Главная --> Публикации --> Росприроднадзор посадил строителей на мель Выхинский узел Наймодатели, дружите с соседями Долгострой на аминьевском шоссе наконец продали Особенности приобретения недвижимости в дубае

Первым делом они решили привести в порядок лицо столицы, то есть фасады зданий. Чтобы те из них, которые имеют непрезентабельный вид, по словам мэра Юрия Лужкова, не торчали на красивых и чистых улицах, как гнилой зуб.

Москва должна сиять к своему почтенному юбилею, который будет отмечаться в первые выходные сентября. Столичные власти, заявив, что 860-летие города - общенациональный и международный праздник, начали загодя подготовку к нему.

Строгие меры оказались не напрасны. Уже сейчас, рассказала Баталина, завершился ремонт фасадов 133 зданий (текущий - 113, капитальный - 20). Продолжаются работы еще на 92 зданиях (из них текущий идет на 52 объектах, капитальный - на 40). 34 фасада, которые имеют крайне неудовлетворительный вид, закрыли защитно-декоративной сеткой и фальшфасадаси. А хозяева 324 зданий официально заверили контролирующие органы, что выполнят предписанное до 1 сентября.

Как рассказала РГ Марина Баталина, начальник отдела по контролю за состоянием фасадов Объединенной административно-технической инспекции(ОАТИ), специально проведен мониторинг состояния фасадов зданий, расположенных на важнейших улицах и магистралях города. Выяснилось, что в помощи косметологов нуждаются 742 дома. Причем 444 фасада из них можно обновить с помощью кисти и красок, убрав и другие незначительные дефекты, а 298 зданиям требуется пластическая операция, иначе говоря - капитальный ремонт: штукатурка, замена осыпавшихся кирпичей. На каждое из этих зданий инспекция выдала предписание на выполнение ремонтных работ, которые должны завершиться до 1 сентября. Хозяева, которые превратили подведомственные им здания в нерях, поплатились штрафом. Наказанным таким образом пришлось раскошелиться на сумму 2,3 миллиона рублей.

Между тем многие из этих фасадов пребывают практически в аварийном состоянии. Это НИИ Вакцин и сывороток им. И.И. Мечникова по Малому Казенному переулку, 5А; Научный центр экспертизы средств медицинского применения Росздравнадзора по Петровскому бульвару, 8; Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского по Среднему Кисловскому переулку,3, строения 1А, 2; Государственная публичная историческая библиотека по Старосадскому переулку, 9, строение 1; общежитие Министерства обороны РФ по улице Большая Пироговская, 51, корпуса 1-8.

В ОАТИ сокрушаются: как всегда, неохотно реагируют на требования организации федерального подчинения. В черном списке инспекции находятся здания десяти министерств: ФСО, ФСБ, внутренних дел, обороны, образования и науки, культуры и массовых коммуникаций, здравоохранения и социального развития, природных ресурсов, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Московской области. Администрация города обращалась туда с просьбой принять меры по приведению зданий этих организаций в порядок. Но только МВД и министерства образования и науки заверили, что все будет сделано.

Город добьется их приведения в приличный вид, со вздохом замечают в ОАТИ. - Но силам, которые тратят владельцы федеральных объектов на споры, цель которых лишь бы ничего не делать, лучше бы найти другое применение на благо Москвы.

Не откликаются на все увещевания хозяева и других объектов, внешний вид которых не многим лучше перечисленных. В частности, в непотребном виде находятся здания ГУ Речфлота по улице Петровка, 3/6; автобаза N 1 Управления делами президента в Лиховом переулке, 1, а также в Малом Каретном переулке, 3, строение 1; Дом актера на Арбате, 35; Институт мировой литературы на Поварской, 27, и другие.

Инспекторы ОАТИ выявили и ряд других недопустимых нарушений. Например, необходимо отремонтировать или заменить 51 уличный указатель и домовой знак. ДЕЗам предписано в самое ближайшее время восстановить такие таблички. К тому же к празднованию 860-летия Москву собираются украсить тысячами флагов. Однако многие здания, даже на центральных магистралях, не имеют флагштоков.

Увы, и городские хозяйственники тоже не все взялись еще за приведение своих фасадов в порядок. Как сказали РГ в ОАТИ, вяло идет оформление ордеров на ремонт зданий, стоящих на балансе ДЕЗов. К середине мая ремонт начался лишь на четверти запланированных зданий.

По итогам прокурорского анализа ситуации территориальному управлению Роснедвижимости поставили на вид недостаточный контроль за использованием земель. Проверка проводилась совместно с Волжской межрегиональной природоохранной прокуратурой. Контролировалось исполнение законодательства, регламентирующего использование и оборот земель сельскохозяйственного назначения за 2005 - первый квартал 2007 года.

Москва помолодеет к юбилею, надеются городские власти. Все префектуры уже включились в негласное соревнование, чей округ будет лучше украшен. Например, только в Центральном административном округе Москвы до 20 августа будут приведены в порядок 57 мостовых и 7 транспортных тоннелей, 86 подземных переходов, рекламные конструкции, опоры освещения и прочее. Уже высажено более 100 деревьев и 10 тысяч кустарников, отремонтировано более 5 гектаров газонов... Жаль только, что юбилей столицы бывает раз в десять лет.
В районах Тверской области массово нарушается земельное законодательство при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, бессрочное или безвозмездное пользование. Законодательство, касающееся земель сельхозназначения, нарушается тверскими властями всех уровней - объявила после проведенной проверки областная прокуратура.

Нормативных правовых актов, противоречащих федеральному законодательству, в ходе проверки выявлено не было. А вот других нарушений хватает. В частности, органами местного самоуправления Сандовского и Максатихинского районов не приняты документы, устанавливающие процедуру и критерии предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для не связанных со строительством целей, не прописан порядок рассмотрения заявок и принятия решений по земельным вопросам. Специальная проверка соблюдения законов, регулирующих порядок перевода земель сельхозназначения в земли лесного фонда, проведенная по обращению руководителя Росприроднадзора Олега Митволя, выявила следующие факты. Распоряжения, касающиеся перевода земель в 34 районах области, в управление Роснедвижимости поступили почти спустя месяц со дня их вынесения - вместо положенных десяти дней.

Сейчас в структуре земельного фонда губернии земли сельхозназначения составляют немногим более половины площадей - 4724,9 тысячи гектаров. Общее их состояние, констатировали проверяющие, плачевное: в области пахотные земли и пастбища зарастают кустарником и мелколесьем. Это чревато количественным уменьшением площадей кормовых угодий, а также отрицательно сказывается на качестве травостоя лугов и пастбищ.

Прокололись районные власти и в контроле за своевременным внесением арендной платы. В Сандовском, Кесовогородском районах ее размеры не корректировались, и поступала она с большими задержками, из-за чего до бюджетов разных уровней не дошли более 200 тысяч рублей.

Земельные участки выделяются без проведения торгов и без соответствующей публикации в газетах. В Максатихинском районе местная администрация предоставила в аренду три земельных участка, а в заявлении цели их использования получателем указаны не были. Та же история в Рамешковском и Калязинском районах. В последнем случае гражданин, которому выделили земли сельхозназначения, уже успел засветиться при аналогичной ситуации с другим арендованным участком. Его он никак не использовал, берег на черный день. И тот благополучно зарастал. А по второй территории новоявленный ленд лорд пояснил, что еще не определился с вопросом, как будет ее использовать, - может, под коттеджное строительство, может, под строительство дачных домиков. Однако прокурор вынес протест: использовать эту категорию земель можно только для сельскохозяйственных работ. И постановление местных властей было отменено.

В конце 2006 года журналисты практически всех изданий неустанно задавали экспертам столичного рынка жилой недвижимости один и тот же вопрос: что будет с ценами на жилье в следующем году и возможен ли их дальнейший рост. Казалось, что иных тем для обсуждений, касающихся буквально каждого, просто не существует. Неважно, собирался человек покупать, менять, продавать квартиру, или нет, животрепещущая жилищная проблема, и невероятное прошлогоднее весеннее летнее повышение цен на московские квадратные метры обсуждались в каждом доме, освещались в прессе и на телевидение. Эксперты ссылались на мировую кризисную практику, цикличность развития рынка, высокие мировые цены на энергоносители, особенности отечественного строительного комплекса, дефицит площадок и недостаточный объем вводимого жилья. Рядовые граждане видели первопричину сложившейся ситуации в сговоре чиновников, приезжих, скупивших все и даже в возможной смене политического руководства страны.

Проверив исполнение законодательства, прокуратура взялась за управление Роснедвижимости по Тверской области, в обязанности которого, собственно, и входит надзор за использованием земель сельхозназначения. Оказалось, что реально это ведомство контролирует далеко не все участки: в 2005 году проверено было всего десять процентов таких территорий. Через год эта цифра стала еще меньше - шесть процентов. Да и из выявленных сотен нарушений устранялись лишь десятки.

Предложение не рождает спрос.
Причиной стабилизации и даже незначительного снижения цен на жилую столичную недвижимость является дисбаланс спроса и предложения, который наблюдался после резкого повышения цен. Спрос оказался неплатежеспособным. На безудержный подъем цен 2006 года первым отреагировал вторичный рынок. Он, как тестер, определил допустимый ценовой предел предложения, адекватный качеству жилья. Более консервативный рынок новостроек, развивающийся по собственной экономической модели, был вынужден подчиниться процессу ценовой стабилизации. Дальнейшее повышение стоимости квартир на первичном рынке грозил бы отказу покупателей от сделок и обращению их интересов в сторону вторичного или Подмосковного рынков. Справедливости ради стоит отметить, что некоторый ценовой прирост жилья еще ощущается в ближайшем Подмосковье, но, скорее всего, он обусловлен вытесненным с московского рынка потребительским спросом, и очень скоро застройщики будут вынуждены и там подкорректировать цены. Лариса Патлух, генеральный директор компании БЕСТ-Недвижимость считает, что нынешняя стагнация на рынке объясняется тем, что во второй половине 2005 года и особенно в первой половине 2006-го цены росли слишком стремительно. Тогда на волне ажиотажа покупали жилье те, кто в нормальных условиях сделал бы это позднее люди задействовали все резервы, брали кредиты. Сейчас на рынке наблюдается реакция.

Аналитики рынка недвижимости сходились во мнении, что зимняя стабилизация продлится недолго. В качестве аргумента приводились факты крупных нефтедолларовых вливаний в экономику страны, общее повышение благосостояния населения и почти доступной ипотеки. Говорилось и о крупных бонусных выплатах сотрудникам ряда компаний и об отложенном потребительском спросе, который вот вот вернется на рынок и непременно заставит цены побежать вверх. Но весеннего роста цен, вопреки прогнозам, не наступило. И теперь все с недоумением задают другой вопрос. Падение стоимости жилья явление временное или это закономерный корректировочный процесс?

По данным аналитического центра ирн.ru, с учетом статистической погрешности, средняя стоимость московского квадратного метра в апреле месяце опустилась на 0,5%, с $ 4218- до 4195 кв.м.. За первую неделю мая падение цен составило ещё 0,4%. В свою очередь, Центр стратегических исследований Росгосстраха провел анализ рынка жилья, из которого следует, что с ноября 2006 по апрель 2007 года квадратный метр жилья подешевел на 2,2 %, и к концу года жилые метры в Москве упадут в цене на 10-20 %. Эксперты не видят ничего настораживающего в этом процессе. Если говорить о снижении цен, то под этими словами я понимаю достаточно серьезные изменения минимум 20-25% за год, говорит Светлана Абелян, руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город, - пока никаких предпосылок к такому развитию событий нет. 0,1%, 0,5% в месяц это всего лишь коррекция и не более того. За I квартал 2007 г. количество новостроек, предлагаемых на рынке Москвы, практически не изменилось. В то же время вывод на рынок ряда квартир, ранее придерживаемых девелоперами, привел к некоторому увеличению объемов предложения на первичном рынке по сравнению с дефицитным периодом (апрель-май 2006 г.). По оценкам аналитиков компании Blackwood, по состоянию на конец I квартала 2007 г. объем предложения увеличился на 10%.

По данным Росгосстраха с ноября 2006 по апрель 2007 года квадратный метр жилья подешевел на 2,2 %, и к концу года жилые метры в Москве упадут в цене на 10-20 %, а в ближайшее 2 года цены на столичное жилье могу снизиться более чем на 40%

По итогам четырех месяцев 2007 года, количество квартир, выставленных в продажу на вторичном рынке, увеличилось на 30%. Очевидно, это те самые квартиры, которые приобретались в инвестиционных целях, и теперь вышли на рынок продаж. Ирина Котова, директор по маркетингу компании ХИРШ видит причину еще и в том, что с 2008 года начнется новый этап реформирования системы ЖКХ, и ремонт, и содержание жилого фонда будет возложено на владельцев квартир: Самые старые и ветхие дома парадоксальным образом окажутся самыми дорогими в эксплуатации. Естественно, наиболее дальновидные собственники понимают это и загодя начинают избавляться от подобных сокровищ,- говорит эксперт.

Риэлторы отмечают, что с приходом дополнительного объема увеличилось среднее время экспозиции квартир. Если еще весной летом 2006 года оно составляло 30-35 дней, то сейчас среднее время экспозиции квартиры составляет 70-90 дней, а иногда и больше. Это означает только одно: покупатели финансово и психологически не готовы к предложенным рынком ценам и его правилам игры, что, по мнению Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, снижает покупательскую активность: Вторичный рынок, в отличие от первичного, показал значительный рост объемов предложения, что в первую очередь связано с более быстрой реакцией продавцов, работающих в этом сегменте, на происходящие на рынке конъюнктурные изменения. В настоящее время все участники рынка жилья отмечают сохранение низкой активности покупателей, большая часть которых продолжает занимать выжидательную позицию, опасаясь выходить на рынок в условиях неопределенности относительно дальнейшего развития ценовой ситуации. Все сказанное о стагнации актуально только по отношению к эконом-рынку, - справедливо дополняет Лариса Патлух,- Если же говорить о более дорогих сегментах, бизнесе и элите, то там ни о каком торможении и не слышали. Спрос хороший, цены растут правда, небыстро, на уровне 1-2% в месяц, но вполне стабильно.

По выводам того же Росгосстраха, на сегодняшний день справедливая цена жилых площадей в Москве составляет не более $3 тыс. за кв.м. ( в ближайшем Подмосковье от 2300 до 2400 долларов) и в ближайшие два года цены на столичное жилье могут снизиться более чем на 40%. Оптимистичные прогнозы не могут не радовать рядовых покупателей недвижимости. Но очень огорчают продавцов. Еще больше они огорчают ту часть бизнесменов (иначе и не назовешь), которых принято называть инвесторами в недвижимость или гражданами, приобретающими квартиры в инвестиционных целях. На доступном языке это означает: купить на начальном этапе строительства виртуальную квартиру задешево, и продать на выходе реальную задорого. В этом случае продукт отечественного домостроения мог приносить весьма существенные дивиденды. По данным компании Delta estate, в инвестионных целях в 2006 году приобреталось не менее 30 % ( по другим источникам - до 50% авт.) жилой недвижимости Москвы. Правда, управляющий партнер компании Delta estate, Елена Земцова оговаривается, что в элитном сегменте доля инвестиционных квартир меньше, чем в эконом и бизнес классе, и , по ее данным, составляла порядка 20%., что обусловлено спецификой рынка и значительностью финансовых вложений. В нынешней ситуации, говорит Елена Земцова, жилая городская недвижимость приобретается теми, кому она действительно необходима.

Корректировка неизбежна.
Ирина Котова, директор по маркетингу компании ХИРШ, анализируя ситуацию на рынке, полагает, что сегодня корректнее говорить не о снижение цен, а о расслоении. Серьезно дешевеют самые низколиквидные объекты они с прошлой осени потеряли уже 10-15% цены, а если сделать поправку на торг (в прошлом году покупатели обычно не торговались, сейчас же вовсю), то реальные цифры снижения достигают 20%. А современные качественные квартиры и сегодня продолжают дорожать.

Механизм спроса формирует неминуемое расслоение квартир по степени ликвидности, а это всегда отражается на уровне цен. Низколиквидные квартиры (пятиэтажки, плохая панель), стоимость которых на пике ажиотажного спроса была явно завышена в 2006 году, продолжают свое ценовое падение. Цена квартир в относительно новых домах (построенных за период 1990-2000 гг.) имеет слабовыраженную динамику падения цен. Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости считает, что московский рынок вступил в стадию автоматической корректировки цен в отдельных переоцененных сегментах: Это старые панель и кирпич 70-х и ранее годов постройки. Данное жилье не пользуется спросом, ввиду чего падение его стоимости может достигнуть 15-20% к концу года. Монолитное, кирпичное (качественный, не старый кирпич) жилье и сталинки на вторичном рынке так же являются переоцененным, но пользуются устойчивым спросом, (который в настоящий момент возвращается на рынок после длительного ожидания). Здесь коррекция цен будет не большая не более 7-10% к концу года и само собой она будет сопровождаться увеличением спроса и сокращением предложения.

Если говорить о дорогих сегментах жилья, бизнесе и элите, то там ни о каком торможении цен и не слышали. Спрос хороший, цены растут правда, небыстро, на уровне 1-2% в месяц, но вполне стабильно

В течение 2007 2008 гг., по утверждению московского правительства, планируется ввести около 10,1 млн. кв. м. жилья. Большую часть заявленных площадей город собирается направить на социальные жилищные программы, увеличив долю только муниципального жилья с 24% - в 2005 г. до 45% .- в 2007 г. Таким образом, дефицит жилья, предлагаемого к продаже, сохранится

Дефицит всегда в цене.
Но законы рынка таковы, что дефицит предложения на фоне устойчивого (даже не повышенного) спроса порождает увеличение цены товара, который нужен многим, но которого на всех не хватает. Елена Земцова отмечает: Пока существует дисбаланс в показателе спрос предложение, никакие ухищрения в законодательстве, никакие национальные и ипотечные программы не способны решить жилищные проблемы города. Существует дефицит новостроек и рынок вынужден использовать механизмы регулирования рыночных процессов. В I квартал 2007г. предложение незначительно превалирует над спросом, отсюда следует и постепенное снижение реальной цены на жилье.

Аналитики рынка прогнозируют постепенное снижение реальных цен до конца лета текущего года. Вечным этот процесс быть не может, и не позднее осени на рынок вернется и спрос, и начнется новый виток роста цен.

Согласно генплану развития Москвы, суммарный жилищный фонд столицы к 2020 г. увеличится до 220 230 млн. кв.м. В 2006 г. В Москве введено порядка 4,8 млн. кв. м. жилых площадей. В течение 2007 2008 гг., по утверждению московского правительства, планируется ввести около 10,1 млн. кв. м. жилья. Большую часть заявленных площадей город собирается направить на социальные жилищные программы, увеличив долю только муниципального жилья с 24% - в 2005 г. до 45% .- в 2007 г. По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в столице 181 125 семей являются очередниками на улучшение жилищных условий, есть еще переселенцы, молодые семьи, военные и т.д. При этом количество жилья, поступающего на рынок свободных продаж, сократится в 2007 году на 300 тыс. кв.м. При легкой калькуляции получается, что 12 15 домов дополнительно отойдут на социальные нужды города.

Мнения экспертов:
Светлана Абелян, руководитель филиала На Страстном бульваре компании Новый город:

Дефицит жилья, предлагаемого к продаже, сохранится, и ни о каком выравнивании правил игры для всех участников рынка речи идти не может. При нынешних ценах уход с рынка части потенциальных покупателей, чей доход ниже $ 2000 на каждого члена семьи не выгоден абсолютному большинству сильных участников рынка. Увеличение числа сделок и восстановление утраченного покупательского интереса возможен только за счет снижения цен на жилье, пусть даже временного. Аналитики рынка прогнозируют постепенное снижение реальных цен до конца лета текущего года. Как говорит Лариса Патлух, вечным этот процесс быть не может, и не позднее осени на рынок вернется и спрос, и начнется новый виток роста цен. Все определяет экономика, а материальное положение людей в России нормальное, и в Москве тем более. Алексей Кудряшов добавляет: Большая часть сделок откладывалась покупателями на 2-4 месяца ввиду необходимости понимания дальнейшей конъюнктуры цен, традиционного снижения потребительской активности этим летом в обоих сегментах рынка жилой недвижимости не предвидится. Потребительский интерес подстегнет и корректировка цен. Ну что же, посмотрим, как поведет себя рынок дальше. Ведь он такой непредсказуемый!

Среди факторов, влияющих на изменение стоимости жилья в Москве можно отметить планируемое увеличение доли социального жилья, а также возможная корректировка правового поля, которое может быть спровоцировано принятием предложенных Министерством регионального развития поправок к небезызвестному закону о долевом строительстве. Суть предлагаемых поправок состоит в очередном изменении схемы финансирования долевого строительства: предлагается, что частные лица будут участвовать в строительстве путем внесения депозита на счет в банке, финансирующем возведение объекта.

Если перед вами выбор: что покупать, то я бы для начала задала вопрос: для чего покупать? Если для того, чтобы жить, то это один подход. В этом случае нужно руководствоваться имеющейся суммой и тем набором потребительских качеств, которые хочется получить. Сейчас, слава богу, есть выбор Если же речь идет о том, чтобы вложить деньги, то я бы сказала, что рынок подмосковных земельных участков кажется мне более интересным. В Москве более-менее интересными являются дома бизнес-класса современные, обычно многоэтажные дома в традиционно престижных районах на западе и юго-западе города. Дом со всеми атрибутами подземным гаражом, охраняемой территорией Там, вероятно, нет какого-то безумного запаса по росту цены, зато есть качество и уверенность, что никаких ценовых колебаний не будет. Но в целом я бы советовала с московской и подмосковной недвижимостью не связываться есть масса более интересных возможностей. Игра на бирже, покупка жилья за границей, где еще есть запас для роста цены. Даже по банковским депозитам сейчас доходность, безусловно, выше.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Еще одним фактором, который может повлиять на изменение цены в будущем является планируемая властями замена налога на имущество физических лиц единым налогом на недвижимость, который предложено исчислять, исходя из оценочной стоимости объектов недвижимости, базирующейся на их рыночной стоимости. Введение единого налога на недвижимость физических лиц, по планам правительства, должно вызвать пополнение объема предложения (и, следовательно, снижение общего уровня цен на жилье) за счет снижения доли инвестиционных покупок на рынке недвижимости и вынужденных продаж имеющихся у населения дополнительных квартир. Однако, ввиду отсутствия единой методики массовой оценки объектов недвижимости, быстрая реализация подобной идеи оказалась невозможной, поэтому введение налога отложено до 2010 г.

Приобретение жилья в этом случае будет происходить исключительно посредством подписания договора купли - продажи в доме, сданном в эксплуатацию. При этом предполагается, что застройщик не сможет использовать привлекаемые банком средства до сбора полной суммы, необходимой для финансирования строительства (на период сбора средств компания может кредитоваться в этом банке), кроме того, привлекаемые ресурсы должны будут подлежать обязательному страхованию. В случае принятия указанных поправок, схема финансирования строительства усложнится и затраты застройщика возрастут, что неминуемо вызовет увеличение цен на первичном рынке жилья.

Екатерина Тейн,
партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank.

Изменения цен в первом квартале.
В течение I квартала 2007 г. на рынке жилой недвижимости Москвы продолжилась ценовая стабилизация, однако с сохранением повышательного тренда рост цен составил 4,2% и 3,1% на первичном и вторичном рынках соответственно.

Также как одну из тенденций начала 2007 года следует отметить снижение темпов роста стоимости элитной недвижимости на вторичном рынке (в I квартале 2007 года 0,8%, а за первые три месяца 2006 года 15,2%) корректируются цены, изначально несколько завышенные.

В 2006 году на первичном рынке элитного жилья наблюдался беспрецедентный рост цен 92, 2%. Судя по тенденциям первого квартала 2007 года, цены будут продолжать расти, но такого роста в сегменте, как в прошлом году, не предвидится. По данным на I квартал 2007 года, рост цен составил 15,4%. Цены будут увеличиваться, в основном, за счет того, что предложение на рынке ограничено. Ситуация может несколько измениться с появлением крупных объектов, выход которых запланирован на конец 2007 начало 2008 года. Увеличению объема спроса способствует стабильное развитие экономики России в целом. Появляющиеся средства люди охотно инвестируют в недвижимость, как в один из динамично развивающихся сегментов рынка. Причем эта тенденция характерна не только для России. Состоятельные люди по всему миру считают инвестиции в жилую недвижимость стабильным гарантированным доходом, как свидетельствует исследование, проведенное лондонским офисом компании Knight Frank совместно с Citi Private Bank Рост цен связан и с общим удорожанием себестоимости строительства, причем практически на всех этапах - от цен на материалы и подключения к основным коммуникациям, до роста отплаты труда специалистов, занятых в строительстве.

По нашим оценкам, прогнозы о падении рынка в ближайшее время не имеют под собой экономического обоснования. Все существенные факторы, которые до сего времени определяли темпы роста цен, сохранились, а обеспеченность жильем на душу населения в Москве по-прежнему ниже, чем в городах Европы. Темпы роста доходов населения велики, так что потенциал дальнейшего увеличения цен не исчерпан. Кроме того, начинает набирать обороты ипотечное кредитование. Исходя из этих параметров, рост цен в среднем на 15-20% в год ожидает Москву еще в течение ближайшего года двух лет.
Высочайшие темпы роста цен на жилье, наблюдавшиеся в 2005-2006 гг., исчерпали себя. Уже в течение семи месяцев в Москве показатель средневзвешенных цен остается в районе $5000 за кв. метр. В дополнение ко всему в мае произошел огромный отток свободных денежных средств населения на IPO Внешторбанка.

Евгений Якубовский, заместитель генерального директора компании Новая Площадь Девелопмент.

Еще одним интересным фактором, является различие в поведении сегментов рынка бизнес- и эконом-класса. Если проанализировать динамику по бизнес-классу, то отчетливо видно, что с октября 2006 годы цены медленно, но верно идут вверх (7% годовых в конце 2006 г. и 12% годовых в феврале-марте 2007 г.). Вместе с тем, цены в эконом-классе с февраля 2007 года снизились на 2%. Отмечаемые различия характерны для периода стабилизации, когда происходит постепенное расслоение рынка.

Текущая ситуация
В начале мая 2007 года цены на вторичном рынке продолжили тенденцию к несущественному снижению. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 0,31% и впервые пробила уровень $5000, достигнув значения $499 Вместе с тем, цены на квартиры с низкими потребительскими свойствами остались на прежнем уровне ($3597 за кв. м), а цены на жилье эконом-класса снились на 1,5%, до уровня $399 Таким образом, сегодня рынок находится в состоянии неустойчивой стабилизации. Темпы увеличения цен в бизнес-классе хотя и остаются в целом положительными, начинают испытывать влияние более низших сегментов. Насколько сильно этот процесс затронет весь рынок недвижимости, говорить пока рано.
Для первичного рынка Москвы продолжается тенденция медленного повышения цен при некотором уменьшении их общего уровня. По показателю прироста цен рынок в апреле мае 2007 возвращается на траекторию 2004 года, то есть средний рост цен составляет 0,9% в месяц (11,3% годовых). Эта ситуация, на наш взгляд, наиболее привлекательна как для застройщиков, так и для покупателей, так как фактически рост цен в данном случае покрывает уровень инфляции.

Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group
Цены за 1 квартал 2007 года упали только на жилье эконом-класса на вторичном рынке. Бизнес-класс и элитное жилье продолжали прибавлять в цене от +0,5% до 1,5% в месяц (в зависимости от района, типа дома, стадии строительства и т.п.). Однако и этот рост можно назвать условным. Так, за 1 квартал 2007 г. Эти сегменты выросли в цене в среднем на 3%. Однако за этот же срок рублевая инфляция составила около 1,5%, а обесценение доллара по отношению к рублю примерно на 2%. Т.е. де-факто и в этих сегментах цены не растут.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Холдинга Капитал Груп
Весной начался активный процесс разделения ценообразования вторичного жилья и новостроек. Этот процесс только стартовал, но та разница, наблюдаемая сейчас уже определяет тенденции, которые сохранятся до конца года. Разрыв будет только увеличиваться. Что касается рынка новостроек, то здесь ситуация довольно стабильная. Рост ценообразования происходит на уровне 3-3.5% в месяц. По данным нашей компании объем сделок в апреле по сравнению с мартом увеличился на 20%, с учетом того, что цены выросли. Это свидетельствует о том, что есть надежда, что очередной миф о мыльном пузыре на рынке недвижимости уйдет в прошлое, так как объективных экономических тенденций к уменьшению ценообразования на рынке новостроек нет.

Развлечения для аристократов
Гольф нельзя назвать массовым видом спорта в нашей стране. Причин на то несколько ограниченное количество полей, относительная закрытость гольф-клубов для посторонних, высокая стоимость членских взносов и экипировки для игры. Однако, в последнее время ситуация начинает меняться.

Мы называем этот период коррекционным. Одной из причин снижения или прекращения роста цен стало увеличение предложения как на первичном, так и на вторичном рынках (это коснулось всех сегментов). По нашим расчетам, эти квартиры вымоются с рынка к августу-сентябрю. За это время (июнь-сентябрь) де-факто цены на жилье бизнес-класса и элитное будут топтаться на месте (внешнее увеличение цены будет на уровне 5%). Однако осенью, начиная с октября, возобновится плавный рост цен, опережающий инфляцию и обесценение рубля на 0,5-1% в месяц (или внешнее увеличение на 2,5-3%). Никуда не делся навес нефтяных денег, расширение ипотечного кредитования, увеличение платежеспособности населения (по прогнозам, в 2007 году на 20% минимум). Кроме того, к зиме 2007-2008 годов будет видно и сокращение предложения жилья, в первую очередь новостроек, на 10% минимум (или на 200-250 тыс. кв. м).
Жара, внезапно обрушившаяся на Московский регион, вынуждает горожан все чаще задумываться о поездках за город. Для многих из нас представление об отдыхе на природе сводится к организации шашлыка на берегу водоема, с непременным наличием крепких спиртных напитков. Последствия такого отдыха могут быть весьма плачевными, хорошо, если все обойдется головной болью на следующее утро. Но есть и такие, кому подобное времяпрепровождение не по душе. Способов развлечь себя на свежем воздухе существует огромное количество. О некоторых из них и пойдет речь в данной статье.

Обратимся ненадолго к прошлому. История гольфа в России насчитывает уже больше 100 лет. Основателем российского гольфа принято считать Великого Князя Михаила Романова, который в 1891 году основал гольф-клуб Канн-Мандлье на Лазурном берегу. Этот клуб существует до сих пор, а фамильный герб семьи Романовых по сей день венчает фасад клубного дома. Непосредственно на территории России площадок для гольфа не было вплоть до 1987 года. Идея строительства поля возникла еще в 70-годы прошлого века у американского бизнесмена Арманда Хаммера, но его опередил шведский хоккеист Свен Юханссон, заложив 15 сентября 1987 года первый камень поля для гольфа в нашей стране.

Гольф бурно развивается, помимо уже существующих площадок, строится несколько новых полей вокруг Москвы и в ряде других регионов России. По замыслу столичных властей, к 2010 году количество площадок для гольфа в регионе увеличится еще на 1 Для осуществления этих планов из бюджета выделено 15 млрд. рублей. Кроме того, спортивным девелоперам предоставят большие льготы они получают право арендовать землю под гольф-полями по ставке ниже средней. Столичные власти уже зарезервировали 16 земельных участков на Юго-востоке, Западе, Севере, Северо-Западе, Юго-Западе и даже в центре Москвы, площадь которых составляет около 700 Га. Самый большой элитный гольф-клуб появится в СВАО, он займет 287 Га земли. По прогнозам специалистов, с появлением новых гольф-клубов в России, наконец, появится средний гольф-класс, который уже давно существует во всем мире.

26 июня 2004 года состоялось открытие Клубного Дома Московского городского Гольф Клуба после реставрации, в результате которой Дом был превращен в прекрасное место отдыха и организации мероприятий. Теперь в распоряжении членов клуба просторные, роскошно обставленные помещения: ресторан, гольф-бар, библиотека, сигарная и бильярдная комнаты, конференц-зал, кабинет Old Tom, салон SPA, тренажерный зал, душевые, сауны и комнаты отдыха с персональными шкафчиками. Также стоит отметить, что в 2001 году на турнире Russian Golf Day, приуроченном к 110-летию основания Канн Мандлье, был заключен договор между Московским городским Гольф Клубом и клубом князя Михаила Романова, что они являются клубами-побратимами.

Гольф клуб Пестово
На торжественной церемонии закладки камня присутствовали мировые знаменитости и поклонники этой аристократической игры боксер Майк Тайсон и футболист Пеле. В 1990 году Московский городской Гольф Клуб открыл свои двери для первых посетителей. До сих пор этот клуб является одним из лучших в России. Любителям гольфа предложено поле мирового класса 9 лунок с общей протяженностью игровой дистанции в 2343 метра. Размеры поля довольно скромны, но это с лихвой компенсируется ее сложностью. Узкие фервеи1 и компактные грины2 требуют предельно прицельных ударов. На фервеях и вокруг гринов 23 банкера3 . Боковая и фронтальная вода зачастую еще более осложняет игровую интригу.

Помимо поля, клуб обладает всей необходимой инфраструктурой гостиницей, клубным домом с рестораном, профессиональным магазином, раздевалками, душевыми, саунами и бассейном. Отдельно стоит отметить наличие гольф-симулятора, позволяющего не прерывать занятия гольфом в течение всего года, а также тренировочное поле, на котором одновременно могут отрабатывать свою технику до 20-ти игроков. Немаловажным преимуществом этого клуба является его доступность с понедельника по пятницу воспользоваться идеальным полем клуба могут не только его члены, но и все желающие, с небольшим ограничением не более трех раз в год. Правда, заплатить за игру придется несколько дороже 18 лунок в будний день обойдутся в 85 у.е., тогда как для члена клуба тот же игровой маршрут будет стоить 60 у.е.

Вторым открывшимся в России гольф-клубом стал Le Meridien Moscow Country Club. На сегодняшний день это единственное в России поле, на котором проводится этап международных соревнований PGA European Challenge Tour. Это 18-луночное чемпионское гольф-поле (поле, соответствующее мировым стандартам для проведения международных соревнований) с игровой дистанцией в 7015 ярдов/6390 метров, расположенное в густом лесу. Проект поля был разработан одним из лучших гольф-архитекторов Робертом Трентом Джонсом-младшим.

В проекте учтены все особенности ландшафта: открытые пространства перемежаются с лесом и сохранен естественный природный баланс. Поле имеет извилистый рисунок: начинается в лесной зоне, затем выходит на открытые места с водоемами. В клубном доме посетители могут отдохнуть после удачной игры, обсудить наиболее захватывающие моменты.

Еще один клуб, который нельзя обойти стороной гольф-клуб Пестово. Его поле дает возможность получать удовольствие от игры, как новичкам, так и профессионалам. 18 лунок, каждая из которых отличается от других по конструкции и уровню сложности, позволяет постоянно получать новые впечатления и опыт. Часть лунок спроектирована с широкими фервеями, глубокими песчаными преградами и непростыми гринами они заставят гольфиста продемонстрировать весь свой арсенал. Другие с узкими фервеями потребуют, прежде всего, аккуратности

Яхт клуб Буревестник
В отличие от полей для гольфа, яхт-клубов в Подмосковье немало, но есть среди них несколько, заслуживающих особого внимания. Начать стоит, прежде всего, с вышеупомянутого клуба Пестово. Это одно из немногих мест, где можно совместить игру в гольф и яхтинг. Пестовское водохранилище известно благодаря проведению крупнейших российских и международных парусных регат. Яхт-клуб Пестово позиционируется как потенциальная база для проведения крупных соревнований. В благоустроенной гавани членам клуба и гостям предоставляется надежно охраняемая стоянка судов, возможность пополнить запасы питьевой воды, произвести мелкий ремонт, получить навигационную и метеорологическую информацию. К услугам яхтсменов магазин клуба, в ассортименте которого всегда представлены стильная одежда, спасательные жилеты, специализированная литература и многое другое.

Семь футов под килем
Одним из атрибутов состоятельного человека в последние годы стало наличие собственного, пусть даже небольшого водного средства передвижения. Миллиардеры из списка Forbes строят яхты под заказ стоимостью в десятки и даже сотни миллионов долларов, люди более скромные ограничиваются серийными моделями. Так же как и гольф, яхтинг вряд ли когда-нибудь станет массовым в России, но все же, растущее год от года количество яхт-клубов, дает понять, что этот вид спорта вызывает устойчивый интерес у сограждан. И это понятно после тяжелой трудовой недели в пыльном и душном городе приятно пройти по волнам одного из подмосковных водохранилищ, ощутить на лице освежающий ветерок.

Яхт-клуб Московского речного пароходства расположен в непосредственной близости от Москвы, в 6-ти километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Этот яхт-клуб интересен, прежде всего, широким выбором яхт и кораблей с экипажем, предназначенных для сдачи в аренду. У пирсов на воде могут расположиться более 100 судов длинной до 150 футов с осадкой как у морских лайнеров. Стоянка на суше позволяет разместить гораздо большее количество яхт и катеров. Яхт-клуб МРП первый в подмосковной акватории предоставил своим клиентам услуги плавучей заправочной станции. В целом, клуб позиционируется как место для семейного отдыха, здесь есть детская игровая площадка и беседки для приготовления барбекю.

Не менее знаменитое Клязьминское водохранилище стало пристанищем сразу нескольких яхт-клубов. Одним из лучших, по праву, считается Буревестник. Для создания особых комфортных условий для своих гостей, владельцы проводит политику закрытого элитного клуба. Благоустроенные гавани, общей протяженностью 1200 метров, позволяют принимать до 250 судов размером до 100 футов. К услугам членов клуба современные причальные сооружения, оборудованные всей необходимой техникой для быстрого и безопасного подъема и спуска лодок на воду, 4 зимних эллинга общей площадью 2500 м. кв. для хранения судов в межсезонье, авторизованные сервисные мастерские и даже вертолетная площадка. Для удобства клиентов клуба, на его территории размещены представительства компаний по продаже катеров, яхт, аквабайков и всех необходимых аксессуаров. Для отдыха яхтсменов на территории клуба расположен ресторан с открытой верандой.

В Павшинской пойме, недалеко от Красногорска, подходит к концу строительство уникального объекта всесезонного горнолыжного комплекса. Крытая трасса разместится на участке площадью в 8 Га. Ее параметры впечатляют перепад высот составит около 100 метров, длина трассы 400 м при ширине 60 м. Такими характеристиками сможет похвастаться далеко не каждый открытый подмосковный спуск. Насладиться самой настоящей зимой среди жаркого лета смогут одновременно до 800 человек. Для достижения полного ощущения зимнего катания в помещении будет постоянно поддерживаться минусовая температура от -3 до -7.

Летний снег
Один из самых массовых видов активного отдыха среди россиян горные лыжи и сноуборд. Какие лыжи летом, спросите вы. Такие же, как и зимой, только с небольшим отличием катание в летний период будет проходить в помещении.

К сожалению, объект еще находится в стадии строительства, и этим летом мы не сможем насладиться снегом и легким морозом в непосредственной близости от Москвы. По планам компании СУ-155, застройщика комплекса, он будет сдан в эксплуатацию к концу 2007 года и уже следующим летом вам не придется отправляться на поиски зимней свежести в горы.

Горнолыжный комплекс
Несколько слов стоит сказать об инфрастуктуре комплекса, она тоже по-своему уникальна. Кроме подъемников, которые будут представлены в двух видах канатно-кресельная дорога и бугель, на территории комплекса разместятся магазины, рестораны, гостиницы, центры проката горнолыжного оборудования и школы для новичков.

Развлекательная инфраструктура Московской области находится в постоянном развитии. То, что еще несколько лет назад мы могли получить только за пределами нашей родины, сейчас становится неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Отдохнуть с умом и пользой для здоровья это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Выбор за вами.

Сделайте правильный выбор
Гольф, яхтинг и горные лыжи ничтожно малая часть того, чем можно развлечь себя в Подмосковье. В наших следующих статьях мы постараемся охватить больше видов активного отдыха. Ведь выбор действительно огромен от охотничьих угодий и рыболовных баз до картинг-центров и конно-спортивных комплексов.



Главная --> Публикации