Главная --> Публикации --> Болевые "точки" Сдаем квартиру и дачу Малый бизнес переселяют в инкубаторы Рынок, о котором не говорят Территории столичных промзон собираются сократить вдвое и переместить к мкад

До сих пор в правительстве Москвы было четыре комплекса, за каждый из которых отвечал первый заместитель мэра: городского хозяйства (Петр Аксенов); архитектуры, строительства, развития и реконструкции (Владимир Ресин); экономической политики и развития (Юрий Росляк); социальной сферы (Людмила Швецова). Теперь появится пятый по имущественным и земельным отношениям. Этот комплекс объединит департамент имущества (руководитель Владимир Силкин), который входил в комплекс Юрия Росляка, и департамент земельных ресурсов (Виктор Дамурчиев), который подчинялся непосредственно мэру. Эта новация ослабляет позиции первого заместителя мэра Юрия Росляка, в ведении которого находился имущественный департамент, говорит источник в правительстве Москвы и источник, близкий к московскому мэру.

Мэр Москвы Юрий Лужков поменял структуру московского правительства: в нем появился пятый комплекс по имущественным и земельным отношениям, а некоторые заместители мэра лишились подконтрольных ведомств. Покинуть команду Лужкова могут его заместители Петр Аксенов и Иосиф Орджоникидзе.

До 2003 г. комплекс имущественно-земельных отношений существовал под руководством Олега Толкачева, восстановление комплекса логично, считает замгендиректора Института социальных систем Дмитрий Бадовский: имущество, недвижимость и земля главные источники повышения капитализации Москвы, тот, кто возглавит комплекс, станет ключевой фигурой в правительстве.

Депутат Мосгордумы Сергей Гончаров считает, что пятый комплекс возглавит или Силкин, или Дамурчиев, это подтверждают и источники в мэрии. Через этот комплекс могут пойти федеральные деньги на капремонт зданий и ликвидацию аварийного жилья, поддерживает решение мэра депутат Госдумы от Москвы Галина Хованская.

Изменения коснулись подразделений, курируемых замом Лужкова по международным и внешнеэкономическим связям Иосифом Орджоникидзе: упразднено валютно-финансовое управление, комитет по внешнеэкономической деятельности слит с международным управлением, а комитет по туризму передан к другому заму мэра Валерию Виноградову. Орджоникидзе может вообще лишиться поста заместителя, знает источник, близкий к правительству Москвы, под вопросом и позиции Ресина. Источник Интерфакса в мэрии сообщает, что Ресин переназначен как и Швецова, и Росляк, и Виноградов.

Помимо нового комплекса в структуре московского правительства появится и еще один департамент госзаказа и капитального строительства. Будет он в подчинении мэра или его кураторство передадут Ресину пока неизвестно, но от этого будет зависеть, ослабнут или нет позиции Ресина, говорит московский чиновник.

Два источника в аппарате правительства и в руководстве Мосгордумы рассказали Ведомостям, что Бирюков претендует на должность руководителя комплекса городского хозяйства вместо Петра Аксенова. Префект Южного округа почетный строитель, логичней, что он пойдет на новый департамент госзаказа и капстроительства, возражает источник в правительстве.

Но официально об этих кадровых решениях известий пока нет. 16 июля Лужков переутвердил в должности руководителя аппарата мэрии первого заммэра Валерия Коробченко. В состав правительства вошли все десять префектов административных округов, восемь из них переназначены, два нет: Северного округа Владимир Объедков и Южного Петр Бирюков.

Представление, что все сводится к кадрам, очень упрощенное, спорит Бадовский: более важно, что московский рынок уже открыт для строительных ФПГ, активизировался и процесс установления контроля Газпрома над московским НПЗ и московской энергетикой.

Это будет фигура городского, но не федерального уровня, уверен депутат Мосгордумы Сергей Гончаров. Сменщик на посту Аксенова будет фигурой, согласованной с Кремлем, не соглашается другой депутат Мосгордумы, Сергей Митрохин: Лужков стремится перехитрить Путина, хочет максимально сохранить команду и учесть рекомендации Кремля.

Канадская компания IMAX крупнейший в мире производитель оборудования для показа широкоформатных фильмов с трехмерным изображением. Кроме того, IMAX занимается производством специализированных фильмов в формате 3D для демонстрации в своих кинотеатрах. Экран IMAX высотой с девятиэтажный дом и шириной 15 м. Сеть IMAX насчитывает 280 кинотеатров в 40 странах мира. Оборот компании в 2006 г., по данным Hoover's, $131,8 млн. Рыночная капитализация на 14 мая 2007 г. $202,2 млн.

(В подготовке материала принимали участие Анна Николаева, Антон Филатов, Мария Портнягина, Серафима Смирнова.)
Канадская корпорация IMAX собирается открыть в России 17 новых кинотеатров с экранами высотой не меньше 13 м к 2010 г. Управляющий директор IMAX Ричард Гелфонд обещает сделать большое кино более рентабельным. Залы IMAX теперь можно открывать в мультиплексах, а объем первоначальных затрат снизился с $8 млн до $3 млн.

До сих пор открытие одного зала IMAX стоило $7-8 млн на порядок больше, чем традиционного кинозала. Мы смогли снизить стоимость открытия кинотеатра и увеличить потенциальную прибыль [для владельцев кинотеатров], говорит Гелфонд. Чтобы повысить рентабельность бизнеса IMAX, была разработана технология IMAX MPX, которая позволяет сократить первоначальные инвестиции до $3 млн. Как объясняет Гелфонд, такая экономия достигается за счет миниатюризации и модернизации необходимого оборудования и изменения геометрии зала. Раньше оборудование было громоздким, а залы IMAX должны были быть рассчитаны на 500-1000 мест, приводит он пример. Теперь, продолжает Гелфонд, зал IMAX может быть оборудован на 350 мест. Это позволяет встраивать залы IMAX в новые мультиплексы, а также устанавливать наше оборудование в старые залы, говорит он. Новые технологии позволяют уменьшить минимальную высоту экрана до 13 м.

В ближайшие три года в России откроется 17 новых кинотеатров IMAX, рассказал Ведомостям управляющий директор и сопредседатель совета директоров IMAX Ричард Гелфонд. В России IMAX работает с апреля 2003 г. и с тех пор открыла три кинотеатра в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. По словам Гелфонда, следующие три кинотеатра уже строятся и будут открыты до конца 2008 г., по семи объектам подписаны договоры, а еще семь находятся в стадии активного обсуждения. Гелфонд вчера прибыл в Москву, где планирует провести встречи с потенциальными клиентами операторами киносетей и девелоперами. Компании очень интересен быстро растущий российский рынок, замечает менеджер. Мы выделили в России 24 зоны, в которых экономически целесообразно открывать кинотеатры IMAX, рассказывает он.

Но кроме стоимости оборудования остается открытым вопрос контента, замечает Терешок. Хочется, чтобы можно было показывать не только научно-популярные фильмы, но и современное игровое кино, говорит он. Гелфонд отмечает, что компания предпринимает активные усилия для обеспечения кинотеатров контентом. В формате IMAX на российские экраны выходили фильмы Полярный экспресс, Человек-паук 3 и Сезон охоты. 19 июля на экраны IMAX выйдет новая серия Гарри Поттера Гарри Поттер и Орден Феникса. Кроме того, Гелфонд обещает, что уже в ближайшем будущем в кинотеатрах IMAX появятся цифровые кинопроекторы, которые помогут владельцам еще снизить расходы. Копия фильма в формате IMAX стоит прокатчику или кинотеатру около $35 000.

Новая цена открытия зала представляется более разумной, комментирует гендиректор сети Формула кино Андрей Терешок. Его сети, говорит Терешок, было бы интересно услышать, что IMAX может предложить. Третий российский IMAX открыла Rising Star Media (сеть Киностар De Lux) в своем развлекательном центре Kinostar City в Санкт-Петербурге. National Amusements (контролирует 75,1% Rising Star Media) уже управляет девятью кинотеатрами IMAX в США, Чили и Бразилии, и мы решили, что можно попробовать открыть IMAX и в России, говорит Ольга Чирихина, замгендиректора Rising Star Media.

Хотите меньше платить по ипотечному кредиту? Попробуйте сменить кредитора. Сегодня уже более 15 банков рефинансируют ипотечные займы. Вся процедура обойдется вам примерно в $2000, но за 10-15 лет вы сэкономите на процентах существенно больше.

Размер имеет значение
Последняя серия фильма о Человеке-пауке побила рекорд сборов в IMAX, собрав в США за три дня на 84 экранах $4,8 млн. До этого фильм 300 собрал за первый американский уикенд $3,6 млн с 62 экранов. Фильм Полярный экспресс в формате IMAX в США за год собрал на 80 экранах $60 млн. Последний крупный релиз в формате IMAX в России мультфильм Сезон охоты собрал в двух кинотеатрах IMAX $300 00 Всего в прокате на 470 копиях фильм собрал $7 млн.

Приманка для клиента
За последние пару лет цены на жилую недвижимость выросли в два-три раза. Количество людей, которые могли претендовать на кредит для покупки квартиры, например, в Москве, стало снижаться. Чтобы не остаться без работы, ипотечные банки постепенно принялись улучшать условия кредитов. За последние три года ставки по ипотечным кредитам в рублях снизились в среднем с 18% до 12% годовых, в валюте с 13-15% до 10-11%, а максимальные сроки займов, напротив, выросли с 15 лет до 30, а то и 40 лет.



Однако пока заемщики не часто меняют банки: с начала года в Альфа-банке выдано четыре ссуды на перекредитование, в Национальной ипотечной компании около двух десятков за год. Доля кредитов на рефинансирование в общем объеме ипотечных операций около 3%, говорит замначальника управления разработки кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. Эти программы пока мало востребованы, поскольку основной мотив для смены банка возможность понизить ставку и платежи не актуален для заемщиков с небольшими или свежими кредитами, признаются банкиры. Рефинансирование дает ощутимую материальную выгоду при переоформлении кредитов 2-3-летней давности, когда кредитные ставки были пункта на два-три выше скажем, 12-13% годовых вместо нынешних 10%, объясняет заместитель руководителя центра ипотечного кредитования банка Абсолют Елена Воронина.

Примерно полтора года назад банки придумали способ переманивать клиентов у коллег-конкурентов на рынке появились программы перекредитования (рефинансирование) ипотеки. Заемщикам стали предлагать более выгодные ссуды с пониженными ставками для досрочного погашения ипотечного кредита у банков-конкурентов. Таким образом банк получал уже проверенного заемщика с кредитной историей, а не клиента с улицы. Первыми программы рефинансирования ипотеки предложили Райффайзенбанк Австрия, КИТ Финанс, ВТБ 24, Международный московский банк. И число банков с подобными программами растет на глазах: если в середине 2006 г. их было всего пять-шесть, то сейчас уже более 1 Только нынешним летом программы рефинансирования ипотеки предложили ДжиИ Мани Банк, Хоум Кредит энд Финанс Банк, Номос-банк. На этой неделе к ним присоединился Русский ипотечный банк.

Чем моложе кредит и меньше его сумма, тем более низким будет эффект от рефинансирования, подчеркивают банкиры. Скажем, тот, кто получил ссуду на аналогичную сумму два года назад под 12% годовых, сэкономят лишь около $17 000 за 13 лет, а на кредите, оформленном в прошлом году под 11% годовых, около $9000.

Судите сами, полученный три года назад на 15 лет под 13% годовых кредит на сумму $100 000 (ежемесячный платеж $1267) сейчас можно рефинансировать под 10% годовых. Платеж снизится до $1107, а за оставшиеся 12 лет заемщик сэкономит около $23 000.

Расходы заемщика в ходе рефинансирования практически те же, что при получении первоначального кредита, поясняет руководитель блока ипотечное кредитование Альфа-банка Илья Зибарев. Это комиссия банку, в среднем около 1% от суммы кредита. Оценка залога: если речь идет о квартире в Москве, то это будет стоить $100-150, оценка загородной недвижимости может обойтись и в $50 Плата за госрегистрацию минимум 8700 руб.. Часто банки настаивают на нотариальном оформлении документов и госрегистрации, на что потребуется еще 12 000-20 000 руб.

Сколько стоит сменить кредитора
Прежде чем воспользоваться перекредитованием, полезно учесть и расходы на эту процедуру, а они, прямо скажем, не копеечные.

Кроме того, банк может вводить повышенную кредитную ставку на период перерегистрации залога ведь он фактически выдал клиенту кредит, который временно не обеспечен. К примеру, Райффайзенбанк Австрия на этот период повышает анонсированный процент по кредиту на 2,1-2,6 пункта независимо от валюты, Банк Москвы на 1-1,5 пункта. В дополнение на период перерегистрации Банк Москвы требует поручительства двух частных лиц, а Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ) рассматривает разные варианты: поручительство, залог другого имущества.

В целом на всю процедуру, по оценкам банкиров, уходит порядка $200 Рефинансирование кредита в $100 000, полученного год назад, по тарифам Русского ипотечного банка обойдется в $207 В Международном московском банке придется заплатить около $1800, в ДжиИ Мани Банке $195 В ДжиИ Мани Банке заемщик может включить комиссию за предоставление займа в сумму кредита тогда стоимость рефинансирования составит $74 Все это без учета платы за страхование.

Пузакова также предупреждает, что после перекредитования банки обычно устанавливают временный мораторий на досрочное погашение займа и штраф за его нарушение. Поэтому если вы планируете вскоре гасить кредит досрочно, то менять кредитора не стоит. Если же кредит не будет погашен в течение 10 и более лет, рефинансирование экономически обосновано даже при снижении ставки на 1% годовых, утверждает Тер-Аристокесянц. Если же речь идет о кредите на крупную сумму, менять банк можно даже при снижении ставки на 0,5 пункта, уверен директор департамента продаж Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. По его подсчетам, на кредите на $300 000, который был взят всего год назад под 10,5% годовых, можно сэкономить около $9200 за оставшиеся 14 лет, если снизить ставку всего на 0,5 пункта.

Банк даже может предложить клиенту самостоятельно погасить ссуду, одолжив у друзей денег, и только потом взять кредит в новом банке, рассказывает начальник клиентского управления ипотечного брокера Мой дом Юлия Пузакова. Клиенты с кредитами под 18% годовых в рублях рады и такому варианту, остальные крепко задумаются.

Не для каждого
В последнее время некоторые банки, предлагающие программы перекредитования, стали предусматривать в них увеличение суммы займа, так как недвижимость выросла в цене. Правда, банки дают такие кредиты не на полную рыночную стоимость заложенной недвижимости, а на 70-95% от ее оценочной цены. Выдать заемщику большую сумму, чем остаток задолженности по ипотеке, сейчас готовы в банке Абсолют, Альфа-банке, БСЖВ, ВТБ 24, Международном московском банке (см. таблицу).

Справедливости ради нужно сказать, что и своим клиентам некоторые банки идут навстречу и улучшают условия действующих кредитов. Заемщикам это обычно выгоднее смены кредитора. Если клиент рефинансирует ссуду в своем же банке, то процедура упрощается и удешевляется, резюмирует начальник отдела развития бизнеса центра ипотечного кредитования БСЖВ Екатерина Забелина. Заемщику придется оплатить оценку недвижимости, но не нужно будет тратиться на ускоренную процедуру переоформления залога.

Рефинансирование ипотечного кредита с увеличением суммы будет выгоднее, чем получение потребительского кредита, ставка которого существенно выше, говорит Забелина из БСЖВ. Воспользовавшись этой услугой, можно фактически получить заем на неотложные нужды по ставке ипотечного кредита от 9,5% годовых в долларах. В Сбербанке, к примеру, рублевый кредит на неотложные нужды под поручительство физлица, залог автомобиля или ценных бумаг дают под 17% годовых в валюте на срок до пяти лет. В ВТБ 24 кредит с обеспечением (под поручительство физ- или юрлица) дадут максимум на семь лет под 15% годовых в валюте.

Часть выданных средств пойдет на погашение долга в прежнем банке, а дополнительные средства заемщик сможет потратить по собственному усмотрению. Главное вовремя платить по долгам. Чаще всего, по словам банкиров, эти деньги клиенты пускают на ремонт. А в Международном московском банке лишние деньги разрешается расходовать только на благоустройство жилья.

Также стоит учесть, что банки обычно не рефинансируют кредиты на покупку еще не достроенного жилья. Их приоритеты на стороне объектов, оформленных в собственность. Встречаются и другие ограничения: Райффайзенбанк Австрия, Хоум Кредит энд Финанс Банк готовы иметь дело лишь с заемщиками, которые исправно выплачивали кредит не менее шести месяцев. А банк КИТ Финанс рассматривает заявки клиентов только нескольких крупных банков, в частности Сбербанка, ВТБ, ВТБ 24.
Компания Club Med, владеющая одноименной гостиничной сетью, заинтересована в строительстве горнолыжного центра в Сочи. Об этом президент Club Med Анри Жискар д`Эстен сообщил вчера главе Федерального агентства по туризму (Ростуризм) Владимиру Стржалковскому. Если к Олимпиаде в Сочи построят инфраструктуру европейского уровня, Красная Поляна сможет конкурировать с горнолыжными курортами Болгарии и Турции, отмечают эксперты.

Впрочем, и платить по такому кредиту придется больше. Поэтому увеличить сумму кредита банки соглашаются не всем желающим. Ваши доходы должны позволять вам выплачивать кредит, говорит Комолов. Если клиент занял в банке $100 000 на 15 лет под 12% годовых, а через два года его доходы не выросли, после перекредитования под 10% годовых он сможет получить дополнительно лишь $10 000 наличными (ежемесячный платеж не увеличится), подсчитал Комолов. Поэтому для многих клиентов, бравших ранее кредит на пределе возможностей, актуальнее перекредитование с увеличением срока, а не суммы.

По словам главы Ростуризма, он пообещал господину д`Эстену свое содействие в продвижении Club Med в России. Мы заинтересованы в столь крупных всемирно известных брэндах: Россия сможет рассчитывать на постоянных клиентов Club Med со всего мира,-- сказал Владимир Стржалковский Ъ. Анри д`Эстен уточнил, что у Club Med большой опыт эксплуатации горнолыжных объектов в местах проведения зимних Олимпийских игр после завершения соревнований,-- говорит присутствовавший на встрече первый вице-президент Ассоциации туроператоров России Владимир Канторович.

Club Med будет изучать возможность создания к зимней Олимпиаде-2014 комплекса в Сочи или в другом городе Кавказского региона,-- сказал господин д`Эстен вчера на пресс-конференции, состоявшейся после встречи. Поскольку для русских комфорт -- это один из приоритетов, речь идет о строительстве так называемого горнолыжного городка категории четыре трезубца, отметил он. У Club Med своя система классификации отелей. По словам президента Агентства на Цветном бульваре (представляет Club Med в России) Марии Никулиной, городок четыре трезубца сопоставим по уровню сервиса с пятизвездной турецкой гостиницей, работающей по схеме все включено. В пресс-службе офиса Club Med в Париже Ъ подтвердили, что изучают проект строительства городка, в частности, в Сочи.

В районе Сочи довольно много свободных участков площадью не более 20-30 соток, где могли бы разместиться гостиницы, констатирует замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Но ажиотажного спроса на них со стороны инвесторов, по ее словам, из-за низкой загрузки пока не наблюдается. В Москве средняя загрузка отелей составляет 70-75%, а в Сочи 40-45%,-- говорит она.-- Соответственно, и срок окупаемости строительства гостиниц в Краснодарском крае будет в 1,5-2 раза выше. Горнолыжная инфраструктура в Краснодарском крае при этом пока оставляет желать лучшего, отмечает гендиректор Hotel Consulting Development Group Александр Лесник: Чтобы инвестору было интересно строить отели у курортов, нужны не только качественные трассы и подъемники, но и энергетические мощности, позволяющие им бесперебойно функционировать.

Французская компания Club Mediterranee (Club Med), владеющая одноименной сетью курортных центров, создана в 1950 году олимпийским чемпионом по водному поло Жераром Блитцем. Стала прототипом популярной сегодня системы все включено. Представлена более чем в 40 странах, управляет примерно 120 курортными центрами (holiday village) и 12 виллами в Европе, Африке, Северной и Южной Америке, Азии, Австралии, странах Карибского бассейна. В 2006 финансовом году обслужила 1,328 млн туристов, в том числе 8 тыс. из России. Число постоянных клиентов превышает 600 тыс., из них 60% -- европейцы. Объем продаж в 2006 году составил €1,15 млрд, операционная прибыль -- €19 млн, EBITDA -- €52 млн.

Сегодня европейских горнолыжников на отечественных горнолыжных курортах почти нет. Такого направления, как `горнолыжная Россия`, не существует,-- констатирует президент компании Академсервис Леонид Исакович. В своих каталогах крупные международные туроператоры сегодня помещают Россию в раздел экзотические направления, отмечает коммерческий директор туроператора Дэйт Игорь Кузьмин. По словам президента Интуриста Александра Арутюнова, сегодня на отечественные курорты из-за рубежа приезжают в основном те горнолыжники, которых интересует экстремальное катание -- спуск по целинному снегу.

Господин Лесник оценивает строительство гостиницы примерно в $1000 за 1 кв. м. Стоимость номеров в гостиницах пять звезд в Краснодарском крае, по его словам, сегодня составляет $300-400 в сутки, а в гостиницах класса три-четыре звезды -- около $200 в сутки.



Главная --> Публикации