Главная --> Публикации --> Особенности приобретения недвижимости в дубае Как расселяют подмосковье Дума разрешит сдавать в аренду муниципальные здания Жилье на вырост Новые проектные разработки для массового жилищного строительства

Сейчас в Кроне строится вторая очередь домов, а весь поселок будет сдан в 2008 году. Комплекс занимает территорию 25 Га (земля в собственности застройщика), статус земли ИЖС. Поселок аккредитован в ипотечных программах Сбербанка РФ, банка ВТБ-24, Независимого бюро ипотечного кредитования.

Исключительно благоприятные экологические условия, живописные окрестности и отличная транспортная доступность сделали Новорижское направление одним из самых востребованных для комфортабельной жизни за городом. В этих благодатных местах, называемых подмосковной Швейцарией, строится уютный семейный поселок Крона, признанный международной выставкой Домэкспо лучшим коттеджным поселком в сегменте бизнес-класса.

Близость к природе стала одним из самых главных постулатов современных требований к загородному жилью, чему как нельзя более отвечает Истринский район, в котором располагается поселок. Чистый воздух, обилие зелени и роскошные пейзажи здешних мест с лирических полотен Левитана словно созданы для умиротворенного отдыха уставших от столичной суеты горожан. Крона находится в приятном удалении от трассы Новой Риги и способна предложить будущим жителям тихую спокойную жизнь на лоне природы. В шаговой доступности от поселка протекает река Истра с извилистыми берегами и тихими пляжами. Также по соседству находится действующий Аносин монастырь, памятник архитектуры с богатым историческим прошлым.

Покупателям на выбор предлагается 10 типовых проектов домов площадью от 345 до 566 квадратных метров на участках от 16 до 30 соток, а также коттеджи-дуплексы дома на 2 семьи с отдельными участками от 6 до 11 соток. Продажи в Кроне начались с сентября прошлого года, уже реализовано 30% домовладений.

К числу преимуществ Кроны также можно отнести и удачно разработанный генплан, зонирующий поселок на небольшие кварталы и обеспечивающий изолированную жизнь на каждом участке. Подобный силуэт застройки предусматривает минимальное количество соседей - дома не стоят окна в окна, удобство подъезда и отсутствие кругового движения вокруг коттеджей. Вместе с тем в поселке отсутствуют глухие высокие заборы между коттеджами: вместо них дома окружены ажурными кованными заборами, визуально увеличивающими пространство участков. Подобное решение вписывается в общую архитектурную концепцию поселка, выдержанную в духе элегантной неоклассики и определившую сдержанный и лишенный вычурных излишеств облик поселка. Дома в Кроне отличаются красивыми фасадами и украшены изящными элементами декора, витражами, большими окнами, крытыми мягкой черепицей, многоскатными крышами и колоннами. Общий живописный вид поселку придают и сочетающиеся друг с другом, приятные глазу цветовые решения кварталов, для каждого из которых была разработана своя палитра.

Застройщиком поселка является одна из ведущих строительных компаний Московской области строительно-финансовая группа Азиндор. Крону отличает не вызывающее сомнения качество строительства, что можно записать в актив далеко не каждого поселка. Формирование проекта шло с соблюдением необходимой последовательности действий: Около двух лет ушло на подготовку и строительство инженерных коммуникаций и дорог, и только после этого на участках начали расти здания. Благодаря основательному подходу застройщика к жизнеобеспечению поселка был решен один из самых проблемных для Новой Риги вопросов наличие разрешительной документации. В настоящее время получены разрешения, согласованы и выполнены технологические условия на подключение газа и электричества, закончен монтаж и пуско-наладочные работы по водозаборному узлу, ведутся работы по монтажу очистных сооружений, проложен оптико-волоконный кабель. Инженерные сети поселка выполнены на уровне самых высоких технологий.

Инвестором-застройщиком предусмотрена возможность оснащения каждого коттеджа максимальным спектром телекоммуникационного оборудования и систем охраны, при желании в коттедже может быть установлена система умный дом. Стоит отметить и развитую инфраструктуру поселка, предусматривающую все необходимое для комфортного проживания за городом. У въезда в Крону будет находиться административно-бытовой комплекс с химчисткой, прачечной, аптекой, гостиницей для персонала, магазином и салоном красоты. В березовой роще, где будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, расположится физкультурно-оздоровительный комплекс, включающий крытый бассейн, ресторан с летней террасой, бильярдную, фитнес-центр со spa-салоном. Что приятно, в данном случае создание и содержание объектов инфраструктуры не ляжет бременем на плечи жителей поселка, что исключает возможность каких-либо взносов, кроме оплаты обычных эксплутационных расходов. В непосредственной близости находится вся инфраструктура Новой Риги - школы, торговые комплексы и рестораны.

Коттеджи в поселке строятся из качественных, долговечных и, что немаловажно, экологически чистых материалов, под отделку shellcore. По желанию клиента, при консультации квалифицированных дизайнеров дом может быть выполнен под ключ - вплоть до закупки, доставки и установки мебели. Владельцы также могут самостоятельно спланировать внутреннее пространство коттеджа и внести до начала отделочных работ, на этапе согласования условий контракта, изменения в проект, скажем, поменять материалы. В целом при разработке проектов были учтены самые разнообразные клиентские пожелания наличие или отсутствие цоколя, встроенный гараж или навес под машину на участке. Приобретая коттедж, покупатель на свой вкус выбирает цвет внешней отделки дома из предложенной гаммы оттенков. Благодаря этому, а также за счет разнообразных элементов декора в поселке не будет ни одного повторяющегося дома. В ряде проектов предусмотрены открытые просторные террасы и в каждом доме сделан камин. Также будущих жителей ожидает приятный бонус от застройщика не входящее в сумму контракта чердачное помещение площадью до 152 квадратных метров, которое может быть переоборудовано в мансарду. Благодаря тому, что магистральные сети вводятся в дом на начальном этапе строительства коттеджей, а инженерные сети по участку прокладываются одновременно со строительством коттеджей, домовладельцы могут сразу же приступать к разработке проекта благоустройства территории участка.

Сегодня путь от МКАД до Кроны по Новорижскому шоссе занимает 20 25 минут. Совсем скоро добираться до центра и обратно станет еще удобнее: в Москве будет открыт Краснопресненский туннель, который соединит трассу с ММДЦ Москва-Сити и жизнь под сенью Кроны станет еще удобнее.
Сегодня в Москве проблема оформления собственности на землю стоит особенно остро. Для многих предприятий земля, на которой они стоят, является одновременно бесценным ресурсом и источником угрозы со стороны земельных спекулянтов. Что выгоднее оформлять землю в собственность и платить земельный налог или арендовать участок, который представляют городские власти? Когда в Москве сформируется полноценный земельный рынок? Какие приоритетные права имеют владельцы малых предприятий при выкупе участков для производственной деятельности? На эти и другие вопросы обозревателю Москвы Василию Горохову отвечает депутат Мосгордумы, член комиссии по экономической политике и предпринимательству Андрей Ковалев.

Учитывая репутацию застройщика поселка и основательный подход к реализации проекта, уже сегодня дающий видимые результаты, можно говорить о скором появлении на Новой Риге действительно качественного предложения, в рамках которого предусмотрены все условия для комфортабельной жизни за городом.

ответ: Главный принцип незыблемость прав собственности на землю для каждого собственника и участника рынка. Сегодня в России государство владеет 90% годной к обороту земли. Приоритет для нашей страны создать не просто институт земельных собственников, но и сделать землю работающим активом предприятий. Земля должна отражаться на размере капитализации компании, играть роль актива, под который можно привлекать финансирование, займы. В 2001 году в России был принят Земельный кодекс, который обозначил главный принцип подхода к земельному вопросу единство объекта: зданий, сооружений и земли. Согласно кодексу все собственники предприятий обязаны взять в аренду или выкупить свои земельные участки, которые до этого находились в упраздняемом бессрочном пользовании.

вопрос: Какова приоритетная политика государства в сфере оборота земли?

о: Существуют две точки зрения на этот вопрос. Кто-то считает, что в процессе приватизации владельцы промышленных предприятий за землю уже заплатили и выкупать ее под производствами второй раз незаконно. Другая точка зрения: в процессе массовой приватизации в 90-е годы в стране не было реального рынка недвижимости, а значит, не было и справедливой рыночной цены на землю. Следовательно, сегодня при выкупе участков нужно исходить из их рыночной оценки. Депутаты Государственной думы решили этот спор в пользу бизнеса: цена выкупа земли на всей территории РФ должна равняться 2,5% от кадастровой стоимости, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где цена выкупа составляет до 20% кадастровой стоимости. Этот законопроект прошел в ГД первое чтение. Таким образом, для собственников предприятий цена выкупа участков снижается в 9 раз по сравнению с рыночными ценами, а в столицах в 2,53 раза.

в: По какой цене собственники могут выкупать свои участки?

о: Позиция московских властей в вопросах земельного рынка неизменна земля в столице должна продаваться по рыночным ценам. В Москве с 2005 года действует постановление Об установлении в Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений. Согласно документу стоимость выкупа земельных участков равно 30 ставкам земельного налога, или 45% от их кадастровой стоимости. До последнего времени земля в столице передавалась в краткосрочную аренду сроком до 5 лет, в долгосрочную аренду до 49 лет или в субаренду. Социально значимые объекты получали право безвозмездного срочного пользования землей, государственные учреждения бессрочного. Базовая ставка на аренду земли в столице составляла 180 тысяч рублей за гектар в год.

в: Какими правовыми актами выкуп земли регулируется в Москве?

о: Земля как собственность повышает капитализацию компании, но при этом требует дополнительных существенных затрат. Покупать землю есть смысл тем компаниям, которые преследуют инвестиционные цели и в будущем хотели бы продать построенный объект. Городу же аренда земли прибыльней продажи. В 2005 году бюджет Москвы получил почти 11 млрд рублей только за аренду земли.

в: Что выгоднее в столице арендовать или покупать землю?

о: В Москве действует государственный земельный кадастр, все операции с участками на территории города идут согласно этому кадастру, который делит землю на 14 категорий в зависимости от престижности и функционального назначения, а также обозначает границы всех земельных участков в городе. Довольно четко деление земли происходит и при разграничении федеральных или местных форм собственности предприятий. Федеральные предприятия стоят на федеральной земле, муниципальные на московской.

в: Как проходит в столице межевание земли, ведь отсутствие четких обозначенных границ между участками одна из главных проблем при коммерческом обороте земли в стране?

о: МЭРТ совместно с московским правительством разработал механизм, при котором собственник земли обязан выплачивать 100% кадастровой стоимости участка при перепрофилировании производства на выкупленном участке.

в: Каков механизм защиты рынка от земельных спекулянтов?

о: Городской департамент земельных ресурсов уже разработал график приема и рассмотрения заявлений на приватизацию земли под коммерческими предприятиями. Приоритет будет отдан организациям, занимающимся общественно полезной деятельностью и не имеющим планов по перепрофилированию. Кроме того, в Городской думе рассматривается закон о резервировании земельных участков, находящихся под предприятиями Москвы. Одно из новшеств законопроекта в независимой экспертной оценке компенсации собственникам участков при изъятии земель для городских нужд.

в: Насколько прозрачен механизм приватизации земли в Москве?

о: Для малых предприятий, внесенных в городской реестр, предусмотрено бесплатное переоформление договора аренды земли. В настоящее время в Минэкономразвития прорабатывается законопроект, предусматривающий преимущественное право выкупа владельцами малых предприятий занимаемых ими нежилых помещений без аукциона. Одновременно создается механизм противодействия возможным злоупотреблениям малые предприятия смогут выкупать помещения, находящиеся в муниципальной собственности, исключительно на конкурсной основе. Льготы при операциях с недвижимостью для некоторых категорий малых предприятий прописаны и в другом законопроекте, который находится на рассмотрении в Госдуме уже два года, но пока не рассмотрен даже в первом чтении.

в: Существуют ли льготы при приватизации земельных участков или при их аренде для представителей такого приоритетного направления экономики, как малый бизнес?

в: Как можно решить проблему дороговизны аренды офисных помещений, не прибегая к нерыночным механизмам?

Но политика города в настоящий момент направлена на сокращение, а в дальнейшем на отмену льгот по аренде столичного имущества. Поддержка предпринимательству будет оказываться не за счет преференций и льгот по аренде, а за счет общего снижения издержек, и в первую очередь ставок арендной платы в результате изменения спроса и предложения.

в: В чем суть соинвестирования?

о: Город заинтересован в развитии небольших предприятий услуг, ЖКХ, наукоемких лабораторий и фирм, предприятий, работающих в сфере высоких технологий. Не секрет, что такие предприятия не являются сверхприбыльными: это не торговля. Одновременно в городе пока не хватает дешевых помещений: девелоперы, как правило, ориентированы на строительство офисов класса А. Малым предприятиям аренду таких площадей не потянуть. Но выход найден. В комплексной программе развития и поддержки малого предпринимательства на 20072009 гг. делается упор на собственное строительство. Способы реализации соинвестирование и использование механизмов паевого инвестиционного фонда недвижимости.

Историческая линия горизонта Санкт-Петербурга включена в список 100 объектов всемирного наследия, находящихся в особой опасности. Такое решение принял Всемирный фонд защиты памятников (World Monuments Watch) на заседании в Нью-Йорке вечером 6 июня. Причиной занесения skyline (небесной линии) северной столицы в этот список стал проект строительства Газпромом небоскреба Охта Центр на берегу Невы.

о: Метод соинвестирования был одобрен Юрием Лужковым, и московское правительство возлагает на него большие надежды, так как главными действующими лицами в процессе становятся инвесторы, которые в ходе реализации проектов будут получать свою долю площадей. Сейчас по этой схеме подбираются инвесторы на объекты на ул. Миклухо-Маклая (ЮЗАО) и ул. Тухачевского (СЗАО). Кроме того, начинаются работы по строительству технопарка Нагатино-ЗИЛ, где в 2-х очередях строительства предусмотрен ввод также около 1 млн кв. м. площадей.

С градостроительной точки зрения строительство небоскреба в этом месте невозможно, - убежден президент Санкт-Петербургского союза архитекторов, вице-президент Союза архитекторов РФ Владимир Попов. - Санкт-Петербург не тот город, в котором можно диктовать свои градостроительные условия. Какой бы ни была польза от прихода Газпрома, какими бы внушительными ни были инвестиции, есть вещи, которые не продаются.

World Monuments Watch - одна из самых известных международных организаций в сфере сохранения культурного наследия, - пояснил Газете генеральный директор Международного фонда спасения Петербурга-Ленинграда, член совета по сохранению культурного наследия при правительстве Санкт-Петербурга Александр Марголис. - Она пользуется исключительным авторитетом в мире, и в России пока никто не подвергал сомнению ее высокий статус и репутацию. Она содействует восстановлению памятников в нашей стране, в частности Китайского дворца в Ораниенбауме (Ленинградская область). Понятно, что это не трибунал, и никаких санкций в отношении Петербурга или России быть не может. Но занесение в этот список подрывает имидж города, который называют культурной столицей России, лишает его привлекательности.

Городские власти пока никак не прокомментировали информацию о включении небесной линии Петербурга в перечень World Monuments Watch. Вчера вечером в петербургском офисе компании Газпром нефть началось выездное заседание cовета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга, на котором был представлен проект Охта Центра. Его итоги на момент сдачи номера оставались неизвестны: встреча по инициативе Газпром нефти проходила в закрытом для журналистов режиме.

У академика Лихачева есть знаменитая статья Небесная линия города на Неве, - рассказывает известный специалист по истории архитектуры, исполнительный директор Международного благотворительного фонда им. Д. С. Лихачева Александр Кобак. - В ней он говорит о том, что уникальность городу придают его горизонтали - линии воды, набережных, ровная линия домов. Я согласен с точкой зрения Дмитрия Сергеевича и считаю, что общая панорама центральной части города является памятником всемирного культурного наследия. Появление активных вертикалей, которые будут хорошо видны и со стрелки Васильевского острова, и с Петропавловской крепости, и с мостов, нанесут огромный урон историческому облику города.

Иск связан с вопросом о защите чести и достоинства. Дачники намереваются взыскать с ответчика 100 тысяч рублей, сообщает Эхо Москвы. По словам самого Митволя, он с удовольствием примет участие в этих слушаниях.

Перечень 100 культурных и архитектурных объектов, которым угрожает исчезновение, составляется раз в год с целью привлечь внимание международной общественности и мобилизовать силы (и средства) для спасения памятников. В перечень входят, в частности, разрушенный ураганом Новый Орлеан и уходящая под воду Венеция. В 2006 году в него впервые в истории фонда была включена целая страна - Ирак. Ираку это не помогло.
На замруководителя Росприроднадзора Олега Митволя подали в суд жители поселка Речник. Заявление от садового товарищества поступило в Арбитражный суд Москвы.

Эти сведения не соответствуют действительности и в связи с этим и был подан иск к Митволю с требованием опровергнуть эту информацию, - пояснил председатель садового товарищества Речник Виталий Герций. Он также обратил внимание на то, что Речник, согласно документам, не относится к парку Москворецкий. Это федеральная земля, - добавил председатель товарищества.

Поводом для иска к замначальника Росприроднадзора выступление Митволя в эфире радиостанции Эхо Москвы, в котором он заявил, что на территории парка Москворецкий обнаружено более 600 незаконных построек без единого документа. На территории Речника построены корты по 300 тысяч долларов. И все это на бесплатной земле, налога на землю нет. Электричество бесплатное, за него платят соседи, живущие в Крылатском, - сказал тогда Олег Митволь.

Также, как сообщил Виталий Герций, уже несколько недель поселок отключен от электричества и водоснабжения. В связи с этим мы подали иски в Арбитражный суд о признании недействительным этого решения московских властей, цитирукет его слова ИТАР-ТАСС.

По словам Герция, уже четыре жителя Речника обратились ворганы местного самоуправления с заявлениями о регистрации их прав на участки в соответствии с законом О дачной амнистии. В то же время они не рассчитывают на то, что московские власти признают их права. В этом случае мы вступим в судебные тяжбы, - сказал Герций.

Мэр Москвы Юрий Лужков, в свою очередь, считает, что нельзя допускать застройку природного парка Москворецкий, и выступает за снос поселка. Это земля московская, земля которая должна иметь другое назначение. Если мы допустим здесь строительство, то мы потеряем город, -
заявил он журналистам.

В то же время депутат Мосгордумы Сергей Никитин отметил, что он уже направил несколько запросов в Генпрокуратуру и лично первому вице-премьеру РФ Дмитрию Медведеву с просьбой разобраться в ситуации с Речником. Это федеральная земля и решать проблему надо на федеральном уровне, - пояснил он. Другой депутат Государственной думы Александр Лебедев высказал мнение, что ситуация Речника - эта часть общих проблем города, когда не все представители власти считаются с законом. У вас есть все права для защиты ваших интересов, - сказал депутат, обращаясь к садоводам.



Главная --> Публикации