Главная --> Публикации --> Пик продана Сад, который цветет на крыше Москвичей ждут проблемы с гаражами Желающие купить квартиру в кредит смогут пользоваться услугами ипотечных брокеров бесплатно

В своем бюджетном послании президент РФ Владимир Путин поручил депутатам изменить законодательство таким образом, чтобы налог на жилье взимался исходя из его рыночной цены. А недавно глава думского Комитета по гражданскому, уголовному и арбитражному законодательству Павел Крашенинников подтвердил возможность в будущем введения повышенного налога на роскошное жилье, а также для владельцев двух или более квартир.

Вот уже несколько месяцев федеральное правительство то с одной, то с другой стороны подбирается к обеспеченным слоям населения. Цена недвижимости может стать ключиком, который позволит взять налоги именно с богатых.

По мысли чиновников, ужесточение налогов должно ограничить рост цен на квартиры.

Все эти заявления заставили понервничать многих владельцев жилья, а аналитикам рынка недвижимости добавили материалов для составления новых прогнозов.

А недавно проведенный опрос среди профессионалов на тему, нужен ли налог на вторую, третью и т. д. квартиры, разделил их на два лагеря: нет 62 %, да 38%. Председатель совета директоров банка Нефтяной Борис Немцов сказал, что имело бы смысл введение единого налога на недвижимость в размере 1% от стоимости. (Кстати, сам Немцов оказался единственным клиентом в 15-летней истории некоего агентства недвижимости, который полностью уплатил налоги, продавая квартиру. Уплаченная государству сумма составила $10 тыс.). По мнению директора Департамента конституционного и административного права Ирины Чипенко, повышенный налог на вторую и третью квартиры имеет смысл вводить только в том случае, если они не предназначены для проживания членов семьи. Обстоятельства складываются по-разному, и владелец трех квартир может оказаться обычным инженером, имеющим в собственности 30-метровую двушку пополам с женой, плюс квартиру родителей и купленную в долг однушку для детей, говорит эксперт.

Эту идею недавно развил Павел Крашенинников, заявив, что в перспективе повышенное налогообложение грозит тем, кто владеет несколькими квартирами либо элитным жильем, которое состоит из 20 комнат, трех бассейнов и т. д.. Он отметил, что именно на это жилье и будут повышаться налоги, оговорившись, правда, что пока такого законопроекта нет.

Более радикально настроены Александр Коган, Александр Исаев и Валерий Казейкин. Они считают, что налог этот не имеет смысла, причем каждый приводит свои аргументы. Первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин считает, что де-факто налог уже уплачен при покупке квартиры, и дополнительное налогообложение не имеет смысла. Член Бюджетного комитета Госдумы Александр Коган выразил сомнение в том, такой налог удастся собрать. По его мнению, квартиры будут переоформлены на подставных лиц, и в итоге все желающие уйдут от налогообложения. Александр Исаев, глава агентства МедиаШторм, и вовсе заявил, что и вторая, и третья квартира это деньги, которые покупатели вкладывают в стройкомплекс, что стимулирует рост экономики. И не нужно его душить налогами, резюмировал эксперт.

Сходную по сути систему предлагает председатель совета директоров АН Миэль-Недвижимость Григорий Куликов. По его мнению, самым разумным будет установить дифференцированную шкалу налогообложения, где коэффициент будет зависеть не от количества квартир, а от количества квадратных метров.

Судя по данным этого же опроса, более трети опрошенных (35%) полагают, что при расчете налога необходимо прежде всего исходить из уровня доходов владельца. На втором месте по значимости находится качество жилья (30% опрошенных). Общий метраж квартиры или дома, расходы на строительство и балансовая стоимость представляются не такими важными: как определяющий фактор эти критерии назвали всего 10% участников опроса. 6% считают, что роль должно играть местоположение квартиры.

Народ за!
Интересно, что идею изменения технологии расчета налогов на недвижимость поддерживают и сами россияне. Так, по данным опросов ВЦИОМ, 68% россиян посчитали несправедливым то, что налог на недвижимость не зависит от качества и рыночной стоимости жилья, однако 13% находят такой принцип правильным.

Что касается текущей ситуации в сфере налогообложения недвижимости, то, по Закону об имуществе физических лиц, налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. не может превышать 0,1% в год. Квартиры стоимостью от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. облагаются налогом в размере 0,3%, а те граждане, стоимость квартир которых свыше 500 тыс. руб., платят государству 2% в год.

В качестве средства по ограничению спекуляции наиболее перспективным россиянам представляется введение повышенного налога на вторую или третью квартиры. Свои голоса в поддержку этой меры отдали 36%, хотя в прошлом году этот показатель составлял 28%. В то же время сократилась доля сторонников уголовного наказания за спекуляцию жильем (с 21% до 14%). За запрет на покупку второй или третьей квартиры высказываются 9% опрошенных. Немало и тех, кто считает, что властям не следует ничего предпринимать, поскольку приобретение недвижимости это нормальный рыночный процесс (18%). Ну или потому, что это бесполезно (13%).

При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом

Как комментирует ситуацию Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании Трест-1991, инвентаризационная оценка БТИ не имеет абсолютно никакого отношения к рынку и определяется по отличным от рыночных параметрам и механизмам. По БТИ однокомнатная квартира в доме серии КОПЭ 1995 года постройки, в районе ст. м. Выхино оценивается в 350 тыс. руб. Рыночная стоимость этой же квартиры составляет примерно 3,5 млн руб., приводит пример эксперт. Фактически все это делает налог на недвижимость незаметным и необременительным для большинства россиян. Однако, по всей видимости, такая ситуация сохранится недолго.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).

При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто Эскритура. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причем существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трех месяцев. Расходы, связанные с приобретением недвижимости.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.

Общие расходы при покупке недвижимости
* нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
* расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850 евро.

Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае ее последующей перепродажи.

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из вторых рук взимаются следующие налоги:
* передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
* налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним ее хозяином.

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:
* налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
* налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

Процесс оформления покупки недвижимости
При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи:


Суммарно все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.

Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт резервирования в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10-20% от стоимости недвижимости в качестве залога по средством чека, заверенного банком.

Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.

К стоимости объекта следует всегда прибавлять около 9% на расходы по оформлению недвижимости (нотариальные расходы, регистр собственности, НДС).

Договор имеет полную юридическую силу и статус. Объект снимается с продажи. Стоимость недвижимости фиксируется на этот день.

После подписания частного контракта (залога) - Вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной канторе (подписание купчей заверенной нотариусом - Escritura).

При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (от 50% до 80% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент (обычно для иностранных граждан для быстрого решения вопроса ограничивают: до 25 лет, до 60% -в случае вторичного рынка).

В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости, приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).

Клиенту на основе предварительного договора, необходимо получить идентификационный номер иностранца в полиции.

Вышеуказанные расходы оплачиваются банковскими чеками адресованные в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете.

Расходы при оформлении недвижимости:
* Налог на недвижимость (ITP) = 7%;
* Нотариальные расходы = 0,3 0,5 %;
* Реестр собственности = 0,5 0,8 %;
* Открытие банковского кредита = 1 1,5 %;
* Страховка на квартиру (в случае банковского кредита) =150200 EURO.

На основании эскритуры вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенгенскую визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).

После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал эскритуры направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 20-30 дней проходит государственную регистрацию.

При покупке недвижимости в Испании Вы должны рассчитывать на дополнительные расходы, которые составляют 10-13% от стоимости недвижимости и состоят из:

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Какие налоги необходимо платить после покупки недвижимости в Испании для лиц не являющихся Резидентами. Расходы на содержание недвижимости - Годовые расходы

* IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido) - налог, который платится один раз при покупке новой недвижимости и состоит из 7% от инвентаризационной стоимости недвижимости или;
* ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) - налог при покупке недвижимости вторых рук, который также как и IVA платится один раз и состоит из 7% от инвентаризационной стоимости недвижимости;
* o Расценка за услугу нотариусу при оформлении так называемой escritura купли/продажи обычно от 300 до 600 евро;
* Registro de Propiedad - регистрация купленной недвижимости в регистре Муниципалитета зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляет приблизительно 300 евро в районе г. Торревьеха, например;
* Контракт на подключение электроэнергии и водоснабжения - примерно 420 евро
* Размер страховки зависит от ценности имущества;

В Испании коммунальные услуги оплачиваются, как и везде, по счетчику. В месяц, если не экономить, на дом выйдет 100-150 евро - если целый день печь пироги в СВЧ и одновременно валяться в ванне. На квартиру - гораздо меньше: 40-50 евро. Коммунальный бассейн и сад обойдутся в 400-800 евро в год, индивидуальный садовник будет заходить к вам по мере необходимости примерно за 150-180 евро в месяц. При этом коммунальные услуги будут автоматически списываться с вашего счета в банке, пристегнутого к договору. Если денег на счете не окажется - банк будет платить из своих средств, но вам это будет обходиться как ссуда под сравнительно весомый кредитный процент.

* Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - IBI муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являются резидентами и не резидентами). Процент налога зависит от района и рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
* Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio платится один раз в год в декабре - налог на наличие имеющегося имущества: дом, машина, счет в банке. Пример: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%.0 Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимости 100.000 евро
* Declaraciоn de la renta - налог на предлагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду - 0,5% от кадастровой стоимости

Ипотека. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Банк и ипотека
Для открытия банковского счета в Испании необходима копия паспорта. Также надо подписать бланки, где надо указать ваш адрес и телефон. Необходимо тоже сделать взнос в течение короткого времени (одного месяца) на ваш счет, чтобы его активировать.

Три последние копии вашей месячной зарплаты/пенсии или копию вашего счета в банке

Копию декларации вашего годового дохода или подобный документ, который подтверждает ваш денежный доход

Эти документы оцениваются вместе с информацией о недвижимости (ценой и местоположением). После этого банк вам дает подтвердительный ответ. При необходимости, мы вам можем предоставить расчет по месячной оплате, стоимость ипотеки, годовой процент и т.д.

Копию вашего паспорта

Стоимость недвижимости 200.000 евро;

Смотрите пример ниже:

Полная сумма заема100.000 евро.

Процент заема 50%;

Срок оплаты 15 лет - 720 евро;

Примерная месячная оплата:

Пожалуйста, запомните, что ипотека обычно дается на последние 50% от стоимости недвижимости. Обычный срок ипотеки от 10 до 20 лет ( все зависит от возраста клиента).

10 лет - 1.000 евро.

Шенгенская зона включает территории европейских стран - участниц Шенгенского соглашения. Это - Испания, Португалия, Германия, Франция, Нидерланды, Бельгия, Люксембург, Италия, Греция, Австрия, Дания, Исландия, Норвегия, Финляндия и Швеция.

Визовый режим
Для въезда в страну необходима Шенгенская виза, которая действительна на территории всех стран-участниц.

Возможно оформление вида на жительство.

Перед оформлением визы в Испанию у вас могут потребовать предъявить доказательство вашей платежеспособности для проживания в выбранной стране, маршрут следования или заказ гостиниц, билеты туда и обратно и рекомендательные письма. Вы можете просить не больше, чем две визы в любом 12-месячном периоде, и они не возобновляемы на территории Испании. Меньше проблем для получения визы испытывают супружеские пары, поданные Европейского Союза (ЕС), и их дети. Существуют также различные варианты транзитных виз.

Вопрос получения вида на жительство является одним из основных, если Вы приобретаете недвижимость для того, чтобы остаться в Испании. С приобретением недвижимости он впрямую не связан, но мы оказываем содействие клиентам, которые приобрели у нас недвижимость.

Однако вид на жительство опять-таки не есть гражданство. Стать гражданином вы сможете после десяти лет проживания в стране (сроки по мультивизам не учитываются).

После получения эскритуры, куда записываются все члены семьи, включая несовершеннолетних членов семьи, можно оформить мультивизу, которая выдается на три месяца и может быть продлена еще на три.

Существует несколько официальных путей решения этого вопроса.

- Пенсионеры после приобретения недвижимости могут остаться в Испании и подать документы на оформление ПМЖ.

- Одним из наиболее распространенных на данный момент способов получения на жительство является занятие бизнесом. Если открыть фирму и предоставить рабочие места гражданам Испании (2-3 рабочих места), то можно получить вид на жительство. Это будет достаточно нудно и небыстро, однако результата можно достигнуть.

Существует 3 типа видов на жительство:

- Путем устройства на работу в испанскую компанию.

ОБЫЧНЫЙ - максимум 5 лет только для тех кто проживал постоянно и легально в Испании больше 2-х лет

НАЧАЛЬНЫЙ - минимум 3 месяца максимум 2 года.

Документы предоставляются лично иностранцем в офис для иностранцев в тех провинциях, где он существует или в Центральное Управление Комиссариата Полиции, где проживает иностранец или в ближайший офис Гражданской полиции (статья 17.3).

СПЕЦИАЛЬНЫЙ - максимум 10 лет для специальных случаев, таких как; пенсионеры, люди, рожденные в Испании или состоящие в браке с Испанцами или имеющих на иждивении родственников испанской национальности.

Существуют различия в вышеописанных пунктах при покупке разных видов недвижимости: например, покупать офис, - это не то же самое, что покупать квартиру или коттедж, не в новом доме или не престижном районе вдали от моря, до 200.000 евро и выше в престижном новом доме с шикарным видом.

Также можно предоставить в Посольство или Консульство Испании в той стране, где проживает заинтересованное лицо.

Напомним, что 22 мая Юрий Росляк в эфире телеканала ТВ Центр заявил, что в Москве, возможно, появятся платные дороги. При этом он пояснил, что пока этот вопрос у нас конкретно не обсуждался, однако платная дорога будет возможна только при условии наличия параллельной бесплатной дороги (см. НГ от 24.05.2007). По словам чиновника, размер платы за проезд будет рассчитываться исходя из доходов москвичей, чтобы дорога была доступной многим и ею пользовались. В качестве ориентира цен он упомянул проектируемую автодорогу Москва Санкт-Петербург, проезд по которой для легкового автомобиля обойдется от трех до пяти рублей за один километр. Комментируя заявление Росляка, в Минтрансе НГ сообщили, что в апреле прошла встреча мэра Москвы Юрия Лужкова с министром транспорта Игорем Левитиным, на которой обсуждалась возможность строительства платной автодороги, дублирующей Кутузовский проспект. Правда, в Минтрансе тогда не пояснили, чем закончилось обсуждение этого вопроса.

В обозримом будущем владельцы автомобилей в Москве не смогут избежать многочасовых стояний в дорожных пробках даже за деньги. Вчера пресс-секретарь столичного мэра Сергей Цой прислал в НГ разъяснение относительно публикаций недельной давности, вызванных заявлениями в телеэфире заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, в которых вице-мэр допустил возможность появления в столице платных автодорог и даже указал возможный размер платы за проезд по ним. В своем разъяснении Сергей Цой опроверг возможность возникновения платных дорог в столице в обозримом будущем.

Впрочем, Минтранс пока не собирается дезавуировать предложения Игоря Левитина о создании платных дорог внутри городов. Более того, пресс-служба этого ведомства вчера подтвердила предложения министра об организации платного въезда в центр городов. По словам Левитина, общество морально не готово к платному въезду в центры мегаполисов, и это вопрос перспективы. При этом взимание платы за проезд, по мнению министра, не является ограничением использования личного автотранспорта в городе. Однако перспектива нового транспортного оброка для автомобилистов может стать реальностью уже через два-три года. По прогнозу экспертов, количество автомобилей в Москве увеличится с нынешних 3 до 4 млн. к 2010 году и превысит 5 млн. в 2015 году, что сделает почти невозможным и так непростое движение по столице.

Письмо Сергея Цоя фактически опровергает возможность появления платных дорог в Москве и проясняет позицию Юрия Лужкова. Официально заявляю, что в правительстве Москвы ни в ближайшее время, ни в какой-либо обозримой перспективе планы по созданию платных дорог внутри Московской кольцевой автодороги рассматриваться не будут, пишет в своем опровержении пресс-секретарь мэра. При этом он сообщает, что проработка вопроса создания платных дорог внутри МКАД, по мнению мэра Москвы Юрия Михайловича Лужкова, не соответствует интересам подавляющего большинства москвичей.

Сделать информационный проброс, а потом откреститься в случае негативной реакции это обычная тактика работы чиновников, говорит председатель Движения автомобилистов России Виктор Похмелкин, который выступает против платных дорог и не считает их введение приемлемым методом борьбы с пробками. По его словам, количество московских пробок может быть сокращено на 30% простыми мерами организации движения от гибкой работы светофоров до создания реверсивных полос с переменным направлением движения. Более значительное сокращение пробок требует строительства новых дорог и развязок, однако не таких, как планируется в Москве, говорит Похмелкин. По его словам, планы расширения Кутузовского и Ленинградского проспектов с последующим сужением в центре города сделают проблему пробок в центре еще более катастрофичной.

Причину публичных разногласий московских и федеральных чиновников, а также некоторый разнобой в заявлениях представителей мэрии эксперты объясняют попытками приучить общественное мнение к новому автомобильному оброку, а также развернувшейся в чиновничьей среде борьбой за участие в выгодных дорожных концессиях.

Две трети российских частных инвесторов - мужчины

Строительство платных дорог может быть очень выгодно чиновникам, которые смогут использовать бюджетные средства в концессиях с прикормленными инвесторами, в свою очередь, считает депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. Если в Москве начнется строительство платных дорог, то проблема пробок не будет решена никогда, уверен депутат.
Кто он, современный российский рантье? Как свидетельствуют опросы, с наибольшим азартом и знанием дела к управлению личными финансами подходят мужчины. Также отличаются отечественные частные инвесторы образованностью и увлечением экстремальными видами спорта.

Исследование проводилось методом телефонного опроса лиц, зарегистрировавшихся для посещения выставки Личные финансы, то есть тех, кому интересна данная сфера. Количество респондентов составило 456 человек при генеральной совокупности 1500 человек.

Специально к выставке Личные финансы, организованной проектом FINPROFY компании Begin Group в мае 2007 года было проведено исследование Социальный портрет современного частного инвестора.

Среди тех, кого интересует управление личными финансами, - 67% мужчины. Наибольшее число респондентов (43%) находятся в возрасте 24-30 лет, также велико число тех, кому 31-40 лет (23%). То есть те, кто заинтересован в управлении личными финансами, - преимущественно молодые люди, не боящиеся рисковать и открытые всему новому.

Целью исследования было сформировать комплексное представление о потребителях финансовых услуг. Основными задачами - определить потребность респондентов в различных видах финансовых услуг, выявить реальных и потенциальных инвесторов, дать демографическую характеристику целевой аудитории, изучить уровень и сферу образования респондентов, определить род занятий и изучить основные характеристики работающих респондентов, определить уровень информационной активности респондентов, обозначить круг интересов целевой аудитории.

Примечательно, что 31% респондентов работают в сфере финансов. Эти люди ориентируются в сфере, знают специфику основных процессов и во многом благодаря этому не испытывают страха перед инвестированием, комментирует Александр Лагутин, руководитель проекта FINPROFY компании Begin Group. 28% опрошенных работают в сфере услуг, 20% - в производственной сфере, 15% - в сфере торговли. 77% - работают в российских компаниях, 14% - в совместных, 9% - в иностранных.

Возраст 19% респондентов - 18-23 года, 10% - 41-50 лет, 3% - 51-60 лет, 2% - старше 60 лет. 78% работают, 20% совмещают учебу с работой, 2% - учатся в вузе.

В качестве первого высшего образования 43% получали экономическое, 31% - техническое, 13% - гуманитарное, 1% - естественнонаучное. Второе высшее 18% получали в области экономики (в том числе 8% - в области финансов), 3% - в юридической сфере и столько же - в области психологии. По мнению многих уже опытных частных инвесторов, получение финансово-экономического образования должно стать первым шагом на пути любого начинающего инвестора, так как компетентность, знание и понимание рынка позволяют быть самостоятельным в принятии решений и не зависеть от чужого мнения.

* 34% работают специалистами (в основном это финансовые консультанты и аналитики), 22% - менеджерами высшего звена, 22% - среднего. 19% - линейные менеджеры. Наибольшее число опрошенных имеют опыт работы 4-10 лет, 24% - 1-3 года, 15% - 11-15 лет. 10% - 16-20 и столько же - более 20 лет. Лишь 2% обладают опытом работы менее 2 лет.
* 27% имеют опыт работы от 1 до 3 лет, 19% - 4-10 лет, 7% - 11-15 лет и столько же - более 15 лет. У 36% стаж руководящей работы отсутствует, у 4% - менее года.
* 96% имеют первое высшее образование, 24% получили второе высшее, 3% имеют диплом MBA, 2% - окончили магистратуру и 8% - аспирантуру.

У 63% респондентов есть опыт финансового инвестирования. Этот индикатор позволяет разделить всех респондентов на реальных и потенциальных инвесторов. Анализ результатов исследования подтверждает сохранение имеющихся тенденций в портрете инвестора независимо от его типа, хотя следует отметить, что в социальном портрете реального инвестора все тенденции выражены наиболее ярко.

Среди увлечений респондентов преобладают занятия спортом (51%) ,ппри этом лидируют горные лыжи, плавание, дайвинг, конный спорт, велоезда, восточные единоборства, бокс, футбол, волейбол, бег. 32% - увлекаются путешествиями и туризмом, 14% - музыкой, 14% - чтением, 7% - кино. По 5% ответили, что их основными увлечениями являются семья, дом и работа. Стоит отметить, интересы большинства респондентов весьма разносторонни и, как правило, совмещают в себе и активный, и спокойный досуг.

Результаты исследования позволяют зафиксировать тенденцию роста потребности в частных инвестициях начиная с 2004 года, причем с каждым последующим годом данная потребность стабильно возрастала в 1,5-2 раза. Этот период активного роста числа частных инвесторов совпадает с увеличением доходов населения Москвы, что подтверждают данные Мосгорстата.

6% респондентов начали инвестировать свои средства в период 1992-1995 гг., столько же - в период 1966-1999 гг., 11% - в период 2000-2003 гг., 40% - 2004-2007 гг.

10% из тех, кто на сегодняшний день проявляет интерес к финансовому инвестированию, имели первый опыт инвестирования до 1998 года. В данном случае важно учитывать, что многие из тех, кто начал инвестировать средства до кризиса 1998 года, сегодня опасаются инвестировать сбережения.

По сравнению с 2006 годом, опять видна тенденция увеличения числа инвесторов в 2 раза, так как 3% респондентов именно в 2007 году впервые стали инвестировать свои средства и 37% собираются это сделать в этом же году. Таким образом, можно предположить, что число людей, начавших инвестирование средств в 2007 году, приблизится к 40%.

59% респондентов основной целью инвестирования личных средств считают приумножение накоплений, 26% - сохранение и приумножение накоплений, 15% - сохранение накоплений.

При этом основная доля частных инвестиций, сделанных до кризиса, приходилась на респондентов, в настоящее время занимающих топовые позиции (особенно тех, кто начал инвестировать средства до 1995 года). В 1996 году к ним присоединились инвесторы, являющиеся на данный момент менеджерами среднего звена, в 2000 году активно начали инвестировать свои средства линейные менеджеры, в 2002 году - специалисты, в 2004 году частными инвестициями заинтересовались и ассистенты.

Среди конкретных финансовых услуг 60% респондентов интересны ПИФЫ и ОФБУ, 34% - кредиты, 33% - вклады, 26% - доверительное управление, 25% - брокерское обслуживание, 25% - негосударственные пенсионные фонды, 25% - пластиковые карты, 16% - страхование имущества, 13% - страхование жизни.

Наибольшее число респондентов (72%) интересуются управляющими компаниями, 45% - банками, 25% - негосударственными пенсионными фондами, 16% - страховыми компаниями.

У 62% респондентов есть знакомые, связанные с управлением личными финансами. Люди, проявляющие интерес к управлению финансами, показывают высокий уровень информационной активности. 71% - посещают новостные сайты, 61% - читают газеты, 59% - журналы, 24% посещают сайты по управлению личными финансами.

Данные исследования показали, что распределение спроса в целом не зависит от пола, возраста и должности респондентов, за исключением страховых услуг, которые интересны в основном менеджерам высшего и среднего звена, при этом в рамках данной социально-профессиональной группы спрос на страхование жизни превышает спрос на страхование имущества, - комментирует Александр Лагутин.

* Мужчина в возрасте 24-30 лет
* Имеющий первое высшее образование, как правило, в области экономики либо имеющий второе высшее/дополнительное финансово-экономическое образование
* С опытом работы более 4 лет, а также с опытом руководящей работы более 1 года
* Имеющий разносторонний круг интересов, среди которых преобладают занятия спортом и туризм, при этом органично сочетающий активный и спокойный досуг
* · Имеющий опыт финансового инвестирования и стремящийся приумножить свои накопления
* · Имеющий знакомых в сфере управления личными финансами
* · Обладающий достаточно высоким уровнем информационной активности

Таким образом, краткий социальный портрет современного частного инвестора выглядит следующим образом:



Главная --> Публикации