Главная --> Публикации --> Еще один честный способ отъема земли Moscitygroup идет в подмосковье Гриль у дома Летящие отели и подводные парковки Проблему обманутых соинвесторов москва решит не раньше 2009 года

Теперь согласно Положению облигации эмитента, а именно ипотечного агента, могут включаться в котировальные списки А (первого и второго уровней) без соблюдения требований, предусмотренных Приложением N 2 к настоящему Положению. Вместе с тем выдвигаются требования, при которых внутренними документами эмитента - ипотечного агента должны быть предусмотрены обязанности коммерческой организации, которой переданы полномочия единоличного исполнительного органа, и специализированной организации, которой передано ведение бухгалтерского учета, а также их должностных лиц раскрывать информацию о владении ценными бумагами эмитента - ипотечного агента, о продаже и (или) покупке ценных бумаг.

На днях Министерство юстиции Российской Федерации зарегистрировало приказ ФСФР О внесении изменений в Положение о деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг, утвержденное приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 22 июня 2006 г. N 06-68/пз-н.

Весьма важным моментом Положения ФСФР является то, что ценные бумаги, выпущенные от имени иностранных государств, могут включаться в котировальные списки А (первого и второго уровней) и Б, правда, при соблюдении следующих условий, а именно, когда иностранному государству не менее чем двумя ведущими международными рейтинговыми агентствами присвоен суверенный кредитный рейтинг на уровне инвестиционного класса. И когда орган власти иностранного государства, выступающий эмитентом указанных ценных бумаг, принял следующие обязательства по раскрытию информации, в частности, ежеквартально публикует отчеты об исполнении бюджета этого иностранного государства; публикует на своей странице в сети Интернет и предоставляет фондовой бирже информацию о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по ценным бумагам, выпущенным от имени этого иностранного государства, которая должна включать в себя объем неисполненных обязательств, причину неисполнения обязательств, перечисление возможных действий владельцев ценных бумаг в связи с неисполнением эмитентом обязательств по ценным бумагам. К тому же указанная информация на русском языке должна быть опубликована и представлена фондовой бирже не позднее одного дня с даты, следующей за датой, на которую должны были быть исполнены обязательства.

Кроме того общее собрание акционеров эмитента - ипотечного агента должно утвердить документ по использованию информации о деятельности эмитента, о ценных бумагах общества и сделках с ними, которая не является общедоступной и раскрытие которой может оказать существенное влияние на рыночную стоимость ценных бумаг эмитента.

Кроме того, как пояснили в ФСФР, Положение устанавливает и правила, в соответствии с которыми стороной по сделкам, заключаемым на торгах, может быть клиринговый центр. Сделки на торгах могут совершаться на основании адресных или безадресных заявок, поданных участниками торгов. При этом безадресной заявкой признается заявка, которая адресована (информация о которой раскрывается) всем участникам торгов, в том числе в случае, когда в соответствии с правилами проведения торгов заключение сделки на основании такой заявки осуществляется с клиринговой организацией. Все иные заявки признаются адресными.

Эти новации заместитель руководителя ФСФР России Владислав Стрельцов прокомментировал следующим образом: Создана возможность и условия для того, чтобы стороной по сделке, заключаемой на торгах, являлся центральный контрагент (клиринговая организация). Таким образом, создается возможность реализации практики, получившей распространение во всем мире.

Если же заключение сделок на торгах осуществляется с клиринговой организацией, организатор торговли осуществляет раскрытие информации о совершенных сделках, а также иных показателей только по сделкам (на основании сделок), в которых клиринговая организация выступает в качестве покупателя ценных бумаг.

В новом Положении оговорен и случай, если в соответствии с правилами торговли торги на организаторе торговли осуществляются в двух и более секциях или в разных режимах торговли, то в целях ведения мониторинга и контроля определение значений цены открытия, цены закрытия, текущей цены, а также объема торгов по ценной бумаге и доли совершенных участником торгов сделок в этом объеме осуществляются организатором торговли раздельно по сделкам, заключенным в каждой из секций (каждом режиме торговли).

По данным Мосстройресурса, потребности Москвы и области в 2007 г. в цементе составят 12,2 млн т, в арматуре и трубах 2 млн т. Основные поставщики цемента Евроцемент груп, Щуровский цементный завод, Воскресенскцемент, арматуры Евраз, Мечел, Северсталь. По данным Антанты-Капитал, 90% цементных предприятий имеют высокий (около 70%) уровень износа оборудования. По мнению экспертов, сегодня имеющиеся мощности смогут выдать максимум 60 млн т цемента.

Положением установлена обязанность по раскрытию на сайте организатора торговли информации о ценных бумагах, входящих в список ценных бумаг, допущенных к торгам. Для котировальных списков - за 3 дня до вступления в силу решения биржи, для ценных бумаг, не входящих в список, - не позднее 1 дня после вступления в силу соответствующего решения уполномоченного органа организатора торговли.
Московские строители встревожены: меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 30%. Но жилье не подорожает, единодушны специалисты: цены на недвижимость в столице диктует спрос, а не себестоимость.

У производителей цемента другая арифметика. Директор по вертикальной интеграции компании Альфа-цемент Александр Денисов подтверждает, что цены на цемент компании увеличились, но в среднем на 5-20%. Евроцемент груп повысил отпускные цены на 10% в апреле, сообщил Алексей Ульянов, начальник управления контроля промышленности ФАС, а повышение на 15% с 1 мая ведомство не согласовало. В отделе продаж Мордовцемента заявили, что цемента у них до конца года не будет, а по заключенным договорам они продают его за 2700 руб. за 1 т. Каждое повышение мы должны согласовывать с ФАС, напоминает пресс-секретарь Евроцемент груп Сергей Мещеряков. Правда, компания нашла выход из ситуации она продает часть цемента на бирже. В мае через открытые торги будет продано около 38% выпускаемой продукции, а ориентировочная цена на востребованную марку 500 Д0 объявлена в 2933-3034 руб.

Цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и варьируются в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т), сообщил руководитель пресс-службы СУ-155 Федор Сарокваша. Замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров жалуется, что цемента не хватает, а купить его на Московской фондовой бирже, где торгуют своей продукцией цементники, невозможно. В последний раз мы покупали цемент по 3600 руб. за 1 т, говорит он. Такая же ситуация с арматурой по информации директора по связям с общественностью Главстроя Ивана Слепцова, с начала года она подорожала на 32,8%. У старшего специалиста отдела капитального строительства Пересвет-Девелопмент Людмилы Семакиной такие же данные.

Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т. Денисов из Альфа-цемента указывает на рост рынка цемента в европейской части России на 30%: За I квартал, включая апрель, производители продали 14,1 млн т цемента, а в 2006 г. 10 млн т. Представители всех опрошенных Ведомостями цементных компаний признают, что заводы работают на пределе возможностей.

Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20% с 17 000 руб. до 21 000 руб. за тонну, указывает аналитик UBS Алексей Морозов. Еще столько же накручивают торговые компании, говорит он. Вице-президент Евраза Ирина Кибина, пресс-службы Мечела и Северсталиотказались комментировать ценовую политику. Жалоб со стороны строителей на повышение цен ни на цемент, ни на арматуру не было, говорит Ульянов из ФАС.

Норма прибыли по EBITDA в прошлом году у группы ПИК составила 32% (согласно отчету Nomura), примерно такие же данные у Системы-Галс. Общую доходность бизнеса в компании Дон-строй называют около 35%. Но нерентабельными могут оказаться отдельные проекты, например, те, говорит Слепцов, которые строятся в Москве по горзаказу. Если при коммерческом строительстве удорожание стройматериалов можно заложить в цену квартир, то при муниципальном это сделать сложнее, соглашается гендиректор Мосстроймеханизации-5 Обид Ясинов.

Руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко считает, что строителям не удастся включить эти затраты в продажную стоимость: Они смогут продать жилье ровно по такой цене, по которой его готовы купить на рынке. Чем дороже цемент и арматура, тем меньше они заработают. Рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика, считает Иван Слепцов. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10%, а цемента 3-7%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5%.

Тема малоэтажного строительства сейчас активно рассматривается во властных структурах. Появляются новые программы и проекты, призванные улучшить ситуацию со строительством малоэтажного жилья.

Огромная территория Российской Федерации теоретически позволяет большому количеству жителей страны обзаводиться собственными домиками и участками, а не гнаться за жилплощадью в многоквартирных домах крупных городов.

Дом в чистом поле
Большинство опрошенных экспертов одной из основных проблем, мешающей полноценному развитию малоэтажного строительства в России, считают отсутствие инфраструктуры.

Но опрошенные агентством Интерфакс-Недвижимость эксперты, считают, что до улучшения ситуации пока далеко: есть целый ряд проблем, без решения которых малоэтажное строительство в России развиваться не сможет.

Отсутствие инженерной инфраструктуры - самая большая проблема, препятствующая массовому развитию малоэтажного строительства в России, комплексной застройке территорий, - уверен вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Мы знаем, какая беда с дорогами в России. Особенно остро стоит именно проблема транспортной инфраструктуры - подъездов к территориям, застроенным малоэтажными домами. Решение этой проблемы требует огромных капитальных вложений.

Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Необходимо создание обширной инфраструктуры.

Сейчас высокая стоимость квадратного метра жилья, например, в московском регионе, складывается из больших затрат на строительство коммуникаций и на землю, - отмечает директор по маркетингу компании Rosinka International Group Анатолий Валетов.

Отсутствие инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального является главным препятствием на пути малоэтажного домостроения, - подтверждает президент группы компаний Парк Групп Олег Маринин. - Многие люди готовы поселиться за городом, но опасаются возможных сложностей, связанных, в том числе, с неразвитой инфраструктурой.

Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения, - считает А.Валетов. - Сегодня государство пытается решить эти проблемы за счет застройщиков, а это в свою очередь тормозит развитие строительства.

По его мнению, решение данной проблемы во многом зависит от государства.

Меньше этажей - меньше выгоды
Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов, считает заместитель директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.

Вице-президент группы компаний ВМП Корп. Алексей Кожевников говорит, что проблема также в отсутствии во многих регионах градостроительных планов развития территорий.

В сегменте малоэтажного строительства применение схемы инвест-контрактов не очень выгодно. Если в многоэтажных домах часть квартир впоследствии может быть распределена между очередниками, то давать людям отдельные дома пока никто не готов.

Есть простая закономерность, - говорит В.Яхонтов. - Чем больше этажей строится, тем больше прибыль. Кроме того, для многоэтажных проектов местные власти обычно используют схемы инвест-контрактов, согласно которым земля, можно сказать, бесплатно передается в проект: плата за нее берется в виде доли построенных квартир. Застройщик-инвестор не тратит средства на землю на начальном этапе и получает большую выгоду.

В.Яхонтов рассказал, что в Московской области земельные участки, выделенные под индивидуальное (соответственно, малоэтажное) строительство сейчас активно переоформляются под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина, по мнению В.Яхонтова в том, что рентабельность малоэтажных проектов ниже, чем многоэтажных.

По словам В.Яхонтова, есть еще один момент: многоэтажное жилье быстро строится и продается, что позволяет властям быстро отчитываться о введенных квадратных метрах. С одноэтажным строительством в этом плане сложнее, - считает он.

Представитель компании-крупного игрока на рынке жилой недвижимости, пожелавший остаться неизвестным, сообщил агентству Интерфакс-Недвижимость и о других проблемах, делающих малоэтажную застройку невыгодной.

В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в России такие проекты не рентабельны для застройщиков, - подтверждает А.Валетов. - Роста малоэтажного строительства в стране не будет, если не будет государственной поддержки.

Этажи и закон
Председатель Комиссии общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев считает, что проблему, связанную со строительством многоэтажных домов вместо малоэтажных, могло бы решить зонирование территорий, прописанное законодательно.

Наряду со взятками чиновникам, получение земли возможно только с обременениями, - рассказал собеседник агентства. - Кроме того, строительство доступного жилья невозможно, пока монополизирован строительный рынок. Ситуация может измениться только с приходом в Россию крупных иностранных игроков.

По мнению В.Глазычева, такой закон должен приниматься в открытой, прозрачной дискуссии экспертами.

Пока нет зоны, на которой строить дома, например, выше 4-х этажей нельзя, там будут возводить все 14,- говорит В.Глазычев. - Поэтому нужен современный тип генерального плана и правил застройки, принятый как закон, но не исполнительной властью, а представительным органом власти, то есть, понимающим экспертным сообществом.

Развитие малоэтажного строительства возможно только в двух случаях, - соглашается Владимир Яхонтов. - Если власть введет определенные законодательные ограничения, например, будет принято решение о том, что на определенных территориях дома свыше двух или, например, пяти этажей не строятся; либо будут созданы условия, при которых этот бизнес станет более выгодным.

Но сейчас такая практика не распространена, - отмечает В.Глазычев. - Сейчас всем привычнее действовать по принципу я - строитель, вы - начальник, я к вам приду и договорюсь. Пока распространено такое положение вещей, серьезных путей для развития малоэтажного строительства на самом деле нет.

Поскольку у нас нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки, - говорит Владимир Пономарев. - Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной - добраться до центра городов будет сложно. Если вдали - то нет мест работы. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее.

Сложно приземлиться
С выбором и выделением земель под малоэтажную застройку, по мнению экспертов, тоже много проблем.

Земельного рынка в России не существует: земельные участки в дотационных регионах практически ничего не стоят, - отмечает В.Пономарев. - Поэтому любые программы сегодня по механизмам их реализации направлены на стимулирование сильных, а это приведет к дальнейшей концентрации трудовых ресурсов в сильных регионах и обезлюдиванию огромных территорий Российской Федерации.

В.Пономарев также отмечает невостребованность земли в дотационных регионах.

Поскольку земля очень дорогая, то и строить дома, которые находились бы в приемлемом для большинства потребителей ценовом диапазоне - затруднительно или невозможно, - говорит Олег Маринин.

В сильных же регионах сдерживающим фактором становятся недоступность и высокая стоимость земли, сложности с ее получением, отмечают эксперты.

Развитие малоэтажного строительства упрется в вопрос выделения земельных участков, - считает Алексей Кожевников. - Необходимо срочно вводить землю в оборот. Например, необходима упрощенная схема перевода сельскохозяйственных территорий в земли поселений. Сегодня этот процесс занимает и время, и деньги. Так, в Московской области, в радиусе 50 км на это требуется 6 месяцев и $400-1000 за сотку.

По его словам, необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков под индивидуальную застройку, и облегчить механизм получения всех документов, требующихся как для строительства, так и для регистрации дома.

Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные, - считает Мария Литинецкая. - Тип жилья будет зависеть от многих факторов - от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой - можно планировать элитный район.

Уровень доступа
Эксперты ответили и на такой важный вопрос, на какие категории граждан будет рассчитано малоэтажное строительство.

При малоэтажном строительстве практически нельзя построить дома эконом-класса, - считает Владимир Яхонтов. - Выгодно строить поселки бизнес-класса и de luxe.

Говоря о ситуации в Московском регионе, М.Литинецкая отмечает, что малоэтажная застройка - это дорогое жилье, так как из-за высокой стоимости земли застройщики стараются использовать максимально эффективно каждую сотку.

Сейчас в Государственной Думе завершается прохождение закона, в котором предусмотрены закрытые и открытые жилищные кооперативы, - рассказал Владимир Пономарев. - Закрытые - для социально незащищенных. А открытые жилищные кооперативы - это кооперативы, куда входят люди на рыночных условиях. В этом смысле не предусмотрены меры государственной поддержки для людей с доходами, недостаточными для самостоятельной покупки жилья. В этих программах совсем не обсуждается вопрос малоимущих граждан, малоэтажного социального жилья. При сформулированных таким образом целях и задачах малоэтажного строительства, все это не будет касаться малоимущих граждан. То есть, 20-23% людей останутся за пределами этой государственной поддержки и не смогут решить свои жилищные проблемы.
Наша семья не может самостоятельно купить квартиру, хотя все работаем. Вроде не бедствуем, но и состоятельными нас тоже нельзя назвать. Уже подумываем о том, чтобы записаться в жилищную очередь. Но узнали, что сначала надо получить справку о статусе малоимущего. Можем мы сами хотя бы примерно оценить, оформят ли нашей семье этот документ?
Сергей Литвяк. Западный округ.

По мнению Анатолия Валетова, развитие малоэтажного строительства поможет улучшить ситуацию с жильем, но определенному кругу людей - тем, кто нуждается в повышении статуса и качества жилищных условий.



Как объяснили в городском Департаменте социальной защиты населения, для этого можно воспользоваться специально составленной таблицей (см. ниже).

Если вы знаете, на какую сумму в рублях тянут ваше имущество и среднемесячный доход одного человека в вашей семье, то по этой таблице уже сейчас можете проверить, малоимущие вы или нет.



Указанные в таблицах цифры являются предельными, то есть превышение их хотя бы на один рубль не позволит признать семью малоимущей.

Цифры рассчитаны для примера и действительны только на третий квартал 2007 года. Поскольку раз в три месяца в столице меняются суммы прожиточного минимума и средняя рыночная цена квадратного метра.

Обратите внимание: совокупная стоимость имущества складывается из всего подлежащего налогообложению имущества членов семьи (например, земельных участков, дач, загородных домов, гаражей, автомобилей - все считается по официальным данным БТИ), кроме квартир и комнат. Последние учитываются не в деньгах, а в квадратных метрах.

По подсчетам мэрии, если и у нанимателей, и у собственников нет никакого имущества, а деньги водятся, то это малоимущие. Поскольку с неплохими доходами они не могут сами купить квартиру и просятся в жилищную очередь. И наоборот, если солидное имущество (по таблице, это больше максимума в 1,5 млн. руб. для семьи из 3 человек), а денег мало, то это не малоимущие. Поскольку они могут продать все свое добро и вырученной суммы хватит на самостоятельную покупку жилья.

Количество членов семьи - 3 чел.

Расчет в таблице сделан по таким данным:

Прожиточный минимум на 1 человека на дату расчета - 5609 руб. (установлен правительством Москвы на первый квартал 2007 г., действует с 21.06.07 г.).

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м типового жилья - 85 352 руб. (установлена правительством Москвы на третий квартал 2007 г., действует с 1.07.07 г.).

Как пользоваться

За какой срок учитываются доходы семьи - 2 года (24 месяца).

В таблице предельная жилплощадь в собственности равна 30 квадратам. Иными словами, если у семьи в собственности 30 и больше квадратных метров, то считается, что они жильем обеспечены и статус малоимущих им вообще не светит.

К примеру, семья из трех человек живет в муниципальной квартире и другой жилплощади у нее нет, то есть по таблице общая площадь в собственности у семьи равна 0 квадратных метров. При этом вес своего имущества они примерно оценивают в 600 тысяч рублей. Для одного человека в такой семье максимальный среднемесячный доход должен составлять 11 177 рублей 07 копеек. Если больше этой суммы, то семья не малоимущая. Меньшая сумма позволит семье претендовать на статус малоимущих и оформление в жилищную очередь.



Главная --> Публикации