Главная --> Публикации --> "максимальная приемлемая для человека высота — высота дерева" Москва дорожает Столица россии лидирует в рейтинге стоимости жизни Падение доллара и скидки ускоряют снижение цен на квартиры Ипотечный брокеридж. сколько стоит довериться профессионалам?

В Подмосковье свободных площадок намного больше, а рентабельность строительных проектов (тем более с таким обременением) - ниже. Поэтому причина для сноса ветхого фонда лежит не столько в сфере бизнес-интересов, сколько продиктована острой социальной необходимостью.

Отношение к сносу и реконструкции ветхого и аварийного жилья в Подмосковье изрядно отличается от московского. В столице снос домов и расселение жильцов - это сегодня в первую очередь бизнес. Дефицит мест под новую коммерческую застройку порождает необходимость устранять старый жилищный фонд, нерационально занимающий место под солнцем. А заоблачные цены за квадратный метр подстегивают эту необходимость рублем.

Тот факт, что проблема требует незамедлительного решения, подчеркнул в своем послании федеральному собранию и президент Владимир Путин: Не может страна с такими резервами, накопленными за счет нефтегазовых доходов, мириться с тем, что миллионы ее граждан живут в трущобах, - сказал он.

Состояние ветхих домов Подмосковья, некоторые из которых построены еще в позапрошлом веке, плачевно. Это в основном двух-трехэтажные строения. В настоящее время несколько тысяч семей живут в домах без газа. Люди в XXI веке в паре часов езды от МКАД до сих пор топят печи! Подобное положение дел заставляет относиться к проблеме ликвидации ветхого фонда, в первую очередь, как к социальной задаче.

Правительство Московской области действует сообразно с президентской логикой. Для решения данной проблемы была разработана целевая программа Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы, которая предполагает, что к концу указанного периода в области в общей сложности из ветхого и аварийного жилищного фонда будет переселено 80,4 тысячи человек. Общий объем финансирования областной программы Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы из различных фондов составит 28808,91 миллиона рублей.

Но при этом в 2007 году на расселение ветхого и аварийного жилья запланирован всего один миллиард рублей. А это значит, что надеяться лишь на федеральный бюджет при решении данной задачи не стоит. Значит, расселение подобных домов - прямая обязанность местных властей.

Комментируя результаты выполнения областной программы, губернатор Московской области Борис Громов заметил: В предыдущие годы было переселено чуть более 3000 семей. Сейчас дело пошло лучше. В 2007 году темпы переселения только увеличились. По итогам первого квартала они оказались выше прошлогодних в 4 раза.

В настоящее время по Московской области насчитывается 7368 объектов ветхого и аварийного жилья. Общая площадь проблемного фонда составляет 2 510 097 кв. метров. Сложнейшая задача по его ликвидации потребовала длительного подготовительного периода. Была разработана соответствующая разрешительная документация, опробовано несколько экспериментальных стратегий сноса и расселения, накоплен богатый опыт. Сейчас можно говорить о том, что программа заработала в полную силу. В прошлом году в Подмосковье из ветхого жилья были переселены около 1400 семей.

Для решения поставленной задачи брошены силы как подмосковного, так и московского строительных комплексов. И это вполне логично. Сегодня, когда из столицы в область ушло практически все массовое жилищное строительство, крупнейшие застройщики, такие, как СУ-155, ПИК, ДСК-1, Главмосстрой и пр., сделали акцент на губернские города.

Объемы целевого строительства под нужды жильцов ветхих домов продолжают наращиваться. Как заявил министр строительства региона Евгений Серегин, в текущем году строители планируют снести около 200 тысяч кв. метров ветхого жилья. В прошлом году ветхий фонд сократился на 190 тысяч кв. метров.

Наиболее оптимальная стратегия здесь - комплексная реконструкция всей территории, на которой расположены ветхие дома. Речь идет не только о том, чтобы снести двухэтажное старое здание и на его месте возвести новую многоэтажку. Необходимо одновременно решать все вопросы, связанные с инфраструктурой и коммуникациями. Возьмем, к примеру, 8-й микрорайон в Одинцове. Здесь запланировано снести 63 тысячи кв.метров ветхого жилья и на их месте возвести современные дома (17-24 этажа) общей площадью 400 тысяч кв. метров. Существенно увеличившаяся площадь жилья позволит часть ее (около 15 процентов) выделить для переселенцев, остальное - на рынок. Кроме этого в микрорайоне будут построены 2 школы, 3 пристройки к поликлинике и детским садам, пожарное депо.

В Москве лидеры рынка ведут большинство проектов по реконструкции пятиэтажного фонда. Придя на рынок Подмосковья, столичные строительные компании принесли на него свой опыт решения подобных задач. Сейчас они во многих городах Подмосковья ведут снос и переселение жителей ветхих домов.

Но это - идеальный вариант. Как правило, плотность застройки не предполагает наличие стартовой площадки. Приходится сперва сносить ветхие дома, а потом на их месте строить новые. Спрашивается: куда деваться жильцам? В данном случае инвесторы проекта вынуждены идти по пути переселения жителей сносимого дома на специальные резервные площади. Поясним на примере. В микрорайоне Ольгино (город Железнодорожный) сносом и переселением занимается компания СУ-15 Здесь предполагается снести 6 домов общей площадью 3382,49 кв. метра, а на их месте построить 3 дома серии ИП-46С общей площадью 39780,1 кв. метра. Требуется переселить 109 семей.

Схема переселения в 8-м Одинцовском микрорайоне - наиболее оптимальная для работы по сносу и переселению. Она предполагает наличие так называемой стартовой площадки, когда вначале возводятся два новых дома, туда переселяют жильцов из сносимого ветхого жилья и дальше стройка идет своим чередом.

Понятно, что чем больше снос, тем больше проблем. В Щелкове, например, та же СУ-155 сносит целых 9 ветхих домов, на месте которых построит три многоэтажных жилых здания (12-эт., 17-эт. и 12-14-эт.) общей площадью 17076 кв. метров. Для нужд переселенцев в проекте запланировано 15 процентов от общего числа новых квартир. Половину из 9 старых домов уже переселили в стартовый дом. Остальные дома под переселение готовы, осталось пройти бюрократические процедуры.
По соседству с аэропортом "Шереметьево" может появиться новый район массовой застройки. На днях шеф московского стройкомплекса Владимир Ресин выдал неожиданную новость: "Земли в Москве больше, чем кажется". В том смысле, что дефицит земель под массовую застройку в Москве - надуманный. В один из новых городских районов могут превратиться бывшие деревни, примыкающие к аэропорту "Шереметьево".

Схема работы следующая: вначале сносят один старый дом, на его месте строят стартовый. Жителей снесенного дома до того момента, как будет построен новый, переселяют в специально приобретенные для этого квартиры. Похожая схема будет реализована и в городе Химки, где на месте ветхих домов будут возведены три новых общей площадью 120 тысяч кв. метров.

До "экс" еще далеко

Стройкомплекс на намерен снижать темпов - вслед за освоением полей аэрации почему бы не освоить промзоны, бывшие свалки и уж тем более еще сохранившиеся в территориальной черте Москвы деревни. Обширное поле для застройки представляют собой земли Молжаниновского района, вошедшего в состав Cеверного административного округа в 1992 г. И хотя эта местность "с отягощениями" с точки зрения что застройщиков, что потенциальных покупателей квартир - над головой шумят самолеты, а коммуникации тянуть далековато, - бывшие деревни Филино, Черкизово, Новодмитровка, Подрезково, Бурцево, Новоселки, Мелькисарово, Молжаниновка скоро могут слиться в очередной "район массовой застройки".

О том, что с Молжаниновским районом соседствует территория аэропорта "Шереметьево", чиновники говорят вскользь, чтобы не разрушить светлый образ окраины, а уровень шума называют "умеренным". Во времена существования Советского Союза самолеты, вылетая из "Шереметьева-2", делали большой круг над областью, проходя над территорией Молжаниновского района на большой высоте. Уровень шума в районе действительно был допустимым. Сейчас же многочисленные отечественные и зарубежные авиакомпании таких кругов над Подмосковьем уже не описывают, и уровень авиационных шумов на территории Молжаниновского района со стороны аэропорта, по словам сотрудников местной администрации, превосходит норму для жилых микрорайонов.

Молжаниновский, в состав которого входят 8 экс-деревень, называют последним районом столицы, пригодным для массовой жилой застройки. В местной управе "Фокусу" обозначили два явных преимущества этого района: большая площадь под потенциальную застройку и хорошая экологическая обстановка. Обстановка, в принципе, другой здесь быть и не может. Смена статуса с деревенского на городской мало что изменила внешне - патриархальная жизнь здесь цветет летом и плывет осенью. "Деревенские" бывшими себя не считают и до сих пор говорят: "А вот у вас в городе..."

Жизнь на взлетной полосе

Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству правительства Москвы Николай Родионовский заявил недавно о том, что Молжаниновский район находится в шумовой зоне аэропорта "Шереметьево" и жилье там строить не будут, а планируется построить объекты, которые по технологическим нормам соответствуют этой зоне. В свою очередь, в управе Молжаниновского района ситуацию "Фокусу" прокомментировали так: "В Москве нет района большей площади. И он уже давно мелькает как перспективный в плане застройки".

На самом деле, несмотря на заявления г-на Родионовского, проект освоения Молжаниновского района существует и гуляет по кабинетам мэрии. Проект предусматривает возведение жилого района общей площадью квартир около 800 000 кв. м. Деревенским жителям предлагают заманчивые варианты: переехать в другой район либо "где-нибудь" переждать строительство, а потом вернуться на прежнее место и поселиться в новом коттедже.

Основная объективная помеха строительству - отсутствие системы инженерных коммуникаций. Из-за удаленности района от города их прокладка в начале 1990-х показалась неоправданно дорогой. Поэтому ждали, пока будут освоены все районы, расположенные "на подходе" к Молжаниновскому. Последним из них стало Куркино. На него застройщики и рассчитывают.

Пока в районе никаких признаков надвигающегося массового строительства не наблюдается. Один из представителей молжаниновской управы сказал: "Это там, в Москве думы гудят, волосы на голове шевелятся. Как скажут "вперед", так мы и будем строить. Да и то если что-нибудь дадут. А вообще местные власти обычно не участвуют в строительстве, участвуют только в раздаче пинков. А строителей приводит правительство. Хотя мы бы и сами могли освоить весь объем строительства. Мы что, работать не умеем?"

В префектуре Северного административного округа "Фокусу" о проекте застройки Молжаниновского района ничего сказать не смогли, зато уверили, что жить там смогут все те же работники аэропорта "Шереметьево" и жители снесенных домов. Есть лишь маленькая оговорка - если доплатят разницу между компенсацией за снесенное жилье и стоимостью нового. Конечно, в районе есть дома разного уровня. Те, кто недавно отстроился, не то что в панельную клетушку, вообще никуда переезжать не хотят. С другой стороны, и бабульки, живущие в полуразвалившихся домиках, привыкшие таскать воду из колодца и наблюдать за собственными курами из окна, ни за какие блага с места сами не сдвинутся.

Масштабы района, раскинувшегося аж на 1650 га, похоже, навели столичное правительство на мысль о том, что там можно не только строить жилые дома, но и реализовать менее банальные проекты. 20 июля 1999 г. вышло в свет постановление московского правительства № 652 "О строительстве в Москве автодрома трассы "Формула-1" и гольф-поля с инфраструктурой". В нем даже предписывалось расторгнуть договора с землепользователями участков, отведенных под будущие стройки. С тех пор от всех этих планов осталось лишь решение построить стадион для автоспорта (никак не связанный с "Формулой-1"). В обустройство автодрома, по словам чиновников, готовы вложить деньги некие итальянские инвесторы-проектировщики, а год назад Юрий Лужков даже подписал меморандум, закрепляющий право инвестирования работ за итальянцами. Как говорят в молжаниновской управе, сумма вложений составит $900 млн. Но зная историю со строительством трассы "Формулы-1" в Москве (от этого проекта, который те же чиновники в свое время называли делом решенным, сегодня остался пшик), будущее итальяно-молжаниновского автодрома не кажется определенным.

Спортивные радости

Вариант, при котором мэрия сможет перекроить работу "Шереметьева", кажется абсурдным. Строить дом, жители которого будут жить по расписанию аэропорта, тоже абсурдно, но не менее, чем выглядит проект Куркина, - в этом районе счастливые обладатели квартир с улучшенной планировкой вдыхают ароматы расположенной неподалеку птицефабрики...

Как сообщил Александр Цивьян, начальник проектной территориальной Мастерской-19 Северного административного округа ГУП "НииПИ Генплана" г. Москвы, занимающейся проектированием Молжаниновского района, ситуация складывается непросто. Основные трудности все-таки связаны с авиашумами аэропорта "Шереметьево". К тому же аэропорт периодически пытается затеять строительство новой взлетно-посадочной полосы. "Чтобы начать строить квартиры, в которых люди будут чувствовать себя комфортно, нужно договориться с авиаторами относительно организации полетов над районом. Учитывая, что договариваться надо не только с федеральными структурами, но с частными авиакомпаниями, дело значительно усложняется", - говорит Цивьян.

По самым оптимистичным прогнозам, освоение начнется не раньше 2005 г. Неясно, будут ли жилые дома района полностью коммерческими, либо среди жилья будет некоторая доля муниципального.

При всех трудностях мэрия не отказывается от своей идеи: сейчас активно разрабатываются проекты развития территорий, которые могут быть застроены при любом варианте дальнейшего развития "Шереметьева". Таких территорий две. Одна - полоса, проходящая вдоль Ленинградского шоссе от Международного шоссе до транспортной развязки. Вторая - участок земли, примыкающий к городу Химки вдоль Международного шоссе.

Еще 600 га из 1650 га молжаниновских земель может уйти под уже упоминавшийся гольф-клуб. Между Ленинградским и Международным шоссе планируется создать систему гольф-полей. Функции заказчика и застройщика гольф-комплекса с инфраструктурой выполняет Межрегиональная молодежная общественная организация "Федерация профессиональных гольфистов". Организацией уже подготовлена исходно-разрешительная документация гольф-клуба.

Недавно отстроенные, а вместе с ними и полуразвалившиеся дома, заросшие участки, покосившиеся заборы стоят на перспективной земле - это местные жители уже усвоили. "Мне сказали, что в перспективе здесь может появиться многоэтажная жилая застройка. А со мной инвесторы заключат договор и переселят. За дом, участок и стройматериалы обещают компенсацию по рыночной стоимости. Район можно выбрать самому, но, думаю, это будет адрес из разряда "прямо, послезавтра налево", - говорит владелец коттеджа в Новодмитровке, одной из бывших деревень района. - Если квартира будет больше положенного - доплачивай. Земля тут дорогая, но здесь стоит мой дом, построенный на собственные деньги, и никакая компенсация не поможет и не спасет".

Возведение гольф-комплекса потребует сноса жилых домов деревни Бурцево. Территория деревни расположена в центре района - сюда не доходит шум аэропорта, есть два озера (в планировке будущего гольф-комплекса водоемы сохранены). Администрация района уже проводила опросы, чтобы выявить, сколько жителей согласны покинуть насиженные места и переехать в другие районы города. Большинство семей переселяться, как и следовало ожидать, вообще не настроено. Переселение жителей, предоставление им нового жилья, а также выплата финансовой компенсации будут осуществляться за счет средств инвестора и заказчика. В местной администрации говорят, что есть надежда на то, что инвестору удастся "как-нибудь договориться или найти общий язык" с жителями, не желающими покидать деревню.

Правительством Москвы утверждена программа вывода организаций, находящихся на территории строительства гольф-поля, разработанная префектурой Северного округа совместно с ЗАО "СИТИ-СТРОЙ", фирмы со "спортивной биографией". Директор "СИТИ-СТРОЙ" Сергей Лабацкий входит в совет московского регионального отделения Всероссийского добровольного общества "Спортивная Россия", возглавляемого председателем Госкомспорта России Вячеславом Фетисовым.

Напомним, что Царицыно - самый длительный в мире долгострой. Недостроенный еще во времена Екатерины II, Дворцовый комплекс пришел в забвение и долгое время разрушался. В 2005 году по инициативе мэра Москвы Юрия Лужкова началась полная комплексная реставрация Царицынской императорской резиденции, положившей начало новой; эпохи в истории Царицына. Выполненные в 2005 - 2007, годах по заказу правительства Москвы масштабные работы по благоустройству природной историко-культурной территории, реабилитации прудовой системы, реставрации многочисленных архитектурных памятников и исторического парка, прежде всего Хлебного дома В. Баженова и дворца М. Казакова, открыли новую страницу в двухвековой истории несостоявшейся императорской резиденции, стали мощным импульсом в творческой деятельности и развитии Государственного музея-заповедника. Ход реставрации лично курирует мэр Москвы Юрий Лужков.

В минувшую субботу мэр Москвы Юрий Лужков побывал в Царицыне. Столичный градоначальник обошел все восстанавливаемые объекты, досконально осмотрел ход заключительных работ комплексной реставрации Государственного музея-заповедника. Затем Юрий Лужков на месте провел совещание по оптимизации завершающихся работ. В совещании принял участие министр культуры и массовых коммуникаций России Александр Соколов.

Программа перспективного развития музея-заповедника Царицыно предусматривает значительное увеличение его посещаемости туристами, в том числе иностранными. Ведется строительство гостевых автостоянок, объектов сервисной и туристической инфраструктуры, культурно-досуговых услуг. На Царицынском пруду открывается новый Ажурный мост. Здесь 15 августа начнет действовать уникальный светодинамический фонтан, высота струи которого будет достигать 30 метров.

Царицыно - один из крупнейших в мире музейно-выставочный, историко-культурный, природный и досугово-рекреационный комплекс федерального значения общей площадью более 650 гектаров. В его состав входят выдающийся памятник истории и культуры - архитектурный ансамбль В. Баженова и М. Казакова, архитектурные памятники и другие объекты культурного наследия XVIII -XIX веков; возрожденный английский пейзажный парк XVIII века; один из старейших и ныне самый крупный в Москве каскад Царицынских и Борисовских прудов площадью 150 гектаров; уникальные художественные коллекции русского и мирового искусства - более 32 тысяч экземпляров.

После совещания по оптимизации завершающих реставрационных работ мэр Москвы Юрий Лужков ответил на вопросы журналистов, в том числе обозревателя Тверской,13.

Закончить все работы по комплексной реставрации планируется в течение ближайшего месяца с таким расчетом, чтобы возрожденный Дворцовый комплекс стал подарком горожанам к юбилею Москвы. В День города москвичей и гостей столицы ожидает знаменательное событие. После двух лет напряженной работы впервые для посетителей распахнет свои двери Большой дворец Екатерины Великой. В его просторных залах почти на пяти тысячах квадратных метрах развернутся 6 историко-культурных и художественных выставок с участием ведущих музеев России и Москвы.

- Большой дворец в середине августа будет закончен. Так что в День Москвы его смогут посетить все желающие. А таковых, я уверен, найдется много. Реставраторы и строители потрудились на славу, как говорится, вложили в работу душу.

- Юрий Михайлович, вы в Царицыне бываете очень часто. Что здесь изменилось после предыдущего вашего приезда? Успеют ли строители закончить работу ко Дню города?

К 10 августа полностью завершим внешнее оформление дворца и других объектов. 15 августа запускаем цветомузыкальный фонтан - уникальный по своему исполнению. Уже закончены работы по всем трем Кавалерийским корпусам, выполнена реставрация Большого и Малого гротесковых мостов. Возведен Ажурный мост. Произвели санитарную очистку леса, экологическую реабилитацию Царицынского и Борисовского прудов, оформили пешеходные дороги, благоустроили территорию. Заканчиваются работы по Оранжерейному комплексу.

За прошедшие два года здесь сделано очень многое. Во-первых, мы получили в общей сложности 25 тысяч квадратных метров новых музейных площадей. Это величайшее дело! В сегодняшнем оперативном совещании принял участие министр культуры и массовых коммуникаций России Александр Сергеевич Соколов. Он более двух часов смотрел на ход работ, подробнейшим образом ознакомился с результатами реставрации и высоко оценил сделанное. Для нас это также важный показатель.

На особом контроле у нас создание системы кондиционирования. Это, кстати, самое главное условие для нормального функционирования любого музея. Ведь только тогда мы сможем должным образом хранить уникальные экспонаты, в первую очередь, картины. Если система кондиционирования не будет налажена в соответствии с самыми строгими требованиями, никакой другой музей не предоставит нам для экспозиции ни одну картину.

Много внимание уделяем общему обустройству: мощению территории, наружному освещению, проведению поливочному водопроводу. В стадии завершения находится строительство Визит-Центра с парадно-входной группой и комплексом вспомогательных помещений.

-У нас действует городская комплексная целевая программа перспективного развития Государственного музея-заповедника Царицыно. Там предусмотрены и дальнейшие работы. В 2008 году здесь должны сдать еще 24 объекта. В том числе будут построены фондохранилище с депозитарием, помещения для специального отдела милиции по охране музея-заповедника, пожарное депо, второй Визит-Центр.

- Юрий Михайлович, после Дня города реставрация и строительство в Царицыне прекратятся?

После осмотра реставрируемых объектов Государственного музея-заповедника Царицыно министр культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации Александр Соколов ответил на вопросы журналистов, в том числе обозре­вателя Тверской, 13.

Особенно масштабные работы предстоит выполнить по строительству фондохранилища с депозитарием. При его возведении использовали опыт Эрмитажа в Санкт-Петербурге, а также крупнейших музеев Парижа. Там разместятся два помещения для хранения музейных фондов самого Царицына, а также других музеев Москвы общей площадью 20 тысяч квадратных метров. Будет сооружено помещение и для хранения частных коллекций площадью 10 тысяч квадратных метров.

- За ходом реставрации объектов Государственного музея-заповедника Царицыно наблюдал с особым волнением. Ведь именно я три года назад подписал документ, в соответствии с которым был совершен обмен. Царицыно из федеральной собственности передавалось Москве, а музей революции на Красной площади переходил от Москвы в федеральное управление.

- Александр Сергеевич, как вы оцениваете выполненный здесь объем работ?

Вместе с уникальной реставрацией здесь также произведены очень серьезные археологические работы. На территории Царицына сделаны крайне важные находки - по-настоящему удивительные, относящиеся к самым разным периодам истории, вызывающие неподдельный интерес, как ученых, так и других граждан. Все эти находки будут доступны для самого широкого обозрения, станут предметами постоянных стационарных экспозиций.

Сегодня я удостоверился, что передача Царицына в собственность Москвы не только не была ошибкой, но и принесла очень значительные результаты. Силами столичного руководства этот уникальный музейный комплекс полностью восстановлен, можно сказать, воссоздан из небытия.

Благодаря созданным дополнительным 25 тысячам квадратных метров действующих музейных площадей появляется возможность, как в масштабах Москвы, так и на федеральном уровне, выставлять те экспозиции, которые пока вынужденно находятся в запасниках. Уверен, что в Царицыно в ближайшее время зачастят со своими экспонатами все музеи России, а также многие музеи мира.

Но главная перспектива, на мой взгляд, заложена в значительной активизации музейной деятельности - именно такую возможность предоставляет отреставрированный комплекс Царицыно. Здесь самым удачным образом будут сочетаться стационарные и сменные экспозиции.

Я сегодня обошел весь Большой дворец, другие отреставрированные объекты и просто восхищен сделанным! Работы во дворце выполнены на дворцовом уровне. Такой работой столичное руководство и все москвичи могут и должны гордиться.
Можно, но пока только теоретически. Закон предусматривает уголовную ответственность налогового должника, но до сих пор в судебной практике нет ни одного приговора со сроком хозяину лишней квартиры.

Очень важно, что здесь мы сможем принимать те экспозиции из-за рубежа, которые трудно разместить из-за недостаточных площадей, например, в Кремле, Пушкинском или другом музее. Для нас такая ситуация всегда была ощутимой проблемой, и вот сейчас она решается самым лучшим образом. Решается благодаря правительству Москвы.

Гражданам, не указавшим в декларациях доход от сдачи в наем жилья, придется уплатить штраф. Подсчитывается он так: 20 процентов от начисленной суммы налога плюс пеня - одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Ставка в настоящее время составляет 10,5 процента годовых за каждый день доказанной аренды. Итого выходит штраф от 20 до 40 тысяч рублей.

Если владелец сданного жилья не платит налоги, то по статье 198 УК РФ ему грозит до одного года зоны. Сесть на три года можно, если за три года не заплатить государству 500 тысяч рублей налога. Такая сумма налоговой задолженности считается уклонением в особо крупных размерах. Накопить ее в состоянии только владелец жилья, получающий от постояльцев больше 107 тысяч рублей в месяц.

Ее можно снять за, предположим, 500 долларов в месяц. Доход хозяина жилья - 6 тысяч долларов. А подоходный налог будет 780 долларов и пени примерно 9 Плюс штраф. Если налоговикам не удастся доказать, что владелец жилья или наниматель умышленно не платил налоги, то он может ограничиться 20 тысячами рублей, если вина будет доказана, то санкция вырастет в два раза. То есть заплатить придется около 60 тысяч рублей за год.

Возьмем дешевый вариант - хрущевка на окраине Москвы.

Специалисты крупнейшего риелторского агентства на условиях анонимности рассказали, что часто при сдаче дорогого жилья владельцы, чтобы упростить процесс налогообложения, делают себя частными предпринимателями. Оформив ПБОЮЛ, владелец квартиры получает возможность применять упрощенную систему налогообложения - 6 процентов с дохода. Однако сама эта процедура непростая. Официальная ее стоимость - 600 рублей, это если бегать самому. А частные фирмы сделают из вас фирму за 3000 рублей, добавив еще изготовление печати.

При этом максимальное время, за которое могут взять подоходный налог, - 3 года. Таков срок исковой давности. Это значит, что максимальная сумма выплат за аренду однокомнатной хрущевки на окраине, включая пени и штраф, составит около 100 тысяч рублей.

По данным Федеральной налоговой службы, за прошедший год за неуплату налогов с дохода от аренды жилья было оштрафовано несколько тысяч жителей мегаполиса и области. По стране, естественно, эта цифра больше.

Но и здесь есть свои проблемы. По имеющейся в Москве практике после заявки на оформление ПБОЮЛ гражданин может ожидать визита участкового и налоговиков, что случается часто. И если квартира уже сдана, то штрафов и пеней не избежать.

Пока, по данным ГУВД, в столице выявлено на сегодня около тысячи граждан, получающих нелегальный доход от сдачи жилья. При этом никаких специальных проверок не проводилось - все сдатчики квартир попались, что называется, случайно, по итогам рейдов участковых милиционеров. Ну а участковые работают именно по сигналам соседей.

Объемы черного рынка аренды впечатляют. По оценкам экспертов рынка недвижимости, оборот средств от аренды жилья в Москве - около 4 миллиардов долларов в год. В прошлом году нашлось всего 6 тысяч арендодателей жилья, заявивших свои доходы.



Главная --> Публикации