Главная --> Публикации --> За "детский мир" взялись по-взрослому Нетоварищеское отношение 38 российских регионов запретили игорные заведения на своей территории Каждой столице — свой "гранд-паркъ" А все-таки он строится

В документе говорится, что в адрес управления поступают письма от бдительных граждан, в которых сообщается информация о проживании посторонних лиц в квартирах, которые этим лицам не принадлежат. Тем самым горожане выражают обеспокоенность как за личную безопасность, так и за безопасность окружающих людей. Мессидж налоговиков понятен: соседи не дремлют, так что заплатите налоги с дохода от сдачи квартиры и спите спокойно. Но если граждане этому призыву последуют, цена аренды в Москве подскочит на 15-20%. Эксперты считают, что так и произойдет, если налоговики проведут несколько показательных процессов над неплательщиками.

Доходы арендодателей квартир в Москве не дают покоя чиновникам. На этой неделе управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве распространило обращение к столичным налогоплательщикам, получающим доходы от сдачи в аренду жилых объектов недвижимости.

Хрущевка дорогого стоит
Вчера налоговики не стали рассказывать Газете о том, когда они намерены перейти от угроз к конкретным действиям. В московском УФНС отказались комментировать текст обращения, сославшись на то, что подготовка материалов по этому вопросу займет не один день. Впрочем, к настоящему времени, по данным ГУВД, в столице выявлено около тысячи граждан, получающих нелегальный доход от сдачи жилья. При этом специальных проверок не проводилось - все сдатчики квартир попались в результате рейдов участковых милиционеров. Участковые, в свою очередь, как правило, работают именно по сигналам соседей.

Это далеко не первая угроза в адрес сдающих квартиры граждан: как минимум раз в три месяца представители мэрии или налоговики обещают разобраться с нелегальной арендой жилья в Москве. Цель чиновников вполне объяснима. Объемы черного рынка аренды впечатляют: по подсчетам столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда, 120 тысяч москвичей имеют в собственности больше одной квартиры. По оценкам экспертов рынка недвижимости, оборот средств от аренды жилья в Москве около $4 млрд в год. То есть налоги с владельцев квартир должны были бы составить не менее 12 млрд рублей в год. В реальности же в прошлом году, например, только 6 тысяч арендодателей жилья продекларировали свои доходы, с которых столичным мытарям удалось собрать около 217 млн рублей.

Доказать вину владельца жилья будет достаточно сложно, если обе стороны откажутся подтверждать этот факт, - рассуждает юрист. - Однако в этом случае все штрафные санкции перелягут на плечи квартиросъемщика, которого могут обвинить в получении выгоды.

В принципе уже пойманных граждан достаточно для того, чтобы напугать остальных. Директор Corpus Juris Денис Балакин предполагает, что, возможно, будут выбраны несколько собственников, над которыми будут устроены показательные процессы. По его словам, если вина владельца квартиры будет доказана, то ему придется заплатить 13% от дохода квартиры, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (которая в настоящее время составляет 10,5% годовых) за каждый день доказанной аренды и штраф от 20 тысяч до 40 тысяч рублей.

Цена фискального слова
Если власти устроят показательный процесс, то вполне возможно, что это серьезно отразится на стоимости аренды жилья в Москве, - предполагает начальник аналитического отдела компании Новый город Наталья Ветлугина. По ее мнению, цены вырастут на 15-20%. Дело в том, что владельцам квартир придется компенсировать не только налог в 13%, но и потраченное на оформление бумаг время, ведь им придется пройти очень непростую процедуру декларирования доходов в налоговой, - объясняет она. Те граждане, которые не захотят иметь дело с налоговыми органами, тоже поднимут цену аренды - из-за возросших рисков.

Но сумма штрафных санкций получается слишком значительной, чтобы съемщик стал покрывать владельца. При расчетах подоходного налога, предполагает Балакин, скорее всего, будет просто браться среднерыночная стоимость аренды. Возьмем наиболее бюджетный вариант - хрущевка на окраине Москвы, которую еще можно снять за $500 и срок аренды - год. В результате доход владельца составит $6 тысяч; подоходный налог - $780; а пени - примерно $9 Плюс штраф. Если налоговикам не удастся доказать, что владелец жилья или наниматель умышленно не платил налоги, то он может ограничиться 20 тысячами рублей, если вина будет доказана - то санкция вырастет в два раза. То есть заплатить придется порядка 40-60 тысяч рублей за год. Балакин подчеркнул, что максимальное время, за которое могут взять подоходный налог, - 3 года. Таков срок исковой давности, - объяснил он. То есть максимальная сумма выплат за аренду однокомнатной хрущевки на окраине, включая пени и штраф, составит около 100 тысяч рублей.

Кроме того, при сдаче дорогого жилья владельцы, чтобы упростить процесс налогообложения, нередко становятся частными предпринимателями. Оформив ПБОЮЛ, объясняет главный юрист группы отделов компании Миэль-Недвижимость

В первую очередь рост цен коснется сегмента дешевого жилья, где доля черных сделок достаточно высока в отличие от остальных сегментов. По словам директора по связям с общественностью компании Vesco Realty Ивана Лясникова, в эконом-классе по-белому сдаются не более 20% квартир, в сегменте бизнес-класса - около половины, а при аренде элитного жилья этот процент достигает 75-80%. В дорогом сегменте нередко договор на аренду заключается не с частными лицами, а с организациями, которым просто проще оформить отношения, - объясняет он.

Невыгодный бизнес
Сегодня доход от сдачи квартиры в аренду невелик. Объясняется это тем, что стоимость найма квартир в Москве растет не так быстро, как стоимость квадратного метра на вторичном рынке. Иными словами, увеличение цен на квартиры происходит значительно более резко, чем рост арендных ставок. Например, по данным холдинга МИЭЛЬ, с апреля прошлого года средняя цена на аренду двухкомнатной квартиры эконом-класса повысилась всего на $74: с $661 до $735 в месяц или на 11%, а на двухкомнатную квартиру бизнес-класса - на $487, с $1674 до $2161 в месяц, или на 29%. Самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры, спрос на них составляет 64% от общего числа потенциальных нанимателей, - замечает замдиректора компании МИЭЛЬ- Аренда Мария Жукова. - В этом сегменте спрос превышает предложение в 1,3 раза, а с апреля прошлого года стоимость их аренды выросла с $545 до $653 в месяц. Аренда жилья бизнес-класса также подорожала. По данным МИЭЛЬ, стоимость найма однокомнатных квартир в этом сегменте с апреля прошлого года по май текущего выросла на $119 (с $1055 до $1174 в месяц), двухкомнатных - на $487 (с $1674 до $2161 в месяц), а трехкомнатных - на $956 (с $2770 до $3726 в месяц). При этом стоимость жилья с апреля прошлого года по май текущего выросла примерно на 36%. В результате, окупаемость инвестиционных квартир за счет сдачи в аренду может доходить до нескольких десятков лет. Например, по расчетам Марии Жуковой, однокомнатная квартира, расположенная у метро Юго-Западная, стоимостью $210 тысяч, при аренде по цене $750-800 в месяц окупится в течение 22-23 лет. Двушка у метро Планерная, стоимостью $300 тысяч, при месячном найме за $900 - в течение 28 лет. И это без учета стоимости коммунальных платежей, уплаты налогов, стоимости ремонтов и потерь от простоев квартиры без жильцов.

Светлана Матвеева, владелец квартиры получает возможность применять упрощенную систему налогообложения - 6% с дохода. Таким же путем могут пойти и владельцы сдаваемых квартир в других сегментах. Однако сама эта процедура также трудоемка, хотя и недорога: официальная ее стоимость - 600 рублей, частные фирмы сделают это за 3000 рублей, добавив в качестве опции изготовление печати. Понятно, что ради сдачи дешевой однушки или тем более комнаты никто заморачиваться с оформлением ПБОЮЛ не будет. Стоит также учесть, что по имеющейся в Москве практике после заявки на оформление ПБОЮЛ гражданин может ожидать визита участкового и налоговиков. И если квартира уже сдана, то штрафов и пеней не избежать.

Конкретно наши - нет. Я живу в доме, где большая часть квартир еще не приватизирована, и там проживают в основном госслужащие.

А ваши соседи квартиру не сдают?
Сергей Глазьев, депутат Госдумы (фракция Справедливая Россия - Родина), член комитета Госдумы по бюджету и налогам:

Как раз единственным способом получить такую гарантию и является заключенный договор, имеющий юридическую силу. Но в этом случае уже надо будет платить налог, и я уверен, что именно необходимость застраховаться от рисков, связанных с недобросовестными квартиросъемщиками, и заставит людей в этом бизнесе в конце концов выйти из тени.

А по поводу того, чтобы с московских арендодателей наконец-то налоги брать, могу сказать, что все больше людей не только приобретают элементарную правовую культуру, но и начинают понимать риски сдачи своих квартир посторонним людям и без каких-либо правовых гарантий.

Может, Москва и недополучает в казну эти деньги, но она и еще от многого их не получает - и от черного рынка, от зарплат в конвертах, от недобросовестного бизнеса

Андрей Кнышев, писатель, продюсер:
Предлагаете, как в старые добрые времена, сообщить в органы? Уж не знаю, кто из моих соседей сдает квартиры, но сообщать об этом куда следует - это чем-то подленьким попахивает. Тоже мне, методы

Левон Оганезов, музыкант:
Нет, мои соседи не сдают, но я знаю многих людей, которые сдают свои квартиры и не платят налоги. Считаю, что с этим надо бороться. Ведь если есть закон, единый для всех, то его все должны соблюдать.

Может, с чего-то и надо начинать, но все эти силовые методы чистыми все равно не воспринимаются. Конечно, определенная категория людей на этот призыв среагирует, но я за то, чтобы постучать к соседям, а не на соседей. Все-таки лучше иметь с собой рядом друзей, а не врагов - мало ли, какая ситуация еще в жизни возникнет.

Но ходить вместе с участковым и выявлять таких вот арендодателей я никогда не буду. Я вырос при советской власти и даже тогда не стучал, поэтому и сейчас, в 68 лет, начинать стучать не буду. Но в душе я этих неплательщиков все равно осуждаю.

Налоги надо платить, тем более что они у нас не самые высокие в мире. С чего-то надо начинать: скажем, ГАИ боятся все, а вот налоговиков, похоже, не очень. В любой стране, кроме нашей, неуплата налогов является преступлением чуть ли не хуже, чем убийство. Потому что это касается жизни всего государства! А у нас давно уже привыкли в том числе и этот закон не соблюдать.

Теоретически все должны платить налоги, но практически Реальные налогоплательщики с помощью хитроумных схем всегда найдут способ ухода, а вот простые люди серьезно пострадают.

Сергей Иваненко, первый заместитель председателя партии Яблоко:
Мои соседи живут в своей квартире. Но я знаю, что очень многие рассматривают сдачу жилья как дополнительный заработок. Думаю, что такая борьба за налоговую дисциплину может вылиться в очень неприятные и массовые проблемы - так же, как это было с шестью сотками.

У нас, к сожалению, пытаются взять налоги как с человека, который живет только своей, оставшейся еще от советской власти квартирой, так и с мультимиллионера.

Законодательство должно быть изменено, как это сделано во многих странах. Там установлен такой минимальный объем доходов (вне зависимости от того, как он получен), при котором налоговая инспекция уже не подходит к людям. Думаю, из тех, кто сдает свои квартиры, таких большинство.

У каждого свои дела, и если кто-то сдает квартиру, то и пусть сдает. Я за этим следить не буду.
Налоговая тема не дает россиянам покоя. После бурного обсуждения введения нового налога на жилье, который, ко всеобщей радости граждан, завис в воздухе, появились новые слухи о том, что, оставив наши квартиры пока в покое, правительство решило обратить взоры на загородную недвижимость граждан. Минэкономразвития якобы уже разработало законопроект, по которому всех дачников разделят на тех, кто имеет на своих участках капитальные постройки, пригодные для круглогодичного проживания, и на тех, кто имеет более скромные дома. Первые станут платить больше налогов, а вторые - меньше. Сразу пошли разговоры и о том, что затеянная правительством дачная амнистия направлена только на то, чтобы собирать налоги. А раз такое дело, то и регистрировать тогда свою недвижимость не надо. Нет собственности, нет и налогов.

Кристина Орбакайте, певица:
У нас около подъезда висят объявления о том, кто хочет сдать квартиру. Но я свою сдавать не собираюсь. Да и в Москве-то я редко бываю, поэтому не знаю, кто здесь и чем занимается. С некоторыми соседями, правда, общаюсь, особенно с теми, кто еще со старых времен остался, но как-то не интересуюсь тем, кто и что сдает.

Первое, что нам пояснили, что дачная амнистия таких целей не преследовала. Она направлена на то, чтобы народ мог разобраться со своей собственностью. Регистрация права, о которой все говорят, - сугубо добровольное дело. Заставить зарегистрировать свою собственность вас никто не может, если не хотите ее регистрировать - не надо. Единственное, чего не стоит забывать, так это то, что если ваш участок не прошел регистрацию прав и не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то совершать сделки - продавать, сдавать в залог, передавать по наследству - с таким участком вы не можете.

Чтобы развеять часть слухов, за разъяснениями мы обратились в минэкономразвития.

Сейчас граждане платят за землю и за жилье отдельно. Кстати, дачные и садовые домики налогом не облагаются. Так и будет до введения универсального налога, который у нас появится только после принятия единого кадастра объектов недвижимости, после чего земля и недвижимость станут единым целым.

Что же касается сбора налогов, то, конечно, это хорошо, и никто этого не отрицает, но говорить, что регистрация прав нужна только чтобы собирать налоги и что правительство преследовало именно эту цель, неправильно. Во-первых, налог на землю и недвижимость поступает в местные бюджеты, а не в федеральный. Во-вторых, земельный налог уплачивают сегодня все землепользователи, даже без регистрации права. Рассчитывается он от кадастровой стоимости земли, оценка которой проводится специальным ведомством на федеральном уровне. Предельная ставка налога на сельскохозяйственные земли с жилыми и дачными постройками равна 0,3 процента от кадастровой стоимости земли, а на прочие угодья - 1,5 процента.

Эксперты вообще сомневаются, что такой законопроект будет принят. На носу выборы, а тема увеличения налогов непопулярна. Так что гражданам, построившим на своем дачном участке домик своей мечты, пока по крайней мере беспокоиться нечего. Но мы будем следить за ситуацией.

Что же касается нового законопроекта, то действительно он существует и носит рабочее название Об упорядочивании садово-дачной застройки, но говорить о нем еще рано, так как этот законопроект слишком сырой. Касаться он будет только вновь строящихся коттеджей на землях, предназначенных либо под дачные участки, либо под сельхозугодья. Насколько увеличатся ставки налогообложения для владельцев коттеджей по сравнению с владельцами скромных дачных домиков, в минэкономразвития сказать затрудняются.

На последних слушаниях в Общественной палате замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь огласил примерный список садоводов Крылатского. Среди счастливцев числятся губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин, руководитель крупного предприятия Минтранса Григорий Василевский, замруководителя ДСК-1 Николай Сапожников, руководитель модельного агентства Modus Vivendis Дмитрий Свищев.

На въезде в Речник и Огородник появился милицейский пост. Служителям порядка дано задание фиксировать на камеру всех, кто въезжает в садоводства и выезжает оттуда. Чтобы подать в суд иски о сносе незаконно построенных домов, необходимо опознать его хозяев.

Префект Западного округа Москвы Юрий Алпатов и прокурор природоохранной прокуратуры Тимур Брудастов обеспокоены тем, что в их адрес начали поступать серьезные угрозы с требованием оставить в покое огородников. Дачники, в свою очередь, жалуются, что власти не хотят даже сделать попытку найти компромисс.

- Узнаваемые личности, даже несмотря на оперативную информацию, отказываются признаваться, что у них там есть дома, - негодует Митволь. - Но с чего бы им скрываться, если у них все законно?

В четверг в Крылатском побывала очередная проверка из Роснедвижимости - пытались оценить масштабы самостроя. Известия будут следить за развитием ситуации.

- Нам на днях поступило требование из префектуры Западного округа сдать оригиналы своих садовых книжек, - рассказывает председатель Огородника Татьяна Кожуховская. - Мол, власти разберутся, законно мы тут находимся или нет. Естественно, садоводов это возмутило. Ведь книжки - единственный документ, по которому мы можем доказать законность своего пребывания в Крылатском. А тут их у нас пытаются выманить хитростью.

Своей земли мы не отдадим!

Заместитель директора ФГУП Канал им. Москвы Александр Сидоров:

вопрос: Так чья это земля?

Столичные власти намерены включить Карамышевскую набережную, на которой вырос опальный поселок Речник, в состав природного парка Москворецкий. Заместитель директора ФГУП Канал им. Москвы Александр Сидоров в интервью корреспонденту Известий Наталье Граниной рассказал, почему это невозможно.

в: Почему?

ответ: В 1933 году постановлением ВЦИК земля была отдана в бессрочное пользование Управлению Канала. В прошлом году мы оформили кадастровые планы на участки в районе Карамышевского гидроузла и право собственности на них. Так что включение этой земли в парк Москворецкий невозможно - не могут гидротехнические сооружения находиться в заповеднике.

в: Олег Митволь утверждает, что сегодня Речник занял уже больше 30 гектаров вместо выделенных в свое время 10.

о: Сотрудники Канала не смогут заниматься даже ремонтом гидроузлов без разрешения руководства парка. Иначе - инспекции, штрафы. А у нас могут возникнуть аварийные, экстренные ситуации - ведь не зря Канал им. Москвы входит в перечень федеральных стратегических объектов. Недавно нас ознакомили с протоколом совещания в префектуре Западного округа. Там есть загадочная фраза - изъять у Канала землю. Мы обратились к властям с просьбой пояснить: на каком, собственно, основании? Если хотят отобрать участки для госнужд, как, например, в Южном Бутове, то здесь территория и так предоставлена для госнужд - предприятию стратегического значения.

в: А как быть с теми, кто в свое время купил у ветеранов участки?

о: Мы сами собираемся провести ревизию поселка. Намерения Москвы навести порядок в земельном вопросе поддерживаем: документы на землю у садоводов должны быть оформлены. Но руководство Канала будет добиваться сохранения права находиться на территории Речника ветеранам речного флота и их наследникам.

В Российской гильдии риелторов (РГР) меняется руководство. Претенденты на пост президента РГР обещают изменить направление деятельности риелторского объединения.

о: Нужно искать компромисс. И поступать в соответствии с законом. Иначе возникнет масса других проблем. Например, московские власти в качестве меры устрашения жителей Речника собираются заблокировать дорогу в поселок бетонными плитами - это следует из протокола совещания в префектуре ЗАО, о котором я говорил. Но эта дорога - единственная возможная к дамбе. Если что случится, сотрудники Канала - напомню, стратегического объекта - просто не смогут туда добраться. Мы, естественно, подобного не допустим. Если уж серьезно говорить о самострое, хочу обратить внимание Лужкова и Митволя на поселок на противоположном от Речника берегу Москвы-реки. Там возведены очень добротные коттеджи. Поскольку эта земля находится в ведении Канала, мы пытались выяснить, кто там обитает и по какому праву. Наших людей просто побили. Обращения в милицию, прокуратуру и префектуру ЗАО также остались без ответа.
В Российской гильдии риелторов меняется руководство. Участники рынка недвижимости выбирают президента-электа, который через год возглавит гильдию. Свои кандидатуры на этот пост выдвинули Сергей Канухин, представляющий интересы провинциальных риелторов, и Андрей Ликифет, отстаивающий позиции игроков московского рынка недвижимости.

Замалчивание проблем со стороны игроков на столичном рынке недвижимости господин Канухин объясняет их боязнью рисковать наработанными связями и активами Свои кандидатуры на этот пост выдвинули Сергей Канухин, представляющий интересы провинциальных риелторов, и Андрей Ликифет, отстаивающий позиции игроков московского рынка недвижимости.

17 июня пройдут выбор президента-электа РГР. Через год победитель этих выборов займет пост президента и начнет полноценное управление организацией.

Андрей Ликифет замечает, что у региональных риелторов накопилось достаточно много проблем. Нужно помочь сегодняшнему руководству гильдии довести до конца текущие проекты РГР, заявил газете ВЗГЛЯД господин Ликифет. Кроме того, необходимо проанализировать проблемы региональных риелторских организаций и подготовить обширный план по их устранению.

Первый предлагает бороться с противоправными действиями чиновников, чтобы не оставить им возможности брать взятки. Второй говорит о необходимости решать проблемы региональных риелторских организаций и доводить до конца существующие проекты. Действующий президент Александр Романенко останется на своем посту еще на год и будет вводить победителя выборов в курс дела.

У меня нет уверенности, что его деятельность выйдет за пределы Садового кольца, критикует программу господина Ликифета оппонент из провинции.

Сергей Канухин в свою очередь рассказал газете ВЗГЛЯД, что стремится сделать гильдию максимально открытой. Мы должны участвовать в госпрограммах, в разработке нормативной документации, регламентирующей рынок недвижимости, отмечает он.

Участники рынка не склонны переоценивать роль РГР в риелторском бизнесе. Но гильдия не оставляет надежды возглавить лобби на рынке недвижимости.

РГР объединяет около 10% компаний, которые занимаются операциями на рынке российской недвижимости. Гильдия лоббистская структура риелторов. Среди целей РГР обозначены содействие развитию цивилизованного рынка недвижимости на основе развития законодательной и нормативной базы и создания системы профессиональных стандартов для еe участников, использование собственной инфраструктуры для защиты общих имущественных интересов и удовлетворения нематериальных потребностей членов гильдии, расширение их возможностей в профессиональном, научно-техническом и социальном развитии, повышение статуса риелтора.



Главная --> Публикации