Главная --> Публикации --> Государство поможет построить коттедж Дорогие дольщики Клиентские истории: чего ждать от риелтора Восточные сказки Счет уличенных в неуплате налогов квартировладельцев пошел на миллионы

В Москве с 1 января будущего года вступает в силу новый закон "О приоритетах в предоставлении жилья и безвозмездных субсидий в 2004 г." N 705-ПП от 26.08.0
Жилплощадь предоставляется в соответствии с очередностью по дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. К ним относятся: граждане, которые имели право на получение жилья в 2002?2003 гг., но не получили его; граждане, имеющие право на внеочередное обеспечение жилой площадью; граждане, нуждающиеся в улучшении жилья, при наличии в семье лиц, имеющих право на первоочередное обеспечение; на общих основаниях; иные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством г. Москвы, а также граждане, обеспечение которых предусматривается правовыми актами г. Москвы после обеспечения 4 вышеперечисленных категорий.

В последние годы при распределении жилья для обеспечения нуждающихся учитывались не все категории горожан, которым полагаются льготы. И, дабы устранить возникшую несправедливость, правительство столицы утвердило новые правила предоставления жилплощади.


Этимологически слово усадьба происходит от вышедшего из употребления слова усад, имеющего значение отведенного места, выделенного участка, той земли, куда усадили ее владельца. Очевидно, что исторически подобная этимология оправдывается традицией жаловать дворянам вотчины за верную службу. Следовательно, усадьба - не только и не столько архитектурное, сколько социально-экономическое образование.

Категории граждан, имеющих право на внеочередное обеспечение жилой площадью: дети-инвалиды, являющиеся сиротами; дети-сироты; инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы; семьи погибших (умерших) ликвидаторов последствий аварии на ЧАЭС; граждане, эвакуированные из зоны отчуждения чернобыльской катастрофы; инвалиды войны 1-й группы; родители, дети которых являются ВИЧ-инфицированными; граждане, уволенные с военной службы; судьи; прокурорские работники (прокуроры и следователи); участковые инспектора милиции; граждане при неотложном расселении в связи со стихийным бедствием; граждане из аварийных, грозящих обвалом домов при их расселении; граждане по решению суда; иные граждане в соответствии с действующим законодательством; граждане, жилое помещение которых уничтожено в результате страхового случая.
Категории граждан, имеющих право на первоочередное обеспечение жилой площадью и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий: сотрудники милиции; граждане, страдающие активной формой туберкулеза с выделением туберкулезной палочки; долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения; инвалиды по заболеваниям, указанным в постановлении правительства РФ от 28.02.96 N 214; граждане, страдающие заболеваниями, перечисленными в приказе МЗ СССР N 330; граждане, перечисленные в циркуляре N 27; инвалиды войны; инвалиды труда 1-й и 2-й групп; инвалиды 1-й и 2-й групп; инвалиды-колясочники; инвалиды с детства; семьи, имеющие детей-инвалидов; семьи лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей; семьи умерших участников ВОВ; семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих; участники ВОВ; ветераны боевых действий на территории других государств; граждане, работавшие в Ленинграде в период блокады и награжденные медалью "За оборону Ленинграда", а также награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда"; одинокие женщины - участницы ВОВ; несовершеннолетние узники концлагерей; необоснованно репрессированные граждане; Герои СССР и РФ; учителя и другие педагогические работники; медицинские работники; должностные лица таможенных органов; одинокие матери; многодетные семьи; семьи при рождении близнецов; участники ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС (первоочередники); спасатели профессиональных аварийно-спасательных формирований; граждане, возвратившиеся из мест лишения свободы и утратившие единственное жилое помещение в г. Москве.

- Какой видится вам русская усадьба XXI века?

Усадьба это не просто большой дом с колоннами
Именно поэтому определенное недоверие вызывают попытки современных компаний-застройщиков называть те дома и земельные участки, которые они предлагают своим покупателям, усадьбами. О том, в какой мере возрождение русской усадьбы является маркетинговым ходом, а в какой - реальностью, мы спросили у Евгения Полянцева, архитектора, преподавателя МАРХИ и автора ряда научных работ, посвященных истории русской усадьбы.

То же самое и с усадьбой. Ведь усадьба - не просто большой дом с колоннами, беседкой и парком. Это сложная инфраструктура, включающая самые разнообразные строение и главное - определенным образом организующая отношения всех живущих на ее территории людей. Главный дом, жилые и хозяйственные флигели, храмовые здания, богадельни, скотный и конный дворы, оранжереи Более того, часто сама деревня, принадлежавшая владельцу усадьбы, была интегрирована в ее комплекс на уровне общего архитектурного и ландшафтного плана. И, конечно, усадьба приносила ее владельцу доход. Не верьте Льву Толстому, когда он в Анне Карениной пишет о нерентабельности усадьбы. Его Ясная Поляна содержалась отнюдь не на писательские гонорары графа.

- Забавный вопрос. Понимаете, если быть терминологически точным, то русская усадьба XXI века может существовать только в воображении, но не в реальности. Представьте себе современную Европу. Возможно ли сегодня приобрести там солидный участок земли, построить замок со рвом и бойницами, пару деревень под его стенами и возродить в пределах ваших владений феодализм? Очевидно, что нет и даже не потому, что это противоречит Декларации прав человека, а потому, что по сегодняшним меркам это весьма и весьма неэффективная форма хозяйствования и извлечения прибыли.

Но главным, на мой взгляд, препятствием для реставрации усадьбы, как исторического явления, станет невозможность восстановить тот присущий усадьбе дух, который максимально зримо передан на картинах Борисова-Мусатова. Это уже не экономическая, социальная или архитектурная, а культурно-эстетическая модель организации пространства, при всем нам известных обстоятельствах похороненная и не подлежащая эксгумации.

Средняя площадь подмосковной усадьбы составляла 15 гектаров, а ландшафтные работы, которые проводились владельцами усадеб на протяжении XVIII-XIX веков, существенно изменили ландшафт всего Подмосковья. То есть, даже если отбросить невозможность воссоздания социальных и экономических отношений русской усадьбы, совершенно неразрешимым остается вопрос о стоимости подобного проекта в современных реалиях. Даже очень состоятельный человек вряд ли сможет позволить себе приобрести 15 гектаров земли в Подмосковье и должным образом благоустроить их - воссоздать пусть даже нефункционирующую, но точную модель классической усадьбы.

- Что в таком случае имеют в виду компании, предлагающие приобрести усадьбу в Подмосковье?

Усадьбы XIX века славились библиотеками, театрами, картинными галереями, а главное - тем, что предоставляли своим гостям и хозяевам формировать культурный фон всей дореволюционной России. В современной усадьбе, этой главной, интеллектуальной составляющей, не будет, поскольку ее владельцы просто не ставят перед собой подобной задачи.

Правда, в отдельных случаях архитекторы, работающие над проектом загородного дома или даже небольшого поселка, по собственному желанию или (что случается чаще) указанию заказчика используют те или иные архитектурные цитаты, связывающие новый дом с традицией усадебной архитектуры. В зависимости от того, насколько тактично и профессионально эти цитаты используются, мы можем получить очень оригинальную и одновременно органичную архитектуру или такой Парфенон в миниатюре - архитектурную пародию.

- Знаете, пять или шесть лет назад архитектурное бюро Остоженка, объединившее исключительно талантливых архитекторов, разработало проект комплекса элитных таун-хаусов, который был реализован в районе Остоженки. Маркетологи, работавшие над проектом, дали ему название Палаты Муравьевых, хотя ни одна из жанровых особенностей комплекса не позволяла связать его с какими бы то ни было палатами. Большая площадь остекления, использование современных, высокотехнологичных строительных технологий, весьма и весьма современный облик фасадов И не смотря на это - Палаты. То же самое и с большинством случаев употребления слова усадьба в современных рекламных проспектах. Как правило, это означающее без означаемого - слово есть, а от предмета, им определяемого осталась только смутная ассоциация с курсом школьной литературы - Грибоедов, Толстой, Гончаров, Чехов.

- О любых, даже наиболее очевидных, неудачах своих коллег говорить как-то не принято. Хотя, в том, что касается ужасающе безвкусного использования тех или иных, присущих усадьбе, архитектурных элементов, Подмосковье предоставляет материал настолько богатый, что можно было бы сформировать целую типологию. Если взять самые распространенные случаи, то это - непропорциональные, несоразмерные и несообразные колонны, беседки, фонтаны и элементы парковой архитектуры. Такие объекты еще несколько лет назад стали настоящей проблемой для риэлторских компаний. Они выглядят настолько вызывающе безвкусно, что продать их можно только при условии масштабной реконструкции или по стоимости земельного участка. Разумеется, в 90% случаев, появление этих гротесковых уродцев произошло по вине заказчика, а не архитектора. Собственно, чего только не построили в 90ее. Некоторые здания стоило бы сохранить для потомков в качестве грандиозных образцов китча и несообразности.

- Приведите примеры удачного и неудачного цитирования русской усадьбы.

В любом случае, не стоит тратить деньги и усилия на строительство дома-музея. Старательно скопированный без учета современных культурных и бытовых реалий усадебный стиль, скорее всего, исключит возможность комфортного проживания. Даже страстный поклонник усадебной культуры предпочтет жить в доме, который как бы представляет собой результат эволюции дореволюционной усадьбы. Такой, как если бы усадебная жизнь в России не прерывалась, а изменялась естественным путем.

Что касается удачных случаев использования темы усадьбы, то их несколько меньше, но они есть. Стоит отметить, что авторы этих проектов в большинстве своем не пытались точно копировать архитектурный стиль усадьбы. Они использовали более органичные способы создания небольшого островка размеренной и гармоничной усадебной жизни. Это и есть соразмерно и сообразно использованные архитектурные цитаты, формирующие настроение, эмоцию сопричастности с дворянским усадебным бытовым укладом. Желтые с белым фасады, портики, колонны с капителью и базой, балясины, открытые балюстрады, фонтаны, парковая архитектура Это - наиболее часто используемые в современной архитектуре приметы усадебного стиля. Успех или неудача в его использовании зависит от компетентности архитектора, запросов и возможностей заказчика, конкретного участка и проекта.

Юрий Пантелеймонович, осенью Генеральный план развития Москвы был актуализирован для решения новых задач. В чем они заключаются?

Бесспорно, по-настоящему доступного жилья не может быть без недорогого проекта для массового строительства. Чтобы разобраться в том, как же столичные власти справятся со столь масштабной социальной задачей, мы беседуем с ведущим специалистом страны, первым заместителем главного архитектора Москвы директором МНИИТЭП, академиком архитектуры Юрием Григорьевым.

Что это означает?

Основная задача вернуть гуманистические принципы в концепцию градостроения.

Мы не должны из Москвы сделать Нью-Йорк. Москва не только деловой, но и культурный центр, и столица. Чикаго или Нью-Йорк действительно крупные, многонаселенные города, а в Вашингтоне едва наберется 900 тыс. жителей, но в то же время он имеет особый статус федерального округа. А наша столица живет гораздо более насыщенной жизнью. Совмещение в одном мегаполисе таких разных задач требует особого подхода и в градостроительном плане.

Прежде всего это создание комплексной комфортной среды для проживания и обеспечения потребностей горожан. Дороги должны служить для быстрого передвижения, а не для образования всемосковской пробки. Микрорайон должен стать маленьким городом со всем необходимым обслуживанием, со своими парками и пешеходными улицами. Нужно более четкое функциональное зонирование: здесь жилье, там лесопарковая зона, здесь деловой или культурный центр, а там промзона. Замечу, что не всю промышленность надо выводить из города, а создавать высокотехнологичные комплексы. Должны создаваться ансамбли, а не нагромождение штучности. Отдельных зон требуют столичные, властные функции города. В новом генеральном плане под руководством Александра Викторовича Кузьмина все проработано тщательно, но этот документ должен опираться на мониторинг общественного мнения и гласность.

Ошибки, конечно, были. Но ведь город живой организм, где что-то отмирает, что-то рождается. В начале 90-х распродали под офисы и банки большую часть центра, не потребовав строительства стоянок. Теперь расхлебываем Давно нужно было делать хордовые трассы, которые пересекали бы город в обход центра. Не учли, что так резко возрастет загруженность дорог. А теперь по живому приходится прорезать новые магистрали. И когда строили Третье кольцо, городу пришлось выкупать производственно-складские территории, которые в период прихватизации перешли в частную собственность.

Что же раньше делали такого, что сегодня категорически исключается?

По крайней мере сейчас к ней очень продуманное отношение. Транспортная инфраструктура это кровеносные сосуды города, и генплан ставит задачу ускорения развития именно дорожного сообщения, в том числе метрополитена и других видов общественного транспорта, в частности скоростного трамвая. Но на это необходимы большие капвложения, как государственные, так и внебюджетные.

Но ведь актуализированный генплан учитывает транспортную проблему?

К вопросу об экстенсивном развитии говорят, что теперь вовсе не будут расселять ветхий фонд, а начнут надстраивать пятиэтажки прямо над головами жильцов. Вроде бы и опыт есть в домах, которые уже реконструированы, люди целых пять лет жили буквально на стройке. Так ли это?

Вообще развитие столичного хозяйства от экстенсивного повернулось к интенсивному. Руководство города старается максимально использовать внутренние ресурсы, упорядочить зонирование, создать более комфортные пространства, поэтапно обновить всю инфраструктуру. Перед нами встают совершенно другие задачи, нужно на ходу перестраиваться и на все проблемы смотреть по-новому, а не так, как во времена безликого вала квадратных метров.

Я тоже за снос пятиэтажек конца 50 60-х годов. Не стоит латать ветхое жилье глупо ставить золотую коронку на гнилой зуб. В городе планомерно осуществляется программа сноса и реконструкции ветхого жилого фонда. Есть целый ряд серий, которые нужно сносить, более 6 млн. кв. метров, а вместо них по новым нормам нужно построить около 18 млн. А ведь московская земля теперь на вес золота. Учитывая, что жильцы сносимых и расселяемых домов приумножаются с синергетическим эффектом, проблемы усложняются. Поэтому рассуждать категориями нравится не нравится в данной ситуации не уместно.

Без согласия жильцов никто над ними ничего строить не станет. Один проект по санации пятиэтажки действительно воплощали непозволительно долго, почти четыре года. Но это вовсе не те проекты, которые мы разрабатываем и собираемся внедрять. А что касается расселения, то его вполне резонно заменить ротацией жильцов из пятиэтажек несносимых серий переселять в квартиры классом повыше, а отремонтированные использовать исключительно как социальное жилье. Это мое личное мнение.

Нужно искать пути разумного обновления жилого фонда постройки 60 70-х годов. Дома эти непозволительно энергорасточительны, значит, требуют городской дотации на содержание. В таких зданиях теряется около 30% тепла, а ведь рано или поздно придется платить коммунальные платежи в полном объеме. Такие дома должны сноситься или обновляться с учетом современных требований.

А как быть с 9 12-этажками, которые тоже устарели, по крайней мере морально?

А кто будет финансировать эти нововведения?

Мы разработали ряд новых проектных решений: нашли, где пристроить в пятиэтажках лифты, в 9 12-этажках установить еще один лифт, предложили, как надстроить этажи, сделать технический этаж, утеплить здания, включили в проект замену инженерных систем, стеклопакетов и т.д. НИИиПИ Генплана разработаны проекты планировок, по которым можно комплексно санировать целые кварталы и микрорайоны устаревшего жилья. Предусмотрели, как обновить соцкультбыт, как поменять квартальные инженерные сети, где размещать паркинги и как сохранить ценные деревья. Но все это надо тщательно просчитывать экономически.

Кстати, в проектах комплексной реконструкции предусмотрены парковки?

Рассчитываем не только на бюджетные средства, но и заинтересованность инвесторов. Нужны такие правила игры, чтобы выгодно было всем. И инвестору, и застройщику, и жильцам. Ведь в Германии получилось! Немцы реконструировали все дома, построенные в ГДР. Утеплили, частично надстроили, пристроили лифтовые шахты, обновили архитектуру и благоустроили территорию. Применялись различные схемы безвозвратного финансирования (до 50%) из федеральных и муниципальных источников, а часть затрат, но не более 11%, легла на плечи жильцов. Кроме того, жильцы на основании договора о терпении получали компенсацию за неудобства или проживание в другом месте в случае отселения. Недавно мы заключили договора с немецкими специалистами, надеемся внедрять их опыт в Москве. Планируется реконструкция четырех домов в Кузьминках, но свое согласие еще должны дать жильцы.

А главная проблема сегодняшнего дня доступное жилье как должна решаться? Есть ли у вас такой чудо-проект, где квартиры действительно доступны молодым семьям, малоимущим, одиноким пенсионерам?

Конечно. Только не подземные дорогущие, а такие, как на Западе, да и у нас их уже делают: надземные этажерки. В кварталах недорогого жилья это необходимо.

Что касается жилья для людей, требующих социальной защиты, то площадь таких квартир должна строго соответствовать нормативам. И такие проекты, конечно, есть: это очень экономичное жилье небольшой площади. При этом квартиры тщательно продуманы функционально. В однокомнатных квартирах есть кухня-ниша, совмещенный санузел, жилая комната в соответствии с нормативом 18 кв. метров, прихожая и даже небольшая кладовая, остекленная лоджия, а высота потолков 2,65 метра. В двухкомнатной квартире общая комната 15 кв. метров, спальня 9,5 кв. метров, кухня 7,5 кв. метров. Это очень приличные квартиры. Но главное их достоинство экономичность и удобство. Ведь за большую квартиру приходится много платить, не только при покупке, но и за содержание.

Доступное жилье это важнейшее социальное, политическое и экономическое направление деятельности московского руководства и специалистов, участвующих в этом процессе. Москва является лидером в разработке и внедрении в массовое строительство прогрессивных проектных решений, в том числе разработанных коллективом МНИИТЭП. Все новые серии жилых домов, как крупнопанельных, так и сборно-монолитных по своим архитектурно-планировочным и техническим решениям отвечают всем требованиям, предъявляемым к современному жилищу.

Один экспериментальный дом построили, но кому-то было невыгодно, чтобы эксперимент признали удачным, навесив на него стоимость всего окружения. И вот появилась статья Лужковки хуже, чем хрущевки. Думаю, это акция против по-настоящему доступного жилья для людей, требующих социальной защиты. В погоне за деньгами некоторые заказчики и строители забыли о социальных задачах. Как можно дешевле построить и как можно дороже продать вот принцип сегодняшних рыночных отношений. И экономика строительства устаревшая: сколько стоит квадратный метр больше бизнес ничего не интересует. А ведь нигде в мире уже нет такого понятия: есть стоимость заселения, есть экономика содержания жилья.

Такие дома уже строятся?

Каких стандартов вы придерживаетесь для массового строительства жилья?

Разумеется, в доме с небольшими квартирами квадратный метр стоит дороже. Зато по количеству квартир такой проект дает на 30% больше на тех же площадях. Это жилье дешевле и в эксплуатации, но у нас вообще никто не рассматривает эту категорию как рыночную, а это необходимо. Повышение этажности увеличивает стоимость эксплуатации, поэтому в Европе стараются строить дома не выше семи этажей, но с очень высокой плотностью застройки. Там давно отказались от пресловутого понятия инсоляция, из-за которого мы теряем много земли.

П-3, П-44? Приличные, кажется, по тем временам серии

Жилья должно быть много, на все вкусы и по любым средствам. От жестко нормированного социального до коммерческого индивидуального. Мы делаем жилье не для богатых, хотя я и Золотые ключи проектировал, и строил много других проектов, но не считаю их массовыми. Но для любого жилья должны соблюдаться принципы комфортной среды и достойного жизнеобеспечения. А огромные объемы массового строительства можно реализовать только на основе индустриального домостроения. Никогда не забуду впечатления от Москвы, когда меня пригласили сюда на работу из Минска в 1986 году. Первое, чему ужаснулся, типовой застройке в Крылатском. Великолепная зона, уникальное природное место, а застроили панельками тридцатилетней давности.

Однако с помощью Юрия Михайловича Лужкова и Владимира Иосифовича Ресина мы изменили нормативную базу: жилье стало намного комфортнее, школы и детские сады стали в полтора раза больше. Сумели изменить конструкции панелей. Шаг сделали 3,6 и 4,2 метра, высоту в чистоте 2,85 метра, появились вестибюли, устройства для инвалидов, комнаты стали квадратные, лоджии спроектировали при кухнях, эркеры, абсолютно новое инженерное оборудование, кладовые, новые типы санузлов. Со всеми новшествами проект стал дороже только на 10%, а жилье получилось совершенно другого класса. Серии П-3 и П-44 мы изменили кардинально, но нельзя же останавливаться на достигнутом, иначе опять типовуха, когда одна и та же серия постоянно размножается по всему городу.

Нельзя десятилетиями гнать вал одних и тех же серий без постоянного их улучшения. Многое надо было менять, например, я добился принятия норматива, требующего обязательного остекления лоджий на этапе строительства, чтобы не было самодеятельного хаоса. В городе еще слаба градостроительная дисциплина. Из-за моей активности возмущались заказчики и строители, что я срываю план по валу квадратных метров. В то время запросто строили здания с совмещенными крышами на домах повышенной этажности, с одним лифтом, с однослойными промерзающими панелями

Жилые микрорайоны это маленькие города со всем необходимым, что нужно человеку. В Минске, например, проектировалось в мое время так, чтобы каждый район имел свою большую воду, парк и свой маленький бродвей с общественным торговым центром. В центре города можно ловить рыбу и купаться. Это настоящий европейский город.

Комфортное проживание это не только современная квартира, но и благоустроенный район с необходимой инфраструктурой

Уверен, что общими силами, а в Москве трудится большой отряд талантливых архитекторов и инженеров, проектировщиков и строителей, мы в состоянии решить любую задачу, связанную с национальным проектом Доступное жилье.

Столица России за последние 15 лет преобразилась. Многое сделано и продолжается колоссальная работа по развитию и обновлению городской инфраструктуры, повышению качества архитектуры, созданию комфортной среды обитания. Больше внимания уделяется благоустройству, колористике и т.д. Есть очень важный градостроительный аспект, который я пытаюсь применять, дома должны образовывать непроходные дворы по принципу мой двор моя малая родина. Это предусмотрено, например, в жилом комплексе Шуваловский на Мичуринском проспекте.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Великобритании более 100 лет назад, занимается агентскими и консалтинговыми услугами в сфере элитной недвижимости. Citi Private Bank подразделение Citibank.

Я горжусь тем, что судьба подарила мне возможность активно участвовать в этом созидательном процессе по развитию и обновлению Москвы, и делаю все, чтобы не было стыдно за результаты моей творческой работы и моих коллег. Я убежден, что надо нам быть конкурентоспособными в постоянном движении к лучшему.
Быть богатым с каждым годом все дороже, особенно в развивающихся странах, подсчитали компания Knight Frank и Citi Private Bank. Быстрее всего цены на предметы роскоши растут в плутономиках странах, где непропорционально большой долей богатства владеет небольшая горстка людей. Россия относится как раз к их числу.

В мире становится все больше богачей к ним авторы ежегодного Исследования богатства 2007 относят людей, чьи чистые активы (собственность минус долги) превышают $10 млн. Из-за них предметы роскоши дорожают гораздо быстрее предметов первой необходимости.

По данным Росстата, в I квартале 2007 г. 10% богатейших россиян получили 30% всех доходов, в I квартале 2006 г. 29,7%.

Богатая часть населения богатеет быстрее, чем остальное население, говорится в докладе. Авторы объясняют это быстрым развитием финансовых рынков.

Так, в США за последние 30 лет предметы потребления богачей подорожали в 7,3 раза, а бедняков в 2,5 раза, рассчитал журнал Forbes. Та же ситуация в Великобритании: цены на жилье в среднем выросли за последние 23 года в 5,9 раза, а на элитную недвижимость в 7,8 раза.

Есть, разумеется, и страны, где эта доля практически стабильна: Нидерланды, Швейцария, Франция, Япония.

Например, в США 30 лет назад 1% самых богатых граждан получали чуть менее 9% совокупных доходов населения, а в 2004 г. уже 16%. Растет доля доходов, полученных богатыми, и в Британии и Канаде.

Классической плутономикой в докладе называется Россия, но никаких конкретных данных в нем нет. В ту же категорию попали Индия и Китай, следующие вплотную за Россией.

Еще быстрее, чем в богатых государствах, богатеют богатые в развивающихся странах, большинство из которых Knight Frank и Сiti Private Bank относят к плутономикам странам, где самые богатые сосредоточили непропорционально большую долю национального богатства.

Сейчас элитная недвижимость дороже всего в Лондоне 36 800 евро за 1 кв. м. На 2-м месте обосновался налоговый рай Монако (35 000), следом Нью-Йорк (25 600), Москву составители рейтинга поместили на 12-е место (12 300), а Санкт-Петербург на 14-е (10 400).

Развитие плутономики ведет к быстрому росту цен на предметы роскоши и особенно на элитную недвижимость.

Российские эксперты в этом прогнозе сомневаются. Для молодых быстро развивающихся экономик характерен как бурный рост, так и резкое падение цен на жилье, отмечает коммерческий директор СТ Групп Регион Дмитрий Шмелев: при оптимистичном макроэкономическом прогнозе реальное место Москвы в десятке.

Через 10 лет Москва будет претендовать на первую строчку в этом списке, прогнозируют авторы доклада. Но в 2017 г. обе российские столицы на мировом рынке элитной недвижимости будут конкурировать не только с Лондоном и Монако, но и с Дели, Бомбеем, Гуанчжоу и Пекином.

Москва лидер по фактическому росту цен: в 2006 г., считают авторы доклада, они выросли на 75%, тогда как на мировом рынке всего на 10%. В 2007 г. в столицах Индии, Китая и России элитная недвижимость будет дорожать вдвое медленнее, чем в 2006 г., утверждается в докладе.

В последние полтора года цены на элитную недвижимость в Москве росли на 100% в годовом исчислении, причем быстрее всего рос именно верхний сегмент рынка, говорит замгендиректора Kalinka-Realty Алексей Сидоров. То, как в докладе оценен московский элитный метр, кажется Сидорову неточным: На вторичном рынке есть предложения по $40 000, а минимальная цена 1 кв. м элитного жилья около $11 000.



Главная --> Публикации