Главная --> Публикации --> Фнс призвала бдительных соседей доносить на тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги Недвижимость берлина и близлежащих земель Эксперты считают, что бесквартирным россиянам поможет государство Загородная аренда: спрос и ставки растут, предложение снижается В нижегородской области построят два новых яхт-клуба

По данным RBE-Риэлт за апрель 2007 г., в центре города цена 1 кв. м варьируется от $2200 до $3000, в спальных районах составляет $1500-200 По данным областного минстроя, в 2006 г. в Самаре сдано 222 088 кв. м жилья. Для сравнения: в 2005 г., по данным гордепартамента строительства, в Самаре было введено в эксплуатацию 340 000 кв. м новостроек. В планах областных властей на 2007 г. строительство 455 000 кв. м.

Администрация Самары закончила четырехлетнюю работу над проектом генплана города. Строительные компании опасаются потерять деньги, если начатые в нынешней хаотичной точечной застройке проекты не впишутся в генплан.

Глава Russian Business Estate Андрей Шокин опасается, что ряд средних и мелких фирм окажутся заложниками ситуации: нет гарантии, что их объекты, на которые разрешительные документы получены еще при старой администрации, теперь впишутся в концепцию застройки. И тогда средства, вложенные в подготовку проектов строительства, будут потеряны. Затраты на подготовительные работы могут составлять от 2% до 10% от стоимости строительства, говорит Шокин.

Сегодня генплан должен поступить на рассмотрение в городскую думу. Самарская администрация утвердила документ на состоявшейся в понедельник коллегии, мэрия хочет начать застройку согласно генплану уже осенью, заявил заместитель главы города Сергей Арсентьев. Решено, что город может развиваться только в двух направлениях, причем при развитии на северо-восток он будет наступать на зеленые легкие города, поэтому единственное остающееся направление на юг, рассказал Арсентьев на пресс-конференции после заседания.

Впрочем, по словам председателя коллегии Самара-Адвокат Александра Паулова, генплан Самары в окончательном варианте должен быть подписан мэром, но и в этом случае принимает статус нормативного акта (статус закона Самарской области имеют только решения, принимаемые губернской думой), который можно обжаловать в суде. Так же как и решение о выделении участка под застройку.

Руководитель комитета градостроительства и архитектуры, куратор проекта генплана Юрий Карякин говорит, что документ согласовывался в самарской организации Союза архитекторов России, Гильдии строителей, Гильдии риэлторов, самарской областной организации Российского общества инженеров-строителей, архитектурной общественностью и никаких опасений застройщики не высказывали, поэтому сложностей в согласованиях в принципе не может возникнуть.

Отдохнем
Проект генерального плана застройки Самары предусматривает развитие туризма и рекреативных зон. В частности, планируется создание канатной дороги Самара остров Проран село Рождествено, которая обеспечит постоянную транспортную связь с правым берегом Волги, воссоздание первой самарской крепости, построенной воеводой Засекиным в 1586 г., а также создание музейно-этнографического комплекса в районе Хлебной площади.
На деловом завтраке в Российской газете побывал новый руководитель Федеральной регистрационной службы Сергей Васильев.

Однако сам факт утверждения генплана в целом все эксперты Ведомостей оценивают положительно. Это запоздавший на несколько лет первый, но необходимый шаг по созданию прозрачной схемы застройки города, которая способна повысить его инвестиционную привлекательность, говорит Винтаев. Правда, эта мера абсолютно недостаточная, уточняет Михеев, в первую очередь необходимо навести порядок в правилах выделения земель, упростить и сделать прозрачной процедуру получения разрешительной документации, добавляет Шокин. При осуществлении мер в первые 2-3 года объемы строительства возрастут в полтора раза, затем ежегодно будут увеличиваться на 20%, считает Михеев. По его словам, неизбежное при увеличении предложения снижение цен ожесточит конкуренцию. В конечном итоге через 3-5 лет действия генплана застройки города на его рынке останутся 10-15 крупных компаний, прогнозирует эксперт.

Российская газета: Сергей Васильевич, дачную амнистию вроде бы объявили, но когда люди пошли регистрировать в собственность свои 6 соток, они столкнулись, во-первых, с безумными тарифами, во-вторых, с огромными очередями, в том числе и в вашем ведомстве.

Несмотря на относительную молодость ведомства - Росрегистрация была создана в 2004 году, - эта служба стала играть одну из ключевых ролей в нашей жизни. Ведь именно благодаря ее работе каждый из нас превращается в собственника предприятия, квартиры, земельного участка или гаража. Поэтому и вопросов к этой службе всегда много. Причем довольно острых.

Но я понимаю, что жителям того же Подмосковья, где очереди до сих пор существуют, от этого не легче. Они-то пользуются услугами местных регистраторов. К сожалению, у нас пока ощущается нехватка и помещений, и людей. При штате в 32 тысячи человек под реализацию дачной амнистии мы запросили дополнительно 6 тысяч новых должностей, но нам дали лишь полторы тысячи. Правда, с первого ноября нынешнего года добавят еще 900.

Сергей Васильев: Давайте начнем с очередей, поскольку решение этой проблемы во многом зависит от нас и мы этим вплотную занимаемся. Прежде всего я бы хотел отметить, что у нас есть регионы, где очередей вообще нет. К примеру, Архангельская область. Хотя совсем недавно люди там тоже теряли массу времени, чтобы получить документы на право собственности. А все потому, что в регионе был один пункт, где это можно было сделать. После того как таких пунктов стало пять, проблема исчезла. И так происходит во многих регионах, в том числе в столице.

Васильев: За один день такая проблема не решается. Создание для граждан достойных условий - одна из наших первостепенных задач. Большие надежды мы возлагаем на административный регламент. Не случайно наша служба одной из первых начала переход на работу по нему. В этом регламенте поминутно расписано каждое действие чиновника. В том числе сколько времени человек должен тратить на сдачу документов. Это не более 45 минут. Очень строгие критерии предъявляются и к помещениям, где ведется прием и выдача документов. В них должны быть созданы максимально комфортные условия для посетителей.

РГ: Можно надеяться, что после этого люди перестанут маяться в очередях?

Васильев: Мы должны окончательно перейти на работу по административному регламенту до конца 2008 года. Так что ждать осталось недолго.

РГ: И когда все это появится?

Васильев: Наши руководители постоянно выезжают на места и контролируют ситуацию. И знаете, мы столкнулись с такой картиной: многие почему-то предпочитают приходить к открытию учреждения, чтобы занять очередь. В результате стоят по нескольку часов. Зато во второй половине дня практически никого нет.

РГ: А что посоветуете людям сейчас?

Васильев: Мы это тоже учли. Там, где ситуация тяжелая, время приема документов продлено до 19.0 Работают наши подразделения и по субботам.

РГ: Людям надо идти на работу, вот они и выбирают время, как им удобнее.

Васильев: Я с вами абсолютно согласен, что это ненормальная ситуация. В настоящее время стоимость землеустроительных работ в некоторых регионах столь высока, что стала препятствием для оформления в собственность садовых и дачных участков. В Карелии, например, она составляет от 9 до 12 тысяч рублей,

РГ: Когда амнистию объявляли, говорили, что это будет доступно всем, то есть очень недорого. А оказалось, что тарифы за оформление земли - просто безумные.

Как вы знаете, президент страны поставил задачу минимизировать стоимость землеустроительных работ. И здесь многое зависит от руководителей субъектов, так как законодатель предоставил возможность субъектам Российской Федерации устанавливать предельные цены работ по землеустройству. Однако, по имеющейся у нас информации, администрации регионов не спешат воспользоваться предоставленным им правом. Мы, в свою очередь, еще в прошлом году направили письма полномочным представителям президента с просьбой организовать эту работу. Но, к сожалению, лишь в десятке с небольшим регионов приняты законы, ограничивающие расценки за работу землемеров.

в Приморье - около 14-15 тысяч. Причем речь идет не об угодьях в несколько гектаров. Какой человек даже со средним достатком способен заплатить такие деньги? О пенсионерах я уже не говорю.

Васильев: Глава государства поставил задачу, и она будет выполнена. Останется не десять фирм, как сейчас, а одна или две, которые будут на этом специализироваться и зарабатывать нормальные деньги, а не получать сверхприбыли.

РГ: Но ведь эти услуги оказывают коммерческие фирмы. Кто их заставит работать по минимальным тарифам?

РГ: Что делать тем людям, у кого нет под боком отделов или пунктов приема и выдачи документов Росрегистрации?

Мы, кстати, к этому тоже готовимся и строим прогнозы работы на будущее. Несложно предположить, что, как только тарифы на оформление земли станут приемлемыми для населения, количество желающих оформить землю в собственность резко возрастет. А это значит - снова появятся толпы людей у окошек регистраторов. Мы такой ситуации не допустим. Поэтому сегодня я поручил руководителям всех территориальных органов совместно с органами исполнительной власти, организациями технического учета, кадастровыми службами подсчитать количество наших потенциальных заявителей, попадающих под действие закона о дачной амнистии. Получение этой информации ожидается к 15 июня. На основе этих данных обязательно будут приняты меры для решения кадровых и материально-технических вопросов.

РГ: Они консультируют людей?

Васильев: С недавнего времени практически во всех регионах страны Росрегистрация проводит так называемые дни юстиции. Причем в отдаленные населенные пункты и дачные кооперативы выезжают не только специалисты Росрегистрации, но и представители других служб.

РГ: А как узнать, когда они приедут?

Васильев: Не только. Помимо этого, например, в управлении Росрегистрации по Ставропольскому краю происходит прием документов для регистрации и в последующем выдача правообладателям. Хотя необходимо признать, что в основном граждане обращаются за консультацией.

РГ: Не секрет, что при большом желании и умении находить подходы к нужным людям оформить право собственности в Росрегистрации можно очень быстро.

Васильев: Такие поездки планируются заранее. Поэтому о времени и месте, куда прибудут сотрудники Росрегистрации, сообщается в местных СМИ.

Но вы, судя по всему, имеете в виду другую ситуацию. Действительно, некоторые юридические лица готовы дорого заплатить за то, чтобы максимально быстро оформить право собственности на объекты недвижимости. Как правило, это связано с проведением сомнительных операций по отчуждению чужой собственности. И, к сожалению, бывает, что они находят поддержку среди недобросовестных сотрудников нашего ведомства. Но мы с этим жестко боремся. Примером могут служить следственные действия, проведенные не так давно в столичном управлении Росрегистрации, чей сотрудник был задержан правоохранительными органами.

Васильев: Я вас уверяю, что это можно сделать и без поиска тайных лазеек. К примеру, в Ставропольском крае на получение свидетельства о праве собственности у вас уйдет пять рабочих дней. В среднем же по стране этот показатель составляет 2 недели. При том, что по закону на процедуру оформления отводится от 21 до 28 дней.

Васильев: Не стесняться и звонить прямо руководителю того управления, где, на ваш взгляд, происходят нарушения. Если там не помогли, обращайтесь в Росрегистрацию.

РГ: Как поступать нашим читателям, если они столкнулись с хамством или злоупотреблениями в Росрегистрации?

РГ: А если речь пойдет не о сбое, а злоупотреблениях?

Мне буквально на днях смогли дозвониться из Новосибирска с жалобой на очередь. Я начал разбираться. Оказалось, что в управлении шла установка новой информационной системы. Из-за этого произошел сбой в работе. Причем людей о возможных трудностях заранее предупредили.

РГ: C вашим приходом в Росрегистрации произошли серьезные кадровые перестановки. Чем это вызвано: тем, что в системе были злоупотребления, желанием реформировать ее или же идет обычное обновление команды?

Васильев: Тем более без внимания такую информацию я не оставлю. Проведем служебную проверку и в зависимости от результата определим меру ответственности. А если понадобится, то и обратимся за помощью к правоохранительным органам.


проект

Васильев: Ничего из ряда вон выходящего в нашей службе не происходит. Смена руководителя неизбежно влечет за собой и перемены в команде. Но с некоторыми сотрудниками мы действительно расстались, скажем так, не по собственному желанию. Дело в том, что кадровым перестановкам предшествовала серьезная проверка 29 территориальных управлений Росрегистрации и центрального аппарата ведомства. Были выявлены серьезные нарушения. Не буду скрывать, это повлияло на решение о кадровых перестановках. Кстати, в регионах практически все руководители остались на своих местах, не представили к назначению вновь лишь нескольких человек. Безусловно, в работе службы будут происходить и изменения. Но они не станут носить кардинального характера.

Велика вероятность того, что уже в недалеком будущем гражданам, решившим приватизировать свою квартиру или оформить в собственность дачный участок, не придется обивать пороги чиновничьих кабинетов и выстаивать часами в километровых очередях.

Компьютер заменит очередь

Вне всякого сомнения, реализация такого проекта требует времени и немалых финансовых затрат. Тем не менее первые шаги уже сделаны. В частности, аналог такого информационного центра начал работать в Татарстане.

Сегодня идет работа над проектом так называемого Федерального информационного центра, в котором по замыслу его создателей будет собираться вся информация о недвижимости. То есть достаточно будет нажать кнопку компьютера, чтобы получить исчерпывающие сведения о том или ином объекте.

Единая информационная сеть, как считают в этой службе, позволит окончательно покончить с очередями. На прием к регистратору теперь можно будет записываться заранее через компьютер. Также благодаря электронной машине или телефону граждане смогут узнать, какое решение принято по их документу и как скоро они смогут получить на руки свидетельство о праве собственности.

Активно включилась в этот процесс и Росрегистрация. Как это ни парадоксально, но территориальные управления этой федеральной службы работают на различных компьютерных программах. Это создает серьезные трудности в обмене информацией. Сегодня поставлена задача связать все подразделения Росрегистрации в единую информационную сеть. Причем произойдет это уже в будущем году. По словам главы Росрегистрации Сергея Васильева, все работы должны быть закончены к 1 июля 2008 года. С этого момента сеть будет работать в опытном режиме, а к концу года - эксплуатироваться по полной программе.

законотворчество

Удобно и, что самое главное, не нужно убивать время, стоя в очередях.

В ряде российских регионов сегодня принимаются законы, которые должны резко снизить расценки на проведение территориального землеустройства.

750 рублей за сотку

В Мособлдуме решили исправить этот перекос и принять закон, ограничивающий аппетиты землеустроителей. Согласно данным, которые приводят в Думе, сегодня в Подмосковье трудятся более 100 фирм и частных предпринимателей, получивших соответствующие лицензии. И цены они за свои услуги устанавливают по собственному усмотрению.

Такой законопроект в настоящее время обсуждается и в Московской областной Думе. Подмосковье - это особый регион. Земля здесь в цене. Соответственно, немалых денег стоят и услуги землемеров. И если обитателям Рублевки безразлично, сколько платить, то для пенсионеров и тех, кто не имеет доступа к нефтяной трубе, расценки частных контор просто неподъемные. Из-за этого тормозится и так называемая дачная амнистия.

Московская область - не первый регион, в котором пытаются решить эту проблему. Часть регионов уже приняли соответствующие правовые акты. При этом цена за землеустройство в них устанавливалась в зависимости от целевого назначения земельных участков, а также от размеров угодий. Те, кто покупает под родовые усадьбы гектары, платит больше. Для владельцев же 6 соток предусматриваются существенные льготы.
компетентно

Авторы законопроекта в качестве экономического обоснования расчета максимальной цены использовали Сборник цен общественно необходимых затрат труда на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, Земельного кадастра и мониторинга земель, утвержденный приказом Роскомзема. На сегодняшний день в качестве ориентировочной установлена цена 750 рублей за сотку. Но в облдуме не исключают, что и она не устоит в конечном варианте закона. Для многих пенсионеров и эта сумма - очень приличные деньги.

- Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Мне необходимо получить справку об отсутствии недвижимости в Подмосковье. Куда и как обратиться? Сергей

При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав, в связи с чем истребуемая вами информация может быть предоставлена территориальным Управлением ФРС по Московской области.

Перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, установлен пунктом 3 статьи 7 закона о регистрации.

- В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В 1997 году мой отец приобрел садовый дом и земельный участок, однако не зарегистрировал его в БТИ. Когда я столкнулась с проблемой уплаты налога на имущество, оказалось, что необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1997 года. Однако у меня возникли следующие проблемы: 1)бывший владелец уехал в другой населенный пункт и его привлечь для подачи заявления в регистрирующий орган невозможно; 2) оригиналы некоторых справок, указанных в договоре купли-продажи, утрачены. Катерина

адреса власти

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Привлекательность приобретения недвижимости в Португалии для российского покупателя, на первый взгляд, складывается из трех пунктов: относительная дешевизна, климат и красота страны. На самом деле плюсов в таком приобретении значительно больше.

Федеральная регистрационная служба
109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а
Телефоны для справок:
917-57-98, 917-48-52.

Население, включая Азорские острова и остров Мадейра, 10,56 млн. человек; около 70% живут в приморской зоне; в национальном отношении однородно 99% составляют португальцы.

Немного о Португалии
Это самая западная страна Европы. Омывается Атлантическим океаном. Субтропический, средиземноморский климат: не убийственное лето и прохладная, дождливая зима. В прошлом страна великих путешественников, завоевателей и пиратов, сейчас Португалия одно из самых спокойных и безопасных в Европе государств.

Второй шок воздух. Вернее, запах. Густой запах склада натуральных парфюмерных продуктов. Точнее, склада природного сырья для нужд парфюмерии. Везде и всегда что-то распускается, что-то цветет, а что-то плодоносит. Сквозь весь это невообразимый аромат пробивается только запах кофе. Из каждой кофейни свой.

И здесь первый шок, настигающий наших соотечественников по приезде. Дело в том, что однородные португальцы очень разные. Здесь есть черные, шоколадные, краснокожие, белокожие и желтокожие португальцы. И все они не понаехавшие афро-, индео-, или азио-португальцы, а самые что ни на есть коренные жители.

А в Лиссабоне, в дополнение ко всему этому, стоит знаменитый Эйфелев лифт (лифт со смотровой площадкой, построенный Эйфелем) и ездят маленькие желтые трамваи, причем ходят они практически по вертикали. По крайней мере именно так кажется тем, кто находится внутри.

И еще небо. Синее-синее. Такого в России не делают.
В городах к выполнению плана по доведению чужеземца до состояния полного изумления подключаются дома. Снаружи они обклеены кафелем. В Португалии его называют азулежу. Если на целый дом азулежу не хватило, то, поискав как следует, почти всегда можно найти выложенную на стене кафельную картину или хотя бы название улицы, написанное на плитках. А мостовые выложены брусчаткой, но не просто так, а узорами.

Хорошая квартира в самом центре столицы, 28 метров полезной площади, без кухни и с совмещенным санузлом (подразумевается душевая кабинка и туалет) стоит 86 тыс. евро.

Недвижимость в Лиссабоне
Если спросить местных жителей, где в Лиссабоне самые недорогие квартиры, они ответят: в старых домах, нуждающихся в ремонте, дешево. Но гораздо дешевле в районах, пользующихся дурной славой. Не верьте. Объявления о продаже недвижимости говорят о другом. Приоритет в снижении цены все-таки не за районом, а за состоянием самой недвижимости. Тем более что славу плохих сомнительные с точки зрения горожан районы получили давно, десять-пятнадцать лет назад. Сейчас уровень преступности в Португалии такой же, как в спокойной Финляндии. Итак, какую информацию можно почерпнуть из объявлений:

В очень приличном районе Санта-Катарина за 50 тыс. евро можно купить квартиру общей площадью 22 метра.

Мезонин без центрального отопления в центре 65 тыс. евро.

А вот другая ценовая категория квартиры большой площади. Цены на них растут хоть и не быстро, но достаточно стабильно.

Надо сразу оговориться: в Португалии квартиры бывают чудовищно малы. Куда там нашим хрущобам. При этом отопление и даже туалет необязательные атрибуты жилья. Такие квартиры не стоит покупать в расчете на выгодное вложение средств. Они не дорожают.

Двухуровневая квартира (этаж плюс чердак), восемь комнат, 650 тыс. евро.

300 тыс. евро, пятикомнатная, в не очень хорошем районе. При этом надо помнить, что португальские комнатки крошечные, а об общей площади в объявлениях пишут нечасто.

А вот упоминание о действительно хороших квартирах:

Новая квартира (понятие новый здесь не имеет отношения к новостройкам), 2 туалета, 117,5 кв. м, 4 комнаты, хороший район, 352,5 тыс. евро.

1 млн 240 тыс. евро двухуровневая квартира в хорошем, но рабочем районе.

1 млн 25 тыс. евро пятикомнатная квартира в центре Лиссабона.

Все португальские новостройки достаточно дороги. Дешевое жилье здесь не возводится:

1 млн 250 тыс. шестикомнатная в центре, 330 кв. м.

2 млн четырехкомнатная строящаяся квартира.

1 млн 100 тыс. квартира встроена внутрь дома 19-го века.

Дорогая Альгарва
Абсолютным лидером по дороговизне жилья является не столица Португалии, как можно было бы подумать, а популярная среди туристов местность Альгарва. Там средняя цена квадратного метра 1500 евро.

Цены на такую недвижимость растут еще чуть быстрее, чем на просто большие квартиры в старых домах.

Основные покупатели вилл в курортной провинции англичане на пенсии. Их привлекает то же, что и нас: климат, близость океана, цены. По сравнению с ценами на приморские виллы их родины, в Альгарве дома до смешного дешевы. На свою пенсию они вполне могут приобрести приглянувшийся.

С юга и запада океан, с севера горы, с востока Испания. Небольшие города и рыбацкие поселки, соединенные километрами пляжей с мельчайшим песком. Белые домики, лодки, бухты, поля для гольфа, памятники финикийской и античной культуры, средневековые замки и арабские крепости. Тут же и жемчужина Португалии национальный парк Риа Формоза, где вокруг заповедника розовых фламинго растут тысячи диких роз, розмарин и миндальные деревья.

Как покупать недвижимость в Португалии:
Выбираем только при посредстве сертифицированного риелтора.

За 350-400 тыс. евро продаются небольшие, строящиеся виллы на одну-две спальни или таунхаусы с видом на море. Дом с бассейном обойдется в миллион, а самое дорогое жилье, предлагающееся сейчас к продаже, стоит 4 млн евро. И, как утверждают португальские риелторы, дороже не найти, как ни старайся.

Далее оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.

После того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей.

Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.

Перед приобретением объекта недвижимости каждый клиент обязан получить налоговый номер через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта.

Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.

Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.

Кредиты в Португалии
Кредиты под покупку недвижимости в стране дает практически любой банк, причем не только ипотечные, но и целевые на приобретение. Для получения кредита необходим паспорт и подтвержденное официальной справкой (на английском или на португальском) место постоянной работы. Разница между португальцем и нерезидентом (понаехавшим) проявляется только в сроке, на который выдается кредит. Для португальцев до 55 лет, а для иностранцев до 30-4 За время выплаты кредита цена квартиры практически удваивается. Зато получение кредита является основанием для существенных налоговых льгот.

Смена лицевого счета.

О том, что красноречие напрямую зависит от стесненности обстоятельств, упоминали еще Илья Ильф и Евгений Петров. На рынке похожие обстоятельства возникают обычно в момент затишья, стагнации, когда для того, чтобы привлечь покупателя, обычные методы подачи информации оказываются менее действенными, нежели всегда. И рекламный рынок быстрее всего реагирует на подобные изменения в балансе спроса и предложения.

Ну, а по факту наличия недвижимости легко получить вид на жительство в Португалии, одной из самых дешевых стран Евросоюза. А еще там есть портвейн, сыры, не уступающие французским, и потрясающие изделия из керамики, кожи и пробкового дуба
Казалось бы, недвижимость не та область, где принято шутить, слишком уж высоки ставки. Однако иногда даже на этом рынке возможны исключения из правил, особенно в период затишья. Ведь именно так, при помощи нестандартных рекламных ходов, можно привлечь особенное внимание потенциального покупателя.

Неожиданность и непривычность подачи информации не присуща рынку недвижимости, реклама которого чаще всего выполнялась в деловом и довольно респектабельном стиле. Но что делать, когда рынок стоит, а покупателя привлекать надо?

На рынке недвижимости Москвы, заполненном дорогими объектами, не могли не появиться предложения, цепляющие внимание достаточно неожиданным подходом. Билборды с надписями: Купи квартиру и получи бейсболку бесплатно, а также Етипук уритравк квартиру купите некоторое время назад обсуждали не только профессиональные рекламщики, но и обыватели, далекие от современных технологий продвижения продукта. В ком-то эта реклама вызывала возмущение нарочитой абсурдностью, в ком-то здоровый смех, но с фактом, что они мало кого оставили равнодушным, не поспорить, а ведь привлечение внимания во многом и являлось задачей данной рекламной кампании.

Для того чтобы применить необычные ходы, потратив, таким образом, определенную часть рекламного бюджета компании, руководству требуется определенная смелость. Кроме того, далеко не для любого вида недвижимости будет одинаково эффективно и правильно использование рискованных способов подачи информации.

Проверенным и наиболее эффективным способом подачи информации о недвижимости специалисты признают стандартный набор: профильные печатные и СМИ, а также наружная реклама. Неплохо, по их мнению, работает и реклама на радио, которая считается недешевым удовольствием, хотя есть и еще более дорогой и эффективный рекламный носитель телевидение.

Об определенных ограничениях на использование нестандартной рекламы говорит и Борис Семенов, генеральный директор компании Zurich Advertising Group: Единственный сегмент, в котором нужно быть осторожным с использованием нестандартного подхода это элитное жилье, где очень важно не нарушить сложившееся позиционирование. Но если нестандартная реклама идет в русле общей брендинговой концепции, то, конечно, предпочтителен подход, способный выделить продукт или компанию из среды однообразных сообщений конкурентов. В конце концов, именно это является одной из целей маркетинговых коммуникаций.

На мой взгляд, использование нестандартной рекламы возможно и наиболее эффективно для жилой недвижимости всех сегментов эконом-класса, бизнес-класса и элитной недвижимости. Причем в большей степени это касается аудитории бизнес-класса, она наиболее восприимчива и открыта к нестандартным ходам, считает Елена Левонюк, руководитель отдела рекламы компании Новая площадь.

Наверняка запомнилась и реклама, на которой злые деды Морозы скидывали клиентов с крыши новостройки, приговаривая: Новогодние скидки. По крайней мере тем, кто столкнулся с ней на страницах СМИ.

О том, насколько такой подход оказался успешным, судить пока рано. Но запоминаемость рекламной кампании строительной корпорации Баркли, в результате которой на улицах Москвы появились 20 сине-красных перетяжек с текстом Предъявителю скидка 5% и характерным пунктиром с изображением ножниц, была бесспорна. Предлагались рекламные скидки, конечно, не гипотетическим экстремалам, готовым сорвать с ночной Тверской полотнище, а людям, успевшим в определенные сроки сфотографировать его и с фотографией прийти в агентство. Но беда в том, что при ценах Баркли как смешная шутка звучит не предложение срезать перетяжку, а рассказ о пяти процентах.

Такой же привычной стала и реклама, также появившаяся сравнительно недавно. За время своего существования она успела несколько раз видоизмениться, принять новые формы и найти новые места подачи информации. От объявлений на виртуальных досках она перешла к огромным каталогам, а в последнее время каждый продавец норовит создать для дома, выставленнего на рынок, отдельный сайт.

Но любой нестандартный ход при постоянном повторении со временем становится привычным. Это относится не только к шутливой рекламе. Потребитель привык и к названиям элитных домов и их легендам, связанным с месторасположением. Несмотря на то что потребители на российском рынке не так давно столкнулись с такой подачей недвижимости, сейчас это уже воспринимается скорее как обязательное условие, нежели как что-то необычное.

Материалы по теме

О силе привычки хорошо знают специалисты рекламных агентств и отделов крупных компаний, поэтому стараются не повторять даже удачные находки.

Место нестандартной рекламы на рынке недвижимости еще не определено. Но представляется, что оптимальной, как и во всем, является золотая середина, то есть сочетание стандартных и проверенных временем рекламных ходов и привнесения нового. Реклама может быть нестандартной по форме или по содержанию. И, на мой взгляд, нестандартная реклама недвижимости успешна в случае ее использования в совокупности со стандартными способами подачи рекламной информации. В большинстве случаев стандартная реклама служит для стимулирования прямых продаж, нестандартная чтобы привлечь дополнительное внимание, рассказывает Елена Левонюк. Интересные, нестандартные ходы способны оживить рекламную кампанию, вызвать повышенный интерес со стороны целевой аудитории и, как следствие, всплеск звонков и продаж. Важную роль играет качество исполнения рекламы. Чем серьезней и креативней работа, тем выше бюджеты.

* Чему будет равен рекламный рубль?
* Просчет продавца квартиры
* Как рекламировать свою квартиру?
* Переводим с риелторского на русский
* Интернет или реклама в печатных изданиях?



Главная --> Публикации