Главная --> Публикации --> Столица россии лидирует в рейтинге стоимости жизни Падение доллара и скидки ускоряют снижение цен на квартиры Ипотечный брокеридж. сколько стоит довериться профессионалам? Могут ли права на недвижимость «устареть»? Цены предложения загородной недвижимости

Аренда-наем
Как правило, когда кто-либо сдает или снимает квартиру, то такие отношения называют арендой, наймом, перенаймом и т.д. Объединяет их то, что стороны заключают договор, по которому одна сторона предоставляет жилье во временное пользование и владение, а другая обязана заплатить за пользование и владение жильем обусловленную сумму.

Если у вас есть свободная квартира, то ее можно сдать и получать деньги. Но при этом не стоит забывать что, получая доход, нужно платить государству налог. Московские власти взялись за неплательщиков самым серьезным образом (отчетность риелторов, проверки участковых и т. д.). Но обо всем по порядку.

Заключаем договор
Как бы стороны не назвали договор, он должен быть заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Наем жилого помещения не подлежит государственной регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аренда и наем жилого помещения вещи, практически, одинаковые. Но когда наниматель и наймодатель являются физическими лицами, то есть, попросту людьми, съем жилья правильнее называть наймом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору найма жилого помещения, одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) квартиру (дом) за плату во владение и пользование для проживания. Аренда жилого помещения тот же съем жилья, но осуществляется он юридическим лицом. И только для проживания граждан, например, своих сотрудников.

Кто может сдавать квартиру?
В соответствии с действующим законодательством, как собственник-гражданин, так и наниматель вправе сдавать жилье внаем. Обязанность по уплате налога лежит на наймодателе вне зависимости от того, какова форма его владения жильем.

Договор заключается на определенный срок. Если об окончательном сроке не договаривались и он не прописан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Здесь необходимо сделать отступление. Для того чтобы наниматель смог сдать квартиру, ему необходимо согласие наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предоставления.

Если жилье сдает собственник, то заключается договор найма жилого помещения. Если же жилое помещение сдает человек, занимающий квартиру по договору социального найма, то заключается договор поднайма.

Нельзя сдать квартиру или комнату в поднайм, если в помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Перечень таких заболеваний установлен Правительством РФ.

Сдать комнату в коммунальной квартире в поднайм тяжелее, так как потребуется согласие всех нанимателей и собственников, и проживающих совместно с ними членов семей.

В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы, от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют суммы налога, для уплаты в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК РФ. Налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в которой будут указаны все полученные ими в налоговом периоде доходы и источники их выплаты.

Ставка налога
Итак, вы сдаете квартиру, то есть вы обязаны платить налог на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от того, кто сдает жилье. Другими словами вопрос в том кем является арендодатель? Если это обычное физическое лицо, то он платит 13 % от получаемого дохода.

Налоговая декларация может быть представлена налогоплательщиком в налоговый орган лично или через представителя, направлена почтой, но с обязательной описью вложения или передана по телекоммуникационным каналам связи.

Что представляет собой налоговая декларация? Это письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.

При отправке налоговой декларации по почте днем ее представления считается дата отправки почтового отправления с описью вложения, так же как и при передаче по телекоммуникационным каналам связи. Порядок представления налоговой декларации в электронном виде определяется Министерством финансов Российской Федерации (ст. 80 Налогового кодекса РФ).

Налоговый орган не вправе отказать в принятии налоговой декларации и обязан по просьбе налогоплательщика проставить отметку на копии налоговой декларации о принятии и дату ее получения. При получении налоговой декларации по телекоммуникационным каналам, налоговый орган обязан передать налогоплательщику квитанцию о приеме в электронном виде.

Если жилье сдается в аренду юридическому лицу, то налог на доходы физических лиц удерживает фирма-арендатор, которая выступает в роли налогового агента (п.1 ст. 226 НК РФ). Сдача декларации в налоговые органы в этом случае ненужна. Организация арендатор самостоятельно обязана посчитать и уплатить все, что причитается государству.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом на основании налогового уведомления, вручаемого налоговым органом (со всеми необходимыми реквизитами). Таким образом, если вы сдавали квартиру в 2006 году, то налоговую декларацию надо подать до 30 апреля 2007 года, а заплатить до 15 июля 2007 года.

Что будет, если налог не заплатить?
В соответствии с Налоговым кодексом, непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в установленный срок (если при этом не было правонарушения), влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате), за каждый месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей (п. 1 ст. 119 НК РФ часть 1).

Есть вариант изменить юридический статус сдающего. Существует такая форма предприниматель без образования юридического лица ПБОЮЛ. В отличие от частных физических лиц, доходы которых облагаются налогом по ставке в 13%, ПБОЮЛы платят лишь 6% плюс 1% в фонд социального страхования.

Также Налоговым кодексом РФ установлена ответственность за неуплату или неполную уплату налога в размере от 20 до 40 % от невыплаченных сумм налогов.

Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней, по истечении установленного законодательством о налогах срока, влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога и еще по 10 процентов за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня (п. 2 ст. 119 НК РФ часть 1).

непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным;
либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере,
наказывается штрафом в размере от 100 000 до 300 000 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Уголовный кодекс РФ статья 19 Уклонение от уплаты налогов с физического лица путем:

Крупный размер это когда в пределах трех финансовых лет подряд от уплаты государству утаивается более 100 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов. Либо если утаили 300 000 рублей. А особо крупным размером считается сумма, составляющая за три финансовых года подряд более 500 000 тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов. Либо превышающая 1 500 000 тысяч рублей.

Если данное преступление совершено в особо крупном размере, то оно наказывается штрафом в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Послесловие
Конечно, нам еще очень далеко до момента, когда граждане самостоятельно и с охотой пойдут платить налоги от найма квартир. Доказать, что человек сдает квартиру и при этом получает доход трудно. Многие вообще обходятся без договора, кто-то намеренно занижает прописанную сумму, а кто-то объясняет проживание граждан в своей квартире как безвозмездное пользование жильем. Но нельзя надеяться на то, что трудности остановят правительство Москвы. Меры по выявлению злостных неплательщиков уже разработаны.

Успокоительные рекомендации компетентных органов
Для того чтобы сдать квартиру и заплатить налог, регистрироваться в качестве ПБОЮЛа необязательно. Налоговики не расценят это как незаконное предпринимательство. Данной позиции придерживается и ФНС в одном из своих ответов на запрос налогоплательщика: В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.. Такой же позиции придерживается и Верховный суд РФ (постановление Пленума Верховного суда РФ от 18.11.2004 года № 23).

Занимательная статистика
В прошлый раз мы остановились на потрете типичного жителя Рублевки, сегодня начнем с портрета типичного здешнего поселка. По словам Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы МИАН-Агентство недвижимости, средняя площадь такого поселка 15 га. Но это как раз тот случай (по аналогии со средней температурой по больнице), когда на среднее арифметическое ориентироваться бессмысленно: слишком велик разброс значений от 0,55 (Лайково) до 100 га (Николино). Чаще всего встречаются поселки площадью 1 га, количество домов 4 В то же время, 45% всех поселков не более чем на 20 домов (на общеподмосковном фоне это малая цифра). И лишь 10% поселков рассчитаны на 100 и более домов (что типично для предложения бизнес-класса).

Конечно, лучше было бы выработать схему, при которой арендодателю будет выгодно платить налог своевременно и в полном объеме. Если такое будет сделано, бюджет столицы получит огромные деньги, которые можно использовать на нужды города.
Продолжаем разговор о Рублево-Успенском шоссе втором из тех, что мы рассматриваем в рамках цикла о подмосковных направлениях. Что здесь за дома, сколько они стоят и почему обитатели Рублевки все чаще решают сменить место жительства?

Золотая сотка
Цена за эту самую сотку может доходить до $300 тыс. (но такие предложения не выходят в открытую продажу; это, например, участки в Жуковке и санатории Барвиха), в среднем же это чуть выше $30 тыс. за сотку. По данным компании Миэль, в открытой розничной продаже на Рублево-Успенском шоссе ценник сотки примерно таков: от $12 500 (в районе деревни Горышкино) до $75 000 (в районе Жуковки и Барвихи). И цены эти отнюдь не статичны. При общем дорожании земель, рост цен на рублевские земли может достигать 80% в год и более, говорит Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании Миэль-Загородная недвижимость. Для примера: если в июне прошлого года сотка на Рублево-Успенском направлении стоила в среднем $17108, а кв. м коттеджа $3340 (это уже данные МИАН), то через год, в июне 2007-го, это уже $31971 и $6535 соответственно.

Средняя величина коттеджа превышает 520 кв.м, больше всего предложения от 500 до 750 и от 250 до 500 кв.м. Как минимум 56% домов на Рублевке построены из кирпича, оштукатуренных особняков 17%. Домов из дерева и коттеджей, разные части которых (цоколь, первые и последующие этажи) выполнены из разных строительных материалов 11 и 12% соответственно. У трети поселков (еще точнее, 34,9%) придомовая территория не менее 20 соток, в 55, 4% случаев от 20 до 50 соток.

Но, как отмечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, ни уже существующие поселки, ни сегодняшние темпы строительства не могут ликвидировать сложившийся дефицит предложения: В настоящее время новые поселки на Рублево-Успенском шоссе появляются реже, что также сокращает объем предложения, при этом спрос по-прежнему велик. Однако уровень цен на недвижимость по Рублево-Успенскому направлению формирует новую тенденцию: покупку земельных участков, которые являются более дешевой альтернативой коттеджам, говорит Литинецкая.

Если отвлечься от средней цены и обратиться к конкретным поселкам, увидим следующее. Предложение поскромнее (бизнес-класс, правда, с заметной поправкой на географию местоположения: в рублевском понимании это дома от $900 тыс. до $ 1800 тыс.) это, например, поселок таунхаусов в Барвиха-club на 12-ом километре Рублево-Успенского шоссе (цена секции от $1 430 тыс. до $2 900 тыс.). Другой полюс клубный коттеджный поселок Эрмитаж Village, 20-й километр Рублевки. Домовладение здесь стоит уже от $11 млн. до $12,5 млн. Опрошенные Собственником участники рынка в качестве новинок направления отметили Новое Лапино (19 км) на 7 домов, Десять ярдов (5 км) на 10 домов (от $2 млн. за каждый), Успенский лес (24 км) на 34 дома (тот самый бизнес-класс от $1,5 млн. за коттедж), Папушево (24 км; от $2700 до $11560 за кв.м), Барвиха Village (10 км; $3500-4000 за кв.м), и, разумеется, мегапроект Рублево-Архангельское (3 км от МКАД).

Самые дорогие земельные участки продаются, по словам эксперта, в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км ), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

А вот Алексей Кудрявцев, напротив, считает, что пик спроса на земельные участки вдоль Рублево-Успенского шоссе уже прошел. И вовсе не потому, что кончились миллионеры, говорит Кудрявцев, основная причина нехватка удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам.

Причиной ли тому то, что Рублевка, по сути, превратилась в мини-Москву, или же виной всему знаменитый светофор на пересечении Рублево-Успенского и Красногорского шоссе (кто был там, тот знает, что из-за него можно потерять лишний час даже в относительно спокойный выходной), факт остается фактом: своего рода миграция миллионеров уже сложившийся тренд. Количество уезжающих с Рублевки все же непропорционально мало относительно количества приезжающих. Впрочем, земля не резиновая, она растет в цене, потому что когда-то она закончится. Или лес окончательно вырубят, но тогда Рублевка перестанет быть такой манящей, потому что поля есть везде, а вот сосны нет.

Мигранты-миллионеры
На Рублево-Успенское направление приходится порядка 30-40% от общего спроса на элитную загородную недвижимость. С другой стороны, с начала года число заявок на него сократилось на 20-25%. Пресс-секретарь компании КомСтрин Алина Андреева и вовсе отмечает тенденцию миграции богатых рублевских жителей с насиженных мест: Сейчас взоры многих устремились на Новорижское направление, там шоссе шире, дома подешевле и сосны тоже есть. Также интересно переселенцам и Калужское шоссе.

Инвесторам разрешили торговаться
Первый открытый аукцион на право строить жилье пройдет в Москве 26 октября нынешнего года.

Московские власти поменяли правила игры на земельном рынке столицы. Теперь участки под застройку будут продаваться исключительно на аукционах. Право предоставления земли без конкурса мэр Москвы Юрий Лужков оставил за собой. Таким образом, структуры, приближенные к мэру, получат преимущества перед конкурентами. Мнения застройщиков о новой затее властей разделились: одни считают, что рынок недвижимости станет более прозрачным, другие - что от смены табличек ничего не изменится, потому что город торгует не землей, а разрешением на строительство. Ясно одно: чем больше денег заплатят инвесторы за землю, тем выше будут цены на московские квартиры.

По его словам, такая практика распределения контрактов сменит прежнюю, когда городская комиссия выбирала инвестора по конкурсу.

Принимать решение о проведении аукционов будет городская конкурсная комиссия под руководством вице-мэра Валерия Шанцева.

За полгода город продал таким образом право на строительство 500 тыс. кв. м жилья и заработал 144,8 млн. долларов. Но, по словам Валерия Шанцева, эта система не устраивала инвесторов и бюджет мог получить гораздо больше.

Напомним, что по существующей сейчас схеме инвестор указывает в заявке сумму, которую он готов заплатить городу за право строительства, запечатывает заявку в конверт и не уже не имеет возможности перекупить лот по более высокой цене.

В открытых аукционах могут принимать участие и юридические, и частные лица.

Следствием недовольства столичных властей стало подписанное мэром 19 августа постановление «Об утверждении положения о проведении аукциона на право инвестирования строительства и реконструкции объектов жилищного фонда». В нем прописаны механизм проведения аукционов и методика определения стартовой цены лотов.

Победителем аукциона станет тот, кто отдаст в бюджет города больше. В качестве награды потенциальному инвестору городские власти решили упростить систему подготовки исходно-разрешительной документации на объект: на это будут уходить не месяцы, а 2 недели. При этом схема перечисления денег скорее всего не изменится: 20% сразу и 80% в течение пяти кварталов.

Начальную цену лота (принимаются во внимание месторасположение участка, тип строящегося дома, его этажность, обремененность объекта) утверждает городская конкурсная комиссия. Она же устанавливает «шаг аукциона» (не более 5% от стартовой цены) - фиксированную сумму, которая не изменяется в течение торгов.

Начальник управления новостройками компании «Миэль-недвижимость» Наталия Тихоновская разделяет эту точку зрения: «Правила игры на рынке станут более прозрачными, от этого выиграют и инвесторы, и город».

Чем дороже земля, тем выше цены на квартиры
Как сообщил ГАЗЕТЕ начальник отдела по связям с общественностью Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Андрей Жинган, переход к новой системе означает переход к более цивилизованным отношениям на рынке недвижимости: теперь будет меньше закулисных игр, цена будет формироваться самими участниками аукциона.

В том, что в ближайшее время новостройки в Москве подорожают на 15-30%, не сомневается никто. Однако многие не склонны связывать это с переходом на аукционную систему. 'Теперь в стоимость квадратного метра инвесторы будут включать свои расходы на покупку земли на аукционе, а раньше они вкладывали в стоимость расходы на взятки. Хотя сейчас у застройщиков появился формальный повод для повышения цен', - пояснил ГАЗЕТЕ один из экспертов рынка.

В приватных беседах риелторы были настроены не столь оптимистично. Так, один из руководителей Московской ассоциации-гильдии риелторов сказал: «Если бы у нас был рынок земли и на аукционе продавалось бы право собственности на участок, новые правила были бы хорошей новостью. Однако сейчас город торгует своей долей и разрешением на строительство. Потом инвестору выставляют дополнительные условия (инфраструктура, коммуникации и прочее), что увеличивает расходы на строительство. В итоге дорожает конечная цена квадратного метра».

Он будет принимать подобные решения на 'основании обращения руководителей комплексов городского управления, префектов, юридических (физических) лиц на имя мэра'. «Внеконкурсные» инвестиционные контракты планируется оформлять в рекордно короткие сроки. Все ведомства должны поставить свою визу максимум за 24 дня. Для сравнения: оформление прав собственности на квартиры в строящихся домах занимает от года до полутора лет.

Юрий Лужков будет раздавать землю вне конкурса
Впрочем, не все инвесторы будут получать на аукционе право на застройку. Решение о предоставлении земли под жилищное строительство без конкурса будет приниматься исключительно мэром. Это предусмотрено в постановлении 'О порядке подготовки и согласования распорядительных документов правительства Москвы и заключаемых на их основании инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию, комплексный капитальный ремонт) жилых объектов в городе', которое на днях подписал Юрий Лужков.

Сегодня Мекка и Медина стали огромными строительными площадками. На различных стадиях реализации находятся не менее 15-ти крупных (более чем по 1 тыс. квартир) проектов по строительству жилых комплексов. И спрос на такую недвижимость, цены на которую начинаются, между прочим, с $80 тыс. за кв.м., продолжает быстро расти прямо пропорционально ежегодному увеличению числа паломников. Которые и являются основной целевой аудиторией девелоперов.

Конкурс для ремонтников и высотников
В ближайшее время, как ожидается, мэр подпишет еще один документ. В соответствии с ним будут образованы две конкурсные комиссии, которые возглавит руководитель стройкомплекса, заместитель мэра Владимир Ресин. Он будет курировать проведение инвестиционных торгов по комплексной реконструкции районов несносимых пятиэтажек и строительству «нового кольца Москвы». Инвесторам предоставят более щадящие условия: платежи в бюджет можно будет растянуть на более долгий срок (по сравнению с победителями аукциона). Не исключено, что для привлечения инвесторов будет также разработана система льгот.
С тех пор как почти два года назад Саудовская Аравия разрешила иностранцам приобретать недвижимость в городах Мекка и Медина, за квадратными метрами на священной земле потянулись тысячи зажиточных мусульман со всего мира. Очень зажиточных, ведь именно в этих городах самая дорогая недвижимость в мире. Россиян среди покупателей пока нет. Несмотря на огромный потенциал, соответствующие услуги российские риелторы почему-то не предлагают.

Возможности и ограничения
Всего каких-то 6-7 лет назад иностранцам были запрещены любые инвестиции в недвижимое имущество Саудовской Аравии. Но в связи с катастрофическим дефицитом жилищного строительства, властям королевства пришлось принять закон, который открыл сферу недвижимости страны для иностранного капитала. Соответственно, иностранцам было разрешено и приобретение имущества в собственность.

Из России в Мекку и Медину совершать ритуальный хадж каждый год отправляется более 10 тыс. верующих. Среди них есть немало обеспеченных людей такая поездка сама по себе недешевое удовольствие. Но большинство, способных на покупку недвижимости на священной земле, даже не подозревают о наличии такой возможности.

Приобретать недвижимость в собственность в Саудовской Аравии теперь в Мекке и Медине в том числе могут как физические, так и юридические иностранные лица. Но цена приобретения и масштабы сделки находятся в жесткой зависимости от целей, с которыми недвижимость покупается. Если речь идет о владении для личного пользования одна цена. Если в коммерческих целях совсем другая. В последнем случае закон требует оформления сделки общим объемом не менее $8 млн, которые при этом следует выплатить в течение пяти лет.

До конца 2005 года новые правила распространялись на всю территорию Саудовской Аравии, кроме Мекки и Медины. Однако рост спроса на недвижимость там значительно опережал возможности местных компаний. Поэтому снова пришлось обращаться к иностранным инвесторам. В итоге правила операций с собственностью для иностранцев распространились и на два священных города. Они-то и оказались самыми лакомыми кусками для инвесторов особенно с учетом того, что согласно ряду прогнозов священные города, население каждого из которых составляет примерно по 1,5 миллиона человек, уже к 2010 году ежегодно будут принимать до 10 млн. паломников.

Собственность по-саудовски
Понятие собственность, в его саудовском варианте, несколько отличается от привычного для нас евроатлантического и по сути ближе к термину владение. До 2005 года иностранец мог лишь арендовать недвижимость в Мекке и Медина, и то лишь на два года с правом продления контракта. Сегодня же для простых мусульман созданы специальные правила собственности, действующие в течение 25 лет. Что касается крупных игроков, то для них каноны еще более сложные.

Есть и другие сложности особенно для тех, кто не проживает (постоянно или временно) в королевстве. Если на руках из разрешений на пребывания в стране имеется лишь виза, то производить операции с недвижимостью может позволить лишь положительное решение лично главы Совета Министров. Во всех остальных случаях необходимо лишь пройти рутинную процедуру по получению соответствующих бумаг либо в МИДе, либо в МВД государства.

Самые дорогие башни в мире
И, наконец, еще одно рыночное ограничение: в Мекке самая дорогая недвижимость в мире. На втором месте, как нетрудно догадаться, Медина. Для сравнения: средняя цена за квадратный метр в Мекке составляет около $100 тыс./кв.м., в Медине $60 тыс. Тогда как в лондонском Мэйфере квадрат стоит 40 тыс., а, например, на Манхэттене и того меньше (всего $20-25 тыс).

Итак, покупая недвижимость на священной мусульманской земле, гражданин иностранного государства становится ее полноправным собственником не более чем на четверть века. В течение этих 25 лет хозяин имеет полное право перепродавать имущество кому угодно и за какую угодно цену, а также дарить или передавать его. На эту собственность также распространяется право наследования. Но ни одну из перечисленных операций нельзя будет произвести в обход девелопера: компанию-застройщика собственник обязан поставить в известность.

Кроме самих жилых строений покупателям предлагается широкая инфраструктура, уровня хорошего пятизвездочного отеля. Квартиры уже оборудованы мебелью и техникой, а также безлимитным Wi-Fi доступом к Интернету. Кроме того, на территории комплекса находятся магазины, рестораны, кафе и спортивные сооружения. В Мекке в ряде случаев предусмотрен и бесплатный транспорт до главной мечети если та находится более чем в 10 минутах ходьбы от дома.

Несмотря на запредельные, казалось бы, цены, спрос постоянно растет , а стройка продолжается. В основном речь идет о крупных жилых комплексах из нескольких высотных зданий по 20-30 этажей. Поэтому в их названиях чаще всего присутствует арабское слово бурдж башня или абрадж башни. Например, Бурдж Зам-зам, Бурдж Аль-Бейт. Или же на английский манер Multlaq Tower, Saudia Tower, Le Meridian Towers. То, что в названии иногда встречаются и имена крупных сетевых гостиниц типа Le Meridian, тоже не случайно, поскольку комплексы эти гостиничного типа и за их инфраструктуру отвечают соответствующие компании.

Стоимость зависит не только и даже не столько от площади, сколько от наличия вида на главную мечеть наиболее дорогими являются квартиры с обзором Каабы. Реализацией недвижимости, как правило, занимаются либо сами застройщики, либо очень ограниченное число риелторских компаний, представляющих продукцию в отдельных странах или целых регионах. При заключении контракта на покупку чаще всего достаточно оплатить 40% от общей стоимости. Остальные 60% в течение ближайших полутора лет.

Цены, при условии приобретения квартиры на 25 лет (как это разрешено иностранцам), кстати, уже не такие заоблачные, как упомянутые выше и колеблются в рамках вполне привычных для москвича $3-12 тыс. за кв.м.



Главная --> Публикации