Главная --> Публикации --> Когда продавцы квартир шутят… Иностранные архитекторы прибавляют стоимости российским проектам Осторожно, двери открываются Сносное жилье Что у крыши на уме...

Рублевый переворот
Рублевые ценники на жилье пока непривычное явление на столичном рынке недвижимости. На протяжении многих лет он был долларовым пространством. Цены компаний, продающих жилплощадь в рублях, кажутся непомерно высокими. В середине июня текущего года в компании Главмосстрой-Недвижимость квартиры в ЖК Очаково (ул. Б. Очаковская) продавались от 71 500 руб. за 1 кв. м, в ЖК Беловежская пуща (ул. Беловежская) от 102 600 руб., в Коралловых островах (ул. 2-я Новоостанкинская) от 109 000 руб. На объектах ДСК-1 минимальная цена 1 кв. м в доме, расположенном в мкр. № 20-21 Свиблова, составляла 84 000 руб., на ул. Бориса Жигуленкова 95 850 руб., а в мкр. № 1 Кожухова 55 000 руб.

Изменения, внесенные в федеральный закон О рекламе, с 1 июля 2007 г. запрещают рекламу товаров и услуг с указанием цен только в иностранной валюте. На рынок недвижимости приходят рубли, что влечет за собой неминуемый процесс изменения ценников. Продавцы получили шанс пересчитать цены по выгодному для себя курсу. Правда, воспользовались им не все.

Переход на рублевые цены не только при окончательных расчетах, но и при рекламировании товара по задумке авторов нового закона должен лишить предприимчивых продавцов легкой наживы. Правда, как всегда, хорошее нововведение немного запоздало.

Практика рублевых расчетов между покупателем и продавцом появилась, когда рынок пошел вниз. Раньше, назначая цену в условных единицах, продавец соблюдал свою выгоду. Валех Рзаев, директор по внешним связям ГК Forum Properties, говорит, что указание цен в загадочных у. е. приводило к массовым случаям мошенничества и нарушения прав потребителей. На подъеме рынка продавец мог каждый день менять внутренний курс, не отражая это в рекламе, и тем самым вводить потенциальных покупателей в заблуждение: фактически-то цены росли.

Российскую валюту предпочитает при расчетах большая часть застройщиков, возводящих жилье в Московской области (Домостроитель, Правильный выбор, Межрегиональная девелоперская компания и др.). Наша задача быть открытыми для потребителя, поэтому компания никогда не ставила цены в иностранной валюте, не использовала внутренний курс, платные брони, а также другие скрытые комиссии, говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК Домостроитель. По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра ирн.ru, рублевые ценники используют крупные столичные компании, возводящие недорогое жилье и нуждающиеся в постоянном обороте средств (Главмосстрой-Недвижимость, ДСК-1, СУ-155 и др.).

Лана Волохина, директор департамента городской недвижимости Vesco Realty, отмечает, что практика указывать стоимость в долларах сложилась только на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, тогда как на региональных рынках подавляющее большинство компаний традиционно оперируют рублевыми ценниками.

По мнению Ольги Побединской, эксперта по недвижимости Бюро недвижимости Агент 002, назначая цены в рублях, застройщики снижают риски, спровоцированные нестабильностью доллара. Сохранение на российском рынке цены в долларах означало бы ее уменьшение, считает Валерий Аристархов, ведущий специалист управления новостроек компании Русский дом недвижимости.

Эксперты объясняют тенденцию перевода цен в рубли тем, что доллар, долгие годы служивший основным ориентиром при назначении цены на недвижимость, заметно подешевел по отношению к рублю, что для компаний-застройщиков обернулось упущенной выгодой. Если для семейного бюджета $10 000, сэкономленные на покупке квартиры за счет изменения курса, это серьезная сумма, то потери застройщиков в этой же ситуации гораздо более серьезные, поясняет Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН Агентство недвижимости.

Евгений Плаксенков, финансовый директор холдинга Миэль, считает, что переход на рубли позволяет также сделать цены более стабильными, не зависящими от изменяющегося курса доллара, что для конечного покупателя, несомненно, удобнее. Рублевые цены позволяют покупателю оплачивать ровно такие суммы, которые прописаны в договоре, не задумываясь о курсе доллара, добавляет Алексей Остробородов, коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании (МДК).

Тенденция перехода на рублевые цены на рынке жилья обусловлена официальным оформлением всех совершенных сделок через так называемую белую кассу. Соответственно, многие компании уже не имеют возможности установления внутреннего курса доллара, говорит Лана Волохина. Влияние оказал и тот факт, что компании, продающие первичные квартиры, перешли на белые схемы и покупатель больше не приходит с мешком наличных, а кладет деньги на банковский счет продавца, добавляет Ирина Котова, директор по маркетингу компании Хирш. Фиксированная рублевая цена в таком случае более удобный способ расчета между покупателем и продавцом.

По словам Ирины Котовой, в рублях чаще выставляют инвестиционные квартиры-новостройки, на которые еще нет документов на собственность. Продавец такой квартиры коммерсант, он платит за квартиру рублями и при продаже тоже хочет получить рубли, чтобы опять ими рассчитаться за следующую приобретаемую квартиру. Но рублевые цены на вторичном рынке скорее исключение, чем надвигающаяся тенденция, это объясняется складывающимися годами стереотипами и практикой расчетов, говорит она.

У вторички свои законы
Правила взаиморасчетов на вторичном рынке диктуют продавцы. По словам Владислава Луцкова, руководитель аналитического консалтингового центра Миэля, на сегодняшний день вторичный рынок в большинстве своем остается в долларовой зоне, хотя небольшой процент продаж осуществляется как в евро, так и в рублях. Выбор валюты у продавца продиктован вариантами дальнейшего использования средств, вырученных от продажи жилья, поясняет Ольга Побединская. Если продавец планирует после продажи квартиры уехать на постоянное жительство за рубеж, то ему выгоднее расчет в валюте, если собирается вкладывает деньги в покупку жилья в новостройке то в рублях, добавляет Татьяна Майорова, специалист компании Пересвет-Недвижимость (входит в состав ГК Пересвет-Групп).

По данным компании Vesco Realty, в структуре предложения объектов жилой недвижимости Москвы на начало июня 2007 г. ценники в рублях были у 15% от общего числа предложений класса de luxe, 30% класса бизнес и около 40% экономкласса.

Хотя, по мнению Алексея Кудрявцева, рынок недвижимости в Москве устроен таким образом, что все тенденции в сегменте жилой недвижимости зарождаются на первичном рынке, а затем с определенным временным лагом их подхватывает вторичный рынок. Если процесс перехода на рублевые цены в осознанно-принудительном режиме в сегменте первичной недвижимости уже начался, то с незначительным отставанием на 3-4 месяца он начнется и во вторичном сегменте, отмечает он. Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации Бест-Недвижимость, считает, что на вторичном рынке уже идет активная дедолларизация. Еще год назад в рублях проводилось не более 10% сделок, а сейчас около половины. Рост ощутимый, и я думаю, что окончательно на рубли наш рынок перейдет к весне следующего года, говорит он.

МДК еще в марте 2006 г. установила курс в размере 28,5 руб./$, а начиная с 2007 г. полностью перешла на рублевые цены, говорит Алексей Остробородов. Подобным образом поступили и в компании Новая площадь. На объектах нашей компании первоначально, когда курс доллара начал снижаться, был зафиксирован внутренний курс, но уже с конца 2006 г. цены на объектах компании были представлены в рублевом эквиваленте, рассказывает Денис Семыкин, генеральный директор компании Новая площадь.

Поменять и заработать
Переход из долларовых цен в рублевые не вызвал бы интереса, если бы все игроки рынка недвижимости использовали одинаковый механизм перерасчета. Но, по словам Владислава Луцкова, каждый участник рынка имеет право решить этот вопрос самостоятельно и правом этим пользуется.

Цены на объекты, реализуемые через МИАН Агентство недвижимости, переводятся по официальному курсу ЦБ РФ. Если застройщики не сочтут нужным внести какие-либо корректировки, но это маловероятно, уточняет Алексей Кудрявцев. По мнению эксперта, в настоящий момент рынок жилой недвижимости далек от пика активности и в такой ситуации вряд ли найдутся компании-продавцы, которые попытаются использовать смену единицы исчисления цен как предлог к их повышению.

По словам Валерия Аристархова, рублевые цены на квартиры в рамках собственных девелоперских проектов Русский дом недвижимости устанавливал по решению компаний-застройщиков. Для каждого объекта назначался свой курс перевода, номинал которого незначительно отличался от курса, установленного ЦБ РФ. У нас была задача не заработать на конвертации, а минимизировать возможные потери от колебания курса до окончания сделки, подчеркнул он.

Как пояснил Алексей Остробородов, назначая цены в рублях, компании в основном стараются округлять их до 1000, в крайнем случае до 10 Цена 59 999 руб. за 1 кв. м, к примеру, является абсолютной экзотикой на рынке недвижимости, говорит он. По словам Дениса Семыкина, рублевый эквивалент стоимости, так же как и долларовый, для удобства восприятия в большинстве случаев округляется до целых чисел, т. е. последняя цифра почти всегда ноль. Делается это для того, чтобы цена читалась визуально и воспринималась на слух, говорит она. Хотя Валерий Аристархов считает, что точность признак обоснованности названных цифр и добросовестности застройщика. Мы называем покупателю цену 1 кв. м с точностью до копейки, отмечает он.

В нашей компании нет внутреннего курса, цены на квартиры пересчитываются по курсу ЦБ, говорит Екатерина Куканова, пресс-секретарь ГК Дон-Строй. Точно так же (по курсу ЦБ РФ на день заключения договора) осуществлялись платежи в ГК Конти. Переход на рублевые цены происходил из расчета внутреннего курса компании, который был равен текущему курсу ЦБ РФ с округлением до рубля, говорит Сергей Баранов, руководитель отдела инвестиций компании Пересвет-Девелопмент. Новая ценовая политика полностью совпадала с предыдущей.

Противники перехода к рублевым схемам считают, что их появление может нарушить традиции делового оборота, затруднит расчеты между покупателями и продавцами квартир, кроме того, возникнут сложности в оценке недвижимости при определении ставки дисконтирования широко используются данные западных рынков, дополняет Ольга Побединская. Особенно это актуально для рынка элитного жилья.

Удобство и расчет
Наличие ценников в у. е. большинство экспертов объясняют устоявшимся менталитетом. Наши потребители мыслят в американской валюте, говорит Михаил Гороховский. По словам Владислава Луцкова, покупатели в Москве к рублям до сих пор не привыкли, поэтому пересчитывают цену в доллары или смотрят на долларовый эквивалент. Даже если расчеты происходят в рублях, то при первичном обращении многие операторы называют цены в долларах, ориентируясь на конечного покупателя, говорит он. МИАН Агентство недвижимости менее всего заинтересовано в том, чтобы потребитель потерялся в перерасчетах, поэтому в рекламных материалах помимо обязательной рублевой цены будет приведена и цена в долларах, предупреждает Кудрявцев.

По практике прошлых лет новая ценовая политика к снижению цены предложения не приводила. Цена либо сохранялась, либо, как правило, увеличивалась, говорит Владислав Луцков. Например, одной из первых компаний в Москве, полностью перешедшей на рублевые цены (в рекламе и при расчетах), стал расформированный департамент инвестиционных программ строительства города. При ставке ЦБ на дату перерасчета цен на уровне 28 руб./$ перевод был осуществлен по курсу 30 руб./$. Таким образом, собрав необходимую сумму на оплату квартиры и рассчитывая ее оплатить по курсу ЦБ, покупатели оказались в неприятной ситуации: сумма сделки оказалась выше более чем на 7%.

Продавцы ссылаются и на свой опыт. Каждый позвонивший первым делом уточнял цену в долларах США, поэтому от рублевых ценников мы отказались, говорит Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании Аллтек Девелопмент. Состоятельные люди в России а наши коттеджи стоят от $1 млн и выше привыкли считать в долларах, у них, как правило, бизнес, связанный с долларовыми расчетами, они имеют счета в иностранных банках не в рублях.

Алексей Кудрявцев также считает, что при переводе ценников в рубли продавец однозначно выигрывает. Изменение курсовой разницы понемногу, но достаточно долго сокращало доход продавцов в пересчете на рубли. Что касается покупателей, я бы не называл это проигрышем, скорее они перестанут получать дополнительные скидки к цене, рассуждает он. По мнению Олега Репченко, при любом расчете продавец постарается взять свое. Хотя ряд участников рынка все же воспользуются законом, чтобы при наметившейся тенденции снижения продаж скорректировать цены вниз, но не потерять при этом лицо, допускает он. Ведь многие продаваемые сейчас объекты проектировались 2-3 года назад, когда доллар стоил дороже, и это закладывалось в бизнес-план.
Столичные застройщики инвестируют в промышленность строительных материалов не менее активно, чем в недвижимость. Наличие собственной производственной базы позволяет не зависеть от ценовых колебаний и капризов поставщиков, объясняют они.

Но Ольга Побединская считает, что сейчас переход на рублевые цены вряд ли существенно повлияет на рынок (и цены в сторону их повышения) даже при условии, что при перерасчете округление рублевых цен произойдет скорее всего в большую сторону. Впоследствии, когда все привыкнут к рублевым ценам, изменится шаг, на который продавец готов отступить при торге. Сегодня он составляет около $500, за маленькую квартиру в дальнейшем, возможно, это будет 10 000 руб., говорит она.

По словам руководителя пресс-службы СУ-155 Федора Сарокваши, цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и находятся в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т). ДСК-1 последний раз покупал цемент по 3600 руб. за 1 т, указывает замгендиректора этой компании Евгений Гончаров.

Цены на дистанции
Московские строители жалуются: квадратные метры растут в цене гораздо медленнее, чем стройматериалы. Руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко говорит, что с начала года цены на новостройки не поднимались, а некоторые объекты продаются с дисконтом в 5-10%. А стройматериалы не переставали дорожать. Так, меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 25-30%, на кирпич на 50%, а на остальные стройматериалы примерно на 10-20%.

Цены взлетели, потому что спрос на строительные материалы превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали, оправдывают ситуацию производители стройматериалов. Директор по вертикальной интеграции компании Альфа-цемент Александр Денисов говорит, что цены на цемент компании увеличились, но не столь существенно, как жалуются строители, по его информации, в среднем на 5-20%. Евроцемент груп повысила отпускные цены на 10% в апреле, а на официальном сайте компании в мае было указано, что цемент марки 500 Д0 можно купить по 2933-3034 руб. за 1 т.

Такая же ситуация с арматурой: по информации директора по связям с общественностью Главстроя Ивана Слепцова, с начала года она подорожала более чем на 30%. Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20%, с 17 000 до 21 000 руб. за 1 т, говорит аналитик UBS Алексей Морозов. По его информации, еще столько же накручивают торговые компании.

А металлургические компании Евраз, Мечел и Северсталь вовсе не стали комментировать свою ценовую политику.

Но и по таким ценам строители вряд ли смогут приобрести эту продукцию: причина тотальный дефицит цемента. По словам аналитиков Антанта-Капитала, цементные заводы работают на пределе своих возможностей, а износ мощностей достигает 80%. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т, говорит Денисов. В отделе продаж Мордовцемента заявили, что цемента у них до конца года не будет. Так же ответили в Себряковцементе и Воскресенскцементе.

Инвестиции в кирпич
С дефицитом цемента и арматуры строителям приходится мириться пока никто из них не заявлял о планах по созданию металлургической компании или строительстве цементного завода: слишком высок входной билет на этот рынок. Например, чтобы построить цементный завод мощностью 1 млн т, нужно вложить не менее $150 млн, а затраты окупятся через 7-8 лет. А производить кирпич, лифты, оконные рамы и прочие необходимые для стройки материалы начали многие. Строительные холдинги, особенно крупные вертикально-интегрированные, активно начали производить стройматериалы, подтверждает Евгений Гончаров. Среди них ГК СУ-155, ПИК, корпорация Главстрой, концерн Крост.

В структуре затрат на возведение готового здания доля стройматериалов составляет около 70%. То есть их подорожание на 20% повышает стоимость строительства примерно на 12%. Старший специалист отдела капитального строительства Пересвет-Девелопмент Людмила Семакина считает, что застройщики автоматически пытаются перенести стоимость стройматериалов на цену квадратного метра. Однако не все так просто. Олег Репченко уверен, что рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика.

В прошлом году СУ-155 инвестировала около $10 млн в покупку в Германии двух заводов асфальтобетонного и по переработке дерева. Как уточняет гендиректор СУ-155 Александр Мещеряков, асфальтобетонных заводов в регионе не хватает и это отражается и на сроках, и на качестве поставок асфальта на стройки. Новый завод способен произвести 150 000 т асфальта за год, а потребности компании составляют примерно половину этого объема.

Крупные строительные компании всегда ориентировались на собственное производство, чтобы обеспечить стабильное снабжение собственных площадок и не зависеть от других поставщиков, а также от форс-мажорных обстоятельств, продолжает Михаил Михайлов, первый замгендиректора компании М.О.Р.Е.-Плаза, у которой также есть собственный бетонный завод в Москве. С этим мнением соглашается Федор Сарокваша: Собственная производственная база позволяет быть более гибкими, чем другие компании, и менее чувствительными к колебаниям цен на определенные строительные материалы или политике поставщиков, а также более четко контролировать качество строительных материалов. В 2006-2007 гг. ГК СУ-155 потратила на инновации и покупку производств стройматериалов около 1,3 млрд руб. ($50 млн).

Чем лучше развита промышленность строительных материалов, тем крепче компания держится на рынке. По сути, такая база наряду с портфелем проектов основные активы компании, позволяющие грамотно и эффективно вести бизнес, объясняет Федор Сарокваша. Всего СУ-155 принадлежит около 30 промышленных предприятий, ориентированных на обеспечение замкнутого цикла строительства.

В апреле на входящем в СУ-155 кирпичном заводе в Белых Столбах Московской области запущена новая линия по производству облицовочного кирпича. Кроме того, на заводе Стромремонт-наладка в Одинцове установлена новая линия по сборке алюминиевых конструкций. Теперь СУ-155 может отказаться от закупки этих материалов у Русалюмстроя, а сама продукция будет дешевле на 5-10%. Среди других производств СУ-155 линии по производству окон и балконных ограждений, погонажных изделий.

Главстрой вложил около 200 млн руб. (почти $8 млн) в строительство деревообрабатывающего завода в г. Котельнич Кировской области, который откроется уже в этом году. В 2009 г. Главстрой планирует ввести в эксплуатацию заводы по производству извести в Рязанской области и по производству газобетонных конструкций в Красноярском крае и Иркутской области стоимостью $30 млн каждый. Три завода будут сооружены в Краснодарском крае: по производству газобетонных конструкций в Усть-Лабинске и по выпуску силикатных и железобетонных изделий. Для этих целей создано ООО Главстрой Усть-Лабинск. Четыре предприятия построят в Московской области: два по производству газобетонных конструкций, одно силикатных изделий и одно ЖБИ.

Входящая в группу Олега Дерипаски компания Главстрой намерена в ближайшие три года инвестировать в производство строительных материалов $300 млн, построив до 2010 г. как минимум 10 заводов в шести регионах России. Это будут предприятия по производству газобетонных конструкций, силикатных и железобетонных изделий (ЖБИ), клееного бруса, извести и добавок для строительных смесей.

Концерн Крост, в состав которого входят восемь заводов по производству стройматериалов, в конце прошлого года приобрел участок под технопарк в 10 га в 4 км от Воронежа (рядом с федеральной трассой Ростов Дон). Технопарк будет состоять из четырех заводов по производству стройматериалов: товарного бетона, сборных железобетонных конструкций и деревообрабатывающего производства. Первое предприятие будет выпускать продукцию под маркой Бетон 222 Воронеж. Общий объем инвестиций в проект составит более 1,5 млрд руб. К концу 2007 г. планируется вывести первую очередь заводов на рабочие мощности. Гендиректор Кроста Алексей Добашин рассказывает, что производство будет работать не только на собственные нужды концерна, но и для сторонних потребителей.

Строительная отрасль сталкивается с серьезным дефицитом строительных материалов, прежде всего современных. Без создания новых производств стройматериалов невозможно наращивать объемы строительства. Необходимость сбалансированного развития Главстроя как вертикально-интегрированной компании, которая и производит строительные материалы, и строит, предполагает развитие существующих и создание новых заводов, объясняет Иван Слепцов. По его словам, зачастую выгоднее построить новый завод, чем покупать действующий. Новый можно возводить с применением современных технологических схем, установить современное оборудование. В результате производительность, экономическая эффективность будут на порядок выше.

В регионы через ДСК
Если московские строители выходят в регионы, то в первую очередь начинают развивать там производственную базу, отмечают участники рынка. Приобретение заводов может быть и частью стратегии по выходу в регионы, когда на месте приобретается завод, реконструируется и на основе его мощностей разрабатываются строительные программы под регион, добавляет Сарокваша. Примеры покупки СУ-155 Ивановского ДСК, группой компаний ПИК предприятий в Калужской области.

В 2005 г. девелоперская компания Пересвет-Инвест создала компанию Промикс для производства строительных и отделочных материалов. Спустя два года Пересвет-Инвест купила 75% акций Самаркандского лифтостроительного завода за $1,3 млн.

В марте этого году другая строительная компания ПИК купила два завода по производству железобетонных изделий в Калужской области: Фотон ЖБИ в Обнинске и Северный завод в Калуге. Оба завода выпускают товарный бетон, железобетонные изделия и другие стройматериалы, в том числе для строительства домов типовой серии 83ИЛ. Вместе с заводами компании достались три строительных проекта в Калуге, Обнинске и д. Лихун. Первый микрорайон Молодежный в д. Лихун (строительство 170 000 кв. м недвижимости на 22 га).

Весной прошлого года СУ-155 приобрела Ивановский ДСК, мощность которого 100 000 кв. м в год. Компания сразу же объявила о планах масштабного строительства: на 18 га в южной части города, в микрорайоне Московский, СУ-155 построит жилой квартал на 250 000 кв. м.

Компании развивают собственные производственные мощности, так как не хотят зависеть от поставщиков, многие из которых являются монополистами, считает директор по работе с новостройками и недвижимостью национального банка Траст Михаил Соловьев. В начале 1990-х стройматериалы не отличались хорошим качеством. С бумом строительства эта ниша на рынке очень быстро заполнилась, сейчас потребитель получил возможность выбирать качественный товар на любой вкус, рассказывает Семакина.

Всего компания намерена построить в регионе более 640 000 кв. м жилья. Инвестиции оцениваются минимум в $400 млн.

Инвестиции в производственную базу это как формирование фундамента при строительстве дома. Чем лучше развита промышленность строительных материалов, тем крепче компания держится на рынке, рассуждает Сарокваша. По сути, такая база наряду с портфелем проектов самые главные активы компании, позволяющие грамотно и эффективно вести бизнес. Такая компания выигрывает в перспективе, поскольку она замкнута в полный производственный цикл, т. е. в состоянии выполнять проекты любой сложности под ключ. Именно поэтому подобные структуры удобны в качестве партнеров для государства или крупных инвестиционных компаний.

В СУ-155 считают, что национальный проект Доступное жилье будет завязан на производственные мощности и президентская программа сможет реализоваться в тех регионах, где развита строительная промышленность. А Алексей Кожевников уверен, что для успешной реализации нацпроекта рынок стройматериалов нуждается в поддержке со стороны государства. По его мнению, ряд вопросов необходимо урегулировать законодательно, например отменить пошлины на ввоз оборудования, освободить предприятия от налогов на период реконструкции.

Очевидно, что от идеи серьезного сокращения игорного бизнеса правительство не отступится и уже сегодня владельцам казино приходится думать над проблемой -2009: закрывать бизнес, перепрофилировать его или выводить в игорную зону. Предполагается создать всего четыре специализированные территории: в Калининградской области, Республике Алтай, Приморском крае, а также на границе между Ростовской областью и Краснодарским краем.

Все ближе тот день, когда в России будут существенно ограничены азартные игры. С 1 января 2009 года подлежат закрытию все игорные заведения, за исключением тех, которые переедут работать в специально созданные зоны. Но уже сейчас территория игр неуклонно сокращается. С 1 июля нынешнего года местные власти получили право решать на свое усмотрение, нужен ли им игорный бизнес: 38 регионов приняли решение о полном или частичном запрете размещения игорных домов.

Губернаторы тех регионов, где федеральным законом запланировано создание игорных анклавов, один за другим делают заявления о том, что будут рады принять у себя игорный бизнес. В России слишком мало солнца, хороших дорог и состоятельных людей, чтобы строить здесь Лас-Вегасы, -- возражают участники рынка, удрученные перспективой вывода своего бизнеса за пределы городов. Если однорукие бандиты не будут встречаться на каждом шагу, а посещать казино будут лишь те, кто может себе это позволить без ущерба для семейного бюджета, это лишь оздоровит общество, парируют в правительстве.

Однако ясности относительно того, как будут функционировать такие зоны, не было и нет. В последнюю неделю июня правительство, правда, выпустило постановление, регламентирующее процедуру создания и ликвидации игорных зон в России, оговорив максимальный срок действия каждой. Так, решение о ликвидации зоны не может быть принято до истечения десяти лет с даты ее создания. Но как будет проходить согласование бизнес-проектов на освоение этих территорий, пока непонятно.

Самый распространенный способ снизить квартплату - доказать, что занимаемая квартира является единственным жильем.

Среди игроков между тем отношение к неминуемому переезду домов азарта в дальние края весьма неоднозначно. Согласно проведенным исследованиям ВЦИОМ, большинство посетителей игровых клубов хотят играть легально. Однако четверти игроков статус игорного заведения совершенно не важен. Таким образом, после выведения казино и игорных залов в специальные зоны именно эти люди станут формировать спрос на подпольные игровые клубы.
Один из явных итогов 10-летней реформы ЖКХ - квартплата перестала быть смешной тратой, превратившись в солидную статью расходов семейного бюджета. Поэтому ко всем способам сократить когда-то копеечные, а теперь совсем не шуточные суммы, отдаваемые каждый месяц в виде коммунальных платежей, народ начинает относиться серьезно. В связи с этим Известия выясняют, кто и как может сэкономить на квартплате.

Бюджет Москвы доплачивает поставщикам услуг разницу между реальной стоимостью услуги и утверждаемыми в начале года городскими ставками. Например, вместо 1720 рублей за квадратный метр техобслуживание будет стоить обладателю единственного жилья порядка 6 рублей, а отопление 9 руб. 90 коп. вместо 13 руб. 60 коп. В результате квартплата может снизиться рублей на 50070 Для получения этой скидки нужно взять в окружном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве выписку из Единого государственного реестра прав о том, что квартира, в которой вы прописаны, единственная. Делается это в течение 5 дней, адреса управлений можно узнать на сайте mkr.mos.ru.

На людей, не имеющих другой крыши над головой на территории Москвы (квартира в другом городе в расчет не принимается), распространяются городские коммунальные дотации.

Небольшой минус эти справки надо обновлять ежегодно.

Затем отнести ее в свой Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) или правление ТСЖ там сделают перерасчет.

Еще один способ уменьшить квартплату оформить жилищную субсидию. Правда, придется доказать, что коммунальные платежи съедают долю семейных доходов, превышающую установленные городом нормы. Так, субсидия полагается, если семья имеет более 2000 рублей в месяц на человека и тратит на квартплату более 10%, от 1500 до 2000 более 6%, от 600 до 1500 рублей более 3%. Если же гражданин имеет доход меньше 600 рублей в месяц, то от квартплаты освобождается.

Самые полезные люди с точки зрения квартирной экономии инвалиды, ветераны и пенсионеры. Москва единственный город, сохранивший систему натуральных льгот для социально незащищенных категорий населения: по столичному закону они имеют право на 50%-ную скидку по оплате услуг ЖКХ. Список тех, кому можно платить половинную квартплату, можно найти в ЕИРЦ или на сайте Департамента социальной защиты Москвы dszn.ru. Кроме того, по случаю Года ребенка, объявленного в 2007 году, мэрия установила дополнительные квартирные выплаты для многодетных семей 400 рублей в месяц для семей с 34 детьми, 800 рублей если детей 5 и больше. 700 рублей причитается тем, кто имеет детей под опекой например, бабушке, одной воспитывающей внука.

Весомый повод снизить ежемесячную квартирную подать лето: если вы уезжаете на дачу или в отпуск, можно организовать перерасчет квартплаты. Для этого, вернувшись домой, нужно будет принести в свой ЕИРЦ документы, подтверждающие ваше отсутствие: копию командировочного удостоверения, билеты на самолет или поезд, счет или справку из гостиницы или санатория, где вы отдыхали. Справки иностранных государств, правда, придется переводить на русский и нотариально заверять, поэтому проще сохранить копию туристического ваучера или билеты. Если семья отдыхала на даче, председатель дачного кооператива выдаст справку специального образца, подтверждающую ваше отсутствие в городе. Документы нужно принести в ЕИРЦ и там же заполнить заявление на перерасчет. В течение 5 рабочих дней пересчитают плату за холодную и горячую воду, водоотведение и газоснабжение. Если в квартире установлен счетчик, то плату за воду не пересчитывают если никого нет дома, то и счетчик не крутится... Важная оговорка: сайт ЕИРЦ рекомендует заплатить за квартиру перед отъездом, чтобы не быть зачисленным в список злостных должников.

Москвичам с доходами, не доходящими до экстремального уровня, позволяющего оформить субсидию, можно попробовать поставить квартирные счетчики холодной и горячей воды как показывает практика, это позволяет сократить плату по этим статьям коммунальной квитанции почти в два раза.

Сколько можно выиграть, использовав все возможные скидки? Возьмем для примера стандартную двухкомнатную квартиру площадью 53 метра. Если платить 100% стоимости услуг ЖКХ, выходит в среднем 2300 рублей (плюс-минус 200 рублей в зависимости от расположения и состояния дома). Справка о единственном жилье может дать порядка 30% экономии 690 рублей долой. Если среди домочадцев есть ветеран или пенсионер, то, оформив 50%-ную скидку на свою часть жилплощади, он может выгадать для семьи еще рублей 20030 Минимальная экономия на воде составляет 200300 рублей при правильном подходе к воспитанию домашних можно эту сумму увеличить. Итого, приложив некоторые усилия и потратив время на сбор бумаг, а также при удачном стечении обстоятельств (не все могут похвастаться дедушкой-ветераном) обитатели двухкомнатной квартиры могут сэкономить на квартплате от 1000 до 1200 рублей.

При правильном подходе к расчету квартплаты можно сберечь свыше тысячи рублей



Главная --> Публикации