Главная --> Публикации --> Жилье на вырост Новые проектные разработки для массового жилищного строительства Наследство и наследники Достижение или провал? Государство поможет построить коттедж

Возможно, внешне это не столь заметно, но в действительности российский строительный комплекс уже долгое время стоит пороге больших перемен.

Несмотря на то, что саморегулирования в России - явление пока относительно новое, дискуссии о необходимости перестройки базовых принципов функционирования такой консервативной отрасли экономики, как строительство, ведутся уже достаточно давно.

Что будет дальше, сейчас не знает никто. Многие эксперты, среди которых, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, считают, что строительное сообщество сегодня обладает всеми необходимыми ресурсами для самостоятельного управления отраслью, для решения общенациональных и локальных задач в сфере строительства. На этот счет, впрочем, существует и диаметрально противоположное мнение, основными апологетами которого являются, прежде всего, органы исполнительной власти, не желающие выпускать сферу строительства из-под своего контроля.
О проблемах и перспективах реформирования стройкомплекса мы решили поговорить с одним из главных противников отмены лицензирования генеральным директором Федерального лицензионного центра при Росстрое, Александром Толкачевым.

По идее уже с 1 января нынешнего года должны были вступить в силу изменения в законодательстве, предусматривающие полную отмену лицензирования в строительстве, однако указом президента этот период был продлен до 1 июня.

Мы живем в свободном обществе, где каждый вправе высказать своё мнение, однако прислушиваться к нему стоит только в том случае, если это мнение серьезного специалиста. Проблема в том, что вокруг лицензирования строительной деятельности сейчас много случайных людей, которые пытаются стать инстанцией, определяющей государственную политику в этой сфере, хотя главными инициаторами отмены лицензирования выступают всего несколько крупных компаний, которые работают на московском рынке. Подключилась к ним и недавно созданная Ассоциация Строителей России. В то время как исполнительная власть придерживается крайне жесткой позиции в отношении сохранения лицензирования. В адрес Президента и Государственной Думы в поддержку сохранения лицензирования уже поступило более 1600 обращений, в том числе запросы мэра Москвы Юрия Лужкова, губернатора Кемеровской области Амана Тулеева, губернатора Московской области Бориса Громова, губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, от депутатского корпуса Саратовской областной Думы и многих других. Что касается моего мнения, то, абстрагируясь от корпоративных интересов ФЛЦ, я считаю, что не стоит убирать систему лицензирования до тех пор, пока не создано равноценной системы, способной её заменить.

Arendator.ru: Александр Васильевич, последнее время, как в прессе, так и из уст официальных лиц все чаще можно слышать высказывания о том, что существующая сегодня система лицензирования строительной деятельности себя исчерпала и что ей на смену должны прийти более эффективные механизмы саморегулирования. Каково ваше мнение по этому поводу?

По крайнее мере, лицензия является основанием для создания системы контроля качества. Лицензирование требует, чтобы на предприятии была создана такая система. В 2005-2006 годах Росстроем было проведено около 100 тыс. проверок, по результатам которых было принято решение о принятии мер воздействия почти к 16 тысячам организациям. В судебном порядке аннулировано 302 лицензии. Причем самой распространенной причиной были проблемы именно с системой контроля качества. В тоже время, нельзя сказать, что лицензионные требования, которые мы предъявляем к строительным организациям, направлены на то, чтобы каким-то образам ущемить их права или создать административные преграды. Скорее мы даем некую установку: что человек должен сделать для создания в своей организации эффективной системы, способной предотвратить появление брака в строительстве, и какие ему нужны для этого специалисты
Получается, что лицензия - это своеобразный паспорт организации, и поэтому те, кто хотят работать цивилизованно, стремятся получить лицензию. В прошлом году 102 организациям было отказано в выдаче лицензий, потому что они не соответствовали лицензионным требованиям.

Arendator.ru: И все-таки возвращаясь к проблеме эффективности, можно ли сказать что на сегодняшний день, государственная лицензия является гарантией качества?

Arendator.ru: Одной из главных издержек этой системы противники лицензирования называют то факт, что на сегодняшний день лицензию может получить предприятие с уставным капиталом 10 тыс. рублей...

Нет, конечно, у лицензирования есть и издержки, но в целом, это отлаженная система и серьезный инструмент влияния на строительную сферу в руках государства и местной власти.

Arendator.ru: Другими словами, новая система саморегулирования погубит небольшие строительные компании?

На это могу заметить, что свыше 90% из тех, кто приходит к нам получать лицензию малые и средние предприятия и индивидуальные предприниматели. Да, у них пока небольшой багаж, но у них есть желание работать и мы должны поддержать это стремление. Если мы отсечем малый бизнес, то кто будет работать в большинстве малых и средних городов и в сельской местности? Неужели крупная компания, имеющая процветающий бизнес в столице, пойдет работать из-за 2-3 миллионов рублей в провинцию? Нет, она будет работать там, где работает. Вот, разработчики системы саморегулирования предлагают создать компенсационный фонд. Условно говоря, собрать с каждого по миллиону рублей... но для индивидуального предпринимателя, для малого бизнеса - это огромный капитал. Такая сумм для них нереальна.

Arendator.ru: Одним из идеологов введения саморегулирования выступает ассоциация строителей России...

Да, для малых предприятий такие условия просто не по карману. Чтобы развивать малый бизнес, как у нас призывает руководство страны, мы должны создавать условия, а мы его просто отодвигаем в сторону. Будет группа регуляторов, которая будет формировать лицо рынка: кого допускать, а кого не допускать. Систему саморегулирования, на мой взгляд, лоббируют, прежде всего, крупные компании, которые хотят установить определенную монополию. Нужна ли нам эта монополия? Это очень большой вопрос. Саморегулирование должно вводиться на добровольной основе, это не должна быть обязаловка. Это конституционное право человека вступать или не вступать в такую организацию. На самом деле, те, кто выступает с проектом закона о саморегулировании, до сих пор не прописали ряд принципиальных моментов, на основании которых будет осуществляться саморегулирование в строительстве.

Arendator.ru: То есть, перспективы у саморегулирования все-таки есть?

Да, идею саморегулирования поддержала и недавно созданная ассоциация строителей России. Однако ряд членов ассоциации уже сами убеждаются, что нельзя форсированно подходить к этому вопросу, потому что все, что делается в спешке, редко бывает эффективно. Я считаю, что результаты подобных нововведений будут крайне слабы, и это уже почувствовали те, кто стоял у истоков этой реформы. Некоторые из тех, кто изначально с этой идей выходил, сейчас согласились, что сначала надо отработать новые механизмы регулирования, создать нормативно-правовую базу саморегулирования, разработать механизмы ответственности предпринимателей перед потребителями строительной продукции. В переходный период от государственного регулирования к негосударственному пусть параллельно существует и лицензирование и саморегулирование. Это был бы оптимальный вариант и для государства и для тех, кто вынашивал идею ухода из-под государственного контроля.

Процесс становления будет значительным по времени, будут и издержки, это обязательно повлияет на другие сферы экономики. С каждым годом идет наращивание объемов строительства, лицензирование этому не мешает и не является преградой. Если бы оно было тормозом, оно бы не позволило двигаться вперед. Интересно, что Китай, используя опыт России, тоже ввел систему лицензирования. Правда, лицензионные требования у них более жесткие, вплоть до уголовной ответственности за их нарушение. Однако лицензирование не мешает им реализовывать масштабную жилищную программу, вводя 1 кв.м на человека в год. А мы то, что у нас работает, начинаем всячески подвергать остракизму. Должен быть конструктивный подход. И не надо торопиться разрушать то, что до тебя создали и что фактически работает. Я обращаюсь к тем, кто, сейчас не задумываясь, пытается продвигать то, что ещё ни в законодательном, ни нормативном, ни в экономическом, ни в организационном отношении не апробировано. Последствия этих шагов не просчитаны.

Я скажу так, сейчас упустить строительство из-под государственного контроля, значит утратить реальное влияние на эту сферу. Этим самым, мы создадим далеко не самые благоприятные условия для тех, кто сейчас работает на строительном рынке, а это около 6 млн. человек. На мой взгляд, говорить о том, что лицензирование себя исчерпало на сегодняшний день пока преждевременно. Я не сторонник рутинного подхода, наши законы действительно требуют обновления. Лицензирование для России тоже нововведение. Лицензирование в строительной отрасли было введено лишь 15 лет назад. Надо очень внимательно отнестись к вопросу отмены лицензирования в строительстве. Здесь надо смотреть гораздо шире, нельзя так радикально поступать, отвергать старое, не создав ничего нового. Становление саморегулируемых организаций будет идти достаточно долго. Понадобится значительное время, чтобы они стали достойными правопреемниками лицензирования. В других отраслях в принципе протекают аналогичные процессы. Недавно замминистра финансов Сергей Шаталов высказался, что нельзя тот же аудит скоропалительно передавать саморегулируемым организациям, их будут сотни, но ими и управлять кто-то должен, координировать их деятельность. Хотя к переходу на саморегулирование аудиторская деятельность, в отличие от строительной отрасли, готовилась уже 10 лет и имеет для этого перехода всю законодательную и нормативную базу.

Я считаю, что механически передать функции государства неизвестной, не сформировавшейся на практике структуре, а не только на бумаге, нельзя. Требуется значительное время на становление саморегулируемых организаций. Потребуются разъяснения, новые подзаконные акты, будет возникать много вопросов. Например, сейчас в нашей стране работает 766 иностранных компаний. Как поступать с ними? Как будут поступать с теми, кто не захочет вступать с систему СРО? Ведь, согласно конституции, это дело сугубо добровольное. Опять же малый бизнес. Как бы то ни было, вопросов гораздо больше, чем, кажется на первый взгляд. Необходимо все тщательно взвесить, а не просто красиво написать на бумаге, даже на уровне законопроекта. Как это будет реализовываться на практике, каков будет механизм? Ничего этого пока нет. Те наброски, те общие положения, которыми оперируют разработчики доктрины саморегулирования, они вызывают недоумение у многих, тех, кто живет и работает в реальной экономике.

Arendator.ru: Возможно, законопроект просто нуждается в доработке?

Легально - это означает, что они платят налоги, имеют специалистов, необходимых для тех работ, которые они реально осуществляют и имеют постоянный адрес. Это очень существенно. Нельзя сделать безымянными наших строителей. Для этого существует реестр Росстроя, в который внесена каждая проектная, изыскательская и строительная организации. Любой потребитель может зайти на сайт и узнать, что из себя представляет та или иная компания и официально получить сведения из реестра лицензий Росстроя. Эти сведения востребованы и правоохранительными органами при расследовании экономических преступлений и выяснении причин различных аварий на строительных объектах.
Сдается 2-комнатная квартира на ул. Тверская за 500 долларовНе пугайтесь и не спешите бежать на Тверскую, на самом деле ничего такого там не сдается, хотя подобное объявление вполне можно найти в Интернете. Вот только стоит ли верить всему, что появляется на вашем мониторе?

На мой взгляд, в период становления новой системы регулирования необходимо, чтобы параллельно работали 2 системы государственная и негосударственная. Лицензия выдается организации на 5 лет и организация может по этой лицензии работать до срока окончания ее действия. Сейчас многие компании, у которых заканчивается лицензия, хотят получить новую или продлить действующую лицензию досрочно. На мой взгляд, расширение лицензионных требований, в том числе введение механизмов ответственности предпринимателей перед потребителями, было бы гораздо эффективнее саморегулирования, потому что благодаря лицензированию, сегодня мы знаем, кто и как сегодня легально работает в строительной отрасли.

Проблема заключается в том, что внешне все выглядит совсем не так. Существует множество источников, которые предлагают большое количество квартир в аренду, причем зачастую по весьма привлекательным ценам. За такими сайтами могут стоять совершенно разные компании. Оптимальный вариант, если вы попадете на сайт солидного агентства недвижимости - практически все они занимаются арендой. Однако совершенно не факт, что в их арендной базе данных вы найдете что-то привлекательное. Но зато риэлторы могут помочь найти нужный вариант на открытом рынке. Так что роль Интернета здесь минимальная. Вы просто можете узнать на сайте телефон хорошего агентства.

Сегодня, когда цены на квартиры стали для многих недоступными, все больше семей пытаются решить жилищную проблему за счет аренды квартиры. Казалось бы, что может быть проще - вышел в Интернет, набрал в поисковой системе аренда квартир и К сожалению, тех, кто надеется там найти множество объявлений от собственников квартир - с описанием жилища, адресом и телефоном - ждет большое разочарование. Не заплатив комиссионные, квартиру в Москве можно снять только через знакомых. Во всяком случае, реальное предложение, размещенное напрямую наймодателем, найти так же сложно, как и иголку в стоге сена.

Кстати, в Западных странах все обстоит совсем не так. Там при аренде вполне можно обойтись без посредников и найти объявление напрямую: либо в газете, либо через Интернет. Это объясняется иным соотношением спроса и предложения. У нас спрос на аренду слишком высок, поэтому не хозяевам приходится продвигать свой товар на рынок аренды, а нанимателям подыскивать квартиру. Риэлторы, разумеется, умело пользуются этим дисбалансом. Они создали систему, при которой собственнику невыгодно давать рекламу в газету или в Интернет. На это есть две причины. Во-первых, услуги агентства для хозяев бесплатны, во-вторых, им выгодно, чтобы наниматель заплатил большую комиссию агенту, потому что это демонстрирует, что он реально заинтересован в долгосрочной аренде и не съедет через месяц.

Золотое правило: никакой предоплаты
Как определить, солидное это агентство или не очень. Совсем ни к чему спрашивать о наличии лицензий (кстати, риэлторская деятельность давно не лицензируется) или наводить справки у знакомых. Существует золотое правило: если у вас требуют любую предоплату за услуги, бегите оттуда сломя голову. Комиссионные должны выплачиваться только после того, как квартира найдена и снята. Причем к моменту уплаты денег вы должны уже подписать договор найма (разумеется, с хозяином квартиры, а не с риэлтором, который является только посредником). К сожалению, сэкономить здесь не удастся. Нормальный размер комиссионных равен сумме месячной аренды. При сезонной аренде загородного жилья можно рассчитывать на 50 процентов.

Если же ваш бюджет ограничен 1 тыс. долларов, то по сегодняшним меркам - это экономкласс. И здесь к Интернету надо относиться с осторожностью. Вполне можно попасть на сайт, на котором обилие предложений или низкие цены служат только одной цели - привлечь вас в качестве клиента. Основную опасность представляют так называемые информагентства, хотя надо признать, что они нечасто имеют представительство в Интернете и обычно обходятся расклеиванием якобы рукописных объявлений (Срочно сдам квартиру) Об этом много писалось, но всегда есть арендаторы-новички, которые попадаются в эту ловушку. Среди них особенно много иногородних, которые не понимают, как устроен московский рынок. Причем мошенники успешно завлекают клиентов в свои сети и с помощью Интернета.

У элиты свои правила
При этом надо сделать оговорку: в элитном секторе аренды все обстоит наоборот. Желающих сдать там больше, чем нанимателей, поэтому комиссию обычно платит как раз хозяин квартиры. Не удивительно, что значительная часть предложений по элитной аренде размещены в Интернете. Но искать их имеет смысл только на сайтах риэлторских компаний, специализирующихся именно на элитном сегменте. В качестве примера можно привести сайты компаний Blackwood или IntermarkSavills. Здесь все выглядит так, как и должно: форма поиска, в которой можно задать сектор города, детальные характеристики квартиры и даже такие экзотические параметры, как близость иностранной школы (среди арендаторов много иностранцев). Разумеется, есть фотографии. Главное, что все это реальные предложения. Цены на такие квартиры начинаются примерно от 3 тыс. долларов в месяц. Поэтому, если вы хотите снять дорогую квартиру, то Интернет будет для вас весьма полезен.

Надо сказать, что газета КДО, которая всегда выступала за цивилизованный рынок недвижимости, уже давно ведет борьбу с такими информагентствами. Весьма эффективным средством является публикация специального предупреждения, которое вы можете найти в самом начале раздела аренды в газете. Там описывается суть мошеннических схем, с которыми вы можете столкнуться, позвонив по одному из телефонов, опубликованных в газете (те же объявления можно найти и на сайте КДО). Казалось бы, почему бы просто не отказаться от публикации рекламы таких компаний? К сожалению, технически это не так просто сделать. Зачастую этим занимаются фирмы-однодневки, которые периодически меняют расположение и телефоны. Тем не менее редакция стремится отсекать телефоны, попавшие в черный список. Кроме того, несколько лет назад было принято решение не публиковать объявления об аренде с явно заниженной ценой. Правда, и эта мера не всегда работает - даже если цена выглядит реалистичной, она может быть утопичной для данного района города.

Если нужна квартира, не покупайте информацию
Вычислить информагентство просто: они просят относительно небольшую сумму (например, 100 долларов), но сразу. Взамен они не ищут вместе с вами квартиру, а дают некий список с квартирами, соответствующими вашим запросам. Там указаны телефоны хозяев. Но все предложения в этих списках, разумеется, фиктивные. Получить назад свои деньги весьма сложно, поскольку вы подписали договор, по которому фирма обязуется всего лишь предоставить вам информацию, что она собственно и сделала. А то что какая-то квартира в списке только что сдана, это уже не их проблема.

И еще несколько маленьких советов. Если вы все же не удержались от соблазна и отправились в Интернет для поиска квартир без посредников, запомните два правила. Первое: при поиске квартиры в Интернете не оставляйте никому свой электронный адрес и телефон - вас потом завалят маркетинговыми материалами, в частности, предложениями о разделе комиссии 50/5 Эти предложения ничем вам не помогут при поиске квартиры, а только увеличат количество спама в вашем почтовом ящике.

Как же найти квартиру?
Если суммировать все сказанное, то можно сказать, что искать квартиру в аренду через Интернет имеет практический смысл, если вы готовы платить за нее минимум 2-3 тыс. долларов в месяц. Хотя с тем же успехом можно обратиться в одно или несколько агентств, работающих на элитном рынке. Если же нужен вариант подешевле, то лучше вообще обойтись без Интернета, а напрямую звонить риэлторам, причем не в одно агентство, а сразу во многие. На этом рынке не принято заключать эксклюзивные договоры, поскольку этим вы только сужаете границы поиска. При этом не забудьте о правилах, позволяющих отличить серьезное агентство от арендного лохотрона.

Неумолимые аналитики прогнозируют, что через некоторое время печатные СМИ станут дорогой экзотикой, как экипажи, запряженные шестеркой лошадей, а их место займут исключительно интернет -издания. Правда, пока до этого еще очень далеко. А эксперты рынка недвижимости уверяют, что в этом сегменте для рекламных СМИ Интернет вовсе не соперник, а, напротив, дополнительная информационная среда их существования. Так что грань между бумагой и цифрой похоже начинает окончательно стираться.

И второе: если вы магическим образом нашли квартиру напрямую от хозяина, да еще по хорошей цене, не спешите. Прежде чем оставлять стандартную сумму в размере двух месячных оплат (первый месяц аренды плюс залог), убедитесь, что вы платите реальному хозяину квартиры и что у вас остается договор с его подписью и паспортными данными. Иногда мошенники собирают деньги за чужую квартиру и исчезают. Так что немного бдительности никогда не помешает, особенно тем, кто хочет сэкономить при аренде такого дефицитного товара, как жилье.

Застройщики
Сайты, на которых представлены дома - новостройки, можно разделить на три группы - сайты застройщиков, различные порталы о недвижимости и сайты риэлторов, работающих с новостройками. Неторопливость в обновлении информации дает возможность не просто рассказать о доме и месте его строительства, но и предоставляет потенциальным покупателям немало другой полезной информации. Каждый сайт обязательно расскажет об участниках проекта - от инвесторов до ландшафтных дизайнеров, покажет все удачные проекты от строительства кремлевской стены и до наших дней.

Пока мы еще только на пути к полной интернетизации населения, и путь этот во многом начался с поиска в Интернете. В частности, с поиска жилья. Наиболее прогрессивными, с токи зрения автора, в этом отношении являются продавцы новостроек. Впрочем, им и флаг в руки: в отличие от баз вторички, база новостроек обновляется постепенно, объекты ежедневно не поступают, что дает возможность веб-сайтам тщательно отслеживать все выходящие на рынок дома чуть ли не с момента получения ППМ на его строительство.

И почти наверняка застройщик предложит партнерскую ипотечную программу. Впрочем, это совсем не означает, что брать ипотеку можно только у этого банка. Если не полениться и спросить поисковую систему, то у большинства жилых комплексов (не путать с домами на 40 квартир) есть собственные сайты, существующие независимо от сайтов застройщиков. Если заглянуть туда, то о желанной новостройке можно узнать много как положительного, так и, увы, отрицательного, в том числе от тех, кто уже стал счастливым обладателем. Такая информация может быть для покупателя весьма полезной, поскольку (в отличие от рекламы) показывает оборотную сторону медали. Форумы жильцов расскажут и о том, как идет строительство, и о сложностях с оформлением квартиры в собственность, и о том, где дешевле и быстрее узаконить перепланировку. Прогулявшись по форумам, можно многое выяснить и про район - окрестные сады-школы-бассейны (а также свалки, промзоны), и про соседей, что тоже немаловажно.

На сайте может размещаться полезная информация о том, по какой схеме продаются квартиры, куда нужно обращаться, чтобы внести изменения в договор и оформить перепланировку (такая информация, к примеру, есть на сайте комплекса Гранд-парк). На некоторых сайтах можно посмотреть, сколько квартир и на каких этажах осталось в продаже, выяснить степень готовности дома на текущий момент, увидеть планировку конкретной квартиры, ее площадь и название компании-риэлтора, которая готова вам ее продать. Столь подробно описывает свои предложения группа компаний ПИК.

Надо сказать, что иногда бывает и так, что застройщик продает на ранней стадии все квартиры риэлторам, и потом сам уже не может продавать объемы в этом доме (впрочем, он к этому и не стремится). В результате, такие предложения можно найти именно на сайтах риэлторов, а застройщик как бы ни при чем. Примером может быть жилой комплекс СУ-155, состоящий из нескольких сблокированных башен И-155 на углу Пролетарского проспекта и ул. Москворечья.

Риэлторы
Впрочем, вся эта детальная информация актуальна уже на последнем этапе, когда покупатель точно знает, что ему нужно. Обычно поиск начинается не здесь. Если же вы еще ничего не решили, то имеет смысл заглянуть на сайты крупных риэлторов - увсехнаслуху компаний довольно обширные базы, правда, если у застройщика заключен эксклюзивный договор с одним риэлтором, то на сайте остальных риэлторов этого дома не будет.

Порталы
Порталы о недвижимости вносят все более активный вклад в продвижение на рынок новостроек. Это вполне логично, ведь потребителю удобнее осуществить поиск с одного сайта, чем пытаться самому найти в пучинах Интернета всех продавцов. Это становится особенно актуально в условиях начавшейся стагнации на первичном рынке, когда уже не покупатель бегает по Москве с шальными глазами, пытаясь заскочить на подножку уходящего поезда на стремительно дорожающем рынке, а, наоборот, продавцы вынуждены завлекать редких покупателей, которые хотят купить квартиру именно сегодня, хотя, судя по всему, завтра может быть дешевле.

Ситуация сама по себе вполне нормальная, хотя она может косвенно свидетельствовать о возможном долгострое (у застройщика нет стимула спешить - он все уже продал, а платить коммунальные ресурсы за квартиры, по которым еще не с кем подписывать акт приема-передачи, ему совсем не хочется). Для сравнения можно сказать, что такие же башни в Нагатино, но которые продает сам застройщик (транспарант СУ-155 можно увидеть с метромоста между Автозаводской и Коломенской), были построены гораздо быстрее. Таким образом, наличие выбранной новостройке не только на сайтах риэлторов, но и в базе данных самого застройщика - это положительный знак. Хотя обратное совсем необязательно является знаком отрицательным.

Еще один удачный пример -Рамблер-Недвижимость (orsn.rambler.ru). Здесь не только представлена база новостроек, но можно получить консультацию по вопросам ипотеки, оценки недвижимости, юридическим вопросам. Причем можно как задать вопрос и получить на него ответ, так и почитать ответы на вопросы товарищей по покупке недвижимости. Например: Имею две 2-комнатные квартиры в г. Челябинске. Хочу приобрести жилье в Москве, на что я могу рассчитывать? или Добрый день. Мы с мужем мечтаем о своем жилье и я бы хотела спросить, даст ли банк нам кредит, если я временно не работаю, муж получает 17000 рублей, а накопленного капитала не имеем?

За последнее время было сделано несколько попыток создать базы новостроек города. Один из самых удачных, на взгляд автора, портал Russian Realty russianrealty.ru/novostroiki. Здесь собраны новостройки по округам, с указанием застройщика с контактами, сроков строительства и продавца. Портал снабжает и дополнительной информацией: составляет различные рейтинги. Например, есть рейтинг самых популярных новостроек Москвы и Подмосковья. По результатам предпочтений посетителей сайта, чем чаще просматривают страницу объекта, тем выше он в рейтинге, причем рейтинг автоматически обновляется каждые сутки. Есть рейтинги самых дешевых новостроек, самых дорогих и т.д. Ложкой дегтя здесь будет то, что размещение объектов происходит на платной основе, а значит, не все объекты и не все застройщики попадут в базу. Просто им это не надо.

Облагораживание облика микрорайона
Небольшой сквер между домами 19 и 23 по Ломоносовскому проспекту, расположенный во дворе у пересечения проспектов Вернадского и Ломоносовского - единственное место, где еще можно глотнуть свежего воздуха. Здесь притулился сдвоенный торговый павильончик, который большого интереса у жителей не вызывает, так как поблизости находятся крупные торговые центры. Однако распоряжением префектуры владельцу павильона разрешено реконструировать свой скромный объект до состояния двухэтажного здания с подземной автостоянкой во имя программы развития магазинов шаговой доступности и для облагораживания облика микрорайона. Причем как раз на месте сквера. Попытки жителей убедить чиновников в том, что благородство их району придает не магазин, а как раз последний оставшийся скверик, результатов не дают.

КДО всегда с вами
Ну и, конечно, не будем забывать про раздел новостроек на сайте КДО (kdo.ru/base/new), который является одним из наиболее полных источников информации по этой тематике. Там, в частности? можно найти таблицы, в которых указаны объекты по округам. Причем при составлении списков использована только проверенная информация. Из этих таблиц можно узнать адрес каждого объекта, тип дома, срок сдачи, цену, компанию-продавца и ее телефоны. Таким образом, если купить новостройку через Интернет пока и не удастся, то найти ее там можно наверняка.
На одном из последних заседаний столичного кабинета министров мэр столицы признал, что городу пора отказаться от так называемой точечной застройки. Но писем и звонков в редакцию Известий от уплотняемых москвичей меньше не становится. Проявляя редкую изобретательность, наши градостроители маскируют банальное строительство на пятачке свободной земли подо что-нибудь бесспорно полезное.

Последняя редакция процитированного постановления подписана мэром 27 декабря 2006 года - в разгар сразу двух пропагандистских кампаний: по борьбе с точечной застройкой и по ограничению строительства офисных зданий в ЦАО. И, что бросается в глаза, в канун новогодних каникул, когда даже самые бдительные горожане предпочитают расслабиться. Примечательно, что этот документ (N 1049-ПП) развивает предыдущий на ту же тему - N 1056-ПП, подписанный... 28 декабря 2005 года.

В целях развития физкультуры и спорта
Эффективный способ маскировки - застраивание как бы свободных участков. Как бы - потому что в центре (а речь идет о квартале, зажатом между проспектом Мира и спорткомплексом Олимпийский) свободных участков нет, все они чем-то заняты. В данном случае участок по адресу ул. Гиляровского, 42 площадью около 0,2 га был занят прекрасно оборудованной детской площадкой, собачьей площадкой и несколькими деревьями. Здесь спасались дети и пенсионеры пяти соседних домов - больше негде. Сохранить ее в статусе очень ценной озелененной территории власти не захотели. А захотели в целях дальнейшего развития физической культуры и спорта, совершенствования материально-технической базы Центрального совета общественно-государственного объединения Всероссийское физкультурно-спортивное общество Динамо, привлечения доходов от реализации объектов, построенных в Центральном административном округе возвести административное здание площадью 10 380 кв. метров с подземным гаражом.

Небольшая пробежка по адресам, предпринятая Известиями, показала, что в список попали ЦТП, расположенные на относительно свободной территории, с очевидным строительным потенциалом. Так, ЦТП с адресом Олимпийский проспект, дом 22, стр. 5 (Мещанский район ЦАО) фактически стоит во дворе огромного жилого дома на 630 квартир. На месте будки площадью 110 кв. метров решено возвести 12-этажный жилой блок, 3-этажный офисный и 3-этажный паркинг. ЦТП, понятно, тоже останется. Наверняка во имя реконструкции его раскрасят повеселее. По информации из префектуры Центрального округа, почти все предпроектные материалы уже согласованы и со дня на день можно ждать строительного десанта.

Ради придания современного архитектурного облика бойлерным
Но на золото претендует другая идея: точечная застройка под видом комплексной реконструкции... ЦТП. Центральные тепловые пункты - это небольшие сооружения, именуемые в народе бойлерными. В последнее время их модно расписывать жизнеутверждающими картинками. ЦТП в городе около тысячи. Однако чести попасть в список на реконструкцию в целях придания современного архитектурного облика этим объектам удостоились единицы: три в Северном округе (в полуэлитных районах Беговой и Аэропорт) и 27 в ЦАО.



Главная --> Публикации