Главная --> Публикации --> Пятиэтажная прибыль Strabag будет строить дороги, гостиницы и микрорайоны Когда продавцы квартир шутят… Иностранные архитекторы прибавляют стоимости российским проектам Осторожно, двери открываются

Управляющая компания Теорема основана в 1997 г. для осуществления проектов зарегистрированной в Великобритании Struktura Property Investments. Владеет 100 000 кв. м коммерческих площадей в офисных центрах Langen Zipen, Т4 и Эврика. Еще пять проектов на 300 000 кв. м стоимостью около $350 млн находятся в разработке. Финансовые показатели компания не раскрывает.

Девелоперская компания Теорема решила освоить новое направление. К проектам компании в сфере офисной недвижимости добавился складской терминал класса А. Эксперты считают сегмент складских площадей менее доходным, но более стабильным бизнесом.

В приемной Обуховского завода отказались от комментариев.

О том, что Теорема решила освоить сегмент складских площадей, Ведомостям рассказал управляющий компании Игорь Водопьянов. По его словам, компания осенью прошлого года приобрела у Обуховского завода участок земли на проспекте Обуховской Обороны площадью 21 га. На этой территории планируется к 2008 г. построить складской комплекс Теорема терминал класса А+ площадью 100 000 кв. м. Сейчас там расположены цеха, ранее принадлежавшие заводу. Часть из них площадью около 12 000 кв. м компания реконструировала и сдала по 450 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит Водопьянов. Общую стоимость проекта Водопьянов оценивает примерно в $90 млн.

Расположение комплекса главный козырь проекта Теоремы, считает старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург (компания является консультантом проекта) Максим Мельников. На рынке складов наблюдается очень высокая активность, в различных стадиях реализации находятся проекты общей площадью около 2 млн кв. м, оценивает Мельников. Но близость терминала Теоремы к крупным грузовым трассам заинтересует потенциальных арендаторов.

До прошлого года Теорема специализировалась на развитии и управлении офисной недвижимости. В декабре 2006 г. компания объявила о приобретении 18 га на улице Химиков, где планирует построить жилой комплекс. В компании нет специального решения о диверсификации бизнеса, просто появилась возможность инвестировать во что-то не менее доходное, чем офисы, говорит Водопьянов.

Это направление чуть менее доходно по сравнению с офисными центрами. Однако оно позволяет компании надолго сдавать сразу большие объемы площадей, что делает этот бизнес более стабильным, рассуждает Мельников. Малышев оценивает срок окупаемости складских проектов в 8-10 лет.

До конца года дефицит качественных площадей составит около 1,2-1,3 млн кв. м, оценивает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Кирилл Малышев. Инвесторы и девелоперы не могли не заметить такого высокого уровня спроса, констатирует он. По его словам, рынок складской недвижимости уже можно охарактеризовать как конкурентный до конца 2008 г. в городе планируется ввод около 1 млн кв. м складских площадей, а к 2010 г. около 3,3 млн кв. м.

Отель Советский был куплен ООО 'Советский' лимитед на аукционе 19 июня за $63 млн. О том, что вчера компания полностью расплатилась за гостиницу, Ъ сообщил руководитель специализированного госпредприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы (оно и проводило торги) Владимир Авеков и подтвердил официальный представитель господина Чигиринского Илья Левитов. Вчера же ООО Отель 'Советский', арендатор гостиницы до 2018 года, подало в арбитражный суд Москвы три иска к СГУПу. В одном оспариваются торги, в двух других -- договор купли-продажи, заключенный на этих торгах. СГУП не имел права проводить торги, поскольку арбитражными судами разных инстанций был наложен арест на здание и запрещена его продажа с аукциона,-- объяснил замгендиректора по юридическим вопросам ООО Отель 'Советский' Алексей Куликов.

Водопьянова не пугают прогнозы массового выхода на рынок складских проектов в 2008 г. Он считает, что не все они будут реализованы, а кроме того, терминал Теоремы более выгодно отличается от конкурентов расположением. Основная масса складов строится на юге города, в районе Московского проспекта.
Структуры московского предпринимателя Шалвы Чигиринского вновь оказались втянуты в судебные разбирательства и вновь, как и в случае с гостиницей Россия, предметом спора стал объект недвижимости. Вчера в арбитражный суд Москвы поступили три иска к правительству Москвы, в которых оспаривается аукцион по продаже отеля Советский и договор с покупателем -- ООО 'Советский' лимитед, подконтрольным господину Чигиринскому. Иски подало ООО Отель 'Советский' -- арендатор гостиницы, считающий торги незаконными из-за судебных запретов на их проведение. Вчера же ООО 'Советский' лимитед полностью расплатилось за отель.

Постановление судебного пристава о запрете аукциона, согласно отметке на документе (его копия имеется в распоряжении Ъ), поступило в департамент имущества Москвы до начала торгов. Но московские власти получение постановления отрицают. Оно не было учтено, поскольку приставы путали номер определения,-- утверждает пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова.

Спор вокруг здания в Москве на Ленинградском проспекте, известного легендарным рестораном Яръ, длится уже более года. В момент проведения аукциона в арбитражных судах было уже два дела по этому поводу. В одном ООО Отель 'Советский' просило обязать московские власти заключить с ним договор купли-продажи здания (в компании считают, что имеют на это приоритетное право); в другом компания оспаривает распоряжение #783-Р от 22 марта о проведении аукциона. По этим делам Федеральный арбитражный суд Московского округа и арбитражный суд Москвы в середине июня приняли обеспечительные меры, запрещающие проведение аукциона.

Ситуация вокруг отеля Советский осложняется тем, что арест здания гостиницы и запрет на его продажу были зарегистрированы 10 мая в едином госреестре прав на недвижимость. Влияние регистрации на исход новых дел юристы оценивают неоднозначно. Если запись об аресте была в госреестре прав на недвижимость, то арест считается общеизвестным и служит основанием для признания торгов недействительными,-- уверен адвокат адвокатского бюро Бартолиус Юлий Тай. Партнер коллегии адвокатов Гриднев и партнеры Ян Дасгупта также считает, что организаторы и участники торгов должны были изучить данные госреестра прав на недвижимость. Однако Кирилл Нам полагает, что закон не обязывает организаторов торгов оперативно отслеживать изменения в реестре.

По мнению юристов, исход дел по вчерашним искам будет зависеть именно от того, знали ли организаторы торгов о судебных запретах на их проведение. Если знали, то велика вероятность признания торгов недействительными как проведенных с нарушением судебных актов,-- говорит управляющий партнер адвокатского бюро 'Форум' Кирилл Нам.-- Если же не знали, то суд может признать, что торги были проведены законно.

Старший юрист фирмы Иванян и партнеры (представляет интересы господина Чигиринского) Юлия Бахарева сообщила Ъ, что в случае признания торгов по продаже отеля Советский недействительными компания потребует возврата денег, а также плату за пользование ими по ставке рефинансирования Центробанка (10%). Вместе с тем, по ее словам, 4 июля Федеральный арбитражный суд Московского округа отказался удовлетворить требование ООО Отель 'Советский' по поводу выкупа здания и обеспечительные меры снял. Юристы считают, что теперь многое будет зависеть от решения арбитражного суда Москвы по делу об оспаривании распоряжения о проведении аукциона: здесь обеспечительные меры сохраняют силу. Заседание по этому делу назначено на начало августа.

Само ООО 'Советский' лимитед Шалвы Чигиринского ответчиком по искам, поданным вчера, не значится. Ян Дасгупта, однако, считает, что в дальнейшем покупателя необходимо будет привлечь ответчиком к участию в деле. Если это произойдет, ситуация станет похожей на историю с оспариванием конкурса на право реконструкции гостиницы Россия, выигранного другой структурой Шалвы Чигиринского -- ООО СТ Девелопмент. После того как президиум Высшего арбитражного суда признал недействительными вначале итоги конкурса, а затем и сам конкурс, дело о признании недействительным инвестконтракта с СТ Девелопмент рассматривается в арбитражном суде Москвы. Заседание назначено на 18 июля. Между тем здание гостиницы Россия с согласия правительства Москвы уже полностью демонтировано. Московские власти нередко проявляют излишнюю самостоятельность и принимают решения без оглядки на решения других органов власти,-- комментирует Ян Дасгупта.

На прошедшем вчера совещании с членами кабинета министров - первом по возвращении заявочного комитета из Гватемалы - глава государства поблагодарил всех членов правительства, работавших в оргкомитете по продвижению Сочинской заявки. Работа завершена положительно, - подчеркнул Путин. - Теперь главное - реализовать те планы, которые в общих чертах уже сформированы. Он напомнил, что 12 миллиардов долларов должны быть инвестированы в развитие юга России и строительство спортивных объектов. Если изначально планировалось, что доля частных инвестиций из общей суммы составит 5 миллиардов, то теперь она может возрасти. Что касается бюджетных средств, которые планируется вложить в развитие Сочи, их Владимир Путин призвал расходовать рационального. Так, 2,3 млрд. должны пойти на развитие инфраструктуры Юга России. Сюда же входит реконструкция взлетно-посадочной полосы и аэропорта Адлер. Первый этап реконструкции был окончен за месяц до оглашения выбора Международного олимпийского комитета. Когда будет завершена работа по ВПП в Сочи? - уточнил президент у первого вице-премьера Сергея Иванова, имея в виду второй этап работ. По словам Иванова, окончательная реконструкция завершится в течение 2-3 лет. А министр экономического развития и торговли Герман Греф, придя на помощь Иванову, конкретизировал дату, пообещав к 2010 году работы окончить.

С победой в Сочи в конкурсе на проведение зимней Олимпиады 2014 года олимпийская гонка для правительства не закончилась. Наоборот, наступает не менее сложный этап, на котором президент Владимир Путин попросил министров работать так же профессионально и методично.

- Мы, безусловно, будем все делать на конкурсной основе, - пообещал вице-премьер Александр Жуков. - И не только с точки зрения технологий, но и финансовых условий. Немаловажным аспектом будущей Олимпиады будут и вопросы безопасности. В связи с этим президент намерен обратиться в Генеральную прокуратуру России с целью создания специальной группы по обеспечению безопасности гостей и участников Олимпиады, а также контролю за расходованием средств в ходе подготовки к Олимпиаде.

Оставшиеся бюджетные средства, по словам Путина, должны пойти на возведение спортивных сооружений. Причем глава государства обратил внимание членов кабинета министров на то, что в этой работе будут участвовать и иностранные партнеры. Мы будем привлекать коллег из других стран для возведения объектов - нужно как можно быстрее решить вопрос контргарантий, - предупредил президент. Эту практику он считает нормальной, учитывая и тот факт, что спортивные сооружения в Сочи будут строиться по самым лучшим и передовым мировым технологиям.

- Как вы оцениваете качество этого документа? - поинтересовался Путин.

О средствах текущих и будущих Владимиру Путину рассказал глава министерства финансов Алексей Кудрин. Уже входит в завершающую стадию прохождение через парламент проекта 3летнего бюджета страны. Документ уже вышел из Государственной Думы и поступил на рассмотрение к сенаторам в Совет Федерации. По мнению главы минфина, проблем на этом этапе возникнуть не должно, поскольку члены верхней палаты участвовали в рассмотрении бюджета еще на стадии его подготовки в рамках работы трехсторонней группы с участием депутатов, сенаторов и министерств.

Владимир Путин особенно пожелал, чтобы правительство и депутаты не только рационально расходовали средства бюджета, но и более внимательно относились к распределению дополнительных доходов, которые будут оставаться в конце каждого года.

Принципиальное отличие, подчеркнул Кудрин, это введение новых параметров бюджетирования, при которых в течение нескольких лет правительству не придется пересматривать многие программы, а лишь только добиваться четкого их финансирования. Это вносит стабильность в работу министерств и ведомств, позволяет сконцентрироваться на реализации программ и объектов, - выделил положительные моменты Кудрин. - Бюджет позволяет принимать контракты сразу на 3 года, а иногда и на 6 лет, на весь срок реализации федерально-целевой программы. При этом в бюджете зарезервировано всего 2,5 процента средств на будущую корректировку финансирования.

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев в продолжение совещания подвел демографический итог за первые 5 месяцев текущего года. Данные, как и все предыдущие месяцы, оказались более чем положительными. Там хорошие цифры, - подчеркнул Медведев. - За январь - май естественная убыль населения понизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 25 процентов. И главное - динамика сформировалась не только за счет сокращения смертности, но и значительного увеличения рождаемости. По данным первого вице-премьера, за первые 5 месяцев рождаемость составила 625,5 тысячи новорожденных, что на 34 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

После этого Владимир Путин переключил внимание на Германа Грефа, поинтересовавшись, как у нас идут дела с земельными отношениями в целом и, в частности, с приватизацией земли под действующими предприятиями. Глава минэкономразвития подчеркнул, что соответствующий документ Государственная Дума приняла в последний день весенней сессии. Этим законом, как и требовал глава государства, цена выкупа земли под промышленными предприятиями снижена до 2,5 процента от ее кадастровой стоимости. Правда, это не касается таких городов, как Москва и Санкт-Петербург. Здесь эта цена составляет 10 процентов от кадастра плюс изымается специальная плата за то, на что используется участок земли. Кроме того, на 2 года продлен срок переоформления земли для предприятий, которые пользуются ею по безвозмездной аренде, но до сих пор не смогли перерегистрировать участки.

Даже москвичи, которые привыкли к высоким ценам на все, были несколько шокированы стоимостью номеров в новом отеле Ритц-Карлтон. Базовый номер там стоит более тысячи долларов за ночь. Президентский же номер обойдется в 16 тысяч долларов.

Что касается другого первого вице-премьера Сергея Иванова, то на совещаниях у главы государства он по традиции докладывает о своих поездках по стране, которые случаются едва ли не каждую неделю. Этот раз не стал исключением. Сергей Иванов успел побывать в российском порту Приморск на Балтике. Именно на него государство делает главную ставку в развитии российских портов на северо-западе страны. По оценкам Иванова, с начала работы Приморск значительно увеличил отдачу. При стартовом объеме перевалки грузов в 13 миллионов тонн сейчас этот показатель составляет уже 74 миллиона. А развитие инфраструктуры порта, предполагаемое за счет частных и государственных инвестиций, позволит увеличить грузооборот до 160 миллионов тонн в год. Я особо жестко там подходил к вопросам экологии, - подчеркнул Иванов. Однако, судя по его словам, придраться было не к чему - в Приморске к вопросам экологии подходят в соответствии с мировыми стандартами и даже берут на проверку воду приходящих танкеров. Уже были случаи, когда по результатам такой проверки танкеры заворачивали обратно в нейтральные воды на очистку.
Россияне двинулись в отпуска. Самые состоятельные, без сомнения, пополнят за это время свои представления о комфорте и роскоши.

Королевские апартаменты в афинской гостинице Лагонисси обойдутся в 25 тысяч долларов за ночь. Из буржуазных излишеств здесь имеется бассейн с подогревом и комната для массажа. Но главная изюминка этого места для избранных - близость к морю и личный причал. Так что останавливаются здесь в основном богатые яхтсмены.

Впрочем, это далеко не самый дорогой отель в мире. Как сообщает агентство МИГnews, королевские апартаменты в женевской гостинице Уилсон, которые занимают целый этаж, сдаются по цене 33 тысячи долларов за ночь. Чтобы простые смертные не нарушили покой важных персон, к королевскому люксу ходит частный лифт. В кабинете за столом могут рассесться до двадцати человек. А в гостиной можно поужинать в компании 40 гостей. Роскошный интерьер - это еще не все достоинства номера, который считается идеальным с точки зрения безопасности: окна во всех комнатах апартаментов пуленепробиваемые.

21 тысячу долларов за ночь выкладывают постояльцы президентских апартаментов в гостинице Мартинес в Каннах. Хозяева утверждают, что это самое потрясающее место в Европе. Чего только стоит 200-метровая терраса, возвышающаяся над бирюзовым Каннским заливом! Номера оформлены в стиле арт-деко.

В отеле Атлантис на Багамах облюбовал себе номер Майкл Джексон. Шикарные апартаменты из десяти комнат располагаются на мосту, проложенном между двумя высотными башнями гостиницы. Номера обслуживает личный дворецкий. И все это стоит 25 тысяч долларов за ночь.

Президентский люкс в гостинице на Сардинии скромнее - три спальни, три ванны, комната для заседаний. Для любителей понежиться на солнышке - бассейн с морской водой... на балконе. И все это за 18,8 тысячи долларов.

Президентские люксы в гостинице Элоунда на Крите - это гостиница в гостинице. Люкс с бассейном и залом заседаний расположен на крыше здания. В качестве приятного дополнения - небольшой сад с цветущими лимонными и апельсиновыми деревьями. Цена - 19 тысяч долларов.

Жить в апартаментах виллы Капла все равно, что жить в Ватикане. Здесь вместо стандартного потолка расписанный купол. Площадь виллы - 2 тысячи квадратных метров, под стать грандиозному масштабу есть императорское джакузи. А еще есть домашний кинотеатр, личный лифт. А если вы захотите растрясти жирок, то к вашим услугам спортзал, в котором никто не будет пялиться на то, как неумело вы приседаете, заплатив за это удовольствие 13,5 тысячи долларов.

Президентский люкс в нью-йоркской гостинице Плаза стоит всего лишь 15 тысяч долларов за ночь, хотя это самые дорогие апартаменты в недешевом Нью-Йорке. Две гостиные, пять спален, пять с половиной ванных комнат (да-да, именно пять с половиной, утверждает администрация отеля) занимают практически весь 18-й этаж отеля. В качестве приятного сюрприза - винный погреб, насчитывающий две тысячи бутылок.

Недавно в Объединенных Арабских Эмиратах открылся еще один сверхдорогой отель. Ночь в нем будет стоить от 15 до 25 тысяч долларов. Зато в распоряжении постояльцев окажутся шикарные десятикомнатные апартаменты, а также роллс-ройс. Постояльцев угощают здесь кухней всех уголков планеты. Деловым людям рекомендуется использовать для своих встреч шикарный конференц-зал, оснащенный проекторами, движущимися и плазменными экранами, микрофонами, аудиовизуальными системами, беспроводными и проводными системами передачи данных.

Самым дорогим французским отелем считается парижский Muerice по цене 10,8 тысячи долларов за номер люкс. Двери лифта открываются, и изумленные гости видят гигантский коридор со стенами, расписанными золотыми узорами. Нежась в ванне, можно смотреть в окно, из которого открывается шикарная панорама на Париж. Администрация утверждает, что это место обожал Сальвадор Дали.

Между тем отельеры предрекают гостинице нелегкую судьбу, напоминая, что богатые люди - они потому и богаты, что умеют хорошо считать деньги, а это значит, что ни один цент не может быть потрачен впустую. Очень многие миллионеры, особенно бизнесмены, предпочитают останавливаться в обычных люксах и соблюдать инкогнито. А супердорогие апартаменты предпочитают известные актеры, певцы и политики.

В отеле трудятся 2600 человек со всего света, то есть по четыре сотрудника на каждого гостя.



Главная --> Публикации