Главная --> Публикации --> “метроком” в технопарке Ночь в самом дорогом отеле мира обойдется в 33 тысячи долларов Надподвальный инвестор Как сэкономить на квартплате в столице Ярмарка миссионеров

Как уже сообщал Строительный мир, в стройкомплексе к этому событию готовились основательно. Еще в марте на еженедельном оперативном совещании с руководителями и главными специалистами подразделений стройкомплекса Москвы Владимир Ресин подчеркнул, что забота о многодетных семьях не должна превращаться в кампанейщину работа с многодетными семьями должна вестись на системной основе, нужно всячески поддерживать такие семьи. Тем более что, подчеркнул В. Ресин, это теперь поддерживается и на уровне государства. А раз так, продолжил глава столичного стройкомплекса, давайте относиться к этому неформально давайте встречаться с многодетными семьями здесь, у нас в штаб-квартире столичного стройкомплекса.

Многодетные работники Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и их дети 13 июня приняли участие во встрече с первым заместителем мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным.

И вот теперь после долгой и кропотливой подготовки, в которой приняли участие и профсоюзные организаторы, многодетные семьи были приглашены на встречу, а точнее на торжественный ужин в штаб-квартиру столичного стройкомплекса (Никитский пер., д. 5).

Для того чтобы не было никаких накладок, В. Ресин поручил самым тщательным образом еще раз сверить данные о составе семей работников департамента градостроительства с тем, чтобы не упустить из зоны внимания и заботы действительно многодетные семьи. Они ведь незаметно, но растут, - заметил В. Ресин. - Еще два года назад в семье было двое детей, а сегодня их оказывается уже трое.

Если бы меня спросили, по какому критерию надо судить о благосостоянии страны и населения, я бы ответил по уровню жизни обычной семьи, продолжил глава столичного стройкомплекса. Если в семье трое и больше детей, это хорошо. Если меньше, над этим стоит задуматься. Сегодня мы в состоянии обеспечить такой уровень жизни, который бы способствовал увеличению рождаемости. Нынешний год в Москве объявлен Годом ребенка, чтобы не на словах, а на деле обратить внимание на наших детей. Цель мероприятий, проводимых в рамках Года ребенка, улучшить среду обитания наших детей. К примеру, только в этом году мы построим в Москве 50 физкультурно-оздоровительных комплексов, еще 70 ФОКов появятся в будущем году. Мы постараемся строить дома и дворы так, чтобы было удобно детям и их родителям. Нам нужно сделать город Москву городом семьи. Если будет семья, будет будущее и у Москвы и у России.

Во встрече с первым заместителем мэра Москвы приняли участие 40 человек многодетные работники Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и их дети. Открывая встречу, В. Ресин отметил, что никогда ранее в стройкомплексе не собиралась такая приятная публика, как сегодня. Я еще нахожусь под впечатлением от того совещания, которое только что провел мэр Москвы. Оно связано и с нашей сегодняшней встречей. Мэр говорил о том, что сегодня самая важная задача Правительства Москвы это благополучие московской семьи. В прошлом году в Москве было построено 100 детских садов, но кто бы мог подумать, что этого будет недостаточно. Наш город выходит на уровень тех городов, где увеличению рождаемости придается важнейшее значение. Это не может не радовать, подчеркнул В. Ресин.

На вечере добрые слова прозвучали также в адрес следующих многодетных работников Департамента градостроительства Москвы: Валерия Исакова, заместителя начальника управления инженерного обеспечения и развития Департамента градостроительства Москвы (3 детей), Александра Степанова, заместителя начальника управления, начальника отдела координации внедрения научно-технических достижений в строительной отрасли Департамента градостроительства Москвы (3 детей), Сергея Колегова, заместителя начальника управления координации развития территорий Департамента градостроительства Москвы (3 детей), Сергея Гавриленко, руководителя ГУП Финансово-хозяйственное управление Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы (3 детей), Валентины Куличковой, главного специалиста финансового управления Департамента градостроительства Москвы (3 детей), Сергея Милохова, заместителя генерального директора ИВЦ Мосстрой (3 детей), Игоря Каневского, советника руководителя КАСРиРГ, руководителя Объединенного пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы (4 детей).

По словам заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города начальника Управления государственной службы, кадров и социального развития Сергея Омельченко, в аппарате стройкомплекса столицы трудятся в основном многодетные отцы, имеющие трех, а максимум четырех детей. В частности, на торжественный ужин в полном составе пришла семья заместителя руководителя Департамента градостроительства Сергея Амбарцумяна. Сергей Александрович с супругой появились на вечере в окружении трех уже взрослых дочерей.

Сегодня мы собрали только аппарат Комплекса, но всего у нас работает миллион строителей, продолжил Владимир Ресин. Я уверен, что среди этого миллиона есть много многодетных семей. Мы показываем пример, чтобы в каждом нашем коллективе такая встреча состоялась, чтобы семьи друг с другом познакомились, сделали друг другу подарки. Я бы хотел от имени мэра Москвы Юрия Лужкова, от имени Правительства Москвы, от себя лично и от всего коллектива московских строителей поблагодарить вас за ваш труд. Пусть ваши дети найдут свое место в жизни и работают строителями, врачами, учеными, педагогами, водителями, сварщиками любая профессия хороша и всегда были среди москвичей. Спасибо за то, что вы пришли!

Особой благодарности главы столичного стройкомплекса удостоилась начальник контрольно-ревизионного управления Департамента градостроительства Москвы Татьяна Рощина, которая воспитала троих детей. Рощины это уже династия строителей. В частности, Андрей Рощин руководитель строительства крупнейшего учебного корпуса № 1 в МГУ имени Ломоносова. Не многим московским строителям посчастливилось возводить такие объекты. Это знаковый объект. Из поколения в поколение будет известно, что именно Андрей Рощин был главным строителем этого учебного корпуса, отметил В. Ресин.

От имени присутствующих на вечере матерей выступила Татьяна Рощина. Она поблагодарила главу столичного стройкомплекса Владимира Ресина за индивидуальный подход к проблемам каждой конкретной семьи: Ваша доброта безмерна. Спасибо Вам! В свою очередь, представитель молодого поколения московских строителей Андрей Рощин отметил, что мы будем стараться оправдать доверие, которое оказано нам правительством города.

В словах многодетных родителей также звучали оптимистичные нотки. Так Сергей Амбарцумян отметил, что отрадным является факт, что строительство детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов становится сегодня государственной программой. Мы, наконец, начали говорить о том, что семья это важнее чем работа. Начали культивировать, что большая семья это хорошо, сказал С. Амбарцумян. Когда ребенок в семье один, он вырастает, как правило, эгоистичным, а когда у него есть братья и сестры, он может на них опереться в жизни, получить помощь. Я хотел бы, чтобы наши дети получали образование и работали на благо нашей страны.

Делясь своими впечатлениями с журналистами по окончании торжественного вечера, В. Ресин сказал: 2007 год объявлен в Москве Годом ребенка, поэтому мы в департаменте решили встретиться с многодетными семьями наших работников. Самыми многодетными работниками оказались те, кто воспитывает трех или четырех детей. Но я думаю, что это только начало. Рождаемость в Москве растет, поэтому можно надеяться, что в следующий раз мы увидим семьи, где воспитываются по пять или даже шесть детей. Мы это всячески приветствуем.
Постановление Правительства Москвы об обеспечении муниципальным жильем многочисленных очередников за счет средств городского бюджета начинает выполняться. В частности, утвержден список предприятий стройкомплекса столицы, которые будут обеспечивать строительство домов серий 220 и 222, - именно такие дома будут возводиться в рамках реализации этой программы. Список предприятий и график поставки железобетонных изделий по объектам строительства жилых домов читайте в следующем выпуске приложения Официально.

По окончании встречи В. Ресин вручил многодетным семьям памятные подарки цифровые фотоаппараты, конструкторы Лего, наборы конфет, а также свою книгу Москва в лесах с автографом.

Сейчас на заводе ЖБИ-6 закупают формы для производства железобетонных изделий этой серии.

К участию в программе готовы
Об ОАО Завод ЖБИ-6 мы писали в одном из прошлых номеров журнала. Предприятие продолжает развиваться, и сегодня завод готов приступить к участию в программе строительства жилых домов серии 220 и 222.

За 1 квартал 2007 года реализовано ЖБИ в действующих ценах на 143 904 тыс. рублей, что составляет 112% к соответствующему периоду прошлого года. Среднесписочная численность сотрудников завода уменьшилась на 90 человек и составляет 438 человек, в том числе 102 ИТР и служащих.

Комиссией было отмечено, что позитивные перемены на предприятии явны: начата реконструкция склада готовой продукции и одного из цехов без остановки производства. А также усилен контроль над всем процессом изготовления изделий, что положительно повлияло на качество продукции.

Кредиторская задолженность - 62,11 млн. рублей, дебиторская - 99,38 млн. руб., по единому социальному налогу - 1,56 млн. рублей. В бюджеты различного уровня задолженностей у предприятия нет.

Среднемесячная зарплата увеличилась до 22 331 руб., что составляет 119,62% к соответствующему периоду 2006 года. Выработка товарной продукции на одного работающего увеличилась на 36,87% и составляет 325,63 тыс. рублей. Фактический выпуск продукции в натуральном выражении 22,2 тыс. куб. м, или 110% к аналогичному периоду прошлого года.

В 1 квартале 2007 года предприятием выпущено товарной продукции и оказано услуг на 67,48 млн. рублей (без НДС), что в действующих ценах в 3,4 раза превышает показатели соответствующего периода прошлого года.

Качество цемента - это качество строительства
Комбинат железобетонных изделий № 355 ООО Северная Заря, образованный 9 июня 1948 года приказом начальника Военно-строительного управления Москвы, с августа 2003 г. входит в состав ООО Северная Заря.

Предприятием реализуются меры по экологическому оздоровлению на комбинате; разработан и согласован проект санитарно-защитной зоны предприятия, а также проект нормативов предельно-допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу со сроком действия до 2009 года.

Среднемесячная численность сотрудников предприятия - 256 человек, заработная плата 13 913 рублей, выработка товарной продукции и услуг на одного работающего - 255 тыс. рублей.

Сотрудники обеспечены средствами индивидуальной защиты, есть фельдшерский здравпункт, ежегодно проводятся проф-осмотры.

Для снижения вредных выбросов в атмосферу отремонтированы стабилизаторы газовых горелок в котельной и тепловозы, внедрена система аспирации на складе цемента и площадке выгрузки инертных материалов, разработан проект лимитов размещения отходов. Дезинсекционные и дератизационные мероприятия производятся на регулярной основе по договору с Дезстанцией Экомир, в 2006 году проведена реконструкция и модернизация очистных сооружений. Ежемесячно проводятся эколого-гигиенические исследования сточных вод.

Стоимость основных фондов предприятия на сегодняшний день: балансовая - 34 323 тыс. рублей, остаточная - 10 750 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность предприятия на момент совещания - 30,3 млн. рублей, дебиторская - 16,1 млн. рублей. Просроченных задолженностей по уплате налогов в бюджеты всех уровней и единому социальному налогу у комбината нет. Текущая задолженность ОАО Мосэнергосбыт составила 290 тыс. рублей, ГУП Мосгаз - 47 тыс. рублей.

В составе предприятия имеются формовочный цех, полигон, 2 БСУ, арматурный, транспортно-сырьевой, комплектации, ремонтно-механический и энерго-паросиловой цеха, котельная и компрессорная станция. Вся продукция сертифицирована по системе Мосстройсертификация и имеет санитарно-эпидемиологические заключения.

Проектная мощность комбината по выпуску ЖБИ № 355 ООО Северная Заря - 72 000 куб. м в год., но фактическая загрузка производственны, мощностей, рассчитанная по показателям 1 квартала, составляет лишь 26 400 куб, м в год. При этом коэффициент использования производственных мощностей - 0,3 Площадь земельного участка - 12,5 га.

Для повышения качества выпускаемой продукции на комбинате проводится постоянный профилактический и текущий ремонт металлоформ, внедрены резьбовые фиксаторы закладных деталей и заглаживающие машины для выравнивания поверхностей наружных стеновых панелей в процессе формования, приобретена шлифовальная машина для отделки готовых внутренних стеновых панелей. Кроме того, для выдержки радиуса загиба петель в соответствии с проектной документацией произведен ремонт гибочных станков, на конвейерных линиях организованы дополнительные посты доводки изделий до их отправки на термообработку. Для смазки бортоснастки применяется качественный эмульсол Петрамин, на всех технологических участках применяются фиксаторы защитного слоя, на участке изготовления лестничных маршей вместо стержней фиксаторов внедрена резьбовая фиксация с помощью болтов, и вся маркировка продукции производится в соответствии с требованиями ГОСТ 13015-2007.

Испытательная лаборатория завода оснащена всем необходимым оборудованием, аттестована ООО СНИЦ и включена в Реестр испытательных лабораторий организаций, участвующих в реализации городских строительных программ.

В настоящее время выпускает железобетонные изделия для жилых домов серии Ц1М и С-222, а именно: наружные и внутренние стеновые панели, ограждения и элементы лоджий, лестничные марши, площадки, вентблоки и др.

С конца 50-х годов этот комбинат специализируется на выпуске изделий для крупнопанельного домостроения. Ассортимент изделий с годами частично расширился и изменился. Так, с 1995 года предприятие производит изделия для жилых домов серии 111.

В то же время было отмечено, что качество изделий предприятия меняются к лучшему, а прошлые замечания учтены.

Однако в свете программы интенсивного строительства муниципального жилья в процессе совещания представителем ГАСН был сделан ряд замечаний по поводу неисправных фиксаторов в формах и даны рекомендации более серьезно отнестись к вопросам подготовки производства, так как детали серий 220 и 222 будут востребованы еще длительное время.

Малолетние москвичи не должны оказаться на улице, считают депутаты МГД

Много было также сказано в ходе выездного совещания о том, что в Москве реализуется огромное количество, просто лавина цемента марок 400Д20 и 500Д20, качество которого совершенно недопустимо в домостроении. И его использование необходимо исключить. Ведь задача, поставленная перед строителями, состоит не только в том, чтобы строить быстро, но, что важнее, - качественно.

По словам председателя Мосгордумы Владимира Платонова, за время действия Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 года) участились случаи выселения несовершеннолетних детей в связи с расторжением брака между родителями, один из которых не является собственником жилья. В 2006 году судами Москвы было рассмотрено 2853 дела о выселении из жилых помещений бывших супругов и несовершеннолетних детей.

14 июня на заседании Мосгордумы было принято два постановления, которые предполагают внесение в Гражданский и Жилищный кодексы РФ изменений, защищающих права детей на жилье.

Безусловно, изменения в Жилищном кодексе, призванные защитить права детей, очень правильные и нужные. Однако аналитики уже сегодня прогнозируют непростую судьбу поправок. Закон, предусматривающий выселение из квартиры, преследовал своей целью развитие рынка недвижимости и той же ипотеки. Теперь же, если поправки к третьему чтению не претерпят изменений, рынок ипотеки могут захлестнуть мошенничества. Например, заемщик, купив квартиру по ипотечному кредиту, прописывает туда жену и детей, а потом фиктивно разводится и объявляет себя неплатежеспособным.

Более 500 решений суда о прекращении права детей пользоваться занимаемым помещением уже вступило в силу.
В конце мая депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность признания детей бывшими членами семьи собственника. В соответствии с этими изменениями владелец квартиры в случае развода не сможет выселить собственных детей из квартиры.

Депутаты Мосгордумы в качестве законодательной инициативы ко второму чтению документа в Госдуме предложили следующее: обязать молодоженов составлять договор своеобразный брачно-жилищный контракт.

При этом банк не может изъять квартиру как залог за кредит, так как несовершеннолетние дети не признаются бывшими членами семьи и не могут быть выселены на улицу. Так что поправки, принятые в первом чтении в федеральное законодательство, судя по всему, ждет серьезная доработка.

Как пояснил корреспонденту ВМ председатель Мосгордумы Владимир ПЛАТОНОВ, предлагаемое Соглашение не является аналогом брачного договора.

Супруг, вселяясь в жилое помещение к другому супругу, пояснил корреспонденту ВМ депутат МГД Александр СЕМЕННИКОВ, обязан заключить соглашение, в котором оговорено: когда прекращается право пользования жилыми помещениями, что будет с детьми, которые родятся в браке, и на каких основаниях право пользования жилыми помещениями этими детьми будет прекращено.

Аналитический центр ирн.ru попробовал разобраться в плюсах и минусах этого шага со стороны налоговиков. В основу разбора полетов легли тезисы, которые наиболее часто выражались стороной поддерживающей ужесточения контроля над арендными квартирами.

Брачный контракт супруги заключают по желанию, а договор о пользовании жилым помещением должен будет, по закону, заключить любой собственник квартиры, который захочет зарегистрировать на своей жилплощади каких-либо родственников. Без такого соглашения владелец жилья попросту не сможет прописать в своей квартире ни жену (или мужа), ни какого-либо другого члена семьи.
Как известно значительная часть столичных квартир сдается гражданами под честное слово, без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно, и без уплаты сопутствующих налогов в государственную казну. Однако недавно Федеральная налоговая служба объявила о намерении ужесточить контроль над съемными квартирами, чтобы заставить арендодателей платить 13%-й налог на доход.

К сожалению, однозначной связи между гражданской безопасностью и налогом на прибыль от сдачи квартир не прослеживается. Плата налогов и вопросы безопасности населения лежат в разных плоскостях. Хотя надо отметить, что рождение этих логических построений вполне понятно и не лишено смысла. Если все схемы аренды жилья станут легальны, то государству будет ясно, кто и где живет. Появится возможность для создания баз данных и ведения учета временных жильцов.

1.Безопасность жильцов.
Если арендаторы станут заключать договоры с хозяевами и регистрироваться, как и положено, то среди них появится больше законопослушных граждан, будет меньше преступников.

Поэтому, хотя во взаимосвязи вопроса безопасности и легализации арендных взаимоотношений и есть логика, это все равно не панацея от преступности. Удастся или нет увязать вместе уплату налогов и безопасность граждан, вопрос открытый.

Однако эффект от этой деятельности не совсем очевиден, потому что если человек живет без договора аренды, это не значит что он террорист. Более того, криминальные элементы вполне могут заключить договор аренды, чтобы не привлекать к себе внимания, в то время как обычные люди будут проживать нелегально. Вместе с тем, для жильцов любого дома, человек, снимающий там квартиру, независимо от того оформлен ли у него договор аренды или нет, всегда будет чужим и вызывать беспокойство особенно у пожилых людей.

С этим аргументом поспорить нельзя. Вместе с тем, в России, в силу экономической и политической нестабильности 90-х, есть своя специфика. Из-за недоверия к банкам, многие люди рассматривают квартиры как средство сбережений, а арендной плате отводят роль банковских процентов.

2.Закон один для всех. Налоги надо платить. Так делают во всем цивилизованном мире.

В России в большинстве случаев, граждане сдают жилье не от хорошей жизни и не в целях получения сверхприбыли, а скорее из-за недоверия к нашей банковской системе. Арендное жилье, видимо, правильнее рассматривать не в качестве бизнеса, а как один из самых распространенных народных способов хранения денег. Поэтому ставить в пример нашим арендодателям законопослушных налогоплательщиков из западноевропейских стран, где банковская система и экономическая ситуация более стабильны, не совсем корректно.

Интересно, что доходность от аренды квартир (5%-6% годовых) ниже, чем от банковских депозитов (7%-9%годовых). Причем во всем мире банковский депозит рассматривается как минимальный с точки зрения доходности финансовый инструмент. Проценты по депозиту в большинстве Российских банков, ниже ставки рефинансирования (10,5%) и по закону не облагаются налогом. Причем, положив деньги в банк а, не сдавая квартиру, гражданин избегает таких рисков, как простой квартиры, порча имущества, неполучение арендных платежей.

3.На арендном рынке присутствуют и профессиональные инвесторы (квартирные рантье), которые должны делиться.

Вместе с тем, остается вопрос: пришло ли время закручивать гайки и оказывать давление на людей или стоит подождать, пока граждане сами не понесут свои сбережения в банки, убедившись в их надежности?

В итоге, практически все профессиональные инвесторы на рынке арендного жилья - это физические лица. Пожалуй, их можно сравнить с французскими рантье, которые живут на проценты от сдачи своих домов, а, учитывая нашу экономическую ситуацию и неуверенность в завтрашнем дне, к старости это может стать для наших инвесторов своеобразной пенсией и единственным источником дохода.

На самом деле, из-за низкой рентабельности, крупным инвестиционным компаниям не интересен арендный рынок квартир. То, что эта область не особо перспективна, показывает и отсутствие в Москве доходных домов, как класса. Пока что в столице есть только один экспериментальный доходный дом, построенный на бюджетные деньги правительства Москвы, а крупные инвесторы не спешат осваивать эту нишу.

Надо понимать, что квартиры эконом-класса часто сдаются от безденежья. Родственники съезжаются порой в одну квартиру, а вторую сдают. Жилье достается людям и по наследству, и наличие у семьи двух квартир вовсе не свидетельствует о ее богатстве и больших доходах

В основном эти люди сосредоточены в элитном сегменте, справедливо считая его самой выгодной частью квартирного рынка. Поэтому их клиентами, как правило, являются иностранцы и различные компании. Причем и первой и второй категории этих съемщиков крайне важны официальная проплата аренды и юридическая чистота сделки. Таким образом, в наиболее доходном элитном сегменте рынка аренды владельцы квартир в большинстве случаев уже платят налоги.

4.Если со всех квартир собрать налог, то получится значительная для бюджета сумма.

В итоге, массовый налоговый контроль в первую очередь коснется не богатых, а наоборот бедных и социально незащищенных слоев населения. Много ли денег в бюджет можно с них собрать и насколько необходимо этим заниматься именно сейчас, вопрос сложный.

Теоретически это действительно так. Практически эта сумма получается не от пяти или десяти крупных налогоплательщиков, а от сотни тысяч арендных квартир по всей Москве. Надо понимать, что процесс выведения арендодателей на чистую воду длинный и скандальный. Он отнимет у налоговиков много рабочего времени и в целом создаст дополнительную нагрузку на судебный и налоговый институты. Ведь для получения налога надо отправить повестку, застать человека дома, доказать, что квартира именно сдается. Очень вероятно, что на получение платы с отдельно взятой квартиры у налоговых инспекторов может уйти до нескольких месяцев. Учитывая, что с каждой квартиры в бюджет пойдет всего лишь $50-$100 встает вопрос, а соберут ли налоговики достаточно денег хотя бы на покрытие расходов по содержанию своего аппарата?

Более того, эту сумму можно даже прикинуть на глаз. Сегодня в Москве, по мнению экспертов, сдается около 100 тыс. квартир. Если считать среднюю стоимость аренды жилья $700 в месяц, то московский бюджет недополучает около $100 млн. в год.

Поэтому насколько именно сейчас целесообразно увеличивать налоговое давление вопрос сложный. Особенно принимая во внимание, что в бюджете присутствует достаточное количество денег из нефтяного сектора, а по мнению нашего Президента, в нефтяной стране люди должны жить достойно.


Вместе с тем, доказать факт коммерческой аренды довольно сложно. Достаточно часто арендаторами являются дальние родственники или друзья и знакомые хозяев, которые могут заключить договор безвозмездного пользования жилой площадью.



Главная --> Публикации