Главная --> Публикации --> Застройщик дерипаска Студенты-архитекторы вскружили голову мэру За новые квартиры теперь платят на треть дороже, чем в прошлом году Арендное многообразие Вся недвижимость канн

Привлекательный юг
В последние годы юг России стал один из самых привлекательных регионов для вложения денег в недвижимость, признают практически все опрошенные РИА Новостями девелоперы и представители международных консалтинговых компаний, работающих в нашей стране. Причем, вопреки сложившимся представлениям, инвестировать средства на юге выгодно не только в развитие курортной недвижимости, но и в другие сегменты рынка, и не только в Большой Сочи, но и другие крупные города региона - Ростов-на-Дону, Краснодар, Ставрополь.

Недвижимостью российского юга строительные и девелоперские компании заинтересовались намного раньше, чем Сочи стал претендовать на звание столицы зимней Олимпиады. Победа российского черноморского курорта в олимпийском марафоне, разумеется, взвинтила интерес бизнеса к Сочи и его окрестностям, однако наиболее дальновидные инвесторы уже давно вкладывают средства в строительство самых разных объектов на юге страны.

При этом речь идет не только о туристической и гостиничной инфраструктуре, но и торговой недвижимости, о складах и офисах, - подчеркивает эксперт, говоря о таких преимуществах юга, как высокая плотность населения, приличный уровень доходов, развитые инфраструктура и промышленность.

Если не считать московский регион, стоящий особняком среди российских регионов, вызывающих интерес инвесторов, то, как считает управляющий директор представительства Jones Lang LaSalle в России и СНГ Марк Джаггер, по инвестиционной привлекательности Южный федеральный округ (ЮФО) может сравниться только с Северо-Западом и Уралом России.

Ростов-на-Дону позиционируется как столица ЮФО, и здесь ведется активное строительство офисов. В Краснодаре гораздо заметнее развитие торговых объектов, а в Сочи, естественно, гостиниц, - рассказывает специалист.

В свою очередь управляющий по региональным проектам отдела офисной недвижимости компании CushmanWakefield StilesRiabokobylko Максим Андрюхин отмечает, что для южных регионов страны сейчас весьма характерно территориальное деление в зависимости от инвестиций в тот или иной сегмент рынка. Особенно это актуально в секторе коммерческой недвижимости.

Местные против федеральных
Активное развитие рынка, естественно, приводит к росту конкуренции, которая развивается по нескольким направлениям.

По его словам, девелоперы проявляют интерес и к рынку офисов Ставрополя. Я был поражен, когда увидел, насколько развивается офисный сектор в этом городе, - говорит Андрюхин. - Здесь строятся 15 качественных (классов А и В - прим. РИА Новости) объектов - и это при населении 360 тысяч человек. Причем офисы строятся не только в центре Ставрополя, но и на его окраинах, что характерно только для зрелых рынков офисной недвижимости.

В свою очередь Андрюхин выделяет несколько уровней борьбы между девелоперами.

Конкуренция за присутствие на юге среди строительных компаний постоянно возрастает, - утверждает генеральный директор компании ПИК-Регион Сергей Канаев.

При этом эксперт подчеркивает, что на юге России не существует полного превосходства более мощных и опытных московских компаний над местными. Региональные фирмы зачастую предлагают не менее масштабные проекты и знаменитых архитекторов. Например, один из региональных девелоперов, Строительные компании Мазанова, предложил в Ростове-на-Дону проект многофункционального комплекса Пять Морей площадью почти 40 тысяч квадратных метров и пригласил в качестве архитектора Сергея Чобана, ранее проектировавшего башню Федерация в ММДЦ Москва-Сити.

С одной стороны - это соперничество между федеральными компаниями, - указывает он. - В том же Ростове-на-Дону присутствуют и РосЕвроДевелопмент, и Пересвет-Регион с проектом Сиверс, и Clover Group (новый бренд компании РГС-Недвижимость - прим. РИА Новости) с многофункциональным Clover House. С другой стороны, с появлением все новых региональных фирм на рынке юга обостряется конкуренция и местных девелоперов с девелоперами федеральными.

Даже в пределах одного субъекта федерации ситуация может серьезно различаться. Иногда инвестиционный климат в одном городе региона хуже, а в другом лучше, - отмечает Канаев.

Вместе с тем, активность девелоперов в каждом конкретном регионе во многом зависит от позиции местных властей. Однако единого подхода при работе с региональными властными структурами не существует, признают эксперты.

Идеальное партнерство
Однако в ЮФО есть и своеобразный пример идеального партнера во власти, говорят во многих строительных компаниях.

С ним согласен и Андрюхин, который полагает, что уровень конкуренции между местными и федеральными строителями всегда разный.

Власти Краснодарского края являются в России примером оптимального сотрудничества с зарубежными и российскими инвесторами, - подтверждает и Виктор Микитей, заместитель генерального директора компании MR Group, строящей в Сочи комплексы Королевский парк площадью 45 тысяч квадратных метров и Актер Galaxy площадью более 117 тысяч квадратных метров.

Так, в инвестиционной компании ТПС, реализующей проект Краснодар-Сити утверждают, что интерес к Краснодарскому краю у фирмы был вызван в первую очередь активной позицией администрации края по привлечению инвестиций, серьезной поддержкой проектов качественной недвижимости.

Сегодня санаторно-курортный и туристический комплекс Краснодарского края предлагает бизнесменам около 100 различных проектов на 50 инвестиционных площадках общей стоимостью 700 миллиардов рублей, сообщили РИА Новостям в департаменте комплексного развития и курортов Краснодарского края.

По мнению экспертов, тактика администрации Краснодарского края выгодно отличается тем, что региональные власти не только с готовностью идут навстречу большинству инвестиционных проектов, но и создают условия для прямых контактов потенциальных инвесторов с теми, кто предлагает конкретные проекты к реализации. Для этих целей активно используется и представительство администрации Краснодарского края в Москве.

В Геленжике вниманию инвесторов предложены аквапарк Аквамарин, гостиничный комплекс Жемчужный, горный гольф-курорт и апарт-отель Солнце, а в Ейске - строительство набережной на побережье Таганрогского залива.

Среди предложенных потенциальным инвесторам проектов - гостиницы, объекты курортной и развлекательной инфраструктуры, - уточнил собеседник агентства. - Среди наиболее интересных объектов, например, Анапы можно выделить строительство Конгресс-отеля с яхт-клубом, киностудии АнапаФильм, курортно-рекреационного комплекса в поселке Витязево на 1200 мест, реконструкцию санатория Малая бухта.

При администрации края действует экспертный межведомственный инвестиционный совет, который рассматривает возможность предоставления земельных участков под проекты стоимостью выше 200 миллионов рублей без проведения торгов. Кроме того, чтобы избежать проблем при взаимодействии инвесторов с местными властями, за всеми городскими и районными администрациями региона закреплены представители администрации края, которые контролируют сроки согласования документов и помогают девелоперамм получать все необходимые бумаги.

По словам собеседника агентства, для эффективной работы с инвесторами в Краснодарском крае упрощена процедура оформления документов на строительство и создана служба содействия развитию бизнеса по принципу одного окна.

Черноморское побережье России и, прежде всего, Сочи вместе со всеми своими пригородами, в любом случае ожидал инвестиционный прорыв, подчеркивают собеседники РИА Новостей. И многие дальновидные бизнесмены к этому прорыву уже хорошо подготовились.

Дальновидные инвесторы давно пришли в Сочи
Однако и среди привлекательных для инвесторов городов юга страны жилая и коммерческая недвижимость курортной столицы России - Сочи - заметно выделяется. За последние полвека Сочи стал одним из успешных брендов страны, который сегодня не потерял своего значения, и считать, что первым толчком для инвесторов к вложению денег в этот черноморский курорт стала только предстоящая Олимпиада по крайней мере наивно.

о его мнению, строительный рынок Сочи уже достаточно насыщен инвестиционными предложениями, которых хватит надолго, а выход на рынок новых инвесторов обойдется им очень дорого.

Сейчас сочинский поезд если уже не ушел, то вот-вот отправится. Вряд ли тех инвесторов, которые только сегодня намерены войти в Сочи ждет большой успех, - категоричен маркетолог-аналитик инвестиционно-строительной компании КомСтрин Олег Борисенок.

В марте этого года стало известно и о том, что входящая в холдинг АФК Система Система-Галс приобрела 67,58% акций сочинского пансионата Камелия (в июле Система-Галс увеличила свою долю в капитале Камелии до 95,6% - прим. РИА Новости), владеющего на правах долгосрочной аренды участком городской земли площадью 6,3 гектар. Сейчас Система-Галс реконструирует пансионат в современный гостиничный комплекс площадью 60,6 тысяч квадратных метров, который включит в себя отель категории четыре-пять звезд и элитный апарт-комплекс клубного типа.

Так, еще до победы в олимпийской гонке в городе появились жилые комплексы компаний СТ Груп Регион Александра Чигиринского (Russia Riviera Plaza, Corel House в самом Сочи и Sunny Hill в Лазаревском) и Декра (Сочи-Бриз и Сочи-Галс). Интеко-Сочи, принадлежащая Виктору Батурину, получила под контроль пятизвездочный Парк-отель и начала строительство порядка 40 тысяч квадратных метров жилья.

А уже в Гватемале на праздновании сочинской победы Олег Дерипаска сообщил о своих планах инвестировать такую же сумму целиком в развитие Имеретинской Ривьеры, на территории которой будет расположено несколько ключевых объектов предстоящей Олимпиады, в том числе и шесть ледовых стадионов. Кроме того, БазЭл будет участвовать в реконструкции международного аэропорта в Сочи, где соинвестором компании выступит государство.

Позже к первооткрывателям Сочи присоединилась аффилированная с Интерросом компания Открытые инвестиции, приобретшая здесь за 12 миллионов долларов в мае этого года участок под строительство жилищно-рекреационного комплекса. В начале лета, буквально за несколько дней до решения судьбы Олимпиады о своем намерении вложить в недвижимость Москвы и Сочи полтора - два миллиарда долларов объявила и RGI International израильского предпринимателя Бориса Кузинца.

Уже сегодня сочинское побережье существенно переоценено, и зачастую цена там не соответствует качеству, - считает Борисенок.

Инвесторы подогрели рынок
Однако активный интерес инвесторов к рынку имеет не только позитивные последствия.

В первые несколько дней после выигрыша Олимпиады рост цен на жилье в Сочи можно с уверенностью оценить в 15%. В среднем сейчас квадратный метр в новой многоэтажке стоит - 3,8 - 4,0 тысячи долларов за квадратный метр, а в частном доме - 3 тысячи долларов за квадратный метр. При этом многие собственники отозвали свои квартиры с продажи и ждут дальнейшего роста цен, - констатирует она.

Генеральный директор компании Century 21 Sun Realty Яна Бердникова соглашается с мнением коллеги, но обращает внимание на то, что такая оценка прежде всего относится к жилому сектору Сочи, а не к коммерческой недвижимости, еще очень плохо развитой в целом на российском побережье Черного моря.

Стоимость земельного участка под строительство варьируется в зависимости от его местоположения, площади, формы собственности. При этом в 80% случаев право собственности на землю не оформлено или находится на этапе оформления, а, следовательно, количество участков, готовых под застройку весьма ограничено, - говорит она.

По словам Бердниковой, ситуацию на строительном рынке Сочи, ухудшает в том числе и нецивилизованность земельных отношений.

Юг России будет активно развиваться и дорожать
Многое в развитии сочинского рынка недвижимости будет зависеть от того, кто придет на него в ближайшие годы. Пока об этих игроках известно мало. Так, и.о. руководителя строительного комплекса столицы Владимир Ресин выразил уверенность, что московские строители примут самое активное участие в строительстве олимпийских объектов в Сочи.

Это, в свою очередь, негативно сказывается на темпах строительства и, как следствие, ценах на недвижимость.

По словам Ресина, олимпийские объекты в Сочи будут строиться, исходя из того опыта, который страна приобрела при подготовке и проведении Олимпийских игр в 1980 году.

Такую задачу поставил перед нами мэр столицы Юрий Лужков, - заявил он в ходе традиционного объезда городских стройплощадок.

А это значит, что на сочинский рынок недвижимости могут придти новые крупные московские игроки, которые не захотят ограничивать свои аппетиты только олимпийскими объектами.

Тогда вместе с Москвой весь Советский Союз строил олимпийские объекты. Так и здесь - к строительству спортивных сооружений в Сочи будут привлечены все регионы России, в том числе Москва, - считает Ресин.

Вероятнее всего в ближайшие годы конкуренция между строительными и девелоперскими компаниями в Сочи будет только возрастать. По логике рыночных законов, это должно привести к увеличению предложений на рынке недвижимости и сокращению темпов роста цен. Однако достаточно вспомнить пример Москвы, цены на жилье в которой только за прошлый год увеличились почти в два раза, чтобы усомниться в таком благополучном сценарии развития. Несомненно одно: в условиях увеличивающейся инвестиционной активности и в силу своего уникального географического положения, российский юг в ближайшие годы будет развиваться семимильными шагами, вне зависимости от сценария развития рынка недвижимости в Сочи.
В ближайшие семь лет на Сочи должен пролиться золотой дождь только федеральный бюджет потратит не меньше 186 млрд руб. В ожидании олимпийского чуда сочинская земля уже стала золотой ее выставляют на продажу по столичным ценам. Но кто и как будет распределять землю и деньги на олимпийские объекты, пока непонятно.

В свою очередь вице-премьер правительства РФ Александр Жуков заявил, что строительство олимпийских объектов в Сочи будет проходить на конкурсной основе и пообещал выбирать не только лучшие технические решения, но и, безусловно, финансовые. Не исключено, что в этом случае значительную роль в сочинском строительстве сыграют иностранные компании.

Олимпийского плана и быть не может, потому что сейчас переделывается генеральный план развития Сочи. Месяц назад этим начали заниматься петербургский РосНИПИ урбанистики и ФГУП Гипрогор. Пока рано говорить, как станет меняться облик Сочи, говорит замгендиректора Гипрогора Сергей Бычков. По его словам, программа будет готова к апрелю следующего года.

Вопрос о земле
Мало где вы найдете такую капитализацию дорожает земля и недвижимость. Значит, наша территория развивается в правильном направлении, радуется главный архитектор Сочи Олег Гусев. С 4 июля, когда Сочи выбрали столицей, я сплю на работе инвесторы отдохнуть не дают, ищут участки, рассказывает гендиректор компании Винсент-Недвижимость Эдуард Филиппов. Он указывает, что квартиры в панельных домах стоят $3000 за 1 кв. м, а элитку продают дороже $10 000, что сопоставимо со столичными ценами. В основном покупают представители крупного бизнеса из Москвы, с Урала, из Сибири, причем большинство с инвестиционными целями, утверждает Филиппов. Частные инвесторы активизировались, согласен исполнительный директор агентства недвижимости Аста Элит Дмитрий Копотов. Количество заявок на подбор земельных участков увеличилось примерно вдвое. Большинство клиентов представляют крупных застройщиков из Москвы, Екатеринбурга, Челябинска, Тюмени и Ростова, говорит директор региональных проектов Vesco Group Станислав Грипас. Тем не менее сложно говорить о реальных сделках, так как у Сочи отсутствует план размещения объектов олимпийской инфраструктуры, оговаривается он.

Между тем олимпийский вопрос беспокоит не только инвесторов, но и местных жителей, которые с тревогой обсуждают заявления губернатора Краснодарского края Александра Ткачева о сносе в Сочи незаконных построек. Гусев говорит, что закончена инвентаризация территорий, попадающих в зону строительства олимпийских объектов: рассмотрено 657 построек, из них 74 признаны самовольными, в их числе есть и многоэтажные здания. Но это совсем не много, заверяет главный архитектор. Сайт сочинской мэрии сообщает, что уже появились какие-то проходимцы, которые предлагают гражданам продать дома, угрожая сносом, и призывает не поддаваться на провокации.

Надо учитывать, что свободной земли в Сочи практически нет. Источник в мэрии объясняет, что земля в основном поделена между частниками и владельцами санаториев и гостиниц, а промзон, пригодных для застройки, нет. Первичный рынок в Сочи практически себя исчерпал, мы приобретаем землю на вторичном рынке, а потом проекты согласовывает администрация, подтверждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор СТ Групп Регион (ведет пять проектов). То же самое говорят вице-президент компании Диал Строй Инвест Александр Пляцевой и коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба.

Вопрос о деньгах
До 2014 г. по ФЦП в развитие города предусмотрено инвестировать 314 млрд руб., в том числе 186 млрд руб. из федерального бюджета (из городского и краевого всего 9 млрд руб.).

Земли под строительство спортивных объектов были зарезервированы еще до победы Сочи в олимпийской гонке, успокаивает жителей мэрия. Но какие именно земли, ни один из сочинских чиновников рассказать не захотел. По земельным вопросам наиболее квалифицированно ответят в дирекции ФЦП, сообщила Ведомостям пресс-служба мэрии. Дирекция ФЦП это ФГУП Дирекция развития Сочи, которое подчиняется Минэкономразвития и отвечает за реализацию федеральной целевой программы (ФЦП) Развитие Сочи как горноклиматического курорта. Представитель ФГУП подтвердил, что первый этап выбора земель для размещения олимпийских объектов и согласования с местными органами власти уже прошел. И заверил Ведомости в том, что решение всех земельных вопросов сохранено за администрациями Сочи и Краснодарского края.

Большая часть этих денег 107 млрд руб. пойдет на транспортную инфраструктуру: строительство автодороги Веселое Красная Поляна (56 млрд руб.), линии скоростного железнодорожного сообщения (28,35 млрд руб.), федеральной автодороги М-27 (5 млрд руб.). 33,73 млрд руб. предусмотрено на энергоснабжение, около 19 млрд руб. на спортивные объекты, почти 6 млрд руб. на инженерную инфраструктуру, более 4 млрд руб. на связь.

Федеральные деньги идут через ФГУП он выполняет функции заказчика-застройщика по объектам, предусмотренным ФЦП. Мы осваиваем те деньги, которые дает государство. Наша задача построить на предоставленной местными властями земле все олимпийские объекты и полностью обновить городскую инфраструктуру. В 2007 г. должны освоить 21,5 млрд руб., в 2008 г. 31 млрд руб., до 2014 г. примерно по 20 млрд руб. ежегодно, рассказывает начальник управления планирования и отчетности ФГУП Сергей Красноперов.

Потенциальные подрядчики проявляют интерес. Компания планирует принять участие в конкурсах на строительство новых энергообъектов, но окончательное решение будет принято после анализа официального объявления регламентированных конкурентных процедур, рассказывает гендиректор группы Е4 Петр Безукладников. Руководитель пресс-службы АФК Система Светлана Витковская говорит, что ее компании интересны инфраструктурные проекты в сфере недвижимости и телекоммуникаций. Ранее гендиректор Штрабаг Александр Ортенберг рассказывал, что компания создает отдельное подразделение в Сочи и намерена участвовать в тендерах.

Пока освоено немного. По словам Красноперова, на сегодня заключено 70 контрактов на проектирование на 4 млрд руб. В 2007 г. ФГУП должен закончить большинство проектных работ. Конкурсы по подбору подрядчиков начнутся со следующего года информация об этих торгах, обещает он, будет размещаться на сайте zakupki.gov.ru.

Изменению подвергнется и сама программа развития Сочи. Полностью ориентироваться на ФЦП нельзя программа написана за полгода и практически на коленке, говорит источник в мэрии. Бычков из Гипрогора также считает, что программу необходимо скорректировать. Министр финансов Алексей Кудрин заявил недавно, что финансирование может быть увеличено.

К коммерческим проектам, например строительству гостиниц, будет привлекаться частный капитал. Инвестиционные проекты будут выставляться на торги, обещает Сергей Суханов, первый замгендиректора ФГУП. Но вовсе не факт, что проводить эти торги будет ФГУП. Суханов полагает, что их организацию поручат специальной комиссии, и обещает, что картина станет ясна после заседания координационного комитета по подготовке Олимпиады 7 августа. Правда, сам комитет еще не сформирован есть только указ президента от 5 июля о его создании. Одной из функций этого органа согласно указу станет выделение средств из федерального бюджета и привлечение средств внебюджетных источников, необходимых для финансирования мероприятий, связанных с организацией и проведением Олимпиады. Решение о том, каким образом будут распределяться деньги в рамках ФЦП, пока не принято, подтверждает чиновник правительства.

И эти инвесторы, кажется, не горят желанием привлекать государственный капитал. Согласно ФЦП строительство олимпийских объектов их 15 должно финансировать государство, программа предусматривает на них 18,7 млрд бюджетных рублей. В том числе на лыжный комплекс (16 000 мест) на хребте Псехако 171,5 млн руб. Однако Газпром, который строит горнолыжный центр, частью которого является комплекс, будет вкладывать в него собственные средства, утверждают представители ФГУП и Газпрома. Пресс-служба Газпрома не стала комментировать эту информацию. Представитель Интерроса Нина Деменцова говорит, что компания приняла решение отказаться от госфинансирования зон старта и финиша Розы Хутор (1,42 млрд руб. и 746 млн руб. соответственно). Похоже, Олимпиада все-таки выгодное дело.

Вопрос порядка
Впрочем, основные инвесторы уже определены. Это Базовый элемент строит главную Олимпийскую деревню на 3200 мест в Имеретинской низменности (общие инвестиции в Сочи $2 млрд); Интеррос возводит горнолыжный курорт Роза Хутор (совладелец Интерроса Владимир Потанин обещал потратить в Сочи около $1,5 млрд); Красная Поляна строит вторую олимпийскую деревню на 2000 мест ($500 млн), Газпром строит горнолыжный центр (инвестиции не раскрывает).

Свежий воздух, мало людей, природа... Действительно, если есть средства, зачем покупать квартиру, когда можно любоваться на зеленую лужайку из окна собственного дома на Ярославском шоссе? Благо выбор коттеджных поселков в этом году намного больше, чем год назад.

По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, порядка 15 процентов жителей Московской области имеют возможность приобрести дом в коттеджном поселке. Как правило, это достаточно обеспеченные люди, имеющие постоянный солидный источник доходов в Москве либо ближайшем Подмосковье.

Порядка 40 новых поселков возводится на Щелковском, Ново-Рязанском, Симферопольском, Ярославском направлениях, считающихся не столь престижными, как западные. Коттеджные поселки не нужно путать с таун-хаусами. Они состоят из нескольких десятков домов, каждый из которых рассчитан на одну семью. Таун-хаус - это тоже дом, но он обычно делится на три-четыре части и предназначен нескольким семьям.

Сейчас можно выбрать дом в любом из 195 поселков коттеджного типа, расположенных в 35-40-километровой зоне от МКАД, - рассказал РГ руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ирн. RU) Олег Репченко. - Если раньше высокими темпами застраивались запад и северо-запад Московской области - Рублево-Успенское, Рублевское, Новорижское, Минское, Калужское, Дмитровское шоссе, то теперь инвесторы и застройщики обратили самое пристальное внимание и на восток.

Эксперты из Индикаторов отмечают: средняя цена квадратного метра подмосковного коттеджа выросла за последний год почти на 37 процентов и составила около $ 3,3 тысячи. Это, безусловно, ниже, чем средняя цена квадратного метра московского жилья (более $ 4 тысяч). Однако надо учитывать, что средняя площадь коттеджа, по результатам проведенного экспертного анализа, составляет 358 квадратных метров. Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обходится более чем в миллион долларов.

По мнению Репченко, расширение географии напрямую связано с востребованностью загородной недвижимости. Теперь наши люди, и в том числе обитатели Подмосковья, хотят жить, как во всем цивилизованном мире, - считает эксперт. - Раньше многих отпугивала цена на загородные коттеджи. Домик в деревне стоимостью миллион долларов мало кому был по карману. Легче было обзавестись трешкой в престижном районе Москвы за 100 тысяч долларов. Сегодня рост цены на элитную недвижимость в городе часто опережает подорожание загородных коттеджей. Жить же в центре Москвы с каждым годом становится все менее комфортно. Загазованность, шум, бесконечные пробки, отсутствие магазинов, зелени...И ради чего?

Кстати, проблемы извечных пробок на въездах в Москву и выездах из первопрестольной в меньшей степени заботят потенциальных обитателей коттеджных поселков. Как правило, люди с солидными доходами имеют возможность вести довольно свободный образ жизни, - поясняет Олег Репченко. - Топ-менеджерам, владельцам бизнеса не нужно приезжать к 9 утра на работу. Многие вопросы они решают при помощи мобильной связи, Интернета. Прослеживается и еще одна интересная тенденция - офисы все больше уходят из центра ближе к МКАД или даже за ее границы. И это означает, что и многие жители Подмосковья, которые, стремясь получать солидную зарплату, ищут работу в крупных фирмах, скоро не будут тратить время на дорогу до работы.

Но есть варианты и подешевле. Дома экономичного формата (общей площадью 250 квадратных метров) можно приобрести за 500 тысяч долларов. Еще дешевле брать коттедж на стадии строительства - можно сэкономить тысяч 150.

И еще один интересный аспект. Активными темпами стала набирать обороты загородная ипотека. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж загородной недвижимости по ипотечным кредитам с прошлогодних 1-2 процентов возросла за первую половину этого года до 10-13 процентов. Исходя из этого сегодня количество сделок по загородной ипотеке уже приближается к столичному уровню.

Гораздо больше транспортной доступности покупателей загородного жилья волнует развитость инфраструктуры в поселке или по соседству с ним. Коммуникации - газ, свет, вода, иногда телефонные линии, в любом из них, безусловно, есть. Как и собственная охрана и мини-маркет с детской площадкой. Сложнее со школами, детскими садами, больницами и поликлиниками. Как полагает Олег Репченко, и этот вопрос решаемый. Инвесторы застройки учитывают спрос клиентов, и, видимо, не за горами коттеджным поселкам иметь и развитую социальную инфраструктуру.

Размер процента по ипотечному кредиту на загородный дом снизился почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы (примерно 10,5 процента в валюте и 14 процентов в рублях в год).

Банки стали более решительными, - считает Олег Репченко. - Сначала, как известно, ими был освоен более типичный и прогнозируемый квартирный рынок. Теперь дело дошло и до подмосковного рынка загородной недвижимости. Он относительно молод, и еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие объекты не проходили по банковским требованиям. Сегодня за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов около 30 процентов загородных домов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра.

Правительство Москвы заявляет ответственно и очень жестко: акватория Москвы-реки будет освобождена от всех дебаркадеров,-- объявил вчера глава департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Леонид Бочин.-- В течение года мы с этой задачей справимся. По словам министра, сейчас у берегов Москвы-реки находятся 26 таких объектов. По оценкам Росприроднадзора, вместе с установленными незаконно у берегов их не меньше ста.

Досье РГ
Направления, которые пользуются повышенным вниманием подмосковных жителей
Щелковское - от 300 тысяч долларов
Ново-Рязанское - от 250 тысяч долларов
Симферопольское - 300-350 тысяч долларов
Ярославское - 350 тысяч долларов
Калужское - 200 тысяч долларов (таун-хаусы).
Глава природоохранного департамента Москвы Леонид Бочин вчера заявил, что акватория Москвы-реки будет освобождена от всех дебаркадеров в течение года. Компаниям, использующим эти объекты, чиновник пригрозил серьезными прокурорскими проверками. Наибольшее возмущение господина Бочина вызвали низкие цены за аренду водной поверхности и то, что эти деньги поступают в федеральный, а не в московский бюджет.

Участие в таких проверках Росприроднадзора неслучайно: согласно Водному кодексу РФ, Москва-река находится в федеральном ведении. Разрешительную документацию на размещение объектов на реке выдает подразделение Федерального агентства по водным ресурсам -- Московско-Окское бассейновое водное управление, а контроль за соблюдением законодательства выполняет Роспотребнадзор. Однако согласно новой редакции Водного кодекса, который вступил в силу 1 января 2007 года, использование речной поверхности оказалось в ведении субъекта федерации, то есть Москвы.

Борьба с дебаркадерами (плавучими пристанями) в Москве началась осенью 2006 года, когда во время совместной проверки правительства Москвы и Росприроднадзора на территории Серебряного Бора был обнаружен плавучий дом. Там не было вообще никаких разрешений, лишь документ о том, что дебаркадер сломался по пути из Ярославля в Тверь и его пришлось пришвартовать у берега,-- рассказал Ъ замглавы Росприроднадзора Олег Митволь.-- По сути, это был элитный дом на воде для интимного отдыха, канализация сливалась в воду, а электричество было подключено к ближайшему столбу. В этом году проверки продолжились: в июле у плавучего ресторана Поплавок на Якиманской набережной не обнаружилось документов, а работа развлекательного центра и ресторана на двух дебаркадерах на Пушкинской набережной в районе Андреевского моста была приостановлена на пять дней.

Для ликвидации дебаркадеров будут проводиться прокурорские проверки, а также проверки на нарушение природоохранного законодательства, проверки по береговой зоне, которая относится к ведению города, так как дебаркадер не может существовать отдельно от берега,-- заявил господин Бочин. Власти Москвы имеют полномочия, чтобы, к примеру, закрыть проход к дебаркадерам или запретить стоянку машин на набережной, и плавучим ресторанам ничего не останется, как прекратить работу,-- поддерживает его и Олег Митволь.

Свет и воду владельцам дебаркадеров отключали, потом они обращались в суд, и коммуникации возвращали,-- рассказал Ъ один из сотрудников Московско-Окского бассейнового управления, попросивший не называть своего имени.-- Ведь у них есть лицензии и все оформленные документы. А из-за нового Водного кодекса непонятно, как их отзывать,-- эти полномочия теперь находятся у Москвы, но старые разрешения выдавали мы.

Директор дебаркадера Нескучный бор (находится около Александровского моста) Григорий Чигунов настаивает на том, что дебаркадеры находятся на федеральной реке. Москва может лишь отключить нас от городских коммуникаций. Но это несерьезно -- существуют и альтернативные источники питания, например, дизель-генераторы,-- заявил он Ъ.

Столичные чиновники не скрывают, что их недовольство связано не только с невозможностью влиять на расположение дебаркадеров: арендная плата за использование реки идет не в московский, а федеральный бюджет. Для их владельцев -- это очень выгодный бизнес, так как плата за пользование водной поверхностью в 1000 раз меньше, чем за пользование землей,-- подсчитал Леонид Бочин.-- За дебаркадер площадью от 300 кв. метров его владельцы платят в год от 9 до 20 тыс. рублей.



Главная --> Публикации