Главная --> Публикации --> Наймодатели, дружите с соседями Долгострой на аминьевском шоссе наконец продали Особенности приобретения недвижимости в дубае Как расселяют подмосковье Дума разрешит сдавать в аренду муниципальные здания



Финансовые услуги становятся массовыми, и банки увеличивают расходы на рекламу. Самыми рекламируемыми продуктами станут ипотека и кредитные карты, прогнозируют эксперты.

Банковская розница стала по-настоящему конкурентным рынком и финансовые организации уже не могут обойтись без массовой рекламы своих услуг, отмечает гендиректор Интерфакс-ЦЭА Михаил Матовников. Группа КИТ Финанс, включающая банк, управляющую и брокерскую компании, в этом году удвоит расходы на рекламу, говорит директор департамента по внешним связям Вадим Бараусов. Сумму он не раскрывает. По словам источника, близкого к банку, рекламный бюджет на этот год около $15 млн. Несколько миллионов долларов пойдет на рекламу ипотеки, говорит Бараусов. Представитель пресс-службы банка Санкт-Петербург говорит, что рекламный бюджет банка в прошлом году удвоился благодаря выводу ипотеки и некоторых других услуг.



Балтинвестбанк, запустивший ипотечную программу в прошлом году, обошелся без дорогой рекламной кампании. Перед выбором люди просматривают все предложения, которые есть на рынке, так что для хорошего уровня продаж достаточно просто обозначить присутствие на нем, говорит начальник информационно-рекламной службы Балтинвестбанка Игорь Вильде.

Ипотека становится локомотивом банковской рекламы, это самый быстрорастущий рынок, говорит Матовников. Ипотечные программы начинают массово продвигаться в СМИ и наружке. А некоторые обходятся более скромными акциями. Самый эффективный канал продвижения ипотеки личные контакты с клиентами, говорит региональный директор по СЗФО ипотечного банка DeltaCredit Марина Арнольди. Ее банк практически не размещает прямой рекламы, а упор делает на презентации и BTL-акции. Реклама ипотеки эффективна только в Интернете, где концентрируется аудитория, готовая взять кредит, убеждена Арнольди.

Два года назад ритейлеры и банкиры тратили на рекламу потребкредитов десятки миллионов долларов в год, а теперь затраты снизились в разы, согласна директор по рекламе сети Эльдорадо Татьяна Иванькина.

Реклама потребкредитования идет на спад. Два года назад этот сегмент рос быстрее других. Выдавать кредиты на покупку компьютеров и холодильников стремились практически все крупные банки. Но впоследствии они заметно сократили продажи или вообще ушли с рынка. Рынок оказался слишком конкурентным при не очень высокой доходности, объясняет Матовников.

Русский стандарт одним из первых запустил в конце прошлого года кампанию по кредиткам. В этом году банк потратит на продвижение карт примерно половину своего бюджета, который составляет $25 млн, говорит сотрудник Русского стандарта. Большая часть денег пойдет на ТВ, радио, в прессу, наружку и Интернет. Меньше 1% бюджета приходится, по словам собеседника Ведомостей, на Петербург, где федеральная кампания будет сопровождаться директ-мейлом, рекламой на местных радиостанциях и в прессе, наружкой.

Менеджер Русского стандарта утверждает, что его банк не снизил объемов рекламы потребкредитов. Как и раньше, он предпочитает продвигать этот продукт совместно с торговыми сетями. Реклама привлекает потребителя в магазины за покупкой в кредит, а на его окончательное решение влияет реклама на месте продаж и разговоры с консультантами, говорит он.

Матовников добавляет, что в рекламе банки будут все меньше делать акцент на размере ставок. Примерно то же самое произошло с сотовыми операторами, которые сначала вели с помощью рекламы ценовые войны. Но когда тарифы сравнялись, они сделали упор на лояльность клиенту, доступность. Полностью от рекламы тарифов банки не отойдут, но будут сопровождать ее имиджевыми элементами, прогнозирует директор по стратегическому планированию Vazari Idea Identity Никита Урусов.

Содержание банковской рекламы меняется. Аудитория банковской розницы расширяется и молодеет, а реклама становится более эмоциональной. Директор по развитию агентства Небо Владимир Павлов утверждает, что основными качествами, которые хотят показать банки в своих кампаниях, остаются надежность и стабильность. Но сегодня этого уже недостаточно. По его словам, важно приблизиться к аудитории, показать ей свою доступность и лояльность.

По данным компании Петербургская недвижимость, по итогам I квартала этого года суммарная площадь объектов, предлагаемых на первичном рынке жилья Петербурга, составила 4,06 млн кв. м.

Дорогой эфир
С января по апрель этого года банки потратили на рекламу около $7,5 млн. За этот период они, по данным TNS Gallup Media SPb, разместили в наружной рекламе 1879 сторон носителей разных форматов (за аналогичный период прошлого года 1429). В прессе за первые четыре месяца этого года вышло 2019 модулей (в 2006 г. 1227), а на телевидении 23 686 роликов с банковской рекламой (8969). По оценке гендиректора Видео Интернешнл Петербург Алексея Южанова, за первые четыре месяца этого года банки потратили на телерекламу $4,5 млн (за тот же период 2006 г. $2,1 млн). Затраты на наружку, по данным исследовательской компании Эспар-Аналитик, увеличились с $1,7 млн до $1,9 млн. По данным исследовательской фирмы Гортис, на рекламу в петербургской прессе банки потратили в первом полугодии почти $1,1 млн.
Доля банковских кредитов в структуре финансирования жилищных проектов выросла за два года в несколько раз. Средства банков должны заменить деньги дольщиков, привлекать которые строителям стало гораздо сложнее.

По его оценке, прирост банковских кредитов строительным компаниям в абсолютных цифрах по России в 2005 г. составил около 80 млрд руб., а в 2006 г. 160 млрд руб. Всего банки выдали кредитов строителям на 435 млрд руб., подсчитал Минин. На Петербург, по его оценке, приходится порядка 10% от этой суммы. Кредиты стройиндустрии в портфеле банка Санкт-Петербург выросли с 3,5 млрд руб. в 2005 г. до 5,3 млрд руб. в 2006 г., операторам рынка недвижимости с 3 млрд руб. до 8 млрд руб.

Строительные компании стали брать больше кредитов, свидетельствует статистика Центробанка. По данным ЦБ, доля кредитов строительным организациям в портфеле российских банков на начало апреля составляла около 5,4%. С начала года этот показатель вырос на 0,5%. До этого начиная с 2003 г. доля кредитов на строительство в портфелях банков росла примерно на 0,1% в год. С учетом того что параллельно шло перераспределение кредитных портфелей в пользу кредитов населению, доля кредитов строительным компаниям увеличивается достаточно быстро, считает эксперт Advanced Research Петр Минин.

Растущую роль банков на жилищном рынке отмечает и директор департамента маркетинга ЦРП Петербургская недвижимость Михаил Бимон. По его словам, заемные деньги чаще всего используются для финансирования начальных и наиболее капиталоемких стадий проекта, таких как, например, покупка земельных участков.

Строителям стало сложнее привлекать деньги дольщиков, поэтому они стали обращаться к банкам, объясняет гендиректор ИСК Петрополь Марк Лернер. Сложности начались после вступления в силу в апреле 2005 г. закона 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве <>. В частности, закон предполагает регистрацию договоров купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что занимает до полутора месяцев. Кроме того, покупатели квартир имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Доля банковских денег в структуре финансирования жилых проектов, по оценке Лернера, выросла за два года с 10-20% до 40-60%.

А старший вице-президент Номос-банка Виктор Питернов считает, что строители больше, чем когда-либо, нуждаются в кредитных ресурсах не в последнюю очередь из-за того, что высокие цены на жилье увеличили сроки его реализации. По его словам, банки осторожно относятся к выбору заемщика.

Строительные компании все равно остались бы крупнейшими заемщиками, даже если бы схемы с долевым строительством использовались так же активно, как до изменения законодательства, считает Минин. Потребности в кредитовании вызваны прежде всего стремительным ростом отрасли, полагает эксперт.


Если состоятельный россиянин обзаводится недвижимостью, то его второй, третий или четвертый дом обязательно будет на берегу моря. Что поделать, тянет наших сограждан под лучи яркого солнца. Таких мест в мире достаточно, но хочется чего-то особенного. А где его найти? На полуострове Халкидики!

У мелких и независимых компаний могут возникнуть проблемы с доступом к банковским кредитам, согласен Минин. Трудности могут возникнуть у компаний, которые не обладают ликвидным имуществом для передачи в залог, добавляет он.

Согласно греческим мифам, в древности полуостров Халкидики населяли титаны. А вот археологи уверяют, что именно здесь в пещере Петралона появилось первое в Европе человеческое племя. По подсчетам ученых умов, это произошло более 200 тысяч лет назад!

Этот загадочный и прекрасный край расположился в северной части Греции в Македонии - на родине Александра Македонского и создателей славянской азбуки Кирилла и Мефодия.

Берега полуострова Халкидики - это белоснежные песчаные пляжи, а его сердце - шикарные сосновые леса. Здешнее морское побережье признано самым чистым в Европе. Из-за необычного рельефа полуостров прозван трезубцем Посейдона. Своим видом он напоминает три гигантских пальца, уходящих далеко в море. И чтобы поселиться здесь, надо как в сказке - выбрать одно из трех направлений.

Славится полуостров и знаменитой горой Афон, где расположена единственная в мире православная монашеская республика. Для многих русских это место стало желанным, - рассказывает Владимир Ханукаев, президент компаний Недвижимость и юридические услуги в Греции и Ханукаев и Партнеры, - Часто в заявках наших клиентов фигурирует именно это условие - вид на монастыри и Святую гору Афон. Действительно, монашеская республика - по-настоящему особенный край с тысячелетней историей. Здесь действуют 20 мужских монастырей, в том числе и русский - монастырь Святого Пантелеимона. Присутствие женщин на Афоне недопустимо, но для них организована экскурсия на корабле вокруг горы.

Дома в уютных приморских поселках пользуются неизменным спросом

На все три стороны

Салоники - древнейшее поселение, которому уже более двух тысяч лет. Тут еще сохранились памятники эпохи императора Галерия и многочисленные византийские храмы. Сегодня это одновременно уютный и романтичный город. Сами греки называют его городом влюбленных. Также он считается одним из наиболее развитых портовых городов Европы. К примеру, именно здесь проходит крупнейшая на Балканах международная межотраслевая выставка HELEXPO и проводится известный кинофестиваль.

Дорога на Халкидики проходит через столицу Македонии - Салоники. Это второй по величине город Греции. Именно сюда прилетают рейсы из России - здесь находится международный аэропорт Македония.

Самый западный из пальцев - Кассандра - носит имя македонского царя, два других - Ситония и Афон - названы в честь героев античных легенд. Ситония и Кассандра - самые популярные места для отдыха. Здесь чудесные зеленые бухты и заливы, сосновые рощи, живописные курортные городки и деревеньки, десятки километров золотистых пляжей и немало исторических достопримечательностей. Всего в 70 километрах от Салоник сохранились остатки древего города Сани, где теперь находится курортный комплекс Sani Beach Holiday Resort. Кроме того, в этом районе находится и восьмое чудо света - поднебесные монастыри Метеоры.

Что касается самого полуострова Халкидики, который находится в 20 минутах езды от Салоник, то здесь как таковых городов нет - есть десятки уютных приморских поселков, раскинутых на просторах трезубца.

Морской отдых на Халкидиках можно совместить и с поездкой в столицу греческой шубной промышленности - Касторию. Здесь можно приобрести симпатичную шубку из любого меха, любого фасона и за любую цену.

Средний палец - полуостров Ситония - традиционно считается местом более элитного отдыха. Однако и здесь можно легко найти апартаменты любого уровня.

На каменистом полуострове такая вилла смотрится абсолютно органично

Приморская недвижимость

На полуострове Халкидики можно найти любую приморскую недвижимость: отдельно стоящие виллы, новые элитные строительные комплексы и таунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках. Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Обойдется это удовольствие, конечно, недешево: стоимость строительства - €11,2 тысячи за 1 кв.м, сроки возведения дома от полугода до года.

Разнообразие предложений на рынке недвижимости полуострова Халкидики в очередной раз подтверждает истинность утверждения, что в Греции есть все. Это великолепное место для проживания, - считает Владимир Ханукаев, - треть полуострова хорошо освоена (инфраструктура, клубы, таверны). А для россиян, предпочитающих оживленным тусовкам уединение, есть другая треть: безлюдная и спокойная, с вековым сосновым лесом и чистейшими бухтами.

Сочные средиземноморские краски оживляют даже самое скромное жилище

Стоимость новостроек начинается от €1,4 тысячи за кв.м в 5-10 минутах от пляжей и от €1750 за кв.м на побережье (но не в первой и второй линии у моря - там дороже). Вообще спектр цен на жилье достаточно широк. Например, небольшую квартирку площадью 50 кв.м в прибрежном поселке можно купить за €50 тысяч. А верхний предел стоимости не ограничен: есть виллы, которые продаются за несколько миллионов евро. Важную роль играет также качество постройки, ее возраст. Разумеется, существует деление на более и менее элитные курорты: престижными считаются районы Сани на полуострове Кассандра и Порто Каррас на Ситонии - именно здесь расположены огромные комплексы пятизвездочных отелей.

В Греции существует своя единица измерения земли - стремма. Это 1000 квадратных метров, то есть десять соток. Что касается ее цены, то она напрямую зависит от близости к морю. Первая линия, когда ничто не разделяет вас с пляжем, естественно, самая дорогая. Затем идет вторая линия, где до моря вам придется пересечь дорогу и пройти мимо впередистоящих построек, и так далее. Чем выше, тем дешевле. Например, где-то в горах можно купить участок по цене €7 тысяч за стремму. Причем не исключено, что вместе с участком вы обретете великолепный вид на море, замечательные пейзажи и так далее.

Кроме россиян, на этом рынке присутствуют сами греки и прочие европейцы, преимущественно англичане и немцы. Эксперты считают, что спрос на недвижимость в Греции можно сопоставить со спросом на недвижимость в Италии. Здесь пока не отмечается бурного роста цен, однако в будущем они прогнозируют планомерное повышение стоимости квадратных метров до уровня европейских. А вот на рынке аренды полуострова Халкидики наблюдается полный ажиотаж: в начале сезона, в апреле, все виллы в аренду уже сданы до октября. Так что об отдыхе стоит задуматься уже зимой. Арендная плата за сезон составляет несколько десятков тысяч евро.

За последние 3-5 лет российские граждане занимают первое место по количеству туристов на полуострове - соответственно, растет и их интерес к приобретению приморской недвижимости. Большинство россиян предпочитают покупать относительно недорогую недвижимость.

Менеджеры покажут каталог, организуют просмотр объекта и, конечно, окажут квалифицированное содействие в совершении сделки. Кстати, обращаясь в риэлторскую компанию, вы избавите себя от множества хлопот по организации поездки и получению греческой визы. Эти обязанности возьмет на себя ее представитель. Кроме того, он встретит вас в аэропорту, проведет экскурсию по всем понравившимся объектам, а также предложит осмотреть вновь поступающие предложения, согласно описанным вами критериям. Далее предстоит уладить формальности, что предусматривает проведение переговоров с продавцом о цене и условиях оплаты, выдачу документа, подтверждающего юридическую чистоту сделки, получение необходимого для покупателя недвижимости налогового номера и составление предварительных договоров. Но самое главное, для покупки недвижимости в Греции необходимо получить добро от государства - специальное министерское разрешение на покупку недвижимости. Такое условие касается полуострова Халкидики и многих других приморских регионов Греции. Разрешение оформляет адвокат, без участия которого при заключении сделки не обойтись. Он организует нотариальное заверение сделки, зарегистрирует договор в государственном реестре недвижимости и торжественно вручит вам свидетельство (официально переведенное на русский язык) о собственности на дом.

Несколько шагов к покупке
Выбирая жилье в Греции, следует помнить, что официальный язык здесь - греческий. Это один из самых древних и сложных языков, прямой наследник языка классической философии и литературы, язык Евангелия и раннехристианской Церкви. Последняя реформа по упрощению языка была проведена только в середине 1970-х, поэтому до сих пор можно встретить пожилых людей, говорящих на непонятном для молодежи сложном языке. Но на благо отечественному покупателю и русские люди здесь не редкость. Поэтому, чтобы в процессе рассмотрения предложений не возникло проблем с взаимопониманием, лучше сразу обратиться в компанию, где говорят по-русски. Главное, чтобы организация имела опыт работы на внутреннем и международных рынках.

Сезонные доходы
Таунхаусы с видом на море - один из самых ликвидных видов недвижимости на полуострове

Итак, вы домовладелец! Но это вовсе не гарантирует вам получение греческого гражданства. Приобретение недвижимости в этой стране может лишь этому способствовать. Предоставив в консульстве документы о собственности на недвижимость в Греции, вы сможете получить визу на полгода. Но если ваша цель - стать гражданином страны, то придется подождать - греческое гражданство (а значит - гражданство в ЕС) иностранцы получают только после 10 лет пребывания в стране. Впрочем, и без этого можно получать удовольствие от собственного греческого дома.

Практические советы
Греция - страна не такая уж экзотическая, как многие думают. Россияне осваиваются здесь быстро: греки гостеприимны, приветливы и очень любят русских. А если замучает ностальгия - в Салониках вы легко найдете русские заведения, книжные магазины и даже видеопрокаты. Расплачиваться в стране принято в евро, который заменил в январе 2001 г. национальную драхму. Жизнь в Греции дорогой не назовешь. Электричество на сегодняшний день обходится жителям в €0,6-0,11 за кВт×ч, а вода в €0,37-1 за куб.м.

Одна из сегодняшних тенденций в Греции - увеличение налогов, а соответственно, и кадастровых цен на недвижимость и землю. По мнению экспертов, в обозримом будущем цены падать не начнут, скорее наоборот. Поэтому покупка дома может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Инвестирование в недвижимость на полуострове Халкидики, особенно на его побережье, интересно уже потому, что всегда есть возможность выгодно сдать эту недвижимость в аренду. Ставки зависят от типа арендуемой недвижимости, срока аренды и способа использования, а также от времени года. В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от €100 и возрастает к пику сезона.

Большим плюсом является то, что Греция - православное государство с очень низким уровнем преступности. Что касается местных особенностей, то россиянам к ним легко привыкнуть. Например, не стоит звонить грекам с 15.00 до 18.00 - они отдыхают во время послеобеденной сиесты. Кофе по-турецки заказывать тоже не надо. Лучше закажите кофе по-гречески - он будет ничуть не хуже. Магазины в Греции в понедельник, среду и субботу работают до 15.0 После сиесты они открываются только по вторникам и четвергам, а в воскресенье вообще все закрыты. В воскресенье все отдыхают.
На круглый стол по решению этой проблемы в Мосгордуму были приглашены представители практически всех заинтересованных ведомств: ГИБДД, НИиПИ Генплана, Гидромоста, Москапремонта, районных управ.

Телефонные звонки по городу стоят недорого - €0,04 за звонок, на мобильный уже €0,1 Международный разговор, например с Россией, обойдется абоненту и вовсе в €0,4 За доступ в Интернет в Греции придется заплатить €30 в месяц. Ну и наконец, бензин. Здесь он гораздо дешевле, чем в Западной Европе, и стоит меньше €1.

Вскоре здесь появится целый город, сообщил Игорь Протопопов. Возводится 450 тысяч квадратных метров жилья, в связи с чем население увеличится с нынешних 10 до 60 тысяч человек. А общая численность населения близлежащих районов, включая приезжих, может возрасти до полумиллиона человек, поэтому нагрузка на Дмитровское шоссе резко возрастет.

По словам организатора круглого стола депутата Игоря Протопопова, дорожная ситуация на Дмитровском шоссе требует немедленного решения. Особенно остро проблема пробок стоит сейчас на отрезке шоссе, который проходит через Москву и, пересекая МКАД, попадает в поселок Северный.

Между тем большинство участников круглого стола пришли к выводу, что потенциал для расширения у Дмитровского шоссе есть. В частности, есть предложение расширить магистраль за счет газонов, которые проходят как по бокам, так и по центру дороги. Для этого требуется получить ряд согласований. Так, по словам главы управы района Северный Виктора Киренкина, из бюджета уже выделено 3,5 миллиона рублей на разработку проектной документации по реконструкции 110 тысяч квадратных метров Дмитровского шоссе.

По словам депутата Валерия Шапошникова, проблему усугубляет отсутствие на Дмитровском шоссе пешеходных переходов. Депутат отметил, что разговоры о строительстве одного из них ведутся уже в течение четырех лет, и только на последнем совещании в Гидромосте было обещано открытие надземного пешеходного перехода ко Дню города. Шапошников подчеркнул, что уже в конце года люди будут въезжать в новые квартиры, а где будут автобусные остановки и как пройдут автобусные маршруты, до сих пор не ясно.

По расчетам, реконструкция Дмитровского шоссе должна закончиться уже в 2009 году. За три года строителям предстоит обновить 2,27 км магистрали - от Малого кольца МЖД до Коровинского шоссе. Работы разбиты на три этапа. Первый включает реконструкцию участка шоссе от 7-го автобусного парка до Бескудниковского бульвара. Здесь в каждом направлении построят пятиполосную проезжую часть. Потом настанет очередь участка от Бескудниковского бульвара до Коровинского шоссе, где планируется построить по 4 полосы в каждую сторону. А в заключение строители обновят участок от 7-го автобусного парка до 3-го Нижнелихоборского проезда, где также построят по 5 полос в каждую сторону.

Проектные работы по реконструкции Дмитровского шоссе от Малого кольца МЖД до Коровинского шоссе не только начаты, а уже завершены, заверил депутатов представитель Москапремонта Михаил Лычагин. На реализацию первого этапа уже поступило 1,6 миллиарда рублей. Вся стоимость проекта составит 2,8 миллиарда, а после проведения конкурса и определения генподрядчика начнутся собственно работы на данном участке.

В заключение депутаты фракции Единая Россия в Мосгордуме приняли решение взять под личный контроль проект расширения этой трассы. И пообещали, что данный вопрос будет рассмотрен на заседании президиума Московского городского регионального отделения партии Единая Россия с тем, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки и было успешно завершено.

Реконструкция Дмитровского шоссе от стыковки с Коровинским шоссе до станции метро Петровско-Разумовская позволит увеличить пропускную способность Дмитровки, Коровинского шоссе и прилегающей к ним улично-дорожной сети в несколько раз, заявил Москве руководитель департамента транспорта и связи Москвы Леонид Липсиц. В настоящее время проезд из района Коровинского шоссе до станции метро Петровско-Разумовская в часы пик превышает один час. За это время сюда можно и пешком дойти.



Главная --> Публикации