Главная --> Публикации --> Почему риэлторы не спешат объединяться? Из полуподвала в кабинет Прийти вовремя Почему москвичи не хотят переселяться за город Общественная палата заинтересовалась «дачной амнистией»

AFI Development создана подконтрольной г-ну Леваеву группой Africa Israel для реализации проектов в сфере недвижимости в России. В начале мая она провела IPO в Лондоне, по итогам которого привлекла 1,4 млрд долл. (капитализация составила 7,3 млрд долл.). Сообщение о проекте Почтовая было распространено на Лондонской фондовой бирже.

Принадлежащая известному предпринимателю Льву Леваеву девелоперская компания AFI Development plc объявила вчера о намерении осуществить в центре Москвы крупный проект под названием Почтовая. План предусматривает покупку прав на застройку земельного участка площадью 2,67 га и строительной площадью 231,68 тыс. кв. метров у их владельца -- компании MR Group.

Председатель совета директоров компании MR Group Виктор Лабуздко сказал Времени новостей, что договор соглашения еще не подписан, но намерение совершить сделку подтвердил. Он отметил, что первоначально MR Group планировала возведение многофункционального центра на этой территории, но потом решила площадку продать. Причины такого решения компания не комментирует.

Площадка, о которой идет речь, расположена в районе Большой Почтовой улицы, на набережной Яузы, в окружении промышленных предприятий. Как сообщается в пресс-релизе AFI Development, проект Почтовая включает в себя 80 тыс. кв. метров жилья и гостиницы, 80 тыс. кв. метров офисных площадей и 67 тыс. кв. метров подземных гаражей. На приобретение у компании MR Group земельных участков AFI Development планирует потратить 104,3 млн долл., а общие расходы в рамках проекта должны составить 465,2 млн долл. По оценкам аналитиков рынка, это невысокая цена за такой проект. Комментируя предполагаемую сделку, генеральный директор AFI Development Александр Халдей отметил: Мы планируем пополнить наш портфель еще одним крупным проектом. Почтовая доказывает способность компании осуществлять долгосрочные инвестиции в развитие центра города. Это неотъемлемая часть нашей стратегии по реализации масштабных мультиформатных проектов в столице.

Г-н Пинаев считает, что преимуществ у данной площадки довольно много: Она находится вблизи центра, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и Садового кольца. Мы видим высокий спрос среди крупных арендодателей, они хотят располагаться в таких районах, как этот. Генеральный директор компании Russian Research Group Денис Колокольников отмечает: Исторически так сложилось, что восток Москвы стал промышленным районом. В последние годы ни офисная, ни даже жилая недвижимость там активно не развивались. Наличие различных производств наложило некий отпечаток на имидж округа, и назвать его престижным вряд ли возможно. Сейчас район постепенно развивается, недавно компания Horus Capital вывела на рынок современный бизнес-центр. При отсутствии качественного предложения спрос в Восточном округе довольно высокий.

По словам управляющего директора компании Jones Lang LaSalle Russia Владимира Пинаева, компания MR Group довольно часто занимается ленд-девелопментом, то есть выкупает земельную площадку, проводит ряд работ для увеличения ликвидности земли, иногда доводит проект до определенного уровня и затем продает. Это подтверждает и партнер компании Knight Frank Андрей Петров: MR Group, как правило, продает свои проекты на этапе получения разрешительной документации или на момент строительства. Они профессионально согласуют и развивают проекты и затем реализуют их заинтересованным инвесторам.

MR Group создана в 2003 году, контролируется гендиректором Романом Тимохиным и председателем совета директоров Виктором Лабуздко. Общий портфель завершенных проектов -- свыше 980 тыс. кв. м, в стадии разработки находится около 1 млн кв. м.
Приближается лето традиционный сезон строительства на дачных участках. Если в семейном бюджете нет свободных средств на постройку дома, то можно попробовать одолжить денег в банке. В некоторых банках уже появились специальные целевые кредиты на дачное строительство.

Стоимость проектов AFI Development в России по состоянию на конец марта Jones Lang LaSalle оценила в 3,69 млрд долл. Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью 2,6 млн кв. метров, в основном они расположены в Москве. В числе проектов компании -- реконструкция площади Белорусского вокзала, а также пятизвездная гостиница площадью 60 тыс. кв. м и два офисных здания класса А в том же районе. Помимо столицы, компания также работает в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах.

По наблюдениям начальника управления розничного кредитования Международного московского банка (ММБ) Андрея Князева, в последнее время больше растет интерес граждан к строительству дач, расположенных достаточно далеко от МКАД, а не коттеджей для постоянного проживания в ближнем Подмосковье. Многие из тех, кто хотел бы обзавестись дачным домом, но не может его сразу купить, выбирают строительство на имеющемся земельном участке.



Вариантов кредитов, с помощью которых можно профинансировать строительство дачи, несколько. Можно, к примеру, попробовать взять обычный денежный кредит без обеспечения или целевой заем на покупку строительных материалов. А можно получить кредит под залог либо имеющейся городской квартиры, либо участка земли, на котором предполагается строительство. У каждого из этих вариантов свои плюсы и минусы.

Между тем загородная недвижимость и строительные материалы постоянно дорожают. Например, по данным МЭРТ, только за август ноябрь 2006 г. цены на цемент и стекло выросли почти на 17%, на кирпич на 11%. В среднем же стоимость стройматериалов в 2006 г. выросла более чем на 11%. А по данным аналитиков МИАН агентство недвижимости, ежегодный рост цен на загородную недвижимость сохранится на уровне 10-20% вплоть до 2010 г. Так что копить деньги на строительство себе дороже, выгоднее взять кредит. Кроме того, по мнению риэлторов, загородная ипотека это еще и выгодное вложение средств.

К примеру, кредит Наличными банк Русский стандарт выдает лишь на сумму до 300 000 руб. под 23% годовых сроком на пять лет. Для его получения необходимо предоставить справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.

Просто деньги
Проще всего получить денежный кредит без залога, который заемщик может потратить, как ему захочется. Подобные предложения есть у многих банков, занимающихся потребительским кредитованием. Однако суммы таких кредитов, как правило, недостаточны для строительства дома, а их стоимость, напротив, максимальна.

Под залог
Если вы готовы ради строительства дачи заложить свою городскую квартиру или другую принадлежащую вам недвижимость, то можете воспользоваться более дешевыми залоговыми займами, как целевыми, так и нецелевыми.

Некоторые банки готовы дать в долг застройщику дачного участка и более крупную сумму, но только если позволит его доход. Так, в ВТБ 24 кредиты на сумму до 750 000 руб. (до $25 000 или 25 000 евро) выдаются на срок до пяти лет под 16-18% годовых в рублях или 11,5-12,5% годовых в валюте в зависимости от срока займа. Здесь от заемщика также потребуют справку о доходах. В банке Возрождение максимальный размер Кредита на ремонт, который можно использовать также и на строительство, составляет 1 млн руб. или $35 00 Кредит на эту сумму доступен заемщику с доходом не менее 50 000 руб. в месяц. Процентная ставка по такому займу составит 17% в рублях или 13% в долларах, срок кредита пять лет. А для его получения помимо официальной справки о доходах понадобится еще и поручитель.

Например, профинансировать строительство загородного дома можно с помощью кредита Rе-home, который предоставляет Хоум Кредит энд Финанс Банк. В качестве залога здесь могут выступать квартира, комната или дом, принадлежащие как самому заемщику, так и его друзьям или родственникам. Но тогда эти люди должны будут стать созаемщиками по кредиту, предупреждает директор департамента ипотечного кредитования Хоум Кредит энд Финанс Банка Владимир Гасяк. По его словам, полученные таким образом деньги (на сумму до 80% от стоимости заложенной недвижимости) могут быть использованы нецелевым образом, в том числе на строительство загородного дома. Срок такого кредита от 10 до 25 лет, а процентная ставка от 13,25% годовых в рублях и от 11,25% годовых в валюте.

Конечно, не каждый захочет закладывать квартиру, часто единственное жилье, ради того, чтобы построить дачу. Однако этот шаг позволит получить довольно крупный кредит (до 75-80% от стоимости залога) и заметно сэкономить на процентах. Процентные ставки залоговых кредитов зачастую приближаются к ставкам по обычным ипотечным кредитам, которые являются самыми низкими.

Некоторые банки, например Росевробанк и другие, стали предлагать залоговые кредиты специально для дачного строительства.

А банк Дельтакредит предлагает кредиты под залог имеющейся недвижимости сроком до 10 лет, которые также можно использовать для строительства дачного дома. При этом сумма займа может доходить до $300 000 или 9 млн руб. В случае подтверждения доходов заемщика справкой по форме 2-НДФЛ ставка по рублевому кредиту составит 12,5% годовых, а по долларовому 11,25% годовых.

Нередко в залог принимаются лишь ликвидные участки, переведенные в статус земель поселений с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство. Кредит на строительство под залог таких земель предлагает, к примеру, Московский кредитный банк.

В качестве залога в таких кредитах может использоваться и сам участок, на котором будет вестись строительство. Но только в том случае, если он приватизирован. Обычно банки соглашаются брать в залог лишь землю, расположенную недалеко от Москвы. Для получения кредита на строительство под залог земельного участка необходимы документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый план земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости участка, составленный независимым оценщиком, отмечает начальник управления поддержки продаж Русского ипотечного банка Павел Рыбаков.

Люди, которые решатся получить целевой кредит наличными, должны учитывать, что банк-кредитор может потребовать отчета о расходовании выданных денег. Когда речь идет о строительстве дачи, заемщик должен подтвердить документами целевое использование средств. Это могут быть договоры строительного подряда, сметы расходов, приходные ордера, а также чеки и счета из магазинов стройматериалов, поясняет Князев из ММБ. Если заемщик этого не сделал, неподтвержденную часть целевого кредита он должен будет вернуть банку. Кроме того, на него наложат штраф.

А заемщик, который хочет получить специальный дачный кредит Залог. Дача Росевробанка, должен передать в залог банку имеющийся земельный участок с объектом незавершенного строительства, а по окончании строительства оформить в залог и достроенный дом. В рамках отдельных проектов в качестве залога может использоваться пустой земельный участок, уточняет заместитель начальника управления ипотечного кредитования Росевробанка Елена Каверина. Этот кредит выдается на срок до 30 лет, а его максимальная сумма определяется платежеспособностью клиента и оценочной стоимостью залога. Условия других кредитов смотрите в таблице.

Например, в Царицынском отделении Сбербанка г. Москвы клиентам Зодчего выдают займы на условиях кредита на неотложные нужды на срок от полутора до пяти лет под 15-17% годовых в рублях или 15,5-17,5% годовых в долларах и евро. А Московский банк реконструкции и развития (МБРР) выдает клиентам этой компании рублевые кредиты под 16% годовых. Кроме того, МБРР взимает ежемесячную комиссию за ведение ссудного счета в размере 0,9%.

Деньги строителям
В последние годы появились целевые кредиты банков на строительство дачных домов, которое ведут конкретные компании, к примеру, производственные объединения Крепкий дом, Зодчий и др. Банки напрямую перечисляют деньги строительной фирме, с которой заемщик заключил договор на сооружение дома.

Главный недостаток таких целевых кредитов высокая стоимость. Зато владелец дачного участка получает дом под ключ, избегая проблем с покупкой стройматериалов, наймом строителей и проч.

С компанией Крепкий дом сотрудничают МБРР и Кредит Европа Банк.

Как столичные власти планируют решить эту проблему, корреспонденту Газеты Денису Тыкулову рассказал президент ОАО ГАО Москва Андрей Кривошеин. Компания была создана в 1994 году по решению правительства Москвы с целью обеспечить содействие развитию гостинично-туристской отрасли. 100% акций ОАО ГАО Москва принадлежит городу.

По данным крупных консалтинговых компаний, средняя стоимость гостиничного номера в Москве составляет около 190 евро. Это не сильно отличается от цен в западноевропейских гостиницах. Например, в Париже средняя стоимость номера составляет около 200 евро, в Лондоне - порядка 210 евро. Одна из главных причин высоких цен в московских отелях - дефицит номерного фонда.

- До 2010 года номерной фонд столицы предполагается увеличить в три раза. Только в течение 2007-2008 годов в Москве планируется запустить около 40 отелей, а затем согласно Генеральной схеме размещения гостиниц предполагается реализовать еще примерно 370 проектов. Из них уточненный объем нового строительства составляет 211 объектов, и 158 - дополнительные предложения Москомархитектуры и заявки инвесторов.

- Дефицит гостиниц в столице - одна из серьезнейших проблем. Можно ли прогнозировать, когда эта проблема будет решена?

С учетом сохраняемого фонда количество гостиниц должно составить к 2010 году 554 объекта. За относительно небольшой период будет построено больше, чем за последние 100 лет. Кстати, до революции 1917 года в Москве было фантастическое количество гостиниц. Только в пределах Садового кольца около 24 Сегодня в столице всего 203 гостиницы, вместимость которых составляет 68,4 тысячи мест. Конечно, в данную статистику не попадают некоторые объекты, например гостиницы при посольствах.

Холидей Инн с его в хорошем смысле слова агрессивной политикой постоянно обгоняет Хилтон. Здесь мы не можем диктовать свои условия: пусть будет 10-15 отелей Холидей Инн, пусть они работают и зарабатывают деньги! Кстати, в ближайшее время Хилтон, может быть, войдет в северную столицу России - Санкт-Петербург. Впрочем, и в Москве все будет!

- Что касается географии гостиничных проектов, то в Москве безусловным лидером является Центральный округ. Предполагается, что к 2010 году там будет находиться

- Основное строительство отелей развернется внутри Садового кольца?

Согласно Генеральной схеме здесь будут находиться 26 отелей, суммарной вместимостью 17,5 тысячи мест. Однако в условиях дефицита огромный потенциал есть у любого округа столицы.

132 отеля общей вместимостью 29 тысяч мест. Второе место отдано Северо-Восточному административному округу. Развитие гостиничного комплекса этого округа во многом связано с планируемой реконструкцией размещенных в районе ВВЦ многокорпусных гостиниц постройки 1950-1960 годов. У округа фантастический потенциал, хорошая экология, огромные парковые зоны.

- Планы могут быть выполнены в том случае, если удастся сократить сроки предпроектной подготовки строительства. В настоящее время они составляют от полутора до двух лет.

- Планы города выполнимы или есть вероятность, что они так и останутся на бумаге?

- Откуда взялась цифра 200 тысяч мест - объем номерного фонда столицы, который должны построить к 2010 году? Это то количество мест, которое достаточно для Москвы, или город просто не сможет больше построить?

Это основной тормоз при реализации планов Генеральной схемы.

- При средней стоимости номера в московских гостиницах $190, что почти равняется ежемесячному доходу для половины россиян, довольно трудно говорить о развитии внутреннего туризма. Когда начнут строить гостиницы экономкласса? Инициатив было достаточно много, но о реализации конкретных проектов пока не слышно.

- За основу взято количество номерного фонда в крупнейших мировых столицах, которые адекватны Москве по геополитическому расположению, - Лондон, Нью-Йорк, Париж, Мадрид и некоторые города Германии. Кроме того, учитывалось и то, что Россия - вертикально интегрированное государство и для решения большинства серьезных вопросов крупным бизнесменам и чиновникам надо ехать в Москву. А также надо учитывать внутренний туризм, который необходимо развивать.

- А строительство недорогих отелей как-либо поощряется городом?

- Гостиниц мало, поэтому они и дорогие. При этом застройщики строят то, что им выгодно в данный момент. А сегодня выгодно строить четырех- и пятизвездные гостиницы.

- Иными словами, дешевые гостиницы в Москве появятся не раньше, чем через 5-10 лет?

- Городом поощряется строительство любых отелей, он дает равные льготы для застройщиков любых категорий отелей. Рынок сам отрегулирует количество дорогих гостиниц, необходимых городу. А если чиновники будут вмешиваться в этот процесс, то ничего хорошего не получится. Нас интересует лишь увеличение номерного фонда и внятная ценовая конкуренция.

- Сегодня много непрофильных компаний приняли решение о выходе на гостиничный рынок столицы? В частности, застройщиков жилья?

- Я уверен, что все произойдет гораздо раньше. Уже сегодня проектов трехзвездных гостиниц гораздо больше, чем пяти- и четырехзвездных. При этом много проектов гостиниц за пределами центра Москвы, где невозможно разместить отель высокой категории. Достаточно много отелей три звезды запланировано в районе Третьего транспортного кольца, а в спальных районах предусмотрено строительство даже двухзвездных гостиниц.

- Можете назвать крупные компании, которые уже вошли в гостиничный бизнес?

- Очень много! Конечно, этот бизнес сильно отличается, например, от строительства жилья. Плюс жилого сектора: забор поставил - деньги пошли. Минус: продал - на этом объекте бизнес закончился. А следующей площадки может и не быть, ведь в столице сейчас колоссальный дефицит участков под застройку. Тогда как гостиницы - стабильные доходы, так называемые длинные деньги. В первую очередь этим рынком интересуются средние и небольшие компании. Люди заработали деньги и хотят вложить их в какой-то стабильный бизнес, подобными компаниями разрабатывается львиная доля участков под застройку отелей в Москве. Также гостиничный бизнес характерен для крупных сырьедобывающих компаний. Ведь им нужно вложиться не в прибыльный быстрый бизнес (он у них и так есть), а в сегмент, который поможет сбалансировать короткие быстрые доходы длинными деньгами. Здесь характерен пример Дубая, где на нефтяные деньги активно строятся отели. Ведь нефть кончится, а море, солнце и песок останутся.

- Что вы можете сказать о формировании отечественных гостиничных операторов, в том числе о создании Объединенной гостиничной компании - проекте, который московские власти планировали реализовать вместе с Сулейманом Керимовым?

- Их очень много, и, назвав две или три, я обижу остальных, а их десятки.

- Многие известнейшие мировые бренды гостиничных операторов до сих пор не представлены в Москве. В частности, Хилтон несколько раз планировал открытие отеля в российской столице, но по разным причинам не получилось. У руководства этой сети какие-то принципиальные разногласия с московскими властями?

- О создании отечественных гостиничных операторов задумываются многие российские компании. У одних идея реализуется: подобные сети уже созданы компаниями Стабильная линия или Heliopark. У других дело ограничивается громкими декларациями. Это новый вид бизнеса, которым хотят заниматься многие. В любом случае отечественные сети - это благо для страны и мы поможем любому. Я с уважением отношусь ко многим иностранным сетям, но лично мне обидно, когда деньги утекают за рубеж.

Специалисты оценивают ситуацию не по субъективным ощущениям и виду из окна старой квартиры, а с цифрами в руках. Тут оптимизма больше: прошло только 1,5 года, а у нас и темпы строительства наконец-то догнали дореформенный уровень, и ипотечные кредиты выдаются чуть ли не как буханки в булочной, и цены после прошлогодней вакханалии - тьфу-тьфу - ведут себя поспокойнее... Чего ждать дальше? На деловом завтраке в редакции побывал руководитель Росстроя Сергей Круглик.

- Что здесь сказать, гостиничный рынок Москвы очень высококонкурентный и сладкий сегмент. И ничего не поделаешь, если Холидей Инн с его в хорошем смысле слова агрессивной политикой постоянно обгоняет Хилтон. Здесь мы не можем диктовать свои условия: пусть будет 10-15 отелей Холидей Инн, пусть они работают и зарабатывают деньги! Кстати, в ближайшее время Хилтон, может быть, войдет в Санкт-Петербург. Впрочем, и в Москве все будет!
Оценки первого года работы национального проекта Доступное жилье расходятся, как в море корабли. Народ, участвовавший в соцопросах, судит об успешности всех четырех приоритетов крайне жестко, а жилищный нацпроект ставит на последнее, четвертое место. Лишь семь процентов опрошенных увидели положительные сдвиги и посчитали старт проекта успешным.

Сергей Круглик А что прикажете делать? Ожидание, или, проще говоря, потребность в новом жилье по состоянию на 2004 год (когда началась подготовка новой законодательной базы под будущий нацпроект), - это 1,6 миллиарда квадратных метров. Более половины россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия.

Российская газета Год назад, когда нацпроект стартовал, стояла задача: к 2010 году строить по 80 миллионов метров в год. Нынешней весной президент скорректировал: уже не 80, а 140 миллионов надо, чуть ли не вдвое больше. И это - на фоне продолжавшейся весь прошлый год критики, что нацпроект буксует. Где логика?

Если же строить по 140 миллионов, за 10 лет такой острый дефицит можно снять. А это уже срок все-таки обозримый.

В прошлом году было построено 50,6 миллиона метров, на 15 процентов больше, чем в предыдущем. Вроде хорошо развиваемся, рост серьезный. А теперь соотнесите эти 50 миллионов и 1,6 миллиарда. Можно сказать, что в обозримом будущем решим проблему? Да нет же, растянется это на три десятка лет с лишним при таких темпах.

Круглик Конечно, не все так просто. Порядка 50 процентов новостроек сконцентрировано в десяти регионах, и есть регионы, строительство в которых практически не ведется. Но... Я много езжу по стране. Честное слово, изменения происходят, они видны невооруженным глазом. Оптимизм внушают Сибирь, Дальний Восток, Центральная Россия, южные регионы. В Северо-Западном регионе похуже. Но в целом строительство реально наращивается. Думаю, запланированные на этот год 56 миллионов метров будут перекрыты. Уже сейчас во многих городах, мне рассказывали, практически прекратился отток населения. Конечно, в крупных городах все это легче налаживается, в райцентрах - помедленнее. Но в небольших населенных пунктах можно идти другим путем - там самый эффективный способ активизировать строительство: выделять участки под индивидуальные дома.

РГ А чем подкрепляются нынешние планы?

Круглик Думаю, что для развития ипотеки государство сделало много, и дальше поддерживать, стимулировать объемы уже не нужно. Сейчас пора вводить другие механизмы, которые рассчитаны на другие слои населения. Те же строительно-сберегательные кассы, за счет которых строят жилье в Германии. Этот способ адресован к более низкому по доходам классу людей. У нас законодательная база для него пока только создается.

РГ Новый дом - это не только земля. Это еще и деньги на его строительство. Да, объемы ипотечного кредитования быстро растут, но берут кредиты состоятельные семьи, людям со средними доходами они все еще не по карману.

РГ Еще одно опасение, которое высказывалось в прошлом году: для роста объемов строительства не хватит ресурсов. Вы, правда, всегда возражали, утверждая, что производство стройматериалов развернется вслед за строителями...

Но, конечно, как уже неоднократно говорилось, стимулировать спрос нужно грамотно, чтобы не вызвать нового витка роста цен. И, конечно, самое главное - строить больше.

Потому что основным фактором, который влияет на цену, остается земля, доступ к участку. Здесь все затыки как были, так и остаются. Надеюсь, что с 1 января, когда вступит в силу норма Градостроительного кодекса о необходимости территориального планирования, когда нельзя будет начинать строительство без генерального плана, ситуация должна улучшиться. Не надо будет на поклон к мэру и губернатору ходить, чтобы получить участок под застройку.

Круглик Так и происходит. Смотрите: только за 5 месяцев этого года выпуск оконного стекла вырос на 90 процентов. Два новых завода пустили в строй в Подмосковье, и проблему дефицита стекла решили. Цемент - тоже рост на уровне 25-30 процентов. Керамическая плитка - тоже больше производим. И так почти по всем позициям. Гиганты стройиндустрии уже не нужны. Каждый регион, исходя из своих возможностей, потребностей и природных ресурсов способен наладить местное производство от обычных стройматериалов и до полного технологического цикла, например, по сбору каркасно-щитовых домов. Это канадская технология: каркас из балок, между ними - утеплитель, все упаковывается в виде щитов, собирается за считаные дни, воздушное отопление. Очень хорошее жилье получается. Только стоит в Хабаровске 100-150 тысяч долларов, а в Подмосковье - от миллиона до трех...

Круглик Объясняю. Цена квадратного метра, которая используется при расчете субсидии на приобретение жилья, реализуемой в виде жилищного сертификата, формируется исходя из стоимости жилья на первичном и на вторичном рынках. Плюс не только по столичным, областным городам, но и прочим населенным пунктам в каждом регионе. В реальности жилье в крупном городе стоит дороже, на периферии - дешевле. Каждый получатель сертификата решает сам, где и какую квартиру купить - доплатить за городскую жизнь или приобрести более просторное жилье в районе. Мы мониторили результаты выполнения программы: примерно 8 процентов получателей сертификатов доплачивают за жилье, 7 процентов въезжают в квартиры меньшей площади. Но надо помнить, что остальным категориям государство не дает таких достаточно больших денег.

РГ Все, о чем мы говорим, прежде всего относится к строительству жилья, идущего на продажу. Но в программе Жилище предусмотрено, что государство по-прежнему обеспечивает жильем некоторые категории граждан. Самый распространенный вопрос от тех, кто получает или собирается получить жилищный сертификат: почему его стоимость не соответствует рыночной стоимости жилья?

Я думаю, уже со второй половины 2008 года мы перейдем на другую периодичность пересмотра стоимости метра - раз в полгода, а затем и раз в год.

Еще одна проблема, с которой мы особенно остро столкнулись в прошлом году, когда цены на жилье галопировали, - это несостыковка в стоимости сертификата и сроке его действия. Цена метра устанавливается на один квартал. А срок действия сертификата - 9 месяцев. Семья получила сертификат в первом квартале по одной цене, не успела купить квартиру сразу же, а через полгода стоимость уже совсем другая. Вот здесь возникают проблемы.

Круглик Тут, к сожалению, обрадовать ничем не могу. Переписка по этому поводу с министерством финансов продолжалась несколько месяцев, вопрос обсуждался на самом высоком уровне. Последний ответ мы получили буквально на днях: Все правильно, государственная субсидия - это доход семьи, поэтому как взимали подоходный налог, так взимать и будем. Я больше ничего прокомментировать не могу.

РГ Еще вопрос по молодым семьям. Субсидии облагаются подоходным налогом. При этом ипотечный кредит дает налоговую льготу. Получается, что государство поддерживает тех, кто может взять кредит, то есть состоятельные семьи, а с нас дерет три шкуры. Это пишет семья Колотовых.

Круглик Речь идет о субвенциях из федерального бюджета субъектам РФ, предоставляющим социальное жилье этим категориям очередников. Субвенции рассчитываются исходя из социальной нормы - 18 кв. метров на человека. Около 60 регионов приняли свои нормативные акты по поддержке этих категорий. Конечно, надо понимать, что исключительно на федеральные деньги рассчитывать не приходится. Во-первых, сумма в целом по стране не так велика - 5,6 миллиарда рублей на этот год. Во-вторых, как правило, льготник, которому положена эта поддержка, живет в семье. И ему надо предоставить не 18 метров, а больше - на трех, четырех, пятерых человек, поскольку все они нуждаются. Но эти расходы уже должен брать на себя региональный бюджет.

РГ Объясните, как работают программы предоставления жилья ветеранам и инвалидам. В федеральной программе есть отдельная строка, выделены определенные деньги. Но у нас в городе очередь совсем не двигается. Вопрос от инвалида первой группы.

Круглик В разных регионах ситуация различна. В целом по стране, в том числе по Москве, Санкт-Петербургу цены не должны вырасти больше, чем инфляция. Прогноз на этот год: ценовая стабильность. В следующем году все-таки произойдет небольшой рост цен, несколько опережающий инфляцию. Правда, может внести коррективы увеличение ввода объемов жилья и ритмичность его сдачи - эти факторы делают рынок более стабильным, а ситуацию - предсказуемой и препятствуют возникновению ажиотажного спроса.

РГ Последний традиционный вопрос: что у нас будет происходить с ценами на жилищном рынке? Пока во многих регионах после бурного прошлогоднего роста они стоят.

Что нужно изменить, чтобы жилье действительно стало доступнее?
Вот как ответили на этот вопрос участники социологического опроса, проведенного в начале 2007 года. В опросе приняли участие 1600 человек в 46 областях, краях, республиках России.

Если бы начальником был я...

Опрос фонда
Общественное мнение,
в % от числа опрошенных

Снижать цены на жилье, контролировать рост цен - 25%
Сделать более доступной ипотеку, снижая процентные ставки за кредиты, уменьшая первоначальный взнос, увеличивая срок погашения - 19%
Больше строить, расширять строительство недорогого, муниципального жилья - 13%
Решать вопросы с обеспечением людей работой, повышать зарплаты и уровень жизни - 8%
Предоставлять льготное, бесплатное жилье конкретным категориям, обеспечивать жильем очередников и нуждающихся - 6%
Развивать программы помощи молодым семьям и бюджетникам (учителям, врачам, ученым) - 4%
Бороться с коррупцией, бюрократией, обманом в сфере строительства и распределения жилья - 2%
Усилить внимание государства к проблеме жилья и жилищного строительства - 1%
Снизить цены на коммунальные услуги - 1%
Другое (ввести налог на несколько квартир, создать преимущества для коренных жителей) - 2%
Затруднились с ответом - 33%

Первая двадцатка регионов по объемам ввода жилья в 2006 году



1 Московская область - 6433,5

Регион - тыс. кв. м

3 Краснодарский край - 2666,8

2 г. Москва - 4804,5

5 Республика Татарстан - 1778,8

4 г. Санкт-Петербург - 2375,7

7 Ростовская область - 1362,3

6 Республика Башкортостан - 1705,7

9 Челябинская область - 1234,5

8 Свердловская область - 1280,1

11 Белгородская область - 946,6

10 Новосибирская область - 1073,3

13 Красноярский край - 856,3

12 Омская область - 906,0

15 Воронежская область - 850,1

14 Чувашская Республика - 854,5

17 Саратовская область - 804,5

16 Нижегородская область - 814,5

19 Ставропольский край - 763,2

18 Кемеровская область - 804,0

Источник: Росстат

20 Республика Дагестан - 704,4

Регион - кв. м

Первая двадцатка регионов по объемам ввода жилья в расчете на одного жителя в 2006 году

Астраханская область - 0,67

Московская область - 0,97

Белгородская область - 0,63

Чувашская Республика - 0,66

Тюменская область - 0,53

Ненецкий Авт. округ - 0,60

Калининградская область - 0,53

Липецкая область - 0,53

1 г. Санкт-Петербург - 0,52

Краснодарский край - 0,52

1 Агинский Бурятский Авт. округ - 0,47

1 Республика Татарстан - 0,47

1 Омская область - 0,45

1 г. Москва - 0,46

1 Ханты-Мансийский Авт. округ - Югра - 0,42

1 Республика Башкортостан - 0,42

1 Ленинградская область - 0,41

1 Новосибирская область - 0,41

2 Воронежская область - 0,37

1 Ямало-Ненецкий Авт. округ - 0,41

Федеральное агенство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой):

Источник: Росстат



Главная --> Публикации