Главная --> Публикации --> «покупатели квартир постепенно излечиваются от «гигантомании» Успехи и перспективы приватизации в россии Чтоб нам так жить! Вольные каменщики Фонд поддержки жкх прошел госдуму

Так что страшного в быстрой ипотеке? Все зависит от того, с кем вас сведет судьба. В лучшем случае посчастливится попасть в федеральную программу Доступное жилье.

Впоследнее время все чаще приходится сталкиваться с объявлениями, которые сулят получение квартиры практически за пять минут. И все бы ничего, но врожденная недоверчивость и приобретенная паранойя не позволяют безоглядно довериться обещаниям. Тем более что практически все они связаны с ипотекой.

Как правило, работа по программе Доступное жилье подразумевает предоставление покупателям квартир разнообразных льгот. Ими могут воспользоваться молодые семьи, работники бюджетных сфер, участники вооруженных конфликтов и пр. Сами льготы заключаются как в увеличенном сроке возврата предоставленных средств, так и в сниженном проценте, начисляемом на сумму долга, а также в отмене первоначального взноса.

О пользе недоверия
В рамках этой программы работают риэлторы, страховые компании, банки и даже некоторые застройщики. Тогда шанс получить квартиру за относительно короткое время вполне реален. Вместе с тем стоит помнить, что оформление всех документов требует времени. Банк не будет доверять свои деньги первому встречному без каких-либо гарантий. А на проверку понадобится время.

Есть и другая разновидность этой схемы, когда посредник, обещающий найти вам банк-кредитор, изначально оговаривает, что вы вправе отказаться от предложенных вариантов не более трех раз. Или общее количество найденных вариантов изначально равняется трем. Прямо как в сказке: отгадай три загадки и будет тебе счастье на всю оставшуюся жизнь. Естественно, что каждый предлагаемый вариант оказывается неприемлемым. А по условиям соглашения, если не подойдет ни один из вариантов, клиент все равно должен заплатить посреднику оговоренное вознаграждение. Ведь работа проведена!
Все дальнейшие поиски будут осуществляться за отдельную плату. И скорее всего с аналогичным результатом. Некоторые мошенники, подражая банкам и риэлторам, требуют внесения первоначального взноса. Как правило, это всего лишь 10% стоимости желаемой квартиры. Давайте посчитаем. Даже если однокомнатная квартира в Москве, стоит в среднем, скажем, $100 тыс., хитрецам достанется $10 тыс. И это только от одного добровольца! А простаков предостаточно. Но это относительно безвредные варианты расставания с деньгами.

Гораздо хуже, если вы попадете в руки мошенников. Есть масса вариантов сравнительно честного отъема денег у населения. Например, вам могут предложить заплатить некоторый процент за рассмотрение вашей заявки на получение кредита или за вступление в общество взаимного кредитования. Как только деньги будут получены, сразу последует отказ в удовлетворении заявления.

Когда речь идет о таком близком счастье, у людей притупляется инстинкт самосохранения. Вот и соглашаются они ради покупки продать имеющуюся жилплощадь. А чтобы сэкономить время, пользуются услугами своих добрых знакомых мошенников. Вот только старая квартира продается реально, а новая только на бумаге для усыпления бдительности клиента.

Схема обмана
Мошенники могут оформить не только кредит, но и покупку квартиры. Люди приезжают в свою новую квартиру и понимают, что таких собственников у этой квартиры человек 2 Некоторые жулики предлагают при покупке квартиры учитывать стоимость имеющегося жилья. Разумеется, клиенту это удобно. Но на практике старая квартира продается несколько раньше получения новой: день-два ничего не решат, а деньги нужны сейчас, и сразу вся сумма.

Еще одна статья дохода жуликов ваши личные данные. Поскольку для оформления любых документов, связанных с покупкой квартиры, требуется паспорт, мошенники могут использовать паспортные данные своих клиентов для открытия счетов в банках, регистрации фирм и пр. Разумеется, вы ни о чем не будете догадываться. Но данные будут вашими, что способно негативно отразиться на вашей судьбе. Сейчас идет активная борьба с фирмами-однодневками. Поэтому не стоит удивляться, если в связи с деятельностью неизвестной фирмы к вам, как к ее директору, нагрянут компетентные органы. Если вы действительно не имеете никакого отношения к фирме, придется вспомнить, кому вы доверили свои паспортные данные.

Таким образом клиент попадает и на деньги, и на квартиру. Его квартира практически сразу уходит к другим собственникам через цепочку подставных лиц. Новой квартиры у него нет. Хуже может быть только в том случае, если вся сумма (кроме стоимости старой квартиры) была взята в кредит в банке. Тогда клиент должен будет вернуть кредит с процентами, а ведь ему еще нужно найти деньги на новое жилье.

Требуйте предоставить вам копию лицензии. У банков и риэлторов такая информация открыта для доступа. У большинства из них копии лицензий, как почетные грамоты, висят в рамочке на самом видном месте. Возможно, кто-то из ваших друзей, знакомых или их знакомых уже имел дело с этой организацией.

Лучшее лечение профилактика
Как же выявить мошенников, если их методы работы практически полностью копируют работу белых риэлторов и банкиров? Прежде всего необходимо забыть вкус неуловимой халявы. Быстро, хорошо и бесплатно могут только казнить. А нормальное жилье стоит нормальных денег. Надо еще до того, как будут подписываться документы или (особенно!) передаваться деньги, уточнить, что за фирма решила облагодетельствовать вас своим вниманием.

Если от вас практически сразу потребовали денег без каких-либо гарантий, очевидно, вас пытаются обмануть. Помните, что мошенников не только сложно найти (это в принципе реально) с них практически нельзя что-либо взыскать. Суд поможет только посадить обманщика в тюрьму (да и то не всегда), а вернуть все деньги у вас не получится. Самая лучшая защита от мошенников работа с проверенными компаниями. Пусть это будет более затратно, зато и более безопасно.
В имущественных отношениях между членами семьи может появиться новая норма - нечто вроде брачного контракта, причем обязательного. Внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс решила вчера Мосгордума, а депутаты Госдумы пообещали их принять. Суть предложения такова: при вселении членов семьи собственника в принадлежащую ему квартиру, владелец обязан подписать соглашение с каждым вселяющимся о правах пользования жильем, а также о гарантиях детям в случае развода.

Да и в Интернете сейчас реально найти информацию о ком угодно. Полезно будет проверить так называемые черные доски, или черные листы, сайты, на которых есть списки компаний и людей, кинувших своих клиентов. Как правило, на таких сайтах содержится информация о том, кто, когда и как обманывал клиентов.

Масла в огонь подлил Верховный суд, постановивший 23 ноября 2005 года: Если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом.

После вступления в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса (ЖК) банальные на первый взгляд дела о разводе и разделе имущества все чаще становились громкими, поскольку в результате несовершеннолетние дети фактически оказывались бомжами. Дело в том, что согласно новому ЖК при разводе право общей собственности на жилье возникает лишь в том случае, если супруги приобретали его находясь в браке. А если один из супругов въехал в уже приватизированную квартиру, то в случае распада семьи он останется без прав на это жилье, если иное не предусмотрено, например, брачным контрактом.

Сочли недостаточным законопроект и в Мосгордуме. Мы пошли дальше, - заявил вчера спикер Мосгордумы Владимир Платонов, - добавили в законопроект, что не может быть прекращено право на жилье не только несовершеннолетних родных детей собственника, но и усыновленных им детей. Однако главная идея Мосгордумы в другом - если собственник жилья хочет прописать в свою квартиру члена семьи, то он обязан заключить с ним соглашение. По мнению Платонова, благодаря этой норме снизится количество судов. Говорят, тогда семей станет меньше. Зато они будут крепче, - добавил спикер Мосгордумы.

После определения Верховного суда прецеденты не заставили себя ждать. По данным депутата Госдумы Галины Хованской, в России уже насчитываются сотни вступивших в силу решений о выселении бывших членов семьи, причем десятки таких случаев - в Москве. Госдума попробовала изменить ситуацию: в мае этого года приняты поправки в спорные статьи жилищного законодательства. В частности, в нормы ЖК, касающихся выселения бывших членов семьи собственника, вставили фразу исключая несовершеннолетних. Этого явно недостаточно, - считает Галина Хованская. - Из группы риска исключают детей, но в ней остаются, например, престарелые родители собственника или другие его недееспособные родственники.

Впрочем, станет ли эта норма панацеей - большой вопрос. Сама по себе идея правильная, - считает Галина Хованская. - Но без комплекса других поправок в ЖК и Гражданский кодекс (ГК) она недостаточна. Так, никто не сможет заставить собственника квартиры подписать соглашение с членами его семьи, если он их уже зарегистрировал в квартире. То есть здесь все останется по-прежнему. Кроме того, считает депутат, даже оговорки в ЖК о невозможности выселения несовершеннолетних детей ничего не гарантируют. Типичная ситуация: папаша продает квартиру, а иск о выселении его несовершеннолетнего сына подает уже новый собственник, - рассказывает Хованская. - В этом случае суд принимает решение, руководствуясь не Жилищным, а Гражданским кодексом. А статья 292 ГК позволяет выселить и ребенка.

Готовность поддержать эти поправки вчера высказал зампредседателя комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев. Я думаю, у поправок есть перспективы, - добавил он.

Свои предложения о защите от жилищного произвола людей из группы риска есть у Галины Хованской. Она предлагает ввести норму об обязательном соглашении. А кроме того, прописать в законе обязанность суда в случае принятия решения о выселении бывшего члена семьи обеспечить его жильем. Конечно, в строго оговоренных случаях, например если у него нет права собственности на другое помещение. Эти поправки в ЖК Госдума еще год назад приняла в первом чтении, однако дальше дело так и не пошло. 25 мая я отправила готовый ко второму чтению проект на заключение в правительство, но пока ответа оттуда нет, - сетует Хованская.

По мнению адвоката Андрея Князева, закончится провалом и история с обязательными соглашениями между собственником квартиры и вселяемыми членами его семьи. Это невозможно на практике, так как сразу возникает много бюрократических трудностей, - уверен адвокат. - Например, если мама решит продать свою квартиру в Кирове, и для этого ей придется искать сына, с которым заключено соглашение. А парень ушел к девушке, и как его искать - непонятно. Скорее всего, чиновники придумают и другие препоны, например запретят без этой бумаги оформлять другие документы - об ипотеке, дарственную и так далее. Очевидно, что эта норма, прежде всего, станет причиной роста уровня взяточничества. Кроме того, недоумевает адвокат, непонятна процедура составления таких соглашений: Если бумагу надо будет заверять у нотариуса, то собственнику придется ему платить. С какой стати? Должны быть разработаны нормы государственной защиты детей, инвалидов и других людей из группы риска, - считает Князев, - а принуждать нормальных людей подписывать соглашение - это неправильно. Это как запретить регистрацию браков без брачного контракта.

Цифра 30 тысяч, скорее всего, разочаровала организаторов программы возвращения соотечественников. Ведь при ее запуске ФМС рассчитывала на то, что с 2007 по 2009 год в Россию приедет около 300 тысяч человек. А с нынешними темпами программу придется пролонгировать до 2017 года.

За последние полгода 30 тысяч человек захотели переехать в Россию в рамках программы добровольного переселения соотечественников. Такие данные привела вчера замначальника управления по делам соотечественников Федеральной миграционной службы (ФМС) Наталья Молчанова на круглом столе в Госдуме, посвященном миграционным проблемам. По ее словам, несколько семей уже сегодня прибудут в Калининградскую область. Остальные переселенцы разъедутся по 12 регионам, участвующим в программе, уже к концу этого лета.

Сейчас федеральная власть гарантирует соотечественникам только ускоренное оформление гражданства в течение полугода, компенсацию за проезд в Россию и выплату подъемных. Сумма пособия на обустройство для каждого участника программы варьируется в зависимости от потребностей региона в переселенцах. В приграничных областях, где население давно идет на убыль, участнику программы дадут 60 тысяч рублей, а еще по 20 тысяч получит каждый член семьи. В экономически более развитых регионах, где реализуются крупные инвестиционные проекты, возвращенцу обещаны совсем небольшие деньги - 20 тысяч рублей главе семьи и по 15 тысяч его близким. Больше никаких льгот и помощи нет и не будет.

Председательствовавший на вчерашнем круглом столе глава думского комитета по делам СНГ и связям с соотечественниками Андрей Кокошин назвал причину, по которой люди не спешат возвращаться на историческую родину: отсутствие как временного, так и постоянного жилья. Мы не можем предоставить никаких гарантий соотечественникам по обеспечению их квартирами или домами. Это зависит от принимающих регионов. Но на федеральном уровне мы не можем ничего гарантировать этим людям, - отвечая на вопрос Газеты, призналась Наталья Молчанова.

При этом он не пояснил, как семья, к примеру, из Средней Азии, откуда сегодня поступает больше всего заявок, сможет купить квартиру в Калужской области, если на родине двухкомнатная квартира стоит в два с половиной раза дешевле, чем в России. Наталья Молчанова предположила, что соотечественники смогут обзавестись жильем с помощью ипотечных программ. Но долгосрочные кредиты - это прерогатива банков, у которых свои взгляды на платежеспособность новоприбывших людей без какой-либо кредитной истории.
Москва остается наименее развитым в числе 50 деловых центров мира. Об этом свидетельствуют данные обнародованного вчера исследования компании MasterCard. Для статуса ведущего финансового центра мира Москве не хватает бизнес-центров, транспортной инфраструктуры, исследовательских и научных организаций. Эксперты уверены, что вскоре рейтинг российской столицы может повыситься.

Замминистра труда, занятости и социальных выплат правительства Калужской области Александр Абрамцев прямо заявил Газете: Мы не собираемся предоставлять никаких преференций приезжающим в область. Соотечественники будут иметь те же возможности, что и все. Их дети еще до получения гражданства смогут в порядке общей очереди пойти в детский сад или школу, получить социальный пакет, но никаких новых домов для переселенцев мы строить не будем. Еще он отметил, что приехавшим не светит даже временное жилье от администрации и всю заботу о крыше над головой должен взять на себя работодатель. Правда, по словам Абрамцева, таких случаев единицы. Мы рассчитываем только на то, что переселенцы приедут в Калужскую область с деньгами, вырученными от продажи своей недвижимости, на которые купят жилье у нас. На мой взгляд, эта программа рассчитана в первую очередь на тех, кто хочет воссоединиться со своими родственниками, - отметил замминистра.

Методика составления рейтинга строится на шести показателях рейтингов политических и юридических условий работы (10% веса в рейтинге), экономической стабильности (10%), делового климата (20%), финансовой инфраструктуры и важности в мировом финансовом обороте (22%), рейтинга удобства бизнес-центров для предпринимателей (22%) и информационной и научной инфраструктуры (16%). Они, в свою очередь, рассчитываются на основе 111 субиндикаторов (рассчитываются по 100-балльной системе), показывающих вклад в рейтинг самых разных факторов, от транспортной доступности до числа ежедневных газет и ученых-исследователей на 1 млн жителей мегаполиса.

Москва заняла последнее, 50-е место в рейтинге ведущих деловых центров мира, представленных вчера компанией MasterCard. Платежная система MasterCard представила свой рейтинг городов впервые, но этот рейтинговый проект является крупнейшим за последние несколько лет. В отличие от большинства аналогичных рейтингов (Mercer, Human Resources) исследование MasterCard, проводившееся с октября 2006 года группой ученых из университетов Великобритании и США, а также Centennial Group, London School of Economics и Национального центра экономических исследований Пекина, основывается на статистических данных, а не на экспертных оценках и социологических опросах. MasterCard намерена продолжать публикации данных рейтинга ежеквартально и использовать его для развития собственного бизнеса.

По ряду показателей, впрочем, положение Москвы в рейтинге MasterCard дает все основания полагать, что последнее место в нем временное. Так, весьма солидное 20-е место Москвы по рейтингу финансовой инфраструктуры складывается из оценки не только оборотов фондового и финансового рынков, но и присутствия в ней офисов 20 крупнейших банков, 11 страховых компаний и пяти мировых инвестбанков.

Денис Визгалов из Института экономики города считает последнее место Москвы в рейтинге закономерным: Ничего удивительного. Если судить по другим рейтингам, например Human Resources, который показывает уровень комфортности проживания иностранных работников, Москва занимает первые места в мире по стоимости жизни. Завотделом социально-экономической географии Института географии РАН Сергей Артоболевский, комментируя данные рейтинга, пояснил: Москва молодой, формирующийся город, как постиндустриальный центр столица начала формироваться в начале 1960-х, а 1990-е годы только слегка ускорили сокращение промышленности и развитие торговли и финансового сектора.

41-е место по рейтингу бизнес-центров также особенность ситуации, учитывая, что оно в значительной степени отражает ситуацию с аэропортами, гостиничным бизнесом и рынком офисной недвижимости лидерами инвестиционной привлекательности в Москве. Среднее положение Москвы в рейтинге развитости финансовых институтов это своего рода сигнал западным финансистам, что надо идти в Россию сейчас, надо демонстрировать свое присутствие, иначе можно опоздать, констатирует господин Артоболевский.

36-е место в рейтинге информационной инфраструктуры позволяет Москве обгонять Шанхай, Милан, Тель-Авив, Дубай и Мехико, при том что эта отрасль в России считается относительно плохо развитой. С точки зрения исследования MasterCard, рейтинг по этому показателю в равных долях оценивается сравнительным с другими городами числом университетов, медицинских центров, школ MBA, регистрируемых патентов, ученых-исследователей и ежедневных газет на 1 млн человек, статей в научных и технических журналах, упоминаний города в поисковой системе Google и распространением широкополосных сетей.



Главная --> Публикации