Главная --> Публикации --> Москва дорожает Столица россии лидирует в рейтинге стоимости жизни Падение доллара и скидки ускоряют снижение цен на квартиры Ипотечный брокеридж. сколько стоит довериться профессионалам? Могут ли права на недвижимость «устареть»?

Ставка делается не только на сознательность владельцев жилья, но и на добровольных помощников - граждан призывают сигнализировать об известных им фактах сдачи домов и квартир в аренду. В Ростовской области во всех налоговых инспекциях уже открыли для этого специальные телефоны доверия.

Налоговики разворачивают масштабную кампанию по отлову тех, кто сдает свои квартиры в наем и уклоняется от декларирования доходов.

Но число граждан, регулярно декларирующих свои доходы от сдачи в аренду имущества, по итогам кампаний последних лет остается неизменным - около 3,5 тысячи. Таким образом, в тени остается большая группа собственников жилья, уклоняющихся от уплаты установленных законодательством налогов. И мимо бюджета текут огромные суммы. Ведь по закону с полученного дохода те, кто сдает квартиры, должны платить 13 процентов - налог на доходы физических лиц.

Серый рынок аренды огромен. Точных данных, сколько квартир сдается в аренду по стране, нет, пожалуй, ни у кого. Так, только по Москве сдается 100 тысяч квартир. А по словам заместителя руководителя управления ФНС России по Ростовской области Игоря Морскова, количество предложений об аренде квартир в последние годы растет в геометрической прогрессии.

Работа телефонов доверия в Ростовской области устроена просто: гражданину достаточно сообщить адрес сдаваемой внаем квартиры, указав, по возможности, срок, с которого она находится в аренде. Затем работники налоговой службы прибудут на место, опросят квартирантов и собственника жилья. По результатам такой проверки арендодателю будет предложено подать декларацию за истекшие налоговые периоды или в следующем году за текущий налоговый период.

Надо сказать, что налоговики проблемой серых арендодателей обеспокоились давно. Но выявить всех владельцев сдаваемых в аренду квартир крайне сложно. Вот и возникло предложение исправить ситуацию, обратившись к соседям. Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за тем, как соседи сдают квартиру, и там появляются незнакомые люди, - заявил не так давно глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов.

Впрочем, некоторые юристы утверждают, что затея налоговиков привлечь граждан к уплате налогов, основываясь на сигналах соседей, не всегда может увенчаться успехом. Заявления соседей и знакомых не могут быть доказательством вины человека, если это не установит суд, отмечают эксперты. И ФНС придется привлекать подобных доброжелателей в качестве свидетелей. Кроме того, по мнению главы аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олега Репченко, призывом налоговиков могут запросто воспользоваться граждане, желающие насолить соседям. И тогда инспекции могут завалить ложными сигналами. Не исключено также, что если налоговики закрутят гайки, то владельцы квартир поднимут цены на аренду, заложив в них 13 процентов налога. А это ударит по малообеспеченным гражданам, молодым семьям.

Это, правда, не единственный способ сбора информации о квартиросдатчиках, уточняет Морсков. Налоговики налаживают связь с товариществами собственников жилья (ТСЖ), так как в силу полномочий эти организации владеют достоверной информацией о гражданах, сдающих квартиры или комнаты в квартирах внаем. Всем ТСЖ уже направлены соответствующие запросы. Для выведения из тени доходов от аренды квартир на основе информационных ресурсов налоговиков уже был проведен отбор физических лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимости. Сейчас устанавливаются, как они используются: приглашаются собственники для дачи пояснений, опрашиваются жильцы и соседи. Главное - начать такую работу, дав понять налогоплательщику, что налоговые органы владеют достаточной информацией для проведения контрольных мероприятий, - полагает Морсков. Такая же работа, по его словам, будет проводиться и в отношении собственников жилых и нежилых строений, получающих доходы от сдачи их в аренду.

Сдача квартир внаем, по подсчетам эксперта, приносит прибыль 5 процентов годовых, что ниже уровня инфляции и ставки по банковским депозитам. Именно поэтому у нас не развит институт доходных домов. Что же касается сдаваемой внаем элитной недвижимости, то этот рынок практически вышел из тени. Ситуация нормализуется, когда у нас восстановится баланс между арендой и стоимостью жилья, прогнозирует эксперт. Тогда появятся доходные дома, которые составят конкуренцию частнику, и привести рынок аренды в цивилизованное состояние будет значительно проще.

К тому же, отмечает Репченко, в России, как правило, квартиры сдаются от бедности, у нас нет класса зажиточных квартирных рантье. Налоговики утверждают, что арендодатели не доплачивают в бюджет огромные суммы, но эти налоги размазаны по сотням тысяч частников. А для того чтобы взыскать с одного арендодателя 50 долларов подоходного налога, надо задействовать несколько сотрудников налоговой инспекции, подключить милицию, суд.

Сергей Васильев, директор департамента по законодательству Торгово-промышленной палаты РФ:

за

Кстати, еще лет десять назад налоговая служба знала, что существует проблема ухода от налогов, но никаких шагов для исправления ситуации не предпринимала. Теперь она дает понять, что будет жестко следить за уклонистами. И это, в общем-то, правильно. По оценке некоторых экспертов, примерно 30 процентов всего денежного оборота в стране проходит мимо налогообложения. Теневой рынок велик: кроме сдачи внаем квартир, это и услуги репетиторов, и строителей-гаcтарбайтеров. И это колоссальные суммы, которые не поступают в бюджет.

- Неуплата налогов везде считается преступлением. И в большинстве западных стран законопослушные граждане сразу же делятся информацией о тех, кто уклоняется от налогообложения. Постепенно к такой системе начинаем двигаться и мы.

против

Причем виноваты не только получатели денег, но и те, кто их выплачивает. По сути они являются налоговыми резидентами и также, как работодатели, должны нести ответственность за перечисление налогов. Правда, для того чтобы у граждан не возникало желания искать способы ухода он налогообложения, налоговое бремя должно быть посильным.

- Нужно понимать, что когда подобные схемы работают в западных странах, то там люди исходят из следующего принципа: если ты не платишь налоги, но пользуешься всеми социальными благами, то фактически за тебя их платит другой.

Андрей Нещадин, замдиректора экспертного института Российского союза промышленников и предпринимателей:

Как сообщил вчера НГ министр иностранных дел Абхазии Сергей Шамба, для удовлетворения нужд олимпийского стройкомплекса в Абхазии будут построены новые предприятия по производству цемента и кирпича, а также по добыче гальки. При этом он затруднился назвать стоимость всей олимпийской программы Абхазии, сославшись на то, что этот вопрос сейчас обсуждается в правительствах РФ и Москвы. В то же время, как следует из размещенной на сайте правительства Абхазии информации, только цементный завод в Ткварчели, строительство которого предполагается программой, обойдется инвесторам в 170 млн. долл. И это только один завод. По словам Сергея Шамбы, планируется также заложить производство гальки в Гудаутском районе и предприятие по выработке кирпича в Гульрипшском районе республики. Короче, Абхазия включена в зону Олимпиады, и мы связываем с российскими инвестициями надежды на развитие нашей экономики, резюмировал планы Сухуми абхазский министр.

И потому в Швеции, например, неуплата налогов считается тяжким преступлением не только с точки зрения законодательства, но и с точки зрения морали. В России такого нет. Но прежде чем принимать меры по ужесточению сбора подоходного налога, надо задаться вопросом, почему это происходит. Да потому, что у нас частная собственность практически беззащитна.
Победа Сочи в конкурсе на право принять зимнюю Олимпиаду 2014 года открыла невиданные перспективы для соседней Абхазии. Россия собирается разместить на территории непризнанной республики ключевые объекты строительного комплекса, обеспечивающего возведение олимпийской инфраструктуры. Обсуждаемые сейчас размеры инвестиций оцениваются в сотни миллионов долларов. Несомненный триумф Абхазии может дорого обойтись самой России он осложняет и так непростые отношения с Грузией и грозит новыми проблемами при вступлении в ВТО.

В дирекции Федеральной целевой программы по развитию Сочи не подтвердили НГ официальное включение Абхазии в российскую олимпийскую зону. Пресс-секретарь дирекции ФСП Дмитрий Нездоровин заметил, что Федеральная целевая программа не предусматривает объекты, расположенные на территории другого государства. Впрочем, ФЦП это всего лишь один из источников олимпийского строительства. Размещение объектов стройиндустрии в соседней Абхазии обсуждается в России на самом высоком уровне. В частности, в минувший четверг вице-премьер Александр Жуков открыто заявил, что Абхазия станет одним из поставщиков строительных материалов для Сочи. По его словам, в республике могут быть построены цементные заводы, которые будут поставлять продукцию на строительные площадки олимпийской деревни.

По словам Шамбы, инвестиционные предложения были подготовлены в Сухуми и переданы российскому правительству давно, однако Москва проявила к ним внимание только после того, как стало известно, что Сочи будет принимать Олимпиаду. Он также сообщил, что на уровне обсуждения в правительстве РФ находятся и возможные вложения в курортную зону Абхазии, которая прилегает к Сочи: Понятно, что Олимпиада привлечет очень большое количество посетителей, которые могут разместиться и у нас. В целом же, добавил Шамба, участие Абхазии в российской программе подготовки к Олимпиаде основано на простом подсчете, доказывающем, что дешевле везти в Сочи стройматериалы из абхазских районов, чем, скажем, из Новороссийска.

Эксперт Московского центра Карнеги Алексей Малашенко сообщил НГ, что заявление Александра Жукова может негативно сказаться на отношениях России и Грузии. Мы даем очередной повод, чтобы Тбилиси поставил вопрос о вступлении России в ВТО, считает эксперт. По его мнению, в истории с участием Абхазии в строительстве олимпийских объектов есть элемент бестолковщины: если нужен цемент, его можно купить у легитимной компании в легитимной стране.

Официальной реакции Тбилиси на радостную для Сухуми новость пока нет. Директор департамента информации и прессы МИД Грузии Нино Каджая сообщила НГ, что грузинское внешнеполитическое ведомство пока никак не комментирует заявление вице-премьера РФ об инвестировании строительства в Абхазии. В то же время грузинские политики не скрывают своего неодобрения. Константин Габашвили, председатель комитета по внешним связям парламента Грузии, так вчера прокомментировал НГ сложившуюся ситуацию: Я бы призвал российских коллег не использовать подготовку к Олимпиаде в Сочи как повод для осложнения российско-грузинских отношений. Инвестировать можно, но делать это следует не через голову Тбилиси. Необходимо все согласовать с правительством Грузии, территориальную целостность которой Россия официально признает. Инвестиции в Абхазию, не согласованные с грузинским руководством, являются прямой политической подоплекой для углубления конфликта и вредят российско-грузинским взаимоотношениям. По словам лидера политического движения Мы сами Пааты Давитая, решение российского правительства об инвестировании 170 миллионов долларов в строительство цементного завода в Ткварчели на территории Абхазии является грубым нарушением ряда международных соглашений. Грузинский политик сослался, в частности, на соглашение глав государств СНГ от 19 января 1996 года, в котором говорится об экономических санкциях против Абхазии. Возникает и еще один вопрос какая налоговая служба будет проверять расходование немалых финансовых средств. Абхазская, которая фактически нелегальна? Российская? Но это не в ее юрисдикции. А может, грузинская, которая не контролирует ситуацию на территории сепаратистской Абхазии? Все это похоже на отмывание денег, считает Давитая.

Наперегонки с законом

В ближайшие 10-15 лет московские власти намерены ликвидировать дефицит строительных площадок в столице. Скрытым резервом являются участки, которые освободятся после вывода расположенных на них промышленных предприятий из Центра в Молжаниново и Южное Бутово.

Кроме того, свободные 300 га есть в Южном Бутове и Щербинке. Предприятия можно разместить внутри железнодорожного кольца на трассах аэропорта Остафьево.

На заседании правительства Москвы утверждена программа разработки и реализации проекта «Пром Сити Москва» в районе железнодорожной станции Планерная. Работу над планом переноса заводов завершат в I квартале 2004 года. Как заявил руководитель Комплекса по имущественно-земельным отношениям столичной администрации Олег Толкачев, под новые промзоны на северо-западе города планируется использовать 70–80 га. Общая площадь производственного резерва Молжанинова составляет целых 105 га.

Ставка — миллиарды

Сегодня из 108 тыс. га площади Москвы 17 тыс. га, или 14,5% территории, занимают 66 промзон. По словам О. Толкачева, 42% из них — предприятия московского подчинения или акционерные общества с долей города в уставном капитале. В результате реализации программы «Пром Сити Москва» реально освободить 6–7 тыс. га, говорит О. Толкачев. Кстати, генпланом развития города к 2010 году предусмотрено сокращение площади производственных территорий до 14–15 тыс. га.
Руководитель комплекса подчеркнул, что действующее земельное законодательство подталкивает к скорейшему решению данного вопроса. В настоящее время предприятия, находящиеся в федеральной собственности, имеют право выкупать землю по цене, равной 30 налоговым ставкам, что не соответствует рыночным принципам, заявил руководитель комплекса. Кроме того, сейчас федеральные власти рассматривают проект, предусматривающий понижение порога с 30-кратного до 20-кратного. «Городу же необходимо иметь собственную землю, обеспеченную инженерными коммуникациями, транспортным обслуживанием и т. д.», — резюмирует О. Толкачев. Он отметил, что при использовании современных технологий для этого потребуется около 2–3 тыс. га, оснащенных инженерными коммуникациями. Эти площадки планируется подыскать в течение 2004–2006 годов.

Сегодня рыночная цена пресловутых 6–7 тыс. га составляет $10–15 млрд. Причем стоимость контрольных пакетов акций всех предприятий, поглощенных «недружественными» фирмами, — $1–2 млрд.

Свои экономические выкладки привела и председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина. По ее словам, принятие Земельного кодекса РФ породило «стихийный процесс поглощения промышленных предприятий так называемыми недружественными структурами».

Для реализации программы правительство Москвы намерено учредить АО «Пром Сити Москва» с уставным капиталом 100 тыс. руб., на 100% принадлежащее городской администрации. В списке предприятий, которые переедут в первую очередь, Московский завод авиационных двигателей, Братцевская птицефабрика, Московский ткацко-отделочный комбинат, завод «Метромаш», завод «Реалпласт».

«В Москве делается все, чтобы занизить цену единственного природного ресурса в городе — земли, а этого ни в коем случае нельзя делать», — подчеркнула народная избранница. По мнению И. Рукиной, на освобожденных площадях можно построить миллионы квадратных метров жилья. Претворение в жизнь проекта «Пром Сити Север», по ее оценкам, обойдется в $100–200 млн.

Жилье с душком

Подводя итоги заседания правительства, мэр Москвы Юрий Лужков подчеркнул, что перебазирование заводов не должно привести к сокращению производства. «Москва остается промышленным центром государства», — заявил мэр. Причем элементарный математический подсчет показывает, что выручка от продажи жилья, построенного на месте перемещенных фабрик и заводов, как минимум в пять раз превысит затраты на организацию промзон.

Сочетание промышленной и жилой застройки в Молжанинове негативно скажется на привлекательности района для потенциальных покупателей жилья и соответственно застройщиков, говорят аналитики компании «Домострой». Как известно, благоприятная экология района является одним из определяющих факторов для граждан. Соседство с промзоной, безусловно, отрицательно повлияет на экологическую безопасность жилых кварталов. Риэлторы не исключают, что по той же причине резко снизится и популярность района Куркино.

С переводом промышленности на северо-запад наверняка понизится инвестиционная привлекательность проекта застройки данного района. Напомним, что в Молжанинове после сноса семи из девяти существующих деревень в ближайшие годы планируется возвести 200 тыс. кв. м, а в более отдаленной перспективе — более 1 млн кв. м жилья. Предполагается, что там появятся дома со стоимостью 1 кв. м более $100 Риэлторы считают, что после одобрения идеи переноса предприятий говорить об этом просто смешно.

Вместе с тем в Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы, являющемся генеральным инвестором строительства соседнего Куркина, полагают, что «Пром Сити» не повлияет на привлекательность местного жилья. Большая территория района позволяет строить как жилые дома, так и промзону. Молжаниново будет развиваться комплексно, и создание промзоны станет первым этапом его освоения, отмечают в ДИПСе.

До сих пор нет уверенности в том, что предприятия оснастят современными очистными сооружениями. Непонятно и то, как власти намерены решить транспортную проблему Молжанинова. Ведь ежедневно оттуда в центр Москвы и в обратном направлении должны беспрепятственно попадать несколько тысяч человек. Нагрузка на и без того забитое Ленинградское шоссе значительно возрастет.

По словам областного министра транспорта, состояние практически всех дорог в области в часы пик по направлению к Москве критическое, но особенно отличаются Ярославское и Ленинградское шоссе. Поэтому на обоих шоссе будут построены новые развязки, призванные сократить количество светофоров. Также в Московской области должна появиться и сеть платных автомобильных дорог. Помимо федеральных трасс Москва -- Санкт-Петербург и Москва--Дон подмосковные власти планируют построить и платные дороги регионального значения -- предварительно это будет дорога между Новорижским шоссе и Волоколамским, кольцевая дорога в обход Балашихи до Ногинска и т.д. По расчетам цена за проезд по таким дорогам будет не больше 5 руб. за километр, но это максимум, а на деле мы планируем 1--3 руб. за километр, -- сказал Петр Кацыв. Подмосковные власти планируют раздать автомобилям ДПС и скорой помощи специальные пропуска, дающие право бесплатного проезда по таким дорогам. Г-н Кацыв при этом выразил надежду, что на машинах чиновников такие пропуска не появятся.

Следует заметить, что пока эта территория неформально закреплена за ДИПСом. Однако сам ДИПС объявил, что право застроить жилую часть района будет выставлено на конкурс. «В настоящее время решение правительства Москвы о том, что ДИПС станет инвестором застройки района Молжаниновский, не принято», — говорит руководитель департамента Леонид Краснянский. По результатам технико-экономического обоснования, разработанного ДИПСом, правительство Москвы приняло решение о вынесении застройки Молжанинова на конкурс по подбору инвестора. Конкурс состоится в декабре 2003 года.
Подмосковные власти вслед за своими столичными коллегами серьезно взялись за проблему перегруженности дорог в регионе. На вчерашнем брифинге министр транспорта Московской области Петр Кацыв рассказал об обширных планах реконструкции транспортной системы региона. По его словам, в Подмосковье будут построены не только новые автомобильные дороги и развязки, но также будет уделено особое внимание развитию железнодорожного сообщения с Москвой. Надежды же подмосковных чиновников, которые они возлагают на Центральную кольцевую автодорогу (ЦКАД), которая может стать панацеей от многочасовых пробок на въезде и выезде из столицы, а также крупной инвестиционно привлекательной площадкой, раньше чем через пять лет не оправдаются, ведь первый участок реконструированной бетонки планируется открыть лишь в 2012 году.

Параллельно предполагается уделить внимание и внедорожным путям сообщения с Москвой. Как рассказал Времени новостей Петр Кацыв подмосковные власти намерены консолидировать свои усилия по разгрузке дорог с мэрией столицы. В межведомственную программу, разработанную совместно с властями Москвы, входят проекты по развитию речного сообщения, скоростных трамваев, а также малой авиации, строительства скоростных железнодорожных магистралей, -- пояснил он. Правда, министр огорчил жителей ближних пригородов столицы, заявив, что метрополитен в глубь Московской области развиваться не будет: Дальше Крокус-Экспо метро не пойдет, потому что метро и так перенасыщено, а новые станции только усложнят ситуацию.

Из более отдаленных планов подмосковный министр транспорта выделил строительство ЦКАД. Центральное значение в транспортной системе Подмосковья будет иметь именно ЦКАД, -- подчеркнул он, пояснив, что эта трасса не только окольцует область, но и станет площадкой для строительства крупных логистических центров, автовокзалов. Все это должно существенно снизить нагрузку на московский регион. Как пояснил Петр Кацыв, строительство будет вестись в пяти направлениях. Правда, до конца 2007 года будет завершено лишь обоснование инвестиций, а в 2008--2010 годах будет вестись разработка проектной документации. В Подмосковье рассчитывают, что финансирование строительства будет вестись в следующих пропорциях: 65% выделит федеральный бюджет, 25% -- частные инвесторы, а 10% -- региональные власти. Первый участок планируется открыть в 2012 году, а полностью работы на ЦКАД должны завершиться к 2015-му.



Главная --> Публикации