Главная --> Публикации --> Правительство москвы объявило войну плавучим ресторанам Дворцы в крылатском сровняют с землей В деловом центре "москва-сити" вдвое меньше машиномест, чем нужно Зпифы недвижимости для частника: сказка или быль? Экономический рост приводит к спросу на офисные помещения в европе

Майорка
Цифры и факты
С 1276 по 1349 годы Майорка была независимым королевством, в состав которого также входили каталонские земли. После поражения Хайме III в битве при Льюкмайор, в которой погиб и сам монарх, Майорка и другие острова Балеарского архипелага (Минорка, Ибиса и Форментера) вновь, как и в 1229 г., отошли к владениям арагонской короны. Последующее объединение королевств Кастилии и Арагона связало судьбу островов с судьбой материковой Испании, но при этом Майорка сохранила свои собственные институты правления, одно время отмененные Филиппом V и возвращенные лишь в 1983 г., когда был принят и утвержден Статут Автономии Балеарских островов. Столица Балеарских островов, Пальма-де-Майорка, расположена на самом крупном острове архипелага Майорка (3640 кв.км) на расстоянии 132 миль от Барселоны и в 140 милях от Валенсии. Здесь же сосредоточена основная часть почти миллионного населения, говорящего преимущественно на общем для всех испанских граждан испанском языке и на имеющем статус второго официального каталонском. Большая часть жителей занята в туризме, который является первостепенной статьей дохода в экономике островов и в набирающем бурные темпы роста строительстве, занимающем в табели о рангах прочное второе место. Жилые комплексы и особняки на продажу появляются практически повсеместно. Идет строительство и в самой Пальме монументальном городе, где органично смешались готический и средиземноморский стили и где на средневековых узких извилистых улочках нередко можно встретить подлинные архитектурные шедевры.

Благодатный средиземноморский климат, неповторимые пейзажи и архитектурное богатство Балеарских островов ценились во все времена. Задолго до того, как на золотистые пляжи Майорки предприняли мирное нашествие первые отдыхающие, острова стали любимым местом отдыха монарших особ, аристократов, интеллектуалов и политиков. Купив свой кусочек европейского рая в виде островной недвижимости или пожив в гостиницах Mardavall и Castillo Hotel Son Vida, можно оказаться поближе к избранным мира сего. Чтобы ощутить причастность к голубой крови, достаточно просто посетить этот удивительный мир, в котором человеческие грезы о красоте и гармонии нашли свое реальное воплощение.

Сэу это огромное сооружение площадью 7 тыс. кв.м. И хотя официально его возведение закончилось в начале XVII в., на протяжении всей истории его существования в соборе не прекращаются работы по ремонту и переделке. Одну из таких работ возглавил каталонский архитектор Антонио Гауди, который в 1904 1914 годах разработал и осуществил проект по переносу хоров к клиросу с целью освободить место в центральном нефе (часть помещения, отделенная рядом колонн или столбов. Прим. автора). Всего в огромном храме, способном вместить в себя 18 тыс. верующих, три нефа, разделенных восьмиугольными колоннами двадцатиметровой высоты, которые заканчиваются тремя отдельными абсидами. Позднее в одной из абсид было установлено большое керамическое панно работы майоркского художника Микеля Барсело. Помимо этой переделки Гауди разработал дизайн нынешней чугунной сени и чугунных колец на колоннах.

Кафедральный собор
Господствуя над городом, Кафедральный собор (или, как его называют местные жители, Сэу) величественно возвышается на холме. Это самый известный памятник в Пальма-де-Майорка. До того как в начале второй половины ХХ в. была построена набережная Пасео-Маритимо, море подходило прямо к древней городской стене Пальмы, и Кафедральный собор отражался в обычно спокойных и прозрачных водах Средиземного моря. В какой-то мере это волнующее зрелище восстановил разбитый перед собором Парк-де-Мар, на территории которого появился большой искусственный пруд, и теперь жемчужиной средиземноморской готики можно неспешно любоваться сидя в тени деревьев и душистых кустарников.

Еще одна деталь, которую просто невозможно не заметить, самая большая в мире готическая розетка на фасаде. Ее размер без малого сто квадратных метров! Ну и, конечно же, нельзя не сказать о самом большом из девяти колоколов собора колоколе Элой. Современная эпоха не смогла заглушить звон пятитонного гиганта, который слышен почти в любом уголке Майорки.

Отдельно следует упомянуть порталы собора. Портал центрального фасада, выполненный в стиле испанского платереско, украшен изображением сцены Непорочного зачатия, а по бокам окаймлен башнями 62-метровой высоты. Однако самый знаменитый и, по общему мнению, самый красивый портал Мирадор (смотровая площадка), или Пуэрта-дель-Мар (Морские ворота), украшенный восхитительным барельефом с изображением Тайной вечери, над которым выгравирована фигура Господа в окружении шести ангелов.

Здание Альмудайны стоит на прямоугольном фундаменте, а с боков к нему пристроены мощные башни, самая крупная из которых называется башней Ангела. Ее возвели в начале XIV в. и в верхней части установили медную скульптуру архангела Гавриила, бывшего в свое время святым покровителем города. На другой башне, называемой Де-лос-Капс (Башня голов), на всеобщее обозрение выставлялись головы казненных преступников.

Дворец Альмудайна
Расположенный напротив Кафедрального собора дворец Альмудайна был сооружен арабами на месте более древних построек эпохи Римской империи. Статус дворца как официальной резиденции сохранялся веками: на протяжении столетий его занимали монархи и губернаторы. Сегодня дворец Альмудайна, в котором размещается военная комендатура архипелага, резиденция короля Испании на Майорке, которую Хуан Карлос I посещает во время официальных мероприятий. Еще одна резиденция короля находится между большим портом и военно-морской базой, в доке которой стоит знаменитая яхта Брибон, на которой Хуан Карлос, отличающийся профессиональным умением и привязанностью к парусному спорту, по традиции ежегодно принимает участие в Королевском Кубке вместе со своей венценосной семьей. Наследный принц Фелипе и инфанты Елена и Кристина также с удовольствием занимаются этим видом спорта, одним из самых любимых на островах.

Манифест красоты
Сегодня богатые особняки добрались и до горной гряды Серра-де-Трамунтана (наивысшая точка Пуч-Майор, 1445 м). В этой самой высокой части острова находятся такие живописные городки, как Сольер и Дейя, окруженная миндальными и рожковыми деревьями тихая и величественная Вальдемосса. Перед очарованием ее каменных домов, магией узких улочек, красотой местного пейзажа и особой притягательной силой не смогли устоять многие знаменитости. Философы Мигель Унамуно и Эухенио д’Орс, писатель и художник Сантьяго Русиньоль, политический деятель Гаспар Мельчор Ховельянос открывают список персоналий, который можно продолжать еще очень долго. Но, пожалуй, самыми знаменитыми жителями городка были польский композитор Фредерик Шопен и его возлюбленная французская писательница Аврора Дюпен, известная миру под псевдонимом Жорж Санд. Рояль создателя жанра инструментальной баллады и лучших образцов романтической фантазии до сих пор находится в Ла-Картуха, главной достопримечательности Вальдемоссы, изначально представлявшей собой дворец короля Санса (впоследствии переданный вместе с окружающими землями Картезианскому монастырю). Позднее, перейдя в ведение государства, Ла-Картуха превратилась в летнюю резиденцию, а затем монашеские кельи были распроданы в частные руки. Фредерик Шопен и Жорж Санд сняли одну из них на зиму 1838 1839 годов. Шопену пребывание здесь послужило источником вдохновения при создании новых музыкальных шедевров, а Жорж Санд поводом к написанию книги Зима на Майорке, продающейся в Вальдемоссе буквально на каждом углу и без всякого преувеличения ставшей лучшим пиаром маленькому майоркскому городку за всю историю его существования.

Настоящее украшение Альмудайны Почетный (или Королевский) дворик с часовней Святой Анны. Вход в этот небольшой храм, оформленный в романском стиле, украшен изображениями мифологических животных. Не менее интересен и Тронный зал, или зал Тинель, выполненный в готическом стиле, руины арабских бань и расположенные у подножия дворца Королевские сады.

Остров покоя
Именно так окрестил Майорку поэт Рубен Дарио. И если бы Средиземноморье было книгой, то Балеарские острова стали бы прекрасной поэмой, прочитанной тихим голосом.

Среди архитектурных достопримечательностей самой Ла-Картухи выделяется церковь в неоклассическом стиле, украшенная картинами Мануэля Байеу, шурина Франсиско Гойи, старинная аптека XVII в. и крытая галерея Сес-Муртререс, где каждый год проводится фестиваль Шопена. Также интересна датированная XIII в. церковь Сант-Бартоломеу. И, безусловно, стоит посетить дом, где в 1531 г. родилась благочестивая Каталина Томас, превращенный после ее смерти в молельню. Любопытно, что абсолютно все дома в Вальдемоссе хранят память о Каталине, но посвященные ей миниатюры на фасадах не повторяются ни разу.

Вблизи роскошных отелей находятся Королевский морской клуб Пальмы и яхт-клуб города, где швартуются суда из разных стран мира. В конце набережной Пасео-Маритимо бросают якорь паромы, связывающие Пальму с материковой Испанией, и причаливают большие круизные теплоходы. По соседству расположен Морской клуб, у причалов которого стоят яхты и спортивные суда. Стоимость некоторых из них почти 5 млн евро.

Климату Майорки можно только позавидовать. Жаркое лето и мягкая зима. Среднегодовая температура в Пальме составляет +20°С, в горах, естественно, холоднее, и зимой на вершинах нередко можно увидеть снег. А сам остров одевается в пышное цветение миндаля. Осенью на севере острова идут умеренные дожди. Там в изобилии произрастают каменный дуб, сосна и оливковые деревья. Чистые пляжи с тонким песком, закрытые бухточки, дающие возможность уединиться... Неудивительно, что Майорка облюбована сильными мира сего. Еще в 1928 г. аргентинский миллионер Адан Диел выстроил на берегу маленького девственно-чистого мыса Форментор, омываемого прозрачными, как хрусталь, водами, роскошную и престижную гостиницу, в которой в свое время останавливались Уинстон Черчилль, Эдвард Виндзор и принц Уэльский. Сегодня отель Форментор находится на реставрации, но майоркская гостиничная сеть по-прежнему сияет своими звездами. Среди лучших отели Mardavall и Castillo Son Vida. Их постояльцами были король Хуан Карлос I, Аристотель Онассис и целый ряд знаменитостей из мира кино, музыки и моды. Castillo Son Vida больше похож на музей высокого искусства, где на стенах картины... и стеклянный купол, выполненный немецким художником и скульптором Нильсом Бурвитцем, воплотившим в нем космологический рисунок легендарного майоркского философа Рамона Льюла. Интерьеры отеля Mardavall украшают более четырехсот оригинальных картин лучших майоркских художников. На этот амбициозный проект было потрачено более 415 тыс. евро.

Общественное и личное: что важнее?
Загородную застройку 10-15-летней давности без труда узнает даже человек, от недвижимости далекий. Это кирпичные громады домов без видимой архитектурной концепции, украшенные нелепыми башенками или с претензиями под классику или под готику, занимающие большую часть земельного надела, обнесенного высоченным глухим забором. Такую картину можно видеть в первую очередь на престижнейшей Рублевке. Помпезные особняки, стоящие рядышком, почти окна в окна, сегодня смотрятся довольно нелепо. Ведь элитность объекта нынче предполагает, прежде всего, большое частное пространство, уединенность, простор.

Гольф
Вечнозеленый остров дает прекрасные возможности для гольфа. Десять из двеннадцати полей имеют по 18 лунок и два по Регулярно проводится Open de Baleares турнир для профессионалов высокого класса. Кроме того, весной на поле Пула Гольф проводятся показательные соревнования с участием лучших европейских спортсменов. Чтобы разнообразить впечатления от Майорки, лучше всего отправиться помахать клюшкой на северо-восток острова. По дороге в гольф-клуб Alcanada сделайте сознательный крюк в Синеу, чтобы полюбоваться превращенным в монастырь средневековым королевским дворцом и проникнуться атмосферой сельской жизни. По средам здесь работает рынок, на который съезжаются со всего острова. Прежде чем расчехлить клюшки, остановитесь в Алкудии у ворот Сан-Себастиан и оцените высеченный в склоне горы римский театр. На обратном пути не поленитесь свернуть с трассы в сторону маленького селения Санта-Мария-дель-Ками, чтобы взглянуть на приходскую церковь в стиле барокко... Приезжайте на остров снова и снова, потому что увидеть все его досто-примечательности за короткое время не представляется возможным.
Любимое изречение древних главное мера непосредственным образом относится и к рынку недвижимости. Еще десять лет назад, когда загородное строительство только начиналось, все и застройщики поселков, и собственники участков старались как можно плотнее заполнить имеющийся клочок земли. Но вскоре стало ясно, что это не очень разумно. Те, кто строит, предпочитают сегодня руководствоваться принципами необходимости и достаточности.

Словом, чем свободнее, состоятельнее становится человек, чем больше он наблюдает жизнь в цивилизованных странах, чем больше опыта загородной жизни приобретает, тем больше пространства ему требуется. Так, в поселке Графские пруды XXI век его создатель, компания Аллтек Девелопмент, спроектировала дороги шириной 6 м, а центральную сделала широким, в 50 м, бульваром. Участки здесь тоже не маленькие 35 40 соток. Как рассказали в компании, это не только подчеркивает элитность поселка, но и соответствует ожиданиям покупателей, большинство из которых уже имеют загородный дом и теперь желают приобрести участок большей площади, чем раньше. Мария Тихонова, консультант отдел загородной недвижимости Kirsanova Realty, считает, что дороги должны составлять не менее 1/3 от общей площади поселка.

Теперь девелоперские компании, прежде чем начать проектирование, проводят тщательный анализ потребительских предпочтений. А клиент все чаще желает не ютиться на 10 сотках, а иметь внушительный земельный надел, а кроме того, без труда разъехаться с соседями на дорогах поселка, погулять с детьми в специальной благоустроенной зоне (а еще лучше в лесу, принадлежащем поселку), посидеть на красивой набережной или в парке среди цветущих клумб. В одной девелоперской компании с нами поделились опытом планирования коттеджного поселка. Первый вариант предполагал мелкую нарезку участков, но при подсчете предполагаемой прибыли от продаж домовладений выяснилось, что она нецелесообразна. В итоге застройщик спроектировал крупные (более 30 соток) участки, и их последующая реализация показала правильность этого решения.

Не скупятся застройщики и на то, чтобы отвести землю под мини-стадион или теннисный корт. Такая инфраструктура имеется, например, в Княжьем Озере, Дубровке, Зеленом Мысе, Гринфилде, Риверсайде, Бельгийской деревне, Третьей охоте и т.д.

Кроме того, ни одного поселка бизнес- и тем более элит-класса не планируется сегодня без обширной прогулочной зоны, а если есть река то без набережной и пляжа. Все чаще застройщик арендует для жителей большой участок леса. Есть он в таких, например, проектах, как Резиденции Бенилюкс, Никольская слобода, Павлово, Пестово, Благовещенка, Стольное и многих других. Другой пример: элитный клубный поселок LeVitan имеет 400 м собственной набережной и большую парковую территорию.

А вот ограды, наоборот, тяготеют к уменьшению высоты. В современных поселках, где земля продается с подрядом, высота заборов строго ограничена (чаще всего на уровне 1,2 м). Владельцы участков, если они желают отгородиться от соседей, имеют право лишь на высадку живой изгороди. Такие требования существуют, например, в Резиденциях Бенилюкс, Стольном, Гринфилде, Evergreen, Графских прудах и многих других проектах с единой концепцией.

Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости холдинга МИЭЛЬ, утверждает даже, что девелоперы расширяют инфраструктуру за счет размера участков: Практически во всех строящихся поселках формируются прогулочные и рекреационные зоны, уменьшается площадь индивидуальных земельных участков и увеличивается размер общественной территории. Причем если в коттеджных поселках общественные зоны занимают небольшую территорию, то в поселках таунхаусов весьма значительную.

Важно соблюсти пропорции соотношения площади участка и площади будущего дома. К примеру, дом площадью 500 600 кв.м будет гармонично смотреться на участке в 30 соток, говорит Мария Тихонова. Также дом не должен стоять в центре участка, тем самым съедая все придомовое пространство. На сегодняшний день все чаще встречаются домовладения, где составлен правильный диалог между участком и домом. А значит, есть место и для собственного прудика (пусть даже небольшого), русской бани на участке, площадки для барбекю, да и просто место для красивого ландшафтного дизайна.

Идеальные пропорции
Участники рынка отмечают, что время гигантомании миновало. По крайней мере, площади элитных особняков становятся значительно меньше. Сейчас мало кто строит дома в 1000 кв.м. Ни одной семье, как бы она велика ни была, не нужно столько места, которое к тому же требует существенных эксплуатационных затрат (на уборку, обогрев, освещение и т.д.). Средняя площадь дома в дорогом поселке составляет сейчас чаще всего 300 700 кв.м.

Наиболее используемые элементы на участке зоны патио, площадки для барбекю и беседки, а также зоны для спорта (теннисный корт, футбольная мини-площадка, волейбольная площадка). Кстати, мода на огромные бассейны, занимавшие немалую часть каждого участка, прошла; теперь девелоперы предпочитают строительство единых бассейнов или малых купелей для жителей поселка, добавляет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Мода на минимализм и функциональность вышла из области интерьеров и распространилась на планирование участков и принципы организации ландшафта. Если еще несколько лет назад заказчик стремился соорудить на придомовом пространстве все сразу бассейн, оранжерею, альпийскую горку, мостик, водопад и беседку, то теперь он склонен отказываться от архитектурных излишеств, отмечают специалисты по ландшафтному дизайну. Люди поняли, что использовать каждый метр, чтобы возвести на нем нечто для удивления гостей, признак дурного вкуса. Участок смотрится дорогим и респектабельным, если на нем много свободного пространства. Мария Щепановская, ведущий дизайнер дизайн-студии Лонне, говорит, что сегодня клиенты предпочитают иметь ровный ухоженный газон, цветники, также приветствуется несколько крупных насаждений и особенно декоративные растения. Альпийские горки, вьющиеся растения в целом понемногу выходят из моды. Жители поселков хотят, чтобы зеленые насаждения были практичны и за ними было легко ухаживать.

И, конечно, планировка участка прежде всего зависит от индивидуальных пристрастий и требований хозяев. Как показывает практика, большинство людей не любят быть на виду, поэтому беседки и площадки для барбекю устраиваются за домом, а перед домом разбиваются партерные газоны и цветники.

Если в семье есть дети, для них делается детская площадка со стационарными или сборно-разборными конструкциями. Она, как правило, организуется подальше от дороги, на солнечной стороне, но так, чтобы ее было видно из окон дома. Если площади позволяют, продолжает Мария Щепановская, иногда планируются зоны для проведения увеселительных мероприятий, сооружаются маленькие сцены, тут же устанавливаются шатры, где размещают столы для гостей, музыкальное оборудование. А раньше владельцы загородного жилья не могли позволить себе этого, т.к. размеры участков были скромнее.

Котлеты отдельно, мухи отдельно
Зонирование загородного дома тоже меняется со временем и имеет свои тенденции. Если раньше пользоваться услугами горничной, няни, садовника было не принято, то теперь это норма. Персонал нанимают даже целыми семьями и с постоянным проживанием собственно, как это было принято в старину в богатых домах. Поэтому появляются помещения для обслуги ей отводятся специальные комнаты, иногда даже целый цокольный этаж или отдельный домик.

Разумеется, зонировать участок правильнее всего до начала строительства. Тогда можно предусмотреть и правильно расположить все необходимое.

Гостевые комнаты чаще принято устраивать в доме, а не в отдельном домике. Этим подчеркивается их высокий статус: мол, гости это не обслуживающий персонал и имеют право жить рядом с хозяевами. В достаточном по площади доме проектируется несколько гостевых спален, на разных этажах с хозяйскими, иногда делается целый гостевой этаж с отдельными саузлами.

На сегодняшний день любой коттедж предполагает размещение в нем технических помещений для обслуживающего персонала. Особое внимание уделяют их зонированию и планированию, комментирует Мария Литинецкая. Во время строительства предусматривается, например, отдельный вход, изолируя необходимые помещения от основного пространства дома. В зависимости от метража загородного дома проектировщики пытаются удовлетворить желания потребителей, избегая спаринга того или иного пространства. Строительство осуществляется с учетом максимизации полезных помещений. Как рассказала Мария Щепановская, во избежание лишнего шума в доме подсобные помещения все чаще стараются выносить за его пределы в пристройки или отдельные строения. Если в доме они съедают до трети площади, то, будучи размещены в отдельном строении, они занимают меньше места.

Несомненна и тенденция отказа от помещений, требующих больших эксплуатационных расходов (бассейн, оранжерея с экзотическими растениями). Они, помимо прочего, создают ненужную в доме влажность. Поэтому такие объекты выносятся в отдельные строения за пределы жилого дома.

Зачастую пожелания владельца дома по планировке таковы: гостиная со вторым светом, хозяйская спальня с собственной большой гардеробной и с/у, комната няни по соседству с комнатой ребенка, расположение гостевой комнаты на первом этаже, а комнаты для прислуги в отдельной обособленной зоне со своими с/у и кухней, рассказывает Мария Тихонова. Бассейн из цоколя переместился на первый этаж. Все чаще при проектировании домов в новых клубных поселках архитекторы отказываются от цоколя и больших мансардных помещений. Владимир Яхонтов отмечает следующую тенденцию: площадь кухонь и ванных комнат увеличивается, а площадь спален, напротив, уменьшается.

Прочь из столицы
Риэлторы констатируют, что дальние дачи с каждым годом становятся все более популярными у покупателей на загородном рынке недвижимости. Нина Резниченко, руководитель отдела загородной недвижимости компании IntermarkSavills, объясняет это несколькими причинами. Во-первых, Подмосковье давно уже пережило строительный бум, и в последнее время рынок находится в стадии структуризации и упорядочивания. Это означает, что ближайшее и среднее Подмосковье довольно плотно застроено, и сейчас там сложно найти свободный участок, тогда как в дальней зоне дефицита земельных участков нет. Во-вторых, в дальних районах коттеджи и дома стоят существенно дешевле, чем в ближайших к столице. Третья причина заключается в экологическом благополучии окраин: люди готовы жертвовать временем и ехать за 80 100 и больше километров, чтобы отдохнуть на действительно свежем воздухе.

По мере того как пригородная застройка уплотняется и свободных участков вблизи МКАД становится все меньше, растет спрос на недвижимость в дальнем Подмосковье и прилегающих областях. Из города едут за чистым воздухом, тишиной и покоем. В основном их ищут москвичи, не планирующие в ближайшее время переезд из квартиры в загородный дом, а желающие иметь настоящую дачу.

По-прежнему высоким остается спрос и на старые дачи, расположенные в престижных местах например, в Раздорах, Переделкино, Ватутинках. Однако здесь интерес все чаще вызывают не сами дома, а земля, на которой они построены, комментирует Ирина Жарова-Райт, председатель Совета директоров компании Sesegar. Минусами любого такого дачного поселка являются: устаревшие коммуникации, социальная неоднородность жителей поселков, отсутствие надежной системы охраны и юридические сложности в оформлении сделок. Расположение в лучших местах сказывается и на уровне цен, который в основном превышает среднее значение по направлениям. А дальние дачи и много дешевле, и если это новый проект имеют другой стандарт качества.

Сегодня девелоперы охотно осваивают дальние районы области. Значительное число крупных коттеджных поселков, вышедших на рынок в прошлом году, расположено на расстоянии свыше 50 км от МКАД, в основном по Киевскому, Минскому, Дмитровскому и Новорижскому шоссе. Как заявляет Ирина Корнелиуссон, директор департамента загородной элитной недвижимости компании Mayfair Properties, зафиксирован существенный рост цен на загородные дома и участки в дальнем Подмосковье. Так, стоимость объектов, расположенных на расстоянии 80 км от МКАД, в текущем году увеличилась на 15 20%, а на удалении свыше 150 км на 7 10%. Рост цен обусловлен тем, говорит эксперт, что концепция дальней дачи год от года становится все популярнее на рынке загородного жилья и спрос на эту недвижимость постоянно увеличивается.

Найди десять отличий
Мария Тихонова, консультант по загородной недвижимости компании Kirsanova Realty, утверждает, что, покупая дальнюю дачу, клиенты уже имеют жилье и подходят к этому вопросу более эмоционально сдержанно. На решение о покупке дачи влияют наличие или отсутствие водоема (озера, реки, водохранилища), леса и качество экологии.

Но какую же дачу считать дальней? Наверное, ту, до которой каждый день из города добираться затруднительно, т.е. в среднем за отметкой 40 км. Однако, как справедливо замечает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН-агентство недвижимости, многое зависит и от степени загруженности трасс. Так, активное развитие некоторых из них (например таких, как Новорижское шоссе) позволило отодвинуть понятие дальнее Подмосковье за черту 60 км. Доехать туда можно за то же время, какое уйдет на преодоление 20 30 км по Ленинградскому или Ярославскому шоссе.

При этом набор сервисов, предлагаемых в дачных поселках и в поселках для постоянного проживания, отличается. Последние требуют более продуманной инфраструктуры, чем поселки только для сезонного отдыха. В свою очередь, инфраструктура дачных поселков, по словам Светланы Кондачковой, более акцентирована на досуговый сервис и занятия спортом. В недачных загородных проектах инфраструктура обычно намного богаче и разнообразнее, чем в дачных, подтверждает Мария Тихонова. Например, в Резиденциях Бенилюкс, поселке для постоянного проживания, в инфраструктуру входят спортивные, развлекательные и административные объекты, а также 72 га общественных территорий, куда включены территории общего пользования, водоохранная и лесопарковая зоны. А вот сезонный проект загородный клуб Ривьера на Истре (54 км от МКАД по Пятницкому шоссе). Здесь на 11 домовладений построен небольшой клубный дом, т.е. нет особенной инфраструктуры, зато есть свои фишки это берег Истринского водохранилища с собственным эллингом, а также чистый воздух и тишина.

Дачные предложения на первичном рынке это коттеджи в организованных поселках. Такой дом удобен тем, что в поселке присутствует вся основная инфраструктура, и даже вдалеке от Москвы жители не чувствуют себя лишенными благ цивилизации, таких как, например, горячая вода и телевидение. В то же время проведение коммуникаций в дома, приобретаемые вне организованных поселков, осуществляется силами собственников, которым приходится, как правило, использовать инфраструктуру ближайших населенных пунктов.

Удачные дачи
Сегодня на загородном рынке уже можно выбирать среди дачных проектов. Например, свежий поселок премиум-класса Сосновые берега в 96 км по Минскому шоссе, расположенный на берегу Можайского водохранилища. Здесь 185 домовладений, площадь участков 11 58 соток, домов 180 350 кв.м. Сами коттеджи выполнены во фламандском стиле черепичные остроконечные крыши, декоративные фахверки. Цена домовладения от 6 млн 360 тыс. руб. Оригинально выполнен ансамбль въездной группы, в центре которого расположена бригантина на искусственном пруду, а внутри нее ресторан, бар и кафе. В поселке есть множество возможностей для активного отдыха: поле для мини-гольфа, теннисные корты, спортивная и детская площадки и, конечно же, яхт-клуб с собственным эллингом. VIP-участки находятся в непосредственной близости к сосновому лесу и большой воде и имеют собственный пляж.

Правда, инфраструктура любого проекта также напрямую зависит от количества домовладений в нем. Богатая инфраструктура противопоказана камерным поселкам, так как ее содержание придется оплачивать жителям. И наоборот она может присутствовать в крупном дачном проекте.

На 97 км по Новой Риге строится Озерна дачный поселок бизнес-класса, пригодный и для круглогодичного проживания. В нем 41 дом и таунхаусы. Поселок задуман как дальняя дача, идеальная для проведения выходных с семьей, друзьями, отдыха в летние месяцы словом, для всех радостей, которые дает достаточное удаление от Москвы. К ним располагает уникальная экология и обширный природный комплекс Рузского района.

На Можайском водохранилище есть еще один достойный проект Аистово. Покупатель может выбирать из 11 вариантов домов в стиле кантри, из камня или дерева. Инфраструктура поселка включает развлекательный комплекс, причал для лодок, благоустроенный пляж, гостевую автостоянку, место для барбекю, спортивные и детские площадки.

Несомненно, один из лучших проектов загородный комплекс Московское море на берегу Иваньковского водохранилища (традиционно называемого Московским морем), в районе заповедной зоны Завидово, в 117 км от Москвы по Ленинградскому шоссе. Здесь гармонично сочетаются природа биосферного заповедника центра России и полноценная инфраструктура современного жилья европейского класса. Полностью подготовленный к застройке комплекс разделен на земельные участки площадью от 30 соток до 3 га, которые можно объединять для строительства как загородных домов, так и обширных усадеб, резиденций для отдыха или постоянного проживания. Комплекс включает в себя яхт-клуб Марина Завидово, лесопарковую зону, благоустроенный пляж, ресторан, русские бани, конюшни, поле для мини-гольфа и крокета, площадки для волейбола и теннисный корт.

Неподалеку, в 109 км от МКАД, на берегу Рузского водохранилища находятся Рузские просторы отличное место для жизни и отдыха активного человека. Здесь есть большой многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс бассейн, солярий, теннисный корт, бильярд, боулинг, тренажерный зал и медпункт; спортивные сооружения и площадки для игр в футбол и волейбол, открытые теннисные корты и пляж; необходимые условия для занятия зимними видами спорта (катание на лыжах, коньках и снегоходах); ресторан с видом на водохранилище; яхт-клуб с причалами и эллингами (возможно техническое обслуживание яхт, круглогодичная стоянка судов), лодочная станция.

Недавно объявлено о строительстве поселка Гагаринлэнд в 150 км от Москвы по Минскому шоссе, в Смоленской области у деревни Клушино. Здесь, на родине Юрия Гагарина, будет возведено 524 дома площадью 150 270 кв.м, с участками по 24 36 соток. Примерная стоимость участков с подрядом определяется в 150 200 тыс. евро. Первую очередь планируется сдать в конце 2008 года, а завершить строительство всего проекта в 2012 году. Жители Гагаринлэнд смогут воспользоваться услугами аэроклуба с вертолетной площадкой, теннисными кортами, спортивными площадками, фитнес-клубом, кинотеатром, пляжами вокруг озера (площадь которого составляет 14 га), детской анимацией и т.д. На прилегающей к комплексу территории будет организовано фермерское хозяйство, где будут выращиваться экологически чистые овощи и фрукты и создана пасека. Поставка продуктов будет осуществляться в собственные магазины поселка.

Упоминавшийся выше загородный клуб Ривьера на Истре расположен на живописном полуострове и включает в себя одиннадцать резиденций. Его архитектурную концепцию разработал известный американский архитектор Билл Посс, вдохновившись подмосковным снегом, лесом и рекой. Большая вода, деревья, тишина и ощущение спокойствия создают атмосферу загородного уюта.

Новые стандарты
Эксперты отмечают, что в целом сегмент рынка дальних дач еще не развит. Но в последние год-два это направление набирает обороты, говорит Василиса Баженова, руководитель проекта Гагаринлэнд. Думаю, в ближайшие три года будет бум. Спросом будут пользоваться поселки с умеренными ценами (150 200 тыс. евро за домовладение). Сейчас на рынке таких предложений очень мало.

Достойными проектами специалисты компании Mayfair Properties называют также Конаково River Club (125-й км Ленинградского шоссе) и Русские узоры на 78-м км Калужского шоссе, где земля без подряда стоит $2,5 тыс. за сотку, а если покупать с подрядом, то $900 за кв.м строения с землей. При этом площади домов 100 250 кв.м, участков 15 29 соток.

Итак, дальние дачи как сегмент загородного рынка недвижимости находятся на этапе формирования. Как свидетельствует Нина Резниченко, идет активное освоение земель дальнего Подмосковья, особенно по Новорижскому, Минскому, Можайскому и Дмитровскому шоссе, т.е. по направлениям с хорошей транспортной доступностью. По заявленным проектам лидирует Тверская область, особенно районы Завидово и Конаково, где находится Московское море, а также Рузское и Можайское водохранилища в Московской области. Практика показывает, что будущее за дачными проектами у большой воды, предоставляющими жителям широкие возможности для занятий спортом. И пока жива в человеке потребность в уединении на природе, будут строиться дачи и девелоперы будут осваивать за далью даль.
Появившаяся не так давно возможность приобретать квартиры в необходимом количестве, а не ожидать их поступления от тех или иных родственников, привела к тому, что многие состоятельные люди стремятся заранее приобрести отдельное жилье для своих детей. И не важно, сколько ребенку лет начинает ли он ходить, заканчивает школу или обзаводится собственной семьей любимые родители заранее оформляют свежеприобретенные апартаменты на него.

До сих пор стандартов дачных проектов не существовало. Дачей у нас именуют что угодно от сарайчика за чертой города до роскошной резиденции. Но с появлением дальних коттеджных поселков наконец приходит понимание, какой должна быть современная дача. Так, Василиса Баженова рассказала о своем видении этого продукта: Для подобных проектов должны выбираться привлекательные, экологически чистые места, чтобы можно было в полной мере наслаждаться природой. Дома нужно строить преимущественно деревянные ведь это самый натуральный материал. Обязательно нужны дополнительные услуги, сервис, инфраструктура ведь на большом удалении от Москвы нет привычных условий, магазинов. Ну и поскольку человек на дальней даче не живет постоянно, поселок обязательно должен хорошо охраняться. Сейчас вопросы охраны одна из самых больших проблем дальних дач. Cезонное жилье должно продаваться по цене хорошего автомобиля, может быть, чуть дороже все-таки оно не предмет первой необходимости, как квартира. Надо, чтобы такой дом можно было приобретать в ипотеку.

Временная пауза
Количество состоятельных родителей, приобретающих квартиры для своих отпрысков, по оценке экспертов, неуклонно растет. Ольга Творогова, генеральный директор компании Soho Realty, говорит о том, что число детских сделок колеблется в районе 15 20% от общей структуры продаж. По оценке Ирины Жаровой-Райт, генерального директора агентства Sesegar, эта цифра чуть выше и может доходить и до трети общего количества сделок.

Иметь детскую недвижимость становится явлением все более престижным. Это модно. Современно. Этим хвалятся и в этом соперничают. Это повод для торжества. Даже если ребенок еще младенец, и отдельная жилплощадь будет актуальна для него лишь через десять-пятнадцать лет. И это вовсе не временное явление. Эксперты рынка оценивают происходящее как новую тенденцию в элитном и бизнес-секторе рынка недвижимости, оформившуюся буквально в последние два-три года. И пророчат ее дальнейшее развитие.

Во-вторых, дело в том, что родителям сложно предугадать, в каком месте будет жить их ребенок в Москве, одной из европейских столиц или уедет за океан. Несомненно, состоятельные родители предпочитают приобретать недвижимость в месте учебы их ребенка, говорит Александр Дьяченко, директор по развитию Welhome. Так, например, сделал один из наших клиентов. Когда его дочь поступила в лондонский колледж моды Ст. Мартинс, он купил для нее квартиру в непосредственной близости от этого учебного заведения.

В то же время практика заблаговременной (!) покупки квартир все еще не слишком распространена. И на это есть свои причины. Во-первых, это дорогое удовольствие, а круг состоятельных покупателей апартаментов пока достаточно узок. К тому же, как отмечает Айдар Салахов, управляющий директор CENTURY 21 Золотой Гусь, для покупки необходимо вынимать деньги из оборота, что не всегда приемлемо для большинства владельцев бизнесов. И если ребенок не готов жить самостоятельно, они предпочитают повременить с покупкой.

Квартира-копилка
Подавляющее же большинство покупателей расценивают подобное приобретение как наиболее стабильные и в долгосрочном плане максимально прибыльные инвестиции. Только инвестиции эти особого рода, так как перепродать недвижимость, оформленную на ребенка, без участия опекунского совета невозможно. А этот совет, в свою очередь, подобную сделку не пропустит. Так что детская квартира вложение в собственного ребенка: в его безопасность, его благополучие, его будущее. Вот только инвестиционный порог, как говорят профессионалы, достаточно высок.

В-третьих, многих не устраивает перспектива, когда приобретенная заранее недвижимость простаивает в течение длительного времени. Ведь даже этот простой требует определенных финансовых вливаний: квартиру необходимо поддерживать в хорошем состоянии, а значит, нужна прислуга, мебель через несколько лет желательно заменить, да и периодический ремонт тоже не помешает

Вариант второй по принципу хороша ложка к обеду. Это покупка квартиры для уже взрослого человека, который сразу же начнет в ней жить. Как правило, это приобретение по случаю: например, в качестве подарка, приуроченного к окончанию школы или к моменту, когда дети создают свои семьи. Не редкость и такая ситуация, говорит Ольга Творогова (Soho Realty), родители принимают решение перебраться на постоянное место жительства за город, в связи с этим вынуждены приобрести для ребенка новую квартиру (часто небольшой площади) в городе. Добираться в школу, высшее учебное заведение из Подмосковья достаточно проблематично, потому семьи идут на компромиссное решение.

Инвестирование может быть как краткосрочным, так и долгосрочным. Первый вариант приобретение квартиры на малолетнего ребенка. По мнению Аллы Ефремовой, PR-директора агентства недвижимости DOKI, отчасти это оправданно тем, что жилье каждый год дорожает, и дешевле один раз купить квартиру, вместо того чтобы откладывать на нее деньги в течение нескольких лет и в итоге переплатить. Это современная разновидность заранее продуманного приданого. Более того, если недвижимость куплена ребенку при рождении и сдается в аренду, пока ребенок вырастет (а это 15 20 лет), первоначальные затраты окупятся полностью.

Чем старше ребенок, тем конкретнее можно обозначить требования к приобретению. Например, взрослому ребенку с семьей и детьми может потребоваться квартира с большим числом комнат, недалеко от места работы и необязательно рядом с родителями. А для ребенка-студента актуальна квартира-студия, предполагающая времяпрепровождение, прием гостей и шумных компаний, в непосредственной близости от места учебы и, желательно, неподалеку от родителей. Как отмечает Алла Ефремова, родителям студента важно иметь возможность навещать своего ребенка, а ему бывает необходима родительская помощь с уборкой-стиркой-приготовлением еды и прочими бытовыми вопросами.

Все возрасты покорны
По оценке экспертов рынка, чаще всего родители приобретают квартиру для почти взрослого ребенка. Например, перед его поступлением в вуз. Или в качестве вклада в начинающуюся семейную жизнь на свадьбу. Или как подарок к рождению внука (-чки).

Но квартиры покупают и только что родившимся детям, и в год, и в пять, и в десять. Наталия Дабсон, директор по развитию департамента элитной недвижимости Paul's Yard, рассказывает, что в ее практике был случай, когда квартира приобреталась для двухлетнего ребенка. В таких ситуациях родители обычно выбирают семейные квартиры, которые просто оформляются не на молодую жену, а на детей.

Но всегда следует помнить, что ребенок, как правило (сколь взрослым он бы ни был на момент совершения сделки), практически не оказывает никакого влияния на родительский выбор квартиры. Карина Дохикян, директор Департамента городской недвижимости CENTURY 21 Серебряный Век, утверждает, что это целиком и полностью родительская покупка. И квартира будет такой, какой ее хотят видеть родители.

Домик не для Барби
Чаще всего детская недвижимость это просторные и светлые квартиры-студии большой площади или двухкомнатные квартиры. Как вариант с открытой планировкой. Хотя в реальной жизни это может быть и стандартная типовуха. Конкретный метраж колеблется от 60 до 80 кв.м, но случаются и 120-метровые апартаменты. Ведь в элитных домах и жилых комплексах бизнес-класса, где зачастую приобретается жилье, маленьких площадей просто не бывает. А средняя площадь двушек составляет 80 100 кв.м.

Если в семье несколько детей, то квартиры им, как правило, покупают постепенно поочередно, скорее всего, к моменту окончания школы и поступления в институт. Хотя, опять же, очень многое зависит от платежеспособности родителей и их финансовых планов.

Требуемые параметры квартиры зависят от социального статуса и материального благополучия семьи. Очень активно покупаются детские квартиры в домах компаний ДОН-Строй и КРОСТ. Это связано с тем, что цены в них относительно элитного рынка умеренные, а качество строительства и все прочие параметры более чем приемлемы. В целом же, резюмирует Наталия Дабсон, вне зависимости от возраста ребенка стартовые квартиры всегда отвечают стандартным характеристикам качественного жилья: авторитетный застройщик, оптимальный метраж, отличные видовые характеристики, удобное местоположение.

Месторасположение престижный район, но совсем не обязательно ЦАО. Карина Дохикян отмечает, что много таких квартир покупают на юго-западе Москвы. Причина проста там располагаются престижнейшие российские учебные заведения МГУ и МГИМО. Если же нет четкой привязки к конкретному институту или университету, срабатывает другой критерий близость к месту проживания родителей. Ольга Творогова утверждает, что если сами родители живут на Остоженке, то у ребенка велики шансы поселиться там же. Айдар Салахов подчеркивает, что зачастую, помимо всех объективных параметров, в такую покупку родители вкладывают все свои несбывшиеся мечты. Но это уже скорее психология

Родительские миллионы
Цена, которую готовы заплатить состоятельные родители при покупке квартиры для своего ребенка, не зависит напрямую ни от уровня дохода, ни от стабильности финансового положения. На цену влияет родительский внутренний настрой: сколько они готовы заплатить. Людмила Костяйкина, директор Департамента продаж элитной недвижимости SANTA Real Estate, утверждает, что квартиру для ребенка, как правило, покупают при строго ограниченном бюджете. Это не срочное приобретение, а работа на перспективу. И если жилплощадь с необходимыми параметрами в данный момент отсутствует в свободной продаже, родители готовы подождать до появления предложения, полностью удовлетворяющего их запросам.

И, тем не менее, при выборе квартиры цена-качество остаются определяющими критериями, и до звездных апартаментов родителей, по словам Ирины Жаровой-Райт, детским квартирам, как правило, далеко.

Статистики, которая отражала бы количество детских квартир, не ведет ни одно агентство, и точные количественные показатели, к сожалению, получить невозможно. Несомненно одно: общее число сделок с квартирами, приобретаемыми родителями для детей, растет. Однако, как говорят эксперты, этот рост связан, в первую очередь, с ростом благосостояния москвичей и примерно пропорционален общему увеличению числа сделок по рынку дорогой недвижимости.

По оценке Ирины Жаровой-Райт, бюджеты детских квартир, в большинстве своем, не выходят за рамки миллиона долларов.



Главная --> Публикации