Главная --> Публикации --> В городе строить заводы невыгодно В двух шагах от дома Изношенность жилого фонда зашкаливает за 80 процентов Московский стройкомплекс в российских регионах Кризис на рынке? нет, норма!

Прокомментировать данную ситуацию мы попросили начальника юридического отдела Инвестиционно-риэлторской компании «Капитал Инвест» Ирину Анатольевну Башмакову.

Официальные источники утверждают, что коммунальных квартир с каждым днем становится меньше. Но они были, есть и еще очень долго будут, как и проблемы жильцов данных квартир.

До 1998 года коммуналки подлежали приватизации, но только все целиком по единодушному согласию всех соседей. Конституционный суд совершенно закономерно увидел в таком положении дел ущемление прав граждан, ведь изначально приобретение жилья в собственность — дело добровольное и сугубо личное. На этом основании Конституционный суд принял решение, согласно которому каждый жилец коммунальной квартиры мог без согласия соседей приватизировать свою часть площади. Вместе с тем некоторая неопределенность все же осталась и заключалась в распределении мест общего пользования.

— 23 мая Государственной Думой были приняты поправки к Закону «О приватизации». До этого решения закон содержал «мертвые» нормы, отмененные Конституционным судом. Одним из камней преткновения был вопрос приватизации квартир коммунального заселения.

— Ирина Анатольевна, существуют ли отличия в механизме приватизации комнат и квартир?

Московская Государственная Дума приняла поправку к Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» все владельцы комнат в коммунальных квартирах приватизируют свои комнаты без согласия соседей. Общая площадь делится между жильцами пропорционально принадлежащей им жилой площади.

— Что нужно сделать для того, чтобы стать собственником комнаты?

— Да, некоторые отличия имеют правомочия собственников этих помещений. Так собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения. Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений, если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.

Во-первых, написать заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

— Для этого необходимо:

в-третьих, с заявлением и справкой из БТИ вы идете в Управление муниципального жилья района, где получаете запрос в ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) на выдачу необходимых справок.

во-вторых, в районном БТИ получить экспликацию и поэтажный план комнаты и квартиры;

И вот, наконец, со всеми этими документами вы обращаетесь в Управление муниципального жилья.

В-четвертых, в ДЭЗе (РЭУ, ЖЭКе) по запросу выдают ордер, выписку из домовой книги, и копию финансово-лицевого счета.

— Коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Где за каждым закреплена своя комната, а места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников и не подлежат разделу между ними.

— Какой вид собственности возникает в коммунальных квартирах?

— Для продажи комнаты в коммунальной квартире существуют некоторые ограничения. Так, сделки (в том числе и купля-продажа), в результате которых вселение граждан в жилые помещения в квартире коммунального заселения приводит к значительному ухудшению условий проживания собственников или пользователей других жилых помещений данной квартиры, могут быть признаны судом недействительными по иску указанных лиц. Это же относится и к ситуации, когда в результате сделки купли-продажи в комнату коммунальной квартиры вселяются люди, проживание которых в квартире коммунального заселения не допускаются действующим законодательством (страдающие некоторыми тяжелыми формами заболеваний).

— Каковы ограничения на совершение сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

— На случай продажи комнаты в коммунальной квартире распространяются нормы закона о преимущественном праве покупки при продаже доли в общей собственности постороннему лицу. Это значит, что если сосед собственник комнаты в коммунальной квартире захочет ее продать, то в первую очередь он должен предложить ее собственникам других долей в квартире (ст. 259 ГК РФ).

— Что означает право преимущественной покупки?

— В какой форме должно быть сделано предложение соседям о приобретении комнаты в порядке преимущественного права покупки?

Другие собственники имеют право купить ее по той же цене и на тех же условиях, на которых она продается. В этом случае, если другие собственники (соседи) откажутся от приобретения комнаты, она может быть продана любому другому лицу, но не менее чем через месяц с момента извещения других собственников о возможности покупки комнаты.

Направить извещение о намерении продать принадлежащую долю со всеми условиями продажи можно заказным письмом с уведомлением. Если между собственниками сложились конфликтные отношения, и продавец доли не уверен в том, что его соседи будут действовать добросовестно и не откажутся от факта получения извещения о продаже доли, он может подать такое заявление в нотариальную контору.

— Предложение (точнее извещение) о продажи доли в общей собственности должно быть сделано в письменной форме (п. 2, ст. 250 ГК РФ)

— Если право преимущественной покупки было нарушено, и комната была продана постороннему лицу без уведомления о том соседей, любой из участников долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Такое требование может быть заявлено в судебном порядке в течение трех месяцев. Трехмесячный срок начинается с момента, когда лицо-участник общей долевой собственности узнало или должно было узнать о нарушении его прав (продажи комнаты).

— Как быть в таком случае, если комната в коммунальной квартире была продана с нарушением прав преимущественной покупки?

— Никто из участников общей собственности не может передать право покупки лицам, не являющимися участниками общей собственности. То есть собственники не могут указывать лицу, продающему свою комнату, кому он должен ее продать.

— Можно ли передать право преимущественной покупки другому лицу?

— Ирина Анатольевна, сотрудники вашей компании могут помочь справиться с такой нелегкой задачей как приватизация или продажа комнаты?

Уступка преимущественного права покупки доли, в том числе и комнаты в коммунальной квартире, в общей собственности согласно закону не допускается (ст.250 ГК РФ).

Иногда процесс приватизации занимает до шести месяцев. Львиная доля времени занимает сбор всех справок и документов. А когда одну и ту же справку получаешь по нескольку раз, так как срок справок ограничен, то уже ни сил, ни нервов, ни здоровья не хватает, тогда граждане решаются довериться профессионалам. Вы можете подъехать к нам в офис на бесплатную консультацию, где наши специалисты возьмут ваши проблемы на себя.

— Вы правы, говоря о том, что это нелегкая задача. Из вышесказанного видно, что жильцам «коммуналок» живется несладко. Даже имея комнату в собственности, собственник не может ей свободно распоряжаться как квартирой.

Сколько рискованных ситуаций, сложностей, неожиданностей возникает на этом пути!
Федеральная служба по финансовым рынкам возобновила действие лицензий на осуществление брокерской, дилерской, депозитарной деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами инвестиционной компании Вашъ финансовый попечитель (ВФП). Впрочем, на бизнес компании решение регулятора вряд ли окажет влияние, так как на фондовом рынке ВФП уже давно активно не работает. Информацию о решении службы руководители компании узнали, находясь в СИЗО, куда их заключили в связи с расследованием уголовного дела о хищении земель у сельхозпредприятий Рузского района Московской области. Основателю и собственнику ВФП Василию Бойко вменяется в вину мошенничество в особо крупном размере, совершенное в составе группы неустановленных лиц и легализация имущества, добытого преступным путем. Кроме того, 4 июня были арестованы генеральный директор компании Мария Лобода и ее заместитель, начальник юридического управления ВФП Олег Чудновский, которых подозревают в причастности к мошенничеству.

Каждый из вас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью решать свою «жилищную проблему».

Разбирательство вокруг ВФП, которая является одной из старейших российских инвесткомпаний и занимается инвестированием в строительство и агробизнес, началось еще в прошлом году. А в феврале нынешнего года г-н Бойко был арестован, он подозревается в незаконном завладении земельным участком в Рузском районе Подмосковья.

Как говорится в официальном заявлении ФСФР, основанием для возобновления действия лицензий явилось устранение и принятие мер, направленных на недопущение в дальнейшей деятельности общества нарушений законодательства о ценных бумагах, в том числе нормативных правовых актов федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

Поскольку регулятор приостановил лицензии почти сразу после ареста г-на Бойко, на рынке связали эти два события. Однако в ФСФР подчеркивали, что служба проводила плановую проверку и это никак не связано с претензиями правоохранительных органов. Нынешнее возобновление лицензий ФСФР вряд ли может оказать влияние на бизнес компании, ведь ВФП уже довольно долго не является активным участником фондового рынка.

В марте ФСФР на три месяца приостановила действие лицензии ВФП. Основанием для этого стала проведенная в ноябре прошлого года проверка, в ходе которой сотрудники службы обнаружили целый ряд нарушений. В частности, несоответствие законодательству размера и порядка расчета собственных средств, отсутствие квалификационных аттестатов сотрудников (включая руководителя организации), предоставление недостоверной и неполной информации в ежеквартальных отчетах, нарушение порядка предоставления отчетности клиентам по заключенным договорам на брокерское обслуживание. Кроме того, как отмечается в сообщении ФСФР, сотрудники компании Вашъ финансовый попечитель противодействовали проведению проверки.

Известно, что последняя пятиэтажка уже снесена в ЦАО более года назад. Но главное все-таки в другом. Программа сноса ветхого жилья лишь начало формирования в столице определенного социального феномена нового пространства жизни.

Программа сноса ветхого жилья волновым методом реализуется в Москве не первый год. Проигравших тут не бывает.
Взамен старого и изношенного люди переезжают в дома новые и комфортабельные, не в накладе и застройщики.

А для начала комфортным должно стать само жилье в Москве новое пространство жизни в развалюхе смотрится, согласитесь, нелепо. Дело в этом направлении идет в столице активно.

Философия в его основе лежит весьма простая. Качество жизни понятие комплексное, так что, перефразируя чеховский тезис, можно сказать, что прекрасным в городской жизни должно быть все и жилье, и транспорт, и снабжение, и социальные гарантии. Такой жизнь в Москве станет для каждого к 2025 году именно об этом шла речь на очередном заседании правительства Москвы 14 мая этого года.

При этом в Северо-Восточном округе столицы в I квартале 2007 года было снесено 28,1 тыс. кв. метров жилья (из них 23,1 тыс. кв. метров дома сносимых серий, 5 тыс. кв. метров ветхие дома). Главным образом реконструкция затронула Северо-Восточный округ, район Алексеевский, вернее, его окраинную часть, непосредственно примыкающую к Ярославской железной дороге.

По данным управления формирования программ реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда департамента градостроительства Москвы, только в первом квартале текущего года в Москве снесено около 90 тыс. кв. метров пятиэтажных и ветхих жилых домов.

Новая застройка на северовостоке Департамента земельных ресурсов поставила вопрос о резервировании на территории нового района земельных участков под будущие муниципальные или государственные нужды. Делается это, чтобы упредить претензии жильцов округа по поводу реализуемого здесь в более отдаленном будущем точечного строительства.

Здесь реализуется масштабная реконструкция жилых районов 44, 45 и 4 Реконструкция ветхого жилья осуществлена тут действительно масштабно и комплексно: новое пространство жизни обязывает. Дело в том, что традиционные пятиэтажки сносимых серий густо перемешаны здесь с девяти- и 12-этажными домами. Специалисты Архитектурно-планировочного управления СВАО и НИиПИ Генплана Москвы не стали особо экспериментировать здесь с точечным строительством и надстройкой хрущевок, приняв кардинальное решение построить на этом месте современное жилье, адекватное новым требованиям.

Волна строительной реконструкции идет и в других частях города. В Юго-Западном округе в первом квартале снесено и построено вновь 4,2 тыс. кв. метров (3,9 тыс. кв. метров дома сносимых серий, 0,3 тыс. кв. метров ветхие дома). Какое-то время замедление темпов строительства нового жилья на месте ветхого фиксировалось на западе города. Не выполнялись тут и плановые нормативы. По данным, откровенно озвученным на одном из заседаний в конце прошлого года префектом Западного округа столицы Юрием Алпатовым, вместо запланированных в 2001 2005 годах 1,6 миллиона квадратных метров жилья по программе реконструкции пятиэтажной застройки возведено лишь 1,2 миллиона.

Резервируются таким образом также и зоны зеленых насаждений. В Восточном округе соответственно 8,5 тыс. кв. метров (3,9 тыс. кв. метров дома сносимых серий, 4,6 тыс. кв. метров ветхие дома).

Существует постановление правительства Москвы о переселении жителей, выселяемых из ветхого жилья исключительно в границах своего округа.

Подобная статистика явно не устроила Юрия Лужкова. Мэр Москвы потребовал тогда от строителей и руководителей округа завершить снос и расселение пятиэтажного фонда не просто в срок, но и с опережением графика. Ведь реализации программы заждались здесь десятки тысяч жителей.

Теперь ситуация на западе изменилась в корне. Только в первые месяцы текущего года в Западном округе построено 3,7 тыс. кв. метров жилья (все дома сносимых серий). Еще более убедительно выглядят показатели в Северо-Западном округе 6,4 тыс. кв. метров (5,3 тыс. кв. метров дома сносимых серий, 1,1 тыс. кв. метров ветхие дома). В Зеленоградском округе 0,14 тыс. кв. метров, все ветхие дома. В Центральном округе, где вопрос с пятиэтажками решен уже кардинально, продолжается теперь реконструкция другого ветхого фонда.

Строить же на западе столицы умеют не хуже, чем на востоке или юге. Об этом говорит хотя бы то, что общий объем построенного за последние пять лет жилья 3,5 миллиона квадратных метров выглядит весьма солидно, беда лишь в том, что большую его часть составляет жилье коммерческое.

Всего же в I квартале 2007 года снесено 89,64 тыс. кв. метров жилья (из них 52,5 тыс. кв. метров дома сносимых серий, 37,14 тыс. кв. метров ветхие дома).

В первые месяцы текущего года реконструированная площадь составила здесь 18,8 тыс. кв. метров. Все это ветхие дома, из которых в зданиях общей площадью 5,7 тыс. кв. метров предусмотрена еще реконструкция.

Может, не буквально, но примерно так, видимо, думали специалисты, готовившие проект трехлетнего федерального бюджета. Доля Москвы в нем оказалась, мягко говоря, неадекватной статусу столицы и стоящим перед ней задачам.
Это горячо обсуждали на недавнем заседании Экономического совета Московской организации партии Единая Россия, куда был приглашен для доклада заместитель министра финансов РФ Антон Силуанов один из авторов проекта федерального бюджета.

Пространство жизни нового качества в столице расширяется с каждым годом. Залогом нового будущего столицы являются и темпы сноса ветхого жилья, строительства на его месте жилья повышенной комфортности, доступного теперь и бывшим жителям пятиэтажек.
Когда-то бытовал миф, что улицы Лондона вымощены-де чистым золотом. Близко к этому и расхожее мнение о Москве. Почему-то считается, что закрома нашего города ломятся от богатств, что столица вся в шоколаде, а вот остальные регионы живут как придется И именно им-то надо помогать в первую очередь, а процветающая, вся в огнях ночных казино, Москва, дескать, подождет.

Кто не стоял в московских пробках? Дороги, которых у нас не хватает, постоянная головная боль городских властей. Только благодаря тому, что столица сохранила свой территориальный дорожный фонд и по-прежнему консолидирует в нем налог на прибыль, направляя в него все доходы в виде акцизов на ГСМ, город имеет возможность тратить на дорожное строительство около 40 миллиардов рублей в год. Госбюджет же снизил финансирование дорожного строительства Москвы на 10 миллиардов рублей с 45 до 3 И это при реальной угрозе транспортного коллапса, до которого столицу может довести хроническое недофинансирование дорожного строительства (речь не о журналистских эмоциях: таковы прогнозы ученых). Какие уж тут золотые мостовые, обычных дорог хватило бы! Острую дискуссию вызвал на заседании и вопрос госфинансирования строительства московского метро. Метрополитен основной вид муниципального транспорта в столице. Подземка здорово выручает москвичей в часы пик, отметил Ю. Росляк. Не будь метро, которым пользуются не только москвичи, но и работающие в столице жители Подмосковья, а также многочисленные гости города, Москва бы просто встала. Мы будем просить около 25 миллиардов рублей из госбюджета у Москвы просто нет другого выхода, твердо заявил Юрий Росляк, обращаясь к озадаченному Антону Силуанову.

Вел заседание Юрий Росляк первый заместитель мэра в правительстве Москвы, председатель Экономического совета Московской организации партии Единая Россия. После доклада федерального замминистра Юрий Росляк сразу же, что называется, взял быка за рога, четко обозначив ряд насущных московских проблем, которые город, как ни напрягайся, без помощи федерального центра не потянет.

Финансирование должно строиться по принципу 50 на 50, подчеркнул Ю. Росляк. У нас налицо насущная потребность в не менее чем 110 км подземных путей. А в этом году будет введено лишь 15 км.

Парадоксом можно считать то, что новым Бюджетным кодексом метро признано муниципальным видом транспорта. Это в корне неверно. Неслучайно линии столичной подземки пролегают так глубоко: она всегда имела стратегическое значение для государства в целом, подчеркнул первый заместитель столичного мэра. Его поддержал депутат Мосгордумы, член фракции Единая Россия, Александр Крутов: Метро это зона взаимной ответственности: и Москвы, да и любого другого города, и, безусловно, государства. Нельзя бросать его на произвол судьбы. Метростроительство необходимо развивать и в регионах, но Москву в этом вопросе обижать не следует.

Уже сформулированы поправки городских депутатов в проект бюджета. Московские единороссы предлагают принять ряд программ, под которые и должны выделяться деньги. Во-первых, капремонт не должен лечь тяжким бременем на плечи граждан, иначе мы потеряем и то жилье, которое пока скрипит, но держится. Во-вторых, необходимо восстановить дорожные фонды в субъектах Федерации (там, где их нет). В-третьих, нужна федеральная программа по развитию метро, и не только в Москве. В-четвертых, как можно скорее надо менять методику расчета прожиточного минимума и, как результат, исходные цифры, которые, безусловно, должны вырасти. В ближайшее время все предложения столичных единороссов будут рассмотрены. И, хочется верить, поддержаны.

В планах на ближайшие три года довести метро до Митина, продлить линию Красногвардейская-Братеево, а также развивать наземное (легкое) метро. Но без федеральной поддержки это может растянуться по времени до бесконечности, а москвичи так и будут давиться в маршрутках, добираясь в спальные районы.

Об этом говорили многие на заседании.

Конечно же, необходимо учитывать статус Москвы как столицы. Из нынешнего бюджета вообще исключена статья, предусматривающая средства на выполнение Москвой столичных функций. Теперь Первопрестольная, как простая российская женщина, чтобы выглядеть, должна сама и заработать на это. Не нужно забывать, что столица это лицо государства, его визитная карточка. По ее внешнему виду многие судят и о стране. Нельзя жалеть денег на красоту и ухоженность главного города России.



Главная --> Публикации