Главная --> Публикации --> В двух шагах от дома Изношенность жилого фонда зашкаливает за 80 процентов Московский стройкомплекс в российских регионах Кризис на рынке? нет, норма! Недвижимый бренд?

Сообщив, что Юрию Лужкову еще рано менять мэрскую кепку на головной убор, символизирующий принадлежность какому-либо иному профессиональному сообществу (см., например), президент РФ Владимир Путин дал понять, что внесет кандидатуру нынешнего московского градоначальника на рассмотрение в качестве мера на новый срок. СМИ достаточно активно комментировали это событие - и во многих комментариях делалось предположение, что президентское высказывание перед телекамерами носит явно двусмысленный характер. Мол, много проблем не решено: обеспечение доступным жильем молодых семей, обманутых дольщиков

Дежурный по курсу - Андрей Лусников, Финмаркет. На рынке московского жилья продолжается медленное снижение цен. Во что оно перейдет - в стабилизацию или обвал? Какие проблемы в этой связи стоят перед московским мэром?

Итак, вот уже несколько месяцев как цены московской недвижимости прекратили стремительный рост и основные индексы фиксируют теперь медленное, почти в пределах статистической погрешности, снижение цен. Так, по данным от ирн.ru, в мае стоимость среднего московского квадрата потеряла 1.4%; средний майский уровень индекса - 4138 долл. за квадрат, ну а самые свежие значения индекса (датированы 4 июня) дают уже цифру 4099 долл. за квадратный метр.

Оставив в стороне разного рода политические выводы из данной темы, отметим важную деталь: оказывается, тема московского градоначальника накрепко связана с проблемами рынка московской недвижимости, именно этот рынок поставляет основную аргументацию для обоснования выбора руководителя Москвы! Ну а, стало быть, можно еще раз посмотреть на этот самый рынок, его нынешнее состояние и возможные перспективы.

Простое объяснение данному феномену дают два факта. С одной стороны, растущая дифференциация населения страны (и, в частности, Москвы) по доходам. А с другой стороны, ограничения спроса из-за цен, достигших заоблачных значений даже на самое захудалое жилье. Можно предполагать, что в цену такого жилья вносился и вносится немалого размера фактор, который можно назвать ценой входного билета: это - цена статуса москвича, который, очевидно, можно иметь, имея даже часть комнаты в коммуналке - и оттого даже эти самые комнаты стоят запредельно много. Понятно, что мы упрощаем ситуацию, и тем не менее, содержательно это упрощение не дает искажений. Именно этот фактор в предшествующие годы поднял стоимость неликвида - но теперь и этот фактор уперся в предел.

Известным фактом является также неравномерность уменьшения цен жилья: как правило, ускоренными темпами дешевеет жилье невысокого качества, расположенное в непрестижных районах. Что же до квартир в центре и в престижных районах, то они практически не дешевеют, а кое-где даже и продолжают дорожать.

Как следствие, рынок недвижимости Москвы по-прежнему выглядит крайне неравновесным. Более того: многие эксперты утверждают, что объемы предложения на рынке стремительно растут, в то время как спрос как был, так и остается в стагнирующем состоянии. Такая ситуация чревата серьезным увеличением темпов снижения цен, которую, естественно, все будут трактовать как обвал. Естественно, даже те, кто планировал купить жилье, в условиях обвала предпочтут выждть: этот фактор будет дополнительно усугублять ситуацию.

Далее: о жилищной проблеме в стране уже писалось так много, что трудно что-либо содержательно добавить. Но удивляет тот факт, что власти, констатируя наличие огромного неудовлетворенного спроса на жилье, как-бы намеренно игнорируют, что спрос этот вовсе не обязательно удовлетворять за счет массовой покупки жилья гражданами. Не могут же все в стране (и даже в одном отдельно взятом городе) быть миллионерами! Не-миллионеры, но достаточно хорошо обеспеченные люди с удовольствием живут в Москве, арендуя жилплощадь - но при этом сам рынок аренды остается абсолютно диким, а власти, выход которых на данный рынок хотят практически все, практически никак не обозначают такое стремление.

Буровики-нелегалы
По словам Бешкарева, вся вода Подмосковья добывается из-под земли. Исключение составляют ближайшие к столице города, которые подключены к Мосводоканалу. Но подземная вода усилиями дачников становится непригодной для питья. Дело в том, что бурение глубоких артезианских скважин, особо популярное среди жителей элитных коттеджных поселков, приводит к заражению воды фтором и железом. Считается престижным каждому владельцу коттеджа пробурить собственную скважину. Поэтому они завозят буровые установки и бурят, на 12 метрах наталкиваются на поверхностный слой подземных вод, пробуривают его насквозь, дальше выходят на 100-120 метров, где более чистая вода, однако двигаются дальше - на 200 метров, где протекают глубокие подземные воды с высоким содержанием фтора и железа, - объяснил технологию министр. В итоге, по его данным, почти в каждом районе Подмосковья возникают проблемы с качеством воды.

Указанный сценарий далеко не предрешен, однако, вряд ли кто-то будет отрицать его возможность. Ну а в условиях, когда сценарий реализуется, возможно, и настанет пора корректировать московскую политику в отношении жилья.
Проблемы с питьевой водой и электроснабжением будут этим летом самыми острыми для подмосковных дачников. Расход питьевой воды в Московской области за последние пять лет увеличился с 3 млн до 4,5 млн кубометров в сутки, - заявил вчера министр жилищно-коммунального хозяйства правительства Московской области Виктор Бешкарев. - Только в прошлом году мы ввели в строй более 6 млн кв. м жилья, а вот резерв воды постепенно, но уменьшается.

Тушите свет
Этим летом правительство Московской области предупреждает о серьезных сбоях в электроснабжении. Сети давно не ремонтировались, почти все требуют капитального ремонта, - заявила корреспонденту Газеты пресс-секретарь топливно-энергетического комитета правительства Московской области Елена Барковская. По ее словам, один дачник в отдельности не может обратить внимание чиновников на эту проблему, однако если дачники объединятся в некоммерческие партнерства, например садоводческие товарищества, шансов достучаться до властей будет больше. Кроме того, такие объединения могут рассчитываться за электричество по общему счетчику, и тогда отпадет вторая проблема - дороговизна электричества, поскольку таким союзам предоставляются льготы по оплате.

По мнению Виктора Бешкарева, чтобы дачники совсем не остались без пригодной для питья воды, нужно ввести строгие штрафы за самовольное бурение скважин, а сами скважины - тампонировать и закрыть.

Напомним, что согласно решению президента к 1 июля 2009 года из Москвы придется уйти абсолютно всем игорным заведениям. Желающие продолжать заниматься игорным бизнесом смогут прописаться в любой из четырех игорных зон за пределами Москвы: Калининградская область, граница Краснодарского края и Ростовской области, Алтайский и Приморский края. Между тем столичные депутаты приняли свой закон, жестко регламентирующий нахождение и состояние азартных заведений в столице.

Еще до знаменитого решения президента об организации в России четырех игровых зон и выводе туда всех игорных заведений страны депутаты Мосгордумы решили ограничить и систематизировать игорные заведения в городе. И последовательно продолжают наступление на одноруких бандитов. Недавно представители фракции Единая Россия в МГД предложили внести в Уголовный кодекс новую статью, наказывающую организаторов незаконных азартных игр большим штрафом. Параллельно молодые единороссы из столичного штаба Молодой гвардии провели пикет около действующего игрового клуба на проспекте Мира.

Одно дело писать законы, другое дело заставить людей их исполнять, заявил Москве депутат от фракции Единая Россия в Мосгордуме Валерий Шапошников. Законы надо заставить работать. Собственники помещений, где расположены игровые автоматы, просто наглеют. Мало того, что не исполняют городской закон, так и вообще не имеют большинства документов. На северо-востоке столице таких примеров хоть отбавляй. Даже если в 2009 году окончательно решат перевести все игорные заведения в четыре специальные зоны, то выводить их будет некуда. Места просто не подготовлены. По крайней мере сейчас никто из владельцев казино никуда выходить не хочет. Появятся теневые казино, подпольные игровые залы, многие владельцы игровых заведений вообще уйдут в интернет. Именно поэтому недавно мы предложили своим коллегам из Государственной думы внести поправки в федеральный закон О проекте федерального закона О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ и Кодекс об административных правонарушениях. Эти поправки касаются незаконной организации и проведения азартных игр.

В этом документе прописаны строгие требования. Игровые залы должны иметь площадь не менее 200 кв. м и не менее 60 игровых автоматов. Казино в Москве должны иметь площадь 3 тыс. кв. м, 30 игровых столов и 60 игровых автоматов. Все заведения, не соответствующие этим требованиям, уже к 1 июля этого года должны свернуть свою работу.

Кроме того, столичные депутаты также предложили внести изменения в действующий КоАП. Они предлагают дополнить административный кодекс статьями, согласно которым нарушение требований к условиям и порядку организации и проведения азартных игр влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 100 до 200 МРОТ, на юридических лиц от 3 тыс. до 5 тыс. МРОТ или административное приостановление деятельности на срок до 60 суток. А участие в азартных играх, организованных и проводимых без разрешения, влечет наложение административного штрафа в размере от 10 до 40 МРОТ.

По словам Шапошникова, депутаты предложили дополнить Уголовный кодекс РФ статьей Незаконные организация и проведение азартных игр, согласно которой организация и проведение азартных игр, а также содержание игорных заведений без разрешения должны наказываться штрафом в размере от 200 до 500 тыс. руб. либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до 100 тыс. руб.

Захват семейного кафе на проспекте Мира не остался без внимания лидеров молодежного крыла столичного отделения партии Единая Россия. 23 апреля активисты московского городского штаба Молодой гвардии развернули пикет рядом с игровым клубом. Молодогвардейцы скандировали лозунги: Уберем одноруких бандитов из города!, НЕТ лохотронам, ДА мороженому!. По мнению молодогвардейцев, история с открытием этого клуба четко показывает ситуацию, сложившуюся вокруг игорного бизнеса в Москве.

На мой взгляд, над этой поправкой еще надо поработать, ее даже можно ужесточить, считает Валерий Шапошников. Пока мы разрабатываем законы, игровые клубы открываются один за другим, при этом нарушая все законы. Такие примеры можно найти на каждом шагу. Так, в жилом доме № 112 на проспекте Мира раньше находилось семейное кафе Лель с большой детской площадкой. Теперь от кафе осталась только вывеска, а в любимом месте отдыха жителей Северо-Восточного округа Москвы прочно обосновались однорукие бандиты, принадлежащие крупной сети игровых клубов.

Одноруких бандитов ликвидируют сотнями
Еще в 2005 году в Москве работало около 56 казино и более двух тысяч залов игровых автоматов. Общее количество игровых автоматов в Москве превышало 50 тысяч. По оценкам специалистов, такого количества объектов игорного бизнеса нет и не было ни в одной столице мира.

Речь идет о нарушении не только морально-этических норм, но и основ столичного и федерального законодательства. Согласно городскому закону О размещении объектов игорного бизнеса на территории города Москвы запрещается размещать игровые автоматы в жилых домах и 25-метровой зоне от наземных вестибюлей станций и сооружений метрополитена, объяснил на пикете позицию Молодой гвардии представитель городской организации, председатель Молодежной палаты при МГД Александр Бугаев. Власти города уже не первый год ведут борьбу с игорным бизнесом, выдвигая новые требования и ужесточая старые. Но проблема заключается в том, что большинство игорных заведений принадлежит так называемому теневому бизнесу, который, как известно, к законам глух.

Причем планируется сократить численность не только игровых автоматов, но и казино. Сейчас в Москве работают 787 игровых залов. Но до конца года Орджоникидзе обещает закрыть еще 241 из них.
Люди в погонах не одобряют идею игорных резерваций

По словам заместителя мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе, в 2006 году в Москве функционировало уже 890 игорных заведений, из которых 822 залы игровых автоматов. По его словам, только 344 зала игровых автоматов отвечали требованиям по условиям своего размещения. К 1 июля планируется закрыть 78 игорных заведений, находящихся на объектах федеральной собственности на территории города, в основном на станциях и платформах Российской железной дороги. Кроме того, планируется закрыть 159 игорных заведений, размещенных в некапитальных объектах (временных палатках, киосках, ларьках).

Такую форму развлечения предпочитают, как правило, россияне моложе 40 лет (в особенности молодежь до 25 лет), студенты и учащиеся, безработные, предприниматели, россияне с месячным душевым доходом 915 тысяч рублей, проживающие в Москве, Уральском федеральном округе и, что показательно, в городах с населением менее 100 тысяч человек. Среди посетителей игорных заведений число мужчин в 23 раза превышает число женщин.

Аналитический центр Юрия Левады (Левада-Центр) провел опрос 1600 россиян в 128 населенных пунктах 46 регионов страны по их отношению к игорному бизнесу. Выяснилось, что гнезда азарта посещают всего около 13% россиян, причем большая часть из них делает это не чаще раза год.

Примечательно, что идея вынесения игорного бизнеса из крупных городов менее всего поддерживается военными и работниками правоохранительных служб. Возможно, они лучше других понимают, что в наших условиях практическая ликвидация легального игорного бизнеса приведет к его фактическому уходу в подполье и под полный контроль криминальных структур.
Государственная экспертиза утвердила проект строительства железнодорожной трассы от Савёловского вокзала до аэропорта Шереметьево. Ранее транспортная прокуратура Москвы из-за обнаруженных нарушений приостановила процесс строительства этой ветки. Первый поезд железнодорожники обещают пустить уже 1 января 2008 года.

Само собой разумеется, что среди одобряющих изгнание этого бизнеса из больших городов в четыре резервации больше всего россиян, которые никогда не посещали игорные заведения. С ними солидарны чаще всего россияне пенсионного возраста, специалисты и преимущественно женщины, респонденты с высшим образованием, жители Центрального округа и городов с население более 100 тысяч человек.

Первых пассажиров, приехавших по новой железной дороге с Савёловского вокзала, мы планируем встретить в аэропорту 1 января 2008 года Реализация проекта началась в январе 2007 года. Ранее газета ВЗГЛЯД уже писала о конфликте, который приостановил работы. Месяц назад транспортная прокуратура Москвы установила, что работы ведутся до получения всех разрешительных документов. Генеральный подрядчик строительства компания Росжелдорстрой приняла решение о приостановлении работ до устранения нарушений.

Во вторник государственная экспертиза приняла проект строительства железнодорожной трассы Москва-Савёловская аэропорт Шереметьево.

Первых пассажиров, приехавших по новой железной дороге с Савёловского вокзала, мы планируем встретить в аэропорту 1 января 2008 года, рассказала Юлия Грудковская из Аэроэкспресса. Насколько я знаю, из-за задержки с приемкой проекта госкомиссией сроки сдачи не изменились, работы идут очень быстро и к концу года будут завершены.

Ситуация разрешилась мирным образом. В пресс-службе компании Аэроэкспресс, которая занимается реализацией проекта, корреспонденту газеты ВЗГЛЯД рассказали, что новый терминал в аэропорту Шереметьево будет сдан 28 декабря 2007 года.

Трасса будет проложена с ответвлением от савёловского направления Московской железной дороги (МЖД) севернее платформы Шереметьевская и далее по землям трех муниципальных образований: Мытищинского района, города Долгопрудного и городского округа Химки. Сейчас проект направлен в администрации этих районов для получения разрешения на строительство.

Проект сообщения Москва-Савёловская Шереметьево предусматривает строительство двух железнодорожных путей протяженностью 8,5 км. Новая линия спроектирована так, что электропоезд пойдет без остановок по кратчайшему маршруту.

Поездка из центра Москвы в Шереметьево занимает от одного часа до двух-трех часов и более. Перегруженное транспортом Ленинградское шоссе не позволяет точно спрогнозировать время на дорогу в старейший международный аэропорт столицы.

Новая железнодорожная ветка значительно облегчит жизнь пассажирам, вылетающим из Шереметьева. Пока что аэроэкспресс доставляет пассажиров с Савёловского вокзала только до станции Лобня, от которой затем нужно добираться фирменным автобусом аэропорта.

На Савёловском вокзале уже работает терминал для пассажиров, отправляющихся в Шереметьево, в дальнейшем его функции станут шире. Сейчас в терминале можно пройти регистрацию на самолет только внутренних авиалиний, вскоре такая возможность появится и у вылетающих международными рейсами.

В то же время на уже действующих аэроэкспрессах в аэропорт Домодедово с Павелецкого вокзала можно добраться за 45 минут, а поездка во Внуково с Киевского вокзала занимает еще меньше времени. В компании Аэроэкспресс обещают, что в Шереметьево по новой дороге можно будет добраться всего за полчаса.



Главная --> Публикации