комплекса на улице Серебрякова, где работают московские и американские архитекторы. Как известно, практически завершено строительство высотки на Семеновской площади, начаты работы по возведению высотного здания на Преображенской площади.

В разработке находится около 130 проектов, другие уже реализуются, как, например, Москва-Сити» или представленный на выставке комплекс на Мосфильмовской улице. Высотки появятся во всех округах столицы за исключением ЦАО, на их возведение здесь наложен запрет.

Вместе они вписываются в единую градостроительную концепцию развития города, которая заложена в Генеральном плане развития Москвы.

В прошлом году Москва вошла в десятку самых посещаемых городов мира, а на выставке в Мюнхене Экспо-2006 была номинирована как европейский город будущего. Представленные на выставке новые жилые дома модернизированных серий, комфортное элитное жилье, системы социальной ипотеки, проекты реконструкции центра с созданием 17 пешеходных зон, строительства самых современных досуговых, спортивных центров подтверждают справедливость этой номинации. Каково будет соотношение социальной и инвестиционной составляющей в жилищном строительстве Москвы?

В целях повышения инвестиционной привлекательности город вкладывает почти половину своих инвестиционных средств в развитие городской инфраструктуры - транспорта, инженерных коммуникаций, систем водоснабжения, канализации, отягощая эти инвестиции вложениями в создание новых энергетических мощностей, что вызвано растущим энергопотреблением.

Предстоит активно развивать гостиничный бизнес. С 70 000 гостиничных мест до 180 - 200 000 должны к 2010 году увеличиться гостиничные площади. 30 гостиниц уже построены, в этом году будет введено 2 Реконструкция многокорпусных гостиниц, которые сегодня составляют около 30 процентов гостиничного фонда (гостиницы Турист, Алтай и другие), позволит утроить количество мест и предоставить новое качество сервиса.

Несмотря на то, что в портфеле у Правительства Москвы ежегодные объемы строительства составляют более 7 миллионов квадратных метров, принято решение ограничить объемы возведения коммерческого жилья и в течение ближайших трех лет довести объемы жилья по городскому заказу до 2,5 миллиона квадратных метров. Реализация этих проектов предусматривает завершение инвестиционных контрактов с имущественным разделом. Уже в этом году будет построено 1,9 миллиона квадратных метров социального жилья.

Одним из перспективных секторов рынка недвижимости в Москве станет рынок арендного жилья. Сегодня формируется его экономика, город будет строить по 50 - 60 тысяч квадратных метров доходных домов, чтобы показать доходность этого бизнеса, в том числе для потенциальных частных инвесторов.

Отвечая на вопрос о затратности подземного строительства, А.В. Кузьмин ответил, что оно привлекательно для инвестора, и потому в каждом случае должно вестись комплексно, тем более что освоение подземных пространств сегодня подкреплено и нормативно, и техническими возможностями. В стесненных условиях производилась реконструкция клиники доктора Рошаля, где в подземном уровне предусмотрены операционные и конференц-зал. В Царицыно появится подземное сооружение для размещения уникальных музейных коллекций.



Главная --> Публикации