Главная --> Публикации --> Архитектура торговли "максимальная приемлемая для человека высота — высота дерева" Москва дорожает Столица россии лидирует в рейтинге стоимости жизни Падение доллара и скидки ускоряют снижение цен на квартиры

Снижение американских индексов во вторник стало самым крупным за последние пять месяцев. Индекс SP500 снизился на 2%, до 1511,05 пункта, а индекс Dow Jones Industrial Average -- на 1,6%, до 13716,95 пункта. Причиной послужил очередной негатив с рынка рискованной ипотеки. Акции ипотечной компании Countrywide упали на 11,4% после заявления о снижении прибыли на 33% и распространении проблем низкокачественной ипотеки на весь сектор жилищных кредитов. В настоящее время мы переживаем беспрецедентное обесценивание жилья, подобное происходило только в Великую депрессию,-- заявил глава компании Анджело Модзило. В итоге акции компаний, занимающихся строительством жилья, достигли самого низкого уровня с 2003 года.

Проблемы ипотечного рынка США второй раз за этот год стали причиной снижения всех мировых фондовых рынков. Развивающийся кризис не оставил надежд, что его последствия останутся локальными и не повлияют на зарубежные рынки. Вчера в первые часы торгов падение основных мировых (европейских и азиатских) индексов составило от 1 до 2%. Российские эксперты пока не ждут третьей волны, надеясь, что американские власти смогут самостоятельно стабилизировать положение.

На общем мировом фоне котировки российских акций просели не так сильно. Индекс РТС вчера в первые часы торгов тоже снижался, но не так сильно, как в ряде стран Европы и Азии (на 1,22%, до 2025,06). К тому же в течение дня падение почти удалось отыграть -- закрытие произошло на отметке 2047,82 (на 0,07% ниже уровня предыдущего дня). При этом равноценно с событиями на американском рынке в негатив сыграло падение цен на нефть и никель.

Снижение котировок американских акций спровоцировало падение на всех ведущих биржах мира. Если раньше европейцы следили за развитием американского кризиса достаточно спокойно, теперь стало очевидно, что отсидеться не удастся никому. На вчерашних торгах азиатские и европейские индексы снизились вслед за американскими на 1-2%. Несмотря на то что по итогам торгов многие акции отыграли свое падение (это позволило британскому FTSE 100 даже вырасти на 0,12%), остальные мировые индексы закрылись в минусе. Французский CAC 40 по итогам дня снизился на 0,56%, а немецкий DAX 30 упал на 0,76%.

Понятно, почему милиция проявила такую инициативу. Гаражи - это не только недвижимость и земельные участки, но и гигантский сектор экономики, причем теневой. Здесь хранят, перекрашивают, разбирают на запчасти угнанные автомобили, перебивают номера и изготавливают поддельные документы. Нередко гаражи - и не гаражи вовсе, а подпольные склады контрафактной продукции, паленой водки и сигарет. Есть подпольные наркопритоны и бандитские арсеналы.

Это дало аналитикам основание посчитать, что на российский рынок американские события почти не влияют. Тем не менее от американских властей все ждут активных действий, способных поправить положение. Если в США продолжатся проблемы с ипотекой, власти начнут увеличивать ликвидность за счет поддержания низких процентных ставок,-- отмечает аналитик Уралсиба Антон Табах. По его мнению, динамика российского фондового рынка в ближайшее время будет в большей степени определяться состоянием сырьевых рынков. По оценке руководителя отдела продаж инвесткомпании Тройка Диалог Тимура Насардинова, до конца лета индекс РТС может достигнуть 2150 пунктов.
Новая инициатива МВД наверняка вызовет ожесточенные споры, а то и противодействие многих автовладельцев, предпринимателей и даже иных чиновников.Ведь речь идет об огромном сегменте частной собственности, причем недвижимой. В которую, по сути, вход представителям власти без прокурорских и судейских санкций запрещен. А тут, как заявил вчера первый заместитель министра внутренних дел Александр Чекалин, МВД предлагает создать систему учета владельцев гаражей, автостоянок и автосервисов и регулярно проводить комплексные проверки этих объектов. Причем такая система должна строиться совместно с местными властями: во все регионы уже направлены подробные предложения, как это осуществить.

Только в Москве таких гаражей и кустарных мастерских - миллионы. Понятно, что у их владельцев попытка контроля над этим добром восторга не вызовет. Во-первых, это ударит по ним экономически: подавляющее большинство мелких владельцев не платят за свое имущество налогов. Во-вторых, чиновники ЖЭКов или ДЭЗов, получившие мзду за незаконную установку гаража или целого кооператива, потеряют источник доходов. И, в-третьих, граждане, вкусившие свободу, могут просто из принципа никого не пускать в собственный домик для машины, так же, как и в квартиру. И милиции придется доказывать, что у нее были очень веские основания интересоваться конкретным помещением. А как же тогда проверять все остальные, для профилактики? Видимо, юристам МВД придется разработать предложения депутатам, чтобы под такие проверки подвести твердую законодательную базу. Вряд ли можно будет обойтись одним административным ресурсом.

Кроме того, иные помещения, превращенные в мастерские и даже различные производственные цеха, таят в себе техногенную угрозу для живущих рядом людей. Здесь может вспыхнуть пожар, взорваться какая-нибудь спрятанная химическая гадость, отрава может попасть в водопровод или канализацию.

А затем по территориям, где живут автомобили, пойдет смешанная комиссия, состоящая из сотрудников милиции, представителей местного самоуправления, чиновников коммунального хозяйства и противопожарной службы. Впрочем, в зависимости от ситуации или оперативной информации состав комиссии может варьироваться. Скажем, если потребуется, в них войдут следователи прокуратуры, налоговики, таможенники, представители санэпиднадзора или чекисты.

Корреспонденту Российской газеты рассказали в МВД, как такой контроль будет примерно выглядеть. Сначала поднимут все бумаги и списки, где есть хоть какие-то данные про интересующие объекты. Аналитики МВД не сомневаются, что уже на этом этапе выявятся многочисленные нестыковки, а то и огромные белые пятна.

- К сожалению, на сегодняшний день у нас в стране отсутствует система учета и регистрации владельцев гаражных кооперативов, стоянок, автомастерских. В итоге преступники могут беспрепятственно использовать эти объекты в своих целях, например, для сокрытия похищенных машин, хранения оружия и взрывчатки, - рассказал Александр Чекалин. - Сейчас у милиции нет действенных рычагов контроля за такими объектами. Широко практикуется, например, сдача в аренду гаражей, укрытий для автомобилей типа пенал и ракушки без регистрации и взимания налогов.

Почему вдруг милиционеры озаботились частным автохозяйством наших граждан?

Примерно столько же оружия было у террористов на Дубровке и в Беслане.

Все же не налоги послужили первопричиной столь серьезной милицейской инициативы. В двух подмосковных гаражах оперативники обнаружили оружейный склад, предназначенный или для бандитских, или для террористических планов: 13 гранатометов, 20 автоматов Калашникова, 5 пистолетов, 2 снайперские винтовки, 30 выстрелов к гранатометам, более 8 тысяч патронов, 9 иностранных автоматов, 7 тротиловых шашек, 16 самодельных дистанционных взрывных устройств. А в придачу для маскировки преступных планов - регистрационные номера на автомашины, в том числе пять - на синем фоне, то есть милицейские. Что, готовился новый теракт?

- Операция нанесла удар и по незаконному автобизнесу, - рассказал Александр Чекалин. - В ходе проверок было обнаружено почти 2 тысячи машин, находившихся в розыске, и 2,5 тысячи автомобилей с измененными идентификационными номерами, выявлено 830 поддельных регистрационных документов.

После такой находки МВД провело операцию Трасса - Гараж уже по всей России. И не обманулось в своих ожиданиях. Криминальный улов составил 3,5 тысячи единиц огнестрельного оружия, 600 килограммов взрывчатки, 46 тысяч патронов и 66 килограммов наркотиков. Только уголовных дел за неделю возбудили 12 тысяч. Административных - больше миллиона.

Павел Астахов, адвокат:

Вот такие устрашающие аргументы у милиции в пользу идеи взять частные гаражи под особый контроль. Но не менее весомые контрдоводы наверняка найдутся у защитников неприкосновенности частной собственности и гражданских прав.
как вам это

Поэтому с точки зрения закона поставить на учет такую собственность нарушением или каким-то прецедентом не является. Другое дело, как будет проводиться учет: сотрудниками жилищно-эксплуатационной конторы со слов владельца или вместе с участковым, чтобы провести досмотр вещей, находящихся в гараже. В этом смысле гараж ничем не отличается от квартиры. Если хозяин не захочет пустить в него милиционера, имеет право не пустить.

- Гараж, в каком бы виде он ни был - капитальный, ракушка, пристройка, является объектом недвижимости. И порой служит кладовой различных вещей. То есть это часть чьего-то имущества.

- Не надо бюрократизировать систему контроля. У нас и так много контролирующих органов. Не понимаю, какая еще нужна регистрация для того, чтобы знать, кто владелец гаража или автосервиса.

Геннадий Гудков, член комитета Госдумы по безопасности:

Объем рынка качественных торговых площадей Ростова, по данным Knight Frank, не превышает 330 000 кв. м. В городе-миллионнике работает всего два крупных торгово-развлекательных центра мегацентр Горизонт (70 000 кв. м) и Вавилон (31 000 кв. м). Сейчас собственник Горизонта застраивает участок рядом с действующим комплексом, увеличивая площади до 120 000 кв. м.

Девелоперы готовы вплотную заняться складскими проектами. Инвестиции в торговую и офисную недвижимость вскоре могут перестать приносить ожидаемую доходность на разных этапах строительства сейчас находится около 1 млн кв. м подобных площадей.

Инвестиции в ТРК МегаМаг площадью 63 000 кв. м (девелопер Единство) и МФК на пр-те Нагибина (ГК Мир Комвек) оцениваются в $70-80 млн. Планируемая сумма инвестиций екатеринбургской КИТ-Кэпитал в строительство ТРК КИТ площадью 50 000 кв. м в Мясниковском районе составит $100 млн.

На рынке заявлено большое число торговых проектов. В строительство IKEA и Мега (Аксайский район) общей площадью более 140 000 кв. м шведский холдинг вкладывает 3,5 млрд руб. Ростовская ADM Group инвестирует $80 млн в строительство ТРК Калинка-Малинка площадью 70 000 кв. м. На соседних с будущим комплексом участках строятся О'кей и Castorama.

Auсhan построит в Аксайском районе ритейл-парк . По данным аксайской администрации, он займет участок площадью более 24,5 га. Объем инвестиций, по данным администрации Ростовской области, оценивается в $61 млн.

В центре города, рядом с отелем Don-Plaza, Росевродевелопмент возводит Fashion Centre общей площадью 14 000 кв. м. Он станет частью многофункционального комплекса с бизнес-центром класса А и конгресс-отелем, рассказывает руководитель департамента по связям с общественностью компании Екатерина Новоженина. Проект реализуется совместно с собственниками отеля Don-Plaza, объем инвестиций составит $60 млн.

У ГК Горизонт есть проект ТРК Галеонелла площадью 60 000 кв. м на пересечении ул. Красноармейской и пр-та Театрального. На пр-те Театральном, 60, может разместиться еще один ТЦ от Adm Group. На пересечении пр-та Театрального и ул. Текучева группа Агроком запланировала строительство ТРК площадью 70 000 кв. м, инвестиции оцениваются в $110 млн. А на территории спорткомплекса Динамо Росевродевелопмент, возможно, построит торгово-досуговый центр площадью 80 000 кв. м и стоимостью $100-150 млн.

Девелоперы анонсировали еще несколько крупных объектов все они могут разместиться по соседству друг с другом. УК Молл Менеджмент готовит проектную документацию для строительства Park House недалеко от Театральной пл. В создание этого комплекса площадью 100 000 кв. м компания намерена инвестировать не менее $100 млн.

На рынке офисов инвесторы в основном вкладываются в строительство бизнес-центров класса С, В и В+. Например, Московский индустриальный банк вложил $18 млн в БЦ Купеческий двор, РГС Недвижимость $26 млн в Clover house.

По данным участников рынка, сейчас срок окупаемости торговых объектов составляет 5-6 лет, доходность от сдачи площадей в аренду не менее 20%.

Популярны смешанные проекты. Мир Комвек строит гостинично-офисный комплекс на ул. Сиверса, из 40 000 кв. м половину займут офисы, остальное отель на 150 номеров. В этом же районе проект торгово-офисного центра класса А общей площадью 40 000 кв. м представил Пересвет-Регион. Компания готова инвестировать в него $40 млн.

Выкупив в 2006 г. 0,5 га земли в границах ул. Социалистической и Соколова, Русские отели запланировали в этом году начать строительство БЦ класса В площадью 35 000-40 000 кв. м.

Большинство офисных площадей продаются еще во время строительства инвесторы стараются окупить таким образом затраты за 1,5-2 года. Окупаемость инвестиций при сдаче в аренду не менее 6-8 лет, отмечают риэлторы.

Офисы аналогичного класса будут и в БЦ Пять морей (37 000 кв. м), его строительство на ул. Нижнебульварной ведет ГК Строительные компании Мазанова, инвестиции превысят $30 млн.

Национальная логистическая компания (НЛК) планирует закончить строительство логистического центра класса А в Батайске (в 10-15 км от Ростова) общей площадью 40 000 кв. м. Инвестиции оцениваются в 1 млрд руб.

В последние год-полтора девелоперы проявляют интерес к складской недвижимости. Складов в регионе не хватает, поэтому у инвесторов в этот сегмент большие перспективы, уверен специалист по недвижимости компании Титул Владимир Литвинов. По оценкам Knight Frank, площадь складских помещений Ростова составляет сейчас примерно 190 000 кв. м, из них на долю объектов класса А приходится всего 10%. Суммарный спрос на качественные склады составляет около 160 000 кв. м.

В марте 2007 г. администрация Ростовской области заключила соглашение с MLP о строительстве логистического комплекса класса А, проектная стоимость $100 млн.

В 2006 г. ГК Авалон и британский инвестфонд Raven Russia выкупили почти за $50 млн участок 47,6 га недалеко от города на федеральной трассе М4 Дон. Здесь будет построен складской комплекс класса А общей площадью 230 000 кв. м, обойдется он в $166,6 млн.

Чтобы привлечь инвесторов, чиновники предлагают свободные территории под застройку. В марте 2007 г. представлен проект Ростов-Сити на площади 150 га на левом берегу Дона (в 1 км от центра города) девелоперам предлагают разместить офисные (250 000 кв. м), торгово-выставочные (250 000 кв. м), гостиничные (200 000 кв. м), культурно-развлекательные (350 000 кв. м), спортивные (450 000 кв. м) объекты. Для новых проектов также предусмотрена господдержка, прежде всего софинансирование инфраструктуры, заявили в областном минэкономики.
После 1 марта 2010 года установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости. Об этом сообщил вчера НГ вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. В Минрегионразвития подтвердили НГ наличие этих планов, однако не смогли представить более точных расчетов.

В январе этого года власти региона подписали соглашение с ИКЕА Мос. По словам министра экономики области Виктора Дерябкина, компания получит льготы по налогу на имущество в размере 50%, по налогу на прибыль на сумму в 60 млн руб. в год, льготы будут действовать в течение пяти лет. Предполагается, что четверть поставщиков IKEA будут из Ростовской области.

Достижение поставленных целей станет возможным лишь после того, как завершится бесплатная приватизация жилья. По мнению руководства Минрегионразвития, эта мера как никакая другая стимулирует строительство социального жилья. Константин Апрелев согласен с таким выводом. Вместе с тем он напомнил, что первоначально точку в бесплатной приватизации жилья планировалось поставить 1 марта 2005 года. Однако Конституционный суд, посчитав, что тем самым ущемлены права россиян, ставших в очередь на жилье 15 20 лет назад, отменил эту норму.

Подготовленный Минрегионразвития документ в окончательном варианте будет внесен в правительство в начале осени. Согласно стратегии, предполагается построить в общей сложности 711 млн. кв. м жилья для частного и муниципального найма, из которых 518,4 млн. кв. м придется именно на социальное жилье. В результате к 2025 году все россияне должны быть обеспечены отдельным жильем собственным либо наемным. При этом социальное жилье будет предоставляться бесплатно тем гражданам, доходы которых ниже прожиточного минимума, а также желающим за плату по социальному найму.

В то же время наряду с процессом приватизации идет и деприватизация жилья. Такое решение принимают представители социально не защищенных категорий населения одинокие старики, которые опасаются стать жертвой мошенников и потерять недвижимое имущество, а также граждане с невысокими доходами, которые не в состоянии вносить более высокую квартплату за приватизированную квартиру. Приватизация невыгодна и для тех, кто живет в домах, предназначенных к сносу.

Эта отсрочка связана с выборами, считает Апрелев. По его оценке, темпы приватизации жилья сейчас высокие, в настоящее время приватизировано более 70%, а по некоторым данным, уже 80% жилого фонда, и принятие правительством Основных направлений стратегии массового строительства жилья только ускорит процесс. Приватизация жилья в любом случае для людей экономически оправдана, считает эксперт. У граждан есть стимул становиться собственниками жилья бесплатно, поскольку в дальнейшем цена вопроса окажется очень высокой приватизировать квартиру можно будет, заплатив за это уже не символическую сумму, а от 50 до 70% ее рыночной стоимости.



Главная --> Публикации