Главная --> Публикации --> Будем скромнее Дома из золота Земельные войны Урожайное лето Первые и последние

Строительство микрорайона площадью 32 га на поле бывшего аэродрома им. Фрунзе на Ходынке началось прошлой зимой. Как сообщили вчера представители "Миэль-Недвижимости", называться он будет "Гранд-паркъ". Пресс-секретарь компании Евгений Редькин объяснил, что название выбрано в честь расположенной рядом березовой рощи. Вдоль Хорошевского шоссе будут расположены линия корпусов в 12 - 18 этажей и три 23-этажные башни, а за ними "дома-эркеры" переменной этажности (от шести до 12 этажей). Квартиры в "Гранд-парке" соответствуют требованиям жилья бизнес-класса, утверждают в "Миэле": однокомнатные - 60 - 79 кв. м, двухкомнатные - 90 - 100 кв. м, трехкомнатные - 110 - 130 кв. м, квартиры с зимним садом - порядка 300 кв. м. Всего должно быть возведено 400 000 кв. м жилья, ориентировочная стоимость проекта - $600 млн. Инвесторами и одновременно застройщиками "Гранд-Парка" являются строительные компании "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6) и ДСК-3 (последняя управляется департаментом строительства ЗАО "Интеко") , а соинвестором - "Миэль-Недвижимость", финансирующая строительство 80 000 кв. м жилья.

Генеральный риэлтор проекта застройки Ходынского поля в Москве компания "Миэль-Недвижимость" официально объявила о начале продаж будущих квартир в домах, возводимых на территории столичного аэродрома. Цена квадратного метра квартир в новом микрорайоне "Гранд-паркъ" уже сейчас доходит до $2500.

Аналитики и участники рынка относятся к перспективам проекта неоднозначно. Сергей Тихонов, управляющий партнер компании "Новое качество", занимающейся в том числе и продажей жилья на западе и юго-западе столицы, полагает, что стоимость квадратного метра в "Гранд-Парке" попадает в ценовые рамки бизнес-класса, однако называет верхнюю планку в $2500 "рискованной". "За такую цену покупателю надо предоставить квартиру с изюминкой, например пентхауз с шикарным видом", - говорит Тихонов.

По словам гендиректора "МФС-6" Виктора Нестеренко, в пяти корпусах строится уже пятый-шестой этаж, еще в четырех готовы два-три этажа, в одном корпусе - технический этаж, а в трех ведутся работы по строительству подземных автостоянок. "Первые здания будут сданы в III квартале 2004 г. , а в декабре 2005 г. строительство полностью завершится", - сообщил Нестеренко. Как заявил вчера председатель совета директоров "Миэля" Григорий Куликов, на этом этапе квартиры в комплексе стоят от $1350 - 1380 до $2500 за 1 кв. м и в дальнейшем цены будут расти.


Петербургский рынок жилья ищет новые точки равновесия. На протяжении последних месяцев ситуация оставалась неустойчивой. Аналитики затрудняются определить, куда качнутся покупательские настроения: то ли участники рынка приспособятся к новому уровню цен, зафиксированному после прошлогоднего ажиотажа, то ли рынок постигнет коррекция, переходящая если не в кризис, то по крайней мере в стагнацию как это было в 2004 г.

Руководитель аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости" Олег Репченко считает заявленные цены вполне "адекватными для этого округа" и прогнозирует их повышение. Однако президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Григорий Полторак согласен с тем, что верхняя планка заявленной цены "высоковата". Те риэлторы, которые ближе знакомы с проектом, в беседе с "Ведомостями" говорили, что стоимость метра "безусловно завышена". "Это рыночная цена для построенного комплекса, а спрос может быть исчерпан в течение двух месяцев", - говорит один из высокопоставленных лиц в компании, принимавшей участие в тендере на роль генерального риэлтора Ходынки наравне с "Миэлем". Еще один конкурент генерального риэлтора сравнивает "Гранд-паркъ" с другим проектом "Интеко" - жилым кварталом МГУ имени Ломоносова, где будет построено семь монолитных домов высотой от восьми до 24 этажей общей площадью порядка 250 000 кв. м. "При почти одинаковой стартовой цене на 1 кв. м "Ломоносовский" гораздо более перспективен", - заявил собеседник "Ведомостей". Впрочем, по словам Редькина, еще до официального объявления о продажах в "Гранд-парке" было "заавансировано" около 30 квартир.

Специалисты не спешат увязывать противоречивые сигналы, поступающие из разных сегментов рынка, в цельную картину. Но два момента не вызывают споров. Первый продолжается все более отчетливое расслоение рынка (дифференциация предложения по качеству). И второй покупатели сегодня имеют возможность спокойно и вдумчиво выбирать. Чем и пользуются.

На вторичном рынке плавно растет объем предложения (что может быть одним из симптомов надвигающегося застоя). Но одновременно увеличивается количество сделок, что говорит о растущей активности покупателей. На первичном рынке многочисленные и разнообразные акции, бонусы и скидки вроде бы свидетельствуют о неуверенности застройщиков. Однако сами застройщики говорят об успешно выполняемом плане продаж и о стимулировании спроса

Структура предложения остается постоянной начиная с января. На 1-м месте 2-комнатные квартиры (25%), почти такую же долю занимают 3-комнатные 23%. Доля комнат 20%, единичек 19%. Оставшиеся 12% приходятся на предложение многокомнатных квартир.

Слоистая стабильность
По мнению аналитиков АН Итака, рынок вторичного жилья сейчас находится в стадии стабилизации. Объем предложения постепенно восстановился до своего обычного состояния, характерного для начала весны. Превышение предложения над спросом позволяет регулировать цену покупки в сторону покупателя и дает возможность увеличить время выбора квартиры, отмечает руководитель отдела аналитики Яна Долотова.

Специалисты АН Бекар выделяют в предложении несколько слоев. Первый слой хрущевки и корабли: старое, некачественное жилье. Второй слой блочные дома 70-х гг. постройки, третий серийные дома 80-х гг., четвертый постройки 90-х гг. и кирпичные дома, считает заместитель руководителя группы АН Бекар Юлия Папуловская. Ценовая дифференциация разница между слоями будет составлять примерно 10%. При этом надо учитывать, что большинство на рынке составляют покупатели, для которых цена важнее качества. Поэтому недорогое жилье даже низкого качества всегда будет востребовано, заключает Юлия Папуловская.

В марте объем предложения вырос на 7%. Наибольший прирост отмечался по 1-комнатным (+11%) и 2-комнатным (+10%) квартирам, предложение комнат сократилось на 2%.

В пригороде в Колпинском, Кронштадтском, Петродворцовом районах малогабаритную единичку с маленькой кухней можно было купить за $70 000-75 000.

Прожиточный минимум
По данным Итаки, самую дешевую единичку в марте 2007 г. можно было приобрести за $80 000-84 00 За такую цену продавцы готовы были расстаться с малогабаритными квартирами площадью 31-33 кв. м с кухней менее 7 кв. м, расположенными в домах старого фонда и старых панельных серий в непрестижных районах (Кировском, Красносельском, Невском).

Минимальная цена небольших 2-комнатных квартир в хрущевках, брежневках, кораблях составляла (в спальных районах) $110 000-113 00 В пригородах двушку можно купить дешевле: в старом фонде Колпинского района цена 2-комнатной квартиры $82 000-87 000, в Курортном или Петродворцовом $97 000-114 000.

Цена 1-комнатной квартиры в кирпичном доме с улучшенной планировкой в марте апреле начиналась уже от $100 00 В популярных Московском, Приморском и Выборгском районах продавцы не соглашались расстаться с 1-комнатной квартирой площадью 39-43 кв. м менее чем за $117 000-120 000.

В Выборгском, Красногвардейском, Московском и Приморском районах цена на квартиры площадью 60-70 кв. м держится в диапазоне $180 000-200 000.

В кирпичных домах Красносельского района за 2-комнатную квартиру площадью 56 кв. м продавцы просят минимум $135 00 В Невском и Фрунзенском минимальное предложение составляет $144 000-150 000.

Но массовый рынок не определяется редкими предложениями в элитных домах: наибольшее число продаж приходится на комнаты, единички и малогабаритные двушки.

На противоположном конце ценовой шкалы другая ситуация. По данным СК Возрождение Санкт-Петербурга, рынок в историческом центре Петербурга характеризуется небольшим предложением и высокой ценой. Любое появление новых домов ведет к росту спроса, говорит директор корпорации по маркетингу и продажам Илья Андреев. В I квартале 2007 г. увеличение предложения на 5% привело к росту продаж на 21%. К концу апреля средневзвешенная цена объектов на рынке жилья в историческом центре составила $6260 за 1 кв. м, с начала года цены выросли на 5%. Средняя стоимость элитных объектов центра составила $7470 за 1 кв. м (рост на 10% по отношению к началу года). Рост цен обусловлен дефицитом действительно элитных предложений, и эта тенденция будет усиливаться.

Крыша в рассрочку
В прошлом году в Петербурге было выдано около 11 000 ипотечных кредитов на сумму более 19 млрд руб. Средний размер кредита составил около $60 00 По данным Сергея Бобашева (Бюллетень недвижимости), 60-80% сделок в Петербурге это обмены с доплатой, встречные сделки в той или иной форме. Живых денег на рынке немного. Кредитные сделки составили около 13-15% в общем объеме операций на вторичном рынке. Но именно ипотечные средства давали гражданам возможность составлять цепочки встречных продаж, именно эти деньги, по мнению Сергея Бобашева, послужили главным катализатором роста цен на 15-20% за год.

Комнату площадью 16-18 кв. м в Петербурге можно купить за $44 000-46 00 Сегодня это минимальная цена входа на рынок. Но и такая цена для большинства петербуржцев является неподъемной: доля ипотеки за 2006 г. выросла втрое. И не потому, что это выгодно или петербуржцы вдруг полюбили жить в долг: для многих ипотека постепенно становится едва ли не единственным вариантом улучшить жилищные условия.

Банки и кредитные брокеры отреагировали вполне предсказуемо: требования к заемщикам стали либеральнее, сократились сроки оформления сделки, снизилась сумма первоначального взноса, значительно расширился круг объектов залога. Если раньше банки избегали кредитовать приобретение квартир в старых домах без капремонта, в домах с деревянными перекрытиями и проч., то с конца 2006 г. это перестало быть препятствием. Линейка банковских продуктов пополнилась кредитами под покупку комнат, загородных домов и участков. Одновременно из-за прихода на этот рынок все новых игроков и обострившейся конкуренции кредиторам приходилось снижать ставки. 9,5% в валюте, 10,5% в рублях но даже при таком уровне ставок ежемесячные выплаты оставались весьма значительными и существенно превышали, например, стоимость аренды. (Соотношение этих двух показателей обычно является решающим при выборе, арендовать квартиру или покупать в кредит.)

Во второй половине 2006 г. резкий рост цен поставил банки перед новой проблемой. Клиенты все чаще не успевали за динамикой рынка одобренной суммы кредита не хватало на запланированную покупку. А суммы легальных доходов все чаще было недостаточно, чтобы обосновать выплаты по кредиту.

Обоюдный интерес
В этот период (конец 2006-го I квартал 2007 г.) интересы финансистов и девелоперов совпали. Строители нуждались в новых механизмах активизации сбыта, банкиры в размещении свободных средств.

Столкнувшись с ограничением спроса на кредиты на вторичном рынке, банки стали наращивать кредитование застройщиков. Этот вид кредитования традиционно считался зоной повышенного риска, однако вопрос встал жестко: или банк работает с покупателями квартир в новостройках, или неизбежно сокращает свою рыночную долю.

О снижении спроса в начале года говорят практически все застройщики. Правда, обычно указывают, что спрос сократился у соседей-конкурентов или в среднем по рынку, относительно собственных проектов в этом мало кто признается.

Предложение жилья на первичном рынке не увеличилось. По данным Петербургской недвижимости, к началу текущего года в продаже находилось 2,45 млн кв. м строящегося жилья. Застройщики предлагали квартиры в 170 объектах. Однако сложившийся в ходе ажиотажного периода уровень цен $2139 за 1 кв. м в сегменте типового жилья, $2859 в классе комфорт, $5452 в элитном сегменте (данные на январь) остановил многих потенциальных покупателей.

Компания М-Индустрия привлекла внимание потенциальных клиентов и СМИ, водрузив на углу пр-тов Энгельса и Луначарского на 4-м этаже строящегося дома Mercedes-спорткупе С-18 Эта машина будет разыгрываться между будущими обитателями дома.

Косвенным проявлением этой тенденции можно считать рекламные и маркетинговые акции. Например, компания ЛЭК (один из крупнейших городских застройщиков) в марте предлагала покупателям 3 кв. м в подарок. А в апреле покупателям, которые решили приобрести в комплексе Янтарный берег квартиру площадью более 170 кв. м, в подарок предлагалось машино-место в паркинге.

Генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов считает, однако, что снижения не наблюдается. Идет дифференциация рынка, говорит он. Она уже начиналась, но была подавлена ажиотажем. Разделение на хорошее и плохое жилье наблюдается в каждом сегменте.

Различные бонусы и скидки предлагают практически все крупные строительные компании.

В период стабильности более заметной становится специализация каждой компании, ее собственное лицо. Визитная карточка ЛЭК студии-риалы, компания Строительный трест (консервативная и основательная) строит исключительно кирпичные дома. Setl City декларирует приверженность новым технологическим и архитектурным решениям. Я наблюдаю огромный интерес к новым решениям и новым материалам, подчеркивает Василий Селиванов. Компания М-Индустрия делает акцент на крупногабаритных 3-4-комнатных квартирах. В период стагнации это было недостатком, сейчас это достоинство. Я не согласен с тем, что студии должны располагаться на одной площадке с большими квартирами. Студии, единички это инструмент размена. Рано или поздно возникнет социальная неоднородность, говорит Дмитрий Мецлер. У Северного города жилье с набором определенных параметров (квартиры для среднего класса).

Застройщики отмечают, что на средний уровень цен могут влиять локальные факторы. Например, выходит компания с новым проектом и какое-то время держит низкие цены, смотрит на уровень продаж, изучает рынок, отмечает заместитель генерального директора Строительного объединения М-Индустрия Дмитрий Мецлер. Затем цены повышаются до общего уровня.

В апреле петербургский филиал Банка Москвы запустил принципиально новую для кредитования на первичном рынке программу, основанную на вексельной схеме. Банк выдает заемщику кредит на покупку жилья не под залог права требования, а под залог векселя, выпущенного компанией-застройщиком. После сдачи дома вексельная ссуда погашается и покупателю выдается ипотечный кредит, обеспечением по которому служит построенная квартира. Первый такой договор, по словам представителей банка, будет заключен с корпорацией ЛЭК.

Все застройщики без исключения усиленно развивают договоренности с банками. Традиционная схема повышенный процент на стадии строительства, обычный после оформления в собственность; в роли поручителя выступает застройщик. Сбербанк нарушил традицию, предлагая одинаковые ставки до и после сдачи дома.

Первоначальный взнос составляет 10%. Дополнительные комиссии и сборы (страховка, оценка и проч.) стандартные. Условия программы распространяются на три объекта М-Индустрии: дом на углу пр-та Ветеранов и Дачного (практически достроен), комплекс Поэма у трех озер в Озерках и Южный каскад на Ленинском проспекте (сдаются в этом году). С этой точки зрения риски для банка минимальны. Правда, и выигрыш для заемщика не слишком значительный, но все же

Балтинвестбанк и М-Индустрия в апреле заявили о запуске новой программы ипотечного кредитования. Партнеры сделали сильный ход заявили на инвестиционный период ставку 9% в рублях (до передачи жилья в собственность).

Ситуация определяется тем, что долевые деньги кончаются. По 214-му закону девелоперы работать не хотят. В обход закона небезопасно. Например, в марте городская прокуратура проводила плановую проверку строительных компаний. В том числе проверялась законность привлечения средств по договорам долевого участия. Крупные строительные фирмы размещают облигационные займы, привлекают кредитные средства. Застройщики завязаны на погашение кредитов, на регулярные выплаты по облигациям, следовательно, поступление финансовых средств подчинено жесткому графику. Мало кто может позволить себе придерживать квартиры в ожидании более выгодной конъюнктуры. Впрочем, и спешной распродажи на волне спроса тоже можно не ждать. Новые источники средств приучают застройщиков к финансовой дисциплине, делают рынок более предсказуемым.

Компания Setl City на своем объекте в Московском районе первой в Петербурге использует схему фондирования (в этом случае деньги дольщика не поступают застройщику, а копятся на специальном счете в Сбербанке).

Очевидна тенденция увеличения разрыва стоимости 1 кв. м. между центральными районами (Центральный, Василеостровский, Петроградский) и спальными (Приморский, Калининский и т. д.).

Прогноз: пасмурно с прояснениями
Менеджеры Центрального агентства недвижимости (ЦАН) предполагают, что цены на квартиры в домах массовых серий 1950-1970-х гг. постройки скорее всего будут снижаться. Стоимость квартир в кирпичных, кирпично-монолитных, сталинских домах, домах, расположенных в центре (прошедших капитальный ремонт или же имеющих историческую и архитектурную ценность), а также видовых квартир будет плавно расти.

Президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко полагает, что никакой стагнации не будет: Снижение [покупательской] активности будет компенсировано использованием ипотеки, продолжится дифференциация рынка, рост цен останется в пределах инфляции.

Руководители ЦАН уверены, что до конца года рынку не грозит перенасыщение, стабильный спрос будет обеспечен за счет развития ипотеки и притока иногородних покупателей. И существенных изменений на петербургском рынке не будет до весны 2008 г. С этой оценкой согласно большинство операторов рынка.

Рост средних цен до конца года прогнозируется в пределах инфляции 9-11%. Правда, само понятие средние цены постепенно теряет смысл: требовательность покупателей приведет к дальнейшему расслоению проектов по качественным признакам.

На первичном рынке будет возрастать доля ипотеки: сегодня она составляет около 18%, к концу года может увеличиться до 23-25%.

Деньги к деньгам
По оценкам столичных экспертов, в 90% случаев застройщики сами создают дочерние компании, которые занимаются эксплуатацией собственных объектов недвижимости. К примеру, в холдинговой компании Квартал для обслуживания построенных домов организовали Кварт-Сервис. MIRAX GROUP открыла службу эксплуатации Миракс Сервис (объекты недвижимости Корона, Mirax Park), Авгур Эстейт (Камелот, Три Тополя) фирму Управление по эксплуатации и ремонту. ДОН-Строй опекает свои строения (Дом на Смоленской набережной, Новая Остоженка), как и компания Мироздание (Красная башня, Дворянское гнездо, Замоскворецкая усадьба).

Еще пятнадцать лет назад к разряду элитных относились дома, подъезды в которых были оборудованы домофонами, а жильцов в парадном встречала консьержка. Сегодня эти атрибуты перешли в категорию для всех. А вот у качественного менеджмента зданий высокого класса появился совсем другой набор услуг. Например, хозяин квартиры может заказать себе чашечку кофе, понежиться в бассейне или попариться в сауне не выходя из дома.

Домашняя начинка
К необходимым услугам, которые обязана предоставить жильцам элитных домов управляющая компания, Андрей Письменный относит техническое обслуживание инженерных систем, контроль качества предоставляемых поставщиками (городом) коммунальных услуг (тепло-, электро-, газоснабжение), уборка общественных зон и придомовой территории, охрана здания.

Причина нежелания передавать дом на обслуживание сторонней организации связана, в первую очередь, с нежеланием отдавать доходы, объясняет Денис Попов, генеральный директор компании Контакт-недвижимость. К тому же, застройщик знает всю подноготную своего здания, все инженерные системы и конструктивные элементы. И он, как никто другой на рынке, способен грамотно управлять собственным объектом. Выделение собственной эксплуатирующей компании дало нам возможность обеспечить высокий уровень контроля над нашими зданиями, рассказывает Андрей Письменный, генеральный директор компании МИАН-Сервис. Плюс к этому лучше понять, какие здания должны появляться на рынке в будущем с учетом требований наших клиентов к инженерным системам и дополнительным сервисам. Компаний, заведующих сегодня московскими элитками, не более шестидесяти. Из них крупных около десяти. По словам Натальи Титовой, начальника отдела развития и маркетинга компании Крупская Realty, самая известная специализированная фирма, обслуживающая элитные дома столицы, это Q-tec. Она, к примеру, эксплуатирует элитный жилой комплекс Cooper House на Остоженке.

Более строгие требования предъявляются к начинке клубных домов. Эксперты относят к обязательным наличие автономного инженерного оборудования собственной электростанции, тепло- и водоснабжения и даже пожарной службы. Поэтому и штат сотрудников при клубном доме может быть более десятка человек. Как правило, в джентльменский набор входит также служба консьержек, которые не только встречают гостей, но и выполняют отдельные поручения: организуют доставку багажа, почты, цветов, могут заказать билеты.

В каждом элитном доме должны в обязательном порядке работать электрик, слесарь и сантехник (чаще всего круглосуточно), уборщики дома и придомовой территории, а также специалист по лифтам (если он не входит в штат, то привлекается из сторонней организации), продолжает Денис Попов. К тому же есть определенный набор коммуникаций, который должен присутствовать в элитном доме, добавляет Елена Комова, директор управления маркетинга Агентства недвижимости Домострой. Это централизованная приточная вентиляция, общедомовая система водоочистки, управляемая система центрального отопления, наличие выделенной линии Интернет и спутникового телевидения. Все это должно бесперебойно работать, поэтому в случае технических неисправностей, в любое время дня и ночи, сотрудники обслуживающей организации должны прийти в квартиру и устранить поломку.

К дополнительным опциям обслуживающей компании относят, как правило, услуги садовника, дизайнера, флориста, репетитора, гувернера, помощника по дому и многое другое. Так, например, компания Возрождение Санкт-Петербурга предлагает оригинальную услугу мужчина в доме. Специалисты помогают жильцам починить мебель, помочь с перестановкой в квартире, повесить картину.

Дежурный мужчина
Как рассказывает Денис Попов, в некоторых элитных домах список услуг, предоставляемых собственной коммунальной службой, состоит из множества наименований. К примеру, в жилом комплексе Времена года их больше двадцати. Вот только спросом у жителей пользуются далеко не все.

В комплексе Коперник жильцы могут заказать доставку горячих блюд, билеты, медикаменты, попросить сотрудников обслуживающей компании посидеть с ребенком или выгулять собаку. Также в любое время суток услугами профессиональных сотрудников эксплуатирующей компании могут воспользоваться и обитатели элитных комплексов Дворянское гнездо, Виктория, Замоскворецкая усадьба. Перечень предложений здесь также широк: от доставки билетов в театры и кино до генеральной уборки в квартире. Как отмечают в обслуживающей эти дома компании, клиентами наиболее востребованы услуги по доставке почты, вызову химчистки и поливу цветов во время отпуска или командировки хозяев. Кроме того, большим спросом у жильцов пользуется установка системы smart house (умный дом), которая также от и до обслуживается эксплуатирующей компанией, рассказывает Елена Комова. Эта система позволяет управлять с пульта освещением, отоплением, увлажнением, вентиляцией, кондиционером, энерго- и водоснабжением, электроприводами и т.д. В некоторых элитных домах жильцам предложены бильярдная, сигарная, кафе-бар, комнаты для водителей, охраны и прислуги, ванны для мытья лап собакам, оборудование для хранения мехов, тренажерные залы, бассейны и сауны, каминные залы, теннисные или вертолетные площадки на крыше.

Сотрудники обслуживающей компании могут убраться в квартире, полить цветы в отсутствии хозяев, накормить кошку, выгулять собаку, закупить продукты, отнести вещи в прачечную, помыть машину, а также найти и предоставить клиенту любую интересующую его информацию. Например, компания Миракс Сервис совместно с английской фирмой Apple-concierge создала предприятие для обслуживания элитных комплексов. В Миракс Сервис рассказывают, что их специалисты знают, в какой детский сад или школу отдать ребенка, куда обратиться за профессиональной медицинской помощью, помогут подыскать репетитора, няню или помощницу по дому, организуют досуг (театры, музеи, концерты, поездку в пансионат на выходные или путешествие в экзотические страны). Прежде чем предоставить такую информацию, сотрудники проводят серьезные маркетинговые исследования, посещают десятки медицинских центров, детских садов, школ и фирм по предоставлению самых разнообразных услуг.

В эту стоимость входит централизованное обслуживание инженерной инфраструктуры дома, его технической начинки, коммунальные услуги, охрана, уборка территории. Если на придомовой территории проводятся серьезные ландшафтные работы, квартплата может увеличиться до $3 4,5 за кв.м. Так как перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией жильцам элитного дома, иногда просто выходит за рамки разумного, и подчас его может позволить себе только очень обеспеченный человек, цены на их оплату соответствующие. Они составляют от $2,5 9 с квадратного метра, говорит Наталья Титова. Самая высокая планка была задана в доме 32 в Большом Афанасьевском переулке $9 за кв.м. Это объясняется тем, что дом малоквартирный (порядка десяти квартир) и в нем развитая инфраструктура.

Дорогая охрана
Цена на обслуживание элитного дома зависит от класса объекта и количества квартир. Очевидно, что чем больше квартир, тем на большее количество участников раскладываются расходы, объясняет Денис Попов. В малоквартирных элитных особняках центра Москвы ежемесячный платеж может доходить до $10 с квадратного метра площади.

Тем не менее, по оценкам экспертов, спрос на услуги эксплуатирующих компаний с каждым годом будет расти. Ассортимент предложений расширится и пополнится.
Власти Санкт-Петербурга намерены в ноябре-декабре текущего года объявить конкурс с целью привлечь крупного инвестора в аэропорт Пулково. Победитель конкурса получит аэропорт в концессию в обмен на почти 1 млрд долларов инвестиций. Пока Пулково остается в федеральной собственности, но уже подготовлен указ президента о безвозмездной передаче его городу.

По оценкам специалистов из компании Контакт-недвижимость, основную долю затрат составляют расходы на содержание охраны (ее стоимость нередко доходит до 30% от оплаты всех услуг). Причем услуги специализированного ЧОПа (вооруженная охрана) будут еще дороже. Весомую долю в бюджете расходов занимают паркинги, которые, как правило, предлагают и мойку автотранспорта. Недешево обходится инфраструктура элитного комплекса, особенно с бассейном и тренажерным залом. Например, в Венском доме и Парк-Хаусе бассейны расположены на крыше, что усложняет их обслуживание. Иногда бассейны и их очистка могут стать разорительнее, чем содержание всей территории небольшого клубного дома.

В 2010 году Пулково планирует обслуживать около 7 млн пассажиров, а в 2025 году 17,3 млн, постепенно увеличивая долю пассажиров международных рейсов

О намерении провести конкурс по передаче в концессию третьего по величине аэропорта России сообщил агентству Reuters вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, при этом не назвав срок концессии.

В настоящее время только три российских аэропорта из числа 10 крупнейших контролируются частными акционерами. Это московский аэропорт Домодедово, оператором которого выступает группа Ист Лайн, екатеринбургский Кольцово, более 60% которого принадлежит Ренове, и аэропорт Сочи, 100% которого в ноябре было куплено структурой компании Базовый элемент.

Мы хотим подвести итоги в декабре 2008 года. Надеюсь, консультантом у нас будет Всемирный банк, сказал Молчанов. По его словам, стоимость реконструкции Пулкова составит около 30 млрд рублей, из которых 80% должен будет внести концессионер, а оставшуюся часть государство.

Первая очередь проекта реконструкции предполагает создание к 2010 году севернее Пулково-1 нового пассажирского терминала для обслуживания международных рейсов с пропускной способностью свыше 7,5 млн человек в год. Впоследствии существующий терминал Пулково-1, используемый для обслуживания внутренних рейсов и рейсов в страны СНГ, должен быть объединен с новым терминалом в единый комплекс.

В феврале городские власти говорили, что Пулково 16 февраля объявит международный архитектурный конкурс для модернизации и расширения аэропорта, а итоги подведет в июне.

Пулково находится в федеральной собственности. В начале апреля Минэкономразвития РФ подготовило проект распоряжения о передаче аэропорта Петербургу. Министерство внесло в правительство проект указа президента о безвозмездной передаче 100% акций федерального аэропорта Пулково в собственность администрации Санкт-Петербурга. Минтранс также не возражает против передачи акций аэропорта городу

Городские власти Санкт-Петербурга намерены увеличить пропускную способность аэропорта в течение четырех шести лет до 12 млн пассажиров с 4,4 млн по итогам 2006 года. В 2010 году Пулково планирует обслуживать около 7 млн пассажиров, а в 2025 году 17,3 млн, постепенно увеличивая долю пассажиров международных рейсов до 60% с нынешних 40%.

В настоящее время Пулково работает на пределе возможностей, а авиаперевозчики критикуют его за высокие тарифы, превышающие аналогичные сборы соседних аэропортов стран Балтии и Скандинавии.

Губернатор города Валентина Матвиенко еще в феврале сообщила, что президент Владимир Путин согласен с идеей передать аэропорт в городскую собственность. По словам Матвиенко, предварительно активы аэропорта можно оценить в 500 млн долларов, более точной оценкой займется оценочная комиссия. При этом тогда губернатор пояснила, что средства на реконструкцию второй взлетно-посадочной полосы Пулкова, которая останется в федеральной собственности, будут выделены из городского бюджета.



Главная --> Публикации