Главная --> Публикации --> Хотите воспользоваться ипотекой? учитесь считать Инвестиции в коммерческую недвижимость могут принести до 40% годовых В нижнем запахнет “арбат престижем” Солнечный поселок архитектора диша Власти москвы отбирают инвесторов для "пром сити"

В среду он начался в десять утра, когда на фабрике Красный Октябрь в контейнерах номер один, два и три начал работать семинар по городской ландшафтной архитектуре. Его ведут три неизвестных куратора Чино Дзукки из Италии, Мишель Девинь из Франции и голландская группа Maxwan. В два часа открылась выставка в ЦДХ, в четыре анонсировали конкурс на музей в Перми (см вчерашний Ъ), в пять выступил с лекцией малоизвестный немецкий архитектор Эрнст Ульрих Тильманнс, а в семь еще более малоизвестный Май Май Ульрих из Дании, меж тем как в шесть открылась экспозиция Золотое сечение-200 Вчера с десяти утра опять заработали контейнеры раз-два-три, а с одиннадцати начались прогулки по промзонам Москвы. Гуляющие ушли в технопарк концерна Крост, а в полпервого презентовалась Британская высшая школа дизайна, в четыре ее сменил Юрий Григорян (Проект-Меганом), который в этом году получил на Арх-Москве звание архитектора года. На Красном Октябре выступили с лекциями Чино Дзукки и Мишель Девинь, с 12 часов утра и до вечера какие-то архитекторы бесплатно консультировали граждан, как им обустроить свои квартиры в рамках акции Жилье. Сегодня заседают в контейнерах, гуляют по промзонам, а с лекциями выступают пять светодизайнеров, еще концерн Крост проводит однодневный фестиваль, посвященный Дню защиты детей, и опять Жилье.

В Центральном доме художника открылась главная архитектурная выставка года Арх-Москва. Все три этажа дома и даже его подвал заняты различными объектами. Если судить по программе фестиваля, то он отличается прямо-таки бешеной активностью, каковой раньше никогда не случалось.

Ольга Свиблова, директор Московского дома фотографии, научила художественную общественность, что когда что-то проходит на одной выставочной площадке это отстой, а когда на двадцати это фестиваль. В связи с этим Арх-Москву решили проводить на четырех площадках в ЦДХ, на фабрике Красный Октябрь на острове, на фабрике Красная Роза в компании Арт-плей и в Музее архитектуры. Хороший замысел, но реализовался неожиданно. Традиционно архитектура выставлялась в трех форматах: в разделе Арх-каталог, где лучшие архитекторы показывали свои новые работы (за десять лет показа таким образом был сформирован корпус архитектурных звезд России), во-вторых, в коммерческой зоне, где архитекторы покупали площади и показывали, кто что хочет, и в-третьих в некоммерческой зоне, где были спецпроекты.

То есть глаза разбегаются, и непонятно, куда бежать. Но если не бежать, а просто пойти и поинтересоваться, что и как, то я не знаю, что там рекомендовать смотреть. Это была самая авторитетная архитектурная выставка Москвы, но теперь архитектура оттуда исчезла.

Вероятно, в других условиях, когда кругом полно архитектуры, такой ход выставить вместо качественной архитектуры нечто демонстрирующее отсутствие важного архитектурного жанра был бы хотя и жестким, но оправданным жестом. Однако контекст Арх-каталога изменился. В коммерческой зоне есть около десяти собственно архитектурных стендов, но поскольку площади здесь покупаются и они дорогие, то архитекторы демонстрируют свои возможности заказчикам. Интересных в художественном смысле проекта два. Это башня Москва бывших кураторов Арх-Москвы Влада Савинкина и Владимира Кузьмина, собранная из пенопластовых упаковок от бытовой техники, выглядит как московская высотка или даже как вавилонский зиккурат. Во-вторых, проект плавающего музея Алексея Козыря здание подводная лодка, которая может переворачиваться и работать как башня. Кроме этого можно сказать, что Сергей Скуратов, Никита Бирюков и Андрей Боков показали в коммерческой зоне экспозиции, свидетельствующие о преуспеянии их фирм и наличии в них вполне культурных выставочных дизайнеров.

Что касается раздела Арх-каталог, в этом году он курируется Бартом Голдхорном (издателем самого авторитетного российского архитектурного журнала Проект-Россия) и носит концептуальный характер. По мнению куратора, с отдельными архитектурными объектами в России все совсем неплохо, но есть одна тема, которой русские архитекторы не занимаются, общественные пространства. Появляется новое здание, а то, что вокруг него улица, сквер, площадь, все это выглядит ужасно, никто об этом не думает, и отсюда плачевный результат. Тезис важный, и если не вполне бесспорный, то в любом случае проиллюстрированный выставкой. Условно согласимся, что у нас нет качественного общественного пространства. Проблема в том, что довольно трудно сделать выставку того, чего нет. Она оказывается не очень зрелищной. Эта поразительная композиция, развернувшаяся, кстати, на территории бывшего гардероба ЦДХ, даже очень качественные здания, такие как дом в Брюсовом переулке Алексея Бавыкина и дом Авангард Сергея Киселева в Черемушках, показывает исключительно в том смысле, что общественного пространства не получилось. У остальных участников Арх-каталога даже и здания не очень получились, не говоря уж об общественном пространстве. Впрочем, Борис Бернаскони на выставке пошутил он предложил обстроить Петра I Церетели стеклянным прямоугольником, получив таким образом небоскреб. В здании предлагается разместить музей Церетели, этот проект избран эмблемой Арх-каталога как самое удачное произведение экспозиции. Я, пожалуй, все же скажу, что шутить по поводу Петра сегодня это как-то ну не верх остроумия, анекдотец, извините, с бородой. Если такой проект оказывается лучшим произведением выставки, это многое о ней говорит.

Арх-Москва раньше славилась приездом иностранных звезд, однако и здесь вышла неудача. Генеральным спонсором выставки стал концерн Крост, который подошел к делу по-хозяйски: заставил выступать с лекциями на Арх-Москве всех малоизвестных иностранных архитекторов, которые с ним работают. Уважаемому концерну, вероятно, стоит сказать, что толку в этом особого нет. Единственное исключение из этих мастеров второго ряда Гаэтано Пеше, приглашенный журналом AD. Но он не новость, уже второй раз приезжает.

Есть еще выставка архитектора года в этот раз бюро Меганом Юрия Григоряна. Ее местоположение просто вопиет она находится на территории главного входа в ЦДХ, который перегородили и закрыли гипсокартоном. Возможно, кто-то считает, что это концептуально, но выглядит это так, что архитектору года места в огромном здании не нашлось. Что же касается других некоммерческих проектов, всех их направили на фабрики. Но поскольку на фабриках они оказались вне основной выставки, спонсоров на них не нашлось, и там они если не умерли, то влачат жалкое существование. Выставки, показывающие удачи в деле проектирования общественных пространств в Барселоне и Лондоне, не приехали, и вместо них выставлены увеличенные листы из журнала Проект Интернешнл (который тоже редактирует Барт Голдхорн), посвященные этим городам. Ну а на Красном Октябре в контейнерах раз-два-три кто-то что-то проектирует в рамках семинаров, но результатов этого проектирования пока нет. Обычно если к выставке делают семинар, то он начинается до самой выставки, чтобы можно было что-то увидеть. Это опять же не вышло.

Плотность застройки в столице доходит до 40 тыс. кв.м на гектар. Так жить нельзя

Зато все площади, где были некоммерческие проекты, где были персоналки архитекторов года, где раньше был Арх-каталог, все продано под завязку фирмам, торгующим мебелью, шторами, светильниками, сантехникой и т. д. В ЦДХ ежегодно проходят десятки выставок, там всегда ищут баланс между коммерческой и некоммерческой частью, но такого решения за десять лет не было ни разу. Хочется верить, не потому, что хотели продать как можно больше, а потому, что хотели захватить как можно больше площадок. Но рядовой посетитель может этого не понять и решить, что господам архитекторам следует отказаться участвовать в Арх-Москве и поискать себе какую-то другую выставочную площадку, потому что это больше не художественная выставка. Это такое место, где под видом борьбы с Петром Церетели торгуют шторами и мягкими диванами. Ну а тем, кому нужна архитектура, предлагается тихо сидеть в контейнерах и гулять в тридцатиградусную жару по промзонам.
В этом году Союз московских архитекторов (СМА) празднует 15-летие. Процветающие профессионалы, немало заработавшие на московском строительном буме, могли бы отметить юбилей вольной и сытной жизни грандиозным банкетом. Однако вместо праздника они устроили конференцию Москва-1992-200 Градостроительная практика, на которой прозвучали тревожные слова: Город, который мы строим, стал враждебен человеку. Резкость формулировок коллег по цеху пояснил в интервью обозревателю Известий Наталье Давыдовой президент СМА Виктор Логвинов.

ответ: Доходит и до 60 тысяч. Но так жить нельзя. Это дискомфортные, не предназначенные для нормальной жизни условия.

вопрос: Практически все выступавшие на конференции говорили, что, хотя успехи Москвы невозможно отрицать, нельзя не замечать и тенденций градостроительного развития, враждебных людям. Например, в некоторых кварталах плотность застройки достигает 40 тыс. кв.м на 1 гектар.

о: Многие годы предельно допустимой считалась плотность застройки в 25 тыс. кв.м на 1 гектар, в профессиональной среде она до сих пор признается оптимальной. Ее превышение приводит к потере зеленых и свободных пространств, к явному переуплотнению.

в: А какая плотность комфортна для человека?

о: Среда не деградирует. Она развивается. Но, к сожалению, слишком быстрыми темпами. Так бывает, когда подросток вдруг резко идет в рост, часто - в ущерб собственному организму. Много лет показатели по росту жилья и торговли опережают плановые показатели Генплана, а по развитию транспорта, инженерной и социальной инфраструктуры, наоборот, серьезно до них не дотягивают (смотрите схему. - Известия). Методы лечения болезни известны: нужны законодательные, общественные, профессиональные меры, чтобы этот перекос был преодолен. Иначе город не сможет развиваться дальше. Сегодня очень часто случается, что на территориях, очерченных красными линиями, в свое время зарезервированных, например, под строительство дорог, сначала разрешают строительство временных зданий, потом - 3-этажных торговых центров, а в итоге оформляют их в собственность инвестору. Хотя на месте этих зданий должны быть транспортные развязки, новые хордовые направления или дублеры вылетных трасс.

в: В обращении конференции, адресованном обществу, деловым кругам и администрации города, говорится о том, что в практике градостроительства последних лет нарушен баланс интересов общества и корпоративных интересов. Потому и деградирует городская среда.

о: Законодательно. В Москве нужно за-претить отчуждение всех земель общего пользования.

в: И как с этим бороться?

в: Союз московских архитекторов предлагает сделать это в законе О землепользовании и застройке, который сейчас как раз готовится в Мосгордуме. А какие земли могут быть признаны в нем общими?

Бери в аренду метр Тверской, ставь на ней шлагбаумы и бери плату за проезд! Не запрещено

в: Надо сказать, что многие так и делают.

о: Пока что - улицы, площади, набережные. Вроде бы все согласны, что с практикой их раздачи нужно кончать. Но сказав а, нужно сказать и б. А как быть с землями, зарезервированными под инженерную инфраструктуру ? Или под социальную - детские дома, школы, поликлиники? Закон об этом ничего не говорит. То есть их вроде как можно отчуждать. Поэтому Союз московских архитекторов требует, чтобы это положение было развито и распространено на все территории, зарезервированные под общественные нужды. Но и этого мало. Если нельзя их отчуждать, то получается, что можно сдавать в аренду, в том числе и долгосрочную. Значит, бери в аренду, допустим, метр Тверской улицы, ставь на ней шлагбаумы и бери плату за проезд? Сегодня, как ни парадоксально, это не запрещено.

в: Вы считаете, ваши предложения войдут в окончательную редакцию закона?

о: Да уж. Любой банк запросто может вывесить предупреждение, что стоянка, под которую выгорожен участок московской улицы, - только для его клиентов. За банками пошли рестораны, офисы. А началось все с госучреждений, закрывших части улиц для собственного использования. Расчистить эти завалы на дорогах, которые еще больше осложняют транспортную ситуацию, очень непросто. Вот, допустим, бывший Минмонтажспецстрой на Большой Садовой несколько лет назад приватизировал проезжую часть между Ермолаевским переулком и Садовым кольцом, которая всегда предназначалась для разворота с Тверской на Садовое кольцо. Они просто взяли и поставили шлагбаум, закрыв часть улицы для частной стоянки. Понадобился не один год, чтобы эти шлагбаумы убрать. Теперь, когда открыт прямой проезд, наконец рассосалась пробка на несколько сот метров, которая много лет стояла на углу Малой Бронной и Садового кольца. А сколько таких примеров? Поэтому мы предлагаем запретить долгосрочную аренду территорий общего пользования вообще, ограничив краткосрочную. Например, улицы и площади должны сдаваться в аренду в одном-единственном случае - для ремонта проходящих под ними коммуникаций. Но и тогда должны быть очень серьезные ставки арендной платы, которые многократно увеличивались бы в случае, если нормативные сроки строительства на этих местах нарушаются. Тогда исчезнут бесконечные заборы, которые годами перегораживают наши улицы, площади и бульвары. На площади Восстания, Трубной, Сухаревской годами стоят заборы вокруг вырытых ям. И никто за это не отвечает, никто за это не платит.

Городу пора четко разделить городской заказ и коммерческие объекты

о: Не убежден. Слишком многие кормятся на отсутствии таких положений закона. Лоббирование и давление на депутатов будет огромным.

о: Буквально в прошлом месяце на общественном совете был приостановлен проект так называемого Храма детства - своеобразного игрового городка. Под такую прекрасную идею предполагалось отдать больше гектара земли в центре города, напротив Уголка Дурова. Но выяснилось, что небольшой детский клуб будет начисто задавлен гигантскими офисными объемами, которые якобы должны обеспечить финансирование его строительства. Члены московского правительства просто руками развели и признали, что в этом случае помочь детям может, видимо, только бюджет. А как можно за счет инвесторов строить транспортный тоннель в самом центре города, на Пушкинской площади? Такого нет нигде в мире. Финансирование общественно необходимых зданий и сооружений всегда происходит только за счет бюджета.

в: На конференции поминали недобрым словом культурный центр Константина Райкина, который ему дарят инвесторы, заполучившие под строительство так называемой инвестиционной составляющей проекта (офисов, гостиниц, ресторанов и пр.) лакомый кусок городского зеленого клина. Архитекторы говорили, что городу пора четко разделить городской заказ и коммерческие объекты, иначе образуется неправовое поле, в котором можно все править и менять.

о: Не только могут, но и делают. У нас есть замечательное постановление, принятое семь лет назад и не отмененное до сих пор, которое ввело очень жесткую по тем временам норму, запрещающую строить в пределах Центрального округа офисные здания площадью больше 10 тыс. кв. метров. Но пройдитесь по центру, и вы без труда обнаружите, что огромных новеньких офисных зданий, построенных в виде исключения, не счесть. Проблема во многом состоит в том, что правовыми методами мы вроде бы ограничиваем офисное строительство, а экономическими - стимулируем. Вот, допустим, жилые здания в центре строятся по формуле 50 на 50, то есть половина построенного достается городу, половина - инвестору. А в офисных зданиях доля города намного меньше. Значит, необходимы экономические меры, чтобы вложение капитала в строительство офисов в Центральном округе перестало быть выгодным.

в: По мнению ваших коллег, давно пора принять экономические меры по сдерживанию строительства элитного жилья, офисов и торговых объектов. Вы считаете, власти и в самом деле могут это сделать?

В свою очередь, мы, ощущая свою ответственность за город, готовы, например, давать москвичам профессиональные консультации и советы в ситуациях, когда есть подозрения, что в градостроительных проектах не учтен общественный интерес. Мы готовы создать курсы градостроительного ликбеза для столичных руководителей. Правда, боюсь, добровольцев не будет. Нужна воля правительства Москвы, которое признает, что это необходимо, и пошлет на курсы по крайней мере тех, кто занимается вопросами землепользования, застройки, транспорта, охраной окружающей среды. Ради того, чтобы все мы, от пенсионера до олигарха, жили в нашем городе комфортнее. Ведь город - это наш большой общий дом, жизнь в котором по законам эгоизма, без соблюдения элементарных правил общежития может стать невыносимой.

Жизнь по законам эгоизма может стать невыносимой

В 2006 году в Москве снесено 690 тысяч квадратных метров пятиэтажного и ветхого жилья. Наибольшее количество кварталов пятиэтажной застройки сосредоточено в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах. Большая часть пятиэтажек исчезнет здесь к 2009-му, остальные - к 2010 году. Центральный и Южный округа Москвы программу уже выполнили. Но и здесь еще в большом количестве остаются крепкие пятиэтажки - блочные и кирпичные, которые не относятся к сносимому фонду. Что будет с ними? Единого решения по этим домам нет. Сказать, что все их сломают или реконструируют, не может никто.

На сегодняшний день Москва остается единственным городом России, где принята и выполняется на практике широкомасштабная программа по сносу пятиэтажек. На месте кварталов, застроенных морально и физически устаревшими хрущевками, возводятся новые красивые современные здания. К настоящему времени столица уже избавилась от почти 5 миллионов квадратных метров пятиэтажного и ветхого жилья. Сегодня в городе осталось ликвидировать еще 3 миллиона подобных квадратов, так что можно считать эту программу завершенной. Но не все пятиэтажки идут на слом. Часть из них планируется реконструировать.

Проблема состоит в том, что пятиэтажные дома, которые были построены в 1960-х годах, сегодня морально устарели. В них небольшие размеры комнат, низкие потолки. Сейчас условия проживания в этих домах многих людей не устраивают. Поэтому эти пятиэтажки надо сносить, - считает генеральный директор СУ-155 А.С. Мещеряков.

Большинство девелоперов считают, что реконструкция, по сути, - это новое строительство. Она подразумевает не только надстройку существующего дома, но и замену всех инженерных коммуникаций, пристройку лифта, мусоропровода, утепление наружных стен, замену окон, сооружение пандусов для инвалидов. Поэтому, прежде чем приступить к процессу реконструкции, требуется серьезное экономическое обоснование. В некоторых случаях целесообразнее снести пятиэтажку, а не надстраивать ее.

Впрочем, у реконструкции методом надстройки есть и свои сторонники. Реконструкцию домов несносимых серий проводить можно, но только с отселением жителей. Это необходимо по технике безопасности и, кроме того, исключает неудобства для его жильцов, - убежден главный инженер Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) Е.Е. Никитин. Перспективным это направление называет и генеральный директор Домостроительного комбината №3 Д.А. Капырин. По его словам, в настоящее время ДСК №3 совместно с МНИИТЭП работает над проектами реконструкции пятиэтажного жилого фонда. В пятиэтажках возможна перепланировка, потому что большая часть перегородок здесь не является несущими стенами. Поэтому данные проекты являются перспективными. Люди получают возможность остаться на своем месте, а для города это рентабельно с точки зрения увеличения жилой площади, - отмечает он.

Такого же мнения придерживается префект Центрального округа Москвы С.Л. Байдаков: Инвестиционная привлекательность в таких проектах практически нулевая, а бюджетные вливания требуются серьезные. Именно по этой причине Москва не может позволить себе такие проекты в массовом количестве, - поясняет чиновник и добавляет, что в центре Москвы, возможно, следует подумать о реконструкции домов, представляющих для города историческую и градостроительную ценность, а все другие дома, в том числе так называемых несносимых серий, - сносить.

Сегодня в Москве взяли на вооружение зарубежный опыт. Недавно мэр столицы Ю.М. Лужков подписал распоряжение о проведении эксперимента по реконструкции пятиэтажных домов серии I-515 без отселения жителей. Для участия в пилотном проекте выбраны дома по адресам: улица Юных Ленинцев, 54, корпус 2; дома 56, 58, 60 и 6 Реконструкция будет проводиться по технологиям, применяемым в строительной отрасли Берлина, а все работы выполнят за счет средств частных инвесторов Германии. Остается только подождать результатов эксперимента.
На днях мы получили очередной вариант ответа на вопрос: каким же будет доступное жилье? Как заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, проблему решит малоэтажное деревянное строительство, осуществленное в промышленных масштабах. Как эти планы могут быть реализованы в Подмосковье?

Кто станет решать судьбу конкретного дома? Если планируется провести реконструкцию всего квартала (а именно за комплексный подход выступают столичные власти), то весь район с этим обременением будут выставлять на конкурс. Инвесторы, выигравшие его, и получат право определять, какие дома сносить, какие - реконструировать, а в каких просто сделать капитальный ремонт. Безусловно, пожелания города будут при этом учтены. Кроме того, каждый проект нужно согласовать с жителями района.

Славянский это далеко не единственное предприятие, созданное буквально в последние месяцы для нужд деревянного строительства. В начале апреля было подписано соглашение между ЗАО Малоэтажные комфортные дома и Ханло Хаус Экспорт ГмбХ о поставке оборудования и технологий для создания четырех малоэтажных ДСК в Нижегородской области (совокупной мощностью 3 тыс. домов ежегодно; ввод в эксплуатацию 2007-2008 годы). Несколько дней назад было заявлено и о планах московской корпорации Главстрой о вводе в эксплуатацию уже в мае завода по производству клееного бруса в Кировской области. Одним словом, создается впечатление, что деревянному домостроению действительно готовится большое будущее.

Коттеджный конвейер
В развернутом виде идея Медведева звучит так: в России нужно развивать малоэтажное домостроение на основе отечественных материалов и довести его до индустриального уровня. 50% от вновь вводимых объемов жилья это малоэтажная застройка, в принципе, это хорошие цифры. Мы должны принять решение, в том числе губернаторы, чтобы эту тенденцию закрепить, так заявил первый вице-премьер, имея в виду результаты первого квартала 2007 года. Одной из основных мер в этом направлении Медведев назвал комплексное развитие деревянного домостроения, что, в свою очередь, сделает возможным снижение себестоимости строительства и цены на собственно дома. Такими планами вице-премьер поделился в ходе поездки в Ленинградскую область, где посетил, в частности, открытый недавно домостроительный комбинат Славянский (предполагается, что этот ДСК будет производить порядка 3 тыс. комплектов быстровозводимых деревянных домов ежегодно).

Как отмечает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов, в среднем на подмосковный рынок при нынешних темпах выводится 50 поселков в год, площадь их можно приблизительно оценить как 20-25 тыс. кв. м на поселок. Таким образом, в год мы получаем чуть более миллиона квадратных метров по всем поселкам. Впрочем, эта цифра во многом условна, говорит Аверьянов. Сроки сдачи постоянно затягиваются и переносятся, поэтому реальная цифра будет как минимум процентов на 30 меньше скорее всего, это 500-600 тыс. кв. м ежегодно. Делим на 4, получаем от силы 150 тыс. кв. м.

Подмосковье: позади России всей?
По неискоренимой столичной привычке первый же вопрос, который приходит в голову: а как все это может быть применимо к столичному мегаполису? Начнем с цифр: если 50% введенного жилья по России малоэтажное, то каков процент для отдельно взятого Подмосковья? Бытовая логика подсказывает, что цифра заметно меньше.

В Ленинградской области, для сравнения, по самым радужным прогнозам, в текущем году будет построено 400 тыс. кв. м малоэтажного жилья; к 2010 году планируется 750 тыс. кв. м (что, тем не менее, составит 60% от общего объема введенного жилья в регионе). А вот в третьей столице Нижнем Новгороде цифры пока несопоставимые: всего 2 готовых поселка и 5 строящихся, причем ситуация практически не меняется с 2005 года.

Учитывая же, что, по данным Росстата, за 1-й квартал в Подмосковье введено 1,086 млн кв. м жилья (в Москве 1,183 млн кв. м), видим, что, для того чтобы соответствовать озвученному Медведевым показателю, за квартал необходимо будет ввести годовую норму Подмосковья по малоэтажному жилью. По нашим данным, процент малоэтажной застройки в Подмосковье более 20%, так оценивает ситуацию специалист отдела экспертизы проектов управления загородной недвижимости холдинга Миэль Алексей Вилков.

Что до собственно деревянного домостроения, как отмечает пресс-секретарь группы компаний МИАН Светлана Фуфаева, рынок деревянных загородных домов к настоящему времени составляет около 15% всего загородного рынка, в то время как спрос на деревянные коттеджи 35% от общего объема. Причем, считает эксперт, если сравнить итоговую себестоимость всего объекта, то можно сказать, что стоимость метра деревянных и кирпичных домов примерно одинакова. По мнению же Аверьянова, промышленно построенные деревянные дома могут быть дешевле кирпичных, кирпично-монолитных на 30-40%.

Деревянные минусы
В любом случае, если тенденция увеличения доли малоэтажной застройки в общем объеме строительства и будет закрепляться, то вряд ли за счет Подмосковья. Эконом-сегмент в Подмосковье сейчас действительно оживился, рассказывает Алексей Аверьянов. Но для того, чтобы назвать развитие малоэтажного доступного строительства тенденцией, думаю, понадобится еще 2-3 года. По словам эксперта, не ранее чем к 2010 году загородное жилье эконом-класса сможет стать реальной альтернативой квартире в Москве.

Где появятся доступные дома
Перспективы деревянного (а точнее, панельно-каркасного) домостроения в Подмосковье довольно радужные с учетом значительно растущего спроса на дома эконом-класса, и, действительно, для постановки на поток производства таких домов необходим индустриальный уровень, считает Алексей Вилков. Малоэтажное деревянное домостроение может вполне иметь шансы на бурное развитие в дальнейшем и стать альтернативным решением квартирного вопроса в столице, соглашается Светлана Фуфаева. В то же время очевидно, что пример Запада в данном случае не годится: вокруг Москвы вряд ли получится сформировать глобальный малоэтажный пригород. В крупных западных городах малоэтажная пригородная застройка складывалась постепенно начиная с 50-х годов, а Москва в это время прирастала городами-спутниками, застроенными типовым жильем.

При этом стоит отметить, что технологии возведения дома из дерева являются более сложными, уточняет Фуфаева. К тому же дерево имеет и свои минусы, среди которых меньший, чем у кирпича, срок службы. Средний срок жизни деревянного дома 100-150 лет, кирпичного не менее 200.



Главная --> Публикации