Главная --> Публикации --> Краснодар: развитие по столичному пути Фнс призвала бдительных соседей доносить на тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги Недвижимость берлина и близлежащих земель Эксперты считают, что бесквартирным россиянам поможет государство Загородная аренда: спрос и ставки растут, предложение снижается

В начале 2007 года за квадратный метр вторички в области в среднем просили 2550-2500 долларов. Весной вслед за московским квадратом стало дешеветь и жилье в области. Средняя цена областного жилья составила 2492 доллара, - сообщил РГ Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ. - Таким образом, она вернулась к уровню октября 2006 года, когда в пригороде столицы цены остановились и рынок стабилизировался.

На днях эксперты центра стратегических исследований Росгосстраха заявили: средняя цена на московские квартиры с января по март с учетом скрытых скидок упала почти на 8 процентов. Но при этом равновесия между спросом и предложениями как не было, так и нет. Оно наступит, если квадратный метр жилья опустится до 95-98 тысяч рублей, считает руководитель центра Алексей Зубец. А как ведут себя цены на подмосковный квадрат? Не взвинтят ли их москвичи, вынужденно выбирая местом своего жительства пригород?

А вот в дальнем Подмосковье (40-60 километров от столицы) иная ситуация. По оценкам разных экспертов, за первый квартал жилье здесь подорожало на 15-16,4 процента. В мае цена квадратного метра на первичном рынке начиналась с 1200 долларов, а на вторичном - с тысячи. Скорее всего, предрекают эксперты, цены и дальше будут идти вверх. Самый большой рост прогнозируется на севере области - выше 20 процентов и на южном - выше 15 процентов. Чем дешевле - тем больше спрос. Рост цен может замедлиться не раньше осени, считают подмосковные риелторы. Они объясняют это тем, что минувшей весной по сравнению с зимой на подмосковном рынке недвижимости объем предложений несколько снизился - по разным оценкам, на 1-1,4 процента (более 10 тысяч домов, дач, коттеджей). Еще меньше квартир будет предлагаться летом. Но поздней осенью и зимой выставленного на продажу жилья традиционно станет больше прежде всего за счет квартир эконом-класса именно в дальнем Подмосковье.

Самое дорогое жилье по-прежнему находится в ближнем Подмосковье. На западе области цена квадратного метра перешагнула 3000 долларов, на юге она составляет около 2500 долларов. Посередине - северное и восточное жилье. Как рассказали РГ в нескольких риелторских фирмах, если на ближних западе и юге области цены находятся в относительном покое, то на севере и востоке они сползают, не исключено, что это продолжится и дальше. Большинство квартир в ближнем Подмосковье, как и столичные, были переоценены, и их естественная корректировка продолжается. Но тянуть с покупкой, стараясь побольше выгадать, все же не стоит, уверяют риелторы.

Сейчас цены на загородный квадратный метр растут как на дрожжах и к январю будущего, как предрекают риелторы, подпрыгнут еще на 20-25 процентов. Самое дешевое жилье можно купить в 60-100 километрах от столицы на Казанском и Горьковском направлениях - в среднем по 700 долларов за квадратный метр, на Савеловском направлении - по 710 долларов за квадратный метр и Ярославском направлении - по 795 долларов за квадрат. Самое дорогое находится в 15 километрах от столицы на Рублево-Успенском направлении - 4420 долларов за квадратный метр, на Белорусском направлении - 2970 долларов, на Рижском направлении - 2700 долларов за квадратный метр. По оценкам Луцкова, средняя цена одного метра загородных домовладений составляет 1935 долларов. Особенно бурно растет цена таунхаусов, - отметил Луцков. - Повышенный спрос со стороны покупателей к этому относительно новому формату жилья на фоне дефицита предложений провоцирует рост цен. В течение минувшего года они подорожали на 47,6 процента, пропустив вперед только дачные домовладения, потяжелевшие на 48,2 процента.

Все заманчивее для покупателей недвижимости становится домик в деревне, а точнее коттедж. Еще недавно в области располагались 100 коттеджных поселков, сейчас их стало уже более 35 О комфортной жизни во многих из них не приходится беспокоиться: в большинстве поселков есть свои садики, поликлиники, развлекательные центры. Эксперты МИЭЛя утверждают, что через пять лет объем рынка загородной недвижимости поднимется с нынешних 15 миллиардов до 50 миллиардов долларов.

Главное, что отталкивает москвичей от переселения в Домодедово или Раменское, - время, которое приходится тратить на дорогу от нового дома до работы. Однако скоро и этот минус может исчезнуть. Столичные девелоперы активно присматриваются к ближнему Подмосковью, чтобы начать возводить там офисы. В Химках, Красногорске, Одинцове начинает оживляться деловое строительство. На западе между Ленинградским и Калужским шоссе уже строятся 15 деловых центров, рассчитанных почти на 150 тысяч рабочих мест. Чтобы это стало массовым явлением, необходимы годы. Но тенденция уже наметилась и будет нарастать, притягивая в Подмосковье все больше и больше москвичей. Соответственно и цены пойдут вверх. Поэтому, советуют аналитики, не стоит откладывать покупку квартиры в области на дальний срок. Сегодняшнее состояние рынка можно назвать рынком покупателя, - подводит итог Луцков. - Ведь при желании найти квартиру, отвечающую любым запросам, - не проблема. К тому же не стоит стесняться торговаться с продавцом. Спрос остановился и, скорее всего, он легко пойдет на уступки.
Олег Дерипаска продолжает скупать землю в Санкт-Петербурге. Очередным приобретением бизнесмена стал участок площадью 270 га на севере города. За актив строительная компания Базового элемента Главстрой заплатила свыше 7 млрд рублей. Для того чтобы освоить участок в сроки, утвержденные инвестиционным соглашением, Олегу Дерипаске придется вложить в проект миллиарды долларов.

Как заявил РГ министр строительства правительства Московской области Евгений Серегин, 40 процентов покупателей подмосковной недвижимости - это москвичи. Независимые эксперты считают, что их еще больше - до 70 процентов, и предрекают дальнейшее их увеличение. Ведь за гораздо меньшие деньги здесь можно приобрести более комфортабельное жилье. Поэтому москвичи без сожаления расстаются с тесными хрущевками и перебираются в просторные квартиры в Одинцово или Мытищах. Ведь стоимость той же хрущевки на окраине столицы сопоставима со стоимостью загородного дома, в котором можно жить круглый год. Немалый плюс: дом можно достраивать, уже живя в нем, растягивая затраты на многие месяцы.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом Московском регионе На этот раз сумма, в которую обошелся земельный участок в Выборгском районе, в несколько раз больше: цена 296 га, выставленных на аукционе, дошла до 7 млрд 73 млн 35 тыс. рублей при стартовой цене 665 млн 435 тыс. рублей.

Олег Дерипаска совершил вторую крупную покупку на земельном рынке Санкт-Петербурга с начала 2007 года. В феврале он приобрел два крупных участка земли в Приморском районе, заплатив за них свыше 1 млрд рублей.

По условиям торгов победитель обязан безвозмездно передать городу объекты инженерной инфраструктуры, возведенные на территории, предназначенной под жилищное строительство.

Продавцом выступил Фонд имущества Санкт-Петербурга. Проданный участок находится на проспекте Энгельса между промышленной зоной Парнас и станцией метро с таким же названием. В торгах приняли участие 8 претендентов, главными конкурентами Главстроя на аукционе стали структуры, связанные с петербургской группой ЛСР.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом Московском регионе. Площадь, которую он купил в феврале, равняется 4,4 млн кв. м. Она гораздо больше нового приобретения, но ее стоимость составила лишь 1 млрд 7,5 млн рублей.

После этого инвестор получит право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду) земельных участков на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства. Максимальный срок осуществления иного строительства 7 лет.

Лучше, если компания успеет раньше. 2011 год определен в инвестиционном соглашении как максимальный срок подготовки проектов планировки, межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры. Жилой квартал должен быть возведен к 2017 году. Планируемые инвестиции 2 млрд долларов.

Сроки застройки в обоих случаях поджимают. В Приморском районе Главстрой взял на себя обязательство построить инженерные коммуникации к осени 2011 года и безвозмездно передать их городским властям.

По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Геннадия Бекетова, вопрос в том, что будет строить Олег Дерипаска на взятых в аренду площадях.

Олег Дерипаска расширяет географию своего строительного бизнеса, который сейчас сосредоточен в дорогом Московском регионе Семь лет, отведенные для освоения нового участка, также заставляют компанию ускорить строительство. Сам по себе участок вполне по силам освоить за такой срок, но, учитывая, что Главстрой параллельно должен успеть освоить и другие проекты, компании необходимо торопиться.

До конца года в столице будут созданы специальные сервисные центры, которые помогут товариществам собственников жилья (ТСЖ) осуществлять их деятельность, рассказал на круглом столе, посвященном развитию ТСЖ, начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Виталий Акимкин.

Если это городские панельные дома, то могут возникнуть проблемы: мощности Петербурга и так загружены. Возить панель из Владивостока кажется малоперспективным, а строить свой комбинат господин Дерипаска вряд ли будет, говорит эксперт. По его мнению, спрос на жилье в Петербурге будет высоким, но необходимо обеспечить развитую инфраструктуру.

Как заметил Акимкин, вопрос финансирования сервисных центров пока находится в стадии разработки. Скорее всего, они будут работать на самоокупаемости, - заметил он. Если последний принцип самоокупаемости возобладает, то ТСЖ придется платить за услуги сервисных центров. А это уже больше похоже на ДЭЗ, только развернутую в масштабах округа. Заставить ТСЖ обращаться в центры нетрудно: это будут госучреждения, априори обладающие определенным административным ресурсом. Отдавать в частные руки этот бизнес городские власти не хотят.

В каждом из десяти столичных округов расположится свой сервисный центр; обратившись в него, представители ТСЖ смогут получить квалифицированную помощь по бухгалтерскому учету, налогообложению или эксплуатации зданий. Ведь сейчас потребуется огромное количество квалифицированных специалистов в этой области, и представители товариществ столкнутся с серьезными проблемами в поиске персонала, - посетовал чиновник.

На круглом столе была затронута тема финансирования капремонта зданий. Сразу несколько представителей столичных ТСЖ пожаловались, что городская администрация не выделяет средства на проведение ремонтов старых зданий, и не исключено, что производить замену старых лифтов ТСЖ придется за собственные средства. На это Евгений Хромушин заметил, что в текущем году столичное правительство выделило 40 млрд рублей на проведение капитального ремонта во всех домах ТСЖ, которые раньше относились к муниципальному жилью. Для сравнения: в прошлом году было выделено всего 17 млрд рублей, - добавил он, пообещав, что капремонт во всех бывших муниципальных домах, отданных в управление ТСЖ, будет полностью произведен в ближайшие два года.
Вчера австрийская строительная компания Strabag подписала сразу три договора на подрядные работы с группами Ренова и Корстон, а также с администрацией Волгоградской области. В Strabag надеются на увеличение пакета российских строительных объектов благодаря новому совладельцу Олегу Дерипаске.

На круглом столе также была поднята проблема оформления в собственность придомовых территорий. В настоящее время в Москве создано около 1,3 тысячи ТСЖ и 1,6 тысячи многоквартирных домов отдано в управление частным компаниям. Однако, как заметил депутат Мосгордумы Иван Новицкий, по данным на начало года, в собственность ТСЖ была передана лишь одна придомовая территория, а на 900 участках проведено межевание. Между тем, как сообщил начальник управления департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Евгений Хромушин, ему известны случаи, когда ТСЖ собирали с собственников плату за уборку прилегающих домовых территорий, которые не были оформлены в собственность жильцов. Естественно, они не имели никакого права этого делать, - объяснил он.

Консолидированная выручка группы за финансовый год, закончившийся в июне 2006 г., 6,96 млрд евро, прибыль после уплаты налогов 94,57 млн евро.

Strabag Societas Europaea (Strabag SE) австрийский строительный холдинг. 50% плюс 1 акция компании принадлежит Finanz Industrie Management AG (FIMAG) семьи Хазельштайнер и Лерхбаумер, остальное Raiffeisen Group.

Второй контракт Strabag касается возведения района Академический в Екатеринбурге (проект группы Ренова Виктора Вексельберга). До 2020 г. на участке площадью 1300 га будет построено 9 млн кв. м жилой и 5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции 400 млрд руб.

Вчера в ходе визита президента России Владимира Путина в Австрию Strabag подписала несколько крупных строительных контрактов. Компания возведет для группы Корстон четыре торгово-гостиничных центра (в Москве, Нижнем Новгороде, Астрахани и Липецке). Объем инвестиций составит около 500 млн евро, говорится в официальном пресс-релизе Strabag. Общая площадь объектов 400 000 кв. м, отельная база 1000 номеров. Вице-президент Корстона Лисандро Платцер уточнил, что начать строительство планируется в одном из областных центров в этом году, комплекс в Москве появится после 2009 г. Корстон рассматривает возможность привлечения Strabag и к другим проектам группы.

Представляющая интересы Олега Дерипаски компания Rasperia Trading договорилась о покупке 30% акций Strabag в апреле 2007 г. Стороны ждут одобрения сделки антимонопольными службами Австрии и России. Strabag выпустит 25 млн новых акций (уставный капитал увеличится до 95 млн акций), которые будут проданы по 42 евро за штуку. Еще 3,5 млн акций продадут акционеры. Сумма сделки составит 1,2 млрд евро.

Третий договор подписан с правительством Волгоградской области. По сообщению официального сайта областной администрации, речь идет о строительстве платной автодороги в объезд Волгограда. На эти цели планируется направить 45 млрд руб., половину из которых выделит федеральный бюджет, половину Strabag. К строительству, которое будет вестись по схеме государственно-частного партнерства, предполагается приступить уже в будущем году.

Проекты Strabag
Strabag входит в пятерку крупнейших строительных компаний Европы, известна такими проектами, как участок туннеля Готтхард (самый длинный железнодорожный туннель в мире, 57 км) в Швейцарии, аэропорты в Мюнхене, Вене, Праге, Берлине, Софии. В России компания успела поучаствовать в строительстве административных зданий Транснефти и Внешторгбанка, реконструировала гостиницу Москва, ЦУМ и универмаг Весна на Новом Арбате. Сейчас помогает возводить офисный комплекс Северная башня в Москва-Сити.

По словам главного исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера, которые приводятся в пресс-релизе, переговоры по этим проектам были проведены без участия Олега Дерипаски. Однако он рассчитывает, что новый акционер поможет обеспечить множество подобных сделок. В этом году Strabag в России ожидает выручки в 400 млн евро, портфель заказов с учетом последних сделок составит 3 млрд евро (в 2006 г. 1,5 млрд евро). Дерипаска обладает мощнейшими рычагами для лоббирования [интересов] Strabag, согласен коммерческий директор компании Мироздание Георгий Кузин. Он знает людей, у него есть понимание и видение реалий российской действительности и бизнес-чутье, поэтому портфель проектов Strabag будет только увеличиваться. А директор по инвестициям компании Panorama Estate Артем Цогоев считает, что Strabag и без Дерипаски неплохо чувствовал себя в России. По его мнению, став акционером, он не сильно поможет укрепить позиции австрийской компании на рынке.



Главная --> Публикации