Главная --> Публикации --> Инвестиции в недвижимость? шанс есть! Проект всплыл без архитектора Ваша квартира — это ваш капитал! Строительство новых жилых комплексов-миллионников вблизи городов поможет сбить цены на жилье Хотите воспользоваться ипотекой? учитесь считать

Сколько надо получать, чтобы участвовать в ипотеке
- Ипотека становится доступнее - в том числе потому, что банки конкурируют между собой. Недавно, например, один из банков объявил о предоставлении ипотечных кредитов в валюте всего под 7% годовых, - сообщает Юлия ЯКОВЕНКО, начальник финансового отдела коммандитного товарищества СУ-155.

Кому сейчас доступен этот способ приобретения квартиры? К чему нужно быть готовым заемщику, какие подводные камни подстерегают и как выходить из сложных ситуаций с наименьшими потерями?

В последнем случае кредит потребуется только на доплату, соответственно он будет меньшего размера, и для его получения может быть достаточно и относительно небольшого дохода.

- Нужно иметь в виду, что ипотека может быть инструментом для решения различных задач: как для покупки жилья с нуля, так и для улучшения жилищных условий путем обмена одной квартиры на другую, - уточняет Дмитрий ОВСЯННИКОВ, генеральный директор компании ИПОТЕК. РУ.

Какую часть от зарплаты составят выплаты
Все зависит от банка. Минимальная доля выплат обычно 30% и, как правило, устанавливается при уровне дохода $600 - $700 в месяц.

Вообще же в любом банке, конечно, понимают, что заемщику нужно на что-то жить, и при расчетах в среднем исходят из того, что на питание и одежду человеку ежемесячно требуется минимум 6000 рублей. Таким образом, по мнению Дмитрия Овсянникова, сразу можно сказать: не имеет смысла обращаться за ипотечным кредитом, если ежемесячный доход на каждого члена семьи ниже этого минимума.

- Во многих банках - дифференцированный подход, например: клиент с доходом до 27 000 руб. может получить кредит с максимальной долей выплат 40%, с доходом от 27 000 до 54 000 руб. - с 50% долей платежей, а при доходе свыше 54 000 руб. выплаты могут достигать 65% дохода, - разъясняет Дмитрий Овсянников.

- На практике у большинства заемщиков на выплаты по кредиту уходит 40 - 50% ежемесячного дохода, - подводит итог Юлия Яковенко.

В целом же, по мнению Юлии Яковенко, тенденции таковы: кредиты в валюте близятся к ставке 7,5%, а в рублях выплаты не падают ниже 11 - 12%. В итоге, взяв кредит в валюте, можно сэкономить десятки тысяч долларов.

В чем выгоднее брать заем
Сейчас банки предоставляют более выгодные условия по кредитам в валюте. Она более надежна и стабильна. Однако подводным камнем такого кредита может быть курс, по которому банк пересчитывает валюту - узнавайте его заранее, советуют наши эксперты.

Большими ли будут дополнительные траты
Дополнительные расходы при получении кредита неизбежны. Часть из них является разовыми, а часть выплачивается в течение всего срока кредитования.

- Курс валюты может поменяться, поэтому в валюте - больше рисков, но зато - ниже процентные ставки, - добавляет Дмитрий Овсянников.

Возможны, в частности, следующие виды дополнительных расходов:

В среднем на дополнительные расходы уходит 2,5 - 6% от суммы кредита. Набор таких затрат и их величина зависят от банка, выдающего кредит, и от вида жилья - первичное (новостройка) или вторичное.

* плата за страхование: жизни и трудоспособности заемщика (в среднем 0,5 - 1% от суммы кредита ежегодно), риска повреждения недвижимости (0,2 - 1,5% от суммы кредита ежегодно) и риска утраты права собственности на жилье (титульное страхование) - 0,3 - 0,5%;

* комиссия банка за выдачу кредита - обычно порядка 0,8 - 1% от суммы кредита;

Если вы подбираете квартиру и оформляете ипотеку с помощью риэлтора, то размер дополнительных трат с учетом расходов на эти услуги может быть от 2 до 10% от суммы кредита.

* плата за независимую оценку недвижимости. Как правило, каждый банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков, услуги которых вам обойдутся в среднем в 100 - 150 долларов.

Чтобы избежать такого пролета, можно посоветовать следующее:

Что искать сначала: квартиру или подходящий банк
На практике нередки случаи, когда человек находит квартиру, а потом не может получить кредит на нее и - наоборот: ему выдают кредит, а подобрать жилье, вписывающееся в требования банка, не удается.

Если собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке, то порядок действий такой:

Если хотите приобрести жилье на первичном рынке, то удобнее обращаться к тем застройщикам, у которых существуют соглашения с банками: договор уже будет составлен с учетом требований, необходимых для выдачи кредита.

Получаем одобрение банка: готов ли он предоставить кредит с учетом вашего уровня доходов и других условий.

Выбираем банк.

Назаметку
Сколько мы переплачиваем

Если одобрение есть - ищем квартиру, если нет, то ищем другой банк.

Важно
Обратите внимание: одобрительное решение кредитного комитета банка может действовать от 3 месяцев до полугода (в различных банках) - за это время вам нужно подобрать квартиру, проверить ее юридическую чистоту, согласовать детали сделки с банком и страховой компанией и, наконец, выйти на куплю-продажу квартиры. Если не успеете в срок, то придется заново проходить процедуру рассмотрения заявки и одобрения выдачи кредита в банке. В то же время имейте в виду, что некоторые банки соглашаются на техническое продление срока еще на один месяц.
Сегодня на вопросы наших читателей отвечает один из ведущих специалистов по законодательству о недвижимости, и. о. начальника Управления Росрегистрации по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Алексей Вадимович Акчурин.

По мнению Дмитрия Овсянникова, это зависит от процентных ставок, размера и срока кредита. При ставке 10% и займе на 10 лет на проценты уйдет сумма, равная примерно 60% размера кредита. Если кредит выдан на 25 лет, то переплата составит около 170%.

С уважением Виктория.

Как узаконить дачу, попавшую в заповедник
Мы оформляем участок под строительство дома. Росприроднадзор откопал постановление Облисполкома от 1973 года, по которому эта земля значится местным заповедником (не федеральным). В этом местном заповеднике уже построены дома, зарегистрированы земли в собственность, осталось только два неоформленных участка, один из которых наш. Что делать?

А вообще это очень частый и болезненный вопрос: что будет, если давно выделенный участок со временем попал в границы заповедника, водоохранной зоны или другой территории, земля которой не подлежит приватизации. Возможны следующие варианты.

В федеральном законодательстве есть строгий запрет на приватизацию земель только в ФЕДЕРАЛЬНЫХ заповедниках. Так что вопрос передачи в частную собственность земли в местном заповеднике будет решаться в зависимости от особенностей регионального и (или) муниципального законодательства - смотря в чьем ведении находится эта территория.

В этом случае, если участок впоследствии попадает в категорию земель, которые могут находиться только в федеральной, региональной или муниципальной собственности (но никак не в частной), то власти могут пойти одним из двух путей:

У вас сохранились документы, подтверждающие законность получения участка в собственность (это может быть документ любой давности - главное, чтобы он был выдан органом власти, либо - документ о сделке, зарегистрированной в установленном порядке).

Обратите внимание! В ходе процесса властям придется доказывать, что именно ваш участок препятствует таким нуждам (скажем, вы отхватили себе часть водоохранной зоны так, что к водоему не пройти). Кроме того, по закону изъятие возможно только на условиях соразмерной денежной компенсации с учетом рыночной цены имущества. В компенсацию войдет не только стоимость земли, но и объектов, расположенных на ней (ваш дом, прочие строения и сооружения, сад, другая ценная растительность и т. п.), а также иные издержки, которые придется понести хозяину в связи с потерей участка.

+ первый - обратиться в суд с иском об изъятии участка для государственных или общественных нужд.

Разумеется, при этом надо будет соблюдать требования природоохранного законодательства (запрет на применение химудобрений, распашку земель, возведение капитальных строений и т. п.).

+ Второй вариант - власти не станут посягать на ваш участок, вы сможете спокойно оформлять недостающие документы (кадастровый план и др.), пользоваться землей, не нарушая целевого назначения такой части участка.

! Если ваша земля не относится к категории особо ценных (основные драгоценности - федеральные заповедники), то власти вряд ли захотят ввязываться в долгий и непростой судебный процесс, да еще и чреватый для них выплатой компенсации.

- Какое такое еще назначение может быть у дачного участка?

И только решив наконец-то обзавестись свидетельством о праве собственности, вы узнаете, что частной ваша земля быть не может. При этом вы наблюдаете умиротворенно-счастливых соседей с полным набором ранее оформленных документов на точно такие же участки. А вам, увы, зарегистрировать участок, скорее всего, не удастся - власти имеют полное право отказать, т. к. вы обращаетесь за приватизацией именно сейчас, когда уже действуют правила об исключительной федеральной (региональной, муниципальной) собственности на такую землю.

Возможна и иная ситуация: вы, сколько себя помните, имеете загородный участок, а вот каких бы то ни было правоустанавливающих документов на него (даже совсем древних) нет.

Как зарегистрировать дом, если он оказался на двух наделах
3 года назад я приобрела 15 соток: 12 в собственность для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. - Прим. ред.), 3 в аренду для огородничества. В прошлом году я решила выкупить 3 сотки, т. к. их аренда стоит гораздо больше, чем налог с 12 соток. Поссовет дал добро, и я начала оформление в райцентре в земельном комитете. А поскольку длится это долго, то мы сразу стали строить дом в глубине участка. Потом понадобился общий кадастровый план, и геодезисты занесли в него недостроенный дом. Оказалось, что мы промахнулись, и часть дома стоит на 3 сотках для огородничества. И вот теперь эти 3 сотки не присоединяют, потому что они с обременением, а дом не регистрируют, т. к. он заходит на землю для огородничества. Что нам делать?!

! Не забывайте, что, кроме права собственности, возможна еще и аренда неприватизированного участка, в том числе долгосрочная с правом пролонгации (продления). На арендованной земле, как и на собственной, можно возводить постройки и заниматься дачным хозяйством - если это не противоречит природоохранным требованиям на соответствующей территории.

Прежде всего стоит иметь в виду основные правила:

Татьяна.

Объединение двух и более участков в один возможно, только если они относятся к одной и той же категории земли и имеют одинаковое целевое назначение. Проще говоря, можно объединить два участка для ИЖС (это категория земли поселений) либо, например, несколько участков для огородничества (это категория земли сельхозназначения), а вот слияние земли под жилищное строительство с огородным наделом - невозможно.

В нашей стране действует принцип целевого использования земли, т. е. участки должны использоваться строго в соответствии с предусмотренным для них назначением. Так, в частности, огородные земельные участки предназначаются в первую очередь для выращивания сельхозкультур (овощи, фрукты и т. п.). Что касается построек, то здесь разрешено возводить только некапитальные жилые строения и хозяйственные сооружения (сарай, теплица и т. п.).

Имейте в виду, что процедура изменения категории земли - дело очень сложное, долгое и дорогостоящее.

В принципе законодательство предусматривает возможность перевода земель из одной категории в другую - для этого требуется специальное решение регионального органа власти. Скажем, если участки находятся в Подмосковье, то нужно будет получить добро от правительства Московской области.

Первый: добиваться перевода огородных 3 соток в категорию земли поселений с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство. После этого сотки можно будет выкупить в собственность и объединить с имеющимся участком для ИЖС (15 сотками). Тогда удастся зарегистрировать дом в его нынешнем виде.

Итого: исходя из вышеизложенного, у вас - два пути.

Второй вариант менее приятен, но наиболее вероятен: для соблюдения законодательства вам, увы, придется убрать ту часть капитальной постройки, которая заходит на огородные сотки. Тогда и дом, целиком находящийся на участке под ИЖС, смело можно будет регистрировать, и 3 сотки под огородничество удастся выкупить.

Однако такой путь, откровенно говоря, слишком сложен, дорог и требует столько усилий, что вряд ли оправдает себя.

С каждым днем количество обращений в Росрегистрацию в рамках дачной амнистии становится все больше: если в октябре 2006 г. их было около 26 тысяч, то в мае этого года - уже почти 59 тысяч. Среди регионов-лидеров по росту числа обращений - Московская область.

Справка
С начала действия дачной амнистии (1 сентября прошлого года) по всей России было подано более 365 тысяч заявлений на регистрацию прав на недвижимость в упрощенном порядке. На сегодня свидетельства о регистрации права собственности на дома и участки получили около 223 тысяч граждан. Отказали в регистрации 1636 заявителям, это 0,4% обратившихся.

Важно!

По данным Росрегистрации.

Земли лесного фонда.

Эти земли нельзя приватизировать

Земли особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники, национальные парки и т. п.).

Земли водного фонда (водоохранные зоны).

Земли промышленности, обороны.

Земли транспорта (участки вдоль железных дорог, автомобильных шоссе).

Сегодня ход и проблемы дачной амнистии будут обсуждаться в Общественной палате России.

Кстати

Примечания
* Официально это называется разрешенное использование (целевое назначение) участка. Оно указывается в кадастровом плане участка и в свидетельстве о госрегистрации права собственности на участок.

Результаты общественных слушаний передадут президенту, который, как известно, пристально следит за тем, как реализуется начатая по его инициативе кампания по упрощенному оформлению загородных участков и построек.

Если еще два года назад элитными считались только клубные дома в районе золотой мили, то сегодня в категорию жилья высшего класса попали многоквартирные новостройки за пределами Садового кольца. Да и требования к элитному жилью претерпели значительные изменения. Какие же районы и дома выбирает современная элита?

** За нецелевое использование участка, т. е. использование не по назначению, в том числе невыполнение соответствующих предписаний (например, выращивание сельхозкультур), предусматривается административный штраф. А если оштрафованный землевладелец не исправится, то возможна крайняя мера - изъятие участка с компенсацией его стоимости собственнику.

В компании МИЭЛЬ также отмечают существенное изменение структуры предложения и спроса в пользу крупных жилых комплексов. Сегодня, по данным компании, более 70% объема предложения приходится на многоквартирные элитные дома. Это связано с появлением таких интересных объектов, как Фьюжн Парк, Смоленская Застава, Четыре Ветра и Парк Палас.

Крупным планом
Сейчас в секторе элитного жилья наблюдается тенденция к укрупнению проектов. Мы видим высокий спрос на жилье в элитных многоквартирных домах, таких, например, как Онегин, Коперник, и делаем вывод, что число квартир в доме не имеет принципиального значения для покупателей, - говорит гендиректор Renaissance Realty Наталья Новикова. - Кроме того, приобретая квартиры в этих комплексах, покупатель получает ряд бонусов в виде собственной развитой инфраструктуры, большой придомовой территории, более широкого выбора метражей и планировок. Также для каждого собственника уменьшается стоимость коммунальных платежей.

Как считает Виктор Козлов, коммерческий директор компании Авгур Эстейт, стремление девелоперов реализовать многоэтажные комплексы говорит о зрелости рынка, опыте и возросших амбициозных планах игроков. За последнее время на рынке были заявлены жилые комплексы Онегин, Коперник, Смоленская Застава на 130 квартир и более, - отмечает он. - Уровень комфорта в таких домах не только соответствует уровню комфорта в малоэтажных домах, но даже в чем-то превосходит его. Так, например, многоэтажные дома предоставляют больше возможностей для видовых характеристик дома. За открывающуюся панораму на центр столицы покупатели сегодня готовы переплачивать до 20% стоимости квартиры.

Пока лидером как по уровню цен, так и по количеству элитных новостроек остается район Остоженки-Пречистенки, то есть золотая миля. Но уже в скором будущем, с завершением освоения района, предложение по нему, по прогнозу аналитиков МИЭЛЬ, перейдет на вторичный рынок. А в ближайшие годы на первые роли выйдут проекты в районах Хамовники, Плющиха, Замоскворечье, где уже сегодня построены крупные жилые комплексы.

В поисках изюминки
Риэлторы отмечают, что на рынке элитного жилья по-прежнему сохраняется дефицит действительно качественных предложений. А покупатели становятся все более требовательными к приобретаемому жилью. Как объясняет Наталья Новикова, для них оказывается важным не только месторасположение объекта, но и наличие интересных архитектурных и планировочных решений, собственной инфраструктуры, придомовой территории, удобных транспортных развязок и многих других характеристик. И чтобы привлечь покупателей, элитные проекты должны быть с изюминкой.

Кроме того, по мнению вице-президента Группы компаний Конти Вячеслава Тимербулатова, тенденция укрупнения элитных проектов связана с отсутствием площадок под застройку без серьезных обременений. Но проблемы застройщиков, вынужденных осваивать большие площадки, оказывается на руку покупателям. Комплексная застройка - один из существенных плюсов современных элитных проектов, - уверен Вячеслав Тимербулатов. - Подобный подход обеспечивает единый социальный уровень окружения и комплексное развитие инфраструктуры. Покупатели элитного жилья хотят жить в обществе себе подобных, поэтому особое внимание они уделяют соседям, которые должны соответствовать статусу дома и их кругу общения.

Кстати, как утверждает вице-президент Строительного дивизиона ГК Бородино Наталья Василиади, сегодня на рынке элитного жилья большой популярностью пользуются уникальные архитектурные проекты, причем эстетика внешнего вида здания и его внутренних помещений ценится даже больше, чем современные технические новинки.

Элитный жилой комплекс должен располагаться в уединенном, экологически чистом месте, рядом с лесопарковой зоной или водным пространством, - считает Вячеслав Тимербулатов. - Если участок, на котором планируется возведение объекта, не обладает уникальными данными от природы, застройщику приходится изобретать проект дома, отличающийся особой архитектурой и индивидуальным стилем.

Ванна для собачьих лап
Придирчивые покупатели элитного жилья становятся все более требовательными. Их требованиям вынуждены соответствовать застройщики - ведь конкуренцию никто не отменял. Среди требований, которые покупатели элитных квадратных метров предъявляют к своему будущему жилью, Елена Комова отмечает такие: огороженная охраняемая территория должна включать внутренний сад с ландшафтным дизайном и детской площадкой; просторный вестибюль (от 70 кв.м), эксклюзивный дизайн общественных зон; парковка подземная (не менее 2 машино-мест на 1 квартиру) с остановкой пассажирского лифта и гостевая наземная. В домах супер-люкс инфраструктура дома должна включать комнату для приема гостей, кафе-бар, бильярдную, сигарную, а также комнаты для водителей, охраны и прислуги, помещение с оборудованием для хранения мехов, ванну для мытья лап собакам.

Среди интересных форматов элитного жилья директор по маркетингу агентства недвижимости Домострой Елена Комова выделяет реконструированные особняки и лофты. Реконструкция старых особняков - наиболее интересное направление развития рынка элитной недвижимости. Они находятся в историческом центре столицы и имеют площадь более 1000 кв.м. Особняк приобретается вместе с земельным участком, что увеличивает его стоимость в несколько раз, - рассказывает Елена Комова. - Еще один вид элитной недвижимости - это лофт-квартира, построенная в бывшем фабричном помещении и сохранившая стилистику фабричного объекта. Общая площадь лофта превышает 200 кв.м. Первые лофты будут обустроены в зданиях фабрики Красный Октябрь, перевод оборудования на территорию концерна Бабаевский запланирован на II квартал 2007 года.

Меняются требования и к планировкам квартир. Как сообщает Наталья Новикова, в последнее время теряют актуальность многоуровневые квартиры. Дело в том, что многим людям жить в 2-3-уровневой квартире не очень удобно. Особенно некомфортно чувствуют себя в таких квартирах пожилые люди. Поэтому сейчас застройщики стараются по возможности исключить из своих проектов квартиры, состоящие из нескольких уровней.

По словам Виктора Козлова, все большую важную роль на выбор жилья оказывают управляющие компании, которые в дальнейшем будут заниматься ремонтом и эксплуатацией нового дома. Уже сегодня многие приобретатели элитного жилья осознали, что для комфортного проживания мало кирпичных стен и импортного лифта, необходимы еще и чистота и уют в доме, которые могут обеспечить только профессионалы, - говорит он.

Большие перспективы открывает застройщикам элитного жилья вывод предприятий из центра города. Как уверяет гендиректор МТ Девелопмент Александр Тимофеев, освобождающиеся территории будут застраивать в первую очередь дорогими домами и целыми кварталами. Это территория завода Каучук в Хамовниках, Золотой остров на территории фабрики Красный Октябрь (участок от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому), застройка территории ММДЦ Москва-Сити и Большой Сити, территория завода по производству лопастных гидравлических машин (пересечение Руновского переулка и Татарской улицы) и территория Бадаевского завода и фабрики имени Сакко и Ванцетти (участок между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко).
Счастливым обладателям и арендаторам загородного жилья практически на любом направлении от Москвы приходится сталкиваться с автомобильными пробками. Можно, конечно, и электричкой, но нормой для коттеджного поселка является удаленность от железной дороги как минимум на три километра, а это 40 минут пешком. Чтобы избежать долгих пеших переходов, прежде чем покупать или снимать дачу, стоит разведать дорожную обстановку.

Перспективные районы
В связи с острым дефицитом свободных участков под комплексную застройку в пределах ЦАО строительство элитного жилья постепенно смещается за его границы. По мнению Вячеслава Тимербулатова, на смену Остоженке могут прийти такие районы, как Замоскворечье, Хамовники, Плющиха, Москва-Сити. Вместе с тем сегодня активно развивается тенденция приобретения элитной недвижимости в отдаленных от центра зеленых зонах. В связи с этим приобретет дополнительную актуальность, например, район Покровское-Стрешнево, - говорит он. - Замоскворечье - очень перспективный район с большим количеством возведенных элитных объектов и тихих улочек. Однако пока здесь остается большое количество производственных предприятий, вывод которых позволит району стать по-настоящему элитным. На наш взгляд, определенный потенциал для развития имеют Чистые пруды. Этот район отличают хорошо развитая инфраструктура, наличие парковых зон. Также этот район популярен среди иностранных граждан благодаря наличию французской школы. Патриаршие пруды отличаются крайне маленькой площадью, что не позволяет этому району занять лидирующие позиции. Новые проекты делают привлекательной и Сретенку, но пока нельзя приравнять этот район к элитным.

Есть шоссе, где обстановка - совсем никуда. Раньше всех забиваются и дольше всего остаются перегруженными Ленинградское, Дмитровское, Ярославское, Рязанское, Волоколамское, Горьковское и Щелковское шоссе - то есть те направления, где самое большое количеством дачных мест. Впрочем, некоторым трассам обещают более светлое будущее.

Пробки, между прочим, бывают разные. Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН-агентство недвижимости, считает, что их можно условно разделить на три группы. Есть пробки постоянные, пробки сезонные (возникающие в период наибольшей дачной миграции) и образовавшиеся из-за строительных работ (как дорожных, так и работ по возведению объектов в непосредственной близости от трассы). Вообще же круглогодичной проходимостью и отсутствием пробок не может похвастаться ни одно московское шоссе. Василиса Баженова, руководитель проекта Гагаринлэнд, вообще считает, что говорить о разгруженных шоссе сегодня не приходится. Такого же мнения придерживается и Нина Резниченко, руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSav: Говорить о совершенно свободных шоссе нельзя. Например, даже Новорижское шоссе, несмотря на то что оно считается высокоскоростным направлением, нельзя назвать свободным, поскольку там всегда присутствует движение.

Первая пробка на Дмитровке возникает сразу на выезде из столицы при пересечении с Коровинским шоссе. Далее - в том же духе, пробки возникают из-за большого количества населенных пунктов, а следовательно, и светофоров, и постов ГАИ. Тоже и с Ярославским шоссе. Королев, Мытищи, Пушкино и прочие великие малые города способствуют постоянному интенсивному потоку машин. Сейчас активно идут строительные работы по улучшению ситуации на шоссе. Но именно строительство эстакады в Мытищах создает многокилометровую пробку как на выезде, так и на въезде в город. Кроме того, будет продолжено строительство автодороги в обход поселка Тарасовка, что также должно частично разгрузить Ярославское шоссе. Ведь сегодня жилье на этом направлении имеет довольно низкую ценность из-за плохой транспортной доступности, хотя само шоссе обладает несомненным природным плюсом - сосновые боры и водохранилища.

К примеру, загруженность Ленинградки обусловлена в первую очередь проходящими здесь торговыми маршрутами, а также расположением на 29-м километре аэропорта Шереметьево. Поэтому существуют планы строительства дороги-дублера до аэропорта - это позволит разгрузить трассу на 30-40%.

Волоколамское шоссе практически неподвижно от Москвы вплоть до Красногорска. Светофоры и переходы не дают свободы транспорту ни зимой, ни летом. На Горьковском направлении шоссе постоянно загружено, несмотря на четыре полосы на выезде из Москвы, в традиционные часы пик и в дни наибольшей дачной активности. В перспективе планируется создание дублирующей платной автодороги.

Рязанское шоссе не отличается ни качественным покрытием, ни скоростными преимуществами. Пробка начинается сразу на выезде из Москвы и тянется вплоть до поворота на Жуковский. Особые места скопления машин - это поселки Октябрьский, Чулково и город Бронницы. Особенно серьезные пробки с потоком грузовых машин образуются в уик-энды дачного сезона, причем стоят и гудят не только дачники, но и грузовики.

Что же до наиболее пропускных шоссе, то это Новорижское, Киевское, Симферопольское, а также Москва-Дон. Ситуация на Новорижском шоссе считается одной из самых благоприятных. Разве что в период летней дачной миграции ежегодно происходит ремонт моста через Истру. Кстати, уже зафиксирован рост интереса к загородным проектам, расположенным на сравнительно свободных шоссе - Калужском и Можайском. Но модные направления - Рублевка и Новая Рига - все равно не теряют своей популярности. Рост цен на Новорижском направлении в за год составил 35%. Перспективным считается Минское шоссе, в 2008 году планируется его реконструкция, так что и здесь цены выросли примерно на 60%.

Щелковское шоссе - очень узкая трасса. Да еще проходит через большое количество населенных пунктов, поэтому оснащена светофорами, так что пробки возникают круглогодично. Калужское шоссе достаточно сильно загружено вплоть до Троицка. Шоссе узкое, двухполосное. Киевское шоссе едет до поселка Крекшино, после поворота на который сегодня идут ремонтные работы - вот тут приходится постоять. Когда закончатся строительные работы по расширению Киевского шоссе на этом отрезке, можно предположить, что оно станет одной из самых скоростных и проходимых трасс. Может быть, даже самой современной в Подмосковье.



Главная --> Публикации