Главная --> Публикации --> Дома из золота Земельные войны Урожайное лето Первые и последние Закладная революция

ОАО Группа компаний ПИК владеет и управляет двумя десятками строительных компаний. В портфеле группы 8,8 млн кв. м непроданной недвижимости. Уставный капитал компании разделен на 456 100 384 обыкновенные акции. Выручка компании в 2006 г. составила $1,576 млрд, чистая прибыль $298 млн.

Как стало известно Ведомостям, накануне IPO группа компаний ПИК покупает два завода по производству железобетонных изделий в Калужской области и намерена построить в регионе более $640 000 кв. м жилья. Инвестиции в них оцениваются как минимум в $400 млн.

Комплекс Фотон ЖБИ расположен на территории площадью 23 га и выпускает товарный бетон, железобетонные изделия и другие стройматериалы, в том числе для строительства домов типовой серии 83ИЛ. Основные рынки сбыта Калужская область и Московский регион, поскольку предприятия расположены недалеко от границы Московской области. Второе предприятие, Северный завод, расположено в Калуге и выпускает аналогичную продукцию. В его планах обеспечение стройматериалами новых проектов ПИК-Региона в Калужской области. Найти прежних собственников заводов Ведомостям не удалось. В базе СПАРК-Интерфакс совладельцами Северного завода названы компании Спецрадиострой и Облстройзаказчик, зарегистрированные по тому же адресу, что и само предприятие. В меморандуме указано, что заводы обошлись ПИК в 1,5 млрд руб. (примерно $38 млн).

В марте 2007 г. ПИК договорилась о приобретении двух заводов по производству стройматериалов в Калужской области, говорится в меморандуме компании к IPO. Заместитель городского головы Калуги по строительным делам Александр Кашкин подтвердил Ведомостям информацию о приобретении ПИК двух заводов Фотон ЖБИ в Обнинске и Северного завода в Калуге. Пресс-служба ПИК отказалась сообщать подробности сделки, сославшись на тихий период перед IPO.

Иван Слепцов, директор по связям с общественностью Главстроя (строит в Калуге), характеризует рынок недвижимости в Калуге как средней степени активности. Как правило, жилье раскупается на последних стадиях строительства по 25 000-32 000 руб. за 1 кв. м. Спрос на земельные участки со стороны инвесторов колоссальный, а рынок растет до 50% в год, говорит Кашкин. В 2005 г. в городе было построено 80 000 кв. м жилья, а в 2006 г. уже 110 000 кв. м.
Петербургская сеть товаров для дома Максидом до конца года откроет свой первый региональный гипермаркет в Ростове. Одновременно здесь также стартуют два проекта их конкурентов. Бум в формате DIY эксперты объясняют стремительным ростом строительного рынка.

Вместе с заводами компании достались три строительных проекта в Калуге, Обнинске и в деревне Лихун. Первый микрорайон Молодежный в деревне Лихун (строительство 170 000 кв. м недвижимости на 22 га). Город будет за свой счет строить инженерию и дорожную сеть, а инвестор обязуется треть возводимого жилья продать молодым семьям по себестоимости, рассказал Кашкин. Планируется, что в новом микрорайоне будут возводиться дома производства Северного завода и входящего в ПИК Подмосковья 160 ДСК. Проект в Обнинске предполагает строительство около 57 000 кв. м жилья на 8 га, а в Калуге 420 000 кв. м на 20 га. Инвестиции в 1 кв. м составят $600-700, оценил один из участников местного строительного рынка.

Первый региональный гипермаркет Максидом откроется до конца года в Ростове, рассказал Ведомостям менеджер по связям с общественностью компании Станислав Баканов. Баканов не стал раскрывать подробности ростовского проекта, но назвал параметры петербургской программы: там строятся еще два гипермаркета, инвестиции в каждый оцениваются примерно в $20 млн, срок выхода на плановый оборот 6-9 месяцев. В Ростове Максидом будет расположен в ТЦ Меркурий. Переговоры ведутся, но договор аренды на помещения еще не подписан, сказал Ведомостям сотрудник Меркурия.

Сеть Максидом основана в 1997 г., работают пять гипермаркетов в Санкт-Петербурге. Учредители Текком (50%), Александр Евневич (35%), Лариса Черепанова (15%). По данным компании, оборот сети за 2006 г. 6,75 млрд руб. По результатам исследования WorkLine Research (Comcon-SPb), в апреле 2007 г. в Санкт-Петербурге 37% респондентов высказали намерение совершать покупки в Максидоме, 7% в IKEA, 6% в Castorama, 2% в Старике Хоттабыче.

Как рассказал порталу Стройбизнесмаркет гендиректор Максидома Сергей Голиков, в ближайшие три года компания намерена открыть 6-10 гипермаркетов в регионах. Переговоры ведутся в городах с населением свыше 500 000 человек, добавляет Баканов.

Максидом работает в формате DIY, ассортимент каждого магазина составляет более 60 000 наименований товаров для строительства, ремонта, интерьера и сада, средний чек 1500 руб., сообщил Баканов.

В городе-миллионнике вполне можно открыть примерно восемь строительных гипермаркетов площадью около 15 000 кв. м, полагает Гаврилов. Пока в Ростове, по свидетельству главного специалиста управления областного минстроя Надежды Васильевой, 60% от общего объема продаж стройматериалов приходится на рынки. Коммерческий директор строймаркета ХДМ-Юг Виталий Кладов считает, что местные игроки сохранят свои продажи, а крупные ритейлеры будут развиваться за счет увеличения этого сегмента рынка: по его словам, за последний год он увеличился на 30% и причин для снижения темпов в ближайшие годы нет.

Максидом идет в Ростов среди других крупных продавцов товаров для дома и стройматериалов. В августе этого года ожидается открытие гипермаркета товаров для дома и ремонта Castorama (площадь 12 500 кв. м) на ул. Малиновского. По словам бывшего менеджера компании Андрея Медова, компания ищет площадки еще для двух гипермаркетов общей площадью 24 000 кв. м. В ноябре начнет работу магазин IKEA в Аксайском районе. А калининградский Бауцентр анонсировал открытие до 2011 г. трех гипермаркетов площадью не менее 14 500 кв. м каждый. По словам коммерческого директора Бауцентр Рус Дмитрия Гаврилова, в ростовские проекты компания инвестирует 1 млрд руб. По сведениям Агентства инвестиционного развития Ростовской области, планы на Ростов есть и у французской Leroy Merlin (входит в группу Auchan).

С Невы на Дон
Одной из первых среди петербургских компаний осваивать Ростов начала сеть О'кей. Вложив $15 млн, компания открыла в 2005 г. продовольственный гипермаркет общей площадью 12 000 кв. м, сейчас строится второй гипермаркет. К концу 2007 г. должен открыться гипермаркет Лента (площадь 12 000 кв. м, инвестиции $20 млн) в пос. Янтарном недалеко от Ростова.

По темпам ввода жилья в эксплуатацию Ростов находится в числе первых после Москвы, здесь высокие темпы реконструкции вторичного фонда, говорит директор маркетингового агентства Бизнес Аналитика Оксана Хомич. По ее мнению, это и вызывает интерес у крупных игроков, работающих в формате DIY.

Аналитики компании МИЭЛЬ-Недвижимость прогнозируют увеличение предложения загородного жилья в Подмосковье. Согласно долгосрочным прогнозам компании к 2012 году количество коттеджных поселков достигнет тысячи, тогда как в настоящее время в области реализовано 420 комплексных загородных проектов.

На долю ростовского рынка претендуют петербургские аптечные сети Радуга, Натур Продукт, Фармакор (каждая уже открыла 1-2 аптеки). Сейчас активно развивается ювелирная сеть 585, открывшая уже 14 магазинов в Ростове и области.

Аналогичные прогнозы дают и другие компании. По словам управляющего директора компании Blackwood Марии Литинецкой, в 2007 году рост цен на загородное жилье составит около 20%. Впрочем, заглядывать так далеко, как эксперты МИЭЛЬ-Недвижимость, другие эксперты не решаются. В ближайшие полтора года ситуация будет достаточно стабильна, - считает заместитель гендиректора агентства Новый город Наталья Ветлугина. - Но в 2008 году будут выборы президента России, и что будет после них прогнозировать трудно, ведь в обществе произойдет серьезная структурная перестройка.

Увеличение предложения, по мнению экспертов, несколько замедлит рост цен. В частности, по прогнозам директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Савелия Орбанта, в 2007 году загородная недвижимость подорожает в среднем на 22% без учета инфляции и колебаний доллара, в 2008-м - на 16%, а в 2009-м - на 9%. При этом, заметил Орбант, через пять лет объем рынка увеличится втрое - с $14 млрд до $50 млрд.

В первую очередь на рынок выходят дома стихийной точечной застройки, которая активно велась в 90-е годы. Купить такой дом сегодня можно практически по себестоимости строительства, а то и ниже, - считает Савелий Орбант. Да и в дальнейшем такие дома будут дешеветь. У нас строят дома, которые должны простоять 200-300 лет, тогда как внутренняя отделка устаревает лет через пять, - объясняет он. В результате, по словам Орбанта, стоимость серьезной реконструкции может быть вполне сопоставима со стоимостью нового дома.

Что касается структуры предложения, то, как замечает Савелий Орбант из МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, не стоит ожидать в ближайшем Подмосковье увеличения предложения проектов экономкласса, о которых в последнее время достаточно часто говорят девелоперы. Дело в том, что сейчас количество предложений в ценовой категории до $470 тысяч на вторичном рынке уже превышает спрос.

Загородные дома экономкласса появляются и на первичном рынке, - говорит Наталья Ветлугина. Обычно это случается, когда девелопер приобретает землю, на которой более дорогостоящее жилье строить не имеет смысла. Например, участки возле промышленных центров Подмосковья или крупных магистралей, - объясняет она. По данным экспертов, на этот сегмент приходится около 15-20% от всех предложений новостроек загородного рынка. Однако увеличения этой доли ожидать действительно не стоит, - подытожила Наталья Ветлугина.
Сегодня вице-премьер Галина Карелова вместе с главами регионов будет искать льготные квартиры для молодых родителей

По данным компании, в настоящее время количество предложений на вторичном рынке в сегменте до $470 тысяч составляет 47%, тогда как всего 39% покупателей ищут коттеджи в этой ценовой категории.

Сегодня в Доме Правительства по инициативе заместителя председателя Правительства РФ Галины Кареловой соберутся представители 31 региона, где реализуется программа "Обеспечение жильем молодых семей" на 2002-2010 годы.

Отсутствие собственного жилья - одна из основных причин разводов в молодых семьях, а также нежелания иметь детей.

Бюджет федеральной программы на 2003 год - 500 миллионов. Главный распорядитель средств - Министерство образования РФ.

Об этой программе не раз рассказывала "РГ". Суть ее - предоставление молодым семьям безвозмездных субсидий из федерального бюджета на компенсацию части затрат по приобретению или строительству жилья в случае, если в семье рождается ребенок. Сумма субсидии устанавливается на основе стоимости 18 квадратных метров жилья в конкретном регионе. Проще говоря, если в семье родился ребенок, то государство дарит ему 18 квадратных метров.

В регионах действуют разные механизмы помощи молодым семьям, и условия участия в них: начальный взнос, проверка кредитоспособности - свои для каждого региона.

Однако главное в программе - субсидию могут получить только те молодые семьи, которые уже являются участниками региональных программ помощи молодым семьям в приобретении или строительстве жилья. В последнее время количество таких программ неуклонно увеличивается. В конце 2002 года, когда была принята федеральная программа, таких регионов было 1 На конкурс Министерства образования в феврале было подано 46 заявок. А в настоящее время уже в 62 регионах приняты такие программы и еще в 10 идет их согласование.

Например, в Томской области первоначальный взнос составляет 30 процентов стоимости жилья, а средняя стоимость квадратного метра - 9100 рублей. В Санкт-Петербурге для участия в региональной программе также необходимо иметь возможность единовременно оплатить не менее 30 процентов от стоимости квартиры и выплатить оставшуюся часть в течение пяти лет путем внесения ежемесячных платежей. При этом, если заработок молодого человека явно недостаточен, чтобы он мог ежемесячно выплачивать стоимость квартиры, то за него могут поручиться родители или предприятие, на котором он работает.

Кроме того, исполнители региональных программ часто принимают решение о выделении субсидии на основе индивидуальных собеседований.

В Республике Татарстан осуществляется продажа жилых помещений молодым семьям с рассрочкой платежа без процентов и без индексации. Максимальная сумма, на которую дается рассрочка, - 150 тысяч рублей. Максимальный срок - 15 лет. Первый взнос - не менее 20 процентов. Стоимость квадратного метра, утвержденная Госстроем, - 8300 рублей.

В Мордовии, чтобы получить субсидию из республиканского бюджета, необходимо, чтобы молодая семья относилась к категории малообеспеченных, то есть чтобы совокупный доход супругов не превышал 5 тысяч 250 рублей (из расчета 1750 рублей - прожиточный минимум на одного человека, а семья - минимум трое). Для участия в Мордовской ипотечной корпорации размер заработной платы также очень важен: чем выше заработок, тем больше размер кредита. Минимальный совокупный доход для семьи из трех человек не очень высок - около 1000 рублей, но и минимальный кредит мал - около 10 000 рублей. Кроме того, здесь тоже действуют механизмы поручительства. Обязательное условие при приобретении жилья - первоначальный взнос 10 процентов от стоимости жилья.

Лучшие варианты решения этой сложной проблемы - жилье для молодых - и будут обсуждаться на совещании, в котором участвуют представители регионов, где работают программы помощи молодым семьям.

Все это говорит о том, что проблема жилья для молодежи - одна из наиболее актуальных для региональных властей. Возможность самостоятельно заработать на жилье для молодой семьи значит очень многое: не только надежда на достойные условия жизни, но и определенная уверенность в своих силах.

- Сколько семей должны получить субсидии в этом году?

О предварительных итогах реализации программы корреспонденту "РГ" рассказывает заместитель министра образования Российской Федерации Юрий КОВРИЖНЫХ.

- А как это уже отразилось на количестве заключенных браков, разводах, рождаемости?

- Из федерального бюджета субсидии должны получить чуть более 3 тысяч семей, но участников региональных программ гораздо больше. И общая потребность, конечно, гораздо больше. По данным Госкомстата, в России на конец 2002 года число молодых семей, состоящих на официальном учете по улучшению жилищных условий, - 254 тысячи 67 Однако большинство молодых людей в очереди не стоят. Поэтому, надо полагать, что эту цифру надо умножать на 4-5, и тогда мы получим число тех семей, которые не имеют отдельного жилья. Именно потому в подавляющем большинстве регионов приняты или принимаются жилищные программы именно для молодежи. В прошлом году бюджет регионов был 2,1 миллиарда рублей, в этом году - 6,1 миллиарда. А прогнозируемый бюджет на следующий год - около 10 миллиардов.

- Известно, что этот и следующий годы - экспериментальные. Какие задачи ставятся на последующих этапах?

- Вот вам пример: рождаемость в Мордовии повысилась - это точный факт. А количество браков сейчас во всех регионах увеличивается, потому что сейчас в брачный возраст вступают молодые люди, родившиеся с 82-го по 85 год, когда рождаемость была повышена. Но эта тенденция была временной - после 1986 года уже пошел спад рождаемости.

- А почему мы так часто говорим о Мордовии?

- Прежде всего мы должны выявить наиболее удачные схемы, по которым работают региональные программы. Сейчас предварительно можно сказать, что наиболее оптимальны ипотечные механизмы при условии, что для молодых семей, конечно, должны быть предусмотрены определенные льготы. Скажем, в той же Мордовии процентная ставка по ипотеке для молодых семей составляет всего лишь 5 процентов, а срок выплаты - 30 лет. Это очень выгодно для семьи, но это и бюджетные затраты регионов, которые, безусловно, будут на начальном этапе.

- А что планируется на последующих этапах реализации программы?

- В Мордовии уже полностью освоены деньги федерального бюджета. Они даже запросили дополнительное финансирование. Неплохо идут дела, кстати, и в Томской и Саратовской областях.

- Выходит, что сегодня только казна строит квартиры для молодежи?

- Второй этап - отработка организационных и финансовых механизмов федерального и регионального уровня, а третий этап - реализация программы, когда бюджет уже не будет играть главенствующей роли. Конечно, пока основная нагрузка ложится на субъекты Федерации.

- А на кого рассчитаны региональные программы: на городскую молодежь, сельскую, учащуюся?

- Это не так. Ряд регионов уже привлекает внебюджетные средства для финансирования мероприятий по этой подпрограмме. Мы, кстати, тоже будем создавать рабочую группу по выработке механизмов привлечения внебюджетных средств. Вначале, конечно, мы изучим опыт регионов. Например, в Саратовской области: одно из предприятий каждый год выделяет кредит из своего бюджета на 70 квартир для своих молодых сотрудников. Помимо этого, естественно, привлекаются банковские кредиты, создаются различные фонды.

- Насколько доступны молодым ваши условия?

- Как правило, когда регионы принимают программы, они устанавливают свои правила для определенных категорий молодых семей, исходя из конкретной ситуации. Я могу привести пример: в Белгородской области еще 10 лет назад был создан фонд "Индивидуального жилищного строительства на селе", ориентированный именно на сельскую местность. Кредиты выдаются сельским жителям в виде стройматериалов, в виде "живых" денег, а возврат средств от населения идет тем, что производится на подворьях: мясом, молоком и так далее. Под эгидой этого фонда специально были построены сельскохозяйственные рынки, где можно было принимать эту продукцию. Мало того, фонд пошел дальше, при этих рынках они построили перерабатывающие предприятия, по сути, пошел оборот денег. И эта программа достаточно успешно существует до сих пор.

Как получить субсидию из федерального бюджета?

- Знаете, как показывают наши опросы, их совершенно не смущает, что они должны расплачиваться по кредитам. Кстати, до этого мы анализировали данные по Татарстану, где уже много лет работает подобная программа: да, там был страх, что не будет возврата бюджетных средств. И что же? Стопроцентный возврат. Это говорит и о том, что программа действует, и о том, что семьи, которые в ней участвуют, социально активны.



Главная --> Публикации