Главная --> Публикации --> Студенты-архитекторы вскружили голову мэру За новые квартиры теперь платят на треть дороже, чем в прошлом году Арендное многообразие Вся недвижимость канн Будем скромнее

Ростом цен на рынке столичной недвижимости сегодня вряд ли кого удивишь. Объясняя данный феномен, специалисты фигурируют умными словами, самые понятные из которых — «рынок на подъеме». То есть цены растут, а реального их снижения не предвидится.

Для очередного повышения цен у каждого застройщика есть свой аргумент. У ДИПСа он самый благородный — чем дороже на рынке реализуется инвестируемая департаментом жилплощадь, тем больше денег он сможет перечислить в городской бюджет на строительство муниципального жилья.

Доказательством того, что цены на жилплощадь росли, растут и будут расти, стала очередная акция ДИПСа — сентябрьское повышение цен на жилье. С 1 сентября текущего года департамент увеличил стоимость реализации большинства своих объектов. Цена 1 кв. м жилья в ЖК «Наука» (просп. Вернадского, вл. 37–39) увеличилась на $20 и составила $1580–1840 за 1 кв. м. В ЖК «Серебряный бор» жилплощадь подорожала на $10 за 1 кв. м ($1300–1990 за 1 кв. м). В Куркине на квартиры в многоэтажных домах цена 1 кв. м выросла на $5 ($705–985 за 1 кв. м), а в таун-хаусах — на $20 за 1 кв. м ($1010–1140 за 1 кв. м). Особенно стремительно «взлетели» цены на объекте «Олимп» (Мичуринский просп., вл. 2). Несмотря на то что квартиры появились в продаже только в середине июля 2003 г. по цене $1240–1740 за 1 кв. м, в начале сентября минимальная цена 1 кв. м составила $1364, а максимальная — $2075.

Отсюда следует, что вряд ли стоит откладывать покупку жилья на потом, иначе придется платить дороже. Так, по сведениям, обнародованным аналитиками Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы, только с начала 2003 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 19% и приблизилась к показателю $1300 за 1 кв. м. Таким образом, начиная с 1995 г. был зафиксирован рекордно высокий уровень цен на жилую недвижимость.

В целом же с начала года цены на квартиры в таун-хаусах в Куркине поднялись на 17,5%, на квартиры в ЖК «Наука» — на 16,5%, в ЖК «Серебряный бор» — на 10,5%. О том, что в будущем рост цен вряд ли остановится, говорит тот факт, что в ЖК «Наука» осталось свободным всего около 10% жилья, а в ЖК «Серебряный бор» — не больше 50%.

Комментируя М2 сложившуюся ситуацию, Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПСа, отметил: «Реализация объекта идет с опережением графика. Это позволило поднять цены наиболее ликвидных квартир на $60–150 за квадратный метр». Чтобы покупатели жилья не расслаблялись и впредь, после 1 сентября в ДИПСе им припасли очередную «бомбу». Оказывается, до 1 октября 2003 г. будут повышены цены на квартиры в другом строящемся доме: в 6 мкр. Жулебина. Самым «быстрым» клиентам еще, может быть, и удастся заключить сделки по старым ценам — от $822 до 1050 за 1 кв. м.

Для тех же, кто считает, что по отдельным объектам цены ДИПСа отличаются в большую сторону по сравнению с установленными частными застройщиками, Евгений Леонов привел очень весомый аргумент. Оказывается, ценовая политика ДИПСа направлена на благо москвичей, так как поступающую прибыль они не присваивают, как частники, а перечисляют в городскую казну на строительство муниципального жилья. О том же, из чьего кармана на самом деле поступают деньги на строительства жилья для муниципалов, говорят статистические исследования. По итогам прошлого года доля москвичей в общем числе покупателей квартир, возводимых ДИПСом, составила 79%, жителей Московской области — 5%, а переселенцев из других регионов — 16%.

При высоких темпах роста цен совсем не удивительно, что ДИПС достигает больших финансовых и творческих результатов. Как отметил Евгений Леонов, по итогам прошлого года прибыль от деятельности департамента составила 51%, за что ведомство было признано самым эффективным инвестором Москвы. Григорий Пирумов, начальник управления реализации жилищной программы ДИПСа, объявил о том, что в прошлом году Единый центр продаж департамента и уполномоченные риэлторские компании продали 343 тыс. кв. м жилья на общую сумму 9,2 млрд руб. При этом средняя цена продажи 1 кв. м жилья составила около $88 За 8 месяцев 2003 г. объем продаж составил 135 тыс. кв. м (4,82 млрд руб.). Средняя цена 1 кв. м проданных в этом году квартир составила $1147.

При оптимистической картине продаж, если что и настораживает ДИПСа, так это качество возводимого жилья. Как известно, генерального подрядчика на объект выбирают по итогам тендера, поэтому инвестор не вправе принять свое особое решение и повлиять на ситуацию. В итоге же может оказаться, что подрядчик — бракодел. Так, уже более полугода по причине плохого качества строительства ГУП «Мосжилкомплекс», находящийся в структуре ДИПСа, не может принять в свое управление объект «Аркада Хаус» на улице Островитянова. Неудовлетворительное качество работ продемонстрировала компания «Ингеоком», являющаяся генподрядчиком по возведению дома на площади Крестьянской заставы. Это послужило поводом для наложения штрафных санкций на сумму 40 млн руб. на заказчика данного объекта — компанию «Москапстрой».

Другое новшество, которое скоро будет введено на объектах ДИПСа и скажется на ценах, — это установка максимальных цен на особенно удачные квартиры уже при выходе объекта на рынок. Такое решение стало возможным благодаря опыту продаж других объектов и не противоречит закону рынка.

Принятие в 1991 году закона О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацииа специалисты рынка недвижимости называют знаковым событием. Именно тогда в России зародился рынок официальной купли-продажи недвижимости. Приватизация означает передачу объекта недвижимости в частную собственность, после чего у человека появляется возможность распоряжаться своим имуществом продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. По закону, гражданин России имеет право лишь один раз участвовать в приватизации.

Рассуждая о перспективе первичного рынка жилья в обозримом будущем, Андрей Куприянов, руководитель группы маркетинга ДИПСа, отметил в интервью М2, что, по его прогнозам, до конца года рост цен составит еще примерно 8%. К тому же, по подсчетам аналитика, если в столицах Западной Европы обеспеченность жильем составляет около 35 кв. м на человека, то в Москве всего 23 кв. м. Чтобы при сегодняшней численности населения прийти к европейским показателям, в Москве еще необходимо построить примерно 60 млн кв. м жилья. Это значит, что при улучшающемся благосостоянии населения рынку еще далеко до насыщения. Следовательно... По мнению Евгения Леонова, столичный рынок настолько большой, что на нем «съедят» все и по любым ценам».
Приватизация в России длится уже 16 лет. Со временем многие трудности становления этого процесса удалось преодолеть. Но до сих пор достаточно часто граждане, решившие оформить права собственности на различные объекты недвижимости, сталкиваются с проблемами, в том числе и правовыми.

Оставшуюся часть горожан от приватизации удерживает либо перспектива многонедельного хождения по инстанциям, либо боязнь увеличения расходов на содержание квартиры.

Успел приватизировать выиграл
У граждан, по каким-то причинам еще не закрепившим за собой в собственности кровные квадратные метры жилплощади, времени на то чтобы сделать это бесплатно осталось не так уж много до 1 января 2010 г. Потом оформить права собственности на квартиру можно будет только за деньги. На сегодняшний день в Петербурге приватизировано около 75% жилой недвижимости города.

При приватизации жилплощади в историческом центре может возникнуть ряд проблем. Например, если дом относится к памятникам архитектуры. Тогда придется идти в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) и заказывать комплексную экспертизу объекта. Ее должны провести в течение недели, но на практике сроки довольно часто затягиваются. Экспертиза платная, стоимость зависит от объема работ. Далее КГИОП составляет акт технического состояния объекта и опись предметов охраны, которые передает в Комитет по управлению городским имуществом. И в КУГИ принимают решение, доверить ли гражданину столь ценную недвижимость. Если приватизацию все-таки разрешат, в КГИОПе необходимо подписать охранное обязательство.

Решение вопроса о приватизации важнее всего для петербуржцев, живущих в центре города. Особенно актуально это в свете начинающегося процесса расселения старых домов и строительства на их месте коммерческих объектов. В наиболее выигрышном положении оказываются те, кто успел оформить жилье в собственность, так как государство обязано компенсировать рыночную стоимость жилой площади либо предоставить другую квартиру, но соответствующего уровня. Если же жилище в собственности города, то его обитателей могут переселить в абсолютно любую квартиру, главное равноценную по метражу, поясняет генеральный директор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский.

Большой проблемой при проведении любой сделки с недвижимостью (в том числе приватизации) может стать несанкционированная перепланировка. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся. В таком случае перепланировку необходимо зарегистрировать и только после этого приватизировать квартиру. Если незаконное переустройство жилья все-таки обнаружится, его придется согласовать. После согласования необходимо вновь идти в жилконтору, брать характеристику квартиры (форму 7) и вызывать домой мастера из ПИБа.

Когда в семье согласья нет
Несмотря на то что за 16 лет механизм приватизации жилья был достаточно отлажен, довольно часто возникают ситуации, в которых без помощи юристов не разобраться. Самые распространенные случаи когда один из зарегистрированных в квартире членов семьи отказывается от приватизации. В этом случае жильцу можно приватизировать только свою долю.

Бывает, что человек, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до регистрации прав на основании договора передачи жилых помещений в собственность. Данный договор заключается между органами государственной власти (или органами местного самоуправления), предприятием и гражданином, получающим права на жилье. В подобном случае доказать право собственности на жилплощадь наследникам бывает непросто.

Если откажут
В судебной практике нередки случаи неправомерного отказа в приватизации предприятиями, на балансе которых находятся объекты жилищного фонда. Между тем закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации дает исчерпывающий перечень оснований, по которым жилые помещения не подлежат приватизации. Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Справка
* Какие документы необходимы для приватизации
* паспорта всех членов семьи, зарегистрированных в квартире;
* характеристика жилого помещения (справка по форме 7 с указанием для ПИБ), выдается в паспортном столе;
* справка о регистрации граждан по месту жительства (форма 9, с указанием для приватизации);
* копия ордера (если вселились в квартиру до 2005 года) или договора социального найма (если вселились позже);
* если гражданин зарегистрирован в квартире после 1 января 1992 года, нужны архивные справки о регистрации по месту жительства (по форме 9) со всех мест предыдущих регистраций. Такие документы нужно взять каждому члену семьи, участвующему в приватизации;
* справка о неучастии ранее в приватизации (берется в районных агентствах по приватизации тех населенных пунктов, где был зарегистрирован гражданин);
* если после получения ордера менялась фамилия, нужна ксерокопия выданного об этом свидетельства;
* если после получения ордера в квартире были зарегистрированы родители, дети или внуки, необходимо представить ксерокопии всех свидетельств о рождении детей или о заключении браков;
* если после получения ордера кто-то был снят с регистрации в связи со смертью, потребуется ксерокопия свидетельства о смерти;
* если когда-то вместо ордера было выдано Распоряжение главы администрации, то необходимо заключить в жилконторе договор социального найма, а перед подачей документов на приватизацию расторгнуть его;
* технический паспорт квартиры;
* доверенность на регистрацию договора по приватизации. Она необходима для Управления Федеральной регистрационной службы СПб и ЛО, куда представитель агентства по приватизации отнесет от вашего имени собранные документы. Некоторые нотариальные конторы выписывают отдельные доверенности на каждого члена семьи. На самом деле всех будущих собственников можно перечислить в одном бланке, сэкономив при этом деньги и не нарушив закон

Не хочу быть собственником
Жилищный кодекс позволяет деприватизировать жилье, то есть переводить его из частной собственности обратно в муниципальную или государственную. В деприватизации заинтересованы прежде всего пенсионеры, опасающиеся высоких сумм налога на недвижимость в будущем, и военнослужащие, приватизировавшие когда-то комнаты, а теперь получившие возможность приобретения квартир по жилищным сертификатам. Вопрос о деприватизации квартиры может быть решен двумя способами. Во-первых, в добровольном порядке по заявлению собственника квартиры (в таком случае он и все лица, которые отказывались от приватизации в его пользу, лишаются права приватизировать какое-либо жилье в будущем). Или, во-вторых, в судебном порядке при предъявлении иска о признании сделки по приватизации жилплощади недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Круг лиц, которые могут обратиться с иском, зависит от основания, по которому иск будет предъявлен. Этот судебный процесс очень сложный, и, как правило, без квалифицированны
х юристов проблему эту решить практически невозможно.

Мэр Юрий Лужков хочет набрать очки на больном для города вопросе по сносу пятиэтажек.

Большой проблемой при проведении любой сделки с недвижимостью может стать несанкционированная перепланировка. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся.

В конце августа состоялось первое заседание конкурсной комиссии под председательством Владимира Ресина, которое стало началом реализации этой программы. На нем было решено, что дома для «переселенцев» из «хрущоб» в районе станций метро «Академическая» и «Новые Черемушки» будут строиться рядом со сносимыми пятиэтажками. На заседании была утверждена конкурсная документация на реконструкцию объектов на Профсоюзной улице (дома 47 – 53), где планируется снос четырех зданий и строительство на их месте жилого комплекса площадью 60 тыс. кв. м с детским садом и подземными гаражами. Инвестор строительства будет определен на конкурсе, который состоится во второй половине октября. Представители московского правительства говорят, что эта программа будет направлена на улучшение жилищных условий людей и на комплексное оздоровление жилой среды всего города. Официальное объяснение – «удобство для москвичей». «Смысл программы – строить новые дома в тех же районах, где будут сноситься пятиэтажки-«хрущобы» и ветхое жилье, с тем чтобы москвичи, выселяясь из домов, предназначенных под снос, переезжали в новые дома в тех же районах», – сообщил RBC daily источник, близкий к организаторам конкурса.

В пятницу департамент градостроительной политики Москвы официально сообщил о сроках и условиях проведения конкурса-отбора инвесторов для программы, по которой строить новые дома предполагается в тех же районах, где будут сноситься пятиэтажки-«хрущобы» и ветхое жилье. Окончательный вариант программы Юрий Лужков подпишет в конце сентября. Всего в рамках программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки к 2007 году в Москве запланировано реконструировать таким образом 45 кварталов общей площадью около 4 млн квадратных метров. Начать осуществление проекта решено с двух самых неблагополучных районов столицы по числу недовольных политикой мэрии жителей пятиэтажек – возле метро «Академическая» и «Новые Черемушки». Правда, по мнению наблюдателей, похвальная инициатива московских властей вряд ли распространится на остальные районы города: строительство новых домов для «переселенцев» рядом со сносимыми «хрущобами» экономически не оправданно и может быть вызвано только одной причиной: скоро выборы мэра.

Будущие инвесторы программы также получают неплохие условия. Помимо того что часть жилых и нежилых помещений в зданиях, которые будут построены по этой программе, передается инвестору для последующей продажи (так было и раньше), основным стимулом для инвесторов должны стать четко фиксированные сроки согласования проекта. То есть на момент подписания договора с департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города инвестор, по идее, уже точно будет знать, когда именно завершится строительство финансируемого им дома. «До данного проекта четких сроков согласования ни одна организация не предоставляла», – сообщил RBC daily источник, близкий к организаторам конкурса. Правда, по его словам, пока что неизвестно, какое количество домов будет построено по новой программе и сколько жилых и нежилых помещений, хотя бы примерно, получат инвесторы. Окончательную ясность в эти вопросы должен внести мэр в конце сентября. Как говорит Елена Енарьева, теоретически инвестором программы может стать любая строительная компания Москвы. Однако, как сообщил RBC daily один из организаторов проекта, будущий отбор инвесторов можно лишь условно назвать конкурсом, потому что правительством Москвы инвесторы уже практически выбраны. По его словам, это крупные московские строительные компании.

Правда, по словам участников рынка, действительная причина благородного жеста властей (раньше переселяли в основном в Бутово) – то, что жители многих районов столицы активно протестуют против «депортации» и таким образом срывают все планы мэрии. «Причина того, что московские власти хотят переселять жителей сносимых домов в те же районы, очевидна, – сказала RBC daily Елена Енарьева, ведущий маркетолог строительной компании «Система-Галс». – Таким образом чиновники попытались решить вопрос противостояния жителей предназначенных под снос пятиэтажек, не желающих переезжать в другие районы столицы, и компаний-инвесторов и застройщиков, предлагающих им жилье в районах-новостройках, как правило, расположенных на окраине города (например, в Бутове и Капотне. – RBC daily). Очень часто жильцы таких домов создают огромное количество препятствий развитию программы по сносу пятиэтажек: обращаются в суды с исками к инвесторам, отказываются переезжать в предоставляемые квартиры и т. д., из-за этого сроки строительства нового жилья очень часто срываются. Учитывая, что вся программа сноса пятиэтажек и строительства на их месте нового жилья осуществляется на средства инвесторов, правительство Москвы заинтересовано в разрешении этих конфликтов и в реализации этой программы в заданные сроки».

Напомним, что еще в 50-х годах прошлого века Канал им. Москвы выделил передовикам земельные участки в глухом Подмосковье, на которых и выросли садоводства Речник и Огородник. Через полвека медвежий угол превратился в элитный район Москвы, где сотка стоит от $15 00 Развесистые тополя и ивы, бревенчатые дома, свежий воздух, рыбалка. При этом 10 минут на машине до метро Крылатское, 20 минут на троллейбусе до Полежаевской - есть за что бороться.

Интересно, что, по словам участников рынка, строительство домов в рамках данной программы экономически невыгодно. Ведь правительство оказывается перед дилеммой: или селить обитателей пятиэтажек в элитные дома, или строить на дорогой земле дешевые панельные дома. Подобную ситуацию можно, к примеру, наблюдать в районе метро «Сокол», где буквально в нескольких десятках метров от элитного комплекса «Соколиное гнездо» возводят дешевые панельные дома. «Кроме как политическими целями, строительство дешевых панельных домов на дорогой земле объяснить трудно: для города такие стройки экономически бессмысленны», – говорит один из экспертов по рынку недвижимости. Иными словами, будет ли распространяться программа в другие районы города после того, как пройдут выборы мэра, – еще большой вопрос. Участники рынка говорят, что этот эксперимент может ограничиться только двумя районами Москвы. «Я думаю, что результаты реализации программы в этих районах и покажут ее жизнеспособность. Академический и Черемушки – самые проблемные районы в плане конфликта жильцов и инвесторов. Эти районы по праву можно отнести к разряду престижных, в основном жилье здесь строится по индивидуальным проектам, а соответственно, и цену имеет высокую. Понятно, что инвесторам было бы выгодно здесь строить только коммерческое жилье», – считает г-жа Енарьева.
Вслед за бутовцами, которые перекрывают путь бульдозерам, расчищающим поселок под стройплощадку, на тропу войны за землю готовы выйти сотни дачников Крылатского. В выходные в садоводческих товариществах Речник и Огородник, расположенных на береговой линии Москвы-реки и приговоренных к сносу уже по экологическим причинам, вырубили электричество и перекрыли водопровод.

Дачники направили заявление в прокуратуру о краже имущества - водопроводные трубы и электросчетчики были куплены на средства садоводства. Отношения с Мосводоканалом, расторгнувшим договор на обслуживание, садоводы намерены выяснить в суде. Как пояснили Известиям в ФГУП Канал им. Москвы, у поселка Речник два источника электроэнергии. Меньшую часть (30%) они получают от самого ФГУПа, большую - от Мосводоканала.

- В ночь на воскресенье подъехала машина с рабочими, которые начали вырезать водопроводные трубы и снимать счетчики, - рассказала Известиям жительница Речника Людмила. - На вопрос, по какому праву, ответили, что поступило распоряжение сверху. При этом за свет и воду мы всегда платили исправно.

Будем биться насмерть
- Если есть какие-то нарушения закона, пусть нам укажут на них и дадут возможность все исправить, - говорит житель поселка Андрей Артеменко. - Дома здесь стоят уже больше полувека. Новые построены на месте старых, это называется реконструкцией, а не новым строительством. Европейцы ведь живут у реки и платят повышенные налоги. Почему бы у нас не ввести такую систему? В конце концов, пусть разрешат выкупить землю в собственность по повышенным, экологическим расценкам.

- Когда Мосводоканал перестал подавать в поселок электроэнергию, колоссальная нагрузка упала на наши сети, - жалуется Александр Сидоров, заместитель гендиректора ФГУП Канал им. Москвы. -Произошла авария, в результате которой было приостановлено электроснабжение и с нашей стороны. Последствия ее мы сейчас устраняем. Мы, конечно, поддерживаем правительство Москвы в наведении порядка. Документы на землю и на строительство у дачников должны быть оформлены. Однако земля, на которой расположен Речник, - федеральная, находится в бессрочном пользовании Канала им. Москвы. Сегодня столичные власти начали активные разговоры о том, чтобы забрать себе эту территорию. Мы с этим категорически не согласны.

- Для меня это единственное жилье, - заявляет Андрей. - И таких здесь много. Если власть попытается отобрать нашу собственность - будем биться насмерть.

Участок достался Андрею в наследство. Чтобы реконструировать дом, продал квартиру. И теперь постоянно вместе с женой и двумя детьми обитает в Крылатском.

Позиция мэрии
Позиция мэрии Москвы отражена в материале, подготовленном пресс-службой столичного мэра. Цитируем по тексту:

Медвежий угол на Карамышевской набережной спустя полвека превратился в элитный район Москвы, где сотка стоит от $15 00 - Когда заговорили о дачной амнистии, мы решили оформить землю в собственность, - рассказала Известиям председатель объединенного коллектива садоводов Поселок Огородник Татьяна Михайловна. - Но в земельном департаменте столицы развели руками: мол, ничего у вас не получится, с 1998 года вы входите в состав природоохранного парка Москворецкий. И дачная амнистия не про вас. Почему же нас никто в известность не поставил, что мы в заповеднике живем? - спрашиваем. Пришло время, вы и узнали, -ответили чиновники. А сегодня в администрации парка Москворецкий рекомендуют нам готовиться к худшему, обещают показательные сносы, - говорит Татьяна Михайловна. - Вчера якобы для дорожного ремонта подвезли огромные бетонные плиты. Люди опасаются, что с помощью этих цементных щитов будут перекрыты подъездные пути в поселки - чтобы быстрее сломить дачное сопротивление. При этом судебных решений о сносе мы не видели. А на вопрос о возможных компенсациях все делают круглые глаза и говорят - вам не положено. Вы же нелегалы!

Половина домов на главной улице 'Речника' - щитовые советские времянки. На береговой линии - фазенды побогаче. Именно береговая застройка и вызвала гнев Росприроднадзора (фото: Екатерина Штукина 'Известия')Возбуждения уголовного дела против самостроя городские чиновники добиваются с 2004 года. Именно в тот год столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды передал документы сначала в природоохранную прокуратуру, а затем и в прокуратуру Москвы. Но тогда прокуроры никакого криминала в сложившийся ситуации не нашли. Вот уже полтора года власти пытаются установить личности самоуправцев. Но дело затягивают председатели садовых товариществ, которые отказываются предоставлять садовые книжки нелегалов. На сегодняшний день выявлено только 38 хозяев, и пока что прокуратура направила в суд 8 исковых заявлений о сносе незаконно построенных объектов, еще несколько находятся в процессе рассмотрения. Судом удовлетворено только одно заявление в 2006 году, но до сих пор оно не исполнено приставами.

...Сегодня Речник и Огородник превратились в барские владения зажиточной группы граждан. Застройка велась постепенно, строительный бум пришелся на 90-е годы, когда в стране была полная неразбериха. Почувствовав безнаказанность, речники и огородники стали осваивать близлежащие земли, захватывая огромные куски у города. На сегодняшний день капитальное строительство ведется на территории свыше 153 тысяч кв. м без соответствующих разрешений. Нынешние садоводы самовольно построили 791 строение не менее двух этажей в высоту...

Замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь:

Как заявил Юрий Лужков, мы говорим о функционировании правового государства, а сами демонстрируем слабость власти и попустительство. С этим будет покончено. Если мы допустим строительство стамбульско-итальянского типа на территории Москвы, то потеряем город. Правда, пока московские власти не собираются прибегать к помощи бульдозера. Ведь среди участков крупных землевладельцев есть и участки, которые занимают пенсионеры - члены товариществ, которые не преступали закон. Мэр пояснил: Будем проверять документы конкретно по каждом дому. Если у кого-то есть разрешение, никто постройку не тронет. Нет разрешения? Сразу обращаемся в суд с иском о сносе.

По данным одного из главных вдохновителей борьбы с нелегальной застройкой, замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, московская прокуратура уже подала восемь исков в суд о сносе домов. Несмотря на это, в Крылатском под шумок строятся 20 новых особняков.

За последние годы в Крылатском появилось 222 дома

ответ: У них есть только одна бумага - садовая книжка. В переходах метро такие документы продают пачками.

вопрос: Почему в Крылатском нельзя применить закон о дачной амнистии? Ведь у людей есть документы на землю.

о: Нет. У российских дачников имеется решение местного органа исполнительной власти о выделении им участков.

в: Но точно такие же садовые книжки у миллионов российских дачников по всей стране.

о: У них есть решение объединенного органа Моссовета и Мособлсовета о создании коллективных яблоневых садов для укрепления правого берега Москвы-реки. Вы разницу понимаете: яблоневый сад и коттеджный поселок с кортами? За последние несколько лет в Крылатском появилось 222 дома. В списке жителей-сирот фигурируют и депутаты Госдумы, и известные металлурги.

в: Но и у Речника такое тоже есть.

о: Я вас умоляю! В этом же постановлении Моссовета об организации Речника написано: жилая застройка исключена. Сейчас богатые речники собирают деньги на борьбу со столичным правительством, в интернете заказывают блогеров, которые пишут от имени пенсионеров и ветеранов. Где вы видели, чтобы у нас по интернету ветераны путешествовали? К тому же официального включения в энергосистему Москвы этих дачников не было. Канализация - либо в реку, либо бесплатно. Вода из Москвы - бесплатно. За эту халяву из своего кармана платят москвичи.

в: Может, они вполне законно купили когда-то эти участки у ветеранов-речников?

о: Договариваться о чем? Приходил ко мне один из таких деятелей. Говорит - давайте с Москвой договоримся, мы свои садовые книжки сдадим, а Москва за это нам - деньги. Да сейчас председатели дачных кооперативов навыписывают все что угодно, а потом из бюджета Москвы получат за это немалые средства.

в: Дачники говорят, что власти отказываются вести с ними диалог и договариваться.

о: Не сваливайте все в одну кучу. В Подмосковье таких незаконных объектов - десятки. Но власти Мособласти палец о палец не хотят ударить. Мы уже больше восьми месяцев рассказываем про историю Николиной Горы. Там сейчас все застроено, а изначальных документов нет - съели мыши.

в: В свое время вы пытались бороться с незаконной застройкой на подмосковных водохранилищах. Удалось там навести порядок?

о: Суд вынес решение о сносе лишь половины поселка. Приставы выполнили снос по тем координатам, которые дал судья. И по Речнику судебный процесс ожидается долгим. У нас уже есть одно решение суда по Крылатскому. Чтобы его получить - провели 15 заседаний.

в: А Екатерининские валы на Истринском водохранилище? Там ведь несколько махоньких сараюшек снесли, а все дома как стояли, так и стоят?

Бумаг с гербовой печатью нет у большинства российских садоводов

Председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов:

вопрос: Сколько в Москве садоводств в черте города?

29 мая члены Общественной палаты РФ намерены обсудить реализацию закона о дачной амнистии. С докладом о ситуации в столичном регионе там выступит председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов. Сегодня он отвечает на вопросы Известий.

в: Кому-то из этих дачников удалось воспользоваться законом о дачной амнистии?

ответ: Не более десяти. Самые известные - Речник и Огородник. В остальных пока тихо, там земля подешевле, ближе к МКАД.

в: Какие, например?

о: Нет. Садоводы, конечно, пишут в разные инстанции, записываются на прием к главам управ, в земельный комитет. Но их просто отфутболивают. Когда земля на вес золота, как в столице, у властей находятся обходные пути, чтобы не отдавать ее людям.

в: Говорят, что дачники из Речника и Огородника самовольно застроили берега реки и документов у них на это нет?

о: Способов много. Объявить особо охраняемой природной территорией, как сделали в Огороднике. Либо зарезервировать для госнужд. Понятно, что государству иногда действительно необходимо, скажем, построить дорогу на месте дачного кооператива... Но во всем мире разработана методика таких решений - земля выкупается, меняется на что-то. А у нас договориться хотят с помощью бульдозеров.

в: Не хотят делиться землей с народом не только столичные чиновники?

о: Да, я слышал, как господин Митволь называл этих садоводов бандитами. Может, там и такие есть. Но основная масса - обычные люди, которые получили 50 лет назад участки на работе. Нормальных документов на землю действительно ни у кого нет. Но бумаги с гербовой печатью отсутствуют практически у всех российских садоводов. Сейчас в соответствии с законом о дачной амнистии власти обязаны для легализации принимать любые документы на землю, даже если это простые выписки из правления садоводов. И в законе нигде не сказано, что земли в Москве, Питере или в других крупных городах оформляются на особых условиях.

в: Некоторые дачники, как утверждают власти, понастроили на своих шести сотках настоящие дворцы, хотя по закону не имели на это права. Существуют ли нормативы на дачное строительство?

о: Тенденция везде одна: чем дороже земли - тем сложнее садоводам. В Барвихе, например, сегодня также назревает революция. Там ведь не только новые русские обитают. Земельное законодательство у нас настолько запутанное, что в нем очень много лазеек. Если захотят экспроприировать - воспользоваться этими лакунами проще простого. Совершенно законным образом наш суд может и оставить землю у жителей того же Речника, и отобрать. Поэтому чиновники в других крупных городах сейчас с большим интересом смотрят, чем обернется дачный конфликт в Москве.



Главная --> Публикации