Главная --> Публикации --> Цены предложения загородной недвижимости Подземная москва нас еще удивит Москва как европейский город будущего "вина" ипотеки в росте цен на жилье и ее судьба при стабильном рынке недвижимости Краснодар: развитие по столичному пути

Махинации и подвохи встречаются в формулировках составляемых договоров
Сегодня на рынке недвижимости нет прежнего хаоса и беспредела, который существовал в течение всех 90-х, мошенники стали применять более изощренные пути выколачивания денег из добропорядочных приобретателей. Достаточно часто махинации и подвохи встречаются в формулировках составляемых договоров. Злоумышленники рассчитывают, прежде всего, на невнимательность своих клиентов. И, как подтверждает практика, не напрасно. Вот несколько ходовых ловушек для тех, кто не желает испытывать на себе все прелести профессионального облапошивания.

Тема покупки недвижимости неисчерпаема. Казалось бы, повсюду пишут и говорят о том, как правильно подготавливать и оформлять документацию на приобретаемый объект, проверять его юридическую чистоту, как не стать жертвой нечистоплотных или неграмотных риэлторов, не попасть в лапы мошенников-маклеров и т.п. И, тем не менее, многие клюют на удочку прохиндеев и, как следствие - либо несут серьезные дополнительные расходы, либо теряют приобретаемую (приобретенную) собственность.

а) понятно ли, что написано;

Денежки тю-тю!
Возьмем стандартный договор купли-продажи. И внимательно посмотрим в него, другими словами, прочтем внимательно каждое предложение, осмыслим его и подумаем над:

в) ущемляет ли смысл написанного наши интересы и если да, то в каких пределах.

б) можно ли трактовать написанное по-разному;

Вот, к примеру, в договоре указано, что оплата приобретенного жилья осуществляется после подписания договора купли-продажи. Типичная засада! Итог - покупатель теряет деньги. Расплачиваться можно только после получения документа о регистрации права на приобретенную собственность. Иначе, вы отдаете деньги, а регистрационная палата отказывает вам в регистрации по ряду причин. Например, одно время было модно обманывать покупателей так. Продавец или маклер продавца заведомо вносил в один из документов на жилье скрытую (незаметную) ошибку, типа описку-опечатку, сдавал все документа в регистрирующий орган, который принимал их. По идее (если бы не умышленная ошибка-описка) через две недели покупатель становился бы полноправным владельцем квартиры (дома). Именно на это и давит мошенник, вынуждая покупателя расплатиться. И многие расплачиваются! Но не только деньгами, но и потерянным жильем, поскольку регистрирующий орган отказывает в регистрации, как раз по истечении этих двух недель.

Да, да не стоит смеяться, читать необходимо именно каждое предложение и искать разгадки, как в ребусе или кроссворде! Потому что составители такого рода документов сочиняли его не просто так, а для того, чтобы хорошо заработать!

Вот еще довольно банальный прием, на который постоянно клюют честные граждане. Как правило этот способ, используется при безналичных расчетах, соответственно весьма распространен в случае приобретения новостройки. Согласно договору деньги приобретателя поступают на счет организации-продавца. Его реквизиты указаны в договоре. Но не думайте, что если там стоит печать фирмы Пупкин и партнеры с подписью самого Пупкина И.И. все будет ок! Сам Пупкин может через некоторое время принести вам свои извинения за то, что не указал в своем договоре новые реквизиты банка-получателя. И деньги к нему не поступили. То есть получается, что деньги ушли не туда! А оттуда, куда они ушли, их тоже уже успел перевести неизвестно кто, туда, где теряются все концы Соответственно, покупки жилья по факту не было. Прежде, чем отправлять деньги, необходимо удостовериться, что они отправлены действительному адресату. А то деньги уходят, а жилье при этом не приобретается. Самое неприятное, что называемый Пупкин в результате оказывается не при чем, типа вообще, мальчик с улицы! Но это уже другая история.
Международный ипотечный клуб (МИК) за три года своего существования стал популярной московской дискуссионной площадкой, на которой сходятся профессионалы и заинтересованные участники рынка недвижимости. На юбилейном заседании клуба состоялось обсуждение результатов опроса общественного мнения по животрепещущей теме: о ходе реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.

Еще одна уловка. Регистрация недвижимости - дело, порой хлопотное, в том смысле, что отнимает рабочее время. Понятно, что занятому человеку нет возможности ездить в регистрирующий орган, стоять в очередях, собирать все бумажки и т.д. Поэтому он с радостью соглашается оформить доверенность на честного риэлтора! И это правильно! Только не стоит забывать, что не все риэлторы честные. Есть и такие, у которых понятие о честности отсутствует напрочь. Они ведут вас в ближайшую нотариальную контору (то есть контору, где сидит свой нотариус) и вы подписываете самую обычную, но только на первый взгляд доверенность. Потому что в числе длинных предложений имеется и такое, которое позволяет доверенному лицу полностью распоряжаться данным жильем, вплоть до его продажи. После чего риэлтор в срочном порядке продает квартиру. Таких случаев много. Самое обидное, что риэлтор-вредитель после получения наживы исчезает в неизвестном направление на неограниченный срок. А в риэлторском агентстве отвечают, что их плохой работник уже уволен, так как он не справлялся со своими обязанности и вообще был абсолютно бездарным сотрудником, порочащим честные имена своих коллег. По закону такой бездарный сотрудник не несет материальной ответственности, да и потом у него на руках есть документ, на основании которого он и осуществил сделку - доверенность покупателя. К сожалению, к моменту, когда покупатель поймет, во что он влип, квартира может быть продана уже несколько раз. Разумеется, в этой афере задействован не один человек. Поэтому докопаться до истины, восстановить свои права на жилье и вернуть свои денежки будет весьма проблематично.

Долевое строительство: гарантии надежности

Идея опроса возникла в рядах депутатов Государственной думы от фракции Единая Россия и была реализована специалистами компании Медиа-Шторм и Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН). В состав референтной группы вошли первые лица и топ-менеджеры строительных, риелторских и страховых компаний, крупных российских банков, инвестиционных и девелоперских структур, представители власти.

Как уповали законодатели на 214-ФЗ, который должен был дать зеленый свет новому строительству, безопасному для граждан и выгодному для застройщиков. Однако его первая редакция не устроила многих. Внесенные изменения смягчили некоторые нормы закона, но он так и не стал популярным, прежде всего у строителей, большинство из которых предпочли обойти его, прибегнув к другим схемам привлечения денег физических лиц.

Законы наше слабое место. И зачастую не потому, что они плохи, а потому, что не выполняются.

Таким образом, на сегодняшний день Закон Об участии в долевом строительстве проблему обманутых дольщиков не решает, поскольку не имеет массового применения. В перспективе же он сможет выполнять эту функцию. Так считают 26% опрошенных.

Обходные схемы остаются востребованными, потому что дают людям шанс приобрести новое жилье за меньшие деньги. Однако они не защищают от обмана. Этой точки зрения придерживаются 83% профессионалов, участников проведенного опроса.

Государство должно нести ответственность перед гражданами, обманутыми недобросовестными строителями. Такого мнения придерживаются 64% участников опроса. Самое малое, что надо сделать, не отменять лицензирование строительной деятельности, считает Лариса Брыкса, гендиректор Столичного ипотечного агентства. Хотя до сих пор наличие лицензии от мошенников не спасало. Правильнее было бы, считает Владимир Талавер, вице-президент Европейского трастового банка, обеспечить застройщикам доступ к дешевым банковским схемам. Тогда привлекать деньги дольщиков на начальных этапах строительства не потребуется.

Безопасность частных инвесторов могло бы обеспечить обязательное страхование участников долевого строительства, но страховщики не проявляют к этому коммерческого интереса, не предвидя здесь существенной выгоды. Они в свою очередь кивают на банки, предлагая им стать посредниками между физическими лицами и застройщиками. Гражданин открывает в банке персональный счет, и финансовая организация берет на себя ответственность за сохранность его денег.

Проблема в том, что сегодня нет единого института, регулирующего правовые отношения между участниками рынка жилищного строительства, считает депутат Госдумы Александр Коган. Винить надо не 214-ФЗ, а структуры, которые не требуют от застройщиков его исполнения. Радикальной мерой было бы признание всех соглашений между строителями и дольщиками договорами долевого участия, то есть подпадающими под действие и требования закона, но пока такого решения нет. Поэтому застройщики используют вексельные схемы, предварительные договоры, инвестиционные контракты, создают ПИФы. Вместе с тем в ряде регионов закон применяют. Так, по словам А. Когана, Новосибирск, Нижний Новгород, Красноярский край, Адыгея, Краснодар начали работать по 214-ФЗ. Счет идет уже на тысячи договоров, заключенных в рамках закона.

Может быть, сам рынок расставит все по местам, учитывая его сегодняшнее состояние. По мнению члена политсовета СПС Бориса Немцова, если продолжится падение цен на жилье, то у граждан не будет необходимости покупать квартиру на стадии котлована. А значит, не будет и обманутых дольщиков. Однако рассчитывать на снижение цен не приходится, заметил руководитель портала Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко. Недвижимости больше свойственно дорожать, чем дешеветь. По его прогнозам, стагнация продолжится до конца лета, и постепенно рынок активизируется.

Как увеличить объемы строительства?

Компания СТ Групп Регион пока единственная прошла весь путь от начала строительства до сдачи дома в соответствии с требованиями 214-ФЗ. В свое время в Ставрополе появились первые обманутые дольщики. Символично, по мнению гендиректора компании Дмитрия Шмелева, что именно здесь возведен дом в жестких рамках закона. Квартиры в нем оказались дороже, чем в соседних домах, на 300 400 долл. за кв. м, но люди были готовы платить эти деньги, поскольку понимали, что это цена надежности. По той же схеме компания ведет строительство и других объектов.

Отвечая на эти вопросы, участники заседания говорили, что главная преграда бюрократизм чиновников. Чтобы начать строительство, зачастую надо собрать свыше 300 подписей, процедура согласования занимает более года, хотя закон предписывает всего три месяца. Местные власти не стремятся к выделению площадок через аукционы, доступ к земле остается непрозрачным.

К 2010 году правительство планирует строить по 80 млн. кв. м ежегодно. В послании Федеральному Собранию Президент РФ поднял эту планку еще выше до 100 130 млн. кв. м. Насколько выполнимы такие планы? И что надо сделать, чтобы реализовать их?

Вице-президент МАИН Ирина Радченко полагает, что уместно воспользоваться средствами стабилизационного фонда для обеспечения стройплощадок инженерными коммуникациями и предоставления льготных кредитов строителям.

Нужна жесткая государственная политика по этому вопросу и контроль исполнения требований закона, отметили участники дискуссии.

Хотелось бы, чтобы национальный проект не носил предвыборного характера, политические риски в известной степени угрожают социально-экономической модернизации страны. С другой стороны, по мнению заместителя генерального директора Росгосстраха Дмитрия Маслова, инициатива власти порождает в обществе своего рода социальное иждивенчество, бездейственное ожидание перемен к лучшему, что снижает успешность процесса преобразований.

Безусловно, необходимо наращивать темпы и объемы производства строительных материалов, а для этого строить и восстанавливать заводы. Свою роль здесь могут сыграть силы малого и среднего бизнеса, готовые осваивать заброшенные предприятия строительной индустрии. Такая мера позволит избавиться от монополизма на этом рынке, что крайне важно для оздоровления отрасли, считает Б. Немцов.

В дискуссиях о причинах стремительного роста цен на жилье часто упоминается так называемая спекулятивная составляющая спроса. Другими словами, покупка гражданами квартир не для проживания, а с целью вложения средств. Количество такого рода покупок оценивают по-разному (в среднем около 30% от общего объема), но они действительно есть, потому что пока недвижимость остается наиболее выгодным объектом для инвестиций. Но коль скоро это может дополнительно взвинчивать цены и снижать доступность жилья для основной массы населения, власти все чаще говорят о необходимости пресечения этого бизнеса. Например, введением повышенной ставки налога на вторую, третью и т. д. квартиры, находящие в собственности. Госдума предполагает рассматривать об этом законопроект.

Инвестиции граждан бизнес или спекуляция?

Дифференцированная шкала налогообложения допустима, но зависеть она должна не от числа квартир, а от количества квадратных метров. Такого мнения придерживается председатель совета директоров агентства недвижимости Миэль Григорий Куликов.

Оправданы ли такие меры? Большинство участников опроса считают, что нет. По мнению Валерия Казейкина, первого вице-президента МАИФ, гражданин уже заплатил государству налог при покупке квартиры, брать с него еще один несправедливо. Хотя введение прогрессивной шкалы налогообложения на излишки собственности обычная практика во многих странах. Но в России людей с такими финансовыми возможностями не так много. А потому надо дать гражданам право вкладывать свои средства в недвижимость. За каждую квартиру люди платят живые деньги и тем самым стимулируют строительный комплекс в целом, заметил президент компании Медиа Штром Александр Исаев. Зачем же душить их налогами?

Об отмене этого налога специалисты рынка недвижимости говорят давно. Реальных доходов казне он не приносит, поскольку две трети средств от сделок купли-продажи остается в тени. Поэтому большой потерей для бюджета его отмена не будет. По крайней мере нужно снизить минимальный порог владения недвижимостью до одного года, считает президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Григорий Полторак. Либо, по мнению Г.Куликова, принять за основу необлагаемой базы стоимость стандартной однокомнатной квартиры с поправкой того или иного региона.

Еще одним камнем преткновения является подоходный налог на продавцов, владеющих недвижимостью менее трех лет. При сделках с недвижимостью продавец либо перекладывает бремя уплаты налога на покупателя, учитывая эту сумму в окончательном расчете за квартиру, либо в договоре занижает стоимость квартиры, чтобы снизить налогооблагаемую базу.

Отвечая на этот вопрос, участники круглого стола указали на дефицит долгосрочных пассивов у кредитных организаций и низкий спрос со стороны населения. С полным правом сюда можно отнести высокую стоимость жилья и, как следствие, большие ежемесячные платежи заемщика, высокие процентные ставки, невозможность подтверждения доходов официальными документами и ряд других причин.

Что мешает развиваться ипотеке?

Учитывая планы государства по развитию кредитования как способа повышения доступности жилья, следует искать другие средства, позволяющие воспользоваться ипотекой большему числу граждан. Прежде всего повышать доходы населения. Надо создать состоятельный средний класс, имеющий возможность откладывать денежные средства на улучшение жилищных условий, выразила уверенность генеральный директор МАИН Татьяна Никитина. Пока же в стране подавляющее большинство людей просто бедны и не способны самостоятельно обеспечить себя жильем. Поэтому классическая ипотека нам не подходит, надо искать адекватные формы кредитования. По мнению Елены Дворяшиной, вице-президента Гильдии народных кооперативов, нужны народные некоммерческие организации, будь то кооперативы или строительные сберегательные кассы, оправдавшие себя в послевоенной Германии и Австрии.

Но, несмотря на трудности, ипотека развивается, причем регионы обгоняют обе столицы по количеству выданных кредитов. Сегодняшний рывок объясняется тем, что и жилье в регионах дешевле, и государство помогает. Помощь, как правило, выражается в субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам мере, достаточно спорной. Сторонники подобных субсидий ссылаются на широкую и успешную практику, позволившую части населения российских городов воспользоваться ипотекой для приобретения жилья. Противники государственного субсидирования (в их число входят как чиновники, так и представители банковских организаций) предупреждают, что риски достаточно высоки: кредит выдается на 10 20 лет, а городской бюджет планируется на год. С каждым годом число заемщиков растет, а значит, растет и финансовое бремя регионов. В практике АИЖК уже были случаи дефолтов, когда денег в местной казне не оказывалось и субсидию приходилось платить самой компании.



И наконец, следует отдать гражданам землю и сделать ее основным предметом залога, заставить работать. Законы разрешают приватизацию земельных участков, но преодолеть бюрократические препоны удается не многим. Кроме того, мы хорошо усвоили, что земля национальное богатство и распоряжаться им должно государство. По большому счету с этой формулой не надо было и спорить, если бы при этом учитывались интересы граждан.

И форум, и выставка пройдут в выставочном центре Вены (Австрия) с 23 по 25 мая 2007 года. В первый день работы мероприятий на московском стенде состоятся презентации инвестиционных программ Комитета по культурному наследию Москвы, ММДЦ Москва-Сити, Доступное жилье и застройка Куркина, во второй инвестиционной программы Департамента столицы по конкурентной политике (Тендерный комитет). И, наконец, в последний день будут представлены проекты воссоздания архитектурных ансамблей московских застав на бывшем Камер-Коллежском валу, реконструкции Тверской улицы, Ленинградского проспекта, старых кварталов и пр. Все необходимые материалы уже подготовлены. В частности, макет Куркина отправлен в Вену. Мы также доложили руководству, что опыт застройки данного района может быть использован и в других регионах России, отметил Владимир Ресин в беседе с журналистами.

Проект экспериментального жилого района Куркино станет одним из центральных экспонатов московской экспозиции на Втором международном форуме Недвижимость и инвестиции в Новой Европе и выставке REAL VIENNA 200 Об этом 5 мая в ходе очередного субботнего объезда городских стройплощадок заявил исполняющий обязанности мэра столицы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин.

В нынешнем году в московской Швейцарии введут в эксплуатацию 44,8 тыс. кв. м жилья. Предстоит также соорудить два гаража на 1 тыс. машино-мест в 4‑м и 13‑м микрорайонах, детский сад в 15‑м микрорайоне. До конца года намечено привести в порядок территорию парка Дубрава, расположенного на границе 4‑го и 15‑го микрорайонов, а также разбить бульвар на Соколово‑Мещерской улице. В 2008 году планируют построить в Куркине 38 тыс. кв. м площадей. Будут возведены малоэтажные дома (от одно- до пятиэтажных), в том числе несколько коттеджей.

Проект Куркина уже не первый раз представляет Москву на международных выставках недвижимости, ведь на сегодняшний день это, пожалуй, единственный в России реализованный проект в области малоэтажного строительства. О его масштабах на оперативном совещании в штабе строительства данного района 5 мая рассказал Петр Суров, координатор застройки Куркина от столичного правительства. По его словам, согласно распоряжению правительства Москвы от 1999 года в Куркине планировали возвести 935 тыс. кв. м жилья, 12 детских садов, четыре школы. А сегодня здесь сдано уже 1 млн 10 тыс. кв. м общей жилой площади, 13 детских садов, ведут проектирование пятой школы. Кроме того, построены гаражи-стоянки на 3,1 тыс. машино-мест, инженерные сооружения, сети глубокого заложения. Задание правительства Москвы можно считать выполненным, подчеркнул чиновник. И добавил, что, несмотря на это, застройка Куркина продолжится.

Кроме того, участники совещания обсудили ход реконструкции деревни Юрово, на территории которой планируют соорудить комплекс полей для гольфа. Как сообщил представитель девелоперской компании, в настоящее время в проект вносят уточнения. В частности, архитекторы предложили перенести клуб на место гостиничных апартаментов и совместить их. Кроме гольф-полей на девять лунок в составе комплекса хотят открыть академию гольфа, детскую спортивную школу, фитнес-центр. Отель с апартаментами рассчитан на 50 мест. Возводить комплекс, скорее всего, закончат в 2008 году.

Также на совещании уделили много внимания проблеме сооружения второго выезда из Куркина на МКАД. По словам девелоперов, одна часть земельного участка, по которому должна пройти новая дорога, находится в федеральной собственности, другая в собственности Москвы. Планируется, что столичные власти совместно с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в ближайшее время проведут оценку выкупаемого участка, после чего будет определен размер компенсации. Сегодня решают проблемы проектирования дороги, отвода земельного участка. В следующем году шоссе должны построить, сообщил Ресин.

В нынешнем году в Кожухове продолжат сооружать объекты соцкульт-быта: три детских сада, три школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, детскую и взрослую поликлиники, детский дом творчества. В коммунальной зоне планируют начать строительство гаражей на 6 тыс. мест. Там же появятся пожарное депо, подстанция службы скорой помощи, отделение милиции. На конец мая в Кожухове намечено торжественное открытие нового здания специализированной школы-интерната для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Воспитанники интерната переедут сюда из старого корпуса, расположенного на 5-й Парковой улице в районе Измайлово. По словам Владимира Ресина, строительство Кожухова должны завершить в 2008 году.

Строительство домов для военных продолжается
Немного позже Владимир Ресин провел оперативное совещание в штабе строительства микрорайона Кожухово на востоке Москвы. Возведение жилых домов тут фактически закончили еще в 2006 году. Но обстоятельства сложились так, что строителям пришлось вновь выйти на площадки. Сегодня мы вынуждены дополнительно построить здесь 82 тыс. кв. м жилья для военнослужащих. Таким образом, мы выполняем свои обещания, хотя эти дома должны были возводить в поселке Щербинка, сказал глава стройкомплекса. Необходимо пояснить, что ранее принадлежащие столице земли в поселке Щербинка были сданы в аренду некой коммерческой структуре по решению областных властей. Их действия в судебном порядке обжаловали правительство Москвы и прокурор Московской области. На 7 мая окончательное решение по этому делу еще не вынесено. То есть столичные власти временно не способны осуществлять запланированное строительство жилья в Щербинке. Тем не менее стройкомплекс города нашел возможность возвести жилье для военнослужащих в других районах: Кожухове, Южном Бутове и поселке Северный.


В последние годы страны Юго-Восточной Азии стали привлекать внимание особой категории иностранцев. Благодаря относительно низким ценам на рынках жилья и низкой стоимости жизни туда стали приезжать пенсионеры из Европы, Америки, Японии и других развитых стран. В Малайзии, Индонезии или на Филиппинах цены на жилье в верхнем ценовом сегменте в 2-3 раза ниже, чем в Европе и США.

На совещании также возник вопрос об улучшении транспортного сообщения в этом районе столицы. Как рассказал заместитель префекта Восточного административного округа Николай Ломакин, в настоящее время здесь существуют восемь автобусных маршрутов от станции метро Выхино и железнодорожной станции Косино, а также ходят маршрутные такси. Одобрена идея строительства в Кожухове троллейбусной линии от нового здания троллейбусного парка в районе Новокосино до станции Косино. Кроме того, НИиПИ Генплана Москвы разрабатывает проект сооружения линии скоростного трамвая, которая соединит две проектируемые станции метро Пронскую и Новокосинскую, поэтому строить ветку легкого метро, как планировали ранее, здесь не станут.

Азия пригреет стариков
История Ричардсов весьма показательна. Все больше иностранцев, уйдя на пенсию или в отставку, приезжают в Юго-Восточную Азию. Кто-то услышал о таком варианте от знакомых, кого-то привлекают льготы, которые предоставляют местные правительства приезжающим сюда иностранцам-пенсионерам, а кого-то относительно невысокая цена жизни, недвижимости и медицинского обслуживания.

В поисках страны, где можно было бы поселиться после ухода на пенсию, Гарольд и Мэри Ричардсы обшарили весь мир. Они даже думали поселиться в таких малопопулярных местах, как Хорватия или Болгария, а для начала попробовали пожить в Южной Африке и Испании. В конце концов по долгом размышлении Ричардсы остановили свой выбор на маленьком острове Пхукет у западного побережья Таиланда. Этот остров прославился тем, что жизнь на нем течет тихо и безмятежно, почти круглый год стоит солнечная погода, а местное население отличается дружелюбием и приятным обхождением с иностранцами. Дополнительным но немаловажным фактором, повлиявшим на их выбор, стали и цены на местную недвижимость. Приблизительно за $500 000 они сумели приобрести роскошную виллу на четыре спальни с бассейном, садом и небольшим двориком. Ричардсы полагают, что в Европе за такой дом им пришлось бы отдать минимум вдвое больше. Это же дворец! восклицает Гарольд, обозревая свой новый дом. Чего еще желать?!

По результатам исследования о стоимости жизни, которое провела компания Mercer в 2006 г., из 144 городов Куала-Лумпур (столица Малайзии) занял 114-е место, Бангкок 127-е, Манила 141-е. Для сравнения: 1-е место по дороговизне жизни занимает Москва, а за ней следуют Сеул, Токио и Гонконг. Лондон и Нью-Йорк тоже вошли в десятку самых дорогих городов мира, Сидней расположился на 19-й строчке, Мадрид на 53-й, Мехико на 103-й позиции.

Во всем мире пенсионеры, которые решают, где поселиться после выхода на пенсию, обращают особое внимание на относительную стоимость и качество жизни, объясняет Су Йен Вон, управляющий директор сингапурской Mercer Human Resource Consulting. В этом отношении почти весь регион Юго-Восточной Азии пользуется неплохой репутацией.

В Таиланде подобной правительственной программы нет, но число виз, выдаваемых пенсионерам-иностранцам, тоже неуклонно растет. В 2005 г., по данным властей, их получило около 1500 человек. Итоговой статистики по 2006 г. еще нет, но ожидается, что их число увеличится.

Хотя в целом количество пенсионеров-иностранцев, переехавших в Юго-Восточную Азию, невелико, ряды этих переселенцев быстро растут. Скажем, такая страна, как Малайзия, начала выдавать специальные визы для пенсионеров с 1996 г. К 1998 г. визу этого типа получили менее полусотни человек. А вот к 2001 г. число таковых перевалило за 800, а в 2006 г. составило уже 8700 человек, и это не считая членов их семей. В рамках программы Малайзия второй дом правительство этой страны рассчитывает в ближайшие три года выдавать по 3000-3500 виз для пенсионеров в год, рассказывает замминистра Малайзии по туризму Дональд Лим.

Мы рассчитываем, что к 2015 г. у нас будет жить 1 млн иностранцев-пенсионеров, говорит Эрнесто Ордонец, президент корпорации Philippine Retirement, некоммерческой организации, призванной развивать контакты между частными компаниями и правительственной Philippine Retirement Authority, которая, собственно, и выдает визы пенсионерам. Если бы мы сумели привлечь к себе даже менее 1% от общего числа пенсионеров во всем мире, это стало бы мощным фактором роста для нашей экономики. По словам Ордонеца, каждый приезжающий в эту страну пенсионер-иностранец создает четыре рабочих места в сфере обслуживания: водители, горничные, повара, медсестры, парикмахеры и т. д. Если каждый пенсионер в среднем тратит по $1000 в месяц, то доход экономики составит $1 млрд, а число рабочих мест вырастет на 4 млн. Кроме того, такая стратегия отчасти призвана удержать в стране высококвалифицированных специалистов в первую очередь врачей и средний медперсонал.

А вот на Филиппинах к привлечению иностранцев-пенсионеров отнеслись как к одной из приоритетных задач государственного значения. За 2006 г. количество получивших визу пенсионеров увеличилось на 1273 человека. Это в два раза больше числа таких виз, выданных в 2005 г. Всего же к концу 2006 г. общее число до сих пор действительных виз для пенсионеров, выданных филиппинским правительством, составило 5183.

Конечно, сам по себе уход на пенсию для разных людей означает разное. К категории пенсионеров относятся и одинокие люди, которым за 60, и пары в возрасте около 50, чьи дети еще не окончили школу. Кто-то хочет прочно осесть на новом месте, а кто-то не собирается лишаться удовольствия путешествовать.

Заслуженный отдых
Планы правительств стран Юго-Восточной Азии привлечь по возможности больше пенсионеров-иностранцев вполне реалистичны. Тем более что и число самих пенсионеров в мире неуклонно растет. По данным калифорнийского аналитического Healthcare Coalition Institute, в 2006 г. население пенсионного возраста (от 60 лет и старше) в США, Европе, Японии, Южной Корее, на Тайване и в континентальном Китае составило 326,6 млн. К 2015 г., по прогнозам этого института, эта цифра вырастет до 425,6 млн человек. В одной только Японии в ближайшие три года 60 лет исполнится почти 7 млн человек, которые по достижении этого возраста уйдут на пенсию.

Я собираюсь жить в разных местах, говорит Там, который решил, что, как только ему исполнится 60, он окончательно оставит свою компанию по торговле запчастями к электронике. Там не рассказывает, за какую сумму ему удалось приобрести дом на Пхукете, однако, по свидетельству местного риэлтора, в последние пять лет цены на недвижимость росли здесь по 30% в год и сейчас вилла Тама стоит примерно $2 млн.

Вот, например, 58-летний бизнесмен из Гонконга Джон Там. У него уже есть тайская виза для пенсионеров. Тем не менее Там решил, что в Таиланде будет жить три, от силы четыре месяца в году. 2,5 года назад Там купил виллу на острове Пхукет. С одной стороны, таким образом он рассчитывал удачно вложить деньги, с другой купить жилье, где будет жить, уйдя на пенсию. Сейчас Там и его жена Магдалина, которая моложе его на два года, несколько месяцев живут на Пхукете, а в остальное время переезжают из одного города в другой, где у них тоже есть дома: в Шанхае они живут, так как им нравится, что жизнь в нем бьет ключом, в Пекине и Вухане так как это древние города с богатой историей, в Бангкоке им нравятся люди и кухня, не говоря уже о Гонконге, с которым у них связана значительная часть жизни.

Пенсионная репатриация
Правительство Филиппин прилагает усилия, чтобы в страну возвращались и пенсионеры-филиппинцы, которые в свое время уехали работать за границу. Пепито и Фина Рагини, которым сейчас 63 и 62 года, выросли на Филиппинах, но потом уехали в США, где она работала медицинской сестрой, а он служил в ВМФ. Два года назад они купили таун-хаус на две спальни в комплексе Subic Holiday Villas. Теперь они отправляются туда два раза в год на 2-3 месяца, а остальное время живут на своей просторной вилле в Вирджиния-Бич, штат Вирджиния.

Другая пара Билли и Марита Томсон недавно купили себе кондоминиум на Филиппинах, в район Сьюбик-Бэй, где раньше располагалась база ВМФ США. Билли и Марита познакомились в 1960-е гг., когда Билли, которому сейчас уже исполнилось 60 лет, служил в морской пехоте. Последние 30 лет Томсоны прожили на Аляске, и Билли совершенно не намерен отказываться от своего любимого увлечения ловли семги. Поэтому эта семейная пара планирует проводить полгода на Аляске, а вторую половину на Филиппинах, где тепло, где Билли может много плавать и нырять с маской, а Марита имеет возможность общаться с родственниками.

Впрочем, есть и другая категория пенсионеров, которые принимают более радикальные решения. Ли Хен Сека из Сеула доктор посоветовал не жить в загазованной столице Южной Кореи, так как у него больны легкие. Поэтому Ли, которому исполнилось только 50 лет, ушел в отставку из компании по экспорту женской одежды, подал заявление на предоставление ему малайзийской пенсионной визы и в сентябре прошлого года со всей семьей перебрался в Куала-Лумпур. На новом месте его ожидал еще один приятный сюрприз: в столице Малайзии он смог отдать своего 10-летнего сына в американскую школу. В Сеуле международных школ раз-два и обчелся, говорит он.

Минимум 50% кондоминиумов мы продаем филиппинцам, которые живут в США, рассказывает Джон Рейна, помощник вице-президента в проекте строительства жилого и развлекательного комплекса, который строит корпорация Robinsons Land. Девелоперы Subic Holiday Villas компания Starland Properties утверждают, что среди их покупателей 80% американцы филиппинского происхождения, которые живут на две страны.

Да и за жилье они платят относительно недорого. Чета Сирайва снимает кондоминиум, где есть бассейн, теннисные корты и тренажерный зал, за $575 в месяц. За такое жилье в Токио им пришлось бы платить более $170 С другой стороны, в Куала-Лумпуре большое число магазинов, ресторанов и других заведений, рассчитанных на любителей японского стиля жизни. Здесь как в маленьком Токио, говорит Йоко Сирайва.

Для 65-летнего Киоси Сирайва и его жены Йоко, которой 59 лет, переезд в Малайзию связан с их общим увлечением гольфом. За годовое членство в престижном гольф-клубе Kelab Golf Perkhidmatan Awam, расположенном за городом и всего в 10 минутах езды от их кондоминиума в Куала-Лумпуре, они платят по $42 По их словам, в Токио за членство в клубе такого уровня им пришлось бы платить раз в 10 дороже и находился бы он не в 10 минутах, а в полутора часах езды от дома.

Конечно, наряду с преимуществами жизни в Юго-Восточной Азии есть там и свои сложности особенно для тех, кто достиг пенсионного возраста. Например, иностранцу будет трудно адаптироваться в новой обстановке, если он не знает английского, если не водит машину. Трудно уезжать от родственников и друзей. Приходится привыкать к местному климату к высокой влажности, сильной жаре и отсутствию привычных времен года.

Джек Саймон, тренер по плаванию из Флориды, который тоже ушел на заслуженный отдых, решил, что поселится на острове Пенанг, расположенном у северо-западного побережья Малайзии. Саймону 68 лет, он холостяк, свободно говорит по-испански и еще несколько лет назад рассчитывал поселиться ближе к дому где-нибудь в Эквадоре, Мексике, Уругвае или Чили. Однако, оказавшись в Малайзии на конференции и по пути заехав на Пенанг, влюбился в этот остров. Его покорили местная кухня, доброжелательное население, приятный климат и низкие цены. Этот остров невероятно недорогой, рассказывает Саймон. При этом, добавляет он, сам он живет главным образом на пенсию, которую получает от Службы социального обеспечения США. За $350 в месяц он снимает кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с видом на море. Раз в неделю у него убирает горничная, а сам он часто играет с друзьями в гольф и 4-5 раз в неделю ужинает в ресторанах. Тем не менее в месяц Саймон тратит в общей сложности порядка $150 По его словам, во Флориде он никогда не смог бы жить так широко на такие небольшие деньги.



Главная --> Публикации