Главная --> Публикации --> Урожайное лето Первые и последние Закладная революция Далеко от москвы Объем кредитов населению на приобретение недвижимости к 2012 году увеличится в 16 раз

Оценить размах подмосковных застройщиков позволяет база данных портала "Коттедж.Ру" (cottage.ru). К моменту подготовки этой статьи на сайте предлагали к продаже 3713 отдельных объекта загородной недвижимости и 74 организованных коттеджных поселка. Разобраться в ворохе предложений помогает система поиска. Посетитель может указать сайту, по какому шоссе ему хотелось бы ездить домой (Ленинградскому, Калужскому, Киевскому, Дмитровскому и т. д.), как далеко от МКАД должна располагаться усадьба, сколько должна стоить и т. п. Подумав секунду, система выдаст искомое: хоть деревянную халупу за $16 тыс. в деревне Барыбино ("40 км по Каширскому шоссе, до станции 20 минут пешком, площадь 48 кв. м, вода на участке..."), хоть дворец на Минском шоссе за $5,7 млн ("12 км от МКАД, 700 кв. м, бильярдная, зимний сад, лепнина, эксклюзивная мебель...").

"Назад, к природе!" – призывал еще в XVIII веке Жан-Жак Руссо. Жители Москвы наконец прислушались к словам французского философа. За последние десять лет в Подмосковье построено больше 150 охраняемых коттеджных поселков и несчитанное множество отдельно стоящих кирпичных замков, пригодных для постоянного проживания. Выбрать среди этого великолепия самый подходящий дом поможет интернет.

Сайт "Поселки.Ру" (poselki.ru) заграницей не занимается – в его базе 155 поселков в Подмосковье. Неопытным покупателям сайт предлагает свою классификацию коттеджных поселений. Для примера, поселок класса А ("высшая категория"): "...не более 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Ново-Рижскому шоссе, до 10 км по Калужскому шоссе; особняки от 800 кв. м... сосны... на берегу водоема... спорткомплекс с бассейном и супермаркет... отсутствие соседей с сомнительной репутацией..." А вот класс D ("низшая категория"): "...стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км от МКАД), дома в деревнях с отсутствующей инфраструктурой..."

Вдумчивые клиенты "Коттеджа.Ру" могут почитать ленту "Полезных новостей": "Нормативная цена на земельные участки в Подмосковье повышается в 1,25 раза... на землях лесного фонда Московской области строек не будет... платная автомагистраль МКАД–Ногинск появится через несколько лет..." и т. д. В библиотеке сайта разложены по полкам "Полезные статьи" – аналитические отчеты риэлтерских компаний по рынку коттеджей и земельных участков, сравнительный анализ подмосковных трасс по 12 параметрам, советы: "Прежде чем выбирать объект загородной недвижимости, потенциальному покупателю следует определиться: а зачем ему вообще нужен дом в поселке за МКАД?" Тем, кто уже задал себе такой вопрос, "Коттедж.Ру" предлагает виллы в Юрмале, Лимасоле, Пафосе, Сан-Тропе, Тампере и Хельсинки: причалы для яхт, сады, бассейны, теннисные корты, винные погреба, спутниковая связь и т. д. От $1 млн.

С вышеописанными веб-ресурсами пытается конкурировать сайт eCottage.ru (ecottage.ru), в базе которого разместилось 2660 объектов недвижимости. "Гвоздем" этого сайта должен служить Top-100 подмосковных домов, предлагаемых к продаже. Правда, критерии, по которым составлен этот рейтинг, не очень ясны. Первую позицию в Top-100 занимает трехэтажный кирпичный блиндаж с узкими окнами, расположенный в 22 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе ($115 тыс.). Зато на eCottage.ru вы найдете справочник телефонов всех структур власти районов Подмосковья – администраций, комитетов по земельным ресурсам, комитетов по управлению муниципальным имуществом, управлений по градостроительство и т. д.

Своим посетителям "Поселки.Ру" дают любопытные советы по выбору недвижимости: "Будущее коттеджной местности может омрачить строительство транспортных магистралей и промышленных предприятий. Для того чтобы определить перспективы развития той или иной территории с точки зрения инвестиций (в том числе и в покупку загородной недвижимости), нужно обладать развитой интуицией..."

Отметим, что базы данных информационных порталов составлены в основном из "середнячков" – домов и коттеджных поселков умеренной элитности. Жилье отъявленной эксклюзивности для рекламы в сети обзаводится персональными сайтами. Каждый такой ресурс содержит подробную информацию о поселке: карта местности, планировка домов, способы приобретения коттеджей и что-нибудь "на закуску".

Первичный выбор коттеджного поселка в базе данных делается по двум параметрам – стоимости и направления

Убранство сайтов других коттеджных поселков Подмосковья вы можете оценить сами. Сообщаем адреса: Жуковка-1 (http://zhukovka.cottage.ru), Крючково (kruchkovo.ru), Подушкино (podushkino.ru), Мякинино (myakinino.ru), Зеленый мыс (greencape.ru), Лапино (lapino.ru), Алексино (aleksino.ru), Новоглаголево (novoglagolevo.ru), Успенский лес (uspenskiy-les.ru), Новые Горки (newgorki.ru), Фоминское (fominskoe.ru)
Аналитики рынка недвижимости один за другим утверждают цены на жилье в Москве снижаются, и эта тенденция становится все более очевидной. Так, по данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн.RU), средний уровень цен на столичное жилье составляет 4116 долл за кв м. Это на 0,4 проц ниже, чем неделю назад, и соответствует темпам порядка 1,2 - 1,5 проц в месяц. Снижение цен становится все более явным, причем, если ранее теряло в стоимости в основном низкокачественное жилье, то в последнее время коррекция затронула и дорогой сегмент, отмечают в ирн.RU. Так, за последнюю неделю сильно упали в цене современные панельные новостройки (от 16 этажей и выше, квартиры увеличенной площади). Они продемонстрировали снижение на 0,6 проц. А согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY, за третью неделю мая средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 1,2 проц. Цена предложения квадратного метра в домах, относящихся к бизнес-классу и элитному классу, снизилась за неделю на 1,6 проц. И, по мнению аналитиков агентства, это подтверждает сделанный ими ранее прогноз о том, что на рынке столичной жилой недвижимости начался спад.

К примеру, на сайте поселка таунхаусов Княжичи (podmoskovie.ru) представлена лента местных новостей: что решили жильцы на последнем собрании, какой магазин открылся поблизости, что происходит с коммунальными платежами. Сайт поселка Куркино (kurkino.ru) предоставляет справочник телефонов всех чиновников местной управы, организаций и предприятий района (ОВД, паспортный стол, магазины, рестораны, церковь Владимирской иконы Божьей Матери). Изюминкой этого веб-ресурса служит "карта водного благоустройства Куркино", на которой обозначены "лесные озерки, деревенские пруды, пруды с фонтанами, фонтаны в скульптурных группах, пруды-бассейны с переливами воды по типу водопадов" и другие атрибуты благополучия. Экогородок Величъ (velich.ru) цитирует знаменитых людей. Вот слова Петра Ильича Чайковского: "Чем более я знакомлюсь с этой восхитительной по живописности и обилию лесов местностью, тем более наслаждаюсь ею". Речь, правда, не о самом Величе, а о Звенигороде, в окрестностях которого выстроен поселок.

При этом столица активно растет вширь. Обогнав Подмосковье, Москва вышла на первое место среди субъектов России по объемам жилья, сданного в первом квартале этого года. По данным Росстата, с января по март в столице введено 1,183 млн кв м жилья. Это на 1,3 проц выше, чем за аналогичный период прошлого года, и в целом составляет 12,5 проц от сданной в эксплуатацию общей площади по России. Московская область, лидер прошлого года, пока отстает от Москвы на 100 тыс кв м. Но год еще не закончен, и цыплят, как говорится, по осени считают. Посмотрим, кто победит в битве застройщиков, торопящихся получить свою прибыль.

Многие эксперты отмечают, что реальная коррекция на рынке значительно выше, поскольку отдельные квартиры, особенно в домах эконом-класса, ежемесячно дешевеют на 3-5 проц. Особенно часто продавцы скидывают цены в процессе торга, иногда скидка достигает 8-10 проц. И это далеко не предел. Ведь по цене недвижимости Москва давно обогнала столицы государств Европы, а зарплата большинства граждан просто не позволяет успевать за такими темпами. Так что по логике коррекция должна продолжаться и дальше.

В целом эксперты не дают однозначного ответа, укрепится ли в дальнейшем наметившаяся тенденция или все же произойдет разворот рынка. В ближайшем будущем они ожидают некоторого оживления на столичном рынке недвижимости не раньше конца лета - начала осени, а может, и к новому году. А в дальнейшем возможны два наиболее вероятных сценария либо продолжение роста, либо очередной виток удешевления. Какой из них сбудется неизвестно. Это напрямую связано с политической и макроэкономической обстановкой, а также с тем, насколько предложение новых домов будет соответствовать спросу.

Правда, прибыль эта, судя по всему, уменьшится. Строители отмечают постоянное подорожание стройматериалов. Менее чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 30 проц. Повысить производство цемента в настоящее время затруднительно, поскольку большая часть мощностей выпускающих его предприятий сейчас изношена и работает на пределе. Однако на цену квадратного метра это не повлияет, в один голос утверждают аналитики. По крайней мере, если речь идет о Москве и области. Здесь стоимость определяет исключительно спрос, а отнюдь не себестоимость материала.

При всем этом почти столько же 64 проц заявляют, что нуждаются в улучшении жилищных условий. А треть опрошенных в целом считают, что их квартирный вопрос в целом решен, однако при случае хотели бы улучшить качество жилья. С одной стороны, это говорит о том, что потенциальные покупатели невольно будут способствовать разогреву рынка. Но с другой, готовы ли они платить за свои желания, ведь цены даже с учетом снижения отнюдь не соответствуют уровню доходов населения?

Что ж, поживем увидим. Пока же отметим, что, несмотря на скептический настрой аналитиков, простые москвичи не особенно верят в снижение цен на столичном рынке недвижимости. Это наглядно продемонстрировал социологический опрос, проведенный на днях Всероссийским центром изучения общественного мнения /ВЦИОМ/. Почти 70 проц москвичей и жителей области уверены, что цены на недвижимость продолжат свой рост, и снижение на 8 проц за первые 3 месяца года является лишь временной ценовой коррекцией. И лишь десятая часть респондентов медлит с покупкой жилья в столице лишь только потому, что ожидает скорого снижения цен. Почему уверения экспертов не возымели эффекта, непонятно. То ли личный опыт цифры со многими нулями, которые люди вычитывают в газетах, говорят им больше, чем туманные выкладки специалистов. То ли многие по-прежнему считают жилье наиболее прибыльным активом и не верят, что оно в принципе может подешеветь.

И еще один интересный момент. Более половины /51 проц/ респондентов полагает, что вкладывать деньги в московскую или подмосковную недвижимость выгодно, с ними несогласно около одного процента опрошенных. Логично, исходя из того, что граждане упорно считают, что жилье в столичном регионе будет дорожать. Однако по оценкам экспертов, в апреле доходность вложений в недвижимость впервые за несколько лет оказалась ниже доходности банковского вклада. Сейчас размещение средств на банковских депозитах приносит больше прибыли, чем вложения в недвижимость. Еще один случай недоверия специалистам, или просто нужные сведения доходят до масс населения позднее?

В текущем году лишь 6 проц опрошенных точно намерены приобрести недвижимость в Москве. Рассчитывают сделать это 24 проц. При этом 69 проц заявляют, что вряд ли смогут хоть как-то улучшить свою жилищную ситуацию. Так что намерения явно расходятся с возможностями. Все чаще москвичи предпочитают покупку жилья в Подмосковье. Квартиры в области пока еще раза в 2 дешевле столичных, средняя цена квадратного метра 2500 долл. Правда, в последние годы область так активно застраивается многоэтажками и промышленными объектами, что скоро, возможно, граница между нею и Москвой и вовсе сотрется. В том числе ценовая. Так что желающим сделать приобретение, пока дешево, следует поспешить.

Ранее аналитики Росгосстраха в своем прогнозе высказали мнение, что стоимость жилья в Москве к концу 2007 г снизится на 10-20 проц. Расчеты Центра стратегических исследований Росгосстраха показывают, что рынок московской недвижимости представляет собой инвестиционный пузырь, надувшийся в 2005-2006 гг на волне роста ликвидности на российском рынке. Однако известно, что цены на рынке могут расти только тогда, когда их поддерживает конечный спрос в нашем случае потребители, готовые приобрести недвижимость не для перепродажи, а для проживания. При нынешней цене квадратного метра с рынка недвижимости выдавливаются семьи с доходом менее 3 тыс долл на члена семьи в месяц. Если учесть, что доля таких семей в Москве составляет более 97 проц, очевидной реакцией рынка на повышение цен является отток покупателей и сокращение платежеспособного спроса. Исследования Росгосстраха показывают, что балансирование спроса и предложения на московском рынке недвижимости достигается при средней цене предложения на уровне не более 3 тыс долл за квадратный метр /по курсу 26,5 руб за долл/. Таким образом, средняя равновесная цена недвижимости на российском рынке превышает фактическую на 40 проц, - говорится в обзоре страховщика.

Впрочем, в том, что касается цен на жилье, сейчас крайне сложно придти к единым выводам. Обыватели видят ситуацию в одном ключе, эксперты в другом. Кто-то пророчит рост, кто-то обвал, кто-то стагнацию. А истина, как водится, лежит где-то посередине. Рост цен на столичную недвижимость в текущем году немного превысит уровень инфляции, считают эксперты Аналитического центра Realty Monitor и Исследовательской группы РЭА - Риск- менеджмент при Российской экономической академии имени Г.В. Плеханова. Согласно разработанной ими методике прогнозирования изменений цен на недвижимость, прогноз изменения цен на панельную недвижимость на 2007 г показал рост около 18 проц.

Руководству столичной мэрии впору чесать затылки: возникла сложная дилемма. С одной стороны, московскому стройкомплексу, питающему множество чиновников, мешают развиваться. С другой стороны, убери помехи на пути строителей - и весь их стахановский труд окажется бесполезным.

На фоне такой разноголосицы простым москвичам, не обремененным знаниями о подоплеке рынка недвижимости, остается лишь гадать. И делать свои выводы далеко не всегда обоснованные реальной экономической ситуацией.

Не будем вдаваться в юридические тонкости территориального спора, - аргументы есть у обеих сторон. Суть в другом: столичному стройкомплексу тесно в границах Москвы. Конечно, он выходит за них и кладет кирпичи по всей России. Но вся Россия не Москва. Там, простите, и доходность строительства не в пример ниже столичных 70%, и договариваться надо не с самим собой, а с чужими чиновниками. Однако если столица расширится, пусть до размера Подмосковья, да еще и доведет рентабельность стройки до искомого уровня - покупателей не хватит. Дилемма. Надо поворчать над этим, как любит выражаться мэр Лужков.

Вот вчера на заседании в мэрии главный строитель Москвы Владимир Ресин озвучил некоторые претензии. Мол, в поселке Щербинка мешают возвести 4 тысячи квартир. Не простых, а для военнослужащих: столичные строители, как известно, работают исключительно на социальную сферу. И на добровольных началах. А тут Московская область оттяпала себе участок приграничной земли, да еще и передала его несговорчивой агрофирме Федюково.

Однако главное препятствие и главная помеха - природное жлобство жителей столицы. Жлобство, подтвержденное Тверским судом, разрешившим мэру использовать это слово в отношении жителей поселка Бутово, отказывающихся считать предложение мэрии о переезде адекватным. И заверенное подписью Зюзинского суда, оценившего частный дом с земельным участком в денежном эквиваленте половины однушки. Суд решил данный вопрос не в пользу зачинщика, - торжествует Ресин. И милостиво добавляет, что получат жлобы аж две однокомнатные квартиры, а не половину одной.

Или вот пришло вчера сообщение: совет директоров ОАО Мосэнерго выводит (при условии компенсации, конечно) свою недвижимость в центре Москвы - на территории будущего элитного района Золотой остров. Снесут в том числе и электроподстанцию. А что если бы в Мосэнерго отказались? Наверное, в помехи для стройкомплекса зачислили бы и энергетику. Почему бы - энергетика и так мешает. Вернее, новому строительству мешает ее отсутствие. Мы же каждый день ждем нового конца света! Так совсем запутались: с одной стороны, мешает отсутствие подстанций, а с другой - их присутствие. Пойдем ворчать и над этим.

Резервирование приросло порядком
Даже раньше, до принятия этого закона, государство имело право резервировать земли для строительства автомобильных дорог общего пользования, мостов, линий тепло- и электропередачи, трубопроводов, объектов водоснабжения. Однако сам порядок выделения зон земельной резервации до сих пор не был прописан на федеральном уровне. Закон, в сущности, восполнил этот пробел.

Москвичи вообще неблагодарны: о них заботятся, а они протестуют - против уплотнительной застройки, вырубки парков, рытья радиоактивных могильников. Недавно мэр запретил оформлять площадки перед домами в собственность жилищных коопераций - чтобы жители соседних домов не перессорилось потом за эти самые площадки (помните о природном жлобстве!). А еще чтобы по надобности, исключительно общественной, застроить потом спорную территорию. Мэр обещает, что массовая застройка обвалит цены на жилье (а совсем не борьба с коррупцией в стройкомплексе). Вот бы еще убрать с дороги неблагодарных жлобов. Но жилье без жильцов дохода не приносит. Придется поворчать. Дилемма.
Госдума приняла закон о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд. И при детальном рассмотрении нововведений в существующей процедуре становится ясно, что землю, находящуюся в частной собственности, отобрать весьма легко.

Резервировать участки можно на срок не более 7 лет (ранее 3 лет) без права повторного резервирования, а под строительство автомобильных и железных дорог и других линейных объектов на 20 лет.

Согласно новому закону, резервирование земельных участков допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для острых госнужд. Острой государственной нуждой депутаты называют строительство дорог, мостов, трубопроводов, электростанций, больниц, детских садов, жилья и других социально значимых объектов.

Еще одна не совсем приятная новость для частных владельцев отсутствие закрытого списка допустимых и обоснованных ограничений в использовании зарезервированной земли. По новым правилам, все ограничения устанавливаются правительственными нормативными актами и другими федеральными законами. Сколько их будет, пока неизвестно.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и зарезервированного для госнужд, предписывается заключать на срок, продолжительность которого не превышает срок резервирования земли.

Особенно настораживает то, что втайне от вас ваш участок вполне могут зарезервировать по самые стены вашего здания. Дело в том, что резервирование для государственных и муниципальных нужд производится на основании решений о предварительном согласовании места размещения объекта. Этот, еще советский, способ предоставления земельных участков, согласно Градостроительному кодексу, должен прекратить свое существование с 2010 года. Тем не менее институт предварительного согласования законопроектом усиливается: под предлогом тех же невнятных нужд администрация сможет резервировать как участки, так и их части даже без ведома собственников недвижимости. Возможность засекретить резервирование возникает еще и благодаря тому, что регистрировать эту операцию в ЕГРП необязательно. Вопреки здравом смыслу, граждане не смогут узнать в реестре, был ли их участок зарезервирован какой-то из ветвей власти.

Зарезервировать землю можно даже тайно
Собственники и пользователи выбитых под госнужды участков оказываются в проигрыше: такую землю нельзя продать, новые постройки на ней или улучшение имеющихся не будут учитываться при определении компенсации. При этом основания для объявления госнужды у чиновников остаются широкими.

Отметим, девелоперы скептически относятся к возможности через суд получить с государства компенсацию. Я не слышал, чтобы государство кому-то что-то компенсировало через суд. Надо сделать прямую норму в законе. В том числе установить срок, в течение которого государство должно принять решение, определить механизм оценки убытков, заявил в интервью Коммерсанту член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко.

А возместить ущерб через суд
Процедура самого изъятия будет прописана в другом законопроекте, который должен быть принят в течение полугода после вступления закона в силу. Взамен изымаемого граждане смогут получить в собственность другой участок или денежную компенсацию. Владелец участка сможет требовать выкупа коммуникаций, канализации, колодца, находящихся на участке, а не только недвижимости. Если же стороны не могут договориться, им придется судиться, как и сейчас.

Во-первых, он не сможет заранее знать, попал ли его участок под пристальное внимание властей или нет. Если раньше основанием для резервирования являлся проект планировки, в котором расположение объекта определено с достаточной точностью, то сейчас забронировать можно все участки в зоне планируемых размещений будущих объектов (они отражаются в схемах территориального планирования). Погрешность при определении этой зоны может составлять, например для автомобильной дороги, плюс-минус 1-3 км, говорит Ивакин. В таком случае туда могут попасть и лишние земли.

Чиновники боятся шантажа
Законопроект приняли практически единогласно. По словам парламентариев, одна из главных его целей защитить интересы каждого правообладателя земли при соблюдении публичных интересов государства. Однако чиновники Минэкономразвития раскритиковали документ. По словам заместителя директора департамента имущественных и земельных отношений МЭРТ Андрея Ивакина, из закона исчезли ключевые положения, которые устанавливали баланс интересов государства и собственника при резервировании. По его мнению, владелец, которого планировалось обезопасить от произвола властей при резервировании, оказался теперь менее защищенным.

Характерное заявление сделал Виктор Дамурчиев, руководитель столичного Департамента земельных ресурсов. Резервирование и изъятие земель должны осуществляться в строгих рамках закона. При соблюдении частных интересов владельцев земельных участков, но с набором мер, исключающих случаи шантажа городских властей, предъявления несоразмерных требований компенсаций от недобросовестных лиц. Интересны эти слова тем, что эксперты, наоборот, называют новый закон кормушкой для чиновников, ведь те теперь смогут собирать административную ренту, только намекнув на угрозу резервирования.

Сторонники закона таких недостатков в нем не видят. Мы всячески поддерживаем этот проект постановления, заявил Владимир Силкин, руководитель Департамента имущества Москвы. Он нужен нам для работы и еще более нужен тем, у кого мы изымаем эти земельные участки. За последние два года мы на собственной шкуре испытали остроту проблем, связанных с неурегулированностью вопросов изъятия земельных участков, к примеру при реконструкции аэропорта Внуково, прокладке Киевского и Боровского шоссе, строительстве подъезда к Ледовому дворцу и так далее. Если пять лет назад этот вопрос решался полуадминистративным способом, то сейчас ситуация изменилась. Нужны плановость и системность работы, соблюдение очень четкой последовательности действий.

Кроме того, Балакин отмечает, что статья 49 Земельного кодекса имеет четкий, закрытый перечень госнужд, позволяющих в исключительных случаях изъять землю: строительство объектов обороны, транспорта, энергетики. В Москве список расширили: в городском законе Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений среди оснований значится и строительство. В результате земельные участки, занятые индивидуальными домами, могут изыматься, к примеру, под коммерческое строительство, и это будет обосновываться государственной нуждой.

Особые московские госнужды
Если рассматривать все последние нововведения в совокупности, видна такая цель: малыми поправками перевести вопросы о резервировании земли для госнужд во власть чиновников, считает директор Corpus Juris Денис Балакин. Например, в законопроекте прописано: до утверждения местными властями документов территориального планирования, но не позднее 1 января 2010 года, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства утверждаются чиновниками. А сейчас в 99% регионов нет утвержденного по закону генплана. Нет его и у Москвы.

Так, несколько десятков семей, проживающих в экологически чистом центральном районе Петербурга на Крестовском острове, находятся в состоянии невесомости с тех пор, как Конституционный суд России решил переехать в город на Неве. Местная администрация по этому случаю строит на Крестовском целый микрорайон. Здесь планируют возвести 19 коттеджей. Предполагается строительство поликлиники, автопарковка и банно-прачечного комбината, для размещения которого и потребовалось отселить жильцов.

Уроки прошлого
Вероятно, власти в столь краткие сроки приняли закон, позволяющий городу резервировать земельные участки для собственных нужд, а другими словами, принудительно изымать земли под капитальное строительство, после нашумевших летних событий в Бутово. А ведь таких населенных пунктов сельского типа, как Бутово, в одной Москве начитывается 65, в них проживают более 86 тыс. человек. Многие из этих поселков будут реконструированы, а частные дома в них, скорее всего, ликвидированы. С одной стороны, такие ситуации неизбежно возникают в каждом растущем городе, а с другой власти пользуются всеми возможностями не выплачивать нормальные компенсации переселенцам. Российские суды завалены исками властей к своим гражданам и ответными жалобами простых людей, не желающих расставаться со своей собственностью.



Главная --> Публикации