Главная --> Публикации --> Глава росстроя: — как решить пресловутый квартирный вопрос Под крылом самолета Противоречия культур Цена страховки квартиры и дачи растет Оао ржд проехало мимо аэропорта сочи

Отель Советский категории четыре звезды работает с 1952 г. Создан на базе ресторана Яръ, открытого в здании в 1951 г. Номерной фонд 100 номеров, 30 из которых двух- и трехкомнатные номера и апартаменты. Суточная стоимость от 680 до 38 000 руб. за номер.

На вчерашнем аукционе новым владельцем отеля Советский стала кипрская компания Советский Лимитед. Как стало известно Ведомостям, эта структура близка предпринимателю Шалве Чигиринскому, который согласился заплатить за здание 1,6 млрд руб. Однако результат торгов может быть оспорен главным арендатором гостиницы ООО Отель Советский.

По данным СПАРК-Интерфакс, контакты Советский Лимитед совпадают с координатами компании СТ Девелопмент, подконтрольной Шалве Чигиринскому. Представитель СТТ Групп Илья Левитов подтвердил информацию о покупке отеля. Источник в СГУП говорит, что отель, построенный в 1911 г., площадью 13 987 кв. м (общая площадь 18 236 кв. м) нуждается в реконструкции износ площадей составляет 55%. По словам Левитова, новый владелец планирует провести реконструкцию гостиницы. Управляющий делами СГУП Андрей Голубев добавил, что новый собственник обязан перезаключить договор с арендатором гостиницы до 2018 г.

Отель Советский, расположенный на Ленинградском пр-те, д. 32/2, был продан Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества Москвы (СГУП) за 1,63 млрд руб. (около $62 млн). Стартовая цена составила 1,2 млрд руб. ($46 млн). Источник в СГУП уточнил, что для участия в аукционе нужно было внести задаток в 237 млн руб., в торгах приняли участие ООО Дальневосточная нефтегазовая компания и частная акционерная компания с ограниченной ответственностью Советский Лимитед. В итоге победила последняя, говорит чиновник. Связаться с представителями Дальневосточной нефтегазовой компании вчера не удалось.

В апреле этого года Девятый арбитражный апелляционный суд по иску ООО наложил на здание обеспечительные меры на время судебных разбирательств. Но 28 мая этот же суд отменил свое решение. Торги проведены незаконно, и мы собираемся их оспорить, утверждает Алексей Куликов, замгенерального директора ООО Отель Советский. Согласно определению Федерального арбитражного суда московского округа от 14 июня 2007 г. (копия имеется в распоряжении Ведомостей), СГУП запрещено выставлять на торги Советский.

Результаты торгов могут быть оспорены из-за конфликта интересов бывших собственников Советского с его главным арендатором ООО Отель Советский. Представитель СГУП уточнил, что арендатор не раз препятствовал проведению аукциона. По его словам, компания через суд пыталась приобрести гостиницу, мотивируя это тем, что ее договор аренды с правом выкупа.ООО Отель Советский требовало выкупить здание гостиницы у города без проведения торгов за 32 млн руб. (примерно $1,2 млн), говорит чиновник.

Руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами юридической компании Легге Денис Шорин говорит, что если документ подлинный, то любая заинтересованная сторона вправе оспорить в суде результаты торгов. Арендатор может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность проведения этих торгов. В случае если это предусмотрено договором аренды, ООО Отель Советский вправе выкупить арендуемые площади, говорит он.

Официальное определение Федерального арбитражного суда и исполнительный лист к нам не поступали, а судебные приставы, приходившие вчера в СГУП, путали номер этого определения. До тех пор, пока к нам не придет официальный документ из суда, мы будем сомневаться в его подлинности, говорит пресс-секретарь столичного департамента имущества Наталья Быкова.

Но 24 октября 2006 г. по иску проигравшей аукцион компании Монаб президиум Высшего арбитражного суда признал итоги конкурса недействительными. Суд решил, что правительство Москвы не учло интересы остальных помимо ОАО Россия собственников гостиницы. Кроме того, город не провел конкурс на право нового строительства на освобождаемом участке. В марте 2007 г. столичный мэр Юрий Лужков подписал распоряжение об отмене итогов конкурса.

Шалва Чигиринский уже втянут в один гостиничный конфликт. Его компания СТ Девелопмент в 2004 г. стала девелопером-инвестором проекта строительства комплекса на месте гостиницы Россия.

Москве вернули рыбокомбинат
Служба судебных приставов аннулировала результаты торгов по продаже шести зданий (около 33 000 кв. м), принадлежащих Мосрыбокомбинату (на 100% в собственности столичной мэрии), говорится в сообщении правительства Москвы. Такое решение вынесено в связи с погашением всех задолженностей перед кредиторами. Торги прошли 28 мая, их победителем стала компания ОАО Опытный завод № 1, принадлежащая АЛМ-Девелопмент. Компания заплатила за лоты 102 млн руб. (около $4 млн), или 3309 руб. за 1 кв. м.
Мэр Юрий Лужков, внесения кандидатуры которого для назначения на пятый срок со дня на день ждут в Мосгордуме, сделал вчера несколько сенсационных заявлений. На заседании правительства Москвы он выступил против распространенной в столице практики корректировок границ природоохранных зон и строительства на зеленых территориях. Природными зонами мэр предлагает объявить и дворовые скверики. А кроме того - запретить жилищным объединениям их огораживать. Забыл только добавить, что пока огораживать нечего: землю чиновники в собственность не оформляют.

Тем не менее работы на объекте продолжаются. Очередное заседание суда по этому делу назначено на 21 июня.

Схемы рекреационных зон отправили на переработку. А Юрий Лужков сформулировал свои пожелания к будущим авторам. Мне не по душе та легкость, которая существует по корректировке границ природоохранных зон. Это абсолютно недопустимо, - заявил мэр.

Правительство Москвы рассматривало проект схемы рекреационного использования территорий города. Авторы документа из ГУП НИиПИ Генплана Москвы нарисовали оптимистичную картину: оказывается, в целом по городу достигнута полная обеспеченность социально-гарантированного уровня кратковременного повседневного отдыха населения (103%). То есть с парками даже перебор. Правда, не для всех они находятся в шаговой доступности (уровень - 83%). Такая ситуация сложилась из-за неравномерности озеленения, пояснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Впрочем, дело это, уверяли чиновники, поправимое. Но у градоначальника предложенные планы озеленения вызвали ярость. Я требую уволить автора этого документа. Это писал враг нашего дела, - заявил он.

Теперь, если верить словам мэра, никакого строительства в природоохранных зонах вестись не будет. Страшно слышать, что будут использоваться особо охраняемые территории для парк-отелей, - ужасался Лужков. В таком случае, мэру нужно срочно завернуть проект планировки парка Москворецкий, который ждет его подписи: проектировщики ввели в нем такие режимы градостроительной деятельности, что разрешается строительство и отелей, и гостиниц, - иронизирует Сергей Митрохин. - Мы можем помочь мэру с реализацией его пожеланий - сообщить о сотнях случаев нарушения природоохранного законодательства.

Интересно, что все так называемые корректировки, когда от парков отрезают кусок и потом его застраивают, утверждаются постановлениями и распоряжениями правительства Москвы, обычно за подписью самого Лужкова. Причем число корректировок растет в арифметической прогрессии, - говорит депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. - Если в 2004 году их, согласно открытым источникам, было девять, то в 2005-м - 17, а в прошлом году - уже 3 Депутат привел в пример одну из них: согласно подписанному мэром распоряжению правительства № 2021-РП от 6 октября 2006 года из объекта природного комплекса № 11 (это престижное Рублевское шоссе, вл. 111а) исключается участок в 7 соток. Под строительство на нем индивидуального жилого дома с подземным гаражом.

Зато мэр придумал, как улучшить показатель озеления в столице. Считаю, что дворовые территории тоже являются природоохранными зонами, - заявил он и потребовал провести их инвентаризацию. Возможно, это прекратит вырубку деревьев во дворах под точечную застройку, но при этом защищать свои дворы от вандалов жителям станет труднее.

Впрочем, заявления мэра вполне могут потеряться в бюрократических играх со словами. Так, Лужков потребовал, чтобы запрет на строительство в природных зонах был введен законодательно. Но формально это уже произошло: в мае Мосгордума приняла в первом чтении законопроект О комплексе природных и озелененных территорий города Москвы (см. Газету от 17 мая). И корректировки им не предусмотрены. Однако правительству Москвы дается право изменять границы озелененных и природных территорий без уменьшения их площади. Получается то же, что и сейчас: отрезанные от парков куски компенсируют, но нередко компенсации находятся в десятке километров от парка.

Входящая в империю Олега Дерипаски компания Главстрой намерена в ближайшие три года инвестировать в производство строительных материалов $300 млн. Компании развивают собственные производственные мощности, так как не хотят зависеть от поставщиков, многие из которых являются монополистами, объясняют эксперты.

Дело в том, что Лужков тут же потребовал запретить товариществам собственников жилья (ТСЖ) огораживать дворы заборами. Это собственничество, доведенное до абсурда, - заявил мэр. - Во двор не сможет проехать пожарная машина, пройти человек, там нельзя будет провести необходимые аварийные работы. И вообще, загадочно добавил Лужков, заборный вопрос испортил государство, как в свое время квартирный - москвичей. Единственное, о чем забыл упомянуть мэр, - московским ТСЖ и другим жилищным кооперациям просто нечего огораживать: пока не удовлетворена практически ни одна из тысяч заявок на оформление придомовых территорий в собственность. А не так давно мэр уже заявлял, что оформлять землю в собственность владельцам квартир в домах нужно по минимуму, по периметру домов. На самом деле огораживают дворы не ТСЖ, а влиятельные люди, в этих домах проживающие, - говорит Сергей Митрохин. - Тем же самым занимаются и некоторые организации. С ними московским властям справиться почему-то не удается.

До 2010 г. Главстрой намерен построить как минимум 10 заводов в шести регионах России. Как говорится в Плане корпорации Главстрой по развитию производственной базы строительной индустрии (есть в распоряжении Ведомостей), это будут предприятия по производству газобетонных конструкций, силикатных и железобетонных изделий (ЖБИ), клееного бруса, извести и добавок для строительных смесей.

Главстрой одна из крупнейших строительных компаний Москвы, входит в холдинг Базэл (принадлежит предпринимателю Олегу Дерипаске). По собственным данным, в 2006 г. построила 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области, выручка около $1 млрд.

Отрасль сталкивается с серьезным дефицитом строительных материалов, поэтому без создания новых производств невозможно наращивать объемы строительства, объясняет директор по связям с общественностью Главстроя Иван Слепцов. Большинство заводов будут построены с нуля. Зачастую выгоднее построить новый завод, чем покупать действующий новый можно возводить с применением современных технологических схем, установить современное оборудование, говорит он.

Главстрой вложил около 200 млн руб. (почти $8 млн) в строительство деревообрабатывающего завода в городе Котельнич Кировской области, который откроется уже в этом году. В 2009 г. Главстрой планирует ввести в эксплуатацию заводы по производству извести в Рязанской области и по производству газобетонных конструкций в Красноярском крае и Иркутской области стоимостью по $30 млн каждый. Три завода будут сооружены в Краснодарском крае: по производству газобетонных конструкций в Усть-Лабинске и по выпуску силикатных и железобетонных изделий. Для этих целей создано ООО Главстрой-Усть-Лабинск. Четыре предприятия построят в Московской области два по производству газобетонных конструкций, одно силикатных изделий и одно ЖБИ.

Так, в апреле на входящем в группу СУ-155 кирпичном заводе в Белых Столбах Московской области запущена новая линия по производству облицовочного кирпича. На заводе Стромремонтналадка в Одинцове установлена новая линия по сборке алюминиевых конструкций. Теперь СУ-155 может отказаться от закупки этих материалов у стороннего производителя Русалюмстроя, а сама продукция будет дешевле на 5-10%. Среди других производств СУ-155 линии по производству окон и балконных ограждений, погонажных изделий.

Сегодня многие крупные строительные холдинги активно наращивают строительные мощности, рассказывает замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров. Чем лучше развита промышленность строительных материалов, тем крепче компания держится на рынке. По сути, такая база наряду с портфелем проектов основные активы компании, позволяющие грамотно и эффективно вести бизнес, объясняет руководитель пресс-службы группы компаний СУ-155 Федор Сарокваша. По его словам, СУ-155 потратила в 2006-2007 гг. на инновации и покупку производств стройматериалов около 1,3 млрд руб. ($50 млн).

Дерипаска строит для Дерипаски
Корпорация Трансстрой, совладельцем которой в ближайшее время станет Олег Дерипаска, построит не только взлетно-посадочную полосу аэропорта Геленджик, но и аэровокзальный комплекс, сообщили Интерфаксу в ООО Аэропорты Юга (принадлежит также Дерипаске). Трансстрой был выбран генподрядчиком строительства комплекса на конкурсе, который прошел в апреле. Инвестиции могут превысить $60 млн.
Сказочный климат, великолепное расположение, беспрепятственный доступ в город по современным автострадам из аэропорта Ниццы, шикарная инфраструктура отелей и концентрация самых крупных международных выставок делают Канны привлекательным местом для многочисленной интернациональной клиентуры. Ежегодный фестиваль кино, выставка МIPIM (недвижимость), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль рекламы) и MIDEM (фестиваль музыки) из года в год поднимают престиж Канн в глазах гостей и жителей города.

Компании развивают собственные производственные мощности, так как не хотят зависеть от поставщиков, многие из которых являются монополистами на своих рынках, считает директор по работе с новостройками и недвижимостью национального банка Траст Михаил Соловьев. По словам Сарокваши из СУ-155, своя база позволяет лучше контролировать качество строительных материалов и более гибко реагировать на колебания цен на стройматериалы. По информации старшего специалиста отдела капитального строительства Пересвет-Девелопмент Людмилы Семакиной, стройматериалы за год в среднем подорожали на 10-20%, а некоторые, например кирпич, на 50%.

На рынке аренды завышенные цены на жилье себя уже не оправдали. Многие предложения оказались нерентабельными в период проведения Каннского фестиваля и в течение всего прошлого лета: квартиры и виллы часто пустовали. Видимо, в ближайшем будущем в секторе аренды жилья ожидается снижение цен. Тем не менее, на Лазурном Берегу и в его столице Ницце есть такие места, где даже в случае кризиса цены не сдвинутся в сторону уменьшения никогда. Город конгрессов (более космополитичный, чем Ницца, и менее дорогой, чем Монако) пользуется неизменным успехом у клиентов из Северной и Восточной Европы и стран Среднего Востока. Среди преимуществ они отмечают самое главное безопасность, которая усилилась в городе и его пригородах благодаря стараниям местного муниципалитета. В резидентских кварталах увеличилось количество полицейских участков, по всему городу введено видеонаблюдение.

Тенденции
Вместе с тем, из-за войны в Ираке и в связи с катастрофическим падением доллара на мировых биржах (в пунктах обмена на Лазурном Берегу вы получите 62 евро, с учетом комиссии, за 100 долларов США) местный сектор недвижимости претерпевает изменения. По словам агента по не-движимости из компании John Taylor, в настоящее время стабильность продаж наблюдается лишь в самом престижном секторе, где стоимость объектов превышает 5 млн евро, где счет идет на миллионы, а также в секторе относительно дешевого жилья до 350 тыс. евро. Предложения же средней ценовой категории до 1,5 млн евро (качественные апартаменты и виллы стоимостью 3 5 млн евро) в элитном секторе продаются плохо. Однако профессионалы полны оптимизма несмотря на то, что цены снижать или просто застопорить им придется так или иначе, следуя общей тенденции, которая наметилась в Лондоне, Париже, Испании и Португалии.

Элитный сектор.
Нижняя ценовая планка
Рынком элитной недвижимости здесь обычно считают вторые дома: виллы и фешенебельные апартаменты, в которых состоятельные владельцы (элита), представители которой, как правило, имеют основной дом в Париже или за границей, проводят свои каникулы в любое время года, например, прилетают на уик-энд. Интересно, что спрос в секторе элитной недвижимости имеет свой возрастной ценз: за последние годы клиентура, желающая жить в роскошных виллах или апартаментах, значительно помолодела. Ее средний возраст составляет сейчас 40 50 лет. Что касается вилл, то Роберт Биба из агентства ABC откроет нам самые привилегированные резидентские кварталы, одним из которых считается Калифорния. Начиная от умопомрачительных видов, великолепной природы и благоухающей растительности и заканчивая фешенебельными резиденциями с собственным парком, бассейном, а иногда с теннисным кортом Калифорния вообще лишена недостатков. La Californie стоит во главе самых престижных кварталов: здесь вы не найдете предложений ниже 1,525 млн евро. Затем следует Сannet Residentiel, где минимальная цена за виллу составляет 915 тыс. евро, и Super Cannes (между 610 тыс. и 2,290 млн евро). Для сравнения: самое скромное предложение в Mougins составляет 460 тыс. евро. Что касается апартаментов, то во главе самых престижных мест значится Centre-Croisette (центр Канн и недвижимость вдоль набережной Круазетт), где стоимость квадратного метра равна 15 252 евро. Далее Basse Californie (7 630 евро за кв.м). Предположительный бюджет покупки просторного пентхауса (тип недвижимости, который всегда пользуется спросом) составляет от 1,525 евро до 3,050 млн евро. В престижных резидентских кварталах предложения по продаже свободной земли максимально ограничены. Стоимость участка в La Californie составляет от 450 до 600 евро за метр.

По причине дорогостоящей аренды жители Канн испытывают постоянные трудности со съемом жилья. В течение нескольких предыдущих лет эта тенденция носила латентный характер. Обитателям Канн приходилось искать жилье не в самом городе, а в пригородах-коммунах: Mougins, Grasse, Mouans-Sartoux, где цены на порядок ниже.

Три роскошных особняка и множество дополнительных сооружений (площадью 5 тыс. кв.м) расположены на 16 га земли с несколькими бассейнами, дискотекой, киноконцертным залом на открытом воздухе и множеством великолепных фонтанов.

Рекордные сделки
Последняя рекордная сделка по продаже апартаментов составила 6,1 млн евро, а аренда виллы обошлась в 230 тыс. евро в месяц. В прошлом году Villa Bagatelle на аvenue des Pharaons ушла за 35,063 млн евро. Она знаменита своими пышными вечеринками, устраиваемыми алжирским принцем Рафиком Калифа, на которых присутствовали Стинг, Боно, Жерар Депардье, Антонио Бандерас и Мелани Гриффит.

Элита Но более доступная
Квартал Super Cannes с его знаменитыми рощами вдоль дороги не менее привлекателен с точки зрения приобретения не-движимости. В поисках объектов с видом на море нужно рассчитывать на сумму от 2 до 10 млн евро. Любителям роскошных апартаментов на набережной Круазетт стоит обратить внимание, что цены на них находятся в диапазоне от 8 до15 тыс. евро за кв.м. Особой популярностью пользуются квартиры в престижных комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d’Albion или Miramar. Более доступным резидентским местом считается La Croix des Gardes, поблизости от Cannes-La Bocca. Рассчитывайте на сумму от 3 до 6 тыс. евро за кв.м за апартаменты и от 800 тыс. до 5 млн за отдельный дом. Жан-Франсуа Фавелье, управляющий компанией Burger Sotheby’s International Cote d’Azure, констатирует, что американцы сейчас, наоборот, продают свое имущество, используя редкий шанс приумножить свой капитал за счет катастрофического падения доллара. Многие клиенты предпочитают исключительно закрытые от посторонних глаз охраняемые владения. Так, в зоне Haute de Cannes успехом пользуются 30 фешенебельных комплексов. В них можно рассчитывать на сумму от 2 до 3 млн евро за дом жилой площадью 180 200 кв.м на территории 1,5 тыс. кв.м. В целом, специалисты твердо убеждены в том, что именно эмоциональный фактор играет определяющую роль при принятии клиентом решения о приобретении дорогостоящего объекта.

Следующей в списке самых престижных объектов недвижимости (после Villa Bagatelle) числится вилла La Tropical жилой площадью 1,5 тыс. кв.м и стоимостью 25 млн евро. Аналогичный по площади объект стоимостью 10 млн евро можно подыскать в Notre-Dame de Grasse. 12 млн евро такая сумма необходима для того, чтобы стать счастливым обладателем резиденции в Bel Horizon.



Главная --> Публикации