Главная --> Публикации --> Недвижимый бренд? Жилье в подмосковье - для богатых и очень богатых людей. подмосковное строительство и недвижимость в сми 99 "нехороших" квартир "подкоп под пушкина" ограничится тоннелем и парковкой «покупатели квартир постепенно излечиваются от «гигантомании»

В правительстве рассматриваются поправки в земельное законодательство, которые должны помочь бизнесу выкупить землю под промышленными предприятиями. В Москве ситуация уникальная. Земля под предприятием в случае ее рыночной оценки стоит порой в десять раз дороже, чем оно само. Если поправки пройдут, то, купив предприятие и землю под ним по цене ниже рыночной, можно будет перепродать ее в несколько раз дороже. Но такой бизнес весьма рискован - эксперты сомневаются, что московские власти позволят кому-либо отнять у них контроль над столичной землей.

Если будут приняты поправки в земельное законодательство.

Позиция московских властей понятна. По действующей редакции Земельного кодекса земля под предприятиями в центре Москвы оценивается в 21 млн. рублей за гектар. Это гораздо ниже рыночной цены. По оценкам зарубежных экспертов, в среднем цена земли в Москве после запуска полноценного рынка будет составлять 2--3 млн. долларов за гектар. Рыночная же цена гектара московской земли внутри Садового кольца, по расчетам Москомзема, составляет 7,6 млн. долларов.

В Москве все наоборот
ГАЗЕТА уже сообщала о поправках к Земельному кодексу, предложенных Минэкономразвития, они значительно облегчают проблему выкупа земли для бизнеса. Прежняя редакция кодекса не понравилась российскому бизнесу - слишком дорого приходилось платить за землю, занятую предприятиями. В течение месяца предложения МЭРТ должно рассмотреть правительство. Однако в самом богатом субъекте федерации - Москве - ситуация с землей под предприятиями прямо противоположна общероссийской.
Здесь предприниматели не жалуются на высокие выкупные цены, а, наоборот, выстраиваются в очередь, чтобы купить землю, а московские власти не дают им этого сделать. Как рассказали ГАЗЕТЕ в Мосгордуме, правительство Москвы дало негласное распоряжение не выдавать желающим купить землю все необходимые для оформления права собственности документы, например кадастровые планы.

Скупкой предприятий ради земли занимается около сотни компаний, самые крупные из них - 'Росбилдинг', 'Вашъ финансовый попечитель', 'Гута'. Московское правительство пытается помешать этому процессу - в ходе скупки предприятия часто просто закрываются, что не всегда соответствует интересам Москвы. Против руководства 'Росбилдинга', например, было даже возбуждено уголовное дело. Но подобные препятствия скупщиков не останавливают. Возможная десятикратная прибыль окупает многие риски. Но для ее получения надо, чтобы стало возможно покупать землю под предприятиями ниже рыночной стоимости.

Десятикратная выгода
Момента, когда землю под предприятиями можно будет выкупить, дожидаются не только они сами. В последние два года в Москве массовый характер приняла скупка предприятий ради земли, на которой они стоят. Речь идет о компаниях, которые специально покупают небольшие и, как правило, не слишком прибыльные предприятия, чтобы потом, уже как их собственники, дешево выкупить драгоценную московскую землю. А потом продать по рыночной цене, в первую очередь под застройку. По оценкам экспертов Мосгордумы, в центре Москвы рыночная суммарная стоимость земли под предприятиями достигает 10--15 млрд. долларов, а скупить акции этих предприятий можно 'всего' за 1--1,5 млрд. долларов. По данным столичных властей, только за последние два года сменили владельцев порядка трехсот предприятий, расположенных в черте города.

Правда, в другом ведомстве, от которого зависит судьба законопроекта, в Минимуществе, считают, что выкупная цена московской земли должна быть максимально приближена к рыночной, но лишь настолько, чтобы у предприятий интерес выкупить землю остался.

«Палец на красной кнопке»
Новый закон, подготовленный Минэкономразвития, призван разрешить эту ситуацию. По словам первого замминистра экономического развития и торговли Андрея Шаронова, максимальная выкупная стоимость земли в центре Москвы должна составить 7832 рубля за квадратный метр, то есть 78 миллионов 320 тысяч рублей за гектар. Это выше, чем прежние нормы, содержащиеся в Земельном кодексе, но все равно не дотягивает до рыночной цены. Однако по логике Минэкономразвития земельная реформа должна не столько пополнять федеральный и региональные бюджеты, сколько содействовать переходу земли в руки эффективного собственника.

Эксперты полагают, что в свете грядущих перемен процесс скупки московских предприятий может активизироваться. Впрочем, у городских чиновников все равно остается немало способов затормозить процесс. 'Скупка и сейчас идет. Все понимают, что рано или поздно землю дадут выкупить, - пояснил ГАЗЕТЕ партнер консалтинговой компании «Джон Тайнер и партнеры» Валерий Тутыхин. - Но для того, чтобы там что-то снести или перепрофилировать назначение земли, а потом еще что-то построить, нужно, как в анекдоте Жванецкого, собрать 156 подписей. Москва может проиграть тактически, но стратегически все равно «палец на красной кнопке» держит Лужков. В принципе, как он скажет по рынку недвижимости, так и будет'.
Некоторые уже построенные офисные центры в Москве могут оказаться неликвидными в связи с тем, что арендные ставки, по прогнозам, уже через год начнут падать. Об этом говорили на проходящем в эти дни в Москве ежегодном саммите Института Адама Смита. Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости начнет снижаться уже к концу 2008 -- 2009 году, в то время как стабилизация рынка наступит в 2009--2010 году, когда будет удовлетворен высокий спрос на офисные площади, -- заявил старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский. И многие проекты, заявленные сегодня, будут введены в эксплуатацию именно в этот, переломный для рынка момент. Поэтому, начиная работать над проектами офисных центров или бизнес-парков, консультанты призывают девелоперов очень серьезно подходить к разработке концепции. Когда у арендатора появится возможность выбирать, он будет обращать особое внимание на качество здания, на функциональность планировок. Возрастет конкуренция среди арендодателей. Если просчеты окажутся неправильными, здание попросту может оказаться нерентабельным, -- добавил Андрей Закревский. И тогда в Москве может появиться немало объектов редевелопмента.

Так что уже скоро у владельцев московских предприятий может появиться шанс стать собственниками земли.
К тому же ситуация с фактическим запретом на продажу земли в Москве тревожит и городскую Думу. Как пояснили там ГАЗЕТЕ, 'к нам поступает масса обращений от тех, кто желает выкупить землю, но не может этого сделать из-за позиции правительства Москвы. Поэтому мы готовим соответствующий запрос мэру. Мы хотим понять, как будет решаться эта проблема'.

Ставка понизится с выходом международных крупных игроков рынка с более низкими ожиданиями доходности, -- сообщил управляющий директор консалтинговой компании Praedium Рубен Алчуджян. -- Я говорю о массовом выходе на рынок. Эти компании будут зарабатывать не на штучных объектах, как это делают многие девелоперы на данный момент, а на вале продукта. И это, по его словам, дело недалекого будущего.

По словам Андрея Закревского, инвестиции в офисную недвижимость Москвы выгодны по сравнению с крупными европейскими городами с точки зрения соотношения риск и доходность. Инвесторов по-прежнему притягивает высокая ставка капитализации, которая составляет порядка 10%. По сравнению с Лондоном, где ставка капитализации 4%, условия в столице России очень выгодные.

На данный момент спрос на офисные площади на столичном рынке значительно превышает предложение. Большая часть офисных площадей арендуется в бизнес-центрах еще на стадии строительства. Доля свободных площадей на конец первого квартала этого года составляет 1,5% в классе А и 4--5% в классе В. Начальник отдела исследований компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова оценивает эту долю в 3,9%, объединяя класс А и В воедино. Это самый низкий показатель по Европе, -- отмечает она. По данным консалтерской компании Knight frank, на одного жителя в Москве приходится 0,5 кв. м офисных площадей, тогда как в Европе этот показатель не ниже 1,7, а в развитых городах, таких, как Франкфурт и Стокгольм, приходится до 18 кв. м на человека.

Сейчас средняя арендная ставка в Москве приравнивается к 735 долл. за кв. м в год, говорит г-н Закревский. А по данным аналитиков компании Colliers International, ставка аренды на офис класса А колеблется в диапазоне 850--1300 долл. за кв. м в год, тогда как стоимость -- от 6500 до 7800 долл. за кв. м без учета НДС. Самый дорогой сегмент -- это высотные (выше 30 этажей) здания класса А. Цена аренды в таких помещениях начинается от 1200 долл. за кв.м в год. Впрочем, по признанию генерального директора строительной компании Strabag Александра Ортенберга, строительство высотных домов очень затратно для девелопера. Что касается класса В, то здесь ставка аренды 450--600 долл. за кв. м в год, а цена -- 2000--4300 долл. за кв. м.

При этом стабилизация арендных ставок в Москве будет происходить в зависимости от расположения офисов. К примеру, на более долгий срок оттянется стабилизация для офисных площадей, расположенных в центре столицы, внутри Садового кольца. А так называемый кремлевский сегмент рынка падение ставок скорее всего вообще не коснется, ведь предложения вблизи Кремля всегда будут оставаться эксклюзивными и желающих занять такую площадку будет неизменно много.

Согласно прогнозам аналитиков, к 2010 году спрос и предложение должны сравняться. Именно тогда количество офисных качественных площадей должно достигнуть 10 млн кв. м. Но, как известно, на российском рынке немногие проекты вводятся в эксплуатацию вовремя. В прошлом году было введено 1 млн кв. м из заявленных 1,36 млн. В этом году, по данным компании Praedium, предполагается построить 1,6 млн кв. м, а по данным Colliers International, -- 1,25 млн. Однако в первом квартале было реализовано всего 117,8 тыс. кв. м, что на 26% меньше по сравнению с прошлым годом.

На фестивале Арх Москва придумывали, как сделать наш город безопасным, человечным, уютным словом, похожим на хорошую квартиру.

Крупные же девелоперы, как предполагают аналитики, будут выходить и на региональные рынки, где офисный сегмент в отличие, например, от торгового практически не развит. К наиболее перспективным региональным офисным рынкам они относят Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Ростов-на-Дону. Также активное развитие офисного сегмента происходит в Перми, Челябинске, Краснодаре. В регионах почти отсутствуют офисные комплексы класса А. Что касается ставок, то, к примеру, в Самаре ставки аренды в офисном центре класс А (при этом надо учитывать, что классификация де-факто отличается от московской) составляют 380--600 долл. за кв. м в год, а класса В -- 240--300 долл. В Екатеринбурге класс А сдается по цене 660--785 долл. за кв. м в год, а класс В -- за 500--550 долл. Однако, судя по всему, вместе с понижением стоимости аренды в столице стоит также ожидать роста ставок в регионах, так как девелоперы будут там работать только в том случае, если получат доходность не ниже той, что получали до сих пор в Москве.

Городское пространство было главной темой состоявшегося на прошлой неделе Первого московского международного фестиваля Арх Москва (раньше это событие имело статус выставки). В Центральном доме художника можно было узнать, как новые здания влияют на окружающую их городскую среду (чаще всего ухудшают ее) и каким образом удается добиться ощущения комфортности этой самой среды в некоторых других странах, о которых так часто вспоминают туристы. А еще можно было выяснить, какие градостроительные решения позволят горожанину найти общественное пространство, где он смог бы почувствовать себя почти как дома, уголок, где хотелось бы остановиться, почувствовать себя в безопасности, полюбоваться красивой архитектурой, встретиться с друзьями.

Москва, к сожалению, не самый уютный город на свете. Мы стараемся как можно быстрее преодолеть пространство, отделяющее дом от офиса, торгового центра, кино, спортивного клуба. В столице все больше мегамоллов но все меньше дворов и переулков, по которым когда-то было так приятно гулять. Москва больна болезнью всех мегаполисов мира растущим взаимным отчуждением жителей. Возможное следствие этой болезни окончательное превращение города из уютной среды обитания в выморочное безжизненное пространство, застроенное закрытыми для посторонних жилыми комплексами. А все общественные пространства будут заняты либо торговыми площадями, либо транспортными развязками. А дышать-то где?

Организаторы фестиваля наглядно продемонстрировали, что такие пространства создать не слишком сложно. Например, достаточно было открыть для публики вечно запертый внутренний двор здания ЦДХ. Там обнаружился сад, в котором разместился уютный чайный павильон, спроектированный архитектором Тотаном Кузембаевым, а под деревьями расставили деревянные каркасы с подвешенными гамаками. Посетители быстро оценили приятность предложенных условий, переместившись из вечно забитого местного кафе на улицу. Так куратор фестиваля, издатель авторитетного архитектурного журнала Проект Россия голландец Барт Голдхоорн воплотил актуальную градостроительную идею: природа, проникающая внутрь здания. Внутренний двор своеобразный буфер между городом и жильем, он соразмерен человеку, но при этом доступен для многих. Это своеобразная гостиная города.

Городские гостиные
Внутренний двор своеобразный буфер между городом и жильем, он соразмерен человеку, но при этом доступен для многих. Это своеобразная гостиная города

Свободный доступ
В фестивале Арх Москва принимали участие трое известных иностранных мастеров ландшафтной архитектуры. Они провели семинары, на которых были сделаны градостроительные предложения разной степени радикальности. Итальянец Чино Дзукки настаивает на том, что необходимо создать пешеходные коридоры, которые свяжут основные улицы в районе между Остоженкой и Пречистенской набережной. По его мнению, благодаря этим новым связям (а вдоль этих коридоров установят скамейки, откроют кафе и магазинчики) здесь почувствуют себя хорошо не только жители дорогих квартир, которыми изобилует район, но и простые горожане. Что думают по поводу этой идеи те самые жители дорогих квартир, пока не известно, но вообще-то в Москве можно скорее наблюдать прямо противоположную тенденцию стремление к созданию замкнутых, отгороженных огромных жилых комплексов, настоящих микрорайонов, куда нет доступа посторонним.

Больше деревьев у воды
Еще одна такая гостиная появилась на временно открытой для всеобщего доступа стрелке Шоколадного острова (на нем находится кондитерская фабрика Красный Октябрь). На стрелке поставили деревянные кресла, стол и качели, выполненные по проектам нескольких архитекторов и художников мастерами из деревни Николо-Ленивец в Калужской области. Деревня прославилась благодаря московскому художнику Николаю Полисскому. Когда-то он стал строить здесь различные объекты современного искусства из экологических материалов: вавилонские башни из веток, хвороста и досок. Именно на стрелке, в оазисе, неожиданно возникшем среди каменных фабричных джунглей, становилось понятно, чего именно не хватает сердцу горожанина деревьев и воды.

А значит, город будет вызывать у его обитателей все большее раздражение и стресс.
Десятки магистральных улиц лучами разбегаются от центра столицы. Круги же бульваров и автотрасс словно пытаются связать их в единое целое. Вырисовывается причудливая сеть, похожая на паутину. Радиально-кольцевая планировка столицы сама по себе рассматривается как ценнейший памятник градостроительства. И формировалась она веками, начиная с основания города. Все шло в соответствии с принципом стихийного развития от центра к окраинам. Это подтверждает и первое упоминание об обнесении Москвы защитными стенами. Те средневековые сооружения и стали, по сути, прообразом всех исторических московских колец, а планировка того времени во многом сохранилась и поныне. Бульварное кольцо, правда, больше походит на подкову, упирающуюся своими концами в берега Москвы-реки. Тем не менее, звание кольца очень прочно укрепилось и за чередой из десяти городских бульваров.

Функциональные зоны
Команда архитекторов, которую курировал представитель голландского бюро Maxwan, структурировала Парк искусств, который окружает здание ЦДХ. Вместо беспорядочно раскиданных скамеек, скульптур и парковок они создали набор небольших функциональных зон: пляж, территорию для занятий спортом и даже место для размышлений и медитации в тихом скверике рядом с церковью Николы в Голутвине разместились скульптуры на религиозные сюжеты. А группа архитекторов под началом француза Мишеля Девиня решила, что на месте реконструируемой фабрики Красный Октябрь должен быть парк с небольшими вкраплениями жилых домов, иначе разорвется зеленая линия, проходящая вдоль реки и переходящая с берега на берег.

Строилось сооружение, прежде всего, в военных целях, и потому архитектор Федор Конь старался всемерно использовать особенности местности для усиления оборонительных качеств. Стены извивались вдоль протекавших поблизости речушек и ручьев, превращая их крутые или болотистые берега в дополнительную защиту. Соображения планировки и дальнейшего роста Москвы интересовали архитектора гораздо меньше.

На пограничных рубежах
В давние времена Борис Годунов затеял сооружение крепости, чтобы обезопасить разросшуюся и разбогатевшую столицу, давно уже выбравшуюся из тесных границ Кремля и Китай-города. Вот в 1586 1592 годах и была возведена кирпичная стена на белокаменном основании, оснащенная медными пушками. Внушительной была их толщина 4,5 6 метров. Высота составляла около десяти метров, а башен 13 20 метров.

Но эта речка небольшая, а с Москвой-рекой подобный фокус проделать было трудно, даже невозможно. Поэтому наши предки, не мудрствуя лукаво, не стали даже пытаться охватить стенами Замоскворечье, а просто там, где они выходили на Москву-реку, решили соединить их с Кремлем и Китай-городом.

Тем не менее, одну речку, Неглинную, укрепления пересекали. Здесь Федор Конь устроил в стене сводчатое отверстие, забранное тяжелой железной решеткой. Вода текла свободно, а врагам пробраться было тяжело. Отверстие в стене москвичи назвали трубой, и отсюда пошло название современной Трубной площади.

Стена, подарившая Москве романтичное название Белый город, простояла до царствования Елизаветы II, постепенно разрушаясь. Денег на ремонт не хватало, да и город уже имел иные границы. В 1775 г. императрица в своем указе повелевала: Место разровнять и для украшения города обсадить деревьями. А еще через пять лет она разрешила разбирать стены и башни крепости и полученный кирпич использовать для строительства общественных зданий. Вскоре из него был построен дворец генерал-губернатора (архитектор Матвей Казаков), в котором теперь находится мэрия. А еще раньше появился Воспитательный дом (архитектор Карл Бланк).

Всего город имел десять проездных ворот, на месте которых теперь десять площадей Арбатская, Никитская, Пушкинская, Петровская, Яузская и другие.

В 1792 г. стены Белого города все же были полностью разобраны, ров перед ними засыпан, и на освободившемся месте посажены деревья. Устроение бульваров есть счастливая выдумка, ибо это придало неимоверную красоту древней нашей столице, писал об этом альманах пушкинской эпохи. Кстати, само слово бульвар в переводе как с французского boulevard, так и с немецкого Вollwerk означает крепостная стена, а потому устроенные аллеи и стали называться бульварами.

С выполнением же первого предписания особо не спешили: мыслимое ли дело из-за каких-то деревьев сносить казенные дома и частные владения? Но в 1782 1784 гг. все же расчистили полосу земли между Никитскими и Петровскими воротами, посадив березки. Те вскоре засохли, а возобновить посадки никто не удосужился.

Однако резко изменился бульвар осенью 1812 г.: место нарядных куртин заняли биваки французских солдат; над кострами дымились котелки с супом, тут же разбирали награбленное у жителей имущество. Почти все липы были вырублены на топливо. На фонарных столбах оккупанты вешали москвичей, заподозренных в поджогах. После изгнания великой армии бульвар являл собой печальное зрелище разорения, но очень скоро он возродился и стал краше прежнего.

Для лучшей публики
В 1796 г. появился первый московский бульвар Тверской. Поэт Константин Батюшков писал: Вот жалкое гульбище для обширного города, какова Москва; но стечение народа, прекрасные утра апрельские и тихие вечера майские привлекают сюда толпы праздных жителей. Хороший тон, мода требуют пожертвований: и франт, и кокетка, и старая вестовщица, и жирный откупщик скачут в первом часу утра с дальних концов Москвы на Тверской бульвар. Какие странные наряды, какие лица!

Активное формирование кольца бульваров сопровождалось возведением вдоль них особняков московской знати. Зелень открытых дворов, окружавших усадьбы, сливалась с зеленью прогулочной зоны, объединяя их с застройкой. Так цепь бульваров становилась осью целостного архитектурно-ландшафтного ансамбля. В общедоступной зоне были разбиты пышные цветники, устроены фонтаны, беседки для отдыха, расставлены удобные скамейки, играла музыка, устраивалась иллюминация. Это относится, правда, к Тверскому, Никитскому, Пречистенскому (ныне Гоголевскому) бульварам. Петровский и Рождественский бульвары, облюбованные купечеством, были попроще. На их помятых газонах, по словам писателя Загоскина, спокойно расхаживали куры, гуси, индейки, а порой можно было увидеть и жирную свинью с поросятами.

К сороковым годам появились и другие бульвары кольца, однако Тверской не утрачивал своей славы. В Записках москвича П. Яковлев писал: Несмотря на моды, нововведения, новые сады, новые бульвары, Тверской бульвар первенствует перед всеми прочими гуляньями... Тут всегда гуляющие: около двух и трех часов лучшая публика, московская модная молодежь после обеда, Живущие около и едущие мимо непременно зайдут пройтись на Тверской бульвар.

Следующий всплеск пришелся аж на 1896 г. На бульварах высаживают около 3,5 тыс. деревьев и более 10 тыс. кустарников (липа, тополь, ясень, береза, дуб, акация, боярышник), формируют живую изгородь, деревянные ограждения заменяют металлическими. Собираются строить летние театры, кофейни. На территории Преображенской больницы устраивают парники, которые снабжают бульвары растениями.

То взлет, то посадка
На содержание бульваров казна выделяла немалые суммы, и, тем не менее, вся их история чередование всплесков внимания и долгих периодов забвения. Формирование кольца в основном завершилось к 1840 г., а уже через двадцать лет бульвары приходят в запустение. В 1862 г. генерал-губернатор Москвы приказал произвести внезапный их осмотр и открыл большие беспорядки: деревьев недосчитывалось тысячами, барьер был поломан, газон измят, дорожки неудобны для ходьбы, на бульварах гуляли домашние животные окрестных владельцев, а зимой некоторые из последних сваливали сорный снег с мостовых. Об этом доложили царю, который повелел срочно исправить положение.

Знаменательным стал год 800-летия Москвы (1947). Постепенно дряхлевшие в 30-х и сильно пострадавшие от бомбежек в годы войны, к юбилею бульвары преобразились. По проекту архитектора В. Долганова была предпринята попытка восстановить историческую планировку; отремонтировали сеть дорожек, высадили более 4 тыс. деревьев и 13 тыс. кустарников. Появились изумительные аллеи, сформированные из деревьев с шаровидной формой кроны. У памятника Пушкину пышно цвели оригинальные шаровидные груши, привитые на вишню. Выше всяких похвал были цветники. Но, пожалуй, главное, что изменило облик бульваров, оригинальное оформление входных площадок: мощение, акценты в виде чугунных торшеров, гранитных ваз или столбов, чугунные ограды со своим орнаментом для каждого бульвара. На оголовках бульваров устанавливались новые памятники Гоголю, Грибоедову. А на их внутреннем пространстве появились изящные скамейки, детские площадки, летние читальни, павильоны.

Все бульвары образуются из трех составляющих: пешеходной зоны и проездов по ее сторонам. В 1880-х годах Бульварное кольцо оглашается звяканьем конно-железной дороги. В 1911 г. ее сменяет трамвай маршрута А (знаменитая Аннушка), которому почти час требовался, чтобы объехать все бульвары. В 30-х годах у некоторых ворот возникают буровые вышки Метростроя, а вскоре кольцо пересекается подземными линиями самого скоростного транспорта столицы. По плану сталинской реконструкции Москвы бульвары собирались продолжить в Замоскворечье, чтобы замкнуть кольцо, но этому не суждено было осуществиться.

Нарушена основа основ бульваров их линейная структура. Традиционно аллеи формировались из невысоких деревьев, сомасштабных человеку и окружающей застройке. Сейчас этот масштаб потерян: в одном ряду соседствуют деревья, высота которых разнится на 10 15 метров. В результате, гуляя по бульварам, мы видим не сами деревья, а лишь их стволы.

В круге первом
С последней реконструкции Бульварного кольца минуло более полувека. Но по-прежнему притягивают к себе эти необыкновенно уютные островки, примиряющие человека с шумным городским окружением. Между тем специалисты бьют тревогу, считая ситуацию с ними критической. После комплексного обследования подтвердились худшие опасения по поводу экологической составляющей: в результате загазованности воздуха 70% деревьев нуждаются в лечении у них деформируются кроны, вытягиваются стволы, многие гибнут. Удивительно, но лучше всего сохранились старые деревья, которые, видимо, успели окрепнуть еще в экологически благополучные времена.

Впрочем, что там памятники, коль воплощались идеи закончить бульвар туалетом? Или устроить воронью слободку из разномастных ларьков на входной площадке? Все это, к сожалению, имеет место быть и поныне.

Хаотически разросшаяся зелень мешает восприятию памятников. Кстати, традиции их установки не соблюдаются. Раньше монументы располагали по продольной оси в начале или конце бульваров, которые становились для них естественным фоном. Сегодня фоном Есенину на Тверском служит жилой дом и бешеный поток машин. Высоцкий на Страстном вообще стоит без всякого обрамления, взглядом упираясь в огромный столб, поддерживающий электропровода. Скульптуру Рахманинова на том же Страстном ухитрились посадить в профиль, да так, что можно пройти и не заметить. Шолохов плывет в лодке где-то у берега Гоголевского бульвара.

В то же время каждый бульвар должен иметь свою изюминку. Ведь по периметру кольца расположено более 120 памятников истории, культуры, архитектуры, и каждый связан с именами самых почитаемых москвичей. В связи с этим стоит вспомнить, что в мастерской света №9 Моспроекта-3 шесть лет назад была разработана концепция его освещения. Акцент делался на белый свет, символизирующий исчезнувший Белый город. По мнению разработчиков, это было бы самое дешевое средство изменения облика бульваров в лучшую сторону. Предусматривала концепция и меры по благоустройству территории. К сожалению, дальше первых макетов дело не пошло. Проекты реконструкции были подготовлены также в 8-й мастерской Моспроекта-4, но эти работы не получили никаких конкретных воплощений.

Реконструкция Бульварного кольца необходима, причем комплексная, включающая как обустройство входных площадок, дорожной сети, торговых павильонов, так и восстановление зеленых насаждений, создание аллей, цветников и пр. Ибо лоскутный подход ничего, кроме вреда, бульварам не несет. На узких пространствах сильно не разгуляешься.

Однако все досужие рассуждения, аргументы опровергаются так же легко, как и выдвигаются. Историческая среда? А могла бы она сложиться, если бы наши предки не ломали древние избушки времен Ивана Калиты? Появились бы в таком случае церковь Климента и Третьяковка? Что касается транспорта, то он и так заполонил улицы и переулки Замоскворечья, вызывая на них солидные пробки и заторы, решить проблему которых поможет новая магистраль. Это уже доводы наших современников.

Подземная застежка
Время от времени градостроители возвращаются к идее замкнуть кольцо, перекинув его в Замоскворечье. Взгляды на этот счет менялись неоднократно. После принятия довоенного Генплана столицы на некоторое время возобладало мнение о том, что новое строительство разрушит историческую среду, введет нежелательные транспортные потоки, что тяжело будет организовать пересечения с радиальными улицами Пятницкой, Ордынкой, Полянкой.

Так что город по-прежнему украшает бульварное ожерелье, восьмикилометровой дугой охватывающее Центр и состоящее из десяти жемчужин одни из них покрупнее, другие помельче. Но в каждой частичка истории и теплой, открытой души нашей немножко бесшабашной и неповторимой столицы.

Среди новых предложений пропустить бульвар под землей (под Пятницкой и Ордынкой). После гигантских тоннелей под Лефортово и Серебряным бором такое решение покажется просто детской игрушкой. А для задыхающегося центра столицы новые проезды, распределяющие движение, станут настоящим счастьем. Впрочем, Общественный градостроительный совет при мэре рассмотрение этого проекта пока отложил.



Главная --> Публикации