Главная --> Публикации --> Каждой столице — свой "гранд-паркъ" А все-таки он строится Загородное жилье станет доступным и деревянным Дача взаймы: 4 способа В городе строить заводы невыгодно

По мнению представителей московских властей, продажа была проведена с нарушениями. 28 мая прошли торги, на которых было продано имущество комплекса ОАО Мосрыбокомбинат, 100% которого принадлежит правительству Москвы. 33 тыс. квадратных метров ушли за 4,2 млн долларов.

Департамент имущества города Москвы решил оспорить в суде продажу принадлежащего ему ОАО Мосрыбокомбинат. Предприятие было выставлено на тендер за долги и куплено неким ОАО Опытный завод № 1, принадлежащим компании АЛМ девелопмент. Один из аргументов московского правительства заключается в том, что цена, за которую были проданы шесть объектов недвижимости Мосрыбокомбината, значительно ниже рыночной. Приставы оценили здания в 3309 рублей за 1 квадратный метр.

Ранее проданное имущество было арестовано Федеральной службой судебных приставов за неуплату налогов, в счет погашения которых недвижимость предприятия была пущена с молотка.

Департамент имущества города Москвы намерен оспорить продажу недвижимости

Соответствующие документы своевременно были направлены в Службу судебных приставов и правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Департамент имущества города Москвы намерен оспорить продажу недвижимости. По сообщению правительства Москвы, задолженность комбината перед бюджетом и всеми кредиторами была полностью погашена до 25 мая 2007 года, в то время как торги имели место 28 мая, то есть после погашения долга.

4 июня заместитель руководителя Департамента имущества города Игорь Игнатов заявил, столичные власти направили заявления по фактам незаконной продажи в Генеральную прокуратуру, Министерство юстиции, прокуратуру Москвы и управление ФСБ по Москве и области.

Несмотря на дальнейшие неоднократные уведомления Службы судебных приставов о погашении задолженности, уведомления игнорировались, торги были проведены и недвижимое имущество реализовано в нарушение действующего законодательства, говорится в сообщении мэрии.

В компании АЛМ девелопмент сообщили, что пока никаких комментариев в связи с иском правительства Москвы дать там не могут, но подтвердили, что Опытный завод №1 является одним из объектов компании.

Мы хотели бы отметить, что данный факт мы расцениваем как недружественные действия по отношению не только к государственному предприятию, но и в целом к правительству Москвы и предпримем все необходимые законные правовые меры, чтобы отстоять собственность города, заявил господин Игнатов.

Деньги были перечислены сразу же, в день проведения торгов, 28 мая.

Один из аргументов московского правительства заключается в том, что цена, за которую были проданы шесть объектов недвижимости Мосрыбокомбината, значительно ниже рыночной. Приставы оценили имущество в 102 млн рублей, то есть 3309 рублей за 1 квадратный метр, в то время как рыночная цена только трех из шести проданных зданий, по оценке ДИГМ, составляет не менее 596,9 млн рублей.

В ближайшие годы Центр Москвы «деиндустриализуется». На заседании столичного правительства одобрен проект «ПромСити», подразумевающий поэтапный вывод промышленных предприятий в специально создаваемые зоны на окраинах мегаполиса. Первой из них станет «ПромСити-Север» в Молжанинове территорией в 70 га, куда до конца 2005 г. переедут более 40 предприятий, в основном легкой и пищевой промышленности, из ЦАО. Затем «удар на себя» примет площадка в Южном Бутове, а к 2020 г. подавляющее большинство из более чем 400 предприятий, ныне все еще находящихся в центре столицы (из них половина работающих), или самоликвидируются, или переедут, в т. ч. за МКАД.

А мы в беседе с исполняющим обязанности судебного пристава Москвы получили информацию о том, что деньги, которые перечислил Мосрыбокомбинат 25 мая, поступили на счета службы судебных приставов только в начале июня. Получается, что деньги акционерного общества со стопроцентной долей города шли в течение недели, а средства от покупателя городского имущества попали в службу в течение двух-трех часов! возмущается представитель московского правительства.
Столичное правительство одобрило план вывода предприятий из Центра на окраины.

В конце концов столичное правительство обеспокоилось и решило хотя бы спасти предприятия от полной ликвидации. В прошлом году Юрий Лужков обрушился на «бизнесменов, скупающих московские предприятия для того, чтобы их закрыть». По его словам, необходимо такие попытки «пресекать», если новые хозяева предприятий не обеспечат строительство завода и его нормальное функционирование в другом месте. Мэр вступился за ряд известных фабрик, включая «Красный Октябрь» и «Трехгорную мануфактуру». Впрочем, последним, (хотя вопрос о «Трехгорке» еще и дебатируется), как «Красной Розе» и другимизвестным предприятиям, возможно, придется перебраться на северо-запад столицы, но только тогда, когда там будут готовы необходимые площадки.

Вывод предприятий из Центра мэрия фактически начала четыре года назад, после того как набрал силу процесс недружественного поглощения, банкротства и ликвидации заводов и фабрик в привлекательных для девелоперов районах. На месте бывших предприятий дельцы от недвижимости стали активно возводить бизнес-центры и развлекательные центры, а также коммерческое жилье. По утверждению депутатов Мосгордумы, с помощью различных технологий, включающих в себя и экономические, и психологические методы, включая прямое давление на акционеров, в руки «заинтересованных лиц» перешли контрольные пакеты и вполне благополучных предприятий, которые могли бы и далее приносить прибыль и давать поступления в городской бюджет, а вместо этого были искусственно разорены.

Общая стоимость проекта создания «индустриального пояса» вокруг столицы до 2020 г. оценивается в 11 млрд долл. Сумма громадная, превышающая затраты даже на «стройки века» – реконструкцию МКАД и третье транспортное кольцо, вместе взятые. При этом предполагается, что почти четверть инвестиций должны будут обеспечить сами предприятия. Как удастся им, по большей части отнюдь не процветающим, наскрести и такую, «облегченную», сумму даже до 2020 г., – пока загадка. Видимо, в зачет пойдут не живые деньги, а часть производственных площадей. Именно так, похоже, будет решаться судьба АО «Москвич», дело о банкротстве которого все-таки решили инициировать московские власти (дело намечено к рассмотрению на ноябрь.) Громадный долг (в т. ч. ВЭБу и энергетикам) предприятия, видимо, будет погашаться продажей с молотка его земли и имущества, а на оставшихся производственных площадях будет работать «Автофрамос». Из 264 га территории ЗИЛа у завода останется только меньшая часть (основные мощности будут выведены на дочерние предприятия в других городах). Что по-своему логично, т. к. не имеет смысла поддерживать угасающие производства при отсутствии у них внятной перспективы. Впрочем, существует ли реальная перспектива у Москвы как мирового туристического центра, тоже пока вопрос.

Очевидно, «деиндустриализацию» Центра следует считать естественным процессом – во всем мире в престижных районах с дорогой землей производства, как правило, менее выгодны, чем офисные центры и элитное жилье. К тому же мэрия вознамерилась сделать город «мировой туристической столицей». Именно с таким прицелом в Москве в ближайшие годы будет развернуто массовое строительство отелей, развлекательных и торговых центров, проведена реставрация памятников и т.д. И хотя бы поэтому фабрикам и заводам придется потесниться или даже удалиться – с глаз туристов долой. Из Центра (в широком его понимании – т. е. не только территории ЦАО, но и «центральных» районов других округов) выводятся также продовольственно-вещевые рынки, а с 2008 г. должны начать выводиться подальше и железнодорожные вокзалы. За продовольствием население отправится либо в небольшие магазины, либо в более удаленные гипермаркеты. Тем самым убивается несколько зайцев: освобождаются площади под застройку в престижных районах, усиливается контроль над торговлей при улучшении криминогенной ситуации («рынки-базары», по словам Лужкова, – источник криминала, антисанитарии и прочих бед).

MCG Group создана в 2006 г. Основным владельцем считается председатель совета директоров компании Павел Фукс. В портфеле 4 млн кв. м недвижимости, среди них два объекта в деловом центре Москва-Сити. Финансовые показатели не раскрываются. ООО Викомо создано в 2000 г. 68,40% принадлежит компании Эсгарот Лимитед, 31,60% ИВР Холдингу, бенефициары и финансовые показатели не раскрываются. Специализируется на покупке земельных участков и девелопменте, оценивает свои активы в 1,5 млрд руб. Среди проектов коттеджный поселок Усадьба Золино, офисы в Казарменном и Малом Головине переулках.

Строительство поселков в Подмосковье входит в моду. Девелопер MCG Group собирается вложить $250 млн в создание коттеджного поселка Сrystal Istra на Истре. $215 млн потратит компания Викомо на застройку 146 га на Иваньковском водохранилище в Тверской области.

Заместитель гендиректора компании Новый город Наталья Ветлугина считает месторасположение поселка удачным: Поселок будет конкурировать не с новыми проектами, которые находятся дальше от Москвы, а с существующей застройкой в Николо-Урюпине и Вильяминове. Но девелоперам придется обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры поселка, предупреждает она.

Участок площадью 130 га в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе на реке Истре (недалеко от пос. Тимошкино) MCG приобрела около трех лет назад, рассказал первый замгендиректора компании Дмитрий Чертковский. На этой территории планируется построить поселок Сrystal Istra, включающий 150 домовладений (100 000 кв. м коттеджей, 15 000 кв. м таунхаусов). Архитектурную концепцию поселка разрабатывает студия Портнер. Получить комментарии сотрудников студии вчера не удалось, но данные о проекте есть на ее сайте. По словам Чертковского, строительство займет три года и обойдется в $250 млн.

Как рассказала Ведомостям директор по единой концепции риэлторской компании Титул Светлана Проскурина, с начала 2007 г. доля оформленных у них инвестиционных сделок по покупке земельных участков увеличилась до 20% против 10% в прошлом году. В целом по рынку число таких сделок выросло на 20-30%, говорит директор АН Акцент Евгений Тенишев. Традиционные вложения в новостройки становятся менее популярными. По подсчетам опрошенных риэлторов, доля инвестиционных квартир, год-полтора назад достигавшая 60-70%, сегодня не превышает 30%. Из-за снижения темпов роста цен на жилье вкладывать в покупку земель сейчас выгоднее, чем в новостройки, заключает Тенишев.

Еще один коттеджный поселок Конаково Ривер Клаб вчера представила компания Викомо. По словам председателя совета директоров Виктора Евменова, Викомо приобрела участок в 146 га на Иваньковском водохранилище в Тверской области (115 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). На территории с полуостровом и пятью островами планируется построить 171 дом, а в инфраструктуру войдут гостиничный комплекс и яхт-клуб. Окончание строительства запланировано на 2008 г., объем инвестиций 5,5 млрд руб. ($215 млн). Около половины стройки, по словам Евменова, прокредитует Сбербанк. Получить подтверждение в банке вчера не удалось. Директор по внешним связям Forum Properties Валех Рзаев считает, что одним из плюсов поселка будет удаленность от Москвы: даже при наличии леса и реки экология внутри 70-75-километрового коридора от столицы вызывает опасения.
Цены на земельные участки в Ростове-на-Дону могут вырасти вдвое, а в предместьях еще больше. Инвестиции в землю стали предпочтительнее, чем в строящуюся жилую недвижимость.

Но прибыльнее всего вложения в садовые участки и земли в пригородах, говорит замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН Нирлан Елена Карлашова. В пос. Янтарном (Аксайский р-н) рост цен в 2006 г. составил 300%: в 2006 г. восемь соток земли можно было приобрести за 700 000 руб., сегодня его средняя стоимость составляет 2 млн руб. Минимальную сумму вложений Карлашова оценивает в 600 000 руб. за эти деньги можно купить сейчас шесть соток в садовом товариществе. Для сравнения: минимальная сумма вложений в новостройки, по данным управляющего офисом Риэлти-Ленина Станислава Нови, составляет 1,2-1,3 млн руб.

С октября 2006 г. по январь 2007 г. средняя цена предложения одной сотки земли в черте города выросла на 21% до $20 317, подсчитали в Титуле. С начала 2007 г. участки уже подорожали на 25-27%, сравнивает Тенишев. А к январю 2008 г. средняя цена сотки земли в городе, по прогнозам Титула, составит $31 600 г.

Много не заработать
По данным компании Титул, в I квартале 2007 г. рост средней цены предложения на первичном рынке жилья составил в Ростове-на-Дону 6,15%. В 2006 г. цены росли на 5-7% в месяц. Аналитики считают, что по итогам 2007 г. рост цен на первичное жилье составит 35-40% (в 2006 г. 58%). Доходность в этом секторе рынка недвижимости они сейчас оценивают в 48-50% годовых, но не исключают корректировки в сторону снижения. Наиболее пессимистичные прогнозы обещают инвесторам прибыль не более 20% годовых.

Чистых земельных участков под застройку в городе все меньше, строительство коммерческих объектов и жилья перемещается на окраины, отмечает руководитель отдела новостроек АН Дон-МТ Алексей Маралин. Развитие инфраструктуры способствует росту цен на соседние участки, добавляет Тенишев. Например, якорными объектами в Аксайском районе стали торговые центры IKEA, Мега, Auchan. А в ожидании строительства новых жилых микрорайонов скупаются земли в пос. Ливенцовка, Кумженка, Колузаево. Как правило, с началом строительства крупных объектов близлежащие земли дорожают как минимум в два раза, констатирует Тенишев.



Главная --> Публикации