Главная --> Публикации --> Жилье в подмосковье - для богатых и очень богатых людей. подмосковное строительство и недвижимость в сми 99 "нехороших" квартир "подкоп под пушкина" ограничится тоннелем и парковкой «покупатели квартир постепенно излечиваются от «гигантомании» Успехи и перспективы приватизации в россии

С палубы отплывающего из Северного речного порта вверх по реке прогулочного катера Союз вид на акваторию Москвы-реки сначала открывается почти что идиллический - высотки прячутся за рощами деревьев, а на речных волнах раскачивается переделанная под музей подводная лодка Новосибирский комсомолец. Береговую линию, как это ни странно, отечественный бизнес предпочитает обживать за МКАД. Сначала по правому борту появляется череда яхт-клубов - Водник, Адмирал, Командор. Затем - прибрежные деревни с 3-4-этажными замками, стоящими практически вплотную к воде.

В четверг руководство Мосводоканала устроило рейд по объектам Канала имени Москвы. Картина - безрадостная. Береговая линия подмосковных водохранилищ, еще 15 лет назад доступная для всех, сегодня плотно застроена коттеджными городками и частными замками. За год инспекторы Мосводоканала подписывают более 100 актов об обнаружении новых построек на берегах подмосковных водохранилищ.

Подобное освоение некогда почти заповедных берегов Канала имени Москвы и подмосковных водохранилищ может сказаться на качестве воды, попадающей в столичный водопровод.

- С 1 января 2007 года вступил в силу новый Водный кодекс, который фактически узаконил все постройки, возведенные в 500-метровой водоохранной зоне в 1990-х годах, - рассказал Известиям на борту теплохода генеральный директор Мосводоканала Станислав Храменков. - Но это не самое страшное. Гораздо хуже, что этот документ разрешил строительство в 200-метровой водоохранной зоне. Ограничение одно - все дома должны быть оборудованы очистными сооружениями. Правда, в законе не учли, что у нас самое распространенное канализационное сооружение - выгребная яма. Причем вместо бетонированного дна, которое препятствовало бы попаданию стоков в воду, владельцы коттеджей предпочитают щебеночное, чтобы не платить за услуги ассенизаторов, чистящих ямы.

По словам Станислава Храменкова, после выхода новой редакции Водного кодекса Мосводоканал фактически потерял контроль за прибрежной полосой.

- Мосводоканал, отвечающий за воду, попадающую в краны москвичей, должен знать, что делается в водоохранной зоне, но сегодня это непросто, - говорит заместитель гендиректора Мосводоканала Владимир Поршнев. - Три года назад в коттеджном поселке произошел сброс керосина в воду Пироговского водохранилища, но наших инспекторов, попытавшихся найти источник загрязнения, охранники не пустили дальше проходной элитного поселка. Наши инспекторы могут лишь обнаружить новостройку и направить акт в органы прокуратуры и Сантехнадзора, где про них благополучно забывают. Мы даже оштрафовать не можем. А лезть на рожон и выяснять законность строительства с хозяевами я нашим инспекторам не советую сам - убьют почем зря.

За то время, пока прогулочный катер проделывает путь от Северного речного вокзала до села Витенево, где находится Восточная водопроводная станция, Известиям вместе с руководством Мосводоканала удается рассмотреть с воды почти десяток деревень. В деревне Ново-Александрово и поселке Троицкое, расположенных на берегу Клязьминского водохранилища, многоэтажные коттеджи стоят гораздо ближе, чем в полукилометре от воды, и построены явно не за последние 5 месяцев. О социальном статусе владельцев замков больше говорят не 3-4-этажные особняки, а 4-метровые глухие заборы из камня. В районе деревни Новосельцево забор одного из коттеджей, сделанный из оцинкованного железа, вплотную подходит к урезу воды. В деревне Чиверево от прибоя трехэтажные коттеджи вообще отделяет не больше 20 метров. А напротив Витенева за деревянным забором скрывается нечто в древнерусском стиле - с воды видна лишь пристань, стилизованная под терем. Рядом с самим селом Витенево, где производится забор воды для Москвы, расположен шикарный коттеджный поселок одного из крупных российских банков.

- Недавно председатель одного из истринских колхозов выделил 200 га земли у самого уреза воды под застройку, - разводит руками Станислав Храменков. - И мы с ним ничего не можем сделать, так как председатель все сделал по новому закону.

Впрочем, экологии грозит не только любовь нуворишей к красивой жизни на берегу подмосковного моря. Глядя на вседозволенность имущих, и исконные деревенские жители возводят дощатые туалеты на обрывах - буквально в метре от воды. То, что их стоки попадают в водохранилище, видно даже невооруженным взглядом.
На Таманском полуострове будет построен новый международный торговый порт. Об этом в пятницу заявил первый вице-премьер Сергей Иванов на пресс-конференции, посвященной открытию универсального перегрузочного комплекса в порту Усть-Луга (Ленинградская область). По замыслу авторов проекта, новый порт должен стать вторым после Новороссийска по объему перевалки грузов в Азово-Черноморском бассейне.

- Здесь живут непростые люди, - не хочет называть имена Владимир Поршнев. - Дает разрешение на строительство администрация местных районов - вы у них списки спросите.

Будут повышены пропускные способности портов Мурманска, Находки, Калининграда

У нас большие планы по развитию портов в Усть-Луге, Приморске, Высоцке, сказал он. Кроме того, мы будем развивать Калининградский порт. И у нас есть планы по строительству морского порта на Черном море в Краснодарском крае, на Тамани, заявил Иванов.

Это не первое заявление Иванова относительно нового строительства. Выступая 2 мая на совместном заседании президиума Госсовета и Морской коллегии, посвященном развитию морской транспортной инфраструктуры, Сергей Иванов заявил, что для строительства второй нитки Волго-Донского канала, который должен заканчиваться в Черном море, необходимо строительство собственного порта в районе Тамани в Краснодарском крае.

По его словам, сейчас российская экономика динамично развивается, но ее развитие сдерживают ограниченные возможности портов. Чтобы решить эту проблему, правительство России и дальше намерено развивать портовую инфраструктуру. Так, будут повышены пропускные способности портов Мурманска, Находки, Калининграда.

По некоторым сведениям, стратегическим инвестором строительства может выступить один из крупнейших российских агрохолдингов группа Астон. Кроме того, возможно финансирование из инвестфонда: еще 17 мая администрация Краснодарского края направила проект порта на конкурс по выделению 5,6 млрд рублей из инвестиционного фонда МЭРТ РФ.

Причем порт этот должен быть не на берегу, а так называемый выносной, чтобы крупнотоннажные корабли могли подходить к пирсу, отметил первый вице-премьер.

Как сообщил генеральный директор кубанского торгового порта Петр Паринов, краевая администрация намерена выкупить в свою пользу часть акций нового порта. Как ожидается, пропускная способность порта Тамань составит 35 млн тонн грузов в год.

Общий объем инвестиций в проект оценивается в 25,8 млрд рублей. Проект реализует ОАО Морской торговый порт Кубань, инвестиционный консультант Сitigroup.

Проект предусматривает создание современной инфраструктуры, включающей контейнерный и угольный терминалы, зерновой комплекс (в том числе завод по переработке сои) и терминал по перевалке минеральных удобрений.

По замыслу авторов проекта, новый порт должен стать вторым после Новороссийска по объему перевалки грузов в Азово-Черноморском бассейне.

Ситуация, в которой сейчас оказались многие москвичи, просто смехотворная. И еще несколько лет назад поверить в нее было нереально. Имеешь ты зарплату, скажем, $3-4 тыс., однако, ничего из недвижимости позволить себе не можешь. Волей-неволей начинаешь поглядывать на рынки соседних стран

Строительство будет вестись в три очереди. На первом этапе, в 2007 2008 годах, планируется ввод в действие комплекса по перевалке нефти и нефтепродуктов и терминала по отгрузке жидкого аммиака. Первую очередь строительства начнут эксплуатировать через четыре года после запуска реализации проекта.

Но есть потребительские кредиты, родственники, умение копить, в конце концов. А в любой стране существуют агентства недвижимости, готовые взять вашу квартиру в трастовое управление и сдавать ее вам и себе на радость. И даже сдавая совсем недорого двухкомнатную квартиру в Варне за 1500-2000 евро в месяц можно и кредиты вернуть, и еще на новую квартирку отложить

И тут оказывается: то, что раньше казалось фантастикой сегодня реальность. Двухкомнатная квартира в Болгарии стоит $36 тыс. Ну и почему бы не купить ее при таком раскладе? Да, есть некоторые трудности: например, ипотеку на объекты недвижимости за рубежом в Москве дают всего два банка никто не хочет оказаться вынужденным реализовывать объект в другой стране. Да, с ходу собрать $36 тыс. даже при зарплате в $3-4 тыс. довольно сложно.

Болгария находится в крайней юго-восточной части Европы, занимает северо-восточную часть Балканского полуострова. Как по площади, так и по населению эта страна является одной из самых маленьких в Европе. Значение Болгарии определяется, прежде всего, ее географическим расположением, т. к. она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы, Ближнего и Среднего Востока. Многих радует и наличие в Болгарии так любимого нашими соотечественниками черноморского побережья.

Почему Болгария?
Причин можно назвать массу. Одна из немаловажных сходство менталитетов, культурных традиций, да и климата, в конце концов. Бывшие страны соцлагеря все-таки куда ближе нашему соотечественнику, чем далекая и непонятная Западная Европа или, например, Америка.

Как купить недвижимость в Болгарии?
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. Так, купить квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое лицо с иностранным гражданством.

После вступления Болгарии в Евросоюз цены на недвижимость растут быстро, но своего предела еще не достигли следовательно, покупку можно рассматривать еще и как инвестицию. Погода здесь отчасти напоминает Грецию, то есть располагает к отдыху. Интересно, что сейчас в Болгарии активно развивается туризм: число иностранных туристов увеличивается приблизительно на 25% каждый год. А это значит, что возможностей сдать квартиру будет все больше, а цены на аренду будут расти. При этом, в стране стабильная политическая и экономическая ситуация, то есть и вам, и вашей собственности вряд ли что-то будет угрожать.

Для оформления недвижимости покупатель иностранное физическое лицо должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии. При покупке на юридическое лицо учредительные документы на фирму. Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы и платить по показаниям счетчика за расход воды и электроэнергии. Размер налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца и одинаков как для физических, так и для юридических лиц. Квартплаты в нашем понимании не существует.

А вот при покупке виллы следует иметь в виду, что земля иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Для того, чтобы купить землю в собственность, необходимо стать юридическим лицом. При оформлении недвижимости в собственность (которое в Болгарии производится строго с участием нотариуса), вам надо будет оплатить соответствующие налоги около 4% от стоимости объекта.

Болгария продолжает быть очень привлекательным новым рынком недвижимости, но скорость окупаемости инвестиций, вложенных в недвижимое имущество, начинает снижаться, утверждает британская консультантская компания Асетс. По ее мнению, в 2007 году конкурентами Болгарии в области недвижимости будут Кипр и Франция. Впрочем, другие эксперты утверждают, что цены на жилье в Болгарии могут подскочить более чем на 70% именно в связи с членством страны в ЕС. А по прогнозу болгарской консалтинговой фирмы Индастри уоч, средние цены на недвижимость в 2007 году будут расти плавно, возрастая на 12-15% в год.

Минусы, которые следует учитывать
Хотя мы пока и говорим о заметном росте цен на болгарскую недвижимость, все-таки по сравнению с прошлыми двумя-тремя годами, когда цены росли буквально каждый день, рынок несколько успокоился. Так, в начале этого года многие владельцы сняли с экспозиции свои предложения до тех пор, пока не сориентируются в новых условиях рынка.

Большой спрос на жилье наблюдается сегодня в крупных городах страны. Эксперты прогнозируют, что интерес инвесторов в ближайшее время сместится и к более мелким городкам, таким как Плевену, Габрово, Самокову, Ловечу. Сегодня там цены на недвижимое имущество в два раза ниже, чем в крупных городах Болгарии.
Проект замены Военторга на невразумительное воплощение неоимперского стиля в интерпретации Михаила Посохина-младшего стал наконец предметом обсуждения профессиональной общественности. Вчера архитектурный совет Москомархитектуры под председательством главного архитектора столицы Александра Кузьмина рассмотрел проектные материалы, представленные мастерской №7 управления «Моспроект-2» имени Посохина-старшего. И отказал в согласовании. Причина в недостаточности градостроительного обоснования, непродуманности вопросов функционального использования, нерешенности проблем транспортного обслуживания, произвольном увеличении площадей застройки, нарушении законодательства об охране памятников и действующих в Москве процедур обновления такого рода территорий.

Если говорить о предложении на рынке жилья, то в столице сегодня оно превышает спрос и можно сказать, что рынок достиг точки насыщения. Разумеется, есть и районы, в которых традиционно спрос превышает предложение это, например, престижный столичный район Лозенец. Вот как раз там квартиры чаще покупают для вложения средств, чем для постоянного проживания. Спрос превышает предложение и в столичном районе Младост, особенно в тех частях, которые будут рядом с новой линией метро.

Зал совета был переполнен. Большинство говорили о Военторге с чувством ностальгии, выражали недоумение поспешностью разрушения, которое не сопровождается контролем со стороны специалистов по исторической архитектуре. Выяснилось, что положенная в таких случаях научная фиксация ценных интерьеров не выполнена, проект реставрации (даже на эскизном уровне) не разработан, и входящие в комплекс Военторга строения, официально признанные кандидатами в памятники архитектуры, уходят в небытие под давлением заказчика, как будто это в порядке вещей. Доказательств отсутствия уникальности объектов культурного значения нет. Напротив, экспертиза от 4 апреля 2003 года подтвердила ценность зданий по пяти параметрам, из которых главные -- градостроительная роль Военторга в контексте заповедной зоны Воздвиженки, художественная ценность фасадов и интерьеров. Доказательств аварийного состояния тоже нет...

Об итогах совета будет доложено мэру, с тем чтобы остановить снос ценных исторических зданий XVII--XX веков, происходящий вопреки законам РФ и Москвы об историко-культурном наследии. На сегодня снесено только два верхних этажа здания Военторга, что позволяет вернуться к режиму реконструкции, реставрации ценных объектов, отказавшись от их тотального уничтожения.

В чем тут дело? В московском механизме принятия решений, когда ГУОП -- главная инстанция по охране ценностей историко-культурного наследия столицы -- напрямую подчинено главе строительного комплекса г-ну Ресину -- создателю строительного слонопотама, топчущего историческую Москву. Напомним, что такого коллектива строителей, как у Ресина (миллион официально работающих и еще сотни тысяч гастарбайтеров отовсюду), нет ни в одной столице мира.

Решение о сносе подписано в нарушение процедуры лишь одним чиновником -- начальником Главного управления охраны памятников (ГУОП) Москвы Владимиром Соколовским, который, противореча самому себе, за три месяца до того утвердил протокол научной экспертизы, признавшей за зданиями Военторга статус объектов культурного наследия. Коллегиальных рассмотрений вопросов сноса, реконструкции, реставрации, научной фиксации не было.



Главная --> Публикации